ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Sulpice-de-Royan, France

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER St PALAIS SUR MER vous présente à la vente cette magnifique VILLA MODERNE DE 2020 entièrement de plain-pied développant une surface habitable de 175m2 composée de la manière suivante: entrée/vestibule, salon/salle à manger + espace de vie de 65 m2 s'ouvrant sur une terrasse SUD , cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau commune, toilettes et buanderie. Villa édifiée sur un terrain de 621 m2 avec piscine chauffée de 9 x 2,80 M, garage 1 voiture ainsi que 3 places de stationnement extérieur. UN Studio indépendant complète cet ensemble immobilier offrant une pièce de vie, coin cuisine équipée et salle d'eau/ wc. Belles Prestations, villa très lumineuse, très agréable en mode chauffage au sol par Pompe à chaleur. PROCHE CENTRE VILLE DE VAUX/MER ET CENTRE COMMERCIAL.

QUARTIER VAUX PONTAILAC située à 500 m de la plage, Villa entièrement rénovée. Double pièce de vie avec poele à bois, cuisine aménagée, 2 chambres avec leur propre salle d'eau + wc, lingerie et cellier, wc séparé, garage type atelier. A l'étage une belle mezzanine desservant 3 chambres, salle d'eau, WC. Un accés par l'exterieur et linterrieur amenant a une terrasse solarium de 100 M2 avec jacuzzi offrant une belle vue dégagée. Jardin clos de 384 m2. Idéalement a proximité du littoral.

Plain-pied de 130m² + véranda chauffé de 25 m², au calme, à 600m des commerces du centre-ville de Vaux sur mer et 2 km de la plage de Nauzan. Bonne construction composée comme suit : Hall d'entrée, séjour/salon ouvert sur une grande cuisine aménagée (accès à la véranda), wc indépendant, grand bureau (ou 4ème chambre). Espace nuit, dégagement, salle de bains, trois chambres (dont une munie de sa propre douche). Garage 24 m² avec galta relié à la maison par un cellier. Le terrain fait 965 m² avec un accès commun à 2 Villas, stationnement privés, terrasse au SUD, jardin au SUD-EST avec la possibilité d'installer une piscine, sans vis à vis. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située à Vaux-sur-Mer dans un quartier résidentiel prisé, cette villa bourgeoise fin XIXème d'environ 213 m2, fièrement dressée au coeur d'une parcelle de 1349 m2, à seulement 120 m de la mer et des plages, reflète le faste d'une époque passée avec ses éléments ornementaux en façade, des fleurs bleu turquoise émaillées. Une architecture remarquable aux multiples facettes en attente de rénovation. Avec un style de vie inversé, le perron avec son majestueux escalier en pierre de taille et ses impostes cintrées dévoile un hall d'entrée au sol en carreaux de ciment d'époque, dévoilant lui-même les espaces de vie. Le salon-salle à manger avec ses parquets et ses caissons moulurés en chêne au plafond offre un espace de vie susceptible d'accueillir un poêle ou une cheminée existante à l'époque, le tout sous une magistrale hauteur sous plafond. Deux autres pièces sont aménagées en salon-bibliothèque et en chambre, toute deux agrémentées de cheminées en marbre et de salle d'eau. Une cuisine au charme d'antan avec de multiples perspectives d'aménagement complète ce niveau. Au niveau inférieur en rez-de-jardin, les espaces nuits offrent trois belles chambres et un bureau. Une salle de bain, une salle d'eau et un toilette complétés par une buanderie et un espace chaufferie avec point d'eau offrent une autonomie avec une porte qui donne accès au jardin, permettant ainsi de profiter du jardin ou de la mer en toute quiétude. Complétant cette maison de maître, une annexe d'environ 10 m2 aménagée en chambre avec salle d'eau et toilette est complétée par un garage indépendant et une cave à vin enterrée. A l'arrière du garage, avec un accès indépendant, un studio d'environ 20 m2 est aménagé en chambre avec salle d'eau et toilette, offrant ainsi deux chambres en complément de la villa pour le plus grand plaisir des plus jeunes, tandis qu'un petit atelier autrefois aménagé en atelier de peinture complète cette propriété. Tel un mirador, la villa offre une perspective et une vue imprenables du toit plat, accessible par un petit escalier extérieur ... un point de vue avant gardiste et étonnant pour cette élégante bourgeoise. Incontournable et majestueuse, cette belle endormie avec son jardin arboré offre un cadre de vie et une architecture uniques en attente de projets afin de lui rendre toutes ses lettres de noblesse et son faste d'antan. A voir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950 euros et 5400 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette superbe villa d'architecte de plus de 230 m2, nichée à seulement 400 mètres de la plage de St Sordelin et à 700 mètres de la célèbre plage de Pontaillac. Implantée sur un terrain rare de plus de 1500m2, cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique dans l'un des quartiers les plus prisés de la région. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation plein SUD cette propriété de plain-pied parfaitement entretenue présente un grand salon-séjour de 54m2 avec cheminée, trois suites parentales très spacieuses avec salle d'eau (dont une possède une baignoire en plus) et toilettes privés, un très grand sous-sol aménagé de près de 160m2 avec chambre d'appoint, salle de sport, cave en merisier sur mesure, salle de jeux avec espace détente et nombreux espaces de rangement. Dotée d'une cuisine moderne et indépendante, celle-ci est entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. La véranda spacieuse et fermée offre une vue sur la piscine chauffée 10x5 à débordement, le jacuzzi, et le pool-house entièrement équipé. Profitez d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un jardin exquis magnifiquement arboré, la climatisation réversible par pompe à chaleur, une alarme et un portail électrique. À quelques pas des plages de renom, cette propriété vous offre une proximité rare avec la mer et les commerces accessibles à pied alliant luminosité et espace, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Visite 3D sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous dévoiler EN EXCLUSIVITÉ cette élégante villa de 207m², située à seulement 300m du centre ville de Vaux-Sur-Mer et à 1.5km de la superbe plage de Nauzan. Cette résidence, classée en catégorie C pour son efficacité énergétique, s'épanouit majestueusement sur un terrain spacieux de plus de 800 m², bénéficiant d'une exposition plein sud qui inonde l'intérieur de lumière, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. Lorsque vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement conquis par le caractère et le confort de cette demeure. Un vaste séjour double, agrémenté d'une cheminée, vous convie à la détente, tandis qu'une cuisine moderne récemment aménagée ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement idéal pour une vie en famille. À l'intérieur de cette spacieuse villa, vous trouverez cinq chambres, offrant amplement d'espace pour la famille et les amis. Une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes sont à votre disposition pour votre confort. Dans la partie suite parentale, seule une salle d'eau reste à aménager, la partie technique étant déjà prévue. De plus, un cellier pratique et deux caves à vin viennent compléter cet ensemble. Pour profiter pleinement du climat exceptionnel de la région, vous disposerez d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine pour vous rafraîchir pendant les journées d'été. Parmi les équipements supplémentaires de cette villa, vous y découvrirez une dépendance de 19m2 pouvant être utilisé en studio d'appoint, espace de travail ou encore pour du locatif. Un garage donne accès à un espace de rangement généreux pour vos besoins. De plus, l'adoucisseur d'eau, le chauffage par pompe à chaleur, le double vitrage, le portail électrique et les volets roulants sont des atouts qui contribuent au confort de cette demeure. Si vous recherchez une villa spacieuse située dans un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces et de la plage , cette propriété est l'endroit parfait pour créer de précieux souvenirs en famille et entre amis. Visite 3D sur demande

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER de ROYAN vous propose en EXCLUSIVITE à VAUX SUR MER, une VILLA spacieuse et de qualité, facile à vivre, implantée sur un terrain arboré de 1660 m2 idéal pour une piscine, située à 1500 mètres de la plage, au calme et à l'abri des regards, cette VILLA développe ses 227 m2 sur 2 niveaux et offre: Un hall d'entée, une pièce de vie traversante de 57m2 avec cheminée - insert ouvrant sur terrasse couverte avec barbecue et jardin, une cuisine équipée donnant sur terrasse et jardin, un dégagement avec placard, de 3 belles chambres de plus de 14m2, d'une salle de bains avec une douche à litalienne, et d'un WC avec lave-mains. A l'étage: Un palier dessert 3 autres grandes chambres dont une donnant sur un Solarium, et une salle de bains avec WC. Cellier. Chauffage électrique. GARAGE double de 40m2.

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL! Située dans un quartier privilégié, en PLEINE FACADE DE MER, sur une magnifique promenade côtière, VILLA BALNEAIRE des années 1930 avec VUE SUR MER et PISCINE CHAUFFEE, développant une surface habitable de 148 m2, elle est édifiée sur un terrain de 300 m2 et offre : Au rez-de-chaussée : Salon avec cheminée ouvrant sur terrasse de 26 m2 FACE MER (équipée d'un store électrique), WC, salle à manger attenante donnant sur véranda, cuisine ouvrant sur véranda, dégagement avec placard, débarras, chambre avec douche. A l'étage : Palier, chambre ouvrant sur balcon VUE MER, chambre avec placard, salle d'eau avec WC donnant sur balcon avec magnifiqueVUE SUR MER. En 1/2 niveau : Palier avec placard, 2 chambres FACE MER dont une avec placard. Chauffage central au gaz-de-ville. 2 GARAGES indépendants de 16 m2 chacun + Cave en sous-sol. PISCINE chauffée 8X4. DPE EN COURS

Charente-Maritime (17) à 2 km des plages et à proximité du centre-ville de la commune prisée de Vaux-sur-Mer, Stéphane vous présente cette charmante maison de 5 pièces de 202 m2 environ, vous profiterez de plain-pied d'un salon et d'une salle à manger de 70 m2 avec cheminée à insert et plafond cathédrale, d'une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et WC séparés, d'une cuisine séparée dont barbecue et arrière-cuisine, d'une buanderie avec douche et de toilettes indépendants. Vous profiterez également d'un studio de 26 m2 avec kitchenette, salle d'eau et sanitaires séparés. A l'étage, vous retrouverez 2 chambres avec chacune leur salle d'eau privative et un WC sur le palier. 2 terrasses et un sous-sol viennent compléter ce bien qui est équipé de panneaux photovoltaïques, de fenêtres PVC avec volets roulants et adoucisseur d'eau. Ce bien situé sur un terrain paysagé de plus de 1900 m2 offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, dont camping-car et bateau. Il est par ailleurs possible d'effectuer une division parcellaire pour détacher 950 m2 de terrain constructible (dans le cadre des règles de l'urbanisme). L'avis du professionnel : maison de qualité aux dimensions très confortables et bien entretenue, idéalement située avec : centre-ville, commerces, transports publics, collège à pied. Elle conviendra à de la résidence principale ou secondaire et aussi aux projets de : cohabitation intergénérationnelle, location saisonnière, activité de profession libérale ou artisanale. Bien proposé au prix de 938 000EUR (honoraires de 38 000EUR a la charge de l'acquéreur inclus) Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à [email protected], annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) No 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Royan sur l'Île d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante villa des années 80, idéalement placée en bord de mer à seulement 100 mètres de la plage. Avec ses 135m2 de surface habitable et son terrain de près de 1000m2, cette propriété offre un emplacement privilégié. À l'intérieur, vous trouverez une entrée, un salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. À l'étage, une mezzanine conduit vers trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un garage et un atelier viennent compléter cette description. Cette villa offre un potentiel de modernisation, d'extension voire même d'ajout d'une piscine. Si vous le souhaitez, vous pourrez envisager la démolition pour construire une résidence moderne en bord de mer, le spacieux terrain étant parfaitement adapté à ce projet.

Vous longerez une des plus belles promenades de la côte Royannaise pour découvrir cette grande villa. Air marin, relief rocheux et sable fin. Une ambiance particulière sur le chemin des douaniers avec son panorama dégagé sur l'océan. Composition : En rez-de-chaussée : Une vaste entrée Deux chambres Un dressing Une salle de bains Un wc indépendant Au premier étage : Une entrée Un séjour cuisine américaine donnant sur une terrasse Une chambre avec terrasse Une salle de bains avec wc Une chambre Wc indépendant Au deuxième étage : Une chambre Une salle d'eau Une salle de jeux ou de sports Equipements : Chauffage pompe à chaleur neuve, portail robotisé neuf, VMC, Double Vitrage, volets électriques. Adoucisseur. Véranda terrasse bioclimatique

VAUX-SUR-MER, à 100m de la plage, votre AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente une Villa de 175m2 env. en 1ère ligne, avec un espace de vie de plus de 55m2 et terrasse PLEINE VUE MER. La Villa propose 5 chambres dont 2 suites parentales. L'accès au plateau principal se fait par une rampe sans aucunes marches, et comprend une entrée, un wc indépendant, une cuisine séparée, un lumineux et spacieux salon-séjour avec cheminée côté salle à manger, une chambre avec salle de bain + douche, un second wc, et une terrasse de 48m2 VUE MER. L'étage est composé d'une spacieuse suite parentale avec balcon VUE MER. Le Rez de jardin est un T4 qui peut être indépendant. En annexe un garage avec atelier de 36 m2 environ. Parcelle close et arborée de 635 m2. Villa harmonieuse, bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, à quelques minute de la PLAGE DE PONTAILLAC.

CÔTÉ PLAGE IMMOBIOLIER ROYAN PONTAILLAC , vous présente à la vente cette maison de plain pied de 6 pièces idéale par sa situation apportant un vrai confort, proximité de l'océan / plages et de toutes les commodités Une vaste entrée une pièce de vie avec séjour ouvrant sur terrasse une cuisine US avec verrière un wc indépendant , une suite parentale avec une salle d'eau partie nuit réception composée de 2 chambres dont une avec placards, une salle d'eau, Un wc un dressing Une deuxième partie avec un studio indépendant avec pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, placard. La maison étant conçue d'origine pour une communisation entre les deux habitations . Une cabane de jardin. Grand parking voitures , facile d'accès.

Découvrez une opportunité exceptionnelle présentée EN EXCLUSIVITÉ par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty : une maison rare exposée SUD, nichée dans le prestigieux Domaine des Fées de Vaux-Sur-Mer, un quartier privé et très prisé à seulement 100 mètres de la plage. Cette demeure se compose de 3 chambres (9,90 m² / 10,38 m² / 12 m²), une salle d'eau, un espace dédié à la cuisine (avec possibilité d'installation), un salon-séjour de 30 m² avec cheminée, et un garage de 24 m². Une touche de modernisation est à envisager pour révéler tout son potentiel. Un projet d'une nouvelle construction à la place de l'existante sur le terrain de plus de 700 m² s'offre à vous, vous permettant de créer votre villa de rêve avec une emprise au sol de 178 m². L'ajout d'un étage sera possible ainsi qu'une terrasse sur le toit où cette dernière vous offrira un aperçu sur l'océan. Le terrain est également propice à l'installation d'une piscine, et bénéficie d'une luminosité naturelle enviable. Une rareté dans le très convoité Domaine des Fées rythmé par le bruit des vagues, cette propriété mérite une visite sans tarder. Pour une immersion complète, une visite en 3D est disponible sur demande.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous propose : une MAISON en VEFA de PLAIN-PIED pour une surface habitable de 101 m2. Edifiée sur un terrain de 401 m2 et située à proximité de tous les commerces du CENTRE-VILLE, cette VILLA INDIVIDUELLE de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE est constituée de 4 pièces principales comprenant : Entrée, Séjour avec cuisine à l'américaine ouvrant sur terrasse, dégagement, cellier, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, 1 SUITE PARENTALE avec salle d'eau et WC privatifs. GARAGE attenant. CONSTRUCTEUR EXPERIMENTE (RC professionnelle, garantie financière d'achèvement, dommage ouvrage, RT 2012). FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. DOSSIER COMPLET consultable en notre agence sur RDV : 05.46.38.30.30

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous présente : une magnifique opportunité de VILLA CONTEMPORAINE, située à proximité de la Plage de Pontaillac. Cette propriété d'une surface habitable d'environ 232 m2 est nichée sur un terrain clos de 1579 m2, offrant un cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux. La villa dispose d'un vaste salon-séjour lumineux d'environ 55m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour se détendre en toute quiétude. Trois suites parentales généreuses avec leur salle d'eau privative (dont une avec baignoire) et toilettes offrent un espace de vie confortable et intime. La cuisine moderne et entièrement équipée est un lieu convivial pour préparer de délicieux repas. Une arrière-cuisine pratique et une véranda spacieuse complètent le confort de cette propriété. Cette villa contemporaine est un véritable havre de paix, alliant design moderne et confort absolu. Un grand GARAGE offre suffisamment d'espace pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Le sous-sol aménagé est un véritable atout pour cette propriété, offrant confort, fonctionnalité et possibilités d'aménagement variées. Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à prendre contact avec l'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des BIENS VUE MER sur le PAYS ROYANNAIS, au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected] .