ventes de maisons et villas de luxe à Fleurance, France

Située à proximité des villes de Lectoure et Fleurance dans un endroit très recherché, la propriété, isolée et tranquille, jouit d’une vue imprenable sur l'horizon jusqu'aux Pyrénées. La propriété est clôturée et dotée d’un portail électrique, ouvrant sur une longue allée privée menant à la propriété. Au fond de l’allée, se trouve un vaste et spacieux garage, avec beaucoup d’espace pour les voitures et les vélos de la famille Le garage est assez spacieux pour dix véhicules et dispose d’un sol en béton et d’une porte électrique. À l’avant, la piscine surélevée est entourée d’une terrasse prolongée par des jardins paysagers de style méditerranéen. Dans cette partie du jardin, se trouve un boulodrome permettant de disputer de belles parties de pétanques le dimanche après-midi. Sur le côté de la propriété, une grande terrasse gravillonnée flanquée de murs en pierre ouvre sur le terrain et offre une vue imprenable sur le sud et la campagne environnante. Les jardins ont un air méditerranéen, avec ses oliviers, citronniers et ses pins. La partie avant est principalement gravillonnée pour un entretien aisé, et les plantes résistantes à la chaleur situées à côté du garage, assurent la beauté du jardin pendant les étés les plus chauds.

Situé en plein coeur du Gers, à quelques minutes de Lectoure et d'Agen, cet ancien chai a bénéficié d'une rénovation d'exception en 2021. D'une superficie de 470m², il est implanté sur un intime terrain d'un hectare. Passé le portail, une longue allée de cyprès mène à la propriété. La singularité de cette bâtisse se dévoile peu à peu. L'entrée impressionne par ses volumes et son style. La rénovation a été savamment pensée afin de respecter et de mettre en valeur le caractère de la propriété. Plusieurs volumes à l'identité forte composent les espaces de vie. Un living room à la hauteur sous plafond sans fin est naturellement prolongé par la cuisine. Un second salon, plus intime, trouve également sa place. De nombreuses ouvertures sur mesure permettent d'accéder aux différentes terrasses, naturellement prolongées par le parc et la nature environnante. Un premier espace nuit prend place au rez-de-chaussée, une suite d'invités et une autre chambre sont proposées. L'étage quant à lui est dédié au repos, 3 suites dont la master proposent des volumes hors normes et une finition irréprochable. Un bureau pouvant être transformé en une sixième chambre vient compléter le tout. L'extérieur n'est pas en reste, le terrain entoure la propriété. En son centre, une piscine chauffée de 20x5m vient parfaire ce bien. L'ensemble des prestations de cette bâtisse crée le parfait compromis entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Aéroport d'Agen à 30 minutes. Garage fermé et cave à vin enterrée pour les oenophiles. Chauffage au sol par pompes à chaleur. Piscine au sel, chauffée et sécurisée. Puits avec arrosage. Rénovation complète : structurelle (charpente et toiture), isolation, électricité, plomberie et chauffage. Champs environnant en agriculture bio. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 680 euros et 2 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Nous sommes dans un charmant village à proximité de la ville de Lectoure, réputée pour son marché hebdomadaire, ses boutiques éclectiques et ses restaurants, son centre thermal et son casino. Très prisée par les acheteurs internationaux du monde entier pour les maisons de vacances et les résidences principales. Cette propriété est située dans un village tranquille si paisible et si proche de Lectoure qu'il n'a pas de magasins. Le jour de notre visite, il est d'une tranquillité absolue, seulement interrompue par le carillon de la tour de l'horloge ! La propriété - un aperçu Cette demeure séduira les acquéreurs en quête d'intimité et d'un sentiment de 'propriété secrète', dissimulée derrière des murs de pierre et entièrement à l'abri des regards. Offrant plus de 300m2 habitables et de l’espace utile supplémentaire avec la grange et l'atelier, cette propriété incarne toute la grandeur et l'élégance d'une demeure de campagne. Dotée de six chambres au total, réparties entre la maison principale et le studio d'invités, d'une vaste cuisine/salle de réception centrale ainsi que d'une cuisine d'invités, cette résidence spacieuse offre un hébergement pour les invités entièrement séparé et privé de la maison principale. Un atout précieux pour ceux désirant louer une chambre ou un gîte, tout en préservant l'intimité de leurs invités. Cette propriété saura également conquérir le cœur des amoureux des 'jardins secrets' grâce à son aspect remarquable. Ce WOW, c'est bien sûr la vue. Les jardins clos offrent un espace jardin magnifique et intime, tandis que depuis les jardins comme depuis la maison elle-même, notre regard est irrésistiblement attiré vers le SUD. Là où se déploie cette vue panoramique saisissante des Pyrénées enneigées. Les montagnes se dévoilent selon les caprices du temps et des nuages, mais le jour de notre visite, ces derniers se sont dissipés, laissant place à une vue tout simplement à couper le souffle. Comme si l'on pouvait effleurer la neige du bout des doigts ! La maison principale se compose de : Un hall d'entrée : L'entrée est ornée de jolis carreaux de style terre cuite qui couvrent l'intégralité du rez-de-chaussée, conférant à la propriété une ambiance harmonieuse et authentiquement gasconne. Une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée : Cette chambre offre un accès direct au jardin, idéal pour les personnes à mobilité réduite (les autres chambres sont toutes accessibles par des escaliers). Cette pièce peut également être utilisée comme bureau ou bibliothèque au rez-de-chaussée. Une pièce centrale cuisine/réception Cet remarquable espace de 85m2 présente un long comptoir de cuisine pour dissimuler les équipements, offrant une vue ouverte sur la salle de réception. Avec son magnifique sol en terre cuite et ses poutres en chêne apparentes, cette salle est l'endroit idéal pour recevoir. Un poêle à bois est niché dans un coin, et les fenêtres de chaque côté offrent des vues sur la rue et les jardins clos. Premier étage / maison principale La suite principale Cette impressionnante suite occupe la même surface que la vaste salle de réception/cuisine en dessous, d'où son aspect spectaculaire et dramatique ! Dotée d'une salle de bains attenante, d'un espace de détente et de yoga, d'un emplacement pour le lit bien sûr, ainsi que d'une chaise hamac suspendue à une poutre du plafond offrant une vue sur les jardins et les Pyrénées - cette chambre n'est pas pour les timides. Si vous êtes ouvert à l'idée d'un espace de chambre où vous pourrez faire des acrobaties ou pratiquer une routine de ballet, vous ne serez pas déçu ! Au premier étage de la propriété, vous trouverez un balcon-terrasse en bois au style rustique où vous pourrez admirer la vue et superviser votre partenaire en train de jardiner pendant que vous sirotez votre café matinal. C'est l'endroit idéal pour prendre son café avec une vue imprenable et une dose d'humour en prime ! Il y a une deuxième chambre double de bonne taille au premier étage, également avec des vues panoramiques. L'annexe / cuisine utilitaire Indépendante de la maison principale et accessible par un porche couvert, il y a une deuxième cuisine. Idéale pour les invités ou pour les repas dans le jardin, cette pièce de bonne taille est bien équipée et offre un accès direct au jardin. En cas de pluie, un accès couvert à la maison principale est également disponible. Dans cet espace, vous trouverez également une chaufferie et une salle de douche supplémentaire. Le garage et sa mezzanine au-dessus Le garage mesure environ 45m2 et il y a une charmante mezzanine au-dessus du garage, offrant un espace supplémentaire utile. La maison des amis Avec sa propre terrasse privée et à une distance discrète de la maison principale, ce charmant bâtiment sur deux niveaux dispose d'une cuisine en bas et de deux chambres au premier étage. Idéal pour les amis et la famille ou à louer séparément en tant que gîte.

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Nichée au cOEur des collines ondulantes du département du Gers, dans la splendide région d'Occitanie, Lectoure séduit ses visiteurs par son riche héritage historique et son ambiance pittoresque. Jadis ville gallo-romaine, Lectoure brille désormais par sa vie culturelle vibrante, ses thermes renommés, ses charmantes ruelles pavées et ses panoramas à couper le souffle sur la campagne environnante. Immergez vous dans une expérience où l'histoire se conjugue harmonieusement avec le luxe moderne, vous offrant un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, où chaque moment devient une ode au bien-être. Cette somptueuse demeure, érigée entre les XVIIe et XVIIIe siècles, est un véritable havre de paix où la sérénité et la verdure s'entremêlent à la perfection avec la splendeur de la pierre calcaire locale. Redécouvrez l'équilibre entre confort contemporain et art de vivre raffiné. Chaque aspect de sa rénovation minutieuse en 2015 a été méticuleusement pensé pour préserver le charme d'antan tout en intégrant des éléments résolument modernes. Ici, vous trouverez de beaux sols en tomettes, de majestueux plafonds ornés de moulures exquises et de magnifiques cheminées en bois d'époque. Cette résidence d'exception propose plusieurs salons de réception, ainsi que 4 superbes suites, offrant des surfaces allant de 35 à 65 mètres carrés, et bien d'autres espaces et détails qui font de cette demeure un véritable joyau architectural. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations et pour toute demande supplémentaire de photos. Un entretien téléphonique est indispensable. Je suis à votre disposition pour vous assister dans plusieurs langues : anglais, allemand, espagnol et portugais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Tout proche de la magnifique ville de Lectoure, avec ses commerces, écoles et thermes, cette splendide maison contemporaine a été construite en 2017 sur un terrain de 2000 m², profitant de vues superbes sur la campagne et sur les Pyrénées. Admirablement meublée et décorée, la maison de 160 m² s'ouvre sur un large séjour de 60 m² baigné de lumière, bénéficiant de grandes baies ouvertes sur une terrasse et sur la vue panoramique de la campagne et de la chaîne des Pyrénées. Une cuisine américaine de 20 m² est entièrement équipée, aménagée et très fonctionnelle, elle s'ouvre également sur une baie et une terrasse couverte bioclimatique. Son cellier dispose de nombreux rangements et donne accès au garage, disposant de rangement et d'un point d'eau. Une chambre parentale, avec sa salle de douche et son dressing, a elle aussi un accès direct à la terrasse. Un wc complète le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle d'eau et un wc. La maison de construction haut de gamme dispose du chauffage au sol sur toute sa surface, y compris à l'étage, par pompe à chaleur, de la climatisation gainée, de la domotique pour contrôler les volets roulants. A l'extérieur, le jardin paysagé est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique. Une