vente de maison et villas de luxe à Saint-Alexandre, France

Un havre de paix ! Au bout d'un chemin privatif, longeant vignobles, oliviers, bois, la plus belle propriété viticole du secteur. Une histoire de famille, propriétaires depuis 3 générations. Ancien domaine viticole. Dans un environnement privilégié, Sur 73 ha de terrain d'un seul tenant composé de bois dont une partie en natura 2000, 15ha de vignes et d'env. 400 oliviers... La bâtisse en U développe plus de 450 m² et dispose d'une partie habitation principale comprenant pièce de réception, cuisine, salle à manger, 7 chambres. Chaufferie et garage. 2 logements indépendants, et une partie exploitation regroupant tous les équipements pour la conduite de la vigne : - Cave de vinification - Chai - Zone de stockage - Locaux annexes pour matériel agricole. Le domaine se trouve au coeur de l'appellation côte du Rhône. Le domaine exploite 15 hectares de vignes, dispose de 7 cépages, dont syrah, grenaches, cinsault, carignan, mourvèdre. La propriété est alimentée par l'eau de ville et dispose d'une réserve d'eau en béton dans pigeonnier alimentée par forage. Un accès à la rivière par sentiers de randonnées. La toiture a été refaite. Le mode de chauffage PAC AIR/EAU installé en 2021. La fosse septique est à revoir complètement. Sur place un espace piscine à refaire. Cuisiné d'été. Préau. Vous cherchez à vivre en harmonie avec la nature, avoir votre propre domaine viticole avec la possibilité de vous diversifier avec d'autres cultures cette propriété est faite pour vous.. Une propriété rare à la vente, à remettre en fonctionnement. Un projet à fort potentiel... Ici bienvenue en Provence. A 5 minutes de Pont-Saint-Esprit A 15 minutes de l'autoroute A7

Une vue panoramique ! Idéalement située au cœur de paysages où se côtoient vignes, garrigues, lavandes et oliviers, cette propriété s’inscrit dans une situation géographique privilégiée à proximité des axes de communication. La grande qualité de la restauration d’une superficie de 342m² a été judicieusement associée à de très beaux matériaux, et à privilégier l'homogénéité et l'excellence de la distribution. La maison se situe au cœur d'une pinède de près de 3000m² ... Une piscine à débordement chauffée trouve idéalement sa place au milieu de belles plages et d'un espace cuisine d'été aménagé. Le domaine dispose de nombreuses entrées et espaces indépendants pouvant idéalement recevoir une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent à investir dans l'hébergement touristique, avec la possibilité d'accueillir des visiteurs dans un cadre pittoresque.   Eau chaude solaire - climatisation dans l'ensemble des logements.   Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Une propriété exclusive sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Réf. 2539

Charmante propriété à vendre en exclusivité proche de St Paulet de Caisson dans le Gard. Cette maison offre non pas une, mais possiblement deux habitations, idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Située sur grand terrain, cette propriété comprend également une grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, un premier grand séjour / salle à manger, une vaste buanderie pouvant devenir une chambre, une cuisine dinatoire et un second séjour avec sa cheminée. Au premier niveau et accessible depuis deux escaliers distincts : 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing et deux toilettes ... La cour arborée pourrait acceuillir une belle piscine (soumis à autorisation). La toiture de la maison principale est sous garantie décenale. Chauffage électrique, climatisation réservible ainsi que 2 cheminées inserts vous garantissent un confort thermique en toute saison. La propriété est raccordée au réseau communal d'assainissement. Une propriété sélectionnée en exclusivité par votre agence Botella et fils immobilier depuis 1989. Au plaisir d'échanger avec vous et organiser une visite prochainement. Votre conseil Dorothée DALVERNY 06.24.86.59.01 Ref 777 BF

