vente de maison et villas de luxe à Arces, France

Propriété de 11 pièces d'une surface habitable d'environ 280m2 + grenier de 54 m2, dans un secteur paisible au milieu de la campagne mais à seulement 3 km des premiers commerces, venez découvrir cette propriété de caractère : Au rez-de-chaussée : Une entrée de 10m2, un premier salon avec cheminée de 22.50m2, une salle à manger de 26m2, une cuisine équipée de 23m2, un salon télé de 21.50m2, une chambre de 22.40m2, un bureau de19.50m2 ainsi qu'une salle d'eau avec wc de 4.20m2. De ce bureau vous avez accés à l'étage à une très grande chambre de 37.50m2 avec poutres apparentes et pierres de moellons Au premier étage grâce un escalier débutant dans le salon télé vous arrivez sur un palier distribuant 2 chambres de 14 et 13m2 et une salle d'eau. De l'entrèe vous retrouvez un 2ème superbe d'escalier d'époque qui distribue 2 chambres spacieuses de 22 m2 chacune et une salle de bain avec wc de 5.30m2. Et enfin pour compléter cette maison vous disposez, au deuxième et dernier étage un grenier aménageable d'environ 54m2. Le tout édifié sur une parcelle de presque 5000m2 comprenant également un garage de 51.40m2 une grange de 71m2, un hangar de 128m2 et une dépendance 60m2. Toutes ses dépendances en pierres de moellons ont de très belles hauteurs sous plafond allant jusqu'à 5.50 au plus haut. Belle possibilité de créer des gites ou pour permettre un regroupement familial tout en garder l'indépendance de chacun. Pour votre confort vous retrouvez : L'isolation des murs et des plafonds, les huisseries en double vitrage, la vmc et la chaudière à pellets de 2022 permettent à cette demeure du 19ieme siècle d'obtenir un classement en C. Très belles prestations, une majorité des pièces de vie ont été redécorées, (sauf la salle à manger, une chambre et 2 salles d'eau à rafraichir) Cette magnifique demeure dans son écrin de verdure sera vous séduire grâce au calme de sa situation sans être isolée, vous serez à Arces ou Talmont en quelques instants et à 5km de tous les commerces de Cozes, sans oublier les magnifiques plages de Meschers qui seront à moins de 10 min en voiture. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : [email protected] Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette jolie maison de 121,6m2 construite en 2010, proche des commodités, à 5 mn de Cozes et 15mn des premières plages de Meschers vous séduira par son environnement calme et champêtre avec sa vue sur la campagne et les vignes. Vous apprecierez sa belle pièce de vie très lumineuse de plus de 70m2 agrémentée d'un poele à bois rotatif vous permettant d'en profiter ou que vous soyez, une cuisine refaite en 2022 entièrement équipée , une salle a manger et un salon avec vue sur la terrasse et la piscine et une entrée avec espace penderie et toilettes pour les invités . Le couloir dessert un bureau ou espace nuit suplémentaire, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, une belle deuxième chambre et une deuxième salle d'eau. Toutes les fermetures sont en double vitrage, et les volets électriques y compris le portail. Un garage attenant de 37m2 avec 3m de hauteur sous plafond complète ce bien. L'extérieur est composé d'une belle terrasse en bois de 160m2 incluant une piscine chauffée de 8m x 4m, un espace barbecue, et plusieurs espaces pour votre salon de jardin suivant les saisons. 2 cabanons, l'un pour le bois et l'autre pour les outils de jardin permettent des rangements suplémentaires. Pour plus d'informations, contactez Martine Robin au 0754102393 ou par email : [email protected]

Dans le coeur d'un charmant hameau de la Charente-maritime, belle propriété charentaise située à 15 min de Meschers-sur-Gironde. Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la maison principale mélange modernité et authenticité. Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte chaleureuse vous offrant un beau volume grâce à son toit cathédrale, un salon avec poêle à bois, une chambre d'environ 33m2 et de 2 salles d'eau. À l'étage vous serez charmés par les 2 chambres spacieuses (35m2 et 37m2) avec poutres apparentes. Attenant à la maison se trouve une maison d'amis avec son jardin privatif pouvant servir de gîte (en activité) composée d'un séjour, cuisine, bureau, chambre et salle de bains. Pour finir ce bel ensemble, vous trouverez une grange d'environ 80m2 idéale pour en faire un atelier, stocker des véhicules ou encore faire un troisième logement. Le jardin est clos et vous fera profiter de sa piscine de 10X5. Visite virtuelle sur demande.

ORPI GREZAC, à 5 minutes de Cozes et seulement 20 minutes des plages, Magnifique corps de ferme entièrement rénové avec goût, tout en gardant l'authenticité des lieux. Cette belle demeure d'environ 323m2 habitables vous procurera tout le confort d'une maison moderne, grace à ses pompes à chaleur et son plancher chauffant. Vous disposerez d'une maison principale d'une surface habitable d'environ 138m2 composée : -Au rez-de-chaussée: Une entrée, une suite parentale avec un grand dressing et salle de bains, la chambre donnant sur une terrasse privative. Un salon/séjour cathédrale et une baie vitrée à galandage, pour vous procurer une superbe luminosité et une vue dégagée sur le magnifique parc arboré; une cuisine aménagée et équipée avec des éléments entièrement neufs et une cheminée d'origine qui vous baigne dans l'authenticité des lieux. Cette cuisine donne sur une magnifique véranda, idéal pour vos plantes et une buanderie. -A l'étage: Une salle d'eau avec toilettes et deux belles chambres mansardées sont disponibles. Vous aurez également le privilège de profiter des magnifiques journées ensoleillées au bord d'une piscine chauffée agrémentée d'une sublime terrasse en travertin, vous pourrez vous relaxer et siroter vos cocktails entre amis au bar du pool-house, ou bien faire une partie de pétanque sur le terrain de boule à disposition. Pour héberger les amis ou la famille vous disposez d'une authentique chambre d'hôtes avec au rez-de-chaussée un beau salon et sa cheminée pour vos grillades d'hiver, idéal aussi pour les soirée entre amis ou les parties de poker, à l'étage une sublime suite avec salle d'eau et toilettes. La propriété est également agrémentée d'un gîte d'environ 115m2, idéal pour un complément de revenu, celui-ci étant entièrement rénové comme pour la maison principale il mélange confort moderne avec charme et authenticité. Il dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une baie vitrée procurant luminosité et accès direct à une terrasse avec piscine chauffée et vue sur le parc. Vous disposerez d'une suite avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, mais également une seconde à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et deux autres chambres. Sur le palier vos convives pourront profiter d'une mezzanine avec filet pour le plus grand bonheur des enfants, mais aussi des plus grands qui pourront se relaxer tout en admirant le parc et les champs à perte de vue. La place ne manquera pas, vous disposez de nombreuses places de parking pour accueillir les visite comme il se doit. Si vous êtes soucieux de l'environnement et que vous souhaitez proposer à vos invités des produits locaux et de qualités un magnifique potager est à disposition ainsi que des oliviers et de beaux chênes truffiers. Pour le stockage vous disposerez d'environ 160m2 de dépendances vous offrant encore de multiples possibilités d'aménagement et d'évolution pour cette somptueuse propriété rénovée et entretenue avec délicatesse. Je vous invite à venir rapidement voir ce magnifique havre de paix, idéal pour des week-ends ou vacances dans le calme. Idéal pour toute personnes désirant simplement profitez de la vie et en faire profitez la famille et les amis, mais également ceux qui cherche une activité de gîte ou chambre d'hôtes. Laissez vous envouter par le charme des vielles pierres et contactez nous rapidement pour ce bien d'exception. Référence agence : 3031

Côté plage immobilier vous propose à la vente à MESCHERS a deux pas de la plage en VIAGER OCCUPÉ une Superbe villa dans un ecrin de verdure comprenant une entrée séjour cuisine entièrement équipée donant sur la terrasse, 3 chambres, dressing, 2 salles d'eaux, WC et cellier. garage, une piscine de 4x8 avec jardin paysagé.  La vente s'effectura sous la forme d'un viager avec réserve du droit d'usage et d'habitation sur une tête, avec un bouquet de 334 650 FAI sans rente mensuelle.

Demeure bourgeoise avec dépendance sur 1.8 ha de terrain Proche du littoral Atlantique, à quelques kilomètres de Meschers et 20mn de Royan, imposante maison de caractère offrant 750m² habitables. La propriété se compose de 10 pièces : salle à manger, 2 salons, 6 chambres, 3 salle de bains… Si l’ensemble du rez-de-chaussée est parfaitement restauré, le 1er étage est à finir de décorer. Beau potentiel d’extension au 2nd étage et au niveau de la dépendance. Le tout sur un terrain arboré de 17637m² comprenant une grande cour, un jardin d’agrément et une prairie idéale pour accueillir un cheval. Bel emplacement également pour développer multiples activités professionnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Notre avis : Une propriété au calme, loin des nuisances, qui se prête aussi bien à un usage familial qu'à la création d'une activité. A voir absolument !