petite dépendance abrite les outils de jardin et le tracteur tondeuse. Enfin, une piscine de 11m x 4 m vient parfaire le confort de la propriété. Tous les meubles et la décoration peuvent faire l'objet d'une négociation séparée, vous n'aurez donc qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans un village ressourçant et pittoresque du Gers, nous vous proposons de venir visiter cette superbe maison en pierre rénovée avec goût. Sur deux niveaux imaginés par un architecte, laissez vous charmer par les deux suites spacieuses ( à l'étage ) et leur espace salle de bains, profitez des volumes du salon et de la cuisine ouvrant sur le jardin. Ce dernier abrite un bassin de nage en toute discrétion, et permet de profiter librement du climat agréable du Gers. Matériaux nobles, menuiseries et escalier sur mesure, excellentes performances énergétiques, le calme des lieux et les finitions soignées de cette demeure sauront séduire les plus exigeants d'entre vous. Une maison d'amis adjacente peut également être proposée à la vente (260000 € FAI) si vous recherchez votre coup de cœur pour accueillir vos proches durant vos vacances. A découvrir en exclusivité avec Safti prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

À Lectoure, un hôtel particulier et sa dépendance, un immeuble avec appartement et local commercial, autour de jardins et patios. La configuration des lieux est typique des édifices de la ville, imbriqués les uns dans les autres et dressés autour de cours et jardins intérieurs. L'ensemble de la propriété se déploie de la rue principale au nord pour la partie commerciale et l'appartement indépendant, tous deux loués à ce jour, à une rue parallèle secondaire côté sud depuis laquelle le garage est accessible. La propriété se compose de trois bâtiments distincts alignés entre deux rues parallèles et séparés par des extérieurs aménagés en patio, terrasses et jardin. Orienté sur la rue principale, le premier immeuble s'élève sur trois niveaux sous combles non aménagés. Son hall d'entrée est partagé entre les deux habitations, un local commercial en rez-de-rue de 60 m² environ avec vitrine, ainsi qu'un appartement de trois pièces principales de 140 m² environ. Ce dernier occupe le premier et deuxième étage de l'édifice. L'immeuble au second plan se compose d'un corps de bâtiment du 18e s. bâti en pierre de taille, élevé d'un niveau sur entre-sol orienté sur une cour partiellement couverte au nord et flanqué d'une tour médiévale mitoyenne de quatre niveaux sous combles. L'édifice est bordé d'une terrasse en bois au sud et d'un jardin clos qui s'étend à l'est et au sud. Côté ruelle, au sud, un bâtiment en pierre est indépendant et mitoyen à deux autres propriétés. Il est composé d'un vaste garage en rez-de-chaussée et d'un espace à aménager sous plafond rampant à l'étage. Ce niveau d'un seul tenant est accessible depuis le jardin de la propriété par une terrasse en bois.

En centre-ville d'une cité historique du Gers, une discrète maison médiévale, sa dépendance et son jardin clos. La propriété est accessible depuis une ruelle parallèle à la rue principale du bourg, à deux pas de la cathédrale comme de l'ensemble des commerces et écoles. Elle a été édifiée à l'abri des regards, dissimulée par le premier bâtiment qui la compose et dont la sobre façade ne laisse pas deviner son caractère, qui se déploie dans les diverses pièces de ses quatre niveaux. Orientée vers les remparts sud, elle comprend une tour médiévale acquise par l'occupant actuel en l'état de ruine dans les années 2000, un jardin établi sur deux niveaux et une dépendance reconstruite pour partie en bois. Le corps de logis principal est érigé en position dominante, accessible par un escalier en pierre, au second plan d'un jardin et d'une terrasse qui agrémentent sa façade sud. Au nord, une étroite aile se dresse en retour d'équerre sur un patio. Équipé d'un puits, séparé en deux par un haut mur, ce dernier prend place au centre des différentes bâtisses qui s'entremêlent dans la partie centrale de l'ancienne cité et permet d'accéder à une cave ainsi qu'à des toilettes. Malgré les mitoyennetés typiques des édifices des centres-villes d'époque médiévale, l'habitation bénéficie d'un calme absolu, ne souffre d'aucune nuisance de vis-à-vis et jouit d'une vue sur le paysage qui s'étend jusqu'aux Pyrénées.

EN POSITION DOMINANTE, AVEC DE TRES BELLES VUES DEGAGEES SUR LA CAMPAGNE, LE DOMAINE ENTIEREMENT RENOVE OFFRE DE GRANDS ESPACES DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Lectoure avec son fameux marché du vendredi matin, ses magasins, antiquaires et brocanteurs, bars et restaurants, est proche. La région regorge de lieux d'intérêt et d'activités touristiques et cultuirelles. De la route qui conduit en 15 minutes à l'autoroute Bordeaux/Toulouse, un long chemin de castine blanche monte vers la propriété en position dominante. Une allée de cyprès et d'oliviers mène à la maison et au charmant pigeonnier recouvert de glycines. Le décor est harmonieux et respire la sérénité. La maison principale est entourée sur 3 côtés par des terrasses lumineuses. Elle se compose : - au rez- de chaussée, de 2 salons spacieux (dont un avec cheminée, ouvrant sur la terrasse principale), une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée avec une porte vitrée vers la terrasse ombragée côté piscine, une buanderie, un local technique et une chambre avec salle d'eau, wc séparé. A l'arrière, une porte mène au gîte spacieux ou appartement d'amis, avec pièce de vie, coin cuisine équipé, deux chambres