Fiche N°Id-PDF154784 : Située à Vénéjan, Villa d'architecte de 135 m2, nichée au coeur d'un parc clos et arboré de 3467 m2 avec piscine pool house et vue imprenable. Située dans un secteur résidentiel recherché, entre Bagnols sur Cèze et Pont St Esprit. Venez découvrir cette villa sans vis-à-vis, de construction traditionnelle, lumineuse, avec de beaux volumes, et rénovée récemment. Vous entrez dans un hall qui dessert un bel espace salon/salle à manger de 43 m2, ouvert sur une cuisine qui donne sur une terrasse avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée offre deux chambres et une salle d'eau, à l'étage deux autres chambres mansardées et une salle d'eau également . Vous tomberez sous le charme du parc arboré de pins, de chênes et une belle oliveraie; piscine de forme libre Diffazur (machinerie neuve) et son poolhouse avec barbecue; garage de 35 m2 avec possibilité d'en faire en appartement indépendant. - Mentions légales : Proposé à la vente à 546000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie C : 157 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1470 et 2030 Euros - Affaire suivie par Morgane Zamora (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Goudargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref. 062023-012 Cette bastide datant de 1742 a été transformée en résidence principale pour ses propriétaires, tout en proposant également quatre appartements en location saisonniere. La superficie habitable de la bastide est de 475 m², et avec ses dépendances, elle atteint 600 m². Le terrain qui l'entoure s'étend sur environ 10000 m² et est agrémenté d'un magnifique parc comprenant une piscine. La bastide a été entièrement rénovée et décorée en préservant le charme et l'authenticité du lieu. Les propriétaires ont veillé à respecter les éléments architecturaux d'origine, tout en ajoutant des touches modernes pour le confort contemporain. Les matériaux traditionnels tels que la pierre et les poutres en bois ont été mis en valeur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intérieur de la bastide offre de vastes espaces de vie, comprenant plusieurs salons, une cuisine spacieuse et des chambres élégantes. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une ambiance raffinée et confortable. Les fenêtres offrent des vues pittoresques sur les champs fruitiers environnants , le cour et le parc, permettant ainsi aux résidents de profiter pleinement de la beauté naturelle de la région et la charme du lieu. Les dépendances offrent un espace supplémentaire pour diverses utilisations telles que des espaces de rangement, un garage ou encore une cave à vin. Elles représentent un véritable avantage pour les propriétaires qui souhaitent exploiter le potentiel de la propriété. En résumé, cette bastide de 1742 à vendre à Vénéjan est un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses vastes espaces intérieurs, son grand terrain paysager, ses dépendances et sa piscine, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse avec un potentiel locatif attrayant, le tout dans un environnement enchanteur entouré de champs fruitiers. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Vente exclusive ! BAGNOLS SUR CEZE, à 5 minutes des commerces, sans vis-à-vis venez découvrir cette charmante Propriété implantée dans un bel environnement, entourée de vignes. Une vue dégagée, sans voisinnage. Ce mas bénéficie d'une cour joliment arborée et d'un grand verger accueillant une piscine à rénover. Confortable surface habitable d'environ 150m² sur deux niveaux offrant en rez-de-chaussé un agréable salon avec cheminée, une cuisine aménagée et des sanitaires. A l'étage, vous trouverez trois vastes chambres avec une possibilité d'aménager le grenier pour une surface habitable complémentaire d'environ 60m². Le garage attenant offre également un beau potentiel. Un ensemble d'atouts font de cette demeure, une magnifique maison familiale ou secondaire... Votre conseiller Caroline DESMEURES : 06 35 36 32 44 Une Propriété sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 2628.

Dans le plus ancien quartier de Bagnols-sur-Cèze, une livrée cardinalice du 14e s et sa cour intérieure. La rue où a été édifiée la maison est perpendiculaire à l'ancienne grand'rue, traversant le centre historique du nord au sud. Elle porte le nom, dans sa version française, du maître d'ouvrage. D'origine italienne, le cardinal Orsini a exercé entre les 13e et 14e s., jouant un rôle significatif auprès de huit papes et ayant un impact direct sur la nomination de plusieurs d'entre eux. Il a rapidement rejoint la France, à laquelle il a consacré quasiment toute sa vie. L'arrivée de la papauté à Avignon a naturellement facilité l'implantation de monseigneur Orsini dans la région. En 1321, il a ordonné la construction d'un palais à Villeneuve-lez-Avignon, dont subsistent aujourd'hui seulement quelques murs. Il a joué un rôle crucial pour la cité de Bagnols-sur-Cèze en initiant plusieurs chantiers de défense, tels que la création de fossés autour des remparts, et en contribuant à la restauration de l'hôpital principal pour améliorer la santé publique. L'élévation méridionale de la rue présente une partie crépie, révélant un appareillage partiel en pierre de taille. Elle est percée de deux larges baies à croisées surmontant la porte piétonne. Au-delà de la triple génoise de l'avant-toit, la toiture, à deux versants et en tuile canal, dissimule le reste de la propriété. Trois corps supplémentaires s'articulent autour d'une cour centrale, chacun présentant un intérêt architectural particulier. Cependant, la particularité la plus intrigante se trouve au premier étage côté couchant : une logette probablement érigée au 16e s., soutenue par une poutre en châtaignier et construite en brique de terre cuite. Derrière la façade noble donnant sur la rue, la maison se présente, à travers ses autres élévations, comme une construction en pierre de pays plus rustique. Ces dernières sont rythmées par de larges baies vitrées à la française, qui apportent un généreux ensoleillement aux diverses pièces du logis. La partie habitable s'étend sur deux niveaux au-dessus des caves.

