ventes immobilier de luxe à Houdan, France

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison de village Le rez de chaussée de la maison est composé d’ une entrée qui dessert une cuisine ouverte, d’une salle de bains et d’un salon cosy avec parquet et cheminée Le premier étage se compose de deux chambres et de toilettes Une cave ainsi qu’une remise complètent ce bien. Une porte fenêtre dans la cuisine donne accès à une terrasse et au jardin équipé d’un barbecue en pierre (DESCRIPTION DES TRANSPORTS / COMMODITÉS) Les + du bien : - village dépendant de la communauté de communes de houdan - environnement calme à 10 mn en voiture de Houdan - charme de l’ancien ( boiseries, parquet) - jardin d'environ clos d'environ 150 m² - double vitrage À noter : - Taxe foncière : 642 / an - Charges courantes annuelles :1626 / an ( chauffage inclus) - Coût annuel du chauffage : non quantifiable - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 9 lots . - maison n° 5. quote part : 98/ 1000 èmes - jardin n° 7. quote part : 38 / 1000 èmes - Aucune procédure en cours - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :414 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 13 ( C) Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m²/ an correspondant à la classe E. Coût de l'énergie max/min : 1650 – 2270 € Année de référence des prix : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur ) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site Abriculteurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie Noir - Anriot), EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Chartres SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Cette magnifique propriété d'environ 250 m² sur un très beau parc de plus d' 1ha agrémenté de très belles essences d'arbres et bordée par un bras de la Vesgre est complétée par une ancienne tannerie d'env. 100 m² au sol, avec à l'étage belle grande pièce isolée, une grange d'environ 80 m² au sol, pigeonnier et garage. Superbes volumes et éléments tels que parquets, fenêtres, cheminées. Vous aimerez le charme de cet ensemble dans son écrin de verdure. Travaux récents : toitures, pompe à chaleur, huisseries bois Des travaux restent à prévoir Mandat 13029 Prix 577 500 euros Honoraires agence inclus soit 550 000 euros net vendeur, charge acquéreur 5% (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé à 20 minutes de Houdan et 1 heure de Paris, ce château du XIXème siècle rénové développe 583 m² de surface habitable. Édifié sur un terrain de plus de deux hectares, il est agrémenté d'un parc verdoyant, paysagé et arboré, d'une fontaine rocaille de style Napoléon III, de plusieurs terrasses ainsi que d'un terrain de pétanque. La propriété bénéficie de deux garages, de dépendances et de caves voûtées, ainsi que d'un vestige en pierre implanté sur l'une de ses deux îles privatives sur l'Eure. Entrez dans un monde d'élégance avec d'authentiques sols en marbre, tomettes, carrelages, parquets et moulures. L'entrée de 21 m² dessert les espaces du rez-de-chaussée, la cave à vin, ainsi que l'escalier d'accès aux étages.  La cuisine indépendante de 33 m² est entièrement meublée et équipée, avec un poêle à bois pour cuisiner. Attenante, la salle à manger d'environ 20 m² vous accueille sous un plafond à caissons de bois. Le premier salon d'environ 34 m² vous invite dans une ambiance feutrée, avec ses poutres et sa cheminée avec poêle à bois. Le second et double salon s'étend sur près de 77 m². Le parquet à décor en marqueterie de bois, la cheminée ainsi que les moulures, corniches et rosaces confèrent à l'espace une aura de noblesse. Le premier étage accueille un espace jeu agrémenté d'un poêle à bois, une buanderie, une suite parentale avec salle de bains et chambre d'enfant attenante, une troisième chambre avec parquet Point de Hongrie, cheminée et salle d'eau, une quatrième chambre avec bureau, salle de bains et salon, une cinquième chambre avec parquet Point de Hongrie et salle d'eau. Le second étage accueille un espace détente, un vaste bureau, une sixième chambre avec salle de bains ouverte et tomettes au sol, une septième chambre avec salle de bains, un local de rangement à aménager, ainsi qu'une huitième chambre avec salle d'eau. Avec sa vue imprenable sur la nature environnante, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en recherche d'une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de chambres d'hôtes au coeur de la vallée de l'Eure. Les plus : portail motorisé, fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces de la maison, éclairage du parc, potager, verger, poulailler, chaudière à pellets performante, terrain piscinable, commerces de proximité, accès rapide aux grandes surfaces, gare SNCF et N12 pour Paris. Sébastien AMIEIL (EI) 06 75 05 74 57 [email protected] Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines RSAC : 904 260 619 Évreux DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires : 5.00 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 2 038 095 €. (gedeon_40509_29008339)

Propriété de charme composée de matériaux anciens de 290 m2 environ, une grange et un garage sur un terrain de 2,4 hectares environ boisé et au calme. Entrée, wc invités, cuisine indépendante, grand salon avec une cheminée et en partie cathédrale, 2 chambres plain-pied, salle de bains avec wc, pièce vitrée, salle de jeux, cellier, buanderie, atelier et chaufferie. A L'étage, accès par le salon principal, mezzanine vers dégagement desservant une salle de bains avec douche, 2 chambres dont 1 avec très grande hauteur sous plafond 30 m2 environ. Toujours à l'étage, par un second escalier, palier dessert 2 chambres (communicantes) avec salle d'eau et petit grenier. Travaux à prévoir. Environnement calme avec vue sur la forêt et la campagne !

A 5mn de Houdan Gare, voici un havre de paix. C'est une longère cachée en pleine nature, sur 1ha5 en partie boisé, de très beaux tilleuls offrent une ombre rafraîchissante. Séjour, salle à manger, 4 chambres, 2 salle de douches, 2 w-c., cuisine et cellier. Si vous aimez le charme cet endroit est le votre. Garage 50m² potentiellement aménageable. Chauffage Fuel. Cheminée, tomettes. Prix 525000 euros honoraires 5% charge acquéreur inclus. FCI Houdan. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

5 minutes HOUDAN dans le 78 Maison traditionnelle comprenant entrée avec placard, grand séjour avec cheminée, cuisine américaine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre avec salle de douche, wc. A l'étage : grande pièce palière, bureau, quatre chambres dont une avec dressing, salle de bains, wc. Garage. Terrain clos d'environ 1.400 m² avec piscine chauffée 8 x 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Réf 4537

Grande propriété d'exception dont la construction s'étend sur 2 siècles d'histoire, 17ème et 18ème. Rénovation faite avec goût récemment tout en respectant le charme et l'authenticité des lieux, comprenant plusieurs bâtiments et au sein d'un parc de plus d'1 hectare boisé, paysagé et constitué d'allées et terrasses pavées. Maison principale (environ 700 m2) : Magnifique entrée, plusieurs réceptions avec cheminées, cuisine spacieuse avec cheminée, nombreuses suites, bureaux, boudoir... des espaces raffinés sur 3 niveaux, avec matériaux de grande qualité : tomettes, pierre de Bourgogne, boiseries, moulures, cheminées, charpente authentique... de belles hauteurs sous plafonds, des pièces lumineuses. Deuxième corps de bâtiment (environ 280 m2) : vaste grange, parfaitement saine pour y stationner des véhicules, grenier, magnifique espace abritant une très grande piscine à la forme unique, avec nage à contre-courant, chauffée, espace bien-être pour le repos. Petite maison d'invités au milieu du parc pour une ambiance chaleureuse assurée. Le domaine est entièrement clôturé, composé d'arbres et de nombreuses essences végétales et colorées, d'allées pour des ballades et moments de détente jusqu'à un merveilleux potager à l'abri des regards. Emplacement d'un ancien terrain de tennis en terre battue, caves et autres dépendances et ateliers. Une cour centrale d'accueil en pavés anciens et plusieurs accès à la propriété. Environnement de charme, forestier et bucolique avec nombreux cours d'eau, village de l'Eure et Loir à 20 minutes seulement de Houdan et 1 heure exactement de l'ouest de Paris. Un lieu unique, le charme et le raffinement à la française.

HOUDAN CENTRE Maison de ville comprenant entrée, pièce principale avec cuisine américaine aménagée, séjour, wc avec lave-mains. Au premier étage : 2 chambres, salle de douche, wc. Au second étage : chambre avec salle de douche. Terrain clos. Deux places de parking. Toutes commodités à pied (écoles, gare, commerces). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Réf 4455

Au coeur d'un charmant village , cette ancienne bâtisse du 18 ème siècle est implantée sur un terrain de près de 1000 m² clos de murs. Magnifique salle à manger voûtée et cuisine équipée s'ouvrent sur une charmante terrasse ombragée en bois. Le salon avec cheminée s'ouvre également sur cette partie du jardin. Quatre belles chambres et un bureau à l'étage. Un grand palier permet un accès direct au jardin et à la piscine par un escalier extérieur en pierres. Le terrain se divisent en plusieurs espaces : piscine, terrasse couverte, jardin arboré, mare aux roseaux, le tout entouré par de vieux murs en pierre. 2 emplacements de stationnement dans la cour intérieure. A proximité de la maison se trouve un arrêt de bus (78 et 45) permettant l'accès aux principaux collèges et lycées des environs. Gare de Mantes pour Paris-St Lazare et futur RER e à 15 min en voiture Gare de Maule pour Paris-Montparnasse à 15 min en voiture Ecole primaire à 2 minutes à pieds Tous commerces à 7 minutes en voiture (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fred Moreau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans un environnement de grande qualité, avec commerces à deux kilomètres, corps de ferme de 1895 entièrement rénové sur un terrain de 1463m2 clos de murs. Maison principale d'environ 250 m2 au sol : entrée, séjour de 55m2 avec cheminée, double exposition et belle hauteur sous plafond de 3m, cuisine indépendante, suite parentale avec cheminée et salle de douche, toilette indépendant. A l'étage: palier/salle TV desservant 5 chambres, une grande salle de bains, toilette indépendant. Grange : 230m2 dont la toiture a été refaite, pouvant être aménagée. Garage : 60 m2 au sol et très haut de plafond. Jardin paysager avec également un potager, serre, puits, terrain de pétanque, deux ateliers, buanderie. Terrain piscinable, pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Accès N12 à 3km. Maison de famille mais également maison de copains, elle est très conviviale et authentique.

A quelques minutes de HOUDAN (gare et tous commerces), à l'abri des regards et sans être isolée, dans un village authentique, belle propriété ancienne, bourgeoise, nichée dans son parc arboré et paysagé de 4 500 m2 environ avec piscine, verger, lavoirs. La maison de maître offre de beaux espaces, une belle luminosité, des vues traversantes depuis la cour vers le parc. Accueil lumineux vers des pièces de réception rénovées avec goût (tomettes, cheminées, belle hauteur sous plafond...) et composées d'un beau salon, salle à manger, cuisine à vivre équipée avec office, 5 suites dont 1 en rez-de-chaussée, très beau bureau/atelier d'artiste indépendant. La maison d'amis offre un bel espace de vie organisé en salon de réception cathédrale avec cheminée, cuisine équipée, petit salon, salle de douche avec wc. A l'étage: 2 suites, boudoir. Dépendance reliant les 2 bâtiments: chaufferie, cuisine d'appoint avec spa, chambre avec salle de douche. La propriété est passée entre les mains expertes et raffinées d'Yves Taralon qui a su lui redonner de la noblesse. Calme, sans vis-à-vis, à pied de l'école du village et des petits commerces de proximité.

Nogent-le-Roi - A moins d'1h de Paris, rare propriété ancienne de 335 m2 avec dépendances sur 8,3 hectares de parc bucolique avec étang. Au rez-de-chaussée : entrée, bar, séjour / salle à manger avec grande cheminée d'époque, cuisine dînatoire aménagée et équipée, petit salon avec cheminée, chambre avec salle de douches et WC, dressing, WC indépendants. A l'étage : pièce palière, quatre chambres, deux salles de bains, deux WC, grande salle de billard. Cave à vin. Ancien lavoir transformé en maison d'amis. Dépendances comprenant : salle de jeux avec mezzanine, salle de sport avec sauna et salle de douches. Quatre boxes à chevaux. Ateliers. Garages quatre voitures. Pavillon. Hangar. Abri pour chevaux. On aime : L'environnement en pleine nature, la tranquillité, la proximité des commerces à pied, la chambre au rez-de-chaussée.

Au calme et sans vis-à-vis, à moins d’1h de Paris par la N12 et à 10mn d’Anet, cet ancien corps de ferme du 19ème offre un logis principal de 210m² et plusieurs dépendances dont une maison d’amis de 110m² (Cuisine, séjour, palier/bureau, 4 chambres et 2 salles d’eau), un bâtiment annexe avec four à pain, écurie et charretterie, une spectaculaire grange de 200m² et un tennis à rénover partiellement. L’ensemble, dont le cachet a été admirablement préservé, est édifié au coeur d'un beau parc arboré et clos d’1,8ha (nombreux arbres fruitiers). Au rez-de-chaussée de la maison principale, l’entrée dessert un lumineux salon avec cheminée centrale et une vaste cuisine récemment rénovée, 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau, 1 salle de bain et 2 WC. A l’étage : beau double palier (bureau/family-room) desservant 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et une salle de bain avec WC. Potentiel magique pour cette propriété attachante à rafraîchir (Electricité déjà refaite entièrement). Accès direct à la forêt domaniale de Dreux- Anet de 3300ha. La demeure familiale par excellence ! Honoraires : 4,03 % TTC inclus charge acquéreur (894 000 € hors honoraires)

A une quinzaine de minutes au nord de HOUDAN, au coeur d'un village des Yvelines avec écoles et petites commodités, maison ancienne en pierres comprenant une cuisine, une salle à manger avec cheminée, un petit salon, un dégagement menant à une vaste réception sous charpente avec cheminée et chambre au dessus. A l'étage : un palier desservant 3 chambres sur parquet, une salle de bains. Combles aménageables avec belle hauteur. En dépendances : un garage d'environ 60 m², une cave. Le tout sur son jardin d'environ 915 m². TRAVAUX A PREVOIR (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 15 minutes au sud de HOUDAN - Dans un petit village calme avec boulangerie et petites écoles à pied, maison contemporaine de 2008 en impasse avec accès aux allées forestières. Elle comprend une belle entrée, une triple réception avec baies vitrées, poêle et cuisine aménagée de qualité, une chambre avec sa salle de douches. A l'étage : une grande pièce palière / bureau, 4 chambres dont une avec dressing, une salle de bains + douche. Le tout sur son jardin d'environ 1000 m² avec vue dégagée et terrasse bois d'environ 80 m² menant à une piscine chauffée. Ensemble en très bon état de maintenance. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 10 Km de Houdan dans les Yvelines, en coeur de village avec petit commerce et écoles à pied, maison ancienne en pierres d'environ 260 m² habitables, restaurée en 2019, sur son jardin d'environ 621 m² clos de murs avec vue dégagée plein Sud. Entrée, buanderie, belle réception avec poêle à bois, cuisine aménagée récente et équipée, cellier, vaste bureau. A l'étage, 2 escaliers desservent 5 chambres dont 1 avec sa salle de bains, 2 salles de douche. Chaufferie et garage attenant . (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Morgane Smoljanovic (06 84 91 09 76) vous propose : Magnifique Maison d'Architecte avec Piscine intérieur édifiée sur un terrain de 2880m2 environ. Cette sublime résidence, nichée dans un cadre paisible à seulement 15 minutes de Houdan et 50 minutes de Paris et avec un accès rapide à la RN12, offre un confort et une qualité de vie incomparables. Construite en 2014 cette propriété de prestige se dresse sur une vaste parcelle de 2880m2 environ, offrant intimité et espace. Caractéristiques du bien : Surface habitable de 550m2 environ au total : 334m2 environ habitables, sous-sol de 105m2 environ, garage de 85 m2 environ. Elle vous offre un rez-de-chaussée de 220m2 environ, très lumineux, comprenant deux chambres avec une salle de douche chacune. Une cuisine entièrement équipée et son arrière cuisine, une salle à manger, et un spacieux séjour ouvert sur une terrasse et une piscine intérieure. À Étage on retrouve une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, deux grandes chambres et une salle de bain supplémentaire. Un sous-sol spacieux de 105m2 environ offrant de multiples options (salle de sport, cinéma, salle de jeux...) Une seconde pièce équipée du local technique de la piscine, avec la perspective d'aménager un espace bien-être (spa, hammam, jacuzzi…). Pour couronner le tout, un couloir relie directement le garage à la maison. Aménagements extérieurs : Ce superbe jardin surélevé offre l’intimité et la tranquillité (en cours d'aménagement par un paysagiste). La grande terrasse avec triple exposition est idéale pour profiter des beaux jours. L’hiver comme l’été profitez de la lumière du jour qui illumine votre future maison. Piscine chauffée avec liner, bordée de baies vitrées s'ouvrant intégralement sur le salon et sur le jardin, offrant une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Trampoline encastré, aire de jeux équipée et potager pour des moments de détente en famille. Système d'arrosage automatique et deux fontaines ajoutent une touche d'élégance à cet environnement verdoyant. Équipements et confort : Chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau pour une efficacité énergétique optimale. Matériaux de très grande qualité. Fibre optique, DPE : B, reliée au tout-à-l'égout. Orientation : Sud/ouest, pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Smoljanovic EI (ID 79621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 979882958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans une commune proche des Yvelines, une propriété exceptionnelle datant du XVIIe siècle, entièrement rénovée, entourée d’un très beau parc d’un hectare clos, comprenant une maison principale en pierre et brique ainsi que des dépendances aménagées autour d’une très belle cour pavée. Maison principale (580 m2 environ) Rez-de-chaussée : Entrée avec tomettes anciennes Grand salon de 60 m2 avec une cheminée en pierre ouvrant sur le parc Salle à manger de 38 m2 avec sol en pierre de Bourgogne, une grande cheminée en pierre et des doubles fenêtres donnant sur le parc Grand salon de réception ou jardin d’hiver avec sol en pierre de Bourgogne ouvrant sur la cour pavée et sur le parc Cuisine conviviale avec cheminée ouvrant sur le parc 1er étage : Très grande chambre sous charpente (possibilité de division pour créer une chambre supplémentaire) avec sa salle de bains Chambre en mezzanine avec salle de bains Large palier desservant une chambre principale avec cheminée, salle de bains, boudoir avec dressing et cheminée Une autre chambre avec salle de bains Salon TV - bibliothèque avec cheminée Petit bureau Lingerie 2ème étage : Grande chambre avec salle de bains 2ème chambre avec cheminée et salle de bains Une autre chambre en mezzanine Sous-sol : Cave avec chaufferie Dépendances Une vaste grange aménagée en garage avec une grande mezzanine Atelier de jardinage Un autre atelier avec cheminée Petite maison d’amis dans le parc Piscine de 17 mètres chauffée (avec nage à contre-courant) et local technique Une falaise de 750 m2 sécurisée avec un mur végétal Potager Glacière L’ensemble de la propriété a été entièrement rénové (chauffage, plomberie, électricité), clôturé et sécurisé (système d’alarme et de vidéosurveillance). Tomettes anciennes, cheminées en pierre Arrosage automatique

Exclusivité - Dreux hypercentre - Maison de Maître de 280 m2 sur un terrain de 610 m2. Au rez-de-chaussée : porche / patio, verrière, veranda, entrée / dégagement, WC, cuisine amenagée et équipée, arrière-cuisine, salle à manger, salon/séjour. Au première étage : chambre avec douche et WC, trois chambres, salle de bains avec WC et WC indépendants avec lave-mains. Au deuxième étage : suite parentale avec dressing et salle de douches avec WC, deux chambres avec leurs salles de douches et WC. Dependance avec atelier et greniers, cave avec puits, garage, lavoir.

10 minutes HOUDAN EXCLUSIVITE ! Maison ancienne comprenant entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, arrière-cuisine, chambre, salle de douche avec wc. A l'étage : pièce palière, trois chambres dont une avec balcon, bureau, salle de douche, wc. Terrain clos d'environ 806 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Réf 4503