et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. Auvent pour les soirs d'été. - au premier étage, de quatre chambres toutes équipées de salles de bain/d'eau, distribuées autour d'une pièce immense d'environ 160 m², à la superbe charpente, impressionnante par son volume, parfois utlisée comme salle de concerts ou d'expositions privés. Un espace propice à la réflexion ou à la méditation. Outre le gîte/maison d'amis, le pigeonnier récemment rénové est situé sur le côté de la maison principale à l'est. Sur 2 étages, avec en bas, un petit salon confortable, une cuisine à l'américaine avec coin dînatoire donnant sur une terrasse privée, une chambre et une belle salle d'eau. A l'étage, par un escalier extérieur en bois, une autre chambre romantique avec lit à baldaquins sous une magnifique charpente (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire). Un peu à l'écart de la maison, piscine de 9 x 4m avec sa plage carrelée et un mirador d'où se découvre le paysage des collines alentours et le clocher de l'église du petit village proche. Sauna et espace de relaxation. Un autre bâtiment abrite les garages et des boxes à chevaux. Pompes à chaleur. Adoucisseur et filtre à eau. 2 puits. Les extérieurs ont été architecturalement agencès et offrent un mélange de prairies, de champs et de parc planté d'essences diverses. Arbres fruitiers. Et en lisière de propriété, une promenade créée par les propriétaires pour les ébats de leur chien ! La quiétude de cet environnement exceptionnel est unique et invite à se poser au bord de la piscine ou sous un des grands arbres avec un livre ou tout simplement de contempler la nature omniprésente. Belle grande maison de famille, lieu de vacances ensoleillées, projet d'accueil ou de ressourcement au grand calme: les options sont nombreuses d'autant que les boxes pour les pourraient éventuellement être transformés en chambres ou être remis en service pour des animaux. CETTE PROPRIETE EST RARE ET MERITE UNE VISITE; POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

Ce magnifique château gascon, niché au cœur de la campagne vallonée, est chéri par la même famille depuis plusieurs générations. Avec ses fondations du Moyen Âge (vers 1479), ses vieux murs, au fil du temps, ont observé des siècles s’écouler et sont les témoins de l’évolution du bâtiment, génération par génération, selon les besoins et les innovations de l’époque. La plus remarquable de ces évolutions entreprise par la Comtesse de BEAUMONT, courtisane de la cour, fut l’extension du château d’origine, avant la Révolution française. La Comtesse, forcée de fuir la cour et de retourner chez elle en Gascogne (on s’étonne des actions qui ont attisées la colère de la reine ?) acceuillant elle-même, plus tard des réfugiés politiques fuyant l’effusion de sang de Paris et le règne de la terreur en 1789. Plus tard, tout au long du 20ème siècle et durant la guerre contre l’Allemagne, le château a de nouveau offert un sanctuaire à ceux qui en avaient besoin. Durant la seconde guerre mondiale, une réfugiée juive nommée Irène LEZORVIEZ a été cachée au Château plusieurs années. En signe de reconnaissance pour la résistance gersoise, un arbre a été planté à JÉRUSALEM en 1987. La Comtesse de BEAUMONT a été la personne qui a grandement contribué au développement du château tel que nous le voyons aujourd’hui. Ramenant chez elle les notions de belle vie qu’elle avait connues à la cour, la Comtesse était soucieuse de créer une splendeur comparable au sein de la Gascogne rurale. Bien qu’étant un domaine rural fonctionnel, la Comtesse a créé des extensions afin de s’assurer que le château soit métamorphosé en un lieu de splendeur et de beauté, avec l’ajout de l’aile du 18ème siècle qui est aujourd’hui le bâtiment principal, l’ajout des tourelles en pierre avec leurs vues lointaines, le développement du magnifique parc avec ses avenues bordées d’arbres en forme d’étoile menant à la statue en bronze de Diane la chasseresse, et enfin et surtout, la construction de la raffinée et ornementale chapelle où se sont mariés les propriétaires actuels. Pendant son séjour au château, la Comtesse a organisé de nombreuses fêtes. Témoignage de la longévité des gascons, la Comtesse, ayant échappé à la révolution, s’est éteinte à l’âge de 100 ans. Chaque génération a œuvré afin d’apporter le changement et l’innovation au parc et aux divers bâtiments en les équipant par exemple de la pompe à eau innovant et l’éolienne. La restauration complète de la toiture telle que nous la voyons aujourd’hui a été réalisée par les propriétaires actuels. Cette propriété est la première du département à avoir expérimenté les joies de l’eau courante et a été traditionnellement la résidence d’une succession d’êtres innovants et créatifs. En plus d’être un lieu de toute beauté, nous nous rappelons que ce château est également un témoignage de la riche architecture agricole de la Gascogne avec ses tours, pigeonniers, douves et chais. Mis sur le marché pour la première fois depuis des siècles (1881) par BLISS IMMOBILIER, c’est une opportunité rare et extraordinaire de profiter non seulement d'un bâtiment avec son parc incroyable, mais également de découvrir une tranche de l’histoire française. Certains meubles d’origine subsistent, dont la commode du hall d’entrée avec son grand miroir, installée par la Comtesse afin qu’elle puisse apprécier son apparence avant de franchir la grande porte d’entrée. Aujourd’hui, en jetant un coup d’œil au miroir et en découvrant votre propre reflet, il est aisé de sentir le bruissement des jupes de la Comtesse derrière vous