Située à mi-chemin entre Uzès et Avignon, venez découvrir cette belle maison contemporaine de standing de 157m² habitable, basée sur un terrain de 843m² avec piscine. Vous profiterez de son cadre idyllique, au coeur du quartier le plus recherché de Bagnols-sur-Cèze, grâce à son environnement nature et boisé des plus agréable, tout en restant au plus proche des typiques villages de Laudun et son célèbre Camp de César, ou bien de l'Oppidium de Gaujac. Également proche de toutes commodités. Dotée de belles prestations hauts de gammes, l'habitation propose un magnifique et spacieux séjour lumineux de 60m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, avec vue et accès sur l'extérieur. Son rez-de-chaussée est également composé d'une suite parentale avec dressing, et wc indépendant. L'étage propose un espace de nuit composé d'un total de trois chambres, d'une splendide salle d'eau avec baignoire, ainsi qu'un wc indépendant. Possibilité de création d'un accès pour toit-terrasse. Pompe à chaleur par gainable chaud-froid, ballon thermodynamique, Domotic pour fermetures et températures à la carte (à distance), ouvertures securit à galandages doubles vitrages avec montures en aluminium, volets roulants électriques, visiophone, alarme, portail électrique, garage de 25m² avec arrière cuisine équipée, possibilité de stationnement jusqu'à quatre véhicules. Parfait état général ! Maison neuve achevée en 2022, décennales et conformité à disposition. Coup de coeur assuré. Plus d'informations en agence. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Lord and Sons vous présente à la vente ce domaine de 17 hectares en AOP Côtes du Rhône, situé sur la rive droite du Rhône. Les vignes s'étendent sur un terroir de grande qualité autour de la cave, avec des cépages tels que Syrah, Grenache, Cinsault, Marsellan et Carignan. La propriété se trouve à seulement 30 minutes d'Uzès. Le domaine comprend un appartement de 102 m2 situé au-dessus d'une partie de la cave, pouvant être relié à l'appartement pour une extension, ainsi qu'une cave de vinification d'une capacité de 2100 hectolitres avec son équipement, et des garages pour le matériel de culture. Cet ensemble constitue un bel outil de travail pour la viticulture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une ruelle calme du centre-ville, cette maison de ville sur 3 niveaux dispose de toutes les commodités attendues. Vous y trouverez 3 chambres dont une de 27m² et une autre avec salle de bain attenante. Le séjour/cuisine de 40m² exposé sud avec lumière traversante donne accès à une agréable terrasse de 20 m². De quoi rendre ce bien d'autant plus pratique on y trouve également une deuxième salle d'eau, un garage de 17 m², une buanderie et un dressing ! Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et d'une climatisation réversible en parallèle du chauffage électrique...

Villa dans les beaux quartiers recherchés de Bagnols, sur une parcelle plane, arborée de 1891m², avec piscine au sel de 8.2/4m. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une habitation (cuisine, salon, salle-à manger) avec 2 chambres et salle de douche, possibilité d'une suite parentale, buanderie meublée, wc séparé, bureau. L'étage qui est accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, est composé d'un lumineux séjour , véranda et terrasse avec vue sur le ventoux, d'une cuisine équipée, et de 4 chambres, dont 2 avec douche et lavabo, une salle de douche à l'italienne avec double-vasque, wc séparé. Elle offre donc la possibilité d'une très grande habitation avec 8 chambres (en supprimant la cuisine et le salon du haut). Ou de faire un studio et maison de 6 chambres, d'y faire de la location saisonnière, ou annuelle, etc nombreuses possibilités. La piscine est agrémentée de sa cuisine d'été, et de ses sanitaires, pas de vis-à-vis, plein sud, garage et atelier, barbecue. Chauffage central au gaz de ville et bois. Electricité refaite en 2010. Le paradis des grandes familles! Endroit très calme, A voir. N'hésitez-pas à m'appeler pour une visite. Fabienne TOURNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845384601 - NIMES.

Habitation: Agréable domaine viticole remontant au tout début du XIXème siècle, établi en limite des bois et des vignobles Belle maison de maître de quasiment 400 m² et son parc privatif Maison de gardien indépendante de 100 m² Exploitation: Anciennes dépendances agricoles réunies autour d'une cour fermée à l'arrière de la maison de maître : - Remise ouverte de 50 m² - Grange fermée de 70 m² - Petite Cave de 25 m² - Garage de 20 m² Foncier: Belle entité foncière d'un seul tenant entourant l'ensemble bâti dans un écrin de verdure : - 5 ha 80 de vignes AOP Côtes du Rhône et Vin de Pays exploitées par un agriculteur local - Environ 1 ha 50 de terre nue - Quelques 7 ha 50 de bois sur les reliefs de la colline à l'arrière du château Eléments complémentaires: Eau de ville et Assainissement autonome Chauffage central fioul pour la Maison de Maître et Pompe à chaleur pour le Logement du Gardien Piscine 15 x 4 avec couverture automatique Bassin décoratif alimenté par eau de source Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Kevin Tisserand vous propose ce bien : Située à Saint-Michel-d'Euzet, cette propriété d'exception au charme intemporel où est niché un magnifique Mas en plein cœur du village. Un véritable trésor caché d'une valeur de 1 420 500 € qui s'étend sur une superficie habitable de 677 m2, 20 pièces dont 14 chambres avec leur salle de Bain et WC privatifs, ainsi qu'un jardin fleuri et arboré sur une superficie de 2437 m2 clôturé. L'intérieur présente des finitions exquises, avec principalement un revêtement de sol en pierre naturelle, conférant à la maison une élégance d'antan. Profitez de la beauté du cadre paisible baigné de lumière naturelle. Un haut lieu touristique dans la vallée de la Cèze, très prisée par les vacanciers et la clientèle étrangère. Destinée à un usage mixte, cette propriété est dotée d'un espace de travail, idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle. Possibilité à usage professionnel, type : Chambres d'hôtes, Airbnb, Gîte, et possibilité en plus, d'une location : salle de réception la propriété est dotée d'un système de chauffage moderne, de climatisations, d’une alarme ainsi qu'un équipement de lutte contre les incendies est également installé, garantissant une sécurité optimale. Dans les extérieurs, vous trouverez un jardin verdoyant, une aire de jeux, parfait pour les détentes en familles. Par temps chaud, profitez de la piscine privée de 6m x 12m. Stationnement disponible dans un garage individuel et possibilité de se garer dans la cour. Côté commodité, vous serez en accès direct dans le village : de la maternelle, école primaire, commerce de proximité, boulangerie, café, restaurant, bus scolaire et bus de ville. Le village de Saint-Michel-d'Euzet offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité de la ville à 10mns. Dans un rayon de 15 mns : commerces, centre commercial, gard, collège, lycée, hôpital, docteur, dentiste , Kiné, association sportive. Sortie d'autoroute BOLLÈNE (30mns) Venez découvrir ce petit bijou, un havre de paix pour ceux qui cherchent à se reconnecter avec la nature tout en gardant le confort de la vie moderne à portée de main. Pour plus d’informations, nous restons à votre écoute. Prix de vente: 1 420 500 €. Honoraires charges vendeurs. Dpe vierge.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la vallée de la Cèze, prisée pour ses vins d'appellation Côtes du Rhône et ses gorges, à proximité du site naturel de la Forêt de Valbone, à 30 km d'Uzès et des axes autoroutiers et 50 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette propriété atypique au charme authentique est un lieu de villégiature idéal pour accueillir famille et amis, au calme sans être isolée. Trouvant ses origines au XVIIième siècle, la propriété, lumineuse et fonctionnelle, développe plus de 600 m2 de bâtis sur un jardin harmonieusement paysager entièrement clos de près de 5000 m2. A savoir : une habitation principale de 380 m2, une maison d'amis de 110 m2, des dépendances à aménager, un pool house et plusieurs terrasses, dont deux couvertes, pour une ambiance à la fois intimiste et conviviale. Une rénovation de qualité avec une architecture atypique (hall d'entrée en arches de pierre et hauteurs sous plafonds de 9 mètres, coursive surplombant le hall d'entrée pour accéder aux chambres du 1er étage) et un choix de matériaux authentique (bois massif, pierre) lui confèrent un ton résolument unique et chaleureux. Les pièces de vie offrent des volumes généreux, les ouvertures permettent de laisser entrer la lumière naturelle et bénéficient un point de vue sur le jardin. L'ensemble totalise dix chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, dont trois dans la maison d'amis. Piscine 15x6m, arrosage automatique et dépendances à aménager complètent cette propriété aux multiples possibilités. Coup de coeur assuré.

REF 3261SR : Venez découvrir cette villa plain-pied située dans un petit hameau à 10mn de Bagnols sur Cèze, proche de la Roque Sur Cèze dans un secteur à la campagne au calme parfait. Ses vastes espaces jardin et piscine vont séduire à coups sûrs ! La maison propose un salon séjour de plus de 40 m2 communiquant vers la cuisine traversante ouverte de plus de 10m2. Vous disposerez d'un bureau, de 3 chambres et un peu plus à l'écart sur l'autre aile de la maison, une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une salle de bain avec baignoire, douche et toilette se situe dans l'espace nuit principal. Le grand jardin d'environ 1300 m2 propose dès votre arrivée un double abri voiture. A l'opposé, l'espace terrasse s'ouvre vers un pool house fermé avec douche et toilette. Le pool house communique à la fois vers vers sa pergola coté jardin à l'ombre de la végétation et vers ses spacieuses terrasses pour profiter d'agréables moments. Farniente et bronzage assurés ! Un forage complète la villa. Un véritable havre de paix près de la Vallée de la Cèze, idéalement accessible via les axes A7 et A9. Ne tardez pas à venir la visiter ! Agent Commercial Bel Immobilier

Ref 2782NB : Vallée de Cèze, dans un environnement exceptionnel, propriété de caractère entourée de plusieurs hectares de vignes, et d'une végétation luxuriante, typique de notre région. (oliviers, pins, chênes, et vignoble). Cette propriété, ayant fait l'objet d'une rénovation récente, allie cachet de l'ancien et de la pierre, et modernité. Elle propose une spacieuse pièce de vie lumineuse de 104m2 environ, une vaste suite parentale de 71m2 dotée d'une salle de bain (baignoire balnéo) et d'un dressing, 5 chambres dont 2 sont exploitées à ce jour en chambres d'hôtes avec accès indépendants, 5 salles de bains et salles d'eau. Le tout agrémenté d'une piscine sécurisée munie d'un poolhouse, laissant présager des moments de détente exceptionnels... Exploitation agricole agrée Haute Valeur Environnementale (HVE) N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. A visiter sans plus tarder ! Vidéo disponible via ce lien : https://www.youtube.com/watch?v=b7rTtd5NYDE Agent Commercial Bel Immobilier

Entre Bagnols sur Cèze et Uzès, cet authentique Mas est situé sur plus de six hectares de terrain (attention la totalité du terrain n'est pas attenante à la maison). La propriété comprend une cour intérieure avec une piscine. La surface habitable de la maison est d'environ 200 m² et elle dispose d'une cuisine d'été ainsi que de 140 m² de dépendances pouvant être aménagées en ateliers ou caves. La maison est construite dans la plus pure tradition gardoise avec des planchers en bois, cheminées et des terres cuites au sol. Quelques travaux ont été effectués pour améliorer le confort de la maison, comme l'installation de poêles à bois et à pellets, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez cinq pièces, une cuisine équipée et meublée, une salle à manger, un salon, une chambre avec une suite, deux bureaux (pouvant être transformés en chambre), une salle d'eau et des toilettes. L'étage dispose de deux chambres, deux salles d'eau et des toilettes.

iad France - Laure Leduc (06 47 08 82 05) vous propose : Sublime maison d'architecte lovée sur une parcelle verdoyante de plus de 3900 m² avec vue panoramique. Au cOEur de la Vallée de la Cèze, à quelques minutes de Bagnols sur Cèze, de Goudargues, de La Roque sur Cèze et non loin d'Uzès et d'Avignon, venez profiter de cette propriété d'une surface totale généreuse de 311 m². Avec sa piscine, sa dépendance, son atelier et sa spacieuse terrasse, cette maison de 2007 offre un design contemporain et des prestations haut de gamme pour un confort de vie exceptionnel. En pénétrant dans cette propriété, vous serez immédiatement séduit par la vue, les volumes ainsi que l'agencement des pièces. Organisée en une grande maison familiale comprenant 5 chambres et une dépendance avec 2 chambres complémentaires, le tout relié par une spacieuse terrasse couverte, elle conviendra pour vos réunions de famille ou entre amis, ainsi que pour développer une activité de location saisonnière. Une spacieuse entrée vous accueille et vous donne accès à l'espace de vie principal de plus de 100 m² composé d'une salle à manger lumineuse, de deux salons organisés en L dont un avec cheminée et d'une cuisine équipée et aménagée bénéficiant d'un cellier fonctionnel. Ces larges espaces, orientés au sud et ouverts sur la parcelle et la vue dégagée sont propices à la détente et aux retrouvailles. A l'étage, vous disposerez d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, de WC indépendants et de 4 chambres supplémentaires pour répondre à tous vos besoins. En traversant la spacieuse terrasse, avec un accès indépendant, un bâti comprenant 2 chambres et une salle d'eau supplémentaire sera parfait pour accueillir les visiteurs en toute intimité. Côté extérieur, vous profiterez donc d'une magnifique terrasse, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. La piscine vous offrira des instants de rafraîchissement bien mérités lors des journées ensoleillées mais prolongera également l'été avec son système de chauffage. Un atelier et sa mezzanine vous permettront de stocker et bricoler. Cette maison est en excellent état, avec des prestations de grandes qualités comme la pompe à chaleur qui alimente le chauffage au sol réversible ainsi que les panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Des rénovations récentes ont également été effectuées comme le liner de la piscine, son système de chauffage... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien rare à proximité de hauts lieux touristiques! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison d'architecte. Visite 360° disponible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Leduc EI (ID 47450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Alexis Huart (07 87 38 74 16) vous propose : Au cOEur des vignobles de la vallée du Rhône, entre Avignon et Montélimar, un magnifique domaine vinicole de 70 ha environ composé de 40 ha de vignes, d’une oliveraie et de de plusieurs hectares de forêt. La propriété est située dans un environnement naturel et protégé à seulement 15 minutes des axes autoroutiers. Les parcelles viticoles réparties en 2 grands îlots sont cultivées en biodynamie. Les vins produits sont certifiés par DEMETER depuis 2010. Cette approche profondément holistique de l’agriculture soigne la Terre. Première forme d'agriculture biologique, elle vise à régénérer les écosystèmes en prenant soin de chaque élément du domaine agricole : sol, plante, animal, être humain. Elle s’appuie sur une collaboration fine avec la Nature – entre traditions et techniques spécifiques. Le bâti comprend : un chai de 743 m² environ construit en 2021, un bâtiment servant au stockage du matériel ainsi qu'un magnifique mas de 600 m² environ exploité en gîtes. Cet ensemble bénéficie d’une source d’eau naturelle qui alimente le domaine et permet de réguler la température des cuves. Le chai récent entièrement climatisé, inclut un hall d’accueil, une salle de dégustation, une cave vitrée dédiée à l’élevage en fut de chênes, une cave de vinification de 375 m² environ, des bureaux, un espace de stockage des bouteilles, une salle de réunion et offre la possibilité de créer un appartement ou des bureaux supplémentaires. La cuverie, avec une capacité totale de 2000 hl, dispose de cuves en inox et en béton. Un pressoir pneumatique complète l’équipement de la cave. Le bâtiment possède 2 entrées opposées, une pour la livraison des vendanges et une autre avec un quai de chargement. Idéalement agencé et équipé de matériel ultra moderne, ce chai permet aisément la réalisation de sélections parcellaires Le mas se compose de 3 appartements, 1 studio, 1 garage, un atelier et 2 caves voûtées. Les 3 logements possèdent chacun une pièce de vie avec cuisine, de 2 à 4 chambres, une salle d’eau et un WC. Vous serez également séduit par son extérieur et sa belle piscine ainsi que sa cour intérieure agrémentée d’un magnifique platane. Cette exploitation offre de nombreux atouts : les vins produits bénéficient des appellations Côtes du Rhône, Côtes du Rhône Village et Massif d’Uchaux. Vignoble renouvelé avec un encépagement de qualité dont 90% de la production est vendue en bouteilles, il se déploie sur l’une des rares communes autorisées à la vinification et à l’élaboration des vins de Châteauneuf-du-Pape. Ce magnifique domaine en phase de croissance, avec ses terres cultivées en biodynamie, va permettre un rendement élevé tout en maintenant des cuvées de grande qualité. Il pourrait aussi voir se développer l’activité hôtelière ainsi que de nouveaux projets autour de l’événementiel. Son emplacement favorable à l’OEnotourisme, permet de plus d’envisager la possibilité de créer 2 gîtes supplémentaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Huart EI (ID 75268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 948372123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr