ventes de maisons et villas de luxe à Ambares-et-lagrave, France

PROPRIÉTÉ VITICOLE BORDEAUX RIVE DROITE CHATEAU XVIIIème – VIGNOBLE D’UN SEUL TENANT. La propriété comprend un Château et ses chais construit fin XVIIIème. Le château de 600 m² environ, comprend 8 chambres, 3 salles d’eau/SDB, 4 wc, salon, séjour, cuisine… pour une surface de 600 m² environ. 3 maisons annexes en bon état complètent ce bien (160 m², 110 m² et 60 m² environ). L’ensemble des bâtiments est regroupé autour du château, au cœur des vignes de la propriété. Surface totale 27 ha dont 22 ha de vignes en AOP Côtes de Bourg, le reste en prés, bois et parc. Le vignoble est en excellent état et Certifié HVE 3. Vendue cause retraite. Prix de vente : 1 749 000 € Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ VITICOLE BORDEAUX RