ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France

Ce magnifique château est édifié au milieu d’un remarquable parc paysager classé monument historique de 15 hectares, sur un coteau d’où l’on découvre une vue lointaine sur la campagne environnante. A 15 km, la ville du Mans bénéficie d’une gare TGV reliant Paris en 55 minutes et de tous les accès autoroutiers aisément accessibles. Le château, édifié en 1844, offre une surface habitable de 700 m² et a conservé un remarquable décor d’origine qui a su évoluer avec le temps, notamment par le style Art déco (mosaïques de Isidore Odorico) réalisé dans les années 1930. La propriété comprend des dépendances, dont une ancienne orangerie aménagée en maison d’amis et un logement de gardien. Classe énergie : NA/NA.

iad France - Alexandre MERCERON (06 84 39 64 19) vous propose : Entre la PIRONNIERE et CAYOLA dans un espace calme, devenez propriétaire d'une jolie maison en VEFA pour embellir votre vie. Par l'entrée vous accédez à l'espace de vie salon séjour et cuisine. D'un côté la terrasse et de l'autre le patio, la suite parentale, 2 chambres, une salle d'eau, deux wc, un bureau, un cellier et le garage. A l'extérieur, la terrasse sera carrelée et l'accès à la propriété se fera par un portillon et un portail sur le mur de façade Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au coeur d'un joli village bordé par la rivière du Loir, se cache cette belle maison de Maître d'environ 156 m² habitables, sur un terrain de 570 m². Trois entrées indépendantes sur cette propriété lui confèrent un grand potentiel avec sa dépendance traditionnelle pouvant être transformée en un second logement indépendant. Une atmosphère familiale accompagne la belle entrée traditionnelle, révélant d'une part une large pièce de vie et d'autre part un salon salle à manger flanqué d'une grande cheminée en tuffeau et son poêle à bois. Une cuisine ouverte dans la continuité invite à rejoindre l'intimité de la cour intérieure exposée au sud sans vis-à-vis. Un second accès à cette dernière révèle un couloir, une buanderie et une petite cave. L'escalier en bois mène au premier étage et son palier qui dessert une belle chambre, une grande salle de bain avec douche, des toilettes, et deux autres chambres. Une salle de douche se situe à l'entresol. Le second étage sous combles offre un palier, deux chambres et des toilettes. Cette propriété est enrichie d'une belle dépendance, une ancienne maisonnette d'environ 40 m² au sol au rez-de-chaussée plus son grenier avec ouverture, bénéficiant de son portail d'accès indépendant, pourrait être rénovée en habitation indépendante. Un potager Bio et un puits viennent compléter ce bien, représentant un bon investissement. Tous les commerces et commodités sont accessibles à quelques mètres à pied dans le village et autour du port. Ce lieu bucolique offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et des loisirs qui s'offrent au pied de la maison, autour du port. Classe Énergie C / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 200 euros et 1 680 euros. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

L' agence Pierres et Caractère vous propose à la vente cette vaste villa contemporaine , de style néo-provençal d'environ 240 m² hab. Edifiée en 2009 elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités , écoles , transports et commerces, sur un joli terrain plat de plus de 1200 m² avec piscine chauffée , terrasse d'été et pool-house. Cette jolie maison ornée, en façade, de pierres de St Yriex , se compose de plain-pied , d'une vaste entrée avec toilettes et lave-mains , un salon « sphérique « sur parquet avec cheminée , une salle à manger et sa cuisine américaine aménagée / équipée et son ilot central , arrière-cuisine/buanderie et rangement, suite parentale de 42 m² avec grand dressing , chambre avec point d'eau , à l'étage un magnifique plafond rampant et sa charpente traditionnelle surplombant le salon , toilettes , 2 chambres avec leur salle d'eau privative ! Garage double isolé avec faux grenier Aspiration centralisée. Chauffage par le sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans le centre de La Ferté-Bernard, cet immeuble de plus de 300m² offre différents espaces répondant à de multiples projets. Ce lieu dispose au rez-de-chaussée d'un espace ouvert d'environ 100m2 qui était utilisé avant la rénovation du bien à usage commercial. Le premier étage laisse place à un magnifique duplex d'environ 150m2 entièrement rénové, préservant son charme originel. Il dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Une grande terrasse donnant sur les toits et à l'abri des regards complète le bien. Les trois points à retenir pour définir cet immeuble sont: la luminosité, les volumes, le cachet. Ses volumes et sa disposition font qu'iI peut convenir à de multiples projets. Le bien se situant au coeur de La Ferté-Bernard, toutes les commodités sont à proximités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 euros et 1960 euros par an Contact : Thomas ETIENNE - 06 29 52 22 81 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernés : www.georisques.gouv.fr

