vente immobilier de luxe à Boussay, France

Maison idéalement située, en sortie de bourg de Montfaucon , à 15 minutes du centre ville de Cholet et à 5 minutes de la 2X2 voix Nantes / Cholet. Ce bien se présente comme suit: Deux pièces traversantes de plus de 50 m2,exposées Sud-Ouest, une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine avec une porte de service qui donne un accès direct sur l'extérieur dégagement pour accéder à une salle de bain avec baignoire ,un WC avec lave-main indépendant. Le salon aux volumes intéressants en surface et en hauteur, se présente comme le coeur de la maison ,il dispose d'un poêle à pellets installé en 2022. À l'étage, un dégagement donne l'accès à une suite parentale composée d'une chambre , une salle d'eau et un dressing. Deux chambres avec placard. En extérieur, vous disposerez d'un jardin de 977M2 environ entièrement clos avec portail motorisé. Cette parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules, dispose d'une terrasse avec pergola bioclimatique installée en 2023,s'ajoute à l'ensemble un bureau de 17 m2 entièrement indépendant de la maison offrant de nombreuses possibilités. Aucun travaux à prévoir pour cette maison pleine de charme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Si vous souhaitez visiter virtuellement cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413628 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par MOCHET Coralie - EI - NoRSAC: 753750827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'histoire de la ville de Clisson débute en 1805. François Frédéric Lemot, le sculpteur personnel de Napoléon, rejoint des amis à Clisson après trois années passées à Rome. Il imagine alors le domaine de la Garenne-Lemot, sur une propriété de 13 hectares. Ce sera son terrain de jeu. Son inspiration italienne servira de modèle à tout le centre-ville. 'EXCLUSIVITE ' Art et Pierre Immobilier vous propose de découvrir ce bien rare sur la marché, un havre de paix au pied du château proche de toutes commodités, vous serez charmé par ses prestations, entièrement rénovée par un architecte validée par les bâtiments de France vous bénéficiez de la garantie dommage ouvrage, Elle se compose d'une entrée (la porte est une des plus anciennes de Clisson, considérée monument historique), une belle pièce à vivre Salon/séjour avec sa baie vitrée 'classée' donnant sur la sèvre et sa terrasse attenante, une cuisine aménagée et équipée, un cellier /buanderie, un wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et un wc. En rez de jardin une pièce pouvant faire office de chambre/bureau/atelier, une belle cave de 28 m² et son jardin de 150 m². Vous n'aurez qu'à poser vos valises, tout à été rénové du plancher à la toiture avec des matériaux de qualité. Toutes les factures sont disponibles. La gare est à 7mn à pied (TER 18 mn pour rejoindre Nantes), ses commerces, les halles, son cinéma, ses belles balades, ses expositions, son Festival (Helfest), son marché, ses écoles, son collège, son lycée éco responsable ses associations sportives... (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

COTTAGE BY THE RIVER EN EXCLUSIVITÉ Véritable propriété sur 1,5 hectares qui borde la Sèvre. Belle villa familiale entièrement rénovée en 2016 avec de très belles prestations. Grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur la piscine et la terrasse dans un cadre verdoyant et bucolique. Une cuisine équipée haut de gamme, des matériaux sélectionnés avec beaucoup de goût, une grande arrière-cuisine, une salle de jeux, une terrasse couverte avec son Spa et sa superbe vue dégagée sur le parc. Dans la maison principale, un bureau bibliothèque, deux suites invités et la grande suite parentale de 40m2, avec dressing, grande salle de bains - douche. Dans le parc, une maison d'amis, avec salon séjour, cuisine équipée, salle de bains et 2 chambres. Un garage double, un garage simple et un Carport véhicules sur la propriété. Plusieurs dépendances dans le parc dont un atelier d'artiste à rénover face à la rivière. Un cadre idyllique en bord de Sèvre. Honoraires charge acquéreur de 5% soit 1 335 000€ net. Consommation annuelle estimée entre 1250€ et 5000€ indexée au prix moyen des énergies 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée dans un écrin de verdure, aux portes de Clisson et de Gorges, cette maison de caractère ayant bénéficié d'une rénovation haut-de-gamme alliant les codes de l'ancien (cheminées, murs en pierre, poutres apparentes) et prestations de qualité (pompe à chaleur, chauffage par le sol, double vitrage alu), propose une surface de 191 m2 habitables. Le hall d'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée équipée avec îlot central jouissant d'une hauteur cathédrale et d'un accès direct à une vaste terrasse avec vue imprenable sur la piscine chauffée, le tout baigné de lumière par son exposition solaire idéale grace à ses nombreuses ouvertures effacant les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, en complément une arrière-cuisine et une chaufferie. L'espace nuit dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau venant confirmer une vie de plain-pied. L'émerveillement continue à l'étage avec trois grandes chambres, une salle de jeux et une salle de bain. Édifiée sur une parcelle à l'abri des regards joliment paysager de 1525 m2, un grand garage et un carport donnent une touche finale à ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 550 000EUR Frais d'agence inclus à charge vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Réf.4329: Belle propriété à vendre en Vendée. Dans la région des Pays de la Loire, dans le département de la Vendée, la ville de Montaigu est riche d’un passé historique important et témoigne aujourd’hui d’un fort dynamisme économique, culturel et associatif. Cette ville de taille moyenne, proche de Nantes, dispose d’une gare SNCF, d’un centre hospitalier, de 3 collèges, 2 lycées, 6 instituts d’enseignement supérieur, un centre aquatique, un théâtre, un cinéma, un conservatoire de musique. Le logis classé remarquable que nous vous proposons est situé dans le cœur de Montaigu, dans sa partie médiévale, non loin de l’église Saint Jean Baptiste, d’architecture gothique. Il est doté d’une riche histoire, et d’illustres personnages y ont vécu, notamment un député à la convention. D’une jolie ruelle, le logis se distingue à travers une belle grille en fer forgé de couleur blanche, portée par deux piliers en granit, et surplombée d’une glycine odorante. Une fois la grille franchie, on accède à la cour, au Sud. Le logis est en L. Le corps principal est prolongé par une ancienne orangeraie, avec de larges ouvertures. Les deux bâtiments sont d’une surface habitable de 387 m², sur une parcelle de 2 272 m², dont le parc au Nord est ceinturé par les remparts de la cité. La façade du logis principal exposée au Sud est en pierre apparente. Elle est percée de nombreuses ouvertures et coiffée d’une toiture en tuile. Sa rénovation est récente, de belle qualité. Les teintes des peintures ont été choisies avec soin, conférant au lieu une atmosphère sereine et élégante. Perpendiculairement, donnant à l’Ouest, se trouve l’autre partie, dont certaines pièces nécessiteront quelques travaux de modernisation. Les deux ailes peuvent être indépendantes, puisque le logis Ouest dispose de sa propre entrée sur la rue. Cette disposition permet d’envisager de nombreux projets, notamment des chambres d’hôtes. On pénètre dans le hall traversant par une jolie porte avec un décor de ferronnerie, surplombée par une marquise. Au rez-de-chaussée : Sur la partie gauche se trouvent deux spacieuses pièces de réception, traversantes, lumineuses, sur parquet, avec des boiseries aux murs. Elles ont conservé leurs éléments d’origine, notamment de belles cheminées en marbre. Le séjour (29m²). La salle à manger (36 m²). Sur la partie droite se trouvent la cuisine (33 m²), pièce chaleureuse avec sa cuisine aménagée en bois, ses larges poutres au plafond, sa belle cheminée en granit et briquettes. L’ancien puits a été conservé et mis en valeur avec un éclairage étudié. Un cellier, un atelier, une chambre (16m²) avec un dressing. Un bureau (17 m²) avec sol en parquet, cheminée en marbre. Une porte fenêtre donne sur la cour. Des dégagements, un toilette, et un grand garage (43m²). Al’étage : Dans le hall, un bel escalier avec des marches en granit permet d’accéder à un grand palier, qui dessert : Sur la gauche : trois chambres, une petite et deux chambres spacieuses, avec parquet, cheminée, et des fenêtres au Sud. Une salle d’eau avec toilettes, parquet au sol, murs blancs, grande douche italienne, et joli meuble vasque en bois. Sur la droite : Une salle d’eau très chaleureuse avec son sol en tomettes, ses murs en pierre apparente, sa cheminée en briquettes, et ses grosses poutres au plafond. Toilettes. Attenante à la salle d’eau se trouve une chambre, tomettes au sol et poutres apparentes. L’aile est complétée de trois chambres, sol en parquet, cheminée et lavabo. Une chambre dispose d’un dressing. A l’extrémité de cette aile se trouve une entrée donnant sur la rue. Des caves existent, une sous la cuisine, l’autre sous l’orangeraie. Les dépendances: -Superbe orangeraie, à restaurer, avec décors en briquette, dans le prolongement du salon. Idéal pour faire un atelier d’artiste. Accès à la cour et au parc. -Garage 2 voitures -Cabanon briquettes, avec toiture en tuiles dans le fond du parc. Le terrain de 2272 m² est entièrement clos et se divise en deux parties. Au Sud, une belle cour d’honneur, arborée. Au Nord, un parc, ceinturé par les remparts de la ville, et plantés d’arbres centenaires. On y trouve deux cèdres, des camélias, un chêne. Une impression de campagne au cœur de la cité. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette belle maison est située en bord de Sèvre, au calme de son impasse et dans un environnement très privilégié sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Datant de 1820, la maison a été rénovée récemment pour offrir de très belles prestations: toutes les pièces offrent de grands volumes, les sols mêlent harmonieusement différents ambiances avec des pavés de ciment dans le hall d'entrée et du chêne massif dans les pièces de vie, et les pièces d'époque (comme la superbe cheminée de la cuisine) sont magnifiquement conservées et mises en valeur. Du jardin, une volée de marches mène à la terrasse qui ouvre sur le niveau du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille un hall, une salle à manger, un salon cosy donnant sur la terrasse et une cuisine équipée et aménagée. Un bel escalier en bois mène aux six chambres et deux pièces d'eau réparties sur les deux étages supérieurs. Un dernier espace, tout en haut de la maison, offre une vue à 360° sur la nature. C'est un lieu magique qui invite à la contemplation. Un spacieux sous-sol, accessible de la maison principale et de l'extérieur, est organisé en atelier, cave et espace technique. L'immense parc propose différentes ambiances: un jardin paysagé qui entoure la maison, un verger avec sa serre et enfin une grande prairie au pied de la maison et en bord de Sèvre où paissent des moutons à l'abri de leur bergerie. Une grande piscine couverte peut être utilisée une grande partie de l'année. C'est donc un lieu rare qui offre une multitudes de possibilités d'aménagements à seulement 25 minutes du centre de Nantes. La gare SNCF qui mène dans le centre de Nantes est accessible directement à pied. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580 euros et 6230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

Au coeur du vignoble nantais, sur une magnifique parcelle arborée de 1.5ha. Maison/villa atypique avec de beaux volumes rénové avec gout en 2019. Vaste hall d'entrée desservant d'une part les pièces de vie et d'autre part les pièces de nuit. Grand salon/salle a manger avec insert, ouvert sur une cuisine améngée équipée. Arrière cuisine, salle de bain, WC, une chambre et une suite parentale avec salle d'eau sur cette partie du bien. Un étage vous mène a deux pièces pouvant être aménagé en bureau ou chambre selon les besoins. Un atelier avec large portail donne sur les exterieurs. Une terrasse plein sud et une autre au nord, plusieurs places de stationements et un superbe parc d'environ 1.5ha offre un cadre de vie exeptionel. prix du bien 410930 euros frais d'agence inclus a la charge de l'acquereur, soit 3.5% ttc, 397 000 euros net vendeur. consommation d'énergie C/ gaz a effet de serre A. Estimation de la consommation d'énérgie entre 1640 euros et 2230 euros/an les informations sur risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques.com'

Sur la commune de VALLET. Au coeur d'un joli environnement avec vue sur les vignes. Belle propriété fin du XIX siècle au charme irrésistible et en excellent état. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée ouverte sur un salon-séjour de 50 m2 avec cheminée. Le tout sur carreaux de ciment. Le dégagement dessert un espace salle à manger et cuisine de 45 m2. La cuisine est aménagée et équipée et donne accès à une chaleureuse pièce avec son four à pain. Celles-ci donnant accès sur une terrasse et un préau pour profiter du jardin et du soleil couchant. La salle à manger quant à elle, donne sur une belle verrière avec vue sur le parc et les vignes. Une pièce avec point d'eau, coin lave linge et Wc complètent ce niveau. L'étage est composé d'un dégagement avec coin bureau qui dessert, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec Wc et une suite parentale avec sa propre pièce d'eau, son dressing et son Wc privatif. Ce bien rare est aussi composé d'un ancien pressoir de 103 m2, d'un atelier de 39 m2, d'une pièce de 23 m2 avec cuve enterrée ( récupérateur d'eau possible ) offrant de très belles perspectives d'évolutions et d'aménagements. Sur la parcelle très arborée et fleurie de plus de 2800 m2 on trouve également, un garage avec fosse à vidange de 24 m2, une ancienne soue à cochon en pierre en très bon état. Un verger avec pommiers, poirier, figuier, abricotier, pêcher, noisetier et quelques pieds de vigne, et, également un puits pour l'arrosage du jardin. Le tout à 5 minutes du centre bourg et de ses nombreuses commodités. Nantes en moins de 30 minutes. Ramassage scolaire à pied. Gare de Clisson à moins de 10km. Volumes, luminosité et le charme de l'ancien avec ses hauteurs sous plafond, parquets, carreaux de ciment, cheminées anciennes, poêle, pierres et briques, font de ce bien, un ensemble unique avec un fort potentiel évolutif. Contactez-moi Julien Delanoë au 06.62.17.78.80 Inscrit au RSAC de Nantes sous le No 827878901 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'Immo Nantes. Réf : 2058JDIMMO : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur :3.50 %. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Bien d’exception situé dans le vignoble nantais, à trente minutes de Nantes, proche de Vallet et de toutes commodités, cette vaste propriété d’architecte édifiée en 1971, à l’abri des regards et au cœur d'un magnifique parc de plus d’un hectare, offre une superficie habitable de 370 m² repartis en deux bâtisses. Le vaste hall d’entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée composée d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée communiquant avec la salle à manger et jardin d'hiver. La lumière s’invite généreusement par les larges baies vitrées qui offrent une vue incroyable sur le parc. La mezzanine aménagée en vaste bureau avec balcon donne accès à une chambre parentale avec salle de bains privative. L’espace nuit se situe dans l’aile gauche de la propriété où un long couloir avec de nombreux placards dessert une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et wc, une chambre avec salle d’eau et nombreux rangements, une chambre avec un point d’eau et une salle de bains avec douche et baignoire. Elles accèdent à la terrasse et le jardin par des baies vitrées. L’aile droite de la maison également accessible par la porte de service dessert le cellier, la lingerie/buanderie, la chaufferie et mène au vaste préau. Ce dernier abrite deux places de stationnement. Dans la continuité, se découvre comme par enchantement la deuxième maison (construite en 1980) aux accents du sud et aux airs de vacances, d’une superficie de 90 m² entièrement ouverte sur la terrasse à l'exposition solaire idéale, en pierre naturelle et la vaste piscine en véritable mosaïque. Elle se compose d’une pièce de vie conviviale avec grandes baies vitrées, cheminée, cuisine ouverte, un cellier, une chambre avec accès terrasse, une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo double-vasque, sauna et wc et une petite salle d’eau. Le parc arboré de sujets aux essences variées donnent une note finale à ce bien rare sur le marché du vignoble. Cette magnifique propriété familiale, convient parfaitement aux familles et offre un potentiel incroyable aux acquéreurs ayant des envies d’espace, de nature et de lieu de vie hors du commun. Prix de vente 833 300 € HAI dont 4% d'honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71 ou [email protected]

