vente de propriété de luxe à Barbaste, France

Authenticité et confort à Mézin, Lot-et-Garonne Votre conseillère Marianne vous propose en Exclusivité, à Mézin, à 10 min de la Cité Royale de Nérac, Lot-et-Garonne, une demeure qui allie harmonieusement confort moderne et charme authentique. Les pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire, confèrent à cette propriété un caractère unique et intemporel. A l'intérieur, découvrez un espace où le confort rencontre la convivialité. Avec ses 5 chambres, 5 salles d'eau élégantes et 4 commodités, chaque coin de cette maison respire le bien-être et l'attention aux détails. Un beau séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond, ouvert sur les 2 terrasses offre un lieu chaleureux à taille humaine pour vivre en harmonie, La cuisine quant à elle, est à la fois fonctionnelle et esthétique, Dans la tour, un espace cosy vous invite à vous détendre, où vous pourrez vous imprégner de la quiétude ambiante et vous ressourcer en toute tranquillité. A l'extérieur, un très beau parc s'étend sur 6634 m² , abritant une piscine et offrant des moments de loisirs et de détente dans un cadre verdoyant et paisible. mais que serait le plaisir d'être dans le sud -ouest de la France sans son propre terrain de pétanque ? Les prestations haut de gamme de cette résidence, associées à son emplacement privilégié à deux pas des commerces, en font un véritable bijou immobilier Vivez l'expérience d'un art de vivre exceptionnel.au coeur du sud ouest de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en bordure d’un village avec des commodités, cette propriété est à la fois unique et pleine de charme. Elle comprend une belle maison du XIXe siècle avec possibilité d’aménagement des combles et un jardin particulièrement grand pour une maison de village. Elle est située entre Condom et Nerac, où l'on trouve des écoles, des services médicaux et d'excellents marchés hebdomadaires. Les commerces de base se trouvent dans le village. Des murs en pierre impeccables et une forme inhabituelle confèrent à cette propriété un charme particulier. La maison est baignée de lumière, avec de spacieux salons, de grandes chambres et de nombreux espaces de rangement au sous-sol. La construction a débuté en 1860 et s’est étalée sur plusieurs années. La propriétaire actuelle a réalisé de nombreuses rénovations à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. La propriété ayant été construite pour le diocèse, un salon et une chambre pour les visites de l'évêque local ont été incorporées dans les plans. Ces 2 pièces ont été construites en octogone pour illustrer le statut de l'évêque. La salle de réception est toujours un salon mais on peut aussi en faire une bibliothèque magnifique. Nous franchissons un portail en fer forgé et contemplons la porte d'entrée. Devant la porte, une fontaine classique en pierre apporte une touche d'élégance. Il y a un petit jardin d'appoint qui ne demande qu'à être aménagé. Le jardin est entouré de murs en pierre surmontés de grilles en fer à l'ancienne. La porte d'entrée est récente et a été fabriquée sur mesure pour s'adapter à l'époque et au style de la maison. Sur le côté, un portail électrique mène à un parking et au garage qui a été incorporé au rez-de-jardin de la maison. Le grand jardin arrière, orienté sud-ouest, est une page blanche qui n'attend qu'un jardinier passionné pour lui donner forme. Il est entièrement clos par un petit muret de pierre surmonté d'une clôture en fer forgé qui, bien que récente, donne l'impression d'avoir toujours été là. Le jardin est entièrement en pelouse, et nous trouvons quelques arbres matures près de la maison. Nous franchissons la porte d'entrée de la maison et nous nous retrouvons dans un vaste hall d'entrée. A gauche, un beau salon s'étend sur toute la longueur de la maison. . La hauteur sous plafond, les grandes fenêtres et les jolis sols en font un espace agréable pour se détendre. Au bout du couloir, on trouve un second salon - voici la salle octogonale qui était réservée à l’évêque en visite, qui est aujourd'hui magnifiquement décorée dans des tons de violet. Des grandes portes s'ouvrent sur le jardin. La cuisine se trouve à droite lorsqu’on entre dans la maison ; elle a été entièrement refaite mais reste très traditionnelle. Les armoires sont en bois foncé naturel et une cuisinière rose tendre complète les plans de travail gris foncé et le sol en céramique. Il y a suffisamment de place pour une table et un îlot spacieux pour la préparation des repas. Derrière la cuisine se trouve l'arrière-cuisine, avec une petite buanderie et une porte donnant sur le jardin arrière. Il y a un WC à cet étage, accessible par l'arrière de l'escalier. Un escalier situé derrière la cuisine mène à l'étage inférieur, où on trouve de nombreux espaces de rangement, une cave à vin et de grandes portes à double battant où l'on peut garer sa voiture. Cet étage est à la fois pratique et spacieux. Un bel escalier en bois d'origine mène à un vaste palier avec de beaux planchers en bois et une grande fenêtre. La chambre principale est superbe. Elle est octogonale et possède trois grandes fenêtres doubles donnant sur le jardin, avec une jolie cheminée (condamnée) et de beaux planchers en bois d'origine. Le propriétaire actuel a aménagé une salle de bain attenante avec une grande baignoire à l'ancienne et une douche à l'italienne. La deuxième chambre est spacieuse et dispose d'une douche privée. Elle dispose également d'un spacieux dressing qui peut être transformé en salle de bain. La troisième chambre dispose d'une jolie cheminée fermée et de planchers en bois. Cet étage comporte un WC indépendant. L'escalier d’origine continue jusqu'au grenier où il y a de petites fenêtres et la possibilité d'agrandir l'espace de vie. L’avis de Bliss Nous trouvons que cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un petit village - il y a de nombreux services à proximité, notamment une boulangerie, une pharmacie et un restaurant très apprécié. Des améliorations sont encore possibles : certaines fenêtres doivent être changées et une deuxième salle d'eau pourrait être aménagée. Certains murs ont également besoin d'être peints. Le jardin est vaste et il y a de la place pour une piscine (sous réserve de permis). C'est une maison pour les rêveurs et les romantiques, une maison où vous pouvez laisser libre cours à votre créativité et à votre imagination. Côté technique 1500 m² au sol Maison de 210 m² Taxe foncière 924€ Tout à l’égout Chauffage central gaz de ville Éléments d’origine Fenêtres remplacées côté ouest Fibre optique disponible dans le village En bordure d’un village de charme

RARE A LA VENTE - ANCIEN PRIEURE TRANSFORME EN UNE EXCEPTIONNELLE PROPRIETE NICHEE DANS LA NATURE, AVEC UN PARC SPLENDIDE ET ETANG En quittant la route qui mène à Nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain/d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande SDB commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble Grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions/mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et/ou la création d'un lieu de réceptions/mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. MAGNIFIQUE OPPORTUNITE. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33(0) 5 62 29 59 57

Votre conseillère Nataliya vous propose une opportunité rare de vous offrir ce presbytère méticuleusement restauré pour un cadre de vie exceptionnel. Accolé à une charmante église et orienté pour maximiser la luminosité, le presbytère est entouré de terrasses baignées de soleil sur deux côtés, offrant un cadre charmant et apaisant. L'aménagement intérieur met en valeur le charme historique du presbytère tout en offrant des commodités modernes. Le spacieux séjour avec cheminée ancienne, charpente apparente et plafond Cathédrale s'ouvre sur la terrasse principale offrant une vue imprenable sur la piscine de 12 x 6m et le paysage environnant. La cuisine équipée donne également sur cette terrasse ensoleillée. Une mezzanine et des chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un petit salon, une salle de télévision avec poêle à bois, une salle de bain et une grande chambre composent une partie de la maison, avec la possibilité de créer un appartement séparé grâce à une entrée privée. A l'étage, une grande chambre avec mezzanine, salle d'eau pourrait devenir une suite parentale. Implanté sur plus de 3 hectares de terrain avec une vue pittoresque sur un vallon vous allez profiter de la tranquillité des vastes espaces extérieurs. Cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux, offrant une vie à la campagne à proximité de Condom et Nérac, deux villes dynamiques réputées pour leurs marchés hebdomadaires et leur patrimoine culturel. Proximité de nombreux sites d'intérêt aux alentours, enrichissent encore l'attrait de ce lieu, idéal pour des vacances sereines ou une vie à la campagne, sans pour autant être isolé. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cet imposant et élégant édifice du XIe siècle, transformé et agrandi au fil du temps se présente aujourd'hui sous sa livrée du XVIIIe. Il est situé dans le Lot-et-Garonne aux portes de Casteljaloux, terre de villégiature s'il en est par sa parfaite situation. Blotti à l'abri des regards, à quelques lieues des agréments d'une ville moyenne, de ses infrastructures, de sa richesse culturelle, historique et patrimoniale reconnue, contribuent au bien-être et bien vivre local. Lumineuse et restaurée à l'authentique avec des matériaux nobles en y apportant tout le confort actuel, les éléments remarquables ont été conservés. Edifié sur deux niveaux, ce manoir de 11 chambres comprenant une tour ronde et une tour carrée et développe une surface habitable de 735 m2 ainsi répartis : Au Rez-de-chaussée : une vaste entrée principale, deux salons, une salle à manger, deux chambres avec chacune leur salle de bains et wc, un bureau, une cuisine, un office, souillarde, wc, un accès aux caves et une entrée secondaire donnant accès à une cour intérieure revêtue d'un parterre végétal orné de rosiers anciens. On accède à l'étage par deux escaliers dont un grand en chêne blond de Hongrie et l'autre de forme hélicoïdale en noyer. À l'étage : Quatre chambres avec salles de bains, deux chambres avec une salle de bains commune, une très grande chambre, 3 wc, dressing. Cette propriété comprend également deux autres habitations : Une maison d'amis de 50 m2 constituée d'une pièce avec espace cuisine, espace repas, espace nuit et salle d'eau avec un accès à la cour intérieure et au jardin. Maison de gardien de 80 m2 dans le prolongement du corps principal avec son jardinet donnant sur la vallée, composée d'une pièce de vie avec une grande cheminée et un espace cuisine à aménager, une chambre, une salle de bain dans la tour carrée. Divers dépendances complètent cet ensemble. Avec leurs toitures refaites, peuvent être aménagées en gîtes, à savoir une écurie, un étable, un pigeonnier-porche, un four à pain, une grange et un lumineux atelier. Le parc bien entretenu et agrémenté d'arbres tricentenaires donne sur la vallée de l'Avance avec une vue dégagée à 180o. Du parc on accède à l'espace détente par une grille monastique du XVIe avec une piscine de 6m x 12m qui s'étend sur 300 m2 de terrasse en toute intimité. Pour finir, un verger d'un hectare en contrebas de la façade complète l'ensemble. L'ouverture de cinq chambres d'hôtes ainsi que la maison d'amis et la maison de gardien assurent des revenus réguliers. Idéalement situé, ce manoir est à seulement 5 km de l'axe autoroutier A62 (Bordeaux-Toulouse) et à 10 km de tous commerces, services divers, gare, casino, golf, centre thermal et équestre, restaurants et bars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Simplement la meilleur exemple pour ‘la campagne au village’ ! Des pièces spacieuses et lumineuses avec un grand nombres d’éléments d’époques mais avec un très haut niveau de confort. Les propriétaires actuels ont achevés énormément de travaux avec un équipe professionnel et architecte en laissant encore des pièces pour aménager plus de surface habitable si souhaité. Le chauffage central à pellets moderne vous assure un hiver agréable qui vous rends la maison parfaitement bien pour y vivre toute l’année. Le parc avec beaucoup d’arbres centenaires, petit mare, grand verger et même des terres cultivables vous donne l’impression d’être en plein campagne et vous faites oublier le village. Une grande maison d’amis avec 4 chambres, aussi construite avec les belles pierres locales, accédée par le jolie court central et entourée par le chai et atelier, vous offre encore xxx m² de surface habitable. Plus de dépendances attachées à la maison principale vous offrent encore suffisamment de place pour garer vos véhicules précieux si vous souhaitez. Cette propriété de charme et standing est située à 10 minutes de Condom ou vous trouverez toutes commerces, écoles et toutes services dont vous avez besoin.

Le département du GERS, connue pour son Armagnac, vins et également le calme en plein nature, que vous trouverez certainement à cette propriété ! Bien nichée dans la campagne au bout d’une chemin communal, cette propriété profite des belles vues en calme absolu mais seulement quelques minutes de la ville de Condom avec toutes ses commerces. La maison a été entièrement rénovée par des meilleurs artisans du coin pour y vivre toute l’année gardant l’authenticité. Chauffage central haut de gamme, double vitrage, bonne isolation et ses 5 chambres avec 3 salle de bain peut accueillir une grande famille en tout confort. Dehors une grande piscine chauffée haut de gamme pour les beaux jours. Une grande dépendance de plus de 100 m² sur deux niveaux est parfaitement conçue pour des chevaux, des voitures ou même pour créer plus de surface habitable. Le tout est entouré de plus de 3 ha de terrain, principalement en prairie et entièrement clôturé. Donc une propriété pour une grande famille, couple retraité, avec ou sans animaux, hiver ou été… ne cherchez plus, vous l’avez trouvé !

Cette élégante propriété de style Chartreuse était autrefois connue localement sous le nom « Le Château ». Il est facile de comprendre pourquoi avec son architecture, ses hauts plafonds et ses jolis éléments décoratifs, tels que ses portes vitrées travaillés, ses jolies cheminées, son escalier tournant d’origine et son balcon en fer forgé auquel on accède depuis le séjour et qui surplombe le parc. Avec trois espaces de vie spacieux, une double cuisine/salle à manger et trois chambres à l'étage, la propriété possède un charme indéniable. Bien qu’elle soit volumineuse, elle est tout à fait ' facile à entretenir ' et dégage une chaleur et un confort dont nous sommes tous tombés amoureux, ici, à BLISS. Elle est idéalement située, à une courte distance en voiture de Condom et dispose d'un grand jardin assurant une totale intimité.

Habitation: A proximité deCondom, en position dominante au milieu des vignes, cet ancien château du XII siècle classé Hôtel 4 étoiles, attend son repreneur pour un démarrage rapide d'activité dans l'accueil de luxe et de prestigeau coeur de l'Armagnac. Cela peut aussi convenir pour durésidentiel dans un lieu de grande qualité architecturale. Cette propriété allie confort et modernité dans un lieu chargé d'histoire. Le bien entièrement rénovéavec des matériaux de grandes qualités se compose d'un salon, un bar, une réception, une cuisine et une arrière-cuisine, un bureau, sept chambres de grands standings avec salle de bain. Un sauna et un jacuzzi agrémentent ce lieu pour les moments de relaxation et de bien être. Exploitation: Un second château avec sa tour et ses fortificationsà restaurer et un chai de 360 m² sur une parcelle indépendante du Château, complètent la propriété. Foncier: La partie agrément s'articule autour des bâtiments avec une piscine couloir de nage avec vue sur le vignoble et la campagne Gersoise. Un parc arboré de 7000 m² maintient le côté intime du site pour les moments de détente et de convivialité. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

iad France - Sarah Frehel (06 65 58 79 49) vous propose : Domaine exceptionnel de 9 pièces principales sur 5 hectares de terrain. A 1,5km de la gare de Tonneins, à moins de 3km de toutes les commodités (supermarchés, commerces) et à 17km de Marmande, venez découvrir ce bien extrêmement rare ! La maison est sur trois niveaux et se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux espaces distincts. Côté réception, un salon, une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine et un bureau (pouvant faire office de chambre). Côté nuit, trois chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC et deux dressings. A l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin se trouve une salle de billard, une cave, une buanderie, un cellier et le garage de 82m². En sus, une piscine extérieure, une piscine intérieure, un étang, un golf et des dépendances (anciennes écuries et stockage, certaines pouvant être aménagées). Cette propriété est adaptée pour différents projets : maison familiale, maison secondaire ou chambres d'hôte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 116 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Frehel EI (ID 80602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre conseillère Nataliya URTHALER vous propose dans un coin paisible du sud-ouest de la France, cette propriété qui allie charme historique et confort moderne, offrant une escapade idéale dans un cadre naturel préservé. Découvrez cette charmante propriété du 19ème siècle entièrement restaurée, offrant une intimité totale au milieu de collines verdoyantes et de vignobles d'Armagnac. La maison principale, accompagnée de deux gîtes bien établis, constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent à la fois une résidence privée et un investissement locatif. Avec 10 chambres et 6 salles de bains, cette propriété présente un fort potentiel de développement. Les trois bâtiments peuvent être réaménagés selon vos besoins spécifiques, offrant des configurations flexibles pour répondre à vos aspirations résidentielles ou commerciales. Les gîtes, avec leurs propres accès privés et parkings, garantissent intimité et confort aux invités. Un avantage supplémentaire est la possibilité de louer les deux gîtes ensemble, offrant ainsi plus d'espace et d'indépendance pour les grandes familles ou les groupes d'amis. Offrant une intimité totale au milieu de collines verdoyantes et de vignobles d'Armagnac, cette propriété de 427m2 est un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Profitez d'une piscine récente (10 m × 5 m) entourée de terrasses ensoleillées, ainsi que de vastes espaces extérieurs pour des moments de détente et de convivialité. Située à la jonction du Gers et des Landes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour explorer cette région riche en culture et en paysages. Les vignobles d'Armagnac voisins ajutent à l'authenticité de cette expérience unique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété rare dans le sud-ouest de la France, offrant à la fois un cadre de vie paisible et un potentiel de revenu immédiat grâce aux gîtes bien établis. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

GERS - CONDOM Dans un charmant hameau, belle propriété comprenant une maison principale et une tour médiévale des 13ème et 14ème siècles. Sans nuisance et en bel état général, cette demeure de 365 m² habitables avec 12 pièces principales dont 7 chambres et 4 salles de bain/eau, a gardé ses beaux éléments d’architecture d'origine. Rez-de-chaussée : entrée, salon, petit salon, bureau, salon de musique, salle à manger, cuisine buanderie, 2 salles d’eau et 2 wc. Un escalier descend à la cave. 1er étage : 7 chambres de 26 à 20 m², 2 salles de bain, 2 wc et un débarras. Tour médiévale de 3 niveaux de 65 m² environ à la très belle d’architecture. Grange attenante de 100 m², orientée Sud, et aménagée en élégante salle à manger d’été. Parc arboré et bien entretenu avec puits et verger. Maison idéale comme résidence familiale ou pour une exploitation artistique ou touristique. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de Maître spacieuse mais compacte a été rénovée avec beaucoup de gout et seulement avec des matériaux de qualité! Beaucoup de comfort moderne dans la maison en respectant le charme. Une chose en particulier et très rare dans la region, ici vous trouverez toutes le pieces avec des fenêtres sur deux côtés assurant la lumiére depuis le matin jusqu’au soirée! 4 chambres chacun avec salle de bain de luxe dans la maison principale et une chambre d’amis dans la dépendance pour acceuillir votre famille et amis, passant du temps ensemble au tour de la piscine, dans la cuisine d’été ou actif dans la salle de gym. Entourée de Presque 5 ha de terrain avec un jardin ‘Italien’ et la prairie arborée pour des animaux. Située entre Condom et Lectoure ou vous trouverez toutes commerces.

Lomagne Properties propose cette étonnante propriété de campagne située dans un endroit paisible, au centre de ses 26 hectares. On y accède par une allée privée, flanquée d'un jardin de verdure et de prairies. La maison principale offre une confortable maison familiale de trois chambres avec salle de bains, avec une agréable cuisine moderne et deux chambres douillettes. La maison principale offre une confortable maison familiale de trois chambres avec salle de bain, une agréable cuisine moderne et deux salons confortables et lumineux, avec une magnifique cheminée. Les dépendances offrent des possibilités pour toutes sortes de loisirs, que ce soit les voitures, l'artisanat, l'élevage d'animaux ou l'accueil d'invités. La piscine, les terrasses extérieures et la grange attenante aménagée (multi-usage) en font une maison spacieuse où chacun trouve sa place. Une propriété très agréable et paisible. Situation : dans le sud-ouest de la France, département du Gers, à 10 minutes d'un village avec tous les commerces. Accès : TGV- gare d'Agen à 30 min, Aéroport Toulouse ou Bordeaux (1h35) Aménagement : Total 285 m2 Interieur : rez de chaussée hall d'entrée - 14.90 m2 - salon - 31.70 m2 - parquet en chêne -salon - 31.70 m2 - parquet en chêne -cuisine et salle à manger - 51 m2 - équipée - cheminée avec poêle à bois -réception ou salle à manger - - 34.80 m2 - grande cheminée en pierre - hauteur sous plafond 3.8m -salle d'eau - 5 m2 - lavabo - douche - buanderie - WC séparé A l'étage : -chambre 1 - 39.50 m2 - ancienne cheminée - placard + salle d'eau avec WC - bureau - 9,90 m2 -chambre 2 - 33 m2 - ancienne cheminée + dressing + salle d'eau (douche lavabo wc) -chambre 3 - 55.80 m2 + salle d'eau (douche, lavabo, wc) + mezzanine Dépendances : 83,40 m2 - grange aménagée - chaufferie - utilisée comme entrepôt pour des voitures spéciales - également utilisée pour des fêtes -130,50 m2 - anciennes écuries - garage avec atelier + surface identique au 1er étage -53,90 m2 et 32,50 m2 - abri voiture -salle de 19,30 m2 + piscine pour les machines Longère : -chambre avec ancienne cheminée et évier en pierre -9,20 m2 chambre 2 -15,20 m2 chambre 3 -chambre 4 -25,30 m2 terrasse couverte - sable au sol -81 m2 grande cour - sol en sable Extérieur : o Piscine en fibre de verre 10 x 4m, chlore o Terrain de 26 hectares (260.000 m2) = 64 acres État des lieux : o Double vitrage - fenêtres en bois o Toiture en très bon état o Chauffage central pompe à chaleur et gaz en complément o Fosse septique (non conforme) Informations complémentaires : o Taxe foncière annuelle : 1456 euros o 107 m2 de grenier o 34 m2 cave à vin o Cave de 32 m2 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité, maison de Maître au cœur d’un village historique, avec toutes commodités, proche du Canal latéral à la Garonne et de la voie Verte des Deux Mers. Maison avec jardin et piscine, d’une surface habitable d’environ 370 m², 12 pièces principales dont 7 chambres, 3 salles d’eau et salle de bains. Un garage séparé. À 1h de Bordeaux et 15 minutes d’une ville thermale. Prix de vente honoraires inclus : 505 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 471 962 euros Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le marché ! AGEN, Quartier très prisé du Centre Ville, Je vous propose cette belle maison Bourgeoise Confortable et lumineuse du début 19ème dont l'agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires; Edifiée sur quatre niveaux, elle déploie 260 m² environ de surface habitable et offre en rdc chaussée : Hall d'entrée, un vaste palier desservant une pièce à vivre traversante, cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparé, chambre ; A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau commune, un dressing, une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC intégré. Le niveau supérieur se compose de combles d'une surface de 120 m² ,aménageable selon projet , un sous sol d'une surface de 120 m² environ, composé d'une chaufferie, double caves à vin, buanderie ,cuisine d'été et double garage complètent ce bien d'exception. L'extérieur se compose d'un jardin joliment arboré et fleuri de divers essences qui saura donner nul doute la touche finale d'un coup de coeur assuré ! située à deux pas des établissements scolaires du centre ville, commerces, restaurants et transports; la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 498000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = D (227) GES = D (144) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 364556 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offrant une rentabilité locative importante susceptible même d'être améliorée, moyennant quelques aménagements, cet immeuble séduira les plus exigeants des investisseurs. Quatre sources de revenus locatifs vous mettront à l'abri de tout imprévu qui n'a para ailleurs jamais souffert d'une quelconque vacance. Dans un quartier prisé de la ville (axe Sacré-coeur/Palissy) où disposer d'un garage est un véritable atout, vous ne pouvez pas passer à coté d'une telle offre. #adressezvousaunumero1 pour prendre votre place dans la liste des visites programmées.

Aux portes d'Agen, à 15 min, dans un cadre verdoyant, sur point dominant avec une vue panoramique à 360°, cette superbe propriété entièrement rénovée comprenant une chartreuse de charme du 17ème siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 50 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un Polyflame avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, arrière cuisine/buanderie, 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle de bains privative, salle d'eau et bureau. Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), avec accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, et une salle de 66 m2 ( jeux, travail, atelier d'artiste) inondée de soleil grâce aux larges baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond. Attenant à cette salle, une grange facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée), avec cuisine et deux toilettes. Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, complète l'ensemble. Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec 50 m2 de stalle, deux puits. L' espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12 X 5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été. Sur un parc paysager de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à des personnes qui aimeraient développer une activité touristique. Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité. Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et écoles, gare SNCF AGEN à 15 min, future gare LGV, proche Gers. Vous serez sous le charme de ce bien d 'exception dès la première visite. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .