ventes de maisons et villas de luxe Midi-Pyrénées, France (page 10)

Véritable havre de paix au coeur du quartier prisé de la Côte Pavée, cette villa contemporaine bénéficiant d'un calme absolu, climatisée et non mitoyenne vous séduira par ses prestations premium, ses volumes hors du commun et sa luminosité à toute heure de la journée. Réalisée en 2012 par l'architecte de renom Daniel Morice et bénéficiant d'une belle surface d'environ 270 m2 habitables sur une parcelle d'une superficie de 1200 m2, vous serez conquis par le soin porté au choix des matériaux et par l'aménagement des espaces minutieusement réalisé avec goût afin de vous offrir confort et douceur au quotidien. Passée l'entrée en pierres de Cadaques et le hall pourvu de grands placards et porte sécurisée 3 points, une magnifique pièce de vie, orientée plein Sud, au parquet en chêne massif et chauffage au sol, proposera un espace salon avec cheminée et système audio Sonos intégré. Sous un toit cathédrale, vous pourrez vous attabler dans l'espace salle à manger afin de partager d'agréables repas en famille. Séparée par une porte à galandage en verre trempé, une cuisine sur mesure, au sol en béton ciré, de marque Leicht et magnifiquement rénovée en septembre 2023, vous permettra de concocter des mets délicats tout en profitant de vos convives. Offrant de nombreux rangements aux façades rainurées en noyer massif et au plan de travail en Dekton, elle est intégralement équipée d'un électroménager haut de gamme de marque Miele. Attenante, une arrière-cuisine accueillera un grand cellier et une buanderie. Au même niveau, trois belles chambres avec parquet massif, donnant sur le joli jardin, et respectivement équipées de grands dressings, accueilleront famille et amis. Attitrées à ces espaces, une salle de bains au carrelage imitation ardoise avec double vasque, baignoire, douche italienne et sèche serviettes ainsi qu'une salle d'eau en gré cérame avec vasque, douche italienne et sèche serviettes. C'est par un magnifique escalier suspendu en chêne et sur-mesure, que vous atteindrez le second niveau auquel vous accueillera un palier avec de grands dressing intégrés. Il distribuera dans un 1er temps une suite parentale de 25 m2 proposant une belle chambre donnant sur une terrasse privative en acier Corten, une salle d'eau privative aux murs joliment parés de papier peint Elitis et comprenant une grande vasque en corian, une douche à l'italienne au carrelage anti dérapant, un système audio Sonos et un grand dressing aux placards sur mesure en noyer. Derrière une verrière d'atelier, un bureau de 15 m2 avec vue plongeante sur le jardin et sa belle exposition vous permettra de travailler en toute sérénité. Un air de vacances d'été se dégagera des différents espaces extérieurs. Le jardin orienté plein Sud est agrémenté de diverses plantations exotiques (oliviers, lauriers, plantes méditerranéennes ..) et d'une terrasse en bois en IPE de 150 m2 à l'abris des regards. Il accueillera une piscine au sel en 11 x 3,5 m, chauffée par pompe à chaleur et protégée par un volet roulant ainsi qu'un jacuzzi Caldera pour des moments de détente au soleil. Un sous-sol de 155 m2 comprenant une seconde entrée extérieure avec rangements, une salle de sport, un garage pour 3 à 4 voitures et de nombreux 2 roues, une cave à vins de 20 m2 avec gravier au sol et système hydrométrique pour les amateurs de bonnes bouteilles ainsi que le local piscine sont autant d'espaces complémentaires optimisant la praticité de cette maison. Enfin, l'ensemble des baies vitrées et huisseries sont en double vitrage aluminium anti-effraction SP10, les volets roulants électriques et à commande centralisée, et un système d'alarme performant assurera votre sécurité de chaque instant, et le chauffage est en climatisation réversible en gaine alimentée grâce à une pompe à chaleur Daikin. Quartier / Située au coeur du quartier prisé de la Côte Pavée, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille agréable. A proximité

Toulouse Soupetard - Les Argoulets Superbe maison T7 entièrement rénovée, jardin de 620 m², stationnements véhicules Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente en priorité, cette maison des années 1970 sur deux niveaux, entièrement rénovée récemment avec goûts et prestations de qualité, alliant modernité et charme de l'ancien (parquets massifs, hauteurs sous plafonds...). Développant 179 m² au sol, elle est composée d'une jolie pièce à vivre de 43 m² avec cuisine neuve aménagée et toute équipée, le tout donnant accès direct à sa terrasse et son joli jardinet intime et arboré piscinable, un véritable havre de paix. A l'étage, elle offre quatre vastes chambres lumineuses ainsi qu'un bureau, une salle de bains et un second toilette. Vous apprécierez son environnement calme et résidentiel, à moins de 5mn de toutes commodités : commerces, lycée, bus... Ce bien rare vendu 'clés en main', est idéal pour les familles nombreuses ou recomposées, et saura répondre aux attentes des petits et des grands ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Elegante maison de Maitre, belle rénovation récente , avec son parc arboré sur 2600 m2 aux environs de FIGEAC (LOT) nord ouest. Maison de charme avec moulures, carreaux de ciment, cheminées, parquets . Double vitrage, toiture refaite , assainissement neuf, électricité refaite, isolation laine de verre . Fibre . La maison , agrémentée d'un perron se compose d'un salon de 60 m2 env, parquets, cheminée, entrée 6 m2, bureau 12 m2, cuisine 11 m2, magnifiques carreaux de ciment, poêle canadien. Bel escalier , au dessus : palier 12 m2, quatre chambres 13 m2, 17 m2, 20 m2, 11 m2, parquets, cheminées,une salle de bains et deux salles d'eau, douche italienne. Au deuxième niveau une 5e chambre de 14 m2, grand dortoir de 32 m2, deux greniers 15 et 18 m2, dressing, salle de bains à aménager. (arrivée d'eau et evacuations faites) . En rez de jardin quatre caves et atelier , env 90 m2. Beaux volumes, rénovation récente , double vitrage, maison lumineuse,raiateurs electriques nouvelle generation, parc arboré piscinable . Commerces et commodités à 5 minutes .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** Rouffiac-Tolosan centre - Sur les hauteurs, avec vue Pyrénées au loin, dans un environnement calme et résidentiel, BELLE VILLA d'ARCHITECTE nichée dans un MAGNIFIQUE JARDIN arboré sans vis-à-vis avec SUPERBE PISCINE dotée d'un volet roulant immergé. GARAGE DOUBLE & GRAND SOUS-SOL de rangement. ••• Rez-de-chaussée ••• Très agréable entrée ouverte sur le jardin, Vaste pièce de réception cathédrale avec cheminée, donnant sur les terrasses et la piscine, Une grande cuisine déjeunatoire, parfaitement équipée avec appareils haut de gamme, accompagnée d'un cellier et de rangements, Un bureau avec aménagement sur-mesure, Toilettes. --> Espace Nuit : Une suite parentale avec salle d'eau, double vasque et une grande douche à l'italienne, accompagnée d'un dressing aménagé pour Madame et Monsieur, Deux chambres supplémentaires avec une grande salle de bains et des toilettes. ••• Niveau -1 ••• Un studio de 28 m2 avec salle d'eau, toilettes et dressing, Un grand double garage carrelé et isolé (47 m2) avec espace 'atelier', Un vaste espace de rangement (92 m2), Une cave à vin, Un local piscine et chaufferie. ••• Points Forts ••• Emplacement privilégié et recherché - Jardin paysagé de près de 2 750 m2, clôturé, avec une variété d'essences méditerranéennes et une belle piscine (11 x 5m) équipée d'un volet roulant électrique immergé - Vue sur les Pyrénées au loin - Aucun vis-à-vis - Luminosité - Matériaux de qualité et prestations haut de gamme incluant volets roulants électriques, chauffage au sol, aspiration centralisée, stores banne électriques... - Suite parentale avec salle d'eau et dressing - Grande cuisine déjeunatoire, Maison fonctionnelle et chaleureuse - Vaste sous-sol avec double garage et possibilités d'aménagement - Carport et espace extérieur pour le stationnement des véhicules. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f - Mandat 152 67 75 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Christelle CHAPELLE (07 68 89 22 79) vous propose : Opportunité d'investissement - Fleurance Immeuble de 621 m² sur 2 niveaux, idéalement situé à Fleurance. Construit en 1970, ce bien ce constitue de 8 appartements ( 6 T4 et 2 T5) , de 8 garages, de 9 caves, d'un garage atelier pour camping car, de 16 places de parking intérieures, d'un local vélos et d'un grand jardin commun avec étendoirs, terrain de pétanque et balançoire. Les appartements sont loués ainsi que les garages. Chauffage central au fuel, compteur d'eau chaude et d'eau froide pour chaque appartement, local technique. Immeuble privé et clôturé. Orientation est-ouest offrant une belle luminosité, cet immeuble saura séduire les investisseurs Pour de plus amples informations n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 181 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle CHAPELLE EI (ID 48711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

31240 SAINT JEAN / L’UNION - MAISON D’ARCHITECTE DE 9 PIECES- 385 m² - SUR PARC ARBORE ET CLASSE DE 11900 M²- PROCHE CLINIQUE ET COMMERCES EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITE : Aux portes de Toulouse, dans le secteur prisé de Saint Jean et à seulement 3 mn de la clinique et l’union, et des commerces, à 10mn de la Place du Capitole, une sublime Maison d'Architecte 9 pièces de 1983 de 385 m² qui offre de beaux volumes aux découpes et aux ouvertures atypiques au sein d’un parc classé et boisé de 11900 m² laissant et donnant ainsi place à une luminosité exceptionnelle. Elle se compose : d’un séjour avec toit cathédrale avec sa cheminée centrale et sa salle à manger 60 m2 le tout donnant sur une grande terrasse de plus de 240 m², dans sa continuité une splendide salle de réception avec bar de 80 m², une cuisine dînatoire entièrement équipée avec matériaux de qualité (barbecue, grill, piano de cuisson Lacanche...), 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, un bel espace sur la mezzanine avec son coin bureau, un Sauna et Hammam, une buanderie... de nombreux rangements, prestations haut de gamme avec des matériaux de qualités. Terrain piscinable. Calme, luminosité, très bon état. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Isabelle LIMOUZY au 06.35.42.61.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Limouzy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°340164672. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Où sommes-nous ? Cette propriété bien entretenue est située à deux pas du centre d'un village dynamique offrant toutes les commodités. Elle est située dans un quartier calme, avec un accès facile à pied à la boulangerie, au café local et au supermarché. Le village dispose également d'écoles et de nombreuses installations de loisirs pour les familles pendant les mois d'été. La propriété L'accès à la propriété se fait par un chemin privé et le premier aperçu de la maison révèle un toit impeccable, des lignes épurées et des façades bien entretenues. L’Entrée Nous entrons par la porte d'entrée dans un couloir central qui mène à la cuisine et au salon sur la gauche, et aux chambres et à la salle de bains sur la droite. La cuisine À gauche de l'entrée principale, une porte s'ouvre sur la cuisine. La propriétaire de la maison nous dit qu'elle adore sa cuisine car c'est un espace de travail très pratique, lumineux et aéré, avec des portes donnant sur la terrasse couverte, et un poêle à bois dans un coin. C'est certainement une pièce très utilisée. Le salon Une porte mène directement de la cuisine au salon principal. C'est une autre pièce lumineuse avec de grandes portes-fenêtres qui laissent entrer la lumière toute la journée. La cheminée à foyer ouvert rend la pièce très cosy en hiver. Les 3 chambres et la salle d’eau À droite de l'entrée principale, le long couloir, se trouvent trois chambres doubles qui partagent une salle de douche moderne. Le garage / atelier Au bout du couloir, une porte mène au garage dont une partie sert également de buanderie. Derrière le garage se trouve un atelier, très utile pour les bricoleurs. L'extérieur Le jardin clos offre de nombreux espaces intéressants afin de profiter du soleil, pour s’offrir des moments de quiétude pour s’adonner à la lecture, pour cultiver vos propres légumes, et il dispose aussi d’un endroit idéal pour dîner en famille ou entre amis sous la terrasse couverte ; il y a tellement de façons de profiter de ce jardin facile à entretenir. L’avis de BLISS C'est un véritable joyau rare avec un jardin de bonne taille pour ceux qui recherchent un village animé. Maison parfaite en tant que résidence principale car chaque pièce est spacieuse. Les retraités pourraient apprécier le logement de plain-pied, ce qui est étonnamment difficile à trouver avec des commerces accessibles à pied et à un prix aussi intéressant. Pour ceux qui recherchent une maison de vacances facile à entretenir, ils apprécieront également les nombreux avantages de cette propriété. Ce que nous aimons le plus... Nous aimons particulièrement la sensation de luminosité et de liberté de la propriété ainsi que le jardin qui est vraiment un merveilleux espace de vie extérieur supplémentaire en été, avec beaucoup d'ombre sur la terrasse couverte. La maison a été magnifiquement entretenue par les propriétaires actuels, et son style contemporain ajoute à son charme et à sa praticité.

Surplombant le village animé de Saint Clar, au cœur de notre triangle d'or, cette maison d'architecte a été reconstruite en 2003. Petit hameau à l’origine, cette propriété allie parfaitement la beauté de la campagne environnante à toutes les commodités et à la vie de village accessible à pied, bien que l'accès se fasse bien que l’accès se fasse par une longue allée. Au moins, le retour à la maison est en descente…….. En arrivant à la propriété, en passant par le verger d'arbres fruitiers, nous sommes immédiatement captivés par les vues imprenables sur la campagne du Gers et sur le château d'un village voisin. Il est difficile de détourner nos yeux pour admirer la conception de la maison conçue par l'architecte. Le premier bâtiment que nous apercevons est l'abri voiture en pierre qui peut accueillir deux véhicules et par lequel nous accédons depuis la porte d'entrée de la maison. Avant d'entrer dans la maison elle-même, nous sommes une fois de plus attirés par les vues et également par la piscine qui a été construite à l'écart de la maison et de l'abri voiture. C'est un merveilleux écrin de soleil pour ceux qui souhaitent développer un parfait bronzage! En entrant dans la maison, nous sommes immédiatement happés par la lumière qui pénètre par le toit vitré au centre de la maison. Elle brille et se reflète partout. Il y a des stores à commande à distance qui interviennent lorsqu'il pleut ou lorsqu'il fait trop chaud en été. À gauche de l'entrée se trouve un cellier très utile, des toilettes avec lavabo et un placard vestiaire pour les manteaux, les chaussures, etc. En avançant vers l'escalier, en descendant quelques marches sur la droite, nous découvrons la cuisine ouverte et le salon. Encore une fois, la lumière nous capte. Il y a des portes et des fenêtres de tous les côtés de ce fabuleux espace, ce qui nous permet d'apprécier les vues sous différents angles. Nous sommes particulièrement attirés par les grandes portes vitrées menant à la terrasse couverte ; c'est très certainement une extension du salon, un endroit à apprécier pendant la plupart des saisons de l'année, et un lieu depuis lequel les propriétaires aiment observer la faune parcourant la campagne. La cuisine est actuellement équipée par une verrière donnant sur le salon, qui pourrait être facilement ouverte. Elle est entièrement équipée et fonctionnelle, un endroit très pratique pour cuisiner et préparer des plats pour vos invités. La partie salle à manger présente une caractéristique particulière ;il y a un figuier pleureur qui pousse dans le coin de la pièce. Très robuste il a survécu bien que la maison fût une résidence secondaire pendant plusieurs années ! Malgré la luminosité de cette maison, elle devient très cosy lorsque le feu est allumé. Les propriétaires apprécient l’atmosphère chaleureuse et réconfortante du salon, tout en observant les magnifiques vues, et le climat gascon. En remontant quelques marches depuis le salon, nous trouvons la première chambre d'amis avec sa salle de bain attenante. Toutes les chambres sont équipées de placards de rangement intégrés, et celle-ci bénéficie également de sa propre terrasse orientée au sud. Au milieu du rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace bureau charmant qui sert également d'accès à la chambre avec lits jumeaux, dotée d'une salle de douche attenante, ainsi qu'à la chaudière et à la buanderie. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul performant. Après avoir terminé la visite du rez-de-chaussée, l'escalier moderne blanc nous mène à l'étage où nous trouvons une autre chambre d'amis avec salle de bain attenante. Nous notons que celle-ci dispose d'un petit balcon où certains invités chanceux pourraient savourer leur croissant du matin. Enfin, mais non des moindres, nous trouvons la chambre principale. Elle a manifestement été choisie pour son balcon secret et ses belles vues vers l'ouest, parfaites pour un petit apéritif au coucher du soleil... Après avoir terminé la visite de la maison, nous nous retrouvons à l’extérieur. Derrière la maison, se trouve le verger que nous avons traversé à notre arrivée, ainsi qu'une dépendance qui sert de rangement pour les outils de jardinage, ainsi qu'un atelier. Devant la maison, le terrain descend vers un étang. À qui plaira cette propriété ? Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant un accès facile aux commerces. La maison est parfaite comme résidence secondaire, facile à fermer et à quitter, mais elle pourrait également convenir comme une charmante résidence principale à temps plein. L’avis de Bliss Nous adorons la terrasse couverte et l’espace piscine. Nous pouvons facilement nous imaginer assis tranquillement, admirant les vues, en train de lire ou de profiter d'un long dîner tranquille par une douce soirée...

A proximité immédiate de l'autoroute et de toutes les commodités, à 20 mn du centre de Toulouse, mais en toute tranquillité, cette propriété vous propose une surface d’environ 1 000 m² habitables en plusieurs espaces divisibles selon les envies et les besoins : une salle à manger, 3 salons, une belle cuisine, 12 chambres, un bureau ainsi qu'un espace de réception pour plus de 180 personnes, avec cuisine. La maison principale est une très élégante maison bourgeoise, avec moulures, stucks, parquets, portes anciennes, sols anciens etc qui lui apportent beaucoup de cachet. Une jolie piscine domine la rivière, cette dernière ayant un accès direct sur la propriété. L'activité de location des espaces apporte un chiffres d'affaires très conséquent. Ensemble sur 2.8 hectares, nombreuses places de parking et joli parc bucolique avec de belles essences dont certaines plus que centenaires. Propriété à multiples possibilités...vendue meublée et toute équipée

Situé dans un village pittoresque du sud-ouest de la France, où vous pourrez profiter du calme, d'une cuisine délicieuse et de promenades dans la campagne vallonnée. Habitable ou louable immédiatement. Elle offre de belles vues, un jardin avec piscine, des terrasses, deux chambres et un espace de couchage en mezzanine. Rénovation sympathique, offrant du charme et des pièces lumineuses, grâce aux grandes portes coulissantes à l'arrière. La terrasse permet de recevoir avec plaisir. A proximité des trois villages environnants et de leurs commodités. A voir absolument. Région : Tarn et Garonne, 85 km de l'aéroport international de Toulouse, 29 km de la gare TGV d'AGEN. Situation : A l'orée d'un village romantique avec de belles vues. Le village dispose d'un restaurant et de galeries d'art. - A quelques minutes de trois autres villages avec les commodités de base. Rez-de-chaussée : o Cuisine/salle à manger - 16 m2 o Salon - 26 m2 o WC séparé Premier étage : o Chambres 1 - 12,6 m2 o Chambres 2 - 16,6 m2 o Salle de bain - 8,3 m2 - WC douche, double lavabo o Rangement - 3 m2 Mezzanine o Chambre 3 - 28 m2 de surface au sol - (3,5 m2 de surface habitable - hauteur debout) État des lieux : o Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design de bon goût. o Chauffage électrique. o Isolation du toit et des murs o Égout du village o Double vitrage partout Informations supplémentaires : - Peut être vendu partiellement meublé - Terrasse du living - bois - 3,7 x 5,2m - Terrasse couverte au rez-de-chaussée 2,7 x 5,2m - Entrée arrière - Sous protection « Batiment de France - Piscine à débordement 2,5 x 5m - 2023 - avec terrasse en bois - Alarme maison - Fibre optique dans le village - possibilité de se connecter - Taux de location estimé - 10.000 euros par an Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CAZERES - Située aux portes de Cazeres dans la charmante commune de Palaminy (31220), cette maison de ville bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles et avec un accès très rapide à l'autoroute. Proche des commodités locales et offrant un cadre de vie paisible, ce bien combine élégance,tranquillité, confort et praticité pour ses résidents. Sur un terrain de 415 m², la maison se distingue par son allure alliant prestige, élégance et tradition. Elle offre un espace extérieur propice à la détente en plein air avec sa piscine. Avec un garage et un double accès sur 2 rues, cette propriété allie fonctionnalité et esthétique dans un cadre résidentiel recherché. Cette maison de caractère de 187 m² se développe sur trois niveaux et propose un intérieur entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité supérieure. Dotée d'une cuisine équipée, d'un vaste salon avec cheminée, de 4 grandes chambres, d'une salle de bain complète et de 3 toilettes (une par niveau), cette demeure offre un confort moderne et chaleureux. Pour compléter le tout, une buanderie/chaufferie, et un système de chauffage par PAC garantissent un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

Légèrement à l'extérieur d'un hameau une maison traditionnelle gersoise vous propose le calme de la campagne au porte d'une jolie ville pleine de charmes, sans vis-à-vis. La maison comprend une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie. À l'étage une chambre, un débarras, prévoir une rénovation. À l'extérieur une grange, un garage. Le terrain arboré de fruitiers et d'essences diverses. Idéal chevaux ou projet touristique. Toutes les commodités à trois kilomètres, supermarché, médecin, infirmière, pharmacie, boulangerie et bien d'autres commerces. Beaucoup de potentiels pour cette propriété très rare, dans un secteur recherché à moins d'une heure de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 532 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

Au pays de Dartagnan venez découvrir cette bâtisse d'époque. Elle propose un gîte et chambres d'hôtes avec une rentabilité immédiate possible: 18 couchages dont un gîte 6 personnes. Pour se diriger vers les chambres d'hôtes dans le hall un magnifique escalier en pierre où se trouve la suite de charme 4 personnes et 4 chambres doubles toutes ont leur salle d'eau, wc. Les nombreux bâtiments adjacents peuvent nourrir votre imagination au développement de l'activité. Coté privé en plain-pied, une entrée aux jolies volumes, un grand séjour, une cheminée en pierre, un bureau, une cuisine donne accès à la terrasse. La partie nuit 2 chambres, salle de bain, wc séparé. Grande piscine dans un parc arboré en bordure de rivière. Venez découvrir l'héritage précieux qui témoigne d'un passé riche d'histoire à 20 mn d'Auch. L'adage des propriétaires: ici, nous cultivons l'art de recevoir et nous récoltons la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

Aurélie BARBE vous propose ce bien : Nous sommes fiers de vous présenter ce trésor historique, un château entièrement rénové niché au sommet d'une colline, offrant une vue imprenable sur le sud, direction les montagnes des Pyrénées. Les archives historiques révèlent que des bâtiments ont été érigés sur ce site dès le XVIe siècle, témoignant de la richesse patrimoniale de cette demeure. Entouré de bois, le château s'ouvre sur une longue allée, offrant un parc, des jardins à la française, un potager et des prés clôturés, créant ainsi un cadre de vie en harmonie avec la nature. Situé à quelques kilomètres d'Auch, la capitale historique de la Gascogne, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux activités sociales de la région. De plus, la proximité de Toulouse (moins d'une heure) et son aéroport international en font un lieu stratégique. Le château a été minutieusement rénové, préservant ses magnifiques sols en mosaïques et ses plafonds en bois sculptés, tout en intégrant des éléments de confort moderne pour répondre aux exigences du 21e siècle. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie luxueuse et confortable. Les dépendances, de chaque côté de la façade du château, offrent un espace supplémentaire pour le bien-être et les loisirs. La dépendance nord abrite une piscine intérieure, un hammam, un sauna avec une baignoire de thalassothérapie, ainsi qu'une salle de fitness. Quant à la dépendance sud, elle reste à aménager selon les préférences de ses futurs propriétaires. Cette propriété d'exception, véritable écrin de luxe et d'histoire, offre une opportunité unique de vivre une vie de rêve au cœur de la Gascogne. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un château digne des contes de fées. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure extraordinaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir à la vente en exclusivité cette splendide propriété contemporaine entre Naucelle et Baraqueville. Située dans un joli lotissement d’un petit village à proximité d’une école primaire, cette résidence exceptionnelle jouit d'un bel environnement. Cette demeure est nichée sur un vaste terrain de plus de 1000 m² garantissant intimité et espace pour toute la famille. Il est clôturé et arboré. Un abri de jardin vous permettra le stockage des outils de jardinage. Les deux terrasses sont équipées de stores électriques. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec ses vastes espaces ouverts. Le salon principal de plus de 55 m² est illuminé par de grandes baies vitrées. Toutes sont équipées de moustiquaires. La cuisine moderne dispose d'un îlot central et de nombreux rangements. La marque de cette cuisine est Arthur Martin et ses équipements électroménagers sont de haute qualité (marque Vzug, Liebherr, Roblin). Le plan de travail est en Detkon. Une autre cuisine est aménagée côté garage proche du jardin pouvant être utilisée comme cuisine d’été. Le plus de cette maison est sa lingerie équipée de rangement. Cette maison unique est parfaitement conçue pour la vie familiale avec trois chambres : une chambre parentale avec son dressing de près de 5m2 et les deux autres avec des placards. La salle de bain de près de 10m2 comprend une douche à l'italienne et des commodités modernes. L’arrivage est prévue pour une baignoire. Elle a aussi un très grand placard pour les rangements. Des placards sont à votre disposition dans de nombreuses pièces. Côté voiture vous pourrez les garer soit dans le garage carrelé ou bien sous le car-port équipé d’un portail télécommandé et éclairage. Pour votre confort tout au long de l'année, la propriété est équipée d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur Altantic, l’aspiration centralisée et d’une alarme. Côté jardin l’arrosage automatique et la tonte automatisée par robot permet une sérénité de vie. Le classement de cette maison en A garantie une faible consommation d’énergie. Le plus de cette maison est sa garantie décennale encore active. Pas de frais de rénovation pour cette maison, il vous suffira de poser vos valises et vos meubles et de commencer à vivre le rêve d’une nouvelle demeure. Cette demeure d'exception sera à coup sûr votre coup de cœur ! Les caractéristiques et informations sur cette maison contemporaine : Année de construction : 2020 Espace intérieur : 135m2 Garage carrelé d’environ 46m2 avec de nombreux rangements Car-port avec portail télécommandé Terrain clôture et arboré : 1073m2 Abri de jardin Chauffage au sol Alarme Aspiration centralisée Système arrosage Tondeuse robot haut de gamme DPE classe A Deux WC Dressing Cuisine haut de gamme Cuisine d’été Lingerie Foncier : 678€ en 2023 ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contact: Nadine Conte Puech 0682365144- Chef de Projet Immobilier 1894 - L'immobilier (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° CPI 1310 2018 000 038 584 - Ville du greffe : Marseille) 1894 L'immobilier - Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : 27,8kwh - honoraires agence TTC à la charge du vendeur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13199

Maison de maitre, jadis ancien corps de ferme, avec grange et etable, rénové entièrement. Les propriétaires aguerris aux chantiers importants et aux rénovations pour avoir eu de belles propriétés au paravent , ont su faire transformer celle-ci qui devait être la dernière, c'était un corps de ferme en pierre avec sa grange en '' L'' attenante à la bâtisse et son étable dessous en une maison de maître de standing, offrant à présent quasiment 400m² habitables ! Une fois la porte franchie la magie opère instantanément , les yeux partent dans tous les sens tant les volumes sont impressionnants. Un séjour de 90m² avec un toit cathédrale à plus de 6 mètres ( possibilité d’une mezzanine de50 M² et plus ) un espace salon pour 12 personnes, un espace salle à manger , bureau , bibliothèque , et détente plus acces terrasse 2. L’ancienne étable de 90 m² offre aussi un espace salon , un espace salle à manger et de tente avec une cheminée, tout est en double voir en triple ! La cuisine est loin d’être en reste avec 44m² très lumineuse, donnant sur la terrasse ou l’attend un énorme four a pizza pour compléter, les éviers et plans de travail sont en pierre. les amateurs de cuisine vont craquer devant l’imposant piano LACANCHE professionnel qu’on retrouve chez les étoilés avec même sa friteuse incorporée et chauffe plats de quoi honorer cette région Aveyronnaise qui est l’ambassadrice de la gastronomie depuis des générations. La rénovation ( avec toutes les factures) est l’œuvre de corps de métiers locaux triés sur le volet avec des matériaux nobles et de qualité, en témoigne le DPE époustouflant qui affiche fièrement un « B » 93 et « A » 3 dans une maison en pierre de 400m² qui était une ferme! A l’étage le coin nuit avec la grande suite parentale et dressing et deux autres chambres Un point en OR et rare dans cette demeure elle est équipée d’un ascenseur PMR d’une capacité de 5 personnes, ainsi les acquéreurs retraites ne sont plus oublies ! l’isolation a été soignée dans toute la maison , la qualité des menuiseries, toiture neuve ardoise et bien sur le top du chauffage actuel : 2 pompes à chaleur haut de gamme une pour le plancher chauffant de la grange et ancienne étable et une deuxième pompe à chaleur pour le chauffage central et la production d’eau chaude de la bâtisse. Le tableau électrique est à la mesure de la bâtisse avec une deuxième tableau pour la domotique , des interrupteurs intelligents et évolutifs si vous souhaitez de la gestion par téléphone de la maison. Derrière un immense hangar de150m² là aussi avec un gros tableau électrique neuf et le Triphasé, plus arrivée eau, le sol est cimenté lisse, possibilité de faire un étage de stockage, il a été entièrement isolé toit 80mm d’everisol et murs avec des panneaux lisses sandwich industriels devant et arrière double peau bardage la porte coulissant automatique de 3,50 de hauteur par 5,30 de largeur permet de rentrer un gros camping car ou un camion facilement. La propriété est entièrement clôturée avec portail automatisé 2 puits L’assainissement est traité par une micro station, c’est ce qui a de mieux à ce jour et d’efficace Aucun vis-à-vis, les avantages de la campagne sans être isolé, Albi centre-ville à seulement 40 minutes, idem pour Rode. Ramassage scolaire La fibre a pris un peu de retard mais ne va pas tarder UNE BELLE VALEUR SURE! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 559769 )

C'est à quelques pas de la Médiathèque José Cabanis qu'est dissimulée derrière des murs discrets cette oasis de 340m². La pièce principale, un séjour aux importants volumes, est le véritable coeur battant de la maison. Les sublimes arches mettent en lumière le charme authentique de la pierre. La belle hauteur sous plafond et les grandes ouvertures offrent une perspective relaxante sur un jardin privé. Un couloir mène à la cuisine et à la suite parentale avec salle de bain et dressing. Cette dernière est aménagée comme un véritable duplex. Chacune de ces pièces disposent de leur accès à l'extérieur. Une deuxième chambre avec sa salle de bain attenante est présente au rez-de-chaussée. La 3ème chambre est quant à elle nichée sous les toits. Pensée comme un studio, elle dispose de son entrée indépendante, sa kitchenette et sa salle d'eau. Le charme de l'extérieur est tout aussi remarquable. Conçu dans le style d'un jardin japonais, les érables entourent un charmant bassin, créant ainsi un paysage paisible où il fait bon se ressourcer. Enfin, un garage fermé de 100m² vient compléter ce bien d'exception. Offrant un espace pratique et sécurisé pour les véhicules ou équipements. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, elle est une invitation à un art de vivre unique. Possibilité d'exercer une profession libérale; Chauffage au sol; Climatisation; Domotique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770 euros entre et 3810 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mateus GUTIERREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909820144 - Toulouse.

Témoins du passé, ces anciennes écuries du château de La Valade développent 280m² au sol et 650m² en incluant les annexes. Cette demeure, empreinte de magie et d'histoire, marie avec élégance le charme authentique du passé pour façonner un lieu chaleureux et intemporel. Pendant plus de trois décennies, les propriétaires actuels ont oeuvré à la préservation du cachet d'antan, veillant à conserver un maximum d'éléments d'origine. Les volumes sont présents tant dans les espaces de vie que de nuit. Au rez-de-chaussée on retrouve, une première chambre accompagnée d'une salle d'eau. Deux salons en enfilades décorés d'éléments authentiques tels que la brique, la tomette et une élégante cheminée. Une pièce faisant aujourd'hui office de bureau. La salle à manger accessible par quelques marches est complétée par une cuisine ouverte. A l'étage, 3 chambres et une salle de bain offrent un espace confortable pour toute la famille. Cette propriété regorge de potentiel avec des espaces actuellement dédiés à la buanderie et au stockage, laissant ainsi la possibilité de les réaménager selon vos besoins. Les extérieurs ne sont pas en reste. Un magnifique parc entoure la propriété avec une belle piscine au sel, ainsi que deux étangs. La grande terrasse couverte de 125m2 impressionne par ses arches mises en valeur par de belles ouvertures et par la hauteur sous plafond de 6 mètres. Le double garage est équipé d'ouvertures électriques. Cette maison de caractère est le lieu idéal pour une famille en quête de quiétude et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2830 euros entre et 3880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mateus GUTIERREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909820144 - Toulouse.

BEL ENSEMBLE QUERCYNOIS DE CARACTERE SUR 2 HA 9 DE TERRAIN AVEC VUE DOMINANTE , AUX ENVIRONS DE FIGEAC (LOT) ET DE CAJARC GR 65 CHEMIN DE COMPOSTELLE. Cette propriété se compose d'une ravissante maison ancienne en pierres avec son pigeonnier et son cantou, beau perron en pierres, une superbe grange sur deux niveaux, une grande piscine, deux autres dépendances en pierres . Ensemble tres élégant . La maison possède un four à pain en état de fonctionnement, on accède aux pièces de vie par un bel escalier en pierres, avec bolet, perron, séjour avec cheminée cantou, poutres apparentes, parquets, env 57 m2, cuisine dans une souillarde env 11, 50 m2, salle d'eau 4, 83 m2, deux chambres; au dessus trois chambres mansardées (25 m2, 11 m2, 15 m2 hauteur 1 m 80) salle d'eau 4 m2, modernisation à prevoir mais beaucoup de charme . Terrasse sur le coté donnant un deuxième accés independant . Cave en rez de jardin 40 m2, cave à vin 9 m2, chaufferie 16 m2 (chaudiere Chappée chauffage et eau chaude ) cuve fuel , alarme. Une tres belle grange de 117 m2 avec au rez de jardin une étable divisée en deux pièces de 63 m2 et 42 m2, proportions superbes, possibilité d'emmenagement . Citerne 6 X 4 de récupération des eaux de pluie des toits de la grange. Une grangette de 15 m2 env, une piscine au sel de 14 x 7 m. Une ancienne porcherie avec sol en pierres de 17 m2, grande batisse hangar agricole fermé par une grille, de 27 m2. Potager, arbres fruitiers . Tres belle vue dominante sur la vallée . Toiture et isolation de la maison env 20 ans, chaudière env 15 ans . Assainissement à revoir . Bourg avec petite épicerie, école , proche FIGEAC et CAJARC , bel emplacement , chemin de Compostelle a proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette jolie maison que nous vous proposons en EXCLUVISITE, idéalement située dans un secteur résidentiel et bucolique de Villeneuve Tolosane. Un havre de paix à proximité de toutes commodités! Centre-ville et accès autoroutier à 5 mn, Toulouse à 30 mn, gare de Portet-sur-Garonne à 5 mn de voiture et 15 mn de transports. Cette maison très lumineuse et bien agencée offre une vie de plain-pied sur une surface de 121 m² et dispose d’un jardin arboré. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 46 m², traversante et ouverte sur le jardin. Des dégagements permettent d’accéder aux espaces nuit : -Le premier constitué d’une suite parentale de 16,7 m² avec salle d’eau et toilettes -Le second dessert 3 chambres (9 m², 11,4 m² et 11,7 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes (8 m²). Des espaces de rangement prennent place dans chaque chambre ainsi que dans les couloirs. Toilettes séparées à proximité du séjour. Pour compléter ce bien, la parcelle est entièrement clôturée, elle dispose d’un grand garage également accessible depuis l’intérieur de la maison, et permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété. Puits en eau toute l’année, terrain piscinable. Cette maison construite en 2012 dispose des équipements suivants : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans le séjour, récupération des eaux de pluie pour l’alimentation des toilettes. Une maison parfaitement entretenue dans laquelle vous pourrez aisément vous projeter ! Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 avril 2014 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 280 €. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2011 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.