ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 3)

Maison en pierre en bon état avec terrasse - 85m² - Saint-Laurent-de-la-Prée Partez à la découverte de cette belle maison en pierre en parfait état d’une surface habitable de 85m² au sein d’un quartier résidentiel de Saint-Laurent-de-la-Prée. Le bien se compose : - D’une grande espace de vie séjour/salle à manger très lumineux - D’une cuisine ouverte et aménagée - De trois belles chambres - D’une salle d’eau avec douche - De WC séparée Ce bien saura également vous charmer par une cour qui fait de 42m2 pour profiter des beaux jours. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel du village de Saint-Laurent-de-la-Prée à proximité immédiate de toutes les commodités . Vous pourrez vous rendre à Fouras en 10 minutes et à la Rochelle en 25 minutes de voiture. Vous voulez en savoir plus ? Frais d’agence : Charge vendeur Type de chauffage : Individuel Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Située au cœur du village de l'Houmeau, à proximité des commerces, cette charmante demeure en pierre a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Le charme d'une bâtisse en moellons marié parfaitement aux standards contemporains vous offre un lieu de vie idéal proche de La Rochelle. La pièce de vie d'environ 50m² dispose d'une hauteur sous plafond remarquable et d'un sol en travertin. Des baies vitrées en aluminium permettent l'accès à la grande terrasse clos de mur et bien orientée. Au rez-de-chaussée toujours, vous trouverez un espace détente qui donne sur un bureau, une buanderie et une salle de douche. Ce deuxième salon peut très facilement être transformé en chambre pour une vie de plain pied. A l'étage vous trouverez trois belles chambres lumineuse composé d'un espace parentale indépendant et d'une salle de jeu pouvant servir de chambre d'appoint. Vous pourrez accueillir famille et amis pour diner sur la terrasse, qui fera votre bonheur lors des soirées estivales. Très beau produit à 10 minutes de La Rochelle à proximité des commerces, des arrêts de bus et de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue dans cette charmante propriété du XVIIIe siècle, à seulement 15 minutes de La Rochelle. Cette demeure authentique regorge d'atouts, offrant de vastes espaces de vie et une ambiance chaleureuse. ✨ Caractéristiques principales : 2 chambres en plain-pied, idéales pour une vie pratique au quotidien. Une pièce de réception impressionnante de 87m², ajoutant une touche de grandeur à votre quotidien. Une seconde maison attenante, parfaite pour créer un logement de tourisme ou accueillir vos proches en toute intimité. Au total, 5 chambres et 2 salles de bain pour répondre aux besoins d'une grande famille.

Dans une venelle typique de l'Ile de Ré, maison avec jardin et cour : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée équipée, bureau/coin détente. A l'étage : 2 chambres + 1 chambre enfants, salle de douche, wc. En annexe : 1 chambre avec salle de douche, wc. Préau, local vélos. Beaucoup de charme pour cette maison exposée est/ouest, à découvrir ensemble.

Au cœur du village du Bois Plage, jolie maison de village entièrement rénovée avec goût et comprenant au rez de chaussée : entrée séparée, dégagement ouvrant sur un bureau, chambre avec placards, salle d'eau et toilettes séparés, séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. A l'étage : palier desservant une première chambre avec toilettes privatifs et un point d'eau, chambre principale bénéficiant d'une salle d'eau privative avec toilettes. La maison dispose d'une jolie cour, d'un double accès avec une annexe idéale pour les vélos. C'est un bien COUP DE COEUR à découvrir avec l'agence ABACA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Poitiers et Chauvigny, située dans un hameau, rare ensemble composé d'une longère rénovée de 220 m² offrant 4 chambres, d'une grange attenante de 92 m² au sol, d'une salle de détente de 35 m², d'un abri véhicule. Jardin planté de 8.428 m². Rare opportunité. Ordonnancement : Pièce de vie baignée dans la lumière de 57 m² sur jonc de mer avec cheminée ouverte fonctionnelle, cuisine aménagée sur travertin de 22,28 m², dégagement I sur carrelage de 3.32 m², petit salon sur travertin avec cheminée fonctionnelle, dégagement II sur travertin, chambre I sur travertin de 18.61 m², salle d'eau sur carreaux ciment de 11.34 m², water-closet sur carreaux ciment, chaufferie, arrière-cuisine. A l'étage : dégagement II sur parquet flottant, chambre II sur parquet flottant de 15.52 m², chambre III sur moquette de 14.62 m², chambre IV sur parquet flottant de 12.14 m², salle de bains avec WC sur carrelage de 10.13 m². Locaux accessoires : Grange attenante compartimentée sur dalle de 92.33 m² Pièce de détente située dans la jardin (eau et électricité) sur carrelage de 35.28 m² Abri véhicules (2) Le Jardin : Répartis en deux ilots : le premier sur l'avant de la maison traité en jardin d'agrément et piscinable, le second sur l'arrière pouvant accueillir cheval... Informations complémentaires : Travaux réalisés depuis 2021 : Assainissement individuel Pompe à chaleur et relève fuel Couverture ardoises face Nord Peinture et sol Taxe foncière : 1060 € Prix de vente honoraires inclus : 357.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 340.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Remontez la belle allée bordée de tilleuls et vous êtes arrivés… les murets de pierre de taille cernant le portail vous laissent découvrir cette charmante maison de campagne aux volets d’un rouge profond. La sobriété de sa façade abrite près de 200 m² d’élégance et de confort, comme un refuge intime pour héberger votre famille et vos amis. A l’intérieur, le style campagne chic revisité, rien d’ostentatoire tout est dans la discrétion, avec de judicieuses associations de matières et de belles perspectives sur le jardin. Afin de préserver l’esprit des lieux, le choix a été fait de conserver les matériaux authentiques et élégants. L’entrée aux carreaux de ciment dessert un salon lumineux en face duquel se trouve la grande pièce de vie constituée de la salle à manger qui, une fois décloisonnée, s’est largement ouverte sur la cuisine aménagée créant immédiatement une atmosphère conviviale et familiale pour se réunir autour de grandes tables gourmandes. La cuisine bénéficie d’un cellier-buanderie dégageant ainsi totalement l’espace de vie pour faire la part belle à l’harmonie. A ce niveau de la maison, vous disposez d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Au 1er étage, ce sont trois chambres lumineuses ayant bénéficié d’attentions toutes particulières dans leur rénovation, orientées sur le jardin, avec parquets anciens et chacune leur salle d’eau privative. Adossée à la maison, une ancienne grange permet d’envisager, si vous le souhaitez de créer des mètres carrés supplémentaires à l’habitation principale, au rez-de-chaussée et au premier étage. A l’extérieur, pour profiter pleinement des belles soirées d’été la pelouse et ses arbres sont à votre disposition juste devant la maison. Dans le parc, de plus de 6000 m², une piscine et un ancien moulin apportent encore, s’il le faut, un caractère si particulier à l’ensemble de la propriété. Entièrement restaurée et bénéficiant d’atouts majeurs comme un chauffage avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, une isolation des murs et des toitures performante, il vous restera à assouvir votre créativité au sein des différentes dépendances d’environ 300 m², pour imaginer de nouvelles perspectives en fonction de vos projets familiaux ou professionnels. Les commerces de première nécessité sont présents dans le village et vous êtes à égale distance de Saintes et de la côte royannaise, soit environ 30 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.310 et 1.810 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE, élégante maison de campagne située entre Saintes, Cognac et Pons, au sein d’un village typique de la Saintonge Romane, bénéficiant de commerces et d’une école maternelle et primaire. Entièrement restaurée avec un soin extrême, cette solide propriété synonyme de quiétude et de confort offre un cadre de vie lumineux, en communion avec la nature. Une perspective dominante et totale sur la campagne environnante confère un sentiment immédiat de bien-être et de sérénité. La maison principale de 315 m² peut être utilisée en totalité ou en partie grâce à une judicieuse disposition des pièces. De part et d’autre d’une belle entrée dans laquelle se trouve un élégant escalier en pierre, vous disposez d’un lumineux salon bénéficiant d’ouvertures sur deux façades, et d’une salle à manger réchauffée par un insert, adossée à la cuisine moderne et dinatoire communiquant directement avec la terrasse pour les repas aux beaux jours. Dans le prolongement, un bureau disposant également d’un accès direct sur le jardin. En suivant, l’extrémité de la maison est composée d’un salon d’hiver doté de larges baies vitrées, d’une cuisine et d’une salle d’eau, cet ensemble peut donc offrir la possibilité d’accueillir amis ou famille dans une partie dédiée. A l’étage, 2 chambres et une salle d’eau puis 2 suites disposant chacune de sa propre salle de bains / salle d’eau. Sur le terrain totalement ouvert sur le paysage, vous disposez d’une deuxième maison de 115 m² dans laquelle l’ensemble des arrivées et évacuations techniques sont créées, les huisseries sont neuves, la toiture refaite et isolée, la rendant ainsi prête à bénéficier de vos idées créatrices pour être aménagée selon vos désirs, vous permettant d’envisager de futurs projets professionnels ou familiaux. Le parc de 5441m² largement arboré et délicatement fleuri est agrémenté des différents espaces de repos, il est en grande partie constructible. Un cabanon en bois accueillant le matériel de jardin, un petit abri en pierre, un puits sont autant d’atouts supplémentaires. Cette maison confortable dispose du tout à l’égout, d’un chauffage central neuf alimenté par des granulés, de doubles vitrages, de la fibre, d’une isolation performante. Aucuns travaux à prévoir pour vous installer dans cette belle maison de famille. Si vous êtes sensible à la nature et à la campagne, sans sacrifier votre confort de vie, cette belle propriété de caractère est idéale pour vous accueillir vous, votre famille et vos projets à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ravissante maison ancienne restaurée avec beaucoup de soins, au cœur d’un joli village dynamique et riche de son passé historique, à 15 minutes de Saintes et 45 minutes de la mer. Le village d’un côté, la campagne de l’autre, l’harmonie parfaite et si rare permettant de bénéficier d’un cadre de vie calme et apaisant tout en disposant des commerces (boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, restaurants) et infrastructures nécessaires à la vie de tous les jours (école maternelle et primaire, infirmière, cabinet médical) et tout cela accessible à pied. Ses 170 m² habitables vous séduiront à coup sûr grâce à ses nombreux atouts. Elle est édifiée sur une parcelle de 960 m² et son ravissant jardin clos est sans vis-à-vis. Cette maison bénéficie du cachet de l’ancien et du confort d’une maison repensée de façon à allier avec harmonie authenticité et design. Matières et couleurs chaleureuses, matériaux contemporains, juste ce qu’il faut de Mix and Match pour faire de cet endroit un lieu hors du temps, avec pour fil conducteur l’audace et la créativité. Les huisseries sont en double vitrage bois, le chauffage est au fuel, la fibre est installée et l’assainissement est collectif. Le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce à vivre lumineuse, comprenant la cuisine et la salle à manger, disposant d’une vue agréable et dégagée sur le jardin situé à l’arrière de la maison. Le salon convivial dispose d’un poêle à bois apportant un confort supplémentaire, un bureau complète ce niveau de l’habitation. A l’extérieur, un escalier en pierre vous permet d’accéder à une première cave et à la chaufferie. Au 1er étage, quatre belles et lumineuses chambres dont une suite avec sa salle d’eau ainsi qu’une vaste salle de bains. Au deuxième étage, un immense volume d’environ 100 m² vous attend avec un projet d’agrandissement possible. Mitoyenne et communiquant directement avec la maison, une autre habitation dont le rez-de-chaussée fait environ 60 m², pouvant servir d’agrandissement à la maison principale mais aussi d’atelier, de bureau, de commerce, de studio de musique ou de yoga, de salle de jeux ou encore pour recevoir des amis ou des hôtes, c’est à vous de choisir… Au dessus de cet espace, 2 niveaux d’une superficie similaire sont à finir de restaurer si vous le souhaitez. A l’arrière de la maison et donnant sur le jardin, une extension à réhabiliter offre encore une nouvelle surface supplémentaire. Vous l’aurez compris, vous pouvez vous installer immédiatement et vous projeter au gré de vos besoins dans les espaces à vous approprier. L’extérieur est composé d’une terrasse, un jardin calme et paysagé, arboré et largement fleuri, disposant d’un puits, d’une deuxième cave et d’une petite maison pouvant à l’avenir accueillir vos amis. Si vous êtes à la recherche d’une maison avec du cachet pour vous et votre famille, vous craquerez immanquablement pour cette maison de caractère, chic et confortable. Prix de vente honoraires inclus : 493.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 470.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.441 et 3.303 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégant logis charentais idéalement situé aux portes de la Saintonge Romane et à seulement quelques encablures de la côte royannaise. Cette propriété cachée derrière ses hauts murs, s’offre généreusement une fois le portail franchi. Au cœur d’un village tranquille avec commerces de proximité et à 10 minutes d’un centre ville. L’ensemble de la propriété a été entièrement restauré, elle est équipée de double vitrage PVC ou aluminium sur la totalité des huisseries, dispose d’un assainissement collectif et d’un puisard pour la dépendance, d’un puits alimentant la maison et les espaces verts. Le chauffage est produit par différentes sources de chaleur, avec une chaudière au fioul, une PAC mais aussi des poêles à granulés, permettant ainsi des dépenses énergétiques réduites. Confortable et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures portes et fenêtres sur la façade orientée plein sud donnant sur la cour intérieure d’agrément. La maison principale d’environ 310 m² bénéficie d’espaces conviviaux et d’une grande pièce de vie d’environ 90 m² combinant cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon double. Un subtil mélange de matériaux anciens témoigne de l’authenticité des lieux. Un bureau et une lingerie-salle d’eau présents au rez de chaussée peuvent faire office d’une chambre parentale. A l’étage, deux ravissantes chambres et une salle d’eau auxquelles s’ajoutent la suite des propriétaires avec un poêle à granulés, son dressing et sa salle d’eau. Au second, une chambre, une salle d’eau et une grande pièce d’environ 40 m² façon appartement également équipée d’un poêle à granulés et d’un espace kitchenette. Dans la continuité de cette maison principale et pouvant communiquer l’une avec l’autre, une seconde habitation d’environ 130 m² composée d’un living, d’une cuisine, d’une salle d’eau et au 1er étage, 4 chambres de tailles variées, un espace convivial et une salle d’eau. En enfilade, un autre logement d’environ 100 m² offrant une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, mezzanine et baie vitrée, 2 chambres et une salle d’eau. En face de la maison, un ancien chai réhabilité comprenant un espace de stockage et une habitation avec séjour cuisine, 2 suites avec salle d’eau privative. Chacune de ces 3 maisons est dotée d’un poêle à granulés. Edifiée sur un terrain clos de 7310 m² dont une parcelle de 5300 m² constructible, la maison dispose également d’un garage, un atelier et un grenier. Par ailleurs, accolés au garage, orientés sur le jardin, la piscine chauffée, son jacuzzi et le boulodrome, se trouvent une vaste salle de jeux-salle de sports et un préau offrant de beaux espaces conviviaux supplémentaires quelque soit la saison. Une cuisine d’été et son coin repas viennent compléter les espaces extérieurs Vous souhaitez vivre dans un cadre à la fois confortable et authentique, vous êtes à la recherche d’un bien élégant pouvant accueillir votre famille, vos amis ou pour exercer une activité d’hébergement, cette maison est pour vous. La qualité de cette rénovation vous assure une vie agréable et particulièrement confortable, en bénéficiant du calme environnant propice au ressourcement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre ville de COGNAC, à côté d'un magnifique jardin public, du marché et de tous les commerces, cette belle maison sur quatre niveaux d'une surface habitable de 222 m² dispose d'une partie séparée de 72 m² qui pourrait convenir à une profession libérale. La demeure est accompagnée d'un jardin de 300 m² avec une très belle vue, d'un ancien lavoir, et de pièces annexes. Beaucoup de charme pour cet immeuble bourgeois avec un très bel escalier. L'entrée dans la maison depuis la rue se fait par un couloir qui dessert l'annexe. Au rez-de-chaussée, l'entrée de 19 m² avec WC indépendant et lave-mains, ouvre sur un grand séjour de 51,72 m² traversant avec cheminée, poutres, parquet ancien, et bel escalier en bois desservant les étages. Orienté plein sud, il offre une belle vue sur l'église. On emprunte un autre escalier pour descendre au niveau du jardin où se trouvent une salle à manger de 23,80 m², une cuisine ancienne de 16 m² sur tommettes, avec un espace lingerie, ouvrant sur le jardin avec terrasse. Le premier étage ouvre sur une bibliothèque sur moquette de 25,58 m², et donne accès à une grande chambre de 42,50 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées, et un dressing. Au deuxième étage, deux petites chambres de 9 m² chacune, dont une avec lavabo, et une grande chambre de 35 m² avec cheminée et poutres apparentes, et une salle d'eau avec douche et WC. L'annexe se compose de quatre pièces au rez-de-chaussée dont un ancien laboratoire avec point d'eau, plus des toilettes. Cette partie pourrait être aménagée ou utilisée comme grenier ou espace de stockage. Parmi les dépendances, on notera la présence d'un ancien lavoir, d'une salle de ping-pong, d'une cave, d'une cuve à fuel, et d'un bûcher. La maison dispose d'un chauffage au fuel, avec une chaudière de Dietrich (8 ans), et la possibilité d'un raccordement au gaz. L'habitation est en partie reliée au tout à l'égout. Les huisseries sont partiellement en double vitrage. La toiture est en ardoise et tuiles romanes. La ville de COGNAC se situe à 40 minutes de la gare d'ANGOULEME, à 35 minutes de SAINTES, à 1h15 de BORDEAUX, et 1h45 de l'aéroport de BORDEAUX MERIGNAC. Vous trouverez un golf à 20 minutes de voiture. La propriété se situe à 300 mètres de la Charente où vous attendent le port, le canoë, et la location de bateaux. Prix de vente honoraires inclus : 424.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.060 et 6.890 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE A 35 minutes au Sud-Est de NIORT, se trouve une propriété de charme au coeur d'un ravissant hameau vallonné. Close de murs et de haies, elle intègre un logis des XVIIIe et XIXe siècles entièrement restauré de 384 m² habitables ayant conservé des éléments d'origine. Elle dispose également d'une maison annexe de 227 m², qui une fois réhabilitée, pourrait être mise à la disposition des invités ou rentabilisée sous forme de gîte. De nombreuses dépendances encadrent la propriété, ainsi qu'une piscine chauffée avec sa terrasse et son pool-house. L'ensemble s'étend sur 1,60 hectare de terrain. Dans le logis, les pièces du rez-de-chaussée disposent d'un sol en dalles de pierre reconstituée et comprennent : - une entrée de 23,05 m² (hauteur sous plafond : 2,56 m), avec un escalier en bois d'accès aux étages, - une cuisine aménagée et équipée de 30,73 m² avec une très belle cheminée et des poutres apparentes, - une arrière-cuisine-lingerie de 8,50 m² avec évier, - des toilettes, - une bibliothèque-salon de musique d'environ 50 m² sur sol en grès, charpente apparente, murs en pierre (HSP : 2,80 à 3,82 m), - un salon de 39,81 m² avec cheminée en pierre et poutres, - une salle à manger de 28,51 m². Le premier étage, sur parquet, offre : - un palier de 10,36 m² et un dégagement de 13,18 m², sur parquet peint (HSP : 2,67 m), avec escalier d'accès en bois, - une chambre de 21,03 m² avec placard (HSP : 2,67 m), - une salle d'eau de 7,66 m² avec douche, WC et meuble avec vasque, - une chambre de 23,15 m², - une suite parentale comprenant une chambre de 25,03 m² avec placards, une salle de bains de 11,22 m² avec baignoire, douche, meuble deux vasques, et dressing. Le deuxième étage, sur parquet également, laisse apparaître la charpente. Ce niveau vous propose : - un dégagement de 12,20 m² (HSP : 2,67 m), - une chambre de 22,53 m² avec placards (HSP : 2,66 m), - une salle de bains de 7,02 m² comprenant une baignoire, un meuble avec vasque, et WC (HSP : 2,66 m), - un bureau de 17,64 m² (HSP : 2,48 à 2,95 m), - une chambre de 18,44 m² (HSP : 2,48 à 2,95 m), - une suite comprenant une chambre de 31,53 m² avec placard, et une salle d'eau de 5,88 m² avec douche, meuble vasque et WC. La maison d'invités est à rénover en grande partie. Elle est composée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau ou atelier d'artiste, d'une salle d'eau avec WC, et d'une salle de sport. La propriété offre également diverses dépendances et équipements, tels que : - une belle grange de 146 m² avec atelier, - un préau pour 4 voitures, - une piscine chauffée 10x5m (profondeur : de 1m à 2,20m) avec volet roulant neuf, traitement au sel, et terrasse de 144 m² sur dallage pierre, - un pool-house avec kitchenette, douche, WC, et mezzanine, - une terrasse de 72 m² au Nord, - une cave voûtée de 40 m² environ en deux parties, - un local technique. Le logis et la piscine sont équipés d'un chauffage par pompe à chaleur (2015) ; le logis dispose d'un chauffage au sol en rez-de-chaussée ; la maison annexe fonctionne avec une chauffage au gaz avec citerne enterrée. L'installation d'assainissement en place est une fosse septique. Le double vitrage a été installé sur les huisseries lors de la rénovation en 2015. Les toitures tuiles sont en bon état. Cette propriété est située à 35 minutes au Sud-Est de NIORT, ville avec gare TGV et accès à l'autoroute A10, à 1 heure de POITIERS, ville avec gare TGV et aéroport, à 1h10 de LA ROCHELLE, et à 10 minutes de MELLE, petite ville de caractère avec tous commerces, école, collège et lycée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 15 km à l’est de La Rochelle, au cœur d’un ravissant village résidentiel avec école maternelle et primaire, cette élégante maison saura vous séduire grâce à son cachet, son authenticité, ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs et sa maison d’amis indépendante ou pouvant être reliée. Edifiée sur une parcelle de 3878 m², sans aucun vis-à-vis, au calme et en dehors des axes de circulation, cette maison dispose d’agréables espaces extérieurs clos et arborés répartis à l’avant et à l’arrière de la propriété. Cette solide demeure possède les atouts de charme propres aux maisons de campagne restaurées avec goût. Elle offre un harmonieux équilibre entre matériaux de caractère et éléments modernes et de qualité pour un confort optimum, vous serez séduits au premier coup d’œil et pourrez vous projeter dans un cadre agréable. La restauration effectuée fait la part belle aux matériaux d’origine : poutres apparentes, plafond en voliges, tuiles de pays, murs en moellons, parquet anciens, cheminées conservées, pierres naturelles au sol, marbre… La maison principale de 260 m² est composée d’un vaste living de près de 100 m², extrêmement lumineux créé dans une ancienne dépendance et constitué de la cuisine, de la salle à manger et d’un grand salon convivial, cet espace est sans contexte le lieu phare de la maison. A ce niveau de la maison vous disposez également de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, une lingerie-chaufferie séparée communique avec l’entrée. A l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que 2 autres chambres et une autre salle de bains. Au dos de la maison, une ravissante maison d’amis d’environ 120m², entièrement rénovée offre une cuisine aménagée et dinatoire, un salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre dotée de deux espaces de sanitaires. Un accès direct sur l’extérieur de la propriété et une terrasse privative située à l’arrière rendent cette maison indépendante si on le souhaite. A l’entrée de la propriété, vous disposez d’une petite dépendance constituée d’un atelier, d’un espace de rangement et d’un préau. La maison principale est chauffée au fuel et la maison d’amis par un chauffage électrique au sol. L’ensemble des baies vitrées est en double vitrage aluminium, l’assainissement est individuel, la maison est reliée à la fibre. Notre avis : vous souhaitez vivre dans une belle propriété, à la campagne et à proximité de toutes les commodités, venez vous installer et accueillez vos amis pour des moments de vie partagés inoubliables. Cette maison facile à vivre se laissera dompter par votre tribu, n’hésitez plus elle vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires, ne passez pas à côté de cette opportunité. Si vous le souhaitez, de nombreuses possibilités s’offrent à vous grâce au potentiel important : hébergement, activité professionnelle…. A vous de voir. Prix de vente honoraires inclus : 787.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTRE CHINON et POITIERS Au calme, à 15 minutes d'une ville tous commerces et 30 minutes d'un magnifique complexe de golf, ce charmant Logis des XVIII et XIXe siècles de 330 m² habitables a bénéficié d'une restauration de qualité. La propriété dispose également d'une maison d'amis à rafraîchir de 65 m² et d'un jardin paysagé de 2.950 m² aux nombreuses essences de rosier et agrémenté d'un splendide séquoia. Un bel espace piscine récent avec plage, massifs de palmiers et douche complète cet ensemble. A l'abri des regards sans être isolée, cette propriété a conservé de nombreux éléments d'authenticité tout en se dotant d'éléments de confort actuels comme une salle de bains par chambre, du double vitrage, un insert à granulés bois ou un portail motorisé. Vous serez accueillis dans une superbe entrée avec envolée d'escalier desservant salle à manger avec cheminée et cuisine équipée d'un côté ainsi qu’un espace vestiaire/toilettes ouvrant sur la piscine, deux salons avec cheminée de l'autre et une entrée secondaire avec son escalier. Aux étages, vous jouirez de cinq chambres confortables avec chacune dressing et salle de bains avec toilettes. La maison d'amis offre une entrée traversante permettant indépendamment un accès par le jardin ou la rue, un salon, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Vous serez séduit par l'indéniable esprit de famille des lieux. Le Logis : En sous-sol : - Cave En rez-de-chaussée (161,08 m²) : - Entrée avec plafond ouvert jusqu’au 1er étage, sur carrelage blanc avec cabochons noirs, escalier, murs en pierre apparente et placard (23,2 m²) - Salle à manger sur carrelage blanc avec cabochons noirs, murs en pierre apparente, poutres et grande cheminée pierre Louis XVI (20,42 m²) - Cuisine aménagée et équipée sur carrelage blanc avec cabochons noirs, murs en pierre apparente, poutres (23,17 m²) - Dégagement avec placard (3 m²) - Toilettes avec lavabo et double accès maison/piscine (7 m²) - Salon sur parquet avec cheminée pierre Louis XVI avec insert, poutres (39,23 m²) - Entrée secondaire sur dallage pierre avec cabochons ardoise, escalier (12,95 m²) - Salon sur dallage pierre avec cabochons ardoise, murs en pierre apparente, cheminée marbre (32,11 m²) Au 1er étage (139,38 m² - sur parquet sapin naturel ou cérusé) : - Palier secondaire (4,45 m²) - Chambre avec cheminée marbre (23,2 m²), dressing (3,8 m²) et salle de bains avec toilettes (5,08 m²) - Chambre avec charpente apparente (32,22 m²), dressing (1,96 m²) et salle de bains avec toilettes (4,26 m²) - Dégagement (2,17 m²) - Palier principal (8,98 m²) - Dégagement (6,41 m²) - Chambre avec charpente apparente (14,38 m²), dressing (1,64 m²) et salle de bains avec toilettes (4,26 m²) - Chambre avec charpente apparente (19,48 m²), dressing (2,85 m²) et salle de bains avec toilettes (4,24 m²) Au 2nd étage (29,09 m²) : - Chambre sur parquet avec charpente apparente (21,47 m²) avec dressing (3,7 m²) et salle de bains avec toilettes (3,92 m²) La Maison d’amis de plain-pied (64,6 m²) : - Entrée sur carrelage (8,63 m²) - Chambre sur sisal (9,8 m²) avec dressing (3,79 m²) - Salon sur carrelage avec cheminée marbre (15,11 m²) - Chambre sur carrelage (14,22 m²) - Cuisine aménagée (7,99 m²) - Salle d’eau avec toilettes (5,06 m²) Les dépendances : - Piscine - Puits avec pompe - Local technique piscine Prix de vente du bien : 650.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.560 et 7.522 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 20 MIN DE POITIERS ET 15 MIN DU CHU Cette maison bourgeoise implantée à la campagne a été rénovée avec beaucoup de goût et une touche de modernité. Sur près de 2 hectares de parc clos, la propriété dispose de grandes dépendances et d'une piscine 9x4,5m. Offrant une surface habitable de 350 m² environ sur deux niveaux, la maison a conservé ses éléments authentiques : tommettes anciennes, parquets chêne, cheminées... Elle se compose d'une entrée, salon /salle à manger, bureau, grande cuisine, arrière-cuisine, 6 chambres, 5 salles d'eau, pièce à aménager dans le grenier. Cave, deux garages, appentis. Le parc est doté de très beaux arbres dont 3 sont classés. Chauffage au fuel (chaudière Chappee 20 ans) et pompe à chaleur (4 ans). Toiture ardoise sur le corps central (2015) et tuiles pour les deux ailes (2021-2022). Portail électrique d'entrée et second portail avec ouverture manuelle. Adoucisseur d'eau. Alarme. Prix de vente honoraires inclus : 763.200 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 720.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.546 et 3.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTRE ANGLES SUR L'ANGLIN ET CHAUVIGNY Située en lisière d'un petit village du Poitou, à 15 km de la Roche Posay, à 3h30 environ de Paris, et à 30 minutes de la gare TGV, cette propriété, avec son barrage, est composée de deux moulins du XVIe siècle. Parfaitement entretenu, dans un site féérique, et entièrement restauré, ce bien est unique, atypique et d'une qualité exceptionnelle. Les deux moulins ont leur « droit d'eau fondé en titre ». La propriété s'étend sur 1,65 hectare avec son jardin exceptionnel de beauté et d'entretien, et offre la possibilité de créer des gîtes. Elle comprend une grande longère, un gîte (ou maison d'amis), les étages des moulins habitables, une maison de gardien, le tout pour une surface totale habitée de 700 m² environ. Douze pièces dont huit chambres aux charmes authentiques invitent au calme et à la sérénité. Un jardin potager avec arrosage intégré, une magnifique serre, un four à pain, un verger, des îles reliées par des ponts et une multitude d'escaliers complètent l'ensemble. Cette propriété s'ouvre à de multiples possibilités : grande famille, une activité touristique de qualité peut également y être exploitée grâce à son environnement paradisiaque et calme. L'environnement est extrêmement privilégié. Le parc est sublimement entretenu. Le bâtiment principal d'environ 400m² (une longère), doté d'un chauffage au gaz comprend : Au rez-de-chaussée : entrée, salon, grande salle avec mezzanine, salle à manger, cuisine cave à vin climatisée, buanderie, wc. A l'étage : un grand palier, deux chambres avec leur salle de bains et toilettes dont une avec son dressing, une mezzanine donnant sur la grande salle. A côté, un appentis, un bureau avec son coffre-fort (10m² environ) et son wc. La maison d'amis offre un grand séjour, une chambre, une cuisine, salle de bains et mezzanine. Le petit moulin est composé d'une grande pièce au rez-de-chaussée, d'une grande pièce à l'étage avec une pièce à vivre et coin cuisine, et salle de bains. Le moulin comprend : au rez-de-chaussée : les salles des meules (engrenages) ; au premier étage : une grande pièce à vivre, une cuisine, toilettes ; au deuxième étage : un dortoir et une salle d'eau. La maison du gardien dispose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un grand garage et d'un grenier. Elle est chauffée au bois. Enfin, le tout est complété par une grange et son grenier. SES ATOUTS : terrasse, pieds dans l'eau, garage & parking, cheminée, dépendances, maison d'amis, jardin. DETAILS : électricité 2000 euros environ, gaz 5000 euros environ, alarme et vidéo, portail électrique, double vitrage, assainissement non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa bioclimatique avec piscine à La Genette. La Rochelle Ile de Ré Sotheby's Int. Realty vous propose ce bien unique, une maison atypique avec son entrée, un espace pour un dressing, wc, cuisine ouverte vers le séjour et sa baie d'atelier donnant sur la piscine, rangement buanderie, une suite de plain pied, une salle d'eau et wc indépendant. Escalier métallique nous amenant vers une 2ème suite avec salle d'eau, wc et une magnifique pièce atelier avec une vue dégagée (possibilité d'espace parentale), belle hauteur sous plafond. Local technique vmc double flux. Jardin avec piscine, local avec électricité au fond du jardin. Visite 3D sur demande.

Cette charmante maison authentique est située à 100 m des plages de Meschers sur Gironde. De construction traditionnelle et entièrement rénovée en 2022, elle est parfaite pour des moments paisibles avec, en plus du bord de mer, un accès rapide aux commerces et au centre ville. Sur un terrain arboré et au calme, ce joli bien est composé de 3 chambres, d'une cuisine surplombant la pièce de vie tournée vers l'extérieure. En accès direct du séjour, la grande terrasse vous enchantera afin de profiter des réveils avec un paysage naturel où les écureuils et les biches viennent vous hypnotiser. Sans vis-à-vis, le terrain est pentu et vous permet donc de laisser libre cours à vos gouts pour une décoration extérieure personnalisée. Les atouts techniques derniers cris et l'entretien méticuleux de cette propriété en font un bien d'exception. Laissez vous séduire par son atmosphère calme et boisée au bord de l'estuaire de Meschers sur Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

En exclusivité : Maison ancienne avec une touche d'histoire, équipée d'une grande piscine chauffée sur un terrain de 3000m², agrémenté d'arbres fruitiers cachés derrière le majestueux tilleul centenaire. La propriété dispose de 4 chambres et de 4 salles de bains, parfaites pour une grande famille ou des invités. Vous pourrez dîner dans l'authentique salle à manger ou sur la terrasse couverte et vous détendre dans le confortable salon. La cuisine et le bureau spacieux offrent des espaces pratiques pour les activités quotidiennes. Avec une cave et un garage/atelier séparé, de nombreux espaces de stockage sont disponibles. La grande terrasse, accessible par le portail, offre même un parking pour plus de commodité. Idéalement située sous le clocher de l'église, cette propriété offre une ambiance unique.

CÔTÉ PLAGE IMMOBIOLIER ROYAN PONTAILLAC , vous présente à la vente cette maison de plain pied de 6 pièces idéale par sa situation apportant un vrai confort, proximité de l'océan / plages et de toutes les commodités Une vaste entrée une pièce de vie avec séjour ouvrant sur terrasse une cuisine US avec verrière un wc indépendant , une suite parentale avec une salle d'eau partie nuit réception composée de 2 chambres dont une avec placards, une salle d'eau, Un wc un dressing Une deuxième partie avec un studio indépendant avec pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, placard. La maison étant conçue d'origine pour une communisation entre les deux habitations . Une cabane de jardin. Grand parking voitures , facile d'accès.