ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Charente-Maritime, France

En Charente Maritime A 6km des plages de Royan et de St Georges de Didonne et à proximité des commerces, Karine Foussereau, Consultante en immobilier à Cognac, vous propose une charmante Maison de plain-pied sans vis à vis, non mitoyenne, non en limite de propriété, de 180m² environ habitable très bien entretenue en extérieur comme en intérieur, elle se compose ainsi une vaste entrée distribuant 4 belles chambres dont deux avec leur salle d'eau privative et une actuellement agencée en bureau, une salle de bain indépendante , 2 WC indépendant , une grande pièce de vie traversante et lumineuse se découpant par un beau séjour de 44m² et son insert bois , un salon de 24.5m², une grande cuisine équipée avec ilot de 20.70m² . en complément de l'habitat , une buanderie-chaufferie , une lingerie, une belle cave à vin en sous sol de19m² Système de chauffage : fuel et insert bois. En extérieur deux belles terrasses sur façade avant et arrière , une piscine de 8.5 par 4.20 avec son toit rétractable, un abri bois , un double garage de 70m² environ , une cabanon de jardin. Les extérieurs sont joliment paysagés , nombreux fruitiers ( 32) sur ce terrain entièrement clos de 2186m² . Cette maison offre de beaux volumes , lumineuse , fonctionnelle , perfectible , espace jardin et piscine très agréable, elle conviendrait pour une famille , pour profession libérale avec un agencement du double garage en cabinet d'étude ou autre au vu du volume proposé . Une visite s'impose , à vous lire ou à vous entendre . Toutefois une visite virtuelle est disponible pour ce bien merci de me contacter à cet effet svp. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Dossier complet et vidéo sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

ORPI GREZAC, à 5 minutes de Cozes et seulement 20 minutes des plages, Magnifique corps de ferme entièrement rénové avec goût, tout en gardant l'authenticité des lieux. Cette belle demeure d'environ 323m2 habitables vous procurera tout le confort d'une maison moderne, grace à ses pompes à chaleur et son plancher chauffant. Vous disposerez d'une maison principale d'une surface habitable d'environ 138m2 composée : -Au rez-de-chaussée: Une entrée, une suite parentale avec un grand dressing et salle de bains, la chambre donnant sur une terrasse privative. Un salon/séjour cathédrale et une baie vitrée à galandage, pour vous procurer une superbe luminosité et une vue dégagée sur le magnifique parc arboré; une cuisine aménagée et équipée avec des éléments entièrement neufs et une cheminée d'origine qui vous baigne dans l'authenticité des lieux. Cette cuisine donne sur une magnifique véranda, idéal pour vos plantes et une buanderie. -A l'étage: Une salle d'eau avec toilettes et deux belles chambres mansardées sont disponibles. Vous aurez également le privilège de profiter des magnifiques journées ensoleillées au bord d'une piscine chauffée agrémentée d'une sublime terrasse en travertin, vous pourrez vous relaxer et siroter vos cocktails entre amis au bar du pool-house, ou bien faire une partie de pétanque sur le terrain de boule à disposition. Pour héberger les amis ou la famille vous disposez d'une authentique chambre d'hôtes avec au rez-de-chaussée un beau salon et sa cheminée pour vos grillades d'hiver, idéal aussi pour les soirée entre amis ou les parties de poker, à l'étage une sublime suite avec salle d'eau et toilettes. La propriété est également agrémentée d'un gîte d'environ 115m2, idéal pour un complément de revenu, celui-ci étant entièrement rénové comme pour la maison principale il mélange confort moderne avec charme et authenticité. Il dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une baie vitrée procurant luminosité et accès direct à une terrasse avec piscine chauffée et vue sur le parc. Vous disposerez d'une suite avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, mais également une seconde à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et deux autres chambres. Sur le palier vos convives pourront profiter d'une mezzanine avec filet pour le plus grand bonheur des enfants, mais aussi des plus grands qui pourront se relaxer tout en admirant le parc et les champs à perte de vue. La place ne manquera pas, vous disposez de nombreuses places de parking pour accueillir les visite comme il se doit. Si vous êtes soucieux de l'environnement et que vous souhaitez proposer à vos invités des produits locaux et de qualités un magnifique potager est à disposition ainsi que des oliviers et de beaux chênes truffiers. Pour le stockage vous disposerez d'environ 160m2 de dépendances vous offrant encore de multiples possibilités d'aménagement et d'évolution pour cette somptueuse propriété rénovée et entretenue avec délicatesse. Je vous invite à venir rapidement voir ce magnifique havre de paix, idéal pour des week-ends ou vacances dans le calme. Idéal pour toute personnes désirant simplement profitez de la vie et en faire profitez la famille et les amis, mais également ceux qui cherche une activité de gîte ou chambre d'hôtes. Laissez vous envouter par le charme des vielles pierres et contactez nous rapidement pour ce bien d'exception. Référence agence : 3031

La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty vous invite à découvrir cette superbe villa d'architecte nichée à La Couarde-sur-Mer, dans un secteur très prisé, à quelques pas seulement de la célèbre plage des anneries et à proximité immédiate du Bois-Plage. Dotée de prestations haut de gamme, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel sur l'Île de Ré. Édifiée sur un terrain de 905m2, cette villa généreuse de 245m2 habitables et 170m2 d’annexes vous invite dans un univers de confort et de raffinement. Elle se compose d'une maison principale avec une entrée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée prolongée d'une salle à manger avec cheminée, une arrière-cuisine, un bureau, une chambre parentale avec salle de bains, WC et dressing donnant sur un charmant patio avec terrasse, deux chambres supplémentaires avec chacune une salle d'eau attenante et des WC, ainsi qu'un toilette d'invité. En annexe, une maison d'amis comprend une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau attenante et des WC, ainsi qu'une pièce de 25,90 m2 avec point d'eau à aménager selon vos envies. À l'extérieur, avec près de 170m2 d'annexes, vous trouverez un grand auvent de plus de 80m2 comprenant un espace convivial avec cuisine-bar d'été, de vastes terrasses, une piscine chauffée de 9m x 3m, des toilettes indépendantes, un sauna, une chambre froide/cave à vin. Vous profiterez également d'un terrain de pétanque. Un garage double de plus de 47m2 avec une mezzanine, un grand local vélo, un local technique et un local bois complètent cet ensemble exceptionnel.

SOMPTUEUSE MAISON BOURGEOISE Front de Mer - Plage du Pigeonnier. Nichée dans un environnement luxuriant, cette propriété des années 1920-1930 offre un espace précieux dans la région côtière de Royan. Entièrement rénovée avec des matériaux de grandes qualités, le bien s'étend sur deux niveaux offrants ainsi une superbe perspective sur la mer. L'entrée d'époque, vous invite sur un salon lumineux avec vue mer ouvrant sur la cuisine moderne et fonctionnelle. Un jardin d'hiver donnant sur une magnifique terrasse vous conduira vers un jardin luxuriant et une grande piscine réalisée en mosaïque de nacre. Une cuisine d'été ainsi qu'un salon aménagé avec style complète cet extérieur magique. Un espace de nuit en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative donne également sur la terrasse. L'étage est composé de deux suites avec salles d'eau privatives et vue imprenable sur la mer. Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme, et volupté (Ch. BAUd.) - EXCLUSIVITE ARCADES PROPRIETES - 06 76 49 61 11

iad France - Solange Lucas (06 21 06 51 86) vous propose : Splendide maison de 193m² à La Rochelle, entièrement rénovée, offrant 8 pièces dont 6 chambres. L'espace de vie de 55.4m² s'ouvre sur un balcon de 7m² avec une vue panoramique. Cette maison comprend de nombreux espaces: buanderie, bureau, salles d'eau, salles de bains. Des chambres spacieuses et lumineuses assurent le confort de tous. Le jardin, la terrasse et la piscine vous invitent à la détente. Un garage, un parking et des commerces à proximité offrent une commodité supplémentaire. Vous serez séduit par les expositions multiples de cette demeure. Profitez de la tranquillité à proximité des écoles, du centre-ville et des accès rapides vers des lieux incontournables. Cette propriété d'exception n'attend que vous pour en faire votre petit coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Lucas EI (ID 81533), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 389632365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Immobilier île de Ré - Très jolie maison de plain-pied de 178 m² rénovée avec goût, confortable, lumineuse, offrant une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un très bel espace de vie ouvert sur le jardin et la piscine avec terrasse, Six chambres dont 3 en rez-de-chaussée et 3 sous pente mansardée, Jardin arboré et clos de murs exposé Sud avec de nombreuses possibilités de stationnement, abri vélos. Cette maison est idéalement située dans un quartier calme à seulement 2 minutes à pied du centre et du marché. Aucun travaux, maison à découvrir rapidement. Zone non inondable Référence agence : 6152

Venez decouvrir cette maison coup de coeur dans le secteur des Brardes, sur la commune de LA COUARDE SUR MER, proche du centre village, des commerces et de la plage. Cette maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une grande pièce de vie, exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée avec une buanderie et une partie nuit avec un WC, une chambre, une salle d'eau, un bureau et une suite parentale. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un beau jardin arboré avec du stationnement, un car-port avec local de stockage et une piscine chauffée. À découvrir rapidement ! Référence agence : 8945

ROYAN, Pontaillac à 650 m de la plage, maison d'architecte d'environ 200 m2 habitables, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée ouvrant sur terrasse, salon/salle à manger de 50 m2 avec cheminée insert, dégagement, 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc, salle de bains, wc, cellier. A l'étage : mezzanine, 2 chambres et salle d'eau avec wc. Chauffage au sol électrique. Garage de 45 m2 en sous-sol et cave. Piscine. Le tout sur une parcelle close de 832 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

les Mathes , dans un quartier résidentiel recherché , au calme absolu, à 800m du centre et aux portes des pistes cyclables . Maison de style Rétais de 138 m2 sur un terrain de 1200 m 2 sans vis- à vis. Une entrée , un garage attenant , un wc, un cellier une cuisine ouverte( neuve ) sur un vaste séjour salon avec poêle à bois ouvrant sur terrasse avec piscine. L 'espace nuit comprend 3 chambres spacieuses dont une avec salle d ' eau un wc et une grande salle d' eau. Chauffage au sol, et poêle à bois. Coup de coeur , véritable havre de paix. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arnaud MAGNE Inscrit au RSAC de LA ROCHELLE 817 959 752, Tel : 07 85 32 78 53, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/amagne Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D’ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d’architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d’eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et u WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d’une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d’exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d’informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Karine Foussereau, consultante en immoblier à Cognac, vous propose : A 45 minutes des plages sur Saint-Jean d'Angely , je vous propose un ensemble immobilier de 210m² habitable non mitoyen et sans vis à vis sur une parcelle de 2143m² ,comprenant une maison sur 2 niveaux et un son bâtit plain-pied attenant habitable . La maison se compose ainsi : , à l'avant de celle-ci , au premier niveau , une entrée principale ,desservant, un séjour lumineux de 32m² environ , en face de celui-ci un petit salon de 13m² , un dégagement/couloir , un WC indépendant , 3 belles chambres dont une avec point d'eau, un belle salle d'eau , à l'arrière de cette maison une seconde entrée desservant un escalier pour accéder au 1er niveau , un bureau , une lingerie , une chaufferie , un garage carrelé avec ouverture motorisée, cave avec climatiseur, une grande chambre , un petit salon, une salle d'eau avec WC , attenant et accessible à la maison sur 2 niveau , un bâtit plain pied se composant d' une cuisine équipée lumineuse avec son espace séjour- salon de 35m² environ avec un accès par l'extérieur avec une orientation plein sud donnant sur une des terrasses disponible sur cette propriété. Système de chauffage pour l'habitat : fuel (chaudière à condensation) et pompe à chaleur air/air .En prolongement de l'habitat plain-pied , une dépendance de 50m² environ équipée d'un espace atelier , un appentis semi-ouvert , d'une cuisine d'été équipée , d'une cave , et d'un grenier. un local piscine carrelé et isolé , en face de celui ci une belle piscine de 10.40 par 4.80 avec son espace solarium de 55m² environ. Les extérieurs sont composé de terrasses , d'un jardin en devant de la maison , d'un espace d'accueil pour véhicules. On aime sur cette propriété entièrement clos , un bâtit irréprochable , superbement entretenu intérieurement ( Superbe état des parquet sur les pièces de vie au 1er niveau) comme extérieurement , l'état de la toiture impeccable et récente , aucun travaux à effectuer, ce bien est propice à une vie de famille. Une visite virtuelle est disponible pour ce bien. A très bientôt ! Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous propose : Sablonceaux - Maison de caractère rénovation récente de 6 pièces pour 201 m2 avec piscine Je vous présente en exclusivité : Idéal pour une résidence principale en couple avec un enfant ou résidence secondaire . à 20mn de Saintes (ouest) ,à 6 km de Saujon (tous commerces et services), 4,5km de Nancras (boucherie Charcuterie), à 8km de Le Gua (tous commerces et services), à 15km des plages (Royan) . Sablonceaux est une commune rurale ( commerce : Boulangerie-pâtisserie, restaurant, école élémentaire) bénéficiant d'un environnement calme et préservé entre forêts, champagnes agricoles et viticoles. Bienvenue aux amoureux qui souhaitent la tranquillité dans des cadres bucoliques. LE BIEN : (idéal pour une résidence secondaire , et/ou, pour une résidence principale en couple) Amoureux ,de la belle pierre en intérieur comme extérieur ,de belle maison de caractère avec de beaux volumes, de belles poutres apparentes , espace extérieur soigné et intérieur, très , très soigné !!, avec ambiance cocooning ,ce bien est pour vous . Voici mon oeil pro ; Maison en pierre en forme de 'U ' bonne rénovation récente sur 2 niveaux ( sur l'aile droite) d'une surface habitable de 201m² pour 6 pièces, bâtit sur une parcelle de 506m² entièrement clos . En Rez-de-chaussée sur l'aile droite du 'U' , entrée sur une superbe pièce de vie ( agencée en salon actuellement) de 40m² environ ( hauteur de plafond 2.26m) avec son poêle à bois , une seconde pièce de vie ( agencée en salle à manger) de 26m² environ , en fond de celle-ci un une petite buanderie contenant un ballon d'eau chaude neuf de 2022 de 200L et un tableau électrique . Toujours dans l'aile droite du 'U', dans la continuité de la première pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée de 19m² environ, avec ouverture sur l'extérieur sur le 'U' , un couloir/dégagement accédant à une buanderie de 5.45m² environ , de cette pièce accès sur l'aile gauche : une suite parentale mansardé de 14m² environ avec de belle de hauteur de plafond (au plus haut 3.75m, au plus bas 2.80m) composé une d'une chambre et une salle d'eau avec toilettes de 5.m² environ , cette suite possède une une ouverture sur l'extérieur . Une seconde suite parentale de 13m² environ (chambre +salle d'eau de 6.20m² environ, équipée d'une douche de à l'italienne , 1 vasque et un WC ) attenante la première sans lien direct est identique dans son agencement à la précédente , et peut être considérée comme un studio car une seule ouverture sur l'extérieur. Dans notre description revenons sur l'étage dans l'aile droite : accès par la seconde pièce de vie , un palier spacieux de 14.80m² distribuant une spacieuse et lumineuse chambre mansardé de 27m² , une salle d'eau de 10.15m² environ équipée d'une douche , de 2 vasques et un WC, pour compléter le second niveau , une pièce officiant de dressing de 9.20m² (potentiel d'agencement de bureau ou de petite chambre d'appoint si désir). Attenant à cette maison sur l'aile gauche , une petite dépendance de 8.30m² abritant le local piscine et divers rangement. Pour les extérieurs (sans besoin d'entretien je le précise car pas de pelouse , seulement un espace gazon synthétique) , un espace terrasse ( bois exotique) ( Installation de divers luminaires sur la terrasse ainsi que sur le mur extérieur) de 66.50m² très soigné , une piscine récente ( 2021) de 4 par 2.50 avec éclairage nocturne (pool light) , un espace accueil pour vos véhicules ( 2 carports récemment installés: 4 par 3 l'unité avec couverture bio climatiques) , une cour/allée , un portail non motorisé . Sur la propriété présence d'un puits . LE CONFORT : .DPE : D 236kWh/m2.an . GES : B 7kg CO2/m2.an équipements présents dans le logement : chauffage au bois - bois bûches : frais annuels d'énergie (fourchette d'estimation - entre 480 euros et 660 euros) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement/ Entre 2270 euros et 3110 euros par an - Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) ( à savoir pour ce bien :consommation réelle électricité chauffage compris entre Sept 2022 et Aout 2023 1210 euros facture à l'appui). Toiture - bonne / récente taxe foncière : 777 euros Assainissement indivi : avis conforme : 2022 . portes et fenêtres - Fen.bat./ocil. bois double vitrage(VNT) air 16mm Avec ferm. - PF. avec soub. bois double vitrage(VNT) air 16mm Avec ferm. - Porte en bois avec double vitrage Vous l'aurez compris , c'est un bien sans travaux , sans vis à vis , une maison clef en main . Si seulement si votre projet d'achat en immobilier correspond à cette maison de caractère , je vous inviterai à la visiter pour l'adopter . Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Dans une petite commune voisine de La Rochelle, cette très belle maison contemporaine, de plain-pied, saura combler les exigences les plus pointues. Baignée de lumière avec de grandes baies vitrées (façon verrière d'atelier en double vitrage), la pièce de vie en ''L'' se compose d'un salon, salle à manger et cuisine américaine, le tout avec vue sur la terrasse et la piscine. Un couloir distribue 2 belles chambres avec placards, une salle de bains (douche et baignoire), un WC et un bureau (ou une chambre). De l'autre côté, une chambre avec salle d'eau, WC et dressing. Un cellier/buanderie donne accès au garage et à un autre petit jardin potager. Une cuisine d'été entièrement équipée vous permettra de profiter de l'extérieur, terrasse, piscine et jardin, le tout sans aucun vis à vis. Au calme, à deux pas de toutes les commodités et des plages. (15mins via la piste cyclable) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859032)

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans le nord de l'île sur la commune de Saint-Georges, cette villa d'architecte d'environ 235 m2, implantée au coeur d'une parcelle de 1770m2, épouse le relief des dunes d'origine avec une profonde inspiration de l'architecture de la Nouvelle Orléans. Dès l'accès à la propriété, la conception de la villa offre une perspective caractérisée par des lignes furtives, où la composante avec ses balconades suggère un style inversé des espaces de vie ... une conception architecturale innovante et moderne. L'entrée sur l'aile droite, avec ses espaces de vie en espalier, offre en enfilade grâce aux différentes baies vitrées une luminosité traversante avec de part et d'autre des terrasses, véritables lieux de réception en période estivale. Le premier palier, avec la salle à manger, donne accès à deux terrasses, l'une d'entre elles étant équipée d'un barbecue maçonné, tandis que la cuisine avec son comptoir est complétée par une arrière-cuisine/buanderie formant un espace technique fonctionnel. Le deuxième palier accueille l'espace salon avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse et propice aux soirées au coin du feu, avec en perspective le bureau lové dans la rotonde, conçu comme une proue de bateau avec une conception qui rappelle les cabines de bateau, ajoutant ainsi une touche unique et lumineuse à l'aménagement. Chaque pièce offre un accès au jardin, permettant une vue plongeante sur le jardin et la piscine situés en contrebas, propice au farniente en toute saison. L'aile gauche dédiée aux espaces nuit comprend quatre chambres dont trois se partagent une salle de bain commune avec toilette indépendant. La chambre parentale bénéficie d'une salle d'eau privative. Toutes les chambres offrent un accès aux coursives, ce qui permet à chacun d'avoir une certaine indépendance tout en restant connectés aux autres espaces de la maison. La partie inférieure, véritable appartement indépendant si souhaité, offre une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, configurée en L, qui donne accès avec ses grandes baies vitrées aux plages de la piscine et aux plaisirs de l'été. Espace susceptible d'être divisé. Une salle d'eau et un toilette se trouvent également à ce niveau. Un grand garage-atelier avec espace chaufferie complète les lieux. La proximité immédiate des promenades et de la plage des Sables Vigniers par une allée privative dédiée aux riverains offre à ce bien un cadre naturel et privilégié. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780 euros et 2450 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Remontez la belle allée bordée de tilleuls et vous êtes arrivés… les murets de pierre de taille cernant le portail vous laissent découvrir cette charmante maison de campagne aux volets d’un rouge profond. La sobriété de sa façade abrite près de 200 m² d’élégance et de confort, comme un refuge intime pour héberger votre famille et vos amis. A l’intérieur, le style campagne chic revisité, rien d’ostentatoire tout est dans la discrétion, avec de judicieuses associations de matières et de belles perspectives sur le jardin. Afin de préserver l’esprit des lieux, le choix a été fait de conserver les matériaux authentiques et élégants. L’entrée aux carreaux de ciment dessert un salon lumineux en face duquel se trouve la grande pièce de vie constituée de la salle à manger qui, une fois décloisonnée, s’est largement ouverte sur la cuisine aménagée créant immédiatement une atmosphère conviviale et familiale pour se réunir autour de grandes tables gourmandes. La cuisine bénéficie d’un cellier-buanderie dégageant ainsi totalement l’espace de vie pour faire la part belle à l’harmonie. A ce niveau de la maison, vous disposez d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Au 1er étage, ce sont trois chambres lumineuses ayant bénéficié d’attentions toutes particulières dans leur rénovation, orientées sur le jardin, avec parquets anciens et chacune leur salle d’eau privative. Adossée à la maison, une ancienne grange permet d’envisager, si vous le souhaitez de créer des mètres carrés supplémentaires à l’habitation principale, au rez-de-chaussée et au premier étage. A l’extérieur, pour profiter pleinement des belles soirées d’été la pelouse et ses arbres sont à votre disposition juste devant la maison. Dans le parc, de plus de 6000 m², une piscine et un ancien moulin apportent encore, s’il le faut, un caractère si particulier à l’ensemble de la propriété. Entièrement restaurée et bénéficiant d’atouts majeurs comme un chauffage avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, une isolation des murs et des toitures performante, il vous restera à assouvir votre créativité au sein des différentes dépendances d’environ 300 m², pour imaginer de nouvelles perspectives en fonction de vos projets familiaux ou professionnels. Les commerces de première nécessité sont présents dans le village et vous êtes à égale distance de Saintes et de la côte royannaise, soit environ 30 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.310 et 1.810 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégant logis charentais idéalement situé aux portes de la Saintonge Romane et à seulement quelques encablures de la côte royannaise. Cette propriété cachée derrière ses hauts murs, s’offre généreusement une fois le portail franchi. Au cœur d’un village tranquille avec commerces de proximité et à 10 minutes d’un centre ville. L’ensemble de la propriété a été entièrement restauré, elle est équipée de double vitrage PVC ou aluminium sur la totalité des huisseries, dispose d’un assainissement collectif et d’un puisard pour la dépendance, d’un puits alimentant la maison et les espaces verts. Le chauffage est produit par différentes sources de chaleur, avec une chaudière au fioul, une PAC mais aussi des poêles à granulés, permettant ainsi des dépenses énergétiques réduites. Confortable et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures portes et fenêtres sur la façade orientée plein sud donnant sur la cour intérieure d’agrément. La maison principale d’environ 310 m² bénéficie d’espaces conviviaux et d’une grande pièce de vie d’environ 90 m² combinant cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon double. Un subtil mélange de matériaux anciens témoigne de l’authenticité des lieux. Un bureau et une lingerie-salle d’eau présents au rez de chaussée peuvent faire office d’une chambre parentale. A l’étage, deux ravissantes chambres et une salle d’eau auxquelles s’ajoutent la suite des propriétaires avec un poêle à granulés, son dressing et sa salle d’eau. Au second, une chambre, une salle d’eau et une grande pièce d’environ 40 m² façon appartement également équipée d’un poêle à granulés et d’un espace kitchenette. Dans la continuité de cette maison principale et pouvant communiquer l’une avec l’autre, une seconde habitation d’environ 130 m² composée d’un living, d’une cuisine, d’une salle d’eau et au 1er étage, 4 chambres de tailles variées, un espace convivial et une salle d’eau. En enfilade, un autre logement d’environ 100 m² offrant une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, mezzanine et baie vitrée, 2 chambres et une salle d’eau. En face de la maison, un ancien chai réhabilité comprenant un espace de stockage et une habitation avec séjour cuisine, 2 suites avec salle d’eau privative. Chacune de ces 3 maisons est dotée d’un poêle à granulés. Edifiée sur un terrain clos de 7310 m² dont une parcelle de 5300 m² constructible, la maison dispose également d’un garage, un atelier et un grenier. Par ailleurs, accolés au garage, orientés sur le jardin, la piscine chauffée, son jacuzzi et le boulodrome, se trouvent une vaste salle de jeux-salle de sports et un préau offrant de beaux espaces conviviaux supplémentaires quelque soit la saison. Une cuisine d’été et son coin repas viennent compléter les espaces extérieurs Vous souhaitez vivre dans un cadre à la fois confortable et authentique, vous êtes à la recherche d’un bien élégant pouvant accueillir votre famille, vos amis ou pour exercer une activité d’hébergement, cette maison est pour vous. La qualité de cette rénovation vous assure une vie agréable et particulièrement confortable, en bénéficiant du calme environnant propice au ressourcement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa bioclimatique avec piscine à La Genette. La Rochelle Ile de Ré Sotheby's Int. Realty vous propose ce bien unique, une maison atypique avec son entrée, un espace pour un dressing, wc, cuisine ouverte vers le séjour et sa baie d'atelier donnant sur la piscine, rangement buanderie, une suite de plain pied, une salle d'eau et wc indépendant. Escalier métallique nous amenant vers une 2ème suite avec salle d'eau, wc et une magnifique pièce atelier avec une vue dégagée (possibilité d'espace parentale), belle hauteur sous plafond. Local technique vmc double flux. Jardin avec piscine, local avec électricité au fond du jardin. Visite 3D sur demande.

Profitez d'une vue sur la campagne de la terrasse et la piscine, lieu de détente garantie. Tombez sous le charme de cette charmante propriété en pierre située entre Saintes et Pons. Les rencontres familiales et amicales seront au rendez-vous. Il y a de l'espace de vie ! Une belle cuisine dinatoire qui a gardée tout son cachet authentique, un séjour de plus de 60m² avec plafond cathédrale avec une vue sur tout le parc et la piscine, et une vraie entrée séparée. Toujours au rez-de-chaussée, une suite (chambre et salle d'eau) pour les amis et une autre potentielle chambre de 28m² (actuellement second salon) qui pourra accueillir une salle d'eau facilement. Pierre, poutre, terre cuite... c'est l'architecture locale et agréable. L'étage est aussi facile avec trois chambres et une salle de bains complète. Le parc est agrémenté d'arbres anciens donnant sur la campagne. Grand garage ou pièce utilitaire de 24m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - LR Transactions vous propose : Sur le quartier de La Genette, à 4min à pieds de la place de Verdun en traversant les parcs, magnifique rénovation pour cette maison de caractère regroupant tous les caractéristiques recherchées, chambres de plain-pied, garage, jardin exposé Sud avec pisicine chauffée, jardin d'accueil... Une spacieuse entrée dessert sur sa droite un espace de vie extrémement lumineux et traversant, composé d'un coin salon, d'un séjour et d'une élégante cuisine en dekton toute équipée, semi-ouverte. Cette pièce à vivre donne accès à une terrasse suspendue exposée plein Sud disposant d'un store banne qui se déploit sur l'intégralité de sa surface, un escalier extérieur vous permettra également de rejoindre le jardin.Toujours en rez-de-chaussée,vous profiterrez de deux chambres avec placard et d'une salle d'eau avec wc.A l'étage, les propriétaires ont créé un espace parental composé d'une chambre, d'un bureau, d'un spacieux dressing et d'une salle d'eau avec wc. En rez-de-jardin, un couloir dessert une spacieuse salle de bain avec douche et wc, ainsi que deux chambres avec accès sur le jardin, une buanderie, une cave et un garage traversant. Côté extérieur, un joli jardin d'accueil et son olivier vous laisse découvrir cette façade de caractère fraichement ravalée, la descente au garage vous permettra de stationner un véhicule supplémentaire. Côté Sud, vous aurez le choix de déjeuner au soleil sur la terrasse suspendue, ou bien à l'ombre sur une spacieuse terrasse en travertin, et vous relaxer dans cette piscine chauffée avec plage et volet immergé, tout en profitant de la végétation du jardin paysagé et sans vis-à-vis.Magnifique rénovation respectant les éléménts anciens de cette maison de caractère tout en lui apportant une touche de modernité et de confort.Rénovation 2022/2023 - Chaudière 2022 - Piscine chauffée au sel avec volet immergé Le prix d'achat est de 1.170.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.125.000EUR Net vendeur et 45.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés en 2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012