Ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Le Pouzin, France

ROMPON Située dans la vallée de l'Ouvèze, cette maison insuffle un charme intemporel qui saura vous séduire. Cette propriété atypique et de caractère, d'env. 153 m², se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec poêle à bois. Un escalier en fer forgé, permet d'accéder à l'espace nuit offrant 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un toilette indépendant. Vous disposerez d'un studio d'invité d'env. 20 m² entièrement aménagé avec terrasse privative, pouvant se prêter parfaitement à une activité de location saisonnière ou autre. Dans une atmosphère apaisante et chaleureuse, le jardin d'env. 1515 m² dispose d'une piscine pour profiter des journées d'été. Une propriété pleine de charme et d'authenticité, un véritable havre de paix hors du temps. Les amoureux, de la pierre, du calme et de la nature, sauront apprécier ce lieu de vie unique qui se distingue par son emplacement. Deux caves, une cour intérieure couverte et un double garage complètent les prestations de ce bien. Coup de coeur assuré ! Ne tardez à me contacter au 07 50 57 98 15 Annonce proposée par Anaïs PINCHINOT, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de Romans sous le n°847970035 (EI) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 ¤ et 2124 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE : D (203) et GES : B (6) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_28815275)

Au pied d'un village classé 'Plus beaux villages de France' cette rare propriété en Drôme Provençale comprend : - une élégante Bastide du XVIIIe siècle au charme préservé et aux volumes lumineux et généreux : une vaste entrée, une cuisine avec cellier, 2 salons avec cheminée, une bibliothèque, une salle à manger et 6 chambres pourvues chacune de leur salle de bains. - une Maison d'amis en pierres apparentes avec une cuisine, 3 chambres, un dortoir et 2 salles de bains. - une orangerie dotée d'une belle terrasse avec vue sur le village. - une salle de réception indépendante pouvant accueillir des réunions, séminaires, expositions ou autres manifestations. Son terrain de 7 hectares est composé d'un magnifique parc planté de grands arbres, d'une roseraie, d'une forêt, d'un bassin d'ornement entouré de buis, d'une fontaine et d'une piscine située à l'écart des bâtis. A 10 mn de l'autoroute A7 A 35 mn de la gare TGV de Valence A 1h30 de l'aéroport international Lyon Saint Exupéry.

iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : Visite VIRTUELLE et vue DRONE disponible sur demande - Au CALME, Belle propriété sur 6.8 Hectares comprenant une MAISON d'habitation de 140m2 environ, une dépendance AGRICOLE attenante de 100 m2 environ (élevage, production de KIWI), un ACCUEIL TOURISTIQUE composé de 2 ROULOTTES de 21m² environ avec PISCINE SECURISÉE ainsi qu'une AIRE D'ACCUEIL de camping-cars. Côté habitation la maison de plain-pied offre une cuisine équipée (avec CELLIER attenant) ouverte sur un grand SÉJOUR doté d'un poêle à BOIS. Vous disposez d'un accès direct à la terrasse orientée plein SUD. Nous retrouvons 2 chambres spacieuses, une salle d'eau avec SAUNA et une BUANDERIE. Pour des moments de détente vous apprécierez de vous prélasser dans le PATIO avec son JACCUZZI. Un MAGASIN pour la vente de 30m² environ (relié à la maison) peut tout à fait être transformé en 2 chambres supplémentaires. Pour votre confort, la maison en ossature BOIS à énergie positive est équipée de panneaux photovoltaïques et d’un PUIT CANADIEN. Beau potentiel d’expansion et de diversification professionnelle et agricole. A découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 162 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois EI (ID 24392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre agence Provence Immobilier est ravie de vous présenter cette magnifique maison de village en pierre datant de 1720, nichée dans le pittoresque village de Mirmande. Cette propriété unique offre une surface habitable généreuse de 210 m2 et est située sur un terrain de 589 m2, offrant un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. Plusieurs accès sont possibles : Rez-de-Chaussée avec accès rue: buanderie de 10 m2. Un Studio polyvalent de 35 m2 offrant d'excellentes opportunités pour une utilisation en tant qu'espace Airbnb, pour une profession libérale ou même pour des artistes à la recherche d'un atelier inspirant. Rez-de-Chaussée avec accès terrasse: grande cuisine aménagée de 34 m2 avec coin repas et cheminée, un salon avec balcon offrant une vue immanquable sur les environs, une salle de bains voutée, ajoutant une note d'authenticité et de caractère. 1er Étage avec Accès Jardin surplombant la propriété: Mezzanine spacieuse, idéale pour une utilisation en tant que bureau ou espace de détente, trois chambres lumineuses, dont une impressionnante de 46 m2, salle d'eau. La propriété dispose d'une dépendance de 42 m2, parfaite pour le rangement ou pour abriter des vélos. Le haut de la propriété offre un bel espace extérieur sans vis-à-vis, avec une vue panoramique et une piscine hors-sol pour profiter des journées ensoleillées. À 10 min de l'entrée A7. Une opportunité rare d'acquérir une résidence historique avec fonctionnalité et esthétique. Si vous êtes à la recherche d'une résidence unique dans un cadre charmant, ne manquez pas cette occasion. N'hésitez pas à contacter Amandine MEIRELES au 06 18 08 93 27 pour organiser une visite et découvrir personnellement le charme inégalé de cette maison à Mirmande.

MIRMANDE. PROCHE A7 GARE TGV. Dans un des plus beaux village classé en Drôme Provençale et déployée sur 685 m2 habitables environ, avec 8 chambres spacieuses, de nombreux salons au caractère authentique et différents, ainsi qu'une cuisine dite 'de Chef ', cette Magnanerie généreuse, par ses espaces modulables et judicieusement équipés, vous satisferont au rythme de vos besoins et envies. Bordée de sa parcelle aménagée aussi pour vos chevaux (écuries et box) sur 9.5000 hectares clos, avec aussi une rivière arborée d'essences variées et colorées. Cour intérieure, puits. S'ensuit un espace détente bien-être, piscine couverte chauffée et restauration (four pizza. barbecue). L'équipement complet du Domaine est aux normes exigées. Les 350 m2 de dépendances répondront à vos attentes : un garage de 5m de hauteur pour plusieurs véhicules, deux spacieux ensembles reservés pour stocker et conserver (chambre froide). L'ensemble du bâti est adapté pour un accés PMR, facilitant ainsi à tous une grande autonomie. Me contacter pour la découvrir au 0787890211, Lydie MICHAUD, votre conseillère en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'un des plus beaux villages de France avec une vue panoramique , se présente cette charmante demeure de 135 m2 nichée sur une parcelle ensoleillée de 330 m2 agrémentée d'une piscine de 4*2. Au rez-de-chaussée, un salon/cuisine chaleureux agrémenté d'une cheminée, une chambre confortable et une salle d'eau vous accueillent dans une ambiance cocooning. À l'étage, un salon avec cheminée et entrée indépendante, deux chambres douillettes et une salle d'eau invitent à la détente et au bien-être. Profitez de chaque instant grâce à l'espace jardin /terrasse surplombant le village, et sa vue dégagée , idéal pour des moments de convivialité et détente. La piscine promet des instants de fraîcheur , tandis que le garage vous offre un espace pratique de rangement. Cette maison avec ses éléments de caractère , se prétera idéalement à une habitaton secondaire aux portes de La Drôme Provençale. Honoraires charge vendeur

DROME SUD Au Sommet d’un village à flanc de colline, très jolie maison comprenant une pièce à vivre avec cuisine, un beau salon, 3 chambres et 2 S de B. Jolies cheminées provençales, beaux sols terre cuite, plafond à la française. Jardin, Piscine et Garage. Beaucoup de charme, vue superbe. Rare

DROME SUD Dans un beau village classé, jolie Maison restaurée avec soin, 6 pièces principales, 3 Salles d’eau, une grande remise. Prestations de qualité. Jardin et piscine avec vue. 15 minutes de 2 sorties d’autoroute. Agréable à vivre.

Exclusivité Eric Gibey Immobilier - Proche centre de Chomerac sur les chemins de randonnées, Ensemble Immobilier de 235m² environ sur une parcelle de 7000m² dont 2200m² en principale. Cet ensemble vous propose une habitation principale de 160m² environ avec cuisine équipée spacieuse et accès terrasse, grande pièce à vivre avec cheminé et accès terrasse également. Vous trouverez 4 chambres dont une avec salle d'eau, une grande salle de bain et un espace mezzanine. Une deuxième partie avec pièce à vivre (Atelier actuellement) salle d'eau et wc et chambre avec accès terrasse. Accès entre les deux parties par l'extérieur actuellement. Concernant la troisième partie il s'agit d'un gîte indépendant avec cuisine équipée, salon / salle à manger avec accès terrasse. Chambre et Salle de bain. Parking. Pour l'extérieur vous aurez plusieurs terrasses ombragées avec vue dégagée. Une piscine couverte et chauffée par PAC. Spa Extérieur haut de gamme. Grand garage de plus de 50m² et grenier de 30m². Beaucoup de potentiel en usage total ou en exploitant un voir deux gîtes. (Actuellement un loué jusqu'en 2025) Le calme de cet espace avec vue panoramique sur le vieux Chomerac. Un havre de paix à 5 mn du centre de Chomerac, 10mn de Privas, 30mn de Valence ou Montélimar. Me contacter pour en parler et envisager une rencontre avec ce bien rare au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric GIBEY Inscrit au RSAC d'AUBENAS 348 099 888, Tel : 06 66 62 44 09, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gibey Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture de qualité pour cette propriété T6 comprenant de plain pied une pièce de vie magistrale de 117 m2 avec accès à la terrasse. Cet espace de vie traversant est particulièrement lumineux, de nombreuses ouvertures. Cuisine ouverte indépendante meublée et équipée de 23 m2 avec en sus un laboratoire semi-professionnel avec une chambre froide. Salon cosi de 30 m2 avec poële à bois. Une pièce d'eau et WC. À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale de 39 m2 avec accès au solarium. Garages, et caves sur 300 m2. Deux gîtes T2 avec entrées indépendantes de 63 m2 et 45 m2. Possibilité de créer un troisième gite, travaux en attente. Terrain clos et arboré, Piscine de 10 m x 4,5 m, pool-house et jacuzzi. Terrain constructible sur une partie de la parcelle. Chauffage : chaudière fioul (changée en 2021), PAC réversible, poêle à bois Assainissement au tout à l'égout. Idéal pour activité professionnelle, restauration, accueil. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA - Tél. 0663427940 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas

En toute discrétion, cette propriété offrant un ensemble immobilier avec 28ha se situe tout proche de Privas et de ses commodités, à 20mn de la Vallée du Rhône. Construits en pierres volcaniques du Coiron, les différents bâtiments proposent tout d'abord une maison d'habitation rénovée sur environ 230m2 offrant une cuisine équipée avec séjour, un salon, une pièce voutée accueillant le billard. A l'étage se trouvent 3 chambres avec une salle de bains et une suite parentale donnant sur une terrasse. Un patio, un sauna et 2 caves voutées en complètent cette habitation. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel, une cheminée à insert et des radiateurs électriques. L'alimentation en eau se fait uniquement par une source qui reste toujours jaillissante. Ensuite, une dépendance d'environ 60m2, avec cuisine, séjour, 2 chambres et sde peut servir de gîte. Puis viennent deux bâtisses dont les toits ont été refaits, dont une imposante sur 3 niveaux. Elles offrent un potentiel de rénovation de près de 300m2. Une piscine avec un parc arboré viennent compléter ce bien et surtout près de 28ha de terrains attenants composés de bois, de landes et de près. Comme vous l'avez compris, cette propriété peut être le lieu idéal pour envisager un projet de résidence uniquement ou en y couplant une activité d'accueil ou équestre par exemple... CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 et 3180 euros

La vie de châtelain dans la Drôme Cette prestigieuse demeure a été majoritairement rénovée en 1992. A l'origine appartenant à la famille de Laurencin, le château de CHAMPFORT accueillit en son temps régulièrement Napoléon qui ne fut pas, dit-on, insensible aux charmes de la fille de la famille, Amélie. Trois logements, 392, 94 et 126 m2 et plus de 450 m2 de dépendances sur plus de 2 hectares de terrain plat constituent l'ensemble ici proposé. La bâtisse principale compte 13 pièces, 4 salles d'eau ou bain, 4 sanitaires. Il est possible d'agrandir sur la maison de 126 m2 (7 pièces) qui correspondrait par l'étage et est entièrement à restaurer quant à elle. Les pièces du rez-de-jardin sont les pièces de réception avec le charme d'antan. Grands volumes, grandes surfaces, parquets sont au rendez-vous. Les grandes ouvertures dont la très belle porte en bois apportent une luminosité rare à toutes les pièces. A l'ouest, les ouvertures donnent accès aux jardins à la française. Au sud, à la cour d'honneur. La piscine a son espace clos par un grillage pour la sécurité qui n'abîme pas la superbe vue des jardins. Un pool house de plus de 40 m2 avec un four à pain complète le charme de la propriété. Les autres annexes comptent un grand hangar (150 m2), l'ancienne écurie (84 m2), l'ancienne étable (90 m2) et les deux grandes granges (totalisant 245 m2). A prévoir : Concernant l'habitation principale, des travaux sont à prévoir, de différents niveaux selon les pièces, la fosse septique également. Les deux maisons annexes et mitoyennes sont à rénover. Valence TGV 20 minutes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5710 et 7760 euros.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le DPE indiqué est celui de la batisse principale. Maison 2 : E 302 / B 10. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 et 2360 euros.  Maison 3 : D 227 / B 7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 et 2380 euros.

AUVERGNE RHONES ALPES, DROME, (au sud de Valence), Propriété XVIIIème emprunte d'une belle histoire et d'une sobriété incroyable révélatrice de la beauté architecturale du XVIIIème. Elle est édifiée dans un parc de 2.3 HA comprenant un jardin à la française, un espace piscine sécurisé, très beaux arbres séculaires. La maison principale s'étend sur environ 611 m2 : pièces de réception ouvertes directement sur terrasse et parc, éléments architecturaux d'origine conservés et mis en valeur : belles cheminées d'époque, sols, boiseries... A l'étage, huit vastes chambres. Le tout complété par deux maisons à rénover et d'un ensemble de dépendances : 2 granges, 1 four à pain, 1 écurie, étable et hangar aménageables. Ce domaine présente de nombreuses possibilités au gré des envies créatives de chaucun : belle propriété familiale,chambres d'hôtes, gîtes... Tél : 06 72 55 94 80

Située dans un cadre bucolique entre Valence et Crest, cette propriété équestre offre un havre de paix sans vis à vis. On découvre une maison de plain pied bâtie en 2006 pour un total de 155 m2 habitables. La pièce de vie de 50 m2 comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois. L'espace nuit est composé de quatre grandes chambres (de 12 à 17m2), d'une salle de bains/douches, d'une buanderie et d'un WC séparé. Le confort est assuré par de belles prestations (volets roulants, menuiseries PVC, climatisation, etc.). Les dépenses énergétiques sont maitrisées (classe C). A l'extérieur, une piscine et sa terrasse invitent à la détente et aux loisirs estivaux. Côté écuries (une première de 223 m2, une seconde de 156m2), la propriété est un véritable paradis pour les passionnés d'équitation. Celles ci offrent un total de 18 boxes spacieux (dont une poulinière), équipés de tout le nécessaire pour le bien-être des animaux, mais aussi d'une douche, d'une sellerie et d'une aire de préparation. Le site dispose également d'une carrière 40*60m en sable blanc (type 'bord sol') dotée d'un système d'arrosage, garantissant des conditions optimales pour l'entraînement. De plus, un rond de longe fermé et onze paddocks permettent des sorties journalières dans un environnement sécurisé. Sur une parcelle de près de 4 hectares, cette propriété offre un cadre privilégié pour vivre pleinement sa passion équestre, tout en profitant du confort d'une maison moderne et fonctionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Guillaume ROCHEBLAVE Inscrit au RSAC de ROMANS 813 861 614, Tel : 06 99 88 73 23, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/rocheblave Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REGION MARSANNE - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale Pour les amoureux des vieilles pierres et des vues à couper le souffle! Situation exceptionnelle sur les hauteurs pour cette authentique bâtisse en pierre à la vue panoramique sur la vallée. Elle s'articule autour d'une cour intérieure avec son majestueux tilleul centenaire et se compose d’une maison principale, d’un grand logement indépendant, d’une chambre en suite indépendante, de dépendances, de terrain attenant et d’une piscine. Elle offre des volumes confortables et lumineux. Idéale en grande maison de famille ou pour une activité d’accueil, cette propriété de charme est située dans un environnement paisible et protégé. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. --- REZ DE CHAUSSEE --- Entrée 2,70 m² Salle à manger 20 m² avec coin bureau 2,50 m² Cuisine voûtée 20 m² avec arrière cuisine/Cellier de 14 m² et wc fermé Salon 27 m² avec cheminée --- ETAGE --- Accès par bel escalier en pierres, Palier 1 m² Chambre1 de 29,50 m² avec lavabo Dégagement 4,50 m² Chambre2 de 16,60 m² avec salle d’eau de 2,50 m² Chambre3 de 17,50 m² avec salle d’eau/wc de 5,60 m² Dégagement 6 m² avec wc indépendant de 1,80 m² Salle de bains (douche et baignoire) de 11,50 m² avec accès jardin Chaufferie 6 m² --- CHAMBRE INDEPENDANTE AU REZ DE JARDIN --- D'une surface de 43,50 m² hab avec salle d’eau (douche italienne), wc et dressing. --- APPARTEMENT INDEPENDANT --- Pièce à vivre de 39 m² avec cuisine et poêle à bois Dégagement 3 m² Wc indépendant 1,20 m² Chambre1 de 13 m² avec grands placards Salle d’eau 2,25 m² Chambre2 de 9 m² --- DEPENDANCES --- Garage 69 m² Pièce avec four à pain 9,60 m² 3 caves en pierres d’environ 5 m² chacune Piscine 10 x 5m avec local technique et plage bois Chauffage central gaz

Savasse. Propriété de caractère d'environ 155 m² habitable, comprenant une habitation avec un hall, une cuisine neuve meublée et équipée , une salle à manger, un agréable séjour avec un salon doté d'une mezzanine pouvant servir de chambre confortable supplémentaire. 2 vastes chambres, une salle d'eau, toilettes et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage pompe à chaleur ( neuve). Vous disposez également d'un garage de plus de 42 m² avec porte motorisée Une superbe piscine chauffée avec pool house et un four à pain. L'ensemble immobilier dispose, plus de 80 m² de terrasses avec barbecue, abri bois, abri jardin. Sur un terrain de plus de 7000 m² équipé d'un forage avec arrosage. DPE : CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A ( DPE nouvelle VERSION ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente :345 000 € TTC Honoraires charge vendeur. Votre contact Perrine Faure au 06.10.62.16.16 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/artesimmo/4968/w5l1b/grille_d_honoraire_avec_local_commercial_ou_professionnel_au_21_02_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 2602 2018 000 035 884 ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr

Bernard Morin vous propose, en exclusivité, sur les hauteurs de la vallée de l'Eyrieux, à la sortie du village de Gluiras, ce ténement immobilier original et unique. il comprend une 1ère partie privative (lieu d'habitation des propriétaires) répartie sur 3 niveaux ( -1,0,1), sa surface est de 205 m2. Les accès extérieurs se font du niveau 0 (accès à la grande terrasse, entrée principale), du niveau -1 (accès à la terrasse couverte, jardin et piscine). Une 2ème partie (bâtiment en toit terrasse), en contre bas (niveau -1), consacrée et utilisée pour l'accueil des hôtes, sa surface est de 160m2 .L'espace total est reparti en 4 chambres d'hôtes (avec salle de bain, wc et espace de vie). Le jardin paysager (au niveau -1) et ses aménagements divers (terrasses, piscine, plantations variées, vues, éclairages), la grande terrasse (niveau 0) décorée et aménagée, créent et permettent la liaison d'un ensemble cohérent et réussi. Tous les aménagements intérieurs et extérieurs sont récents et faits avec gout. Vous n'avez aucun travaux à prévoir. L'exposition de l'ensemble est au sud, vous bénéficiez à différents endroits de vues divers et variées. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard MORIN Inscrit au RSAC de ROMANS 398 950 048, Tel : 06 16 29 10 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/morin Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

à 10 minutes de MONTELIMAR, VILLA DE 330 m² sur Terrain de 1346 m², exposé Sud avec vue dégagée. Cette maison contemporaine est dans un très bel état, avec des surfaces généreuses. RDC = 160m² habitables + Terrasses - 3 chambres avec placards (18m², 14m², 14m²) dont une avec salle de douche ,1 cuisine (18,3m²) ouverte sur un salon de lecture (15,71m²) disposant une grande baie fixe offrant une vue au loin.1 cellier rangement 7m² , grand séjour de 31 m² avec salle à manger, pièce cheminée contemporaine ouvrant en enfilade sur un salon TV de 16m². Salle de bain , double vasque, douche à l'italienne + baignoire ,wc indépendant. La maison est chauffée avec une pompe à chaleur, qui permet également la climatisation. Grande terrasse au Sud couverte par une toiture bioclimatique avec une très belle vue panoramique. En demi sous-sol = 170 m² - Un très grand garage 52m² pouvant accueillir plusieurs voitures 13,1 m x 4,15 m - Une cave fraîche et une avant cave servant de rangement - Un atelier de bricolage 30m² - Une salle de jeu 31m² avec sauna pouvant prendre une autre destination - Un appartement 46m² indépendant pour recevoir des amis, avec une pièce principale, une chambre, un coin cuisine et une salle de bain avec douche et WC, porte donnant sur piscine extérieure. TERRAIN : Le terrain est agrémenté d'une piscine de 9 x 5 plus escalier roman. Un pool house servant de rangement et local technique de la piscine. Un terrain de pétanque grand format. Un aménagement paysager agréable, avec des oliviers, des cyprès, des chênes, lilas… et divers arbustes Un très beau mur réalisé en pierre d'Eyzahut, avec des intervalles en cages gabions garnies de pierres. Portail d'entrée avec motorisation électrique et un portillon avec ouverture avec gâche aimantée et pilotée par un clavier numérique. Arrosage automatique avec l'eau du Rhône et pilotable par application smartphone. Prix : 680 000 euros - Ref : 700 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2160.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/korum/10636/X075e/grille_d_honoraire_2024_v7_20_mars_2024_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

L'Agence HENRY'S Real Estate vous présente cette charmante maison des années 50 rénovée avec goût en centre de ville de Montélimar. D'une superficie de 210 m2 sur 3 niveaux, cette demeure dispose de 4 chambres dans un parc arboré avec piscine. Au rez-de-jardin vous trouverez 2 grandes chambres, une salle de bain et une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, une salle à manger, un grand bureau pouvant faire office de chambre et un salon ouvrant sur une large terrasse. Au dernier niveau se trouve un espace détente, 2 chambres et une salle de bain. Son emplacement proche des commerces (commerces, écoles, gare...), la qualité de la rénovation et son environnement sont des éléments susceptibles de vous séduire. Honoraire charge vendeur

DROME PROVENCALE Sur les hauteurs de Montélimar, grande et confortable Maison de famille comprenant 10 pièces principales dont 7 chambres. 3 salles d’eau, 1 salle de bains, 2 cuisines. Grand garage. Jardin de 4090 m2 très arboré et fleuri, piscine 5 x 10. Au calme à 5’ du centre-ville.