Orvault Berthelotière - Espaces Atypiques Nantes vous propose en exclusivité cette maison familiale de 186m2 (+80m2 de sous-sol) proche des bords du Cens dans un quartier calme, sécurisé et paisible. Située sur une parcelle d'environ 950m2, cette maison a été intégralement rénovée avec goût en 2019. Les espaces de vie sont lumineux et aérés, parfaits pour se détendre en famille ou recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée réception menant à une agréable pièce de vie en L avec triple exposition de plus de 60m2, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux sublimes portes à galandage toute hauteur, réalisées sur mesure, vous permettent le temps d'un repas, de séparer la cuisine-salle à manger du reste de la pièce de vie. Du séjour ou de la cuisine, vous accédez à une grande terrasse réalisée en 2022 puis au jardin habillé de belles essences d'arbres (érable et cerisier du Japon, érable pourpre...). Ce niveau est complété par une grande chambre de 18m2 avec dressing et salle de douche, un wc séparé ainsi q'une buanderie. A l'étage, un palier desserre trois chambres dont une suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de douche, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Un sous-sol de 80m2 incluant un garage, une chaufferie et deux grandes pièces complète ce bien. Le sous-sol a été isolé en 2021. Proximité des transports : Tram ligne 2 et bus lignes 59, 50 et 89 à 10 minutes à pieds Commerces à 10 minutes à pieds Ecoles : projet du groupe scolaire Simone-Veil à 10 minutes à pieds Cette maison lumineuse au calme de son impasse, vous séduira par ses volumes, ses rénovations de qualités et l'environnement préservé. Pour découvrir ce bien : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100 euros et 2840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

A Nantes, dans le quartier apprécié de Hauts - Pavés, cette maison en triplex achevée en 2021 vous offre confort moderne et style. Le séjour traversant est baigné de lumière grâce à ses baies vitrées. Vous serez séduits par son parquet massif et sa verrière design sur l'escalier en métal. La cuisine aménagée 'Armony' est fonctionnelle, le plan de travail en granit noir lui donne une touche d'élégance. Une arrière-cuisine la complète. La pièce de vie donne sur une terrasse suspendue au calme. Passé l'escalier, un dégagement avec coin bureau dessert deux chambres avec placards, une salle de bain et une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d'eau privative. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez d'avoir une chambre avec salle d'eau, un garage, et l'accès au coquet jardin de ville. La maison est équipée du confort moderne connecté en domotique : chauffage au sol, alarme, volets électrique, fibre. Les fabricants français ont été mis à l'honneur. Cette maison singulière est idéale si vous êtes à la recherche d'une vie de quartier agréable où tout se fait à pied ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 814 euros et 1101 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien rare et unique, contactez-moi: Romain Le Ster EI, Agent Commercial RSAC 2023AC00063 07.69.45.21.78 [email protected] Romain LE STER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RSAC 2023AC00063 - Nantes.

Situé à SAINT MARC SUR MER: , terrain à bâtir d'une surface de 676m² dont 138 m² de d'accès. Vous profiterez à pied des transports et commerces de proximité, de la plage. Le terrain est d'aspect plat et, libre de constructeur. (6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans une copropriété de standing, proximité tous commerces et transports, un magnifique appartement en rez de chaussée surélevé, avec un salon et salle à manger, une cuisine aménagée équipée, 3 belles chambres dont une suite parentale, deux salle d'eau , 2 toilettes et de nombreux rangements. Une vaste Terrasse de 50 m², un garage, et un local à vélo complètent ce bien. vidéo sur demande auprès D'olivier DIAS 06 16 96 02 03. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. COUP DE COEUR! Située à Saint Brévin les pins dans le quartier de l’Hermitage, à seulement 400 mètres de la plage, des dunes et de la forêt, cette villa balnéaire des années 30, rénovée en 1980, s'étend sur un terrain arboré de 1 000 m², clos et boisé. Avec une surface habitable de 110 m² sur deux niveaux, elle offre six pièces ainsi qu'un sous-sol complet de 60 m², comprenant une chaufferie, un atelier et une cave. Le séjour traversant et la cuisine spacieuse et équipée apportent lumière et convivialité à la maison. Au même niveau, un dressing et une salle d'eau complètent l'espace de vie. À l'étage, trois chambres confortables et des toilettes séparées. La propriété comprend également un garage, des dépendances et un puits. Située dans un cadre naturel préservé, cette villa offre une atmosphère paisible à proximité de la mer et un très fort potentiel d’évolution. Prix de vente 435 750 € HAI dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 415 000 €. Contact Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71 [email protected]

