Ventes de maisons et villas de luxe à La Force, France

Maison d'architecte de plain pied tout confort avec cave, piscine chauffée et couverte, pool house et verger dans un village proche de Bergerac. 160m2 habitables comprenant une entrée, un séjour de 43m2, une cuisine américaine, un cellier, quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative et une avec salle-de-bains et WC, des WC séparés et une terrasse à colonnades donnant sur le jardin, la piscine et le verger. La piscine 8m x 3,50m est couverte et a un accès direct à sa 'pool house'. Le jardin de 3686m2 environ bénéficie d'un puits et de deux cuves enterrées de récupération des eaux de pluie. Verger de 18 arbres fruitiers variés. Chaudière au gaz naturel à condensation, tout-à-l'égout, portail électrique. VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE.

Propriété au bord de la Dordogne sur un parc arboré et clôturé de 4000m2 avec piscine chauffée à 15 minutes de Bergerac. La maison d'environ 260m2 entièrement rénovée garde les éléments authentiques tels que des tomettes et des poutres apparentes datant de la construction en 1900. Cuisine de 2021 équipée et semi ouverte sur le séjour avec cheminée, arrière cuisine, cave à vin, salon, salle à manger, bureau, deux chambres et deux salle d'eau au rez-de-chaussée. Au premier étage deux chambres, un bureau, un dressing, et une salle de bain. Possibilité de faire de la location saisonnière.. Atelier et séchoir à tabac, accès à la rivière et source. Chauffage au gaz de ville, climatisation et tout-à-l'égout. Coup de coeur assuré!

Super opportunité de posséder un manoir bien entretenu avec une maison séparée pouvant également être utilisée comme 5 gîtes indépendants si nécessaire. Cette propriété est très flexible et a le potentiel de générer des revenus importants. Il y a aussi de la place pour quelques chevaux. Le manoir est actuellement divisé en deux parties, mais peut-être divisé en 3 en fermant une porte. La partie principale dispose d'une grande et accueillante entrée menant à une cuisine dînatoire. Un couloir mène à un WC, un escalier et un joli salon avec cheminée et portes qui mènent à l'arrière de la maison et à l'une des piscines de 14 x 7 m. Depuis l'entrée principale se trouve également une très grande salle de réception (80 m²) orientée SE avec mezzanine utile, murs en pierre d'origine et sol carrelé. A l'arrière de la propriété, toujours au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre double, une salle d'eau avec WC, une buanderie avec WC et un débarras. A l'étage se trouvent 3 chambres doubles et une salle d'eau avec WC. L'annexe des invités du manoir principal possède sa propre entrée menant à un magnifique espace de vie d'environ 85 m² avec coin repas et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Il y a une cave utile de 13 m² pour tous les amateurs de vin. L'annexe dispose également de 2 chambres doubles et d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur se trouve une belle terrasse exposée Sud et une piscine de 10 x 5m. La maison moderne est composée de deux gîtes qui peuvent être réunis en ouvrant une porte pour former un grand gîte. Le premier gîte fait environ 80 m² avec une grande cuisine salle à manger menant à un coin salon, tous les deux dotés de portes-fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière. Un couloir dessert une chambre double, une salle de douche, un WC séparé et un débarras. Elle possède son propre patio privé donnant sur les pâturages. Le deuxième gîte fait environ 118 m² avec une cuisine ouverte, un coin repas et un salon avec des baies vitrées donnant sur la troisième piscine qui mesure 14 x 7 m, et une cuisine d'été parfaite pour les soirées autour de la piscine. Il y a deux chambres doubles et une salle de douche avec WC. À l'extérieur, il y a une variété de jardins, notamment un parc, des jardins de cactus et un petit étang. Au-delà des jardins se trouvent des pâturages et une très grande hangar avec beaucoup de potentiel et 4 écuries. Le terrain total, y compris les bois descendant jusqu'à la rivière Dordogne, s'étend sur plus de 3,5 hectares. Cette propriété est vraiment polyvalente et magnifiquement entretenue. Avec juste une petite rénovation dans certains domaines, cela pourrait être une magnifique maison et/ou une véritable source de revenus. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)

Dordogne, entre Bordeaux et Bergerac: gentilhommière sur 1,3 ha de parc Entre Dordogne et Gironde, proche de tous commerces, sans nuisance. Non isolé. Dominant la rivière Dordogne, propriété sur un parc paysagé et raffiné d’environ 1,3 ha. Puits. Le logis principal: Entrée. Toilettes. Salon cheminée, donnant sur une terrasse côté rivière et donnant sur la cour fermée. Cuisine équipée, cellier et buanderie. 4 chambres et 1 salle d’eau, WC séparés. Dépendance: 2 gîtes indépendants. Dans les anciens communs: 5 suites indépendantes avec terrasses. Abri de jardin pour le matériel. Chauffage central fuel. Double vitrage. Piscine de 9×4, liner armé gris, au sel, jacuzzi. Assainissement individuel aux normes. Micro station. Possibilité meublé et achat de la Ste d’exploitation.

iad France - Marie Ange Machot (06 10 16 53 60) vous propose : Magnifique propriété comprenant maison et gîtes Idéalement placée à 1h de Bordeaux , 20mn de l'aéroport de Bergerac. Idéal projet touristique ou familial. 600 m² environ habitables, 3 piscines . Box , chenil , atelier. Sur 3.5 HA de terrain clos avec portail motorisé, deux entrées . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Ange Machot EI (ID 38947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Joli ensemble de 3 maisons avec ateliers et séchoir de tabac , pigeonnier et terrain constructible Limite Dordogne et Gironde. Entre Bergerac et Ste Foy la Grande. Commerces à 5mn. Sur un terrain de 10749m2 et 3864m2 de l’autre côté de la petite route d’accès. Partie constructible. Puits. Potager. Arbres fruitiers. Pièce d’eau servant de filtration. Joli ensemble de 3 maisons en pierre, brique et colombage. XIX ème siècle. Maison principale: RDC: Séjour/cuisine, poêle à granulés. Cellier. Du séjour, cave voûtée aménagée avec cave à vin. 1 chambre parentale, salle de bain/douche en suite. WC séparé. Plancher chauffant. Etage: 2 chambres, salle d’eau /WC. Chauffage électrique. Dépendances: Bureau et chaufferie. Gîte 1, 75m2, colombage de 1890: Séjour de 22m2. 1 chambre de 20m2.Salle d’eau. Cellier. WC séparé. 1 chambre en mezzanine. Chauffage radiateurs électriques. Gîte 2, 100m2 de plain-pied: Séjour/Cuisine ouverte. 2 chambres. Salle d’eau. WC séparé. Chauffage poêle à bois et chaudière à fuel. Ensemble double vitrage. Piscine de 8×4, fond plat, chlore, filtre à sable. Autres Dépendances: Séchoir à tabac servant de garage pour 3 voitures. Atelier/ Garage de 140m2. Hangar/Dépôt de 340m2. Atelier/Serre. Pigeonnier. Kiosque avec four à pain. L’ensemble en bon état. Possibilité de location.

Très bel ensemble architectural du début du XVIII ème siècle offrant une grande harmonie. La chartreuse permet une vie de plain pied, son exposition Est Ouest la rend très agréable tout au long de la journée.On trouve 2 grandes chambres et une belle salle de bains de plain pied. Elle communique avec un grand chai qui pourrait être aménagé en pièce de vie supplémentaire donnant sur la cour d'honneur. le grenier de la chartreuse permet d'envisager la création de chambres supplémentaires à l'étage si besoin. Le colombier à l'autre bout de la cour fermée abrite un logement indépendant, idéal pour un jeune ou recevoir des amis en toute indépendance. Une terrasse couverte vous mène vers le grand parc joliment planté agrémenté d'une piscine aux belles dimensions. Juste à côté vous trouverez une périgourdine avec sa très belle pièce de vie exposée plein Sud, elle dispose aussi d'une très belle cheminée en pierres, l'étage offre 2 chambres et une salle de bains. Vous souhaitez acquérir une propriété unique sur le secteur, vous pourrez vivre très confortablement dans la chartreuse et accueillir vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux plus ou moins importants seront à prévoir selon votre niveau d'exigence et de l'usage que vous en ferez, résidence principale ou secondaire, mais toute la propriété est parfraitement habitable dès à présent. La disposition des bâtiments permet également d'envisager une activité de location saisonnière sans que cela ne soit gênant pour les propriétaires. 2 ha de prairies en contrebas de la chartreuse vous permettront de voir gambader vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. Poussez la porte de cette demeure chargée d'histoire, le coup de coeur sera au rendez vous. Honoraires : 4,46 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20881

Belle propriété viticole d'une surface totale de 40ha composée de 17ha de vignes, 17ha de bois et 5ha de terres. Situé en plein cœur du Périgord Pourpre, ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La bâtisse principale en pierre abrite un chai inox, thermorégulé et fonctionnel, un espace de stockage spacieux au dessus duquel se trouvent 3 pièces à rénover entièrement. Le deuxième bâtiment se compose d'une Tour, d'une maison et d'un cellier. Un hangar agricole en pierre permet le stockage de matériel agricole et autres équipements. Toutes les toitures ont été refaites et l'ensemble des bâtisses est en bon état. Le vignoble est composé de 12ha32a62ca de vignes en AOC Bergerac Rouge et de 4ha91a40ca de vignes AOC Monbazillac. La propriété est certifiée HVE 3. Vente d'une marque enregistrée à l'INPI Matériel vinicole, viticole et stocks en sus. Cette propriété vous séduira par son calme et son point de vue. Elle offre un très beau potentiel pour le développement d'une activité oenotouristique. Optionnel: l'acquisition de 8ha72 de vignes supplémentaires en AOC Bordeaux est possible. Informations sur demande.

Propriété viticole de 33ht environ d'un seul tenant, 2 maisons en pierre entièrement rénovées. Comprenant (un gîtess de 75m² habitable) et (une maison en pierre avec piscine (8x4x1.50)de 182m² habitable avec garage) avec vue à 360 degrés sur les départements limitrophes, sur les vignes en culture Bio autour des maisons. Une exploitation bien entretenue et un outil de travail impécablement bien travaillé. Venez visiter le Domaine, vous serez charmé au premier regard. Tout le matériel est en excellent état, deamandez-nous et vous serez conquis.Les dépendances? plus de 1200m² environ. Pour la vignification tout y est, en mieux... Chai de conservation entièrement isolée, salle de réception, de dégustation, étiqueteuse, cuve en inox pouvant contenir jusqu'à deux récoltes, un chai à barrique de chêne, machine à vendanger etc...

Cette superbe demeure offre un espace de réception de presque 100 M2, 2 espaces nuit totalisent 4 chambres et 3 points d'eau. Très belle suite parentale. Côté pratique, chauffage au sol et et climatisation. Panneaux solaires générant 1400 euros de revenus annuels. Tres belle piscine au sel de 12 M X 6.5 M, superbe parc planté d'arbes d'ornement et fruitiers en pleine maturité. Grand espace garage. Prestations haut de gamme pour clients exigeants, vie entièrement de plain pied sans aucune marche. A 5 mn seulement du golf des Vigiers, dans campagne vallonée et préservée. Bergerac et Sainte Foy la grande sont à 20 MN, train à proximité pour Bordeaux. Honoraires : 4,99 % TTC inclus charge acquéreur (752 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22918

Propriété de 33ha une maison bourgeoise et 2 gîtes, dont 29 de vignes, plus 78a avec droit de plantation HVE3, , d'un seul tenant. Video sur notre site: agencehamilton.com et selectionhabitat.com Depuis 2019 et 2021, en conversion BIO depuis la récolte 2021, Jeune vignes de 2.5m de haut. 4000 pieds /ht environ. Possibilité de mettre 2 récoltes en cuve: 3000 hl de cuverie. 1 maison de maître de 240m² rénovation à prévoir (la décoration reste à personnaliser, 6 chambres, reste à remplacer la chaudière à mazout par une pompe à chaleur.) 1 gîte de 84m², 2 chambres. 2 ème gîte de 172m² avec piscine, entretenue et rénovée en 2016, chauffage au sol par pompe à chaleur. Un espace repas et douche dans un studio de 15m² bien rénové. 1200m² de dépendances dont une tour aménageable en gîte. Chaque maison possède un puits. Les assainissements sont conformes ainsi que celui du chai. Sur les hauteurs avec une vue Panoramique à 360°. Chai pour les cuviers, double stokage, chai à Bouteilles entièrement isolé, un chai à barriques, bureau de dégustation.

Maison lumineuse offre un confort optimal et une vue imprenable sur la campagne et les vignes sur un terrain de 3200m2. À seulement quelques minutes de Bergerac ville, un centre commercial, la piscine municipale et de l'aéroport. Un périgourdine contemporaine construite en 2017 comprenant un salon séjour de 45m2 donnant sur la terrasse; une cuisine équipée, une buanderie/cellier, trois chambres, un dressing, une salle de bain et WC au RDC. En prenant l'escalier en pierre, on trouve à l'étage deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter. Double garage, une cave, abri jardin avec la pompe du puits connectée à l'arrosage automatique. Chauffage par géothermie. Une maison de qualité sous garantie qui offre une vie au grand air très proche de la ville!

Belle demeure en Dordogne : dans un environnement dominant, très privilégié Dordogne, Périgord Pourpre. Bergerac et son aéroport à 10mn. Dans une très belle campagne vallonnée, bois et vignes. En situation dominante, sans nuisance, très calme, offrant une vue magique. Sur environ 13ha, dont 9 ha de vignes exploités par un viticulteur voisin. (Contrepartie de 720 bouteilles Monbazillac /an). Très joli parc, arboré et paysagé, non clos. Pièce d’eau. Piscine 11×5, chlore, terrasse couverte avec bar/cuisine et cheminée. WC. Garde manger et cellier. Chartreuse du XVIII ème siècle, de plain-pied, formant une cour intérieure. Particulièrement bien située et très agréable à vivre Aile Ouest Entrée traversante. 20m2. Cuisine équipée de 28m2, cellier. Vaste salon, cheminée. 39m2. 1 chambre parentale de 29m2, salle d’eau, WC. Dans le pavillon: Palier, 1 chambre de 23m2, accès aux combles aménageables 270m2. Aile Est, 2 parties indépendantes et communicantes 1ère partie: Entrée. 1 chambre, salle d’eau/WC. 1 chambre avec cheminée, salle d’eau/WC. 1 chambre, salle d’eau/WC. 2 ème partie: Vaste salon traversant de 62m2, communiquant dans les 2 parties. Couloir, WC. 3 grandes chambres. 1 Salle de bain/douche/WC. Accès à la grange: Garage, atelier, cave à vin.

