vente immobilier de luxe à Barbaste, France

Magnifique ferme entièrement rénovée sur les hauteurs de Lavardac, offrant un cadre exceptionnel sur un terrain de 5000m². Avec sa piscine, ses 286 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce bien propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse de 60 m² et une cuisine indépendante équipée,en plus d'un bureau et d'une pièce àvivre. Bénéficiant d'un calme absolu, d'un espace de vie de plain pied,et entièrement ouverte sur ses extérieurs, cette demeure dispose d'un grand standing et d'une exposition à la lumière toute la journée, offrant une vue imprenable sur le jardin. Avec un grand hangar , disposant de boxes à chevaux, cette propriété est également alimentée par un puits.en eau Les prestations de qualité et l'environnement de ce bien en font une occasion unique à saisir. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Exclusivité. Nérac. Au coeur d’un domaine de 30Ha, en bordure de rivière navigable, château Lagrange Monrepos du XVIème de 1500m2 entièrement rénové, son bois et jardins à la française. Au rez-de-chaussée : Salon de réception, salle à manger, cuisine dinatoire. Bureau. Boudoir. Au 1er étage : 2 chambres avec dressing et salle de bain. Bibliothèque d'environ 50m2. Boudoir. Au 2ème étage : 1 chambre d'environ 50m2, 1 salle de bains. Nombreux rangements. Buanderie. Chapelle avec peinture d'origine. Orangeraie : 1 chambre, 1 salle de bain. Salon d’été, pool house, salle de sport. Buanderie, conciergerie de service. Pavillon d'invités : Au rez-de-chaussée, séjour, salle à manger, cuisine américaine. 1 chambre, 1 salle de bain. 
A l'étage, 4 chambres, 2 salles de bains. Nombreux rangements. Chauffage au sol. Climatisation reversible. Prestations haut de gamme : marqueterie, peinture d'origine, cheminée polychrome. Domaine aux œuvres remarquables. A 1h de Toulouse et Bordeaux.

Perché au sommet d'une colline dans la campagne gasconne avec des vues panoramiques, ce château MH médiéval et renaissance du XIIIe siècle a été construit pour défendre les possessions d'Édouard Ier, roi d'Angleterre et duc d'Aquitaine. Aujourd'hui une confortable maison familiale, le château se trouve au milieu de 7 hectares de jardins manucurés, de noyers et de campagne vallonnée. Dans le parc se trouvent une maison de gardien, une orangerie et un pigeonnier très impressionnant. Les aéroports internationaux de Toulouse et de Bordeaux sont à environ 90 minutes.

Fruit d'une configuration géographique, climatique et géologique exceptionnelle. Riche d'une histoire longue et fameuse, la région de Nérac et ses vins, en particulier les vins de Buzet, jouissent d'une renommée mondiale. ​ A cheval entre trois appellations, Buzet, Armagnac et Côtes de Gascogne, le Château Pierron aime à jouer la carte de la diversité des terroirs et des couleurs. Le vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de Buzet. Situé sur les hauteurs de Nérac, il s'étend sur 26 hectares disposés sur un grand plateau d'un seul tenant. ​ Ses sols complexes sont en majorité argilo-calcaires, comme en témoignent les remontées de pierres extraites de la terre au gré du travail de la vigne. Ce terroir unique est accentué par la régularité du relief composé d'un plateau et de pentes douces, qui permet une alimentation en eau régulière et harmonieuse et garantit un excellent ressuyage des sols. Le microclimat de la région et la position en altitude du domaine (130 m) viennent compléter une formidable équation naturelle.

Château inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), 832m², 14 pièces principales dont 7 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, un jardin d’inspiration italienne, une orangerie, un colombier et des dépendances. À l’orée d’un village gascon, entre Nérac et Condom, dans le Lot-et-Garonne, château historique avec ses deux tours rondes médiévales, sa façade plein sud, remaniée à la Renaissance, tour et pavillon d’entrée, fenêtres à meneaux, dépendances, verger et plantation de noyers complètent cet ensemble jouissant d’une vue panoramique sur la vallée de l’Osse. 7ha. Prix de vente : 1 740 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authenticité et confort à Mézin, Lot-et-Garonne Votre conseillère Marianne vous propose en Exclusivité, à Mézin, à 10 min de la Cité Royale de Nérac, Lot-et-Garonne, une demeure qui allie harmonieusement confort moderne et charme authentique. Les pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire, confèrent à cette propriété un caractère unique et intemporel. A l'intérieur, découvrez un espace où le confort rencontre la convivialité. Avec ses 5 chambres, 5 salles d'eau élégantes et 4 commodités, chaque coin de cette maison respire le bien-être et l'attention aux détails. Un beau séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond, ouvert sur les 2 terrasses offre un lieu chaleureux à taille humaine pour vivre en harmonie, La cuisine quant à elle, est à la fois fonctionnelle et esthétique, Dans la tour, un espace cosy vous invite à vous détendre, où vous pourrez vous imprégner de la quiétude ambiante et vous ressourcer en toute tranquillité. A l'extérieur, un très beau parc s'étend sur 6634 m² , abritant une piscine et offrant des moments de loisirs et de détente dans un cadre verdoyant et paisible. mais que serait le plaisir d'être dans le sud -ouest de la France sans son propre terrain de pétanque ? Les prestations haut de gamme de cette résidence, associées à son emplacement privilégié à deux pas des commerces, en font un véritable bijou immobilier Vivez l'expérience d'un art de vivre exceptionnel.au coeur du sud ouest de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre conseillère Marianne VILLEMUR vous propose, dans le Lot et Garonne, à 10 minutes de Nérac, proche des commodités, cette belle maison de ville de 250 m² habitables, sur un terrain de 650 m². Cette jolie bâtisse a été construite en deux temps, une partie ancienne datant de 1850 et une extension plus récente datant de 2008. Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une spacieuse et lumineuse salle de séjour d'environ 52 m², s'ouvrant sur une terrasse et sa piscine, et surplombée d'une grande mezzanine de 45 m²., D'une cuisine indépendante,aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'un salon confortable et conviviale avec cheminée à insert donnant sur une seconde terrasse, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Garage de 60m² avec porte électrique. Tout à l'égout (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est à 10 minutes de Nérac que cette magnifique propriété se cache. Elle est composée de 3 maisons de 330 m², 155 m² et 85 m², une piscine , 2 grandes granges, et 5 hectares en partie boisés. Si vous recherchez un endroit calme, où seuls le chant des oiseaux viendra vous réveiller, cette propriété est pour vous ! Le portail électrique s'ouvre sur un grand parking et un carport pour 4 véhicules, disposant d'un petit atelier. De là se fait l'accès aux différentes maisons qui ont chacune leur terrasse privative. En faisant le tour du jardin, nous découvrons une première dépendance avec la chaudière aux pellets, et un atelier entièrement équipé. Un peu plus loin, une grange style farwest accueille un stand de tir à l'arc, avec un bar et des toilettes sèches, qui peut abriter tous vos projets ! Un potager avec une serre et un verger viendront vous approvisionner en fruits et légumes frais. Des chemins permettent de se promener dans le bois, jusqu'à arriver dans une prairie qui borde un lac voisin, où 2 box à chevaux et une sellerie sont équipés de l'eau et de l'électricité. Les 5 hectares sont entièrement clôturés. Du côté des maisons, la grande et belle maison principale date des années 70, rénovée et améliorée au fil des ans. Elle se compose d'une entrée avec poêle à bois, d'un patio de 100 m², qui est une ancienne terrasse fermée et isolée où l'on profite d'un jacuzzi, d'un poêle à bois, d'un barbecue et d'un excellent four à pizza; un séjour de 60 m² avec une cheminée à insert, une cuisine toute équipée, 3 chambres, deux salles d'eau, un bureau et à l'étage une 4ème chambre avec sa salle d'eau attenante et son sauna. Le chauffage se fait par les poêles à bois car le combustible est coupé sur place, et par le chauffage central à pellet. Elle profite de deux grandes terrasses dont une avec piscine. La maison d'amis, elle aussi chauffée par la chaudière à pellet, se compose d'un vaste séjour, une cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau et une pièce de jeux en mezzanine. La dernière maison, plus petite, est chauffée par son poêle à bois. Elle se compose d'un séjour, une cuisine équipée et une chambre avec sa salle d'eau. La propriété s'adapte parfaitement à un projet touristique, à une grande famille, à un achat entre amis. Le tout est modulable car on peut créer plus de surface habitable, ou y installer une entreprise. N'hésitez pas à demander plus de renseignements sur cette magnifique propriété, nous serons ravis de tout vous expliquer ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3692.00 et 4994.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Stéphane vous propose en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied de 120 m² au coeur de la nature, entre Agen et Nérac, sur la Commune de Montesquieu. L'emplacement de cette propriété nichée sur un terrain boisé de plus de 2 hectares comprenant un magnifique étang, est tout simplement exceptionnel ! Cette belle propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Caractéristiques principales : - Surface habitable de 120 m², quatre chambres, un lumineux salon-salle à manger, idéal pour les moments de convivialité, deux salles de bains pour plus de confort, - Un étang, havre de paix pour la détente et la contemplation. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même cette superbe propriété. Vous souhaitez vendre, acheter ou louer ! Alors à très vite pour votre projet - 07 67 05 80 13 - [email protected] Stéphane Maillet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Un château médiéval et renaissance exceptionnel aux proportions gérables, dans un cadre de village paisible et privé. Une rareté sur le marché. Le château avec ses hautes tours gasconnes offre une vue panoramique sur la campagne vallonnée et même sur les Pyrénées lointaines. Il est entouré de jardins formels bien entretenus et d'un magnifique ensemble de dépendances comprenant une impressionnante tour d’entrée à deux étages, un fabuleux pigeonnier et une belle orangerie d'époque. La propriété s'étend sur 7 hectares, dont un grand verger de noyers qui a le potentiel d'être replanté en vignoble. Les parties les plus anciennes du château datent d'environ 1280, avec des ajouts ultérieurs du XVIe siècle. La construction est en pierre calcaire locale, avec des murs pouvant atteindre trois mètres d'épaisseur. Le noble escalier en pierre est l'un des meilleurs de la région, et les pièces principales ont de hauts plafonds et des proportions généreuses et équilibrées, avec de grandes fenêtres et de nombreuses et splendides cheminées en pierre. Le salon principal est relié par un pont ancien à un jardin ombragé pour le petit déjeuner. Le château et ses jardins ont été améliorés de manière sensible au cours des dernières années par les propriétaires actuels, afin de préserver les caractéristiques originales et de conserver l'atmosphère historique avec un potentiel de 7 chambres. Ce bijou caché est situé à la lisière d'un petit village. Les jolies villes de Condom et Nérac sont facilement accessibles, et les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux sont à 90 minutes.

Située en bordure d’un village avec des commodités, cette propriété est à la fois unique et pleine de charme. Elle comprend une belle maison du XIXe siècle avec possibilité d’aménagement des combles et un jardin particulièrement grand pour une maison de village. Elle est située entre Condom et Nerac, où l'on trouve des écoles, des services médicaux et d'excellents marchés hebdomadaires. Les commerces de base se trouvent dans le village. Des murs en pierre impeccables et une forme inhabituelle confèrent à cette propriété un charme particulier. La maison est baignée de lumière, avec de spacieux salons, de grandes chambres et de nombreux espaces de rangement au sous-sol. La construction a débuté en 1860 et s’est étalée sur plusieurs années. La propriétaire actuelle a réalisé de nombreuses rénovations à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. La propriété ayant été construite pour le diocèse, un salon et une chambre pour les visites de l'évêque local ont été incorporées dans les plans. Ces 2 pièces ont été construites en octogone pour illustrer le statut de l'évêque. La salle de réception est toujours un salon mais on peut aussi en faire une bibliothèque magnifique. Nous franchissons un portail en fer forgé et contemplons la porte d'entrée. Devant la porte, une fontaine classique en pierre apporte une touche d'élégance. Il y a un petit jardin d'appoint qui ne demande qu'à être aménagé. Le jardin est entouré de murs en pierre surmontés de grilles en fer à l'ancienne. La porte d'entrée est récente et a été fabriquée sur mesure pour s'adapter à l'époque et au style de la maison. Sur le côté, un portail électrique mène à un parking et au garage qui a été incorporé au rez-de-jardin de la maison. Le grand jardin arrière, orienté sud-ouest, est une page blanche qui n'attend qu'un jardinier passionné pour lui donner forme. Il est entièrement clos par un petit muret de pierre surmonté d'une clôture en fer forgé qui, bien que récente, donne l'impression d'avoir toujours été là. Le jardin est entièrement en pelouse, et nous trouvons quelques arbres matures près de la maison. Nous franchissons la porte d'entrée de la maison et nous nous retrouvons dans un vaste hall d'entrée. A gauche, un beau salon s'étend sur toute la longueur de la maison. . La hauteur sous plafond, les grandes fenêtres et les jolis sols en font un espace agréable pour se détendre. Au bout du couloir, on trouve un second salon - voici la salle octogonale qui était réservée à l’évêque en visite, qui est aujourd'hui magnifiquement décorée dans des tons de violet. Des grandes portes s'ouvrent sur le jardin. La cuisine se trouve à droite lorsqu’on entre dans la maison ; elle a été entièrement refaite mais reste très traditionnelle. Les armoires sont en bois foncé naturel et une cuisinière rose tendre complète les plans de travail gris foncé et le sol en céramique. Il y a suffisamment de place pour une table et un îlot spacieux pour la préparation des repas. Derrière la cuisine se trouve l'arrière-cuisine, avec une petite buanderie et une porte donnant sur le jardin arrière. Il y a un WC à cet étage, accessible par l'arrière de l'escalier. Un escalier situé derrière la cuisine mène à l'étage inférieur, où on trouve de nombreux espaces de rangement, une cave à vin et de grandes portes à double battant où l'on peut garer sa voiture. Cet étage est à la fois pratique et spacieux. Un bel escalier en bois d'origine mène à un vaste palier avec de beaux planchers en bois et une grande fenêtre. La chambre principale est superbe. Elle est octogonale et possède trois grandes fenêtres doubles donnant sur le jardin, avec une jolie cheminée (condamnée) et de beaux planchers en bois d'origine. Le propriétaire actuel a aménagé une salle de bain attenante avec une grande baignoire à l'ancienne et une douche à l'italienne. La deuxième chambre est spacieuse et dispose d'une douche privée. Elle dispose également d'un spacieux dressing qui peut être transformé en salle de bain. La troisième chambre dispose d'une jolie cheminée fermée et de planchers en bois. Cet étage comporte un WC indépendant. L'escalier d’origine continue jusqu'au grenier où il y a de petites fenêtres et la possibilité d'agrandir l'espace de vie. L’avis de Bliss Nous trouvons que cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un petit village - il y a de nombreux services à proximité, notamment une boulangerie, une pharmacie et un restaurant très apprécié. Des améliorations sont encore possibles : certaines fenêtres doivent être changées et une deuxième salle d'eau pourrait être aménagée. Certains murs ont également besoin d'être peints. Le jardin est vaste et il y a de la place pour une piscine (sous réserve de permis). C'est une maison pour les rêveurs et les romantiques, une maison où vous pouvez laisser libre cours à votre créativité et à votre imagination. Côté technique 1500 m² au sol Maison de 210 m² Taxe foncière 924€ Tout à l’égout Chauffage central gaz de ville Éléments d’origine Fenêtres remplacées côté ouest Fibre optique disponible dans le village En bordure d’un village de charme

Votre conseillère Marianne VILLEMUR vous propose, dans le Lot et Garonne, entre Nérac et Agen, sur les coteaux, cette lumineuse maison de maître, d'environ 210 m² habitables sur sous sol, rénovée avec goût et matériaux de qualité, avec piscine, dépendance et chais , sur un terrain de 6705 m² en partie boisée. Cette maison se compose au rez-de chaussée, d'une entrée avec un large et somptieux escalier en colimaçon, un salon de 26 m², une salle à manger de plus de 20 m², une cuisine aménagée et équipée, un grand bureau ou chambre , une salle d'eau / WC et une véranda de 39 m² avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Au 1er étage, deux belles chambres d'environ 25 m² chacune et une salle d'eau/WC. Au 2ème étage, deux chambres spacieuses, avec chacune leur salle d'eau/WC. Pour votre confort, cette maison est équipée en double vitrage,adoucisseur d'eau, volets roulants électriques centralisés et poêle à bois. Portail électrique avec visiophone

Dès le passage sous le pavillon d'entrée du XVIème siècle, vous serez séduit par le cadre idyllique de cette propriété. Le jardin à l'italienne, de style Toscan, et son orangerie, se marient parfaitement avec la façade de la bâtisse. L'entrée du château se fait par la tour carrée, magnifiquement ornée avec ses fenêtres à meneaux, qui vous mène à un bel escalier central en pierre qui dessert les différents niveaux. En montant quelques marches, nous trouvons un superbe appartement privé composé d'une magnifique pièce de réception de 80m² avec accès à une des deux tours rondes et une belle cheminée. Un petit pont vous mène à un charmant 'jardin secret'. Sur ce niveau nous trouvons également une salle à manger avec cuisine adjacente, une salle de bain, un deuxième petit salon et une belle chambre avec salle de douche attenante. Au premier étage, se trouve une magnifique suite composée d'un petit salon et de 2 chambres dont une qui se trouve dans la seconde tour à l'arrière du château. Une deuxième pièce de réception de plus de 80m² offre de nombreuses possibilités, avec une grande hauteur sous plafond et des poutres peintes. Sur ce même niveau on trouve 2 pièces à rénover qui pourraient servir de chambres supplémentaires. Au sommet de la tour carrée on découvre une autre pièce actuellement aménagée en chambre ainsi qu'un grenier. Au sous-sol une belle cave et une pièce polyvalente sont idéales pour l'organisation d'évènements. Le château se trouve sur un promontoire aux abords d'un joli petit village et offre une vue panoramique sur la campagne de l'Albret. Une dépendance et une charmante tour-colombier complète cet ensemble exceptionnel sur plus de 7.4 Ha. Prix honoraires inclus : 1 740 000 € Prix honoraires exclus : 1 657 143 € Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cet ancien moulin à eau et sa dépendance aménagée en partie en seconde habitation, l'ensemble est très bien entretenu au coeur d'un parc arboré de 12 895 m2 avec piscine . La maison principale dans l'ancien moulin vous accueille avec une terrasse donnant sur une belle pièce d'accueil surplombant l'un des bras d'eau qui dessert en continuité la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée (électro-ménagers et mobilier haut de gamme) , un poele à granulés HARMAN vient réchauffer l'ensemble . Un cellier et WC viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste salon avec sa cheminée monumentale répartit l'espace de nuit avec ses trois chambres et sa salle d'eau . Sur l'autre rive, une très belle dépendance propose un duplex pouvant accueillir parents, amis ou hôtes de passage avec une pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, à l'étage une charmante mezzanine offre une chambre spacieuse divisible. Cette bâtisse dispose également d'un espace atelier-machinerie pour la piscine, d'un étage avec terrasse offrant potentiellement un hébergement supplémentaire, une réserve pour le mobilier et les outils de jardin transformable en salle de jeux ou cuisine d'été à la belle saison et un cover-car adossé pour 3 voitures. L'ensemble allie authenticité et modernité,les terrasses sont une invitation au farniente , rien ne vient troubler la tranquilté de l'endroit éloigné des regards . A 11 minutes de Nérac, 15 minutes de Condom, 20 minutes de la sortie autoroutière d'Agen ouest, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages , résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. Plusieurs entrées permettent d'envisager une occupation mixte .A vous de décider comment continuer d'écrire son histoire ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

RARE A LA VENTE - ANCIEN PRIEURE TRANSFORME EN UNE EXCEPTIONNELLE PROPRIETE NICHEE DANS LA NATURE, AVEC UN PARC SPLENDIDE ET ETANG En quittant la route qui mène à Nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain/d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande SDB commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble Grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions/mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et/ou la création d'un lieu de réceptions/mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. MAGNIFIQUE OPPORTUNITE. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33(0) 5 62 29 59 57

Nichée sur un terrain d'un hectare, cette superbe propriété de 479 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Située à 15 minutes de Nérac et 10 minutes de toutes commodités. La maison principale s'étend sur 2 étages, proposant 3 chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse, un vaste bureau ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une lumineuse véranda, une salle de bain, une buanderie, (une chaufferie et une chambre froide). En complément, 3 autres unités de vie sont disponibles : La 1ère comprend un salon avec cuisine, un bureau, une salle de bain, une buanderie, un salon supplémentaire, 3 chambres et une mezzanine. La 2ème offre un salon, 3 chambres, des toilettes, ainsi que 2 chambres supplémentaires à l'étage. La 3ème est un appartement indépendant équipé d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'extérieur, profitez d'un grand hangar, d'une piscine au chlore de 10x5 mètres, et de 4 garages équipés de 3 portes automatiques. Les équipements incluent un système de chauffage par climatisation et une chaudière à bois, des fenêtres en PVC et des volets roulants, ainsi qu'une fosse autonome. Cette propriété offre un cadre de vie polyvalent, adapté à divers besoins et styles de vie. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. (Possibilité d'acquérir un centre équestre avec 10 box, 1 carrière, 1 sellerie, 1 pré, sur 1 hectare également.)   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère Anne Hoyau, vous propose cette magnifique maison construite en 2005 avec des matériaux de qualité, une construction alliant charme et authenticité (pierre, poutres...) vous tomberez sous le charme de cette propriété nichée dans un écrin de verdure. En rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangement sous l'escalier menant au premier étage; une suite parentale avec une magnifique salle de bain de plus de 11m² et dressing. Un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger donnant sur une cuisine et à l'opposé un 2ème espace de vie ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse couverte. A l'étage, un large palier donne sur un espace bureau et dispose également de 2 chambres en suite, ayant chacune salle d'eau et wc, pour le confort de tous. Côté jardin, la maison se prolonge à travers différents espaces extérieurs, desservis par différentes allées éclairées en bois, pavés ou gravier : un bassin chauffé et une pergola avec son salon de jardin, cuisine d'été, espace barbecue et une grande table en bois pour accueillir vos convives sous la fraîcheur des arbres. Un peu plus loin on aperçoit la cabane perchée en ossature bois ayant sa propre terrasse et donnant sur le parc , elle comprend une chambre avec salle d'eau et wc. Une autre annexe totalement indépendante avec un salon, cuisine, espace repas et chambre en suite à l'étage. Cette annexe a sa propre cuisine d'été et non loin se trouve une pergola avec bassin à poisson pour des moments de détente et un côté zen assuré! Cette propriété vous permettra de recevoir famille et amis ou la possibilité de faire de la location saisonnière en proposant un cadre rêvé à vos clients. La propriété est clôturée, portail sécurisé avec visiophone, garages, ateliers et encore de nombreuses surprises à venir découvrir... Si vous êtes des amoureux de nature à la recherche d'une maison dans un cadre unique, et verdoyant alors contactez moi vite au 07 49 67 70 13

Manoir et maison d'hôtes avec écuries, paddocks et 47 hectares Le Cadre Lovée au cœur de 30 hectares de bois, de parc et de paddocks, cette propriété offre également 17 hectares de bois et de champs le long de la petite rivière locale de l'autre côté de la route. L'ensemble est baigné par la beauté des arbres, offrant une allée sinueuse bordée de paddocks bien entretenus d'un côté et de majestueux arbres de l'autre. Arrivés au cœur de la propriété, un petit lac se dévoile, suivi des boxes à chevaux en bois, construits au cours des cinq dernières années. Les grands chênes et les paddocks clôturés ponctuent le paysage avant d'atteindre les bâtiments principaux. La Maison Principale Reculée des paddocks et des autres bâtiments de la ferme, la maison principale est une élégante maison de maître, construite dans les années 1840, offrant des lignes classiques, de grandes fenêtres et des pièces spacieuses. À travers la porte d'entrée, un vaste couloir mène au salon principal avec ses sols d'origine, sa cheminée fonctionnelle et son parquet, offrant une vue sur deux aspects. Plus loin, une salle de jeux généreuse, une salle à manger attrayante et une cuisine pratique se révèlent. Derrière la cuisine, un salon charmant avec une grande cheminée ouverte et un lavabo en pierre d'origine témoigne de l'histoire de la maison. À l'étage, un long couloir donne accès à 5 chambres spacieuses, dont une avec salle de douche attenante, une autre avec baignoire et lavabo, et une dernière avec un lavabo caché derrière une porte. Une grande et lumineuse salle de bains familiale ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage. Un studio séparé, aménagé par un ancien propriétaire, offre un espace de vie/chambre à coucher, une petite cuisine, une salle de douche et une terrasse privée, idéal pour la location ou une visite de famille. La buanderie, avec un accès séparé, sert également de chaufferie. La Piscine Un jardin clôturé, accessible par la maison principale ou une porte latérale, abrite une piscine chauffée avec un espace de jeu séparé pour les tout-petits, ainsi qu'une charmante terrasse couverte équipée d'un four à pizza intégré et d'un barbecue, parfait pour les fêtes estivales au bord de la piscine. Le Chai Les propriétaires actuels ont transformé cette spacieuse demeure en leur chez-soi. Un imposant poêle à bois en céramique trône au centre, complétant un chauffage par le sol, mais c'est le poêle qui est privilégié. On y trouve également une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, des toilettes et une salle de douche avec un grand dressing. Un ancien espace clos, transformé en chambre, pourrait être aisément réaménagé. Une mezzanine spacieuse sert de bureau. De plus, un grand espace technique, séparé de l'espace de vie, abrite une cuisine professionnelle, des chambres froides et des toilettes, laissés intacts par le propriétaire actuel et pouvant être réaménagés, sous réserve d'autorisation. L’avis de Bliss Il est de plus en plus rare de découvrir une propriété offrant une telle étendue de terrain et un tel potentiel. Ici, on se sent véritablement coupé du monde, dans une bulle de tranquillité où le passage occasionnel d'une voiture ne parvient pas à troubler la quiétude. Nous envisagerions probablement une modernisation de la cuisine dans la maison principale, ainsi que celle de la salle de bains familiale, bien que le style rétro soit très en vogue. C'est la résidence idéale pour ceux en quête d'intimité, d'autosuffisance et d'espace, et elle pourrait également accueillir une entreprise écologique florissante.

A 10 minutes de Nérac, belle propriété au coeur de la campagne lot et garonnaise déployant tout son charme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette ancienne templière de 210m2 dans laquelle toutes les prestations anciennes ont été conservées et rénovées( cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent) comprend en rez de chaussée, un séjour de 40m2, environ, une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. A l'étage, la maison offre un bel espace en mezzanine, 3 chambres , salle d'eau, wc. Les 7.5 hectares de cette propriété garantissent toute son intimité dont ses occupants peuvent jouir pleinement, tout en profitant de sa grande piscine (12mx 6m) et de son terrain de tennis. Le terrain est partiellement boisé et ses champs sont entretenus actuellement grâce à un fermage. Lieu de villégiature idéal pour les amateurs d'espace à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5670 euros. Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 650000 euros hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .