vente de maison et villas de luxe à Rouffiac-des-Corbières, France

A proximité des châteaux Cathares, entourée de collines au cœur des Corbières, cette authentique propriété viticole de 125ha dont 24ha de vignes bien encépagées offre un merveilleux cadre de vie. Charmants bâtiments en pierre et logements pour 285m², atelier, cave vinaire équipée de 865m², caveau de dégustation de 150m² entièrement rénové. L'essentiel : une source et une rivière en eau en saison estivale, une exception précieuse. L'avis de vos professionnelles : ce domaine en agriculture biologique depuis plus de 10 ans possède beaucoup de charme et de potentiel, son excellente situation géographique s'étend sur des terroirs d'exception. Ce bien est idéal pour le développement d'une activité oenotouristique.

Au cœur d'un village des Corbières d'environ 800 habitants, superbe rénovation complète pour cette maison en pierres de 208 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle propose un immense rez-de-chaussée cloisonné en atelier, garage et buanderie (101 m² au total) avec station de charge pour voiture électrique. Au dessus, l'habitation principale comprend une vaste pièce de vie de 62 m² avec une très belle cuisine équipée (piano de cuisson Lacanche), un cellier et un grand studio indépendant de 36.5 m². Au deuxième et dernier niveau, trois chambres : la chambre parentale de 21 m² ainsi que deux autres mansardées (14 et 11 m²), une vaste salle de bains avec baignoire, douche italienne, toilette et bidet, ainsi qu'une terrasse de 47 m² avec une vue imprenable sur le Mont Tauch. Un soin tout particulier a été apporté à la rénovation avec des matériaux de qualité. La décoration des lieux confère à cette maison une élégance particulière. La maison est vendue en partie meublée (séjour et studio). Une colonne de réservation est prévue pour l'installation d'un ascenseur. Pour tout complément d'information, contactez Cécile NOGIER au 06.14.07.32.09 ou Jean Jacques CASTELLAR au 04.68.48.82.25. E-mails : [email protected] et [email protected]

Face aux Pyrénées, cette exceptionnelle propriété de caractère au coeur de 53 hectares de prairies et bois , comblera les amateurs de calme et de nature. La maison principale comporte 11 pièces et des dépendances pour une superficie de 435 m² habitables vaste hall , pièce de réception avec cheminée, enfilade de salon intimes, bar, cuisine haut de gamme donnant sur une véranda aménagée 4 chambres dont 2 suites avec salle de bain ou salle d'eau, bureau , cave à vin climatisée. Les matériaux utilisés sont de grande qualité. en complément maison d'invités ou de gardiens de construction récente d'une superficie de 79 m² avec son jardin, portant la surface habitable totale à 514 m² . hangar de 220 m². CETTE DEMEURE UNIQUE EST VENDUE ENTIEREMENT MEUBLEE ET EQUIPEE Référence agence : 231

Implantée au dessus du village de Sournia, sur une parcelle de 3590 m², maison de plain-pied bénéficiant d'un environnement calme et champêtre et d'une vue imprenable. Construite au début des années 80, la maison est très fonctionnelle, elle offre, sur un seul niveau: un séjour clair et lumineux avec cheminée insert, une cuisine équipée, une grande buanderie (l'ancien garage), 3 chambres dont une avec salle d'eau ouverte sur la véranda, une salle de bains familiale et WC séparés. A l'extérieur, un grand jardin avec divers arbres fruitiers et un espace pour installer une piscine, un garage de bonne taille, une cave et suffisamment d'espace pour stationner plusieurs véhicules ou même un camping car. La maison bénéficie de tout le confort moderne: fenêtres PVC double vitrage (2019), un chauff-eau thermodynamique (2024) couplé à des panneaux solaires, panneaux photovoltaïques, système de pompe à chaleur air-air (2019), grenier isolé (2019), éclairage extérieur automatique, portail électrique, 3 citernes enterrées de récupération d'eau de pluie (13 000 litres)... Sournia est un petit village d'environ 500 habitants disposant de commodités telles qu'une école primaire, une épicerie, un cabinet médical, une pharmacie, une station service... Situé à 550m d'altitude, idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement isolé offrant diverses activités touristiques telles que la randonnée, la pêche et le vélo. A environ 30 mn (22 km) d'Ille sur Têt et à environ 50 mn (48 km) de Perpignan.

EXCLUSIVITÉ ! Cette bergerie entièrement réhabilitée entre Narbonne et Perpignan, offre un panorama exceptionnel sur le Canigou et le vignoble des Corbières à 40 minutes de la mer. La maison d'environ 300 m² exposée Sud comprend 5 belles suites parentales de 25m² à 35 m², une grande cuisine, un espace de vie de 65 m², un bureau, un atelier et bien d'autres surprises complètent cet ensemble sur 2.5 hectares. Sa piscine en pierre, à l'allure de bassin appellent au calme et la volupté. Répondant aux souhaits d'une totale autonomie énergétique grâce à des équipements extrêmement performants, il permet un confort moderne et extrêmement douillet toute l'année dans cet environnement exceptionnel... Un lieu très hors normes...pour des gens qui lui ressemblent.

iad France - Cédric Coste (06 28 78 89 00) vous propose : DOMAINE VITICOLE AVEC CHAMBRES D'HOTES ET GITES - VIGNES - EXPLOITATION COMPLETE - REMISES DE STOCKAGE - CHAI DE VINIFICATION - MATERIEL VITICOLE - Bâtisse principale du 19ème siècle en pierre avec piscine et terrain arboré, gites et chambres d’hôtes pour une capacité d’accueil totale de 32 couchages, le tout réparti dans une maison de maitre, 2 gites et un logement privé. Pour la partie exploitation, 11,6 ha de vignes certifiés Ecocert, toutes en AOP, dont 8,7 en production, chai de vinification, chai de stockage attenant et une remise agricole permettant de stocker les véhicules. Domaine en activité en production et chambres d’hôtes, rentabilité immédiate !!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Coste EI (ID 62664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au cœur d'un charmant village, niché au sein d'un domaine viticole, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre la richesse d'un terroir d'exception et le caractère authentique d'une demeure ancienne. Avec ses 8,7 hectares de vignes soigneusement entretenues, cette exploitation viticole s'érige en véritable havre de paix où la tradition et la modernité se rencontrent harmonieusement. Le domaine s'étend sur un excellent terroir de schistes en AOP, conférant aux raisins une qualité incomparable qui se reflète dans chaque bouteille produite dans la cave de vinification attenante. Cette dernière, permet au vigneron de sublimer le potentiel de chaque cépage (Carignan, Grenache noir, Syrah, Maccabeo, Grenache Blanc, Mourvèdre, Grenache Gris) inscrivant ainsi le domaine parmi les références incontournables de la région. Depuis 2004, le domaine produit en agriculture biologique et témoigne ainsi de l'engagement envers des pratiques respectueuses de l'environnement. Ici, la nature est préservée, et la passion pour la vigne se transmet de génération en génération. Les vignes les plus anciennes ont été plantées en 1892, les plus récentes en 2010. Au cœur du domaine, un caveau de dégustation accueille les amateurs de bons vins dans une ambiance chaleureuse. Les murs de pierre, les fûts de chêne et l'arôme enivrant des vins élevés avec soin créent une atmosphère unique. En plus de son activité viticole, cette propriété oenotouristique offre une expérience complète de vie à la campagne. Une magnifique maison de maître du XIXème siècle de 230m², un grand gîte de 185m², un petit gîte de 68m², une maison privée de 155m², alliant l'élégance de l'ancien au confort contemporain, proposent 15 chambres pour les visiteurs désireux de prolonger leur séjour. Des gîtes accueillants, avec un parc arboré de 2500m², véritable écrin de verdure, offrent une intimité préservée et une immersion totale dans le charme des Corbières. Pour agrémenter les journées ensoleillées, une piscine invite à la détente, tandis que la maison privée permet aux propriétaires de profiter de leur coin de paradis en toute sérénité. En somme, ce domaine viticole conjugue avec brio tradition et modernité, agriculture biologique et respect de l'environnement, charme ancien et confort contemporain. Une invitation à vivre une expérience sensorielle unique au cœur d'un terroir d'exception, où le vin, la nature et l'art de vivre se marient avec élégance.

PYRENEES-ORIENTALES - 35KM DE PERPIGNAN Mas isolé au milieu des collines et des vignes, dans la Vallée de l'Agly, grand Terroir du Roussillon avec un. forage sur une des plus grosses veines d'eau du secteur. C'est un produit rare avec beaucoup de potentiel : Mas Catalan ancien, avec 11 hectares environ d'anciennes vignes arrachées, dont 7 hectares d'un seul tenant autour du Mas. Sa vue sans vis à vis sur les vignobles et les montagnes est juste magnifique. Propriété à rafraîchir de 425 m², elle est composée de 4 logements, dont deux appartements et deux maison, trois T4 et un T3, deux garages et deux caves, un atelier, un parking, une grande piscine chauffée à rénover, un coin barbecue, un forage, un jardin méditerranéen, des arbres fruitiers... Les logements ont été gérés en gîtes chez le vigneron avant d'être des logements loués à l'année. Les locataires peuvent être conservés ou partir pour la vente, il n'y a pas de bail de moyenne ou longue durée. En plus du potentiel d'hébergements dans une zone très touristique et peu concurrentielle, il est possible aussi d'envisager de replanter des parcelles en vignes et vergers, ainsi qu'acquérir un vignoble à proximité, proche de propriétés à la réputation internationale. C'est un havre de paix avec beaucoup de potentiel à révéler. Sans problème de ressource en eau, ce qui est rare pour le secteur. Baisse de prix prenant en compte les travaux sur les 2 fosses septiques et la piscine à rénover. Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2906 euros et 3932 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive: Classe F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de perpignan, très beau mas de 250 m² composé d'un séjour de 50 m², cuisine indépendante, salle d'eau, W.C. indépendant, deux chambres, suite parentale solarium, jardin d'hiver. Un gîte composé d'un séjour cuisine ouverte, deux chambres indépendantes, terrasse privatives, sauna, piscine 14 x 7 Pool house 53 m², nombreuse terrasses, le tout sur 15 000m² de terrain. Référence agence : 3500

Très belle unité foncière de 90 ha. Grande maison familiale d'environ 600 m² sur 3 niveaux avec piscine. Dans le prolongement de l'habitation principale se trouvent une ancienne écurie, une maison rénovée, une salle de réception, une bergerie et diverses annexes. Le vignoble offre environ 47 ha en AOP Corbières et IGP Oc. Ancienne cave. Site idéal pour un projet d'agrotourisme. Classe énergie : C.

Cette propriété, ancien monastère de femmes datant de 1880, est nichée dans un vallon de 90 hectares offrant un paysage panoramique à couper le souffle, loin de toute nuisance visuelle ou sonore. Facile d’accès, elle est à seulement 15 minutes d’une petite ville, à 25 minutes des autoroutes et à 30 minutes d’un aéroport. Le vignoble de 40 hectares est classé en AOP Corbières et IGP Oc. Avec une maison principale de 600 m² sur 3 niveaux, une piscine, des dépendances et des bâtiments d’exploitation, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du vin. Idéal pour un projet agrotourisme. Classe énergie : C.

Appellation Château pour ce domaine viticole quasiment d'un seul tenant, situé au cœur des Corbières. Près de 100 ha de vignes dont 63 ha en Corbières. Bâtiments imposants avec bastide de 300 m². Gîtes, dépendances, remises et hangars sont complétés par un gîte très fonctionnel. Propriété de rapport avec commercialisation en place. Réf. : 2019LR. Classe énergie : en cours.

Exclusivité - Domaine viticole à 10 minutes des stations balnéaires. Ce magnifique domaine de près de 70 hectares, niché dans un havre de paix à seulement quelques minutes des stations balnéaires, bénéficie d’une situation calme et privative. Cette propriété, blottie dans un cirque privatif au cœur du massif de la Clape, offre des vues imprenables sur les étangs, la mer et les Pyrénées. À une heure de Montpellier et de la côte espagnole, avec un accès autoroutier à seulement 15 minutes, cette propriété est idéalement située. Avec un vignoble de 21 hectares, un bâtiment languedocien de 320 m², une cave rénovée semi-enterrée et des dépendances, ce domaine est une perle rare à ne pas manquer. Classe énergie : NC.

Cette propriété jouit d'une situation exceptionnelle au coeur d'une nature sublime et pourtant près d'un village avec commerces et restaurant dans le Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Les centres urbains, les plages, les aéroports… rien n'est bien loin, tout est facile d'accès. Une belle allée bordée d'oliviers mène à la propriété qui se cache derrière un grand parc et un beau portail en fer forgé. Les bâtiments encadrent une cour intérieure très spacieuse, ombragée de platanes. La maison principale ainsi que la seconde maison pour les chambres d'hôtes donnent vers le parc avec son grand bassin d'eau (à rénover) et son orangeraie (également à restaurer). Les deux maisons sont rénovées et offrent un confort contemporain haut de gamme. Les gîtes - également rénovés, mais de manière un peu plus simple - sont immédiatement prêts à la location. La propriété dispose d'une salle de réception récente de 200 m² avec espace traiteur, endroit idéal pour mariages et autres événements. Toutes les dépendances peuvent être aménagées pour gagner en surface habitable, et même la construction de nouveaux bâtiments est autorisée après obtention d'un permis de construire ce qui sera relativement facile car la propriété se trouve dans une zone d'urbanisme qui autorise les activités touristiques. Ceci est un cadre de rêve pour un commerce florissant, disposant de tout ce qu'il faut notamment pour une activité dans l'oenotourisme !

Au Sud de la montagne d'Alaric, à quelques kilomètres de Carcassonne, si vous êtes amoureux des 'vieilles pierres', cette maison est faite pour vous ! Sa conception unique à flanc de montagne lui confère une originalité sans pareille. Venez la visiter, vous serez conquis ! Votre contact privilégié : Nicolas . CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590 euros et 3560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A l'abri de murs en pierres, sans vis-à-vis, au coeur du village médiéval Lagrasse, proche des commerces, de la rivière, un havre de paix vous attend. Cet ensemble immobilier (600m2 environ) parfaitement rénové avec goût et respect des éléments d'origine, s'articule autour d'un jardin paysagé avec piscine et d'un patio sous ses glycines dans une ambiance à la fois apaisante et accueillante, avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Divisés en plusieurs appartements, les huit chambres en suite, cinq cuisines, quatre salons, terrasses, magnifique cave, lingerie, atelier ... satisferont tous vos projets : maison de famille et d'invités, changement de vie, réceptif, profession libérale ...En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's international Realty AU044

EXCLUSIVITÉ- En plein coeur des Corbières occidentales, partons à la rencontre d'un territoire préservé, garantissant une douceur de vivre et un environnement privilégié encore sauvage, entre vignes et vallée de l'Orbieu. Sur la route des châteaux Cathares, un riche patrimoine et un haut lieu chargé d'histoire, cette demeure d'environ 370m2 a été édifiée sur une parcelle d'environ 2930 m2, faisant partie autrefois des terres d'une ancienne forge catalane du XVIIIe S et jouissant d'une vue panoramique sublime et dominante sur le massif des Corbières. La nature environnante exceptionnelle et la magie des lieux en font un cadre enchanteur et privilégié pour une habitation principale ainsi que la réception d'hôtes et de convives. Cette ouverture totale vers l'extérieur ainsi que les divers espaces et terrasses aux ambiances singulières, permettent de profiter d'une configuration d'activités possibles autour du bien-être et de la meilleure exposition tout au long de l'année. Cette demeure insoupçonnable des regards est magnifiée par des prestations hauts de gamme, des volumes et une luminosité remarquable. Un salon illuminé par de magnifiques baies vitrées ouvertes sur une superbe terrasse et sa piscine à débordement, est en harmonie étroite avec l'espace extérieur, témoignant de la volonté d'intégration de la maison en communion totale avec la nature et son jardin. La propriété dévoile 6 spacieuses chambres haut de gamme aux inspirations indonésiennes. Chacune dispose d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau ou salle de bain privative et bénéficie de larges ouvertures avec accès aux jardins intimistes et terrasses, toutes déclinant sur une nature environnante luxuriante et ressourçante. De sublimes ornements anciens en bois massif balinais, douches à l'italienne en mosaïques de travertin et baignoires en pierre habillent avec élégance l'ensemble de ces espaces nuits. En plein coeur des deux sites Natura 2000, patrimoine naturel et remarquable, cette belle propriété au caractère exceptionnel offre un cadre de vie idyllique et se destine aux amoureux de lieux de vie uniques, inspirants et à l'histoire atypique. Son emplacement au coeur d'une nature préservée proche de nombreux sentiers de randonnées, à proximité immédiate de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France et la rivière de l'Orbieu pour des baignades estivales, font partie des atouts de cette propriété de charme, pour qui recherche le dépaysement et la quiétude dans un havre de paix. A l'écoute de votre projet Sonia BRÉTHOUS EI - Agent Commercial - RSAC n° 910.156.397 - Narbonne CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 6150 euros Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

A l'abri de murs en pierres, sans vis-à-vis, au coeur du village médiéval Lagrasse, proche des commerces, de la rivière, un havre de paix vous attend. Cet ensemble immobilier (600m2 environ) parfaitement rénové avec goût et respect des éléments d'origine, s'articule autour d'un jardin paysagé avec piscine et d'un patio sous ses glycines dans une ambiance à la fois apaisante et accueillante, avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Divisés en plusieurs appartements, les huit chambres en suite, cinq cuisines, quatre salons, terrasses, magnifique cave, lingerie, atelier ... satisferont tous vos projets : maison de famille et d'invités, changement de vie, réceptif, profession libérale ...En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's international Realty AU044

Située dans un village à proximité de Lagrasse, en plein coeur des deux sites Natura 2000, patrimoine naturel et remarquable, je vous invite à venir découvrir cette propriété totalement réhabilitée, qui ne manquera pas de vous charmer par sa nature environnante exceptionnelle. Aussitôt le portail franchi et dans une tranquillité absolue, vous serez conquis par cette bâtisse nichée sur les hauteurs du village, dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, offrant un sublime panoramique sur les Corbières Occidentales et la vallée de l'Orbieu. La demeure s'érige sur une parcelle de 1295m2 proposant une maison d'habitation d'environ 177m2 et son gîte indépendant d'environ 48m2. L'ancienne grange a laissé place au salon avec poutres apparentes et son poêle à bois, conférant à cet espace de vie un caractère chaleureux et une ambiance cosy. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et la salle à manger se tutoient avec un petit salon agrémenté d'un second poêle dont les ouvertures sur la terrasse offrent un cadre enchanteur pour une famille en quête de calme et de qualité de vie. Le premier étage dévoile une suite parentale avec une belle hauteur sous plafond et sa salle d'eau ainsi que 2 chambres et une salle de bain. Le palier supérieur offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le gîte, une ancienne écurie, permet d'accueillir jusqu'à 4 hôtes, dans un bel espace de vie lumineux : un séjour, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, s'ouvre un bel espace avec une chambre double en mezzanine. Côté jardin, plusieurs terrasses permettent de contempler la végétation méditerranéenne invitant à la détente au bord de la piscine, promettant d'agréables moments dans une atmosphère et un cadre bucoliques. Son emplacement au coeur d'une nature préservée proche de nombreux sentiers de randonnées, à proximité immédiate de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France et la rivière de l'Orbieu pour des baignades estivales, constituent les principaux atouts de cette propriété de charme, pour qui recherche le dépaysement et la quiétude dans un havre de paix. A l'écoute de votre projet : Sonia CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 euros et 2260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.