dans le couloir et d’imaginer sa silhouette élégante balayant le magnifique sol carrelé d’origine. Ces salles sont vivantes, remplies d’histoire, dans un lieu que le temps a réussi à oublier. Que votre projet soit de développer une activité adaptée au 21ème siècle au sein de ces murs, et de faire vivre les chambres avec des conférences ou des suites d’hôtes de luxe pour les clients visitant ce merveilleux coin du sud-ouest de la France, ou si vous êtes quelqu’un qui désire le plaisir de remonter dans le temps et de vivre une partie de sa vie où tant d’autres ont laissé leur empreinte auparavant, nous ne pouvons pas le savoir. Ce que nous pouvons vous promettre : c’est une occasion rare de vivre dans un lieu d’une beauté immense. Grimpez au sommet de la haute tourelle en pierre et admirez la vue vertigineuse de votre magnifique parc de 4.6 hectares, avec à perte de vue, une vue imprenable à 360°. Bienvenue à votre opportunité personnelle de devenir châtelaine ou châtelain de ce beau château gascon. Plus de photos et d’informations ainsi qu’un film sur notre site Bliss immobilier

La ville cathédrale de Lectoure est réputée pour ses vues panoramiques depuis sa position dominante. En suivant les remparts nord et sud, le regard s'étend à travers la campagne qui s'étale sur des kilomètres à la ronde. Les meilleures propriétés à Lectoure sont celles offrant une vue aussi magique. Cachée à seulement quelques pas du centre-ville animé, cette élégante propriété offre à la fois une piscine, un jardin et ces vues tant recherchées. Derrière la vieille grille en fer forgé, le jardin avant est délicieusement orné de plantes parfumées et de buissons rappelant le jardin secret d'un curé, caché des regards. Les plantes et buissons soigneusement taillés et entretenus ajoutent à l'attrait zen et reposant de la propriété. À l'arrière de la propriété, une fabuleuse terrasse offre des vues à couper le souffle, tout à fait uniques en ville. La porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux vestibule central aux hauts plafonds, baigné de lumière naturelle qui afflue à travers ses grandes fenêtres. Une caractéristique particulièrement séduisante de la propriété est la présence de hauts plafonds de style classique du XVIIIe siècle dans l'ensemble de ses pièces. À droite du hall d'entrée, une spacieuse chambre double bénéficie des mêmes grandes fenêtres, tandis qu'à gauche de la porte d'entrée principale, une autre chambre de taille généreuse offre une vue pittoresque sur le jardin et les anciens murs médiévaux. La troisième chambre est tout aussi spacieuse et offre également une vue impressionnante. Une salle de bains familiale de style moderne, complète avec des équipements modernes, un WC séparé, ainsi qu'une zone de buanderie ingénieusement conçue, sont tous présentés en parfait état. Une magnifique pièce de réception à aire ouverte se trouve au cœur de la maison avec un accès direct à la cuisine et à la terrasse. Dans la pièce principale de vie, trois fenêtres encadrent les vues lointaines, agrémentant la pièce de lumière et d'une sensation d'espace. On a l'impression, dans cette pièce, de 'flotter' au-dessus du paysage. Un nouveau poêle à bois a été installé dans un coin, apportant chaleur et ambiance à la pièce, ce qui en fait l'endroit idéal pour se détendre lors des fraîches soirées d'hiver. La cuisine attenante s'intègre parfaitement à la pièce de vie, offrant un espace de travail bien conçu et contemporain. La 'pièce de résistance' est la terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur la vallée, avec son ambiance d'intimité et de sérénité - malgré l'emplacement central au cœur de la ville. C'est en effet un endroit charmant pour organiser une soirée de dîner nocturne sous la douce lueur des étoiles. À l'intérieur comme à l'extérieur, la propriété arbore des lignes épurées, une lumière naturelle abondante et une élégance intemporelle.

Cette propriété orientée sud se trouve au cœur de Lectoure, avec une chambre au rez-de-chaussée, un salon et une spacieuse cuisine et au premier étage cinq belles chambres ainsi qu’une salle de bain commune. Un jardin clos et un garage complètent cette propriété. Le grand balcon à l’étage ajoute une touche de charme. Acheter une propriété dans l'une des rues médiévales les plus attrayantes de Lectoure est une opportunité rare. Quelques rafraichissements sont nécessaires mais la propriété est parfaitement habitable. Mesures approximatives Hall d'entrée : 17,79m2 Vestiaire + WC : 2,13m2 + 1,47m2 Garage/buanderie : 18,89m2 + 3,23m2 Chambre/bureau : 12,52m² (avec un lavabo) Couloir intérieur vers cuisine/salon : 7,39 m2 Cuisine : 27,83m2 Salon : 22,62m2 Premier étage Palier : 8,22m2 Chambre 1 : 15,92 m² (avec accès balcon terrasse) Balcon premier étage (terrasse couverte/accès au balcon) : 12,03 m² Chambre 2 : 17,24m2 Chambre 3 : 13,61m2 Chambre 4 : 14,10m2 Chambre 5 : 17,27m2 (au-dessus du garage – en extension) Salle de bain : 7,80m2 (baignoire, lavabo, WC)

Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec des vues panoramiques au cœur d'un village gascon très prisé, cette demeure pittoresque offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et vie villageoise. Domicile d'une famille de trois personnes avec un chien, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire. Cette maison est à la lisière de la campagne et vous pouvez rapidement vous évader pour une belle promenade dans les étendues sauvages de la Gascogne avec votre fidèle compagnon à quatre pattes. Nous entrons dans la propriété par une cour privée dont les murs en pierre ancienne créent un espace intime et privé idéal pour recevoir des amis pour un repas nocturne lors d'une chaude soirée d'été. La cour est parfaite pour quelques roses et plantes grimpantes et est un délicieux piège à soleil, abrité du vent ou des regards indiscrets. Assez petite pour un entretien facile, suffisamment spacieuse pour les repas et la détente en plein air, cette cour comprenait autrefois une terrasse en bois au premier étage qui pourrait potentiellement être réinstallée en métal ou en bois (une autorisation peut être requise). Certainement, ce que ce jardin peut perdre en taille, il le gagne en charme, étant très certainement une pièce supplémentaire lors des réceptions estivales. De la cour en pierre, nous entrons dans la maison par une porte latérale qui s'ouvre sur un petit couloir. Ici, il y a une buanderie en bas et un espace de rangement pratique. En ôtant nos manteaux, nous nous tournons vers la salle de réception spacieuse qui donne sur une petite rue médiévale. La pièce est chaleureusement confortable, grâce au poêle à bois installé par les propriétaires actuels. À noter les grandes fenêtres en verre qui s'ouvrent sur la rue depuis la salle de réception et permettent à un flot de lumière du soleil d'entrer dans la pièce. La cuisine est un espace délicieux qui donne l'impression d'être une salle de réception multifonctionnelle, avec un îlot central mobile, un coin salle à manger et une vue panoramique sur la vallée au nord. Les propriétaires actuels auraient installé un second poêle à bois dans cette pièce s'ils étaient restés. Au premier étage, une impressionnante chambre principale donne sur la petite rue médiévale du village. Cette spacieuse chambre dispose d'une salle de bains ouverte avec baignoire et lavabo. Il y a aussi un WC privé pour les parents. La salle d'eau familiale, partagée par les deux autres chambres du premier étage, se trouve au milieu du palier. Cette pièce offre une belle vue sur la cour intérieure - et avec un réaménagement, on pourrait positionner une baignoire à un emplacement privilégié pour profiter de la vue - ou garder la douche actuelle. Les deux chambres restantes donnent sur la vallée avec des vues lointaines. L'une est actuellement utilisée comme salle de musique, l'autre comme chambre d'adolescent : toutes deux sont de bonne taille pour être utilisées comme chambres d'enfants - ou peut-être l'une entre elles pourrait être utilisée comme bureau. Quelle que soit l'utilisation que vous choisirez de faire des chambres du premier étage, la lumière est au rendez-vous et les vues vers les vallées du Gers aussi. Le dernier étage réserve une surprise spéciale aux invités de la maison. Une chambre en cachette dans les combles, un coin douillet où se retirer, cette pièce a la gaieté ludique d'un repaire secret, perché haut dans les combles et ignorant les remous du monde d'en dessous. Les invités amateurs d'un nid “original” se sentiront en sécurité et choyés par les murs intimes de cette petite cachette. Cette pièce plaira à quiconque est jeune de cœur et restera entièrement inaccessible à quiconque n'est pas sûr de ses pieds. En haut, le lit est sur mesure et sur une plate-forme. Il y a une petite salle de douche dans un coin - tandis que les toilettes sont accessibles au premier étage.

A l’origine cette maison était sûrement une ferme gasconne typique. Il reste d’ailleurs le socle de ce qui devait servir aux vaches à l’extérieur. Le logement est de bonne taille. Comme habitude dans ces maisons gasconnes nous trouvons l’entrée au milieu de la maison et 2 pièces sont répartis de part et d’autre. D’un côté la cuisine avec son coin salle à manger, de l’autre un grand salon avec sa cheminée. Dans l’entrée se trouve un bel escalier en bois qui mène au palier du 1 er étage divisé, là aussi en deux parties. D’un côté 2 chambres destinées plutôt à des enfants et de l’autre la chambre parentale avec son dressing. Une salle de bains trouve son entrée sur le palier. L’escalier, de bonne facture, continue pour accéder à un 2 eme étage. Celui ci est aménageable dans son intégralité, la poutraison ayant été intelligemment refaite permet sans doute l’installation de 2 autres chambres ainsi que 2 salles de bains. Il est à noter que la toiture a été entièrement refaite par un professionnel et qua sa garantie décennale est encore en cours.

Cette propriété est située dans le village de Lectoure, non loin de tous les commerces et de la vie locale. Cette propriété est idéale pour une résidence principale aussi bien que pour une maison de vacances. Il y a des jardins à l'avant de la propriété ainsi qu'à l'arrière avec une vue sur la campagne. Au rez-de-chaussée, depuis l’entrée, nous trouverons une cuisine ouverte sur la salle à manger agrémenté d’une belle cheminée. Un grand salon avec cheminée et un espace buanderie et wc viennent compléter ce niveau. Au premier étage, nous trouverons deux chambres d’environ 17 m² chacune avec un espace pouvant être utilisé comme dressing et donnant accès à une petite terrasse d’environ 11 m² ainsi qu’une salle d’eau. En contrebas de la propriété, au niveau du jardin, se trouve un vaste garage/grange, avec de nombreux espaces pour stocker du bois et du matériel de jardinage. Cette propriété est en très bon état et donne une impression de 'campagne' avec ses vues, sa grange spacieuse et ses jardins, dans un quartier populaire de Gascogne. Allez en ville à pied ou à vélo ! - puis rentrez chez vous pour profiter d'un barbecue dans les agréables jardins. Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter Bliss Immobilier.

Cette belle bâtisse est située au cœur de Lectoure et est représentative des plus belles architectures du centre historique de cette ville très prisée. Lectoure est connue pour sa beauté architecturale et son patrimoine et a été classée parmi les plus belles villes de France. Cet immeuble est situé dans l'épicentre de la ville et permet à ses occupants de participer pleinement à la vie de la ville, avec ses restaurants et cafés éclectiques et son village d'antiquaires. La propriété est actuellement vendue louée, et comprend : quatre appartements sur trois étages, et une pièce au rez-de-chaussée actuellement louée comme espace de travail professionnel. Voyons cela plus en détail : Depuis la rue, le bâtiment est attrayant, construit avec les plus belles pierres de Gascogne et doté d'une façade imposante et élégante. La porte d'entrée d'origine s'ouvre sur un élégant couloir avec des carreaux de ciment décoratifs du début du siècle dernier. Rez-de-chaussée : Appartement 1, rez-de-chaussée, actuellement loué comme espace de bureau : Au rez-de-chaussée, immédiatement à droite de l'entrée principale, se trouve un espace de bureau de 26m2 qui est actuellement loué. La pièce est dotée d'une grande fenêtre donnant sur la rue, de hauts plafonds de proportions élégantes. À l'arrière de la pièce se trouve un espace de rangement, une douche et un lavabo. Cet espace pourrait être loué à un avocat, à un professionnel de la santé ou à toute personne souhaitant occuper un espace de bureau à Lectoure mais n'ayant pas besoin d'exposer des produits dans la vitrine. La fenêtre donnant sur la rue est une fenêtre traditionnelle du 18ème siècle pour un appartement, et non une vitrine pour une boutique où l'on pourrait exposer des produits à vendre. Bien qu'actuellement loué, cet espace pourrait un jour être reconverti en studio. Rez-de-chaussée, côté jardin : Appartement 2, appartement de luxe avec balcon et jardin privé. Cet appartement spacieux s'étend sur toute la longueur de l'immeuble jusqu'à un jardin soigné à l'extrémité, ce qui est rare à Lectoure. L'appartement mesure 114m2 et comprend non seulement le jardin extérieur à l'arrière, mais aussi une cour intérieure qui a été fermée par une véranda en métal décoratif, créant un espace intérieur supplémentaire, et un balcon/terrasse supplémentaire, qui donne sur le jardin. On accède au jardin par un escalier intérieur qui descend jusqu'à la cave, où une porte s'ouvre sur le jardin. Le jardin est attrayant et bien entretenu, et n'est actuellement utilisé que par l'occupant de l'appartement ci-dessus. Avec deux chambres, une cuisine et un salon, il s'agit d'un bel espace dans lequel le futur propriétaire de l'immeuble pourrait choisir de s'y installer. Premier étage (avec vue sur le jardin) Situé directement au-dessus de l'appartement du rez-de-chaussée, il y a un deuxième appartement de caractère de 109m2. Cet appartement lumineux et extrêmement attrayant est actuellement loué et offre une vue imprenable sur la campagne. Premier étage (avec vue sur la route) Toujours au premier étage, il y a un studio de 34m2 avec cuisine intégrée et salle de douche, également occupé par un locataire. Enfin, au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement de 101m2. La surface totale est divisée en deux moitiés distinctes et séparées par l'escalier central et, de l'avis de BLISS, est mieux décrite comme une 'chambre d'étudiant'. Il n'est pas particulièrement pratique de sortir de la salle de séjour et de traverser le palier et l'escalier pour accéder à l'autre moitié de la propriété. Cette pièce est actuellement occupée par un locataire. Une vaste cave à vin en pierre court sous toute la longueur du bâtiment, accessible par un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée. Elle s'ouvre sur le jardin. Ce que nous en pensons chez BLISS Il est rare de trouver ce type de bien soit mis sur le marché, et habituellement, à l'agence, nous n'avons pas pour habitude de mettre sur le marché des biens en location. Nous avons fait une exception dans ce cas, car il s'agit d'un bien exceptionnel, doté de nombreuses caractéristiques que l'on ne trouve malheureusement pas souvent dans les logements locatifs. Le bâtiment a été magnifiquement entretenu au fil des ans. La propriété est bien située et présente de nombreuses caractéristiques charmantes. Nous aimons particulièrement le grand hall d'entrée, avec ses carreaux de sol originaux de couleur, et les deux plus grands appartements au rez-de-chaussée et au premier étage. Si la propriété était vacante, on pourrait imaginer les réunir pour en faire un fabuleux duplex (permis de construire nécessaire). Nous avons également remarqué le magnifique escalier tournant en bois qui a conservé toute l'élégance de son époque. Les hautes fenêtres assurent la luminosité de la propriété, et la location supplémentaire de l'espace bureau permet aux propriétaires de contribuer aux taxes et aux coûts annuels. Bien entendu, la propriété est actuellement vendue louée. Le montant des loyers est disponible à l'agence pour les acheteurs qui le souhaitent. Un peu inhabituelle dans notre portefeuille de biens, mais pour les amoureux de Lectoure qui sont prêts à sortir des schémas habituels, il y a ici un bâtiment hautement désirable, à un très bon rapport qualité-prix par rapport au cout d'une propriété libre de toute occupation. Cette propriété a été une agréable surprise, et nous l'avons aimée bien plus que ce que nous pensions sur le papier. Pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer, l'état des appartements est excellent et le propriétaire est, à juste titre, très fier de l'immeuble qui appartient à sa famille depuis de nombreuses années. Il s'agit d'un superbe bâtiment, et les possibilités offertes par cet espace, que ce soit pour un professionnel souhaitant poursuivre les locations ou pour une famille à la recherche d'une résidence principale ou d'un élégant pied à terre pour les vacances, sont infinies.

La propriété en détail. Le hall d'entrée L'imposante porte d'entrée principale donne sur une vaste zone de réception qui unit de manière fluide la ferme d'origine et la nouvelle grange aménagée en une résidence somptueuse. Le hall d'entrée est d'une générosité telle qu'il mérite d'être considéré comme une pièce à part entière. Le mur séparateur, entre le hall et la cuisine, arbore une remarquable collection de livres exposée sur une bibliothèque sur mesure. En face de la porte d'entrée, un escalier contemporain s'élève vers l'étage supérieur. L'espace est amplement suffisant pour accueillir bottes et manteaux, tandis qu'un vestiaire se trouve au rez-de-chaussée. La ferme d'origine Au seuil de la réception, des portes doubles s'ouvrent sur un petit hall agrémenté d'un vestiaire. La cuisine du petit-déjeuner Dans cette pièce, la machine à laver, un deuxième lave-vaisselle et une cuisinière électrique trouvent leur place. L'ambiance chaleureuse de la ferme s'y déploie, avec un espace dédié à une table de petit-déjeuner, des placards astucieusement agencés, des plans de travail fonctionnels et une préparation pour un réfrigérateur-congélateur de style américain. Cette pièce, aux côtés du salon et de la chambre avec salle de bains attenante, compose un appartement autonome. Le salon La demeure bénéficie d'une seconde pièce de réception, actuellement transformée en salle de télévision et bureau, offrant une vue sur la cour par une fenêtre et une porte. Ce lieu mène directement à la suite parentale. En hiver, il devient un cocon douillet grâce au poêle à bois qui enflamme l'atmosphère. La chambre principale et sa salle de bains attenante Cette vaste chambre séduit par sa vue sur la cour depuis sa fenêtre et par l'accès à une terrasse privée via deux portes-fenêtres. La salle de bains attenante, équipée d'une double douche à l'italienne, d'une baignoire et de deux lavabos, insuffle un luxe indéniable. Les éléments d'origine, tels qu'un évier en pierre et des poutres en chêne, ajoutent une touche d'authenticité à cet espace de confort. La grange aménagée À partir de la zone de réception, un vaste espace contemporain s'ouvre, fusionnant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un coin salon. La cuisine D'une propreté immaculée et d'un design soigné, la cuisine offre un espace de rangement généreux et des plans de travail étendus, ainsi qu'un îlot central. Elle est équipée d'une plaque à induction, de deux fours intégrés et d'un tiroir chauffant, accompagnés d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur encastrés. La salle à manger Le spacieux coin repas se prolonge naturellement depuis la cuisine jusqu'au salon principal. Le salon principal Cet espace impressionnant se distingue par sa hauteur sous plafond cathédrale, s'élevant jusqu'à la mezzanine. Baignée de lumière, la pièce à aire ouverte est animée par les portes françaises orientées au sud qui s'ouvrent directement sur la terrasse de la piscine, offrant ainsi une vue panoramique sur la vallée en contrebas. Les larges baies vitrées coulissantes, situées à l'extrémité du salon, débouchent sur une terrasse couverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air. Le premier étage Un escalier en chêne sur mesure, agrémenté de garde-corps en acier inoxydable, mène à un spacieux palier au premier étage. Cette vaste mezzanine surplombe majestueusement la principale zone de réception en dessous et offre l'accès à trois autres chambres avec salles de bains attenantes. Chambre 1 Un court couloir, doté de rangements intégrés et menant à la salle de bains attenante, mène à une chambre très spacieuse équipée d'armoires encastrées. Elle jouit de fenêtres orientées au sud et à l'ouest, offrant une vue dégagée depuis le salon principal à travers de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Cette pièce se distingue par sa polyvalence, étant conçue pour être facilement divisée ou réaménagée, permettant ainsi la création de deux espaces distincts. La salle de bains attenante est pourvue d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de doubles lavabos et d'une fenêtre orientée à l'ouest. Chambre 2 De l'autre côté du palier du premier étage, la chambre 2 bénéficie d'une grande fenêtre orientée à l'ouest offrant une vue imprenable. Elle est également équipée d'une salle de douche attenante. Chambre 3 Cette chambre de taille généreuse dispose de deux fenêtres donnant sur la cour intérieure, ainsi que d'une spacieuse salle de douche attenante équipée d'une fenêtre orientée au sud offrant une vue sur les Pyrénées, ainsi qu'une fenêtre de toit Velux. Une pièce supplémentaire avec une fenêtre de toit Velux, initialement conçue comme dressing, a également été utilisée comme chambre pour de jeunes enfants. Le garage et l'atelier Le vaste garage en pierre est accessible depuis la buanderie ou depuis l'aire de stationnement. Il abrite la chaudière et le réservoir à mazout qui alimentent le chauffage par le sol de tout le rez-de-chaussée, tandis que des radiateurs sont présents dans tout le premier étage. Le système de chauffage par le sol est zoné, permettant ainsi de réguler la température de différentes zones, et tous les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques pour un contrôle optimal. Le garage peut accueillir un tracteur ainsi qu'une voiture. Il est équipé d'un évier très spacieux et pratique, et tant le garage que l'atelier adjacent sont pourvus de nombreux rangements et établis. De plus, une mezzanine offre un espace de stockage supplémentaire au-dessus de l'atelier. Le jardin et les terrasses Toutes les terrasses sont équipées d'éclairages extérieurs et de prises de courant, et sont aménagées de manière à offrir de l'ombre à tout moment de la journée. Plusieurs robinets extérieurs ainsi qu'une douche solaire sont également disponibles. Toutes les eaux de pluie sont dirigées vers l'étang ou recueillies dans des réservoirs de stockage afin d'être utilisées pour l'arrosage des plantes.