Réf.4320: Propriété à vendre en Vendée. Le logis est situé en Vendée, entre Nantes et la Rochelle, tout proche de la Roche sur Yon, et à une vingtaine de minutes des côtes vendéennes. Cette région présente de nombreux attraits, une grande variété de paysages, un patrimoine riche et préservé, et un secteur économique florissant. La propriété est située au calme, dans une jolie campagne vallonnée. Le village le plus proche est à 3,5 km. Une petite ville ayant conservé un patrimoine remarquable est à 7 kms. L’accès à la ville de la Roche sur Yon est aisé. La ville de Nantes n’est qu’à une heure de route. Les bâtiments forment un U encadrant une jolie cour fermée par de vieux murs en pierres. Le visiteur entre dans l’enceinte principale par un portail flanqué de deux piliers massifs en granit surmontés d’une pierre taillée. Le logis principal, sur deux niveaux, est au fond, coiffé d’une toiture en tuiles. La façade est toute en symétrie et les fenêtres du premier étage à petits carreaux sont plus petites que celles du rez-de-chaussée, ce qui donne à l’ensemble beaucoup de charme. La fenêtre centrale supérieure de l’étage est surmontée d’un fronton en demi-cercle. De part et d’autre du logis se trouvent les deux ailes des dépendances dans lesquelles deux logements confortables ont été aménagés. L’ensemble des bâtis présente une belle unité. Dans l’angle de la façade arrière, une tour ronde à toit plat dominant la terrasse au Sud et les étangs, confère au domaine un caractère noble. Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle. Dans toutes les pièces, les nuances de crème et d'ivoire choisies avec soin par la propriétaire des lieux, s'étendent en une palette douce et sereine. On pénètre dans le logis principal par une vaste galerie (55m²) avec un sol de tomettes et sur la droite un monumental escalier d’origine. Sur la gauche, dans le prolongement de la galerie, une salle à manger intimiste (22m²) dans les tons crèmes, donnant sur la cour. Dans le prolongement de la salle à manger, sur la gauche, une grande cuisine lumineuse (35m²), avec un sol en tomettes. De la galerie, on accède à un hall, dans lequel se trouve un escalier central construit dans les années 1960, dans l’esprit des lieux. Les pièces de réception donnent sur le parc au Sud-Est, avec des vues sur les pièces d’eau en contrebas. Sur la gauche du hall, un premier salon, avec accès à la tour aménagée en salle de bains. Sur la droite du hall, un petit salon et un grand salon (47m²), accès sur la terrasse, tomettes au sol, grande bibliothèque, et une superbe cheminée en granit, la date de 1738 est gravée dans la pierre. On accède à l’étage soit par l’escalier d’origine, soit par l’escalier central. De façon similaire au rez-de-chaussée s’y trouve une grande galerie de plus de 45 m², sol en parquet, belles ouvertures sur la cour. Deux chambres donnant sur la cour de 14 et 10 m². Dans le couloir, une salle d’eau et un toilette. Au Sud, trois chambres donnant sur le parc, avec chacune leur salle de bains ou salle d’eau et toilettes. Une chambre (27m²) avec accès à la tour, et une magnifique cheminée du XVIIIème siècle en granit, gravée d’armoiries. Une chambre centrale (18m²) et une dernière chambre (27m²). Dans les deux ailes, deux logements indépendants ont été aménagés. Le premier logement dans l’aile Ouest dispose d’une pièce de vie avec cheminée en granit (37 m²), d’une cuisine (30m²), d’une salle de bain et à l’étage de deux chambres, et salle d’eau, toilette. Un grand grenier complète l’étage. Le second logement dans l’autre aile récemment aménagée, et décorée dans des nuances de beige, dispose également de sa pièce de vie, d’une cuisine, et de 3 chambres, dont une avec sa salle d’eau. Les dépendances: Trois garages Cave Four à pain Salle des chasseurs avec cheminée Grange Chapelle restaurée récemment Le terrain est d’une surface de 4.5 hectares. Avant d’arriver au logis, on longe la prairie avec sa jolie chapelle, puis au niveau du logis, la cour sur deux niveaux délimitée par un vieux mur en pierres et une haie. Le parc est au Sud, avec en contrebas ses étangs alimentés par une source, leurs eaux miroitantes reflétant le ciel changeant et les majestueux arbres qui les entourent. Un passage entre les deux plans d’eau permet d’accéder à une partie boisée. De vieux arbres donnent à l’ensemble un caractère bucolique. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nantes Sotheby's Realty vous propose cet élégant hôtel particulier lumineux du 19 ème siècle en parfait état situé dans l'hypercentre d'Angers, à proximité de toutes les commodités et de la gare à pied. La bâtisse offre une entrée par un beau porche décoré de pilastres chapotés de chapiteaux finement ornés et bénéficiant d'une superbe ouverture sur le jardin. Un vestibule distribue ensuite d'un côté la salle à manger lumineuse avec cheminée en marbre, rosace, moulures et parquet de chêne blond, de l'autre côté un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine aménagée équipée ouvrant sur la terrasse. Un bel escalier en bois conduit aux 2 niveaux supérieurs où se répartissent 6 chambres, 2 salles de bains, une salle d 'eau. Un sous-sol comporte cave à vins et chaufferie. Le magnifique jardin paysager exposé au sud offre un cadre de détente idéal, avec un calme préservé des regards indiscrets. Les anciennes écuries, totalisant 80 m² sur deux niveaux, pourraient être aménagées en logement locatif, offrant ainsi une opportunité intéressante. Concernant le stationnement, un garage à 2 pas peut être soit cédé soit loué en plus des possibilités de stationnement sous le porche ou devant l'entrée. Cet hôtel particulier offre de nombreux avantages, avec une situation exceptionnelle offrant des vues agréables depuis toutes les pièces, une luminosité naturelle, une tranquillité préservée dans le jardin, et un confort de vie absolu en plein cœur de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bel hôtel particulier lumineux et confortable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's vous présente une longère de 268 m² de charme à restaurer, nichée au cœur d'un environnement boisé, implantée sur une parcelle de 2 428 m². Le projet est accompagné d'un devis et de plans de réseau en vue de créer une maison autonome. Le permis de construire a été obtenu et est purgé de tout recours, la parcelle a été entièrement paysagée, et deux lots différents peuvent être construit. CLASSE ENERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 730 euros et 2 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez-moi: David Bouclet 0663428395 [email protected]