En exclusivité chez Sotheby's, 'Le Chais', une maison exceptionnelle nichée au cœur d'une propriété historique, de 23 hecatres de parc avec piscine, prairie et foret, à seulement 80 km de Bordeaux et 10 km de Bergerac. Située du côté nord de la longère 'Le Chais' offre environ 150 m2 habitables et une magnifique vue sur le château, vous permettant de vous imprégner pleinement de son ambiance et de son héritage. Cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, créant ainsi un cadre de vie luxueux et raffiné. En plus de la maison elle-même et son jardin privatif, vous aurez également accès à de somptueux espaces communs tels que le salon, la salle à manger et la cuisine du château. Vous pourrez également profiter de la salle de réception aménagée dans l'ancienne cave, ainsi que du magnifique parc, idéal pour se détendre et profiter de la tranquillité des lieux. En partageant ces espaces communs avec d'autres résidents, vous découvrirez une expérience de vie communautaire unique au sein de ce cadre prestigieux. De plus, un concierge est disponible pour répondre à vos besoins et s'occuper de l'entretien des jardins, offrant ainsi une véritable expérience de confort et de commodité. Ce qui rend cette propriété encore plus unique, c'est la présence d'un pavillon spécialement conçu pour les amateurs de voitures. Vous pourrez y entreposer votre collection automobile en toute sécurité et bénéficier des services d'un mécanicien pour prendre soin de vos précieux bijoux, si nécessaire. De plus, un espace de divertissement comprenant un billard et un bar est également aménagé dans ce pavillon, ainsi qu'une salle de cinéma, offrant un lieu convivial pour se détendre et se divertir. Cette propriété offre un style de vie luxueux et exclusif, alliant l'histoire et le charme d'un château avec des équipements modernes et des services haut de gamme. Par ailleurs, il est possible de louer une parcelle de terrain à usage privatif, pour une expérience encore plus personnalisée. D'autres surfaces sont également disponibles à la vente.

En exclusivité chez Sotheby's, 'La Nef', une maison exceptionnelle nichée au cœur d'une propriété historique de 23 hectares de parc avec piscine, prairie et foret, , à seulement 80 km de Bordeaux et 10 km de Bergerac. Située au centre de la longère 'La Nef' environ 127m2 habitables, offre une magnifique vue sur le château, vous permettant de vous imprégner pleinement de son ambiance et de son héritage. Cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, créant ainsi un cadre de vie luxueux et raffiné. En plus de la maison elle-même et son jardin privatif, vous aurez également accès à de somptueux espaces communs tels que le salon, la salle à manger et la cuisine du château. Vous pourrez également profiter de la salle de réception aménagée dans l'ancienne cave, ainsi que du magnifique parc, idéal pour se détendre et profiter de la tranquillité des lieux. En partageant ces espaces communs avec d'autres résidents, vous découvrirez une expérience de vie communautaire unique au sein de ce cadre prestigieux. De plus, un concierge est disponible pour répondre à vos besoins et s'occuper de l'entretien des jardins, offrant ainsi une véritable expérience de confort et de commodité. Ce qui rend cette propriété encore plus unique, c'est la présence d'une dépendance spécialement conçu pour les amateurs de voitures. Vous pourrez y entreposer votre collection automobile en toute sécurité et bénéficier des services d'un mécanicien pour prendre soin de vos précieux bijoux, si nécessaire. De plus, un espace de divertissement comprenant un billard et un bar est également aménagé dans ce bâtiment, ainsi qu'une salle de cinéma, offrant un lieu convivial pour se détendre et se divertir. Cette propriété offre un style de vie luxueux et exclusif, alliant l'histoire et le charme d'un château avec des équipements modernes et des services haut de gamme. Par ailleurs, il est possible de louer une parcelle de terrain à usage privatif, pour une expérience encore plus personnalisée. D'autres surfaces sont également disponibles à la vente.

Propriété située dans un environnement privilégié, sur 19ha, 2 habitations, dont un logis du XIIème A 15 mn au Sud de Bergerac. Dans une campagne vallonnée et boisée. Dans un très bel environnement, sans de nuisance. Pas de voisin directe. Commerces à 5mn. Le cadre privilégié offrant une belle vue sur environ 19 ha, d’un seul tenant. 2 puits et 1 ruisseau. Propriété composée de 2 habitations en pierre et un hangar. 1er logis, ancien relai de chevaux, du XII ème au XVII ème siècle, de 234 m2 : RDC Côté terres : Vaste salle à manger, poêle à bois. Escalier en bois. Cuisine aménagée. Lingerie. Bureau. Cave voûtée. Garage attenant de 55 m2. 2 véhicules. Étage, de plain-pied côté terrasse : 1er Salon, cheminée. 2ème Salon, cheminée. Echauguette. 3 chambres, 1 salle d’eau. WC séparés. Combles aménageables. 2ème logis, Périgourdine du XIX ème siècle, 128 m2 : Salon. Poêle à bois. Salle à manger. Cuisine indépendante. Cellier. 2 chambres à l’étage. 1 salle d’eau/WC. 1 cabinet de toilette. Garage attenant. DPE/GES : C/A: Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an. Toitures refaites. Possibilité de 20ha en sus de bois.

En exclusivité chez Sotheby's, au cœur du Bergeracois et à moins de 15 minutes d'un aéroport, découvrez cette superbe maison contemporaine alliant matériaux de haute qualité et caractère unique. D'une surface habitable de près de 300 m², cette propriété s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage double, une cave de 35 m², un espace bureau ou éventuellement une chambre supplémentaire, ainsi qu'un atelier pouvant être aménagé en studio avec une entrée indépendante ou transformé en coin spa avec jacuzzi et sauna. À ce niveau, vous pourrez également profiter d'une cuisine d'été. Au rez-de-chaussée de la maison, une magnifique pièce de vie avec une vue incroyable sur la vallée et baignée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées vous accueille. Elle comprend une cuisine américaine entièrement équipée et ouverte sur un salon de plus de 50 m², ainsi qu'un séjour avec un insert double-face offrant une vue sur les deux côtés. une chambre aveUne chambre en suite ainsi qu'une buanderie complètent cet étage. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible gainable. Des espaces de rangement spacieux sont disponibles près de l'entrée. Enfin, au dernier étage, vous découvrirez deux grandes chambres en suite avec chacune leur dressing, l'une avec sa salle d'eau attenante, et l'autre avec une belle salle de bain offrant une vue à couper le souffle . L'accès à cet étage se fait par un superbe escalier moderne en métal, accompagné d'un banc en acier sur mesure. Les extérieurs de la maison sont charmants avec un terrain clôturé de 3700 m², partiellement paysagé et aménagé en terrasses. Vous pourrez envisager l'installation d'une piscine à débordement grâce aux plateaux prévus à cet effet, ainsi qu'un jardin à l'anglaise.

Ce beau château bénéficie d’une formidable exposition et d’une vue splendide sur la vallée de la Dordogne à 10 kilomètres au Sud de la ville de Bergerac et à 7 km de son aéroport (5mn) avec vols vers L’Angleterre, Pays Bas, Belgique, PARIS. En voiture à seulement 1h15min de Bordeaux Centre ; 1h15 minutes de Bordeaux Mérignac Aéroport. Le domaine est composé de 110 Hectares de surface agricole, dont 75 hectares de vignoble ainsi que des prairies, bois et parcs. Le vignoble est implanté sur des terroirs argilo- calcaires et argilo-siliceux. Le château d’environ 515 m² est située sur un lieu historique de culte des celtes. Comprenant au rez-de-chaussée 2 salons, une salle à manger, un bureau et une grande cuisine.La Terrasse couverte offre une vue splendide sur la vallée. Au premier étage 3 chambres et une lingerie - zone pouvant être aménagée de 75 m². Au deuxième étage 3 chambres et un grenier à aménager de 72 m². Une piscine de 12x6 m complète cet ensemble. Le château construit au milieu du XIXème est une demeure classique, un fleuron de l'appellation qui offre un beau potentiel pour le développement de chambres d’hôtes et de l’œnotourisme dans un cadre bucolique. Crédit photo J Barbot

Niché au coeur de la campagne vallonnée, proche de Bergerac et à quelques minutes d'un charmant village, ce domaine équestre exceptionnel représente une opportunité rare pour les amateurs de chevaux ou pour une personne désirant vivre à la campagne. Alliant confort moderne et éléments de caractère, cette propriété unique s'étend sur un terrain d'environ deux hectares, offrant tranquillité et intimité. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle de billard. À l'étage, on trouve une chambre avec salle de bain attenante, deux chambres et une salle de bain, puis une suite parentale. Le gîte se compose d'une cuisine/séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Les passionnés d'équitation seront comblés par les installations haut de gamme de ce domaine. Il comprend plusieurs écuries bien équipées, des paddocks sécurisés, ainsi qu'une grande carrière. Que vous soyez professionnel ou amateur, cet espace a été pensé pour répondre à tous vos besoins équestres. Avec six garages spacieux, cette propriété répond également aux attentes des passionnés d'automobiles ou à ceux nécessitant un espace supplémentaire pour des équipements ou loisirs divers. La configuration offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour le rangement, les ateliers ou d'autres projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Réf. 3919 Gentilhommière à vendre en bord de rivière aux confins de la Dordogne et de la Gironde Situé entre Bergerac et Saint Emilion proche d’un petit village de 1600 habitants avec école, cette propriété du XVI ème siècle bénéficie des premiers services à moins de 4 km (pharmacie, médecins, dentistes, boulangerie, supérette …) Pour les passionnés de golf vous pourrez vous mesurer au parcours 27 trous du Golf des Vigiers et profiter de son hôtel luxe ou déjeuner au restaurant étoilé. De nombreuses autres activités sont proposées comme le canoë, l’équitation avec plusieurs clubs hippiques mais aussi culturelles grâce à la proximité des deux villes de Bergerac et Saint Emilion. Pour la demeure elle se trouve sur les bords de la Dordogne dans un environnement paisible et sans bruit, il faut noter la présence d’un voisin en limite Est de la propriété, pour le reste de la propriété elle est entourée de culture et la rivière sur un terrain plat. Le domaine a été entièrement restauré par ses propriétaires actuels en 2011, des amoureux de jardins et de beaux matériaux. Elle est aussi une entreprise de locations saisonnières haut de gamme qui ravira les amoureux des belles pierres et d’une vue magnifique sur la rivière. La propriété comprend une maison familiale composée de 3 chambres, 5 chambres d'hôtes indépendantes, et 2 cottages. Maison principale offre une superficie totale de 270 m² dont 140 m² à l’étage qui sont des parties privatives: Rez-de-chaussée: une entrée en carreaux de Gironde avec une belle hauteur de plafond et départ escalier, poutres apparentes (14m²); un salon/salle à manger (51m²) avec de belles ouvertures donnant sur la rivière et le jardin, une cheminée en pierre au centre du mur Ouest; une cuisine aménagée (14m²) plans en granit et équipée de façon professionnel; une partie technique avec buanderie chaufferie, un wc avec lave-main. Accessible par l’extérieur, un espace stockage et l’accès à la cave à vins en pierre voutée qui est au sous-sol (17 m²). Au premier étage (parties privatives) avec parquet en excellent état et sa charpente apparente: un palier et dégagement qui desservent 3 chambres ( de 9 à 35 m2), une salle de bains, un wc, un espace de travail (54 m²) avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée en pierre. Situé en rez-de-chaussée, logements indépendants pour les invités se trouvant autour du point centrale de la maison qui est la cour avec piscine, accessible par l’extérieur: une chambre avec pierre apparente, salle de douche, wc (28m²). Une seconde chambre avec cheminée et évier pierre, salle de douche, wc (28m²). Une chambre avec tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée, salle de douche, wc (22m²). Une chambre avec salon et salle de bain (45m²). Chambre avec salle de bain attenante (35 m²). Bâtiments annexe situé à l’ouest de la parcelle de construction traditionnelle (enduit) et toiture en canale qui comprend deux gîtes, un local à vélo, une buanderie (72 m²). Le bien est doté d’une superbe piscine dans un jardin clos qui se trouve au centre de la propriété. Le propriétaire est particulièrement investi dans son parc aux différentes essences (rosiers, lauriers roses, lilas des Indes…) et arbres centenaires, de belles pelouses qui semblent se fondre dans la rivière Dordogne. Le tout sur 1,3 hectares. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.