Domaine avec vue mer sur terrain d’env. 2 Ha A 15km de Meschers, Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique, à seulement 1mn du Port, cette luxueuse propriété d'exception (de 750m² hab. - 6 chambres) était autrefois le « Domaine du meunier ». Elle se compose d’une belle et longue charentaise avec son magnifique jardin d’hiver style Eiffel et sa maison d’amis de 30m². L’ensemble a été rénové avec raffinement et matériaux nobles. A restaurer éventuellement 2 autres dépendances en excellent état : une maison de 80m² et un moulin à vent sans ses ailes mais avec la meule d’origine. Le tout sur un Parc clos de 1Ha 87A rempli d’arbres centenaires agrémenté de son bassin faisant le bonheur des carpes Koï et des grenouilles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

MESCHERS - MAISON EN PIERRE - Située dans un environnement champêtre, à 2200m du centre ville et des commerces de Meschers et à 3300m de la plage des Nonnes, Home Passion a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre de 174,90m2 habitables sur un terrain clos de 260m2 articulé autour de 2 terrasses ensoleillées. Le rez-de-chaussée accueille une entrée généreuse, un séjour spacieux de 43,50m2 avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée indépendante et une arrière cuisine. L'étage se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses toilettes indépendants, d'un bureau ainsi que 3 autres chambres avec seconde salle d'eau avec toilettes. La maison bénéficie également d'un garage de 36m2 et d'un petit espace pour le rangement. Chauffage par poêle à pellets et électrique. Plus de photos et détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,94% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 100 euros et 2 890 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr.

Cette charmante maison authentique est située à 100 m des plages de Meschers sur Gironde. De construction traditionnelle et entièrement rénovée en 2022, elle est parfaite pour des moments paisibles avec, en plus du bord de mer, un accès rapide aux commerces et au centre ville. Sur un terrain arboré et au calme, ce joli bien est composé de 3 chambres, d'une cuisine surplombant la pièce de vie tournée vers l'extérieure. En accès direct du séjour, la grande terrasse vous enchantera afin de profiter des réveils avec un paysage naturel où les écureuils et les biches viennent vous hypnotiser. Sans vis-à-vis, le terrain est pentu et vous permet donc de laisser libre cours à vos gouts pour une décoration extérieure personnalisée. Les atouts techniques derniers cris et l'entretien méticuleux de cette propriété en font un bien d'exception. Laissez vous séduire par son atmosphère calme et boisée au bord de l'estuaire de Meschers sur Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette maison en bois d'une surface habitable d'environ 114 m2 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 51 m2 avec séjour qui dispose d'un placard, le séjour est ouvert sur la cuisine, un cellier de 9 m2 et un WC indépendant. Vous trouverez une chambre de 15 m2, un dressing et une salle d'eau de 4,90 m2. L'étage se compose d'un palier de 5,40 m2 qui dispose d'un placard, d'une chambre de 12,30 m2 qui donne un accès à une terrasse à aménager et une salle d'eau avec WC de 5,70 m2. Un bureau d'environ 8 m2 pouvant être utilisé en chambre d'appoint vient compléter ce niveau. Vous aurez accès à un balcon terrasse de 21,30 m2 avec une très belle vue sur l'estuaire de la gironde. Un chalet indépendant de 16 m2, idéal pour faire un studio ainsi qu'un garage de 16 m2 qui comporte un galeta et une porte sectionnelle électrique viennent compléter cette propriété. Le tout sur un terrain clos et arboré d'une surface de 1747 m2 avec un portail électrique, les accès du portail se font par télécommande, clavier ou badge. Vous trouverez deux terrasses une l'avant qui donne côté séjour avec une pergola bioclimatique et l'autre à l'arrière donnant sur la cuisine. À l'extérieur, se trouve une pisicine chauffée par une pompe à chaleur entourée de sa terrasse d'environ 90 m2. La maison est BBC aux normes RT 2012. Elle est chauffée par deux climatisation réversibles, une à l'étage et l'autre au rez-de-chaussée avec deux splits, ses ouvertures sont en aluminium avec verre sécurite (anti effraction) et l'assainissement est assuré par un dispositif individuel aux normes. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau et d'un récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave linge et l'arrosage du jardin. La taxe foncière est de 1166 EUR par an. Idéalement situé à quelques mètres du bourg de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces (boulangeries, épicerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, bar et restautants), les premières plages de Meschers-sur-Gironde se trouvent à seulement 16,5 km. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Domaine de 3 Ha aux rendements locatifs intéressants Rendements locatifs intéressants avec fort potentiel de développement pour cette propriété située à 1H seulement de Bordeaux, à moins de 15mn de 3 villes offrant toutes commodités et de l'estuaire de la Gironde et à 30 mn des plages. La propriété offre une surface habitable de 475 m² hab., 17 pièces dont 10 chambres ; elle est composée d’une maison de maitre, d’un gîte de 6 personnes et d’un autre gîte de 2 personnes. L’ensemble complété de ses nombreuses et grandes dépendances de pierre, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. Taxe foncière : 2006 €, DPE D201 GES A5. L’intérêt majeur de ce domaine est qu’il génère déjà un revenu annuel avoisinant les 20 000 € et surtout avec la possibilité de développer de nombreux autres projets touristiques et commerciaux… Rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

CHAMBRE D'HÔTES EN CHARENTE MARITIME Située à 20 minutes de Châtelaillon-Plage au sud de La Rochelle, nous vous proposons cette propriété d’une surface totale de 400 m² habitable, actuellement exploitée en 4 chambres d’hôtes, avec possibilité de créer très facilement une 5ème chambre et un gîte de 4/6 personnes. Dans la bâtisse principale de 300 m², une pièce à vivre de 180 m² propose un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, 4 chambres avec chacune avec leur salle d’eau et WC. Dans l’annexe de 100 m², un loft avec une cuisine équipée et un atelier. Le tout, au cœur d’un parc de 6500 m² avec piscine et terrasses, sans aucun vis-à-vis et clos de murs. Chauffage au sol avec pompe à chaleur, ballons thermodynamiques… aucun travaux à prévoir. Cette propriété, proche de La Rochelle, possède les infrastructures pour développer les activités de mariages et séminaires. Prix de vente : 1 219 000 € Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Cozes et Gémozac, grand logis entiérement rénové par une architecte. Hall d'entrée avec escalier et ascenseur, salon avec cheminée, séjour accés à la cuisine aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse devant la piscine, un autre salon ou chambre, salle d'eau, buanderie, cellier, lingerie........À l'étage : 4 chambres, salle d'eau et salle de bains, une suite parentale, un bureau. Attenant à la maison, une partie à rénover au gré de vos envies. Egalement avec une entrée indépendante un appartement de 60 m² meublé et habité. Terrain clos et végétalisé, caves. Garage de 115 m² sur deux niveaux. Domotique, luminosité omniprésente, pompe à chaleur....... Prestations rares. 30 mn de Royan et 1 h 00 de Bordeaux. Référence agence : 3746

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

Le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose, située à 10 mins d'un petit port de plaisance et à 40 mins de Bordeaux, importante propriété de charme de 600 m2, sur un terrain de 5.600 m². L'ensemble est composé d'une maison de maître, 3 maisons d'amis, 3 patios, un étang naturel et un très grand parc avec différentes ambiances paysagées. Un grand garage complète ce bien. Commerces et écoles à proximité. Possibilité d'activité professionnelle. Honoraires 5% TTC inclus à la charges de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

A voir rapidement !! Située à 5 km du port de Mortagne sur Gironde, Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison en pierres avec apercue sur l'estuaire de la gironde et campagne, vignes, rénovée entiérement en 2010, de plain-pied d'une surface d'environ 171 m2 habitable. Elle se compose d'une entrée de 3 m2, d'un séjour/salon spacieux de 61 m2 avec le charme de la pierre apparente, d'une cuisine de 23,40 m2 et d'une arrière cuisine de 11 m2. Vous trouverez un espace nuit de deux chambres de 27 m2 et 25 m2, deux salles d'eau de 3,60 m2 et 5 m2 dont une avec WC. un dégagement de 4,60 m2, un cellier de 3,20 m2 ainsi qu'un WC de 2,20 m2 viennent compléter ce bien. À l'extérieur, un garage attenant de 20,80 m2 avec porte sectionnelle automatique, une dépendance en pierre de 13 m2 et un puits. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 3452 m2. L'entrée dans la propriété se fait avec un portail automatique. La taxe foncière est de 859 EUR par an. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible de 2010 par plancher. réserve d'eau de pluie enterrée de 10 000 litres. L'assainissement est individuel et c'est une mini station d'épuration. Maison équipée d'un systéme d'alarme. Dans un environnement calme, à 2,6 km des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste) et à seulement 26 km des premières plages de Meschers, 33 km de ROYAN ou de SAINTES, 100 km de BORDEAUX et 110 km de LA ROCHELLE. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO de Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Bienvenue à la Maison de Meursac, une charmante propriété de près de 200 m² qui incarne le charme authentique du patrimoine local. Cette demeure exceptionnelle de 1800 est actuellement mise en vente, offrant une opportunité unique d'acquérir une résidence imprégnée d'histoire au cœur de la Charente maritime. La façade, riche en caractère, témoigne du savoir-faire artisanal qui a façonné cette maison au fil des décennies. Les détails architecturaux tels que les volets en bois traditionnels et les fenêtres à petits carreaux ajoutent une touche d'élégance à l'extérieur, créant une première impression chaleureuse et accueillante. À l'intérieur, les pièces spacieuses révèlent le caractère intemporel de cette demeure. Les murs épais offrent une isolation naturelle, tandis que les poutres apparentes confèrent une atmosphère rustique et authentique à chaque espace. Les chambres, imprégnées de l'atmosphère paisible sont des havres de tranquillité. Les fenêtres encadrent des vues pittoresques sur le jardin ou les ruelles du village, créant ainsi un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin, de plus de 2000 m² entourant la propriété est un véritable trésor en plein air. Les parterres de fleurs colorées ajoutent une touche de charme à l'environnement extérieur. Un lieu idéal pour des après-midis ensoleillés ou des soirées tranquilles entre amis. La Maison de Meursac représente bien plus qu'une propriété à vendre ; c'est une invitation à vivre dans l'histoire, à fusionner le charme du passé avec le confort moderne. Une opportunité rare d'acquérir une résidence unique, imprégnée de l'esprit de Meursac, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque coin offre un aperçu de la vie provençale authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

L'Agence CHARTREUX IMMOBLIER vous présente à la vente, à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), au coeur de la pinède, surplombant un terrain boisé d'environ 3900 m2, une VILLA avec PISCINE CHAUFFÉE (10 mètres x 5 mètres), située à seulement 750 mètres de la plage et 950 mètres des commerces du centre-ville. En retrait de l'agitation estivale tout en étant à proximité des centres d'intérêts, Cette VILLA de CARACTERE aux prestations soignées et aux volumes généreux déploie plus de 310m2 habitables et saura accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée découvrez un hall d'entrée donnant sur jardin d'hiver chauffé, un WC invité, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 70m2 ouvrant sur auvent et terrasse (store électrique) exposée Sud-Ouest, une cuisine dinatoire aménagée et équipée notamment d'un piano à gaz avec four électrique réchauffe plat, d'un lave-vaisselle et d'une hotte, un cellier et une lingerie. Également de plain-pied, un espace nuit comprend un bureau, une belle pièce de loisirs (possibilité chambre) de près de 30m2 ouvrant sur terrasse, une chambre de plus de 23m2, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, une salle d'eau avec WC et une SUITE PARENTALE avec placard, salle d'eau avec WC. Accessible depuis un bel escalier en pierre de Bourgogne, un palier avec placard ouvrant sur terrasse couverte dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. La VILLA fait également la part belle aux surfaces annexes avec un GRENIER, une CAVE à VIN, un GARAGE d'environ 120m2 (hauteur sous-plafond : 2,80 mètres) permettant le stationnement de voitures de collection. Dotée de prestations soignées dont une climatisation centralisée, et s'intégrant parfaitement dans son environnement, cette VILLA sera vous séduire tant par son agencement et ses volumes que par ses espaces extérieurs. Vous aurez ainsi plaisir à partager des moments de convivialité mais aussi de plénitude autour de la piscine-chauffée édifiée au coeur d'un jardin paysager à l'initiative des propriétaires actuels. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

Villa d'exception entièrement rénovée et bénéficiant d'un emplacement idéal avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, le phare de Cordouan et la baie de Royan. Tout a été prévu pour votre confort : * Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon/séjour avec accès à une terrasse vue mer, l'espace se découpe ensuite entre une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau privative et WC séparé ; * Vous tomberez sous le charme de la vue au premier étage desservant : trois belles chambres dont deux avec dressing, salle d'eau privative et wc séparé ; * En rez-de-jardin vous trouverez une grande buanderie, une salle de jeux et un bureau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave à vin, d'un garage et d'un extérieur soigné avec un système d'arrosage automatique pour plus de confort. Visite 360°disponible sur demande, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563