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité un Appartement au dernier étage situé dans un immeuble de 2021 avec ascenseur. Découvrez ce bien, à proche distance du centre-ville. Vous y découvrirez 4 pièces. Il compte un séjour sur terrasse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi que 3 chambres et 2 pièces d'eau. L'exposition Sud-Ouest apporte une luminosité idéale tout au long de la journée. Son excellent état, son excellente luminosité et sa superbe exposition ne vous laisseront pas indifférent. Une place de stationnement est incluse avec la vente de cet appartement et un garage peut être acquis en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby’s Realty vous présente cette demeure du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, nichée au cœur d'un jardin verdoyant de plus de 2500 m² idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Placée dans un secteur dynamique et touristique (Parcours de la Loire à vélo), à seulement 16 minutes de Nantes en train, 35 minutes de Nantes ou d’Angers par l’autoroute, et à 43 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique, cette propriété a l’avantage de bénéficier d’un cadre de vie incomparable, à proximité de tous les services, d’un cinéma et d’un théâtre. Cet hôtel particulier dégage une élégance intemporelle qui séduit par son charme unique et ses volumes généreux. Ainsi, il présente une surface habitable de 477 m² répartis sur trois niveaux que distribuent un bel escalier et un ascenseur, comprenant une vaste cuisine aménagée, quatre belles chambres, un dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau, ainsi qu’une cuisine d’été, d’une salle de sport, un sauna et une baignoire balneo pour des moments de détente absolue. Les pavillons d'entrée également restaurés seront parfaits pour générer des revenus grâce un logement avec deux chambres de 80 m² ainsi qu'un grand studio. Un garage double, un atelier et des remises viennent compléter ces espaces annexes, offrant une praticité sans pareil. Contactez-moi pour organiser une visite de cette propriété d'exception aux nombreux atouts.Sandra Le Roux: 06.5014.83.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre boisé, à proximité du bourg de Bouaye, cet ancien corps de ferme séduit par ses volumes, son authenticité et son environnement. Les pièces de vie communes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. La propriété comprend 10 pièces, dont 5 chambres et deux suites avec salles d'eau privative. La pièce principale est contemporaine et lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, la salle à manger s'ouvre sur le parc. La cheminée ajoute une touche de chaleur et de convivialité. La cuisine moderne et conviviale est idéale pour recevoir et cuisiner. À l'extérieur, le parc boisé offre une tranquillité absolue, que ce soit sur la terrasse, au bord de la piscine chauffée, ou en toute discrétion dans le jacuzzi avec vue sur le parc. Des dépendances et des appentis offrent diverses possibilités pour compléter ce bien rare entre Pornic et Nantes. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 120 euros et 2 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez-moi: David Bouclet 0663428395 [email protected]

Nantes Sotheby’s vous présente un appartement de 177 m² donnant sur le cours Cambronne, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, proche de la place Graslin. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine, une double réception exposée sud-est, trois chambres et deux salles d'eau. Une place de parking, un grenier et une cave sont inclus. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 950 euros et 2 680 euros. Charges courantes : 4 400 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez-moi: David Bouclet 0663428395 [email protected]