BARNES Nantes vous propose en exclusivité ce bien d'exception niché au cœur du vignoble nantais à moins de 30 minutes de Nantes. Cette propriété en excellent état offre la possibilité d’une vie familiale oscillant entre vie de château avec sa magnifique bâtisse du 18ème siècle soigneusement rénovée dans le respect des traditions et ses quatre dépendances, que vous choisirez de destiner à des maisons d’hôtes ou tout simplement pour recevoir familles et amis. L’ensemble de cette propriété ne compte pas moins de 12 chambres et un dortoir, tous dotés de salles de bain, une cuisine aménagée et équipée dans chacune des quatre maisons, de très jolis salons où tout est imaginé pour la quiétude et l’art de vivre à la française. Des espaces de réception exceptionnels, où chaque détail a été pensé, sont proposés en intérieur et en extérieur. Vous serez séduit par ce cadre magique de plus de 24 hectares bordé par les vignes, les bois et les rivières avec sa piscine et son pool house à l’abri des regards, comme dernière note donnée au respect de l’intimité et au lâcher prise. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4760€ ~ 6510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché dans la vallée paisible de la Sèvre Nantaise, cet ancien moulin transformé d'environ 180 m² se situe sur les côteaux d'une parcelle de 4 508 m² de la commune de Mortagne-sur-Sèvre. Proche d'un chemin pédestre, cette maison propose un cadre de vie privilégié, avec une vue et accès direct sur la rivière dans un environnement bucolique. Le charme opère dès l'entrée. La cuisine et le salon sont cosys et chaleureux, avec des murs en pierre de granit local. Les ouvertures livrent une magnifique lumière et l'étage avec sa configuration atypique confirme cette ambiance de détente. L'espace nuit au style élégant, orné d'un parquet neuf et sobre, est entièrement rénové et se compose de trois chambres une salle de bains et un dressing. Des espaces techniques ont été prévus pour le rangement et l'organisation d'une vie familiale confortable, avec notamment une lingerie. Deux dépendances complètent cette propriété, actuellement en usage garage, rangement et ateliers, il est possible de réaliser des locations ou des gîtes. La maison comprend une terrasse exceptionnelle de 100 m² pour contempler la vue. Le jardin en coteau avec sa végétation incroyable s'ouvre sur une voie de découvertes méditatives et contemplatives au fil des saisons. Enfin, l'accès direct à la Sèvre Nantaise est possible pour les activités nautiques comme le canoë - kayak et la pêche. Proche des commerces, écoles, collèges, lycées ce bien est parfait pour une vie familiale, une résidence secondaire, ou des activités de gestion locatives pour le Puy du Fou. Un lieu paisible situé à 15 minutes de la gare de Torfou, à 15 minutes de Cholet, à 15 minutes du Puy du Fou à 45 minutes du centre-ville de Nantes en train, à 1 h de l'aéroport de Nantes, et à 1 h de la mer. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2252 euros et 3048 euros Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Karacterre® Cholet- EXCLUSIVITE. En plein coeur de Mortagne-Sur-Sèvre, le charme de l'intemporel opère avec cette superbe rénovation qualitative préservant l'authenticité et le cachet de cette maison de maître d'une surface habitable de 219m². Un vrai havre de paix avec une vue dégagée avec deux terrasses en bois exotique surplombant un jardin paysagé de 815m² . Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de cette demeure avec un bel espace de vie comprenant un séjour avec une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur un salon orné d'un parquet massif et de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'un accès de plain-pied sur une terrasse en bois de 50m². La lumière traversante vous offre un espace chaleureux qui se complète par un bureau et des toilettes. Un escalier mène sur un premier étage avec une suite parentale composé de son dressing et de sa salle d'eau privative. Les meubles sur mesure, permettent une optimisation parfaite de l'espace. L'inspiration de cette chambre vous apportera élégance et confort. On continue avec un couloir desservant une salle de bains et des toilettes mais aussi trois chambres dont une avec une salle d'eau privative et dressing. Au second étage, un bel espace de 40m² aménagé avec une salle de jeux, une chambre avec salle d'eau privative et un grenier. En plus, deux caves, un grand atelier, un garage, une buanderie chaufferie. Si vous recherchez le coeur de ville , la proximité immédiate à pied des commodités (écoles, cabinets médicaux, commerces et transports) et le calme d'un environnement verdoyant cette maison familiale vous ravira , alors n'hésitez pas à nous contacter. Quelques informations sur le bien: Plancher chauffant avec chaudière gaz, radiateurs, poêle à granulés, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 1836€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Angélina Petitpas 07.69.23.91.21. ref 541 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 615.000 euros. Honoraires : 30750 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1499 euros et 2029 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente en Maine-et-Loire, à la limite avec la Vendée, et à seulement une dizaine de minutes de CHOLET et 20min du Puy du Fou, cet impressionnant château du 19ème sur une propriété de 3.4 hectares. L'édifice a été bâti au 19ème siècle et propose aujourd'hui un ensemble en bon état de conservation sur près de 1500m² habitable, idéal pour une activité hôtelière. Les vastes réceptions du rez de chaussée sont lumineuses et authentique avec leurs parquets, boiseries et plafonds polychromés d'époque. Elles laissent place aux étages à 17 chambres et 15 salles de bains ainsi qu'une salle pour le petit déjeuner. Le rez de jardin, entièrement voûtée en brique, offre une cuisine professionnelle équipée, une salle de dance avec son bar et plusieurs pièces de service. Dans le prolongement du château et de la bibliothèque, vous découvrirez une belle chapelle circulaire. Le parc s'étend sur environ 3.4 hectares de jardin et bois. Il est agrémenté par une piscine et une ancienne salle de squash à réhabiliter en salle de réception ou bien pool-house. Belle opportunité pour une activité d'hébergement et d'événementiel. Le château est vendu meublé. Dossier complet sur demande. Classe énergie : B - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 17520 € et 23730 € (année de référence des prix 2022). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 / +33 6 69 41 20 45. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Nantes présente à la Chapelle Heulin, cette maison contemporaine ayant fait l’objet d’une très belle rénovation. Dans un environnement calme et à l’abri des regards, ce bien d’une surface habitable de 230 m² se compose au rez de chaussée d’une entrée, d'un vaste double séjour, d’une cuisine ouverte sur une belle véranda abritant une grande pièce de vie, d’une chambre, de deux bureaux et d’une buanderie. L’étage offre une chambre parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres doubles et une salle de douche. En annexes : deux garages pour 4 voitures, une piscine chauffée, et un abri de jardin sur un terrain de 2670 m² joliment paysagé. Belles prestations : aspiration centralisée, sol chauffant, huisseries double vitrage, climatisation, etc. Un bien rare pouvant convenir parfaitement à une famille cherchant la tranquillité de la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1190€ ~ 1660€

BARNES Nantes présente à la Chapelle Heulin, cette maison contemporaine ayant fait l’objet d’une très belle rénovation. Dans un environnement calme et à l’abri des regards, ce bien d’une surface habitable de 230 m² se compose au rez de chaussée d’une entrée, d'un vaste double séjour, d’une cuisine ouverte sur une belle véranda abritant une grande pièce de vie, d’une chambre, de deux bureaux et d’une buanderie. L’étage offre une chambre parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres doubles et une salle de douche. En annexes : deux garages pour 4 voitures, une piscine chauffée, et un abri de jardin sur un terrain de 2670 m² joliment paysagé. Belles prestations : aspiration centralisée, sol chauffant, huisseries double vitrage, climatisation, etc. Un bien rare pouvant convenir parfaitement à une famille cherchant la tranquillité de la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1190€ ~ 1660€

