ventes de maisons et villas de luxe à Laure-Minervois, France

Située à 20 minutes de Carcassonne et 40 minutes de Narbonne, sur la route des vins avec tous ses commerces, son marché local biologique, truffes, .., cette magnifique maison contemporaine d'architecte achevée en 2022 éveillera votre curiosité. Edifiée sur 2 niveaux pour un total de 186 m2 habitables, elle possède au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur la cuisine avec son arrière cuisine / buanderie, une chambre ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC. Un patio de 30m² et un garage de 35m² se situent également à ce niveau. Nous parvenons à l'étage grâce à un somptueux escalier forgé sur place par un maître forgeron. Nous y découvrons un palier, des WC ainsi qu'une suite parentale dotée de son dressing et de sa salle d'eau. Nous accédons également à une terrasse de près de 30m² avec sa vue sur la Montagne Noire. Tout autour de la maison, une terrasse de près de 100m² permet de profiter de l'extérieur avec des accès depuis la cuisine ou le séjour. Les matériaux utilisés pour la construction et l'aménagement de cette maison sont d'une qualité indéniable. Le plan de travail de la cuisine est en granit, le parquet, les carrelages sont de marque PORCELANOSA, la cuisine est de marque MAXIMA, des panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire, un adoucisseur, un osmoseur, chauffage et rafraîchissement par le sol, pompe à chaleur, ... L'aménagement du jardin reste à faire à votre goût. Le terrassier a prévu un grand parking , un emplacement pour practice ou jeu de boule côté nord. Pour plus de renseignements, votre contact privilégié : Nicolas. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 345 euros et 467 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Peyriac, village avec toutes commodités proche de Lezignan Corbières et Carcassonne. Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain pied, offrant plus de 130m² de confort une généreuse parcelle de 2000m², soigneusement arborée et aménagée. L'espace de vie spacieux de 55m² baigné de lumière vous séduira avec une vue imprenable sur la piscine. Vous apprécierez les chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative; ainsi qu'une grande salle de bain desservant les deux autres chambres. Cette villa construite en 2017 offre tout le confort et la modernité pour s'épanouir dans un espace pratique, sécurisé et chaleureux ! Des prestations haut de gammes composent cette demeure : Chauffage au sol, volets roulants électriques centralisés, matériaux de qualités... A l'extérieur une terrasse de 150m² avec piscine et pool house vous invite à la détente. Sans oublier le garage et le car-port pour le stationnement de vos véhicules. Terrain entièrement clôturé, récupérateur d'eau de pluie, jardin très bien entretenu, un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 04.68.43.83.19. La clé du Minervois - 11700 La Redorte - 04.68.43.83.19 [email protected]

À 10 mn de Peyriac-Minervois, au calme, développant près de 1100m² sur environ 3 hectares, cette propriété magnifiquement rénovée a l'allure très authentique d'un petit hameau. Avec pour panorama la garrigue à perte de vue, ce domaine propose 3 maisons d’habitation pour un total de 590m² habitables, ainsi que des dépendances offrant un potentiel supplémentaire de 510m², dont 3 granges et des écuries de 125m². Son oliveraie, son espace détente avec piscine, son potager et près de 2.5 hectares de prairies ajoutent à la qualité de vie qu’elle propose. Entre mer et montagne et très facile d’accès, cette pépite sera parfaite pour recevoir à titre privé, comme pour accueillir un projet de réceptif professionnel en immersion totale dans la nature. EXCLUSIVEMENT CHEZ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !

C'est en lisière d'un village de l'Est carcassonnaire, dans la quiétude de son environnement naturel, que cette maison de trois bâtiments vous accueille. Derrière son épaisse bâtisse de pierres, 276m2 aussi chaleureux que confortables vous attendent, au calme. Propice à la vie de famille comme à la réception d'hôtes, vous bénéficierez au global de 6 chambres, 3 salles d'eau (dont 1 salle de bain) et de 3 cuisines. Ceinturant la maison, le jardin finira de combler les amoureux des propriétés intemporelles, des espaces naturels et des pratiques éco-responsables. Enfin, une partie de 1000m2 de jardin, sauvage, clôturée et attenante, s'offre à votre imagination, assurément débordante d'idées. Avec ses 8 panneaux photovoltaïques, vous produirez votre propre électricité. Votre contact privilégié : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086 et 1470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels. Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine. 2 garages doubles complètent l'ensemble. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE * Vaste hall d'entrée * WC et lave main invités * Dégagement avec vestiaire * Buanderie / Lingerie * Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme * Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine * Bibliothèque, Bureau * Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif * Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine * Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WC NIVEAU 1 2 accès par escalier indépendant : ACCES 1 : * Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant. ACCES 2 : * Vaste palier * 3 Chambres * Salle de bain, douche et double vasque * Dressing Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant. Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais. Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 361423 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Moulin à eau du XVIIe siècle avec 5 chambres près de Carcassonne. Piscine et grange en pierre.; Cette propriété unique offre un confort moderne tout en conservant le charme et les caractéristiques de l'ancien moulin.; ; Un double portail mène à un charmant jardin clos, avec des palmiers et des terrasses ombragées. Le bruit de l'eau qui coule doucement de l'ancien moulin constitue un arrière-plan apaisant.; ; La porte d'entrée s'ouvre sur un salon spacieux offrant de jolies vues sur la rivière. La salle à manger séparée mène à une cuisine moderne et équipée dont les portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse avant.; ; Une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée confortable et bien aménagé.; ; 2 séries d'escaliers mènent au premier étage qui est astucieusement conçu pour fournir 5 grandes chambres doubles qui peuvent facilement accueillir une grande famille et des invités, avec chaque zone séparée par des paliers, des petites cages d'escalier et des salles de bains pour donner un maximum d'intimité à tous.; ; Il y a un immense grenier qui peut facilement être aménagé en espace de vie supplémentaire si nécessaire. À l'extérieur, il y a des jardins faciles à entretenir, une grande grange en pierre et une piscine fermée de 8m x4m. Il est facile de tomber amoureux de cette propriété.; ; Idéalement située à proximité de Carcassonne avec tous les commerces, les commodités et les liens de transport. Il s'agit d'une belle maison de famille qui ferait également un parfait Bed and Breakfast ou une location de vacances.; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à [email protected]; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 489,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. ; ; ; ; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un lieu alliant confort et caractère dans un village typique du Minervois où il fait bon vivre...vous l'avez trouvé! Cette bâtisse en pierres a été rénovée avec goût et intelligence, offrant des matériaux de qualité et pensée pour pouvoir accueillir une grande famille, ou proposer gîte et/ou chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité des propriétaires et des hôtes, la propriété possédant deux parties communicantes mais distinctes.

Située entre Carcassonne et Narbonne, au coeur d'un village de la route des vins du Minervois cette ancienne bâtisse de 350m2 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité tout en gardant le charme et le cachet de l'ancien. Configurée pour une activité d'accueil d'hôtes, la propriété est édifiée sur un terrain de 780m2 avec piscine et s'organise autour de deux espaces : la partie privative et la partie commune. Cette belle demeure en pierre, décline au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie et cuisine équipée disposant d'une belle hauteur sous plafond. Les pierres d'origine ont été mises en valeur et confèrent au lieu son charme authentique. L'étage accueille quatre chambres rénovées avec soin comprenant chacune leur propre salle de bain. On accède par une volée de marche à la partie privative. Celle-ci comprend une grande pièce de vie avec séjour et cuisine équipée, une terrasse à l'abri des regards ainsi qu'une chambre avec dressing et une salle de bain. La rénovation du bien a été conçu pour une activité commerciale de gîtes et, ou chambres d'hôtes. Toutefois, toutes les parties sont communicantes et peuvent être réunies pour en faire un lieu de vie spacieux, insolite et atypique. Contact: Astrée de Vielder 06 52 98 70 03 Astrée DE VIELDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 826 511 - Béziers.

Belle et chaleureuse villa plain pied 6 pièces avec appartement 2 pièces indépendant. Véranda, piscine et poolhouse. Maison principale de 186m² avec sa véranda de 27m² chauffée, la seconde maison de 50m², implantées parfaitement sur une belle parcelle de plus de 1500m² complétement close. Néanmoins extérieur demandant peu d'entretien. Visite virtuelle 3D immersive Matterport disponible. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose cette maison à vendre à Conques sur Orbiel en exclusivité. Village avec commodités proche de Carcassonne. L'habitation principale ce compose d'une belle cuisine bow-window de plus de 16m² avec beaucoup de rangement, donnant sur un cellier de plus de 7m² avec arrivé et évacuation pour machine à laver. Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec un haut plafond et une belle charpente bois. Pièce de plus de 51m² orientée sud ouverte sur une grande véranda de 27m² avec climatisation réversible. Procurant une vue sur la piscine. Une belle entrée avec placards, des toilettes indépendants, une grande salle de bains de 12m², deux vasques, baignoire d'angle et douche, toilettes. Une chambre parentale de 14m² avec son dressing de plus de 4m². Ainsi que 3 autres chambres de 10 et plus de 11m². Apport calorifique par poêle à granules récent et une climatisation réversible par gainable pour la totalité de la maison. Volets roulants électriques centralisés. Visiophone pour le portail motorisé. La maison secondaire propose une belle pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine également meublée et équipée. Grande baie vitrée donnant sur une terrasse. Une chambre de plus de 11m, toilettes indépendants et salle d'eau. Climatisation réversible et volets roulants électriques centralisés. Une piscine 10 x 5 et son bassin enfant, revêtement PVC armée 2023. Volet roulant de protection. Un poolhouse de plus de 17m² avec des toilettes. Une douche d'été est installée dehors. Un local technique de 6,5m² Gazon synthétique et système d'arrosage automatique. 20 panneaux solaires viennent d'être installés pour la consommation personnelle et revente. Très bonne classification énergétique. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI Inscrit au RSAC de CARCASSONNE 819 412 166, Tel : 06 24 42 21 95, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/tiramani Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche canal du midi Grande maison de maitre restaurée avec gout. Hall de reception, salle à manger, salon de reception, salon,wc, cuisine. au 1er étage: 3 grandes suites  parentales,et 2 grandes chambres. Ideal pour faire des chambres d hotes.

Située dans un environnement magnifique entouré de garrigue et au pied de la montagne Alaric, à 20 mn au sud-est de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), je vous propose de découvrir cette propriété restaurée offrant des espaces de vie généreux et chaleureux. La propriété propose aujourd'hui une grande maison principale (environ 480 m2 habitables) ainsi que 2 gites (pouvant communiquer avec la maison). En rez de jardin, grand séjour ouvrant sur la cuisine (56 m2) et sur la véranda abritant la piscine chauffée, une pièce de réception où faire la fête (118 m2), un patio, 2 chambres et deux terrasses. A l'étage, un très grand salon d'environ 112 m2 ouvrant sur une terrasse solarium avec vue sur la garrigue et la montagne et trois chambres dont une suite parentale... de quoi voir grand ! Pour envisager un projet d'accueil touristique ou agrandir les espaces de vie, le reste de la maison comprend également un appartement communiquant, avec cuisine, séjour, 2 chambres et terrasse ainsi qu'un studio, tous deux bénéficiant d'accès indépendants. Envie d'accueillir des chevaux ? Vous disposez d'une carrière et de 5 box. Sur environ 7,7 hectares en position dominante, dans un petit hameau de 3 maisons, entre vignes et garrigue, à environ 45 mn de Gruissan et des plages de la Méditerranée : un endroit magique à découvrir.

Superbe villa contemporaine offrant environ 260 m² d’espace habitable comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un appartement indépendant, un garage et une piscine sur un terrain magnifiquement paysagé d’environ 1200m² avec des vues à couper le souffle sur la campagne environnante. La propriété, qui a été construite il y a environ 10 ans, est spacieuse et lumineuse avec menuiseries vitrées qui laissent entrer la lumière. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une salle de séjour ouverte. À l’une des extrémités de cette pièce se trouve un salon doté d’une cheminée moderne, qui donne sur une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Les portes coulissantes vitrées du salon s’ouvrent sur une véranda avec vue sur la piscine et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve également la chambre principale avec dressing et une salle de bain avec douche à l’Italienne et baignoire spa. La chambre principale s’ouvre sur sa propre terrasse privative avec vue sur le jardin. Enfin, il y a une buanderie, et une autre pièce actuellement utilisée comme salon de beauté et un appartement séparé d’une chambre avec accès indépendant. Au premier étage, l’escalier mène à un salon qui s’ouvre sur une petite terrasse et sur trois chambres. Deux d’entre elles disposent de leurs salle de douche et accès à une terrasse spacieuse offrant une vue à 360° sur la campagne. A l’extérieur, le magnifique terrain paysagé comprend un espace piscine ensoleillé avec une piscine de 8m x 4m entourée d’une terrasse carrelée, qui donne sur une cuisine d’été couverte et entièrement équipée avec un coin repas et un salon d’été. La maison est entourée de plusieurs autres terrasses qui offrent toutes de belles vues. La propriété présente plusieurs caractéristiques écologiques, telles que des panneaux solaires, une pergola bioclimatique et des châssis en aluminium à double vitrage sur toutes les ouvertures pour une isolation thermique optimale. Le bien est en excellent état et prêt à être habité, avec un fort potentiel de revenus locatifs pendant la période estivale. La Redorte – Grand village du Minervois bordé par le Canal du Midi avec tous les commerces, notamment supermarché, restaurants, cafés et boulangerie, etc., à 30 minutes de Narbonne et Carcassonne, 45 minutes des aéroports de Béziers et Perpignan et à 5 minutes du Lac Jouarres, centre de sports nautiques avec plage. Ce bien est issu d'une délégation de mandat.

Dans l'aire d'attraction de Carcassonne, nichée au sein d'une zone natura 2000, nous vous présentons cette propriété de caractère d'une surface habitable de 254m2. Montée sur 3 niveaux, et articulée autour d'un bel escalier en pierres, les pièces de la maison se distribuent de part et d'autre de ce dernier. Du rez-de-chaussée au 2ème étage, il règne en chacune des pièces l'osmose silencieuse et incontestable du confort moderne et de l'authenticité de l'ancien. A l'intérieur, l'entrée révèle l'espace diurne, composé d'un salon, d'une cuisine totalement indépendante et équipée et d'une salle à manger séparée. Par cette dernière, vous bénéficierez d'un accès au grand garage de la maison. Les étages laissent place à l'espace nocturne, lequel dénombre 6 chambres, 2 salles de bain et 2 salles d'eau. C'est au 1er étage qu'un vaste espace terrasse, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur, vous permettra de profiter d'une vue tout à fait remarquable et apaisante, sur les toits et les reliefs alentours. Gage de longs moments d'évasion, il sera également la promesse d'instants de partage et de convivialité, grâce à la présence d'une cuisine d'été toute équipée. Complément indispensable à la panoplie des prestations de cette maison, vous bénéficierez d'un garage d'environ 60m2, vous offrant la possibilité de stationner vos véhicules. Pour vous accompagner dans votre futur achat, Jérémy CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1780 euros et 2530 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

A decouvrir en languedoc entre Narbonne et carcassonne.   Dans un petit hameau paisible maison de plain pied rénové en 2018.Vous benificierez d'une grande piece de vie de 76m2 avec vue sur le parc de la propriété, 2 chambres,sde, wc. +1 batiment aménagée en logement de type 3 ideal pour accuiellir la famille ou faire du locatif saisonnier. + atelier de 45m2.Possibilité d'entrée un Camping car sur la propriété.

MAISON DE MAITRE de plus de 400 m2ainsi que de la surface utile encore à exploiter. PATIO - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - 2 GRANDS GARAGES - 8 CHAMBRES dont 3 SUITES PARENTALES - SAUNA - CLIMATISATION - SANS TRAVAUX - FIBRE - ADOUCISSEUR - CAVE A VIN - CHARME DE L'ANCIEN - IDEAL PROJET CHAMBRES D'HOTES. Située sur la commune d' Azille, village typique du Minervois avec commodités. Venez découvrir cette magnifique maison avec sa tour du 14 ème siècle (ancienne tour du village fortifié) et venez apprécier toute l'authenticité de ce lieu chargé d'histoire. Cette demeure se compose de 3 niveaux,3 salons, 7 vastes chambres dont 4 suites parentales, 2 salles d'eau indépendantes dont 1 avec Sauna à infrarouge et TV spécial anti humidité et une cuisine donnant sur la terrasse ouverte suivi d'une terrasse couverte La maison dispose également de 2 grands garages dotés de portes motorisées et avec possibilité d'extension d'habitation sur le niveau supérieur.avec leur plateau. Côté extérieur, vous apprécierez une cour sans vis à vis de 50 m2 environ, une cuisine d'été couverte équipée, une piscine intérieure chauffée et au chlore donnant accès sur la cour ainsi qu'une magnifique cave à vin enterrée Son côté atypique vous séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire notamment une tour médiévale du 14 ème siècle qui sert actuellement de mini théâtre pour les enfants. Vous souhaitez une demeure pleine de charme et remplie d'histoire, ce bien est fait pour vous ! PRIX 545 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Date de réalisation du diagnostic : 06.04.2022 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 4120 EUR et 5670 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. En périphérie de Carcassonne, solide Bastide de charme bâtie en 2004 de 206m² Hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis. L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un Carport de 40m² pour 2 voitures et d'un Garage de 75m² de Grande Hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau. Elle se compose : REZ DE CHAUSSEE : * Vaste Hall d'entrée 22m² * Salon-Séjour traversant de 34m² avec son poêle à bois * Cuisine meublée et équipée haut de Gamme (piano LACANCHE) * Arrière-Cuisine * Chambre ou Bureau de 11.50m² * WC indépendant, lave main et dressing * Bel escalier et sa rampe en fer forgé NIVEAU 1 : * Palier * Suite parentale 32m² avec Dressing, Salle de bain, Douche à l'italienne, WC * Suite avec Salle d'eau et son propre balcon * 3 Chambres dont 2 avec placards de 11 à 13m² * Salle d'eau avec WC L'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage. La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de Carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais. Prix : 679.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 650.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 364919 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

DEMEURE DE CHARME R+1 286m² sur TERRAIN 1237m² avec PISCINE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / En périphérie de Carcassonne, au coeur d'un village avec toutes commodités, Demeure de Charme du XIXème, 3 faces, entièrement rénovée, de 286m² Hab. sur un terrain de 1.237m² paysagé, arboré, clos, sans vis-à-vis, équipé d'un puits avec arrosage automatique et une terrasse orientation plein sud. L'ensemble est complété d'une Piscine maçonnée avec mosaïque, traitement électrolyse, chauffée par une pompe à chaleur, d'une Cuisine d'Eté, d'un Garage ouvert pour 2 voitures et d'une Dépendance. Elle se compose : MAISON PRINCIPALE Niveau RDC : * Hall d'entrée * WC invités avec lave main * Salon de 44m² avec magnifique cheminée en pierre * Petit Salon face piscine * Salle à manger 14m² *Cuisine aménagée et équipée de 17m² accès terrasse ombragée * Buanderie Niveau 1 : * Palier en mezzanine * Bureau 12m² * Dégagement * Suite de 19m² avec Salle de bain 6m² * Suite de 19m² avec Salle de bain 5.50m² * Chambre 15.50m² * Salle d'eau avec WC DEPENDANCE * Suite de 23m² avec Salle d'eau * Cellier 23m² (peut facilement être transformé en chambre) * Pièce multi-usage ; chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, atelier de peinture, etc? L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz. Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, les chambres sont climatisées. La maison est fibrée. La qualité de rénovation, le parc paysagé, les prestations haut de gamme, le parfait entretien, la décoration alliant l'ancien au contemporain et la localisation font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais. PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 780.000 euros dont 33.500 euros Honoraires TTC (4.49%) inclus Charge Acquéreur, soit 746.500 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.060 et 2.850 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 348225VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Propriété historique entièrement rénovée en chambres d'hôtes prisées dans un village populaire du Minervois Située dans un village populaire du Minervois, au cœur de la région viticole, cette grande bâtisse de caractère en pierre respire le charme et la promesse d'une vie idyllique dans le sud de la France. Certaines parties de cette maison datent de plus de mille ans ! Entrez dans le spacieux hall d'entrée avec son propre atrium et sa fontaine, puis empruntez l'escalier médiéval en pierre qui monte en spirale jusqu'à six chambres réparties sur deux étages, avant d'arriver sur une terrasse au sommet de la maison qui offre une vue imprenable au-delà des toits du village, sur les vignobles et les Pyrénées au loin. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine et deux salles de réception mènent à la plus charmante cour/jardin avec une belle grande piscine, une terrasse à l'étage et une cuisine d'été, idéale pour des repas entre amis de mai à octobre ! Située à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, avec un accès facile à cinq aéroports, de nombreuses gares et les autoroutes A9 et A61, c'est un endroit pratique et bien desservi. Pour les amateurs de plein air, cette région est un paradis pour les cyclistes, avec des routes pittoresques qui attendent d'être explorées. Les amateurs de navigation de plaisance apprécieront la proximité du canal du Midi, qui permet de passer des journées agréables sur l'eau. Le charme du sud de la France, dans un village magnifique, l'accès facile, les nombreuses activités et la riche histoire de la région environnante - il n'est pas étonnant que cette maison soit devenue l'une des chambres d'hôtes les plus cotées de la région. Village de Siran : 35 minutes de Carcassonne, 40 minutes de Narbonne, Un peu moins d'une heure de Béziers, 1 heure 40 minutes de Toulouse, 1 heure 30 minutes de Montpellier.