A la Haie Fouassière non loin de l'axe Nantes-Cholet et proche des commodités. La maison de 187 m2 offre un hall d'entée spacieux avec rangement, un séjour lumineux ouvert avec la cuisine équipée de 70m2 un espace convivial, facilitant la communication entre les différentes zones donnant sur une grande terrasse. Une suite parentale de 25 m2 un espace confortable puis privé, 4 chambres de 9 à 15 m2 avec placard intégré et une grande salle de bain fonctionnelle. Un double garage de 70 m2 et un terrain de 1641 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement à vos besoins. A visiter sans tarder, grâce aux photos et à la visite virtuelle, disponibles sur le Site Sublimons: Onglet 'Acheter' et référence 414126. Les risques auxquels ce bien est soumis peuvent être consultés sur le Site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Chrystèle rondeau - Nantes- NoRSAC: 481 285 211, Enregistré au greffe du tribunal de commerce de Nantes- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par Rondeau Chrystèle - EI - NoRSAC: 481285211, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 4292 : Au sud de Nantes, élégante demeure à vendre dans un superbe parc, au centre d'un village, à vendre Dans le Sud de la Loire Atlantique, à une vingtaine de minutes de Nantes, aux confins de la Vendée, dans un village paisible, nous vous proposons cette belle demeure édifiée en 1750 par un armateur, à l’élégance intemporelle. Le portail d’entrée à double vantaux ouvre sur une allée, au bout de laquelle, on découvre une élégante demeure aux murs blancs, toute en symétrie, campée dans son parc à la Française. Quoique qu’au centre du village, on a pourtant le sentiment d’être à la campagne et entouré de verdure. L’endroit invite à savourer une quiétude, dont on peut s’extraire pour arpenter les terres environnantes aux innombrables trésors. Ici, on prend le temps de se poser, de vivre au calme. Nous vous ouvrons les portes de cette fabuleuse maison de Maitre de 330 m², rénovée dans les moindres détails il y a 2 ans. La décoration est raffinée, dans des tons clairs, dans le style nordique. Chaque détail a été choisi avec un soin méticuleux, créant un harmonieux équilibre entre le passé et le présent. Le charme des vieilles demeures opère immédiatement : les parquets d’origine, le carrelage à cabochons, les grandes fenêtres avec volets intérieurs, les boiseries, moulures, rosaces, cheminées. Des médaillons sculptés ainsi que des peintures murales apportent une note de raffinement à la demeure. Le hall lumineux est traversant, et dès l’entrée on aperçoit le parc à la Française. Une rampe en fer forgée capturant l'essence du temps, dans son métal patiné, serpente le long de l’’escalier en granite. Sur la droite, la cuisine. Une pièce à vivre très claire, avec un coin repas très cosy. La cuisine aménagée, fonctionnelle, offre de nombreux rangements. A gauche, un bureau chaleureux, avec du parquet au sol, une belle cheminée en granite, un grand placard et une vitrine. Face au départ d’escalier, une jolie grille ouvragée donne sur une toilette aux murs peints en gris, et un lave mains avec une magnifique vasque ancienne. Les pièces de réception donnent sur le parc. Sur la droite, une salle à manger aux murs blancs, sol en parquet, boiseries, moulures, rosace et cheminée décorative. En face, sur la gauche un salon, avec une grande bibliothèque sur un pan de mur et cheminée en marbre. A l’étage, après avoir gravi l’escalier en granite, on accède à un vaste palier, avec un parquet, des moulures, rosace. On y découvre quatre belles chambres raffinées, baignées d’une intimité feutrée, avec de nombreux rangements. Les teintes choisies sont apaisantes, douces. Elles offrent un refuge, où l’âme peut se ressourcer et s’épanouir, dans la beauté paisible qui l’entoure. Les trois salles de bains, dont deux avec toilettes, sont aussi raffinées que les chambres. Les fenêtres, de généreuses ouvertures vers le monde extérieur, encadrent de beaux panoramas sur le parc. Un escalier en bois permet d’accéder au vaste grenier ,pouvant être aménagé. Un sous-sol de plus de 100 m², avec plusieurs pièces, notamment une cave à vins au sol gravillonnés et poutres, une chaufferie, une cave, une chaufferie et un atelier. Les dépendances se répartissent ainsi : -Garage 2 voitures avec portail automatique. Une porte permet d’accéder au parc à l’Est. -Atelier. -Pièce annexe dans la partie potager. -Serre. À l'extérieur, le parc de 2600 m² est divisé en trois parties. Comme un tableau vivant, chaque élément est parfaitement agencé dans un équilibre subtil. Le portail automatique ouvre sur une allée gravillonnée bordée de cyprès et de buis taillés, donnant sur une cour d’honneur avec une ancienne fontaine. A l’est, se trouve le parc à la Française avec ses massifs de buis et ses allées rectilignes. De nombreux endroits aménagés invitent au repos. L’on peut prendre ses repas dans divers espaces, en fonction de l’ensoleillement. Une jolie grille ouvragée délimite un petit jardin potager plein de charme, très intime. Une allée pavée délimitée par des buis ouvre sur des parties potager, et un espace pour prendre ses repas. Une pièce au fond à aménager permet de donner libre cours à votre imagination : chambre, atelier, bureau… Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nantes Sotheby's vous présente ce magnifique hôtel particulier, situé dans le paisible bourg de Viellevigne et datant du XVIIIe siècle, est imprégné d'histoire et de raffinement. Chaque recoin de cette demeure respire le caractère et la tradition. Des plafonds voûtés aux jardins soigneusement entretenus, chaque détail évoque une époque révolue. C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'élégance et le charme d'une résidence historique, combinés au confort moderne. Aucun travaux ne sont à prévoir, cette propriété offre volume et confort, avec 4 chambres (dont une suite parentale) et trois salles de bains, un salon, une salle de réception, une cuisine séparée, ainsi qu'un bureau. La propriété est équipée d'une chaudière au fuel, d'une cave, d'une cave à vin et d'annexes dans le jardin.

En exclusivité, un bien unique à l'image d'Espaces Atypiques! Idéalement situé, à mi-chemin entre Nantes et la Roche-sur-Yon, à 5-10 minutes de toutes commodités (Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Vieillevigne), ce paradis pour les amoureux de nature et de chevaux est composé de trois bâtisses et s'étend sur près de douze hectares. Dès l'arrivée sur la propriété, par une belle allée bordée de prés où séjournent les équidés des propriétaires, la magie opère. Les perspectives sont harmonieuses, allées, ponts, bâtisses en pierres, terrasses, végétation luxuriante et rivière offrent un premier tableau splendide. La maison principale en pierre du pays dévoile environ 215 m² d'espaces entièrement rénovés. En pièce maîtresse, le séjour, équipé d'un poêle à bois Invicta et d'une immense baie vitrée, offre une vue méditative sur le parc paysagé et sa rivière. Un deuxième salon avec cheminée est lui aussi tourné vers la vue grâce à sa large baie vitrée donnant sur la terrasse bucolique. Entre ces deux volumes, prend place la cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi que l'arrière-cuisine. De plain-pied toujours, le premier espace nuit propose trois chambres dont deux avec salle d'eau et WC privatifs. L'une des chambres, d'une surface généreuse, bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur. Le deuxième espace nuit à l'étage est aménagé d'une jolie suite parentale avec dressing et salle de bain. A proximité de cette maison, une cave réserve ses surprises ! La maison secondaire, ancienne écurie d'une surface habitable de 70m², à deux pas de la maison principale, a été dernièrement intégralement réhabilitée pour devenir une maison coquette et confortable. Elle propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et deux WC. Le tout sur terrasse tournée vers la piscine. La piscine neuve chauffée et sécurisée ainsi que sa plage en travertin profite d'un cadre verdoyant des plus relaxants où espaces paysagés et naturels se mêlent. L'annexe, hangar parfaitement entretenu de 120 m2 environ, propose un garage double, deux ateliers aménagés, un appentis, une dalle de lavage et un poulailler. Plusieurs aires de stationnement sont à disposition, elles permettent aisément la manoeuvre de véhicules plus lourds. En plus de la possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîtes, cet ensemble immobilier est doté d'une installation équestre de loisir permettant l'accueil de vos chevaux ou de cavaliers et leurs montures en pension : carrière, rond de longe, sellerie (avec eau, électricité et sanitaire), box, prés clôturés et électrifiés avec abris et sentiers entretenus dans un bois pour des grands galops en toute sécurité ! Ce n'est pas terminé, un étang poissonneux et quelques rangées de vignes agrémentent le parc. Vous serez séduits par cet ensemble immobilier aux nombreux attributs esthétiques et techniques! Pour découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Marjorie Fioleau (EI) au 06 22 59 76 32 [email protected] Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280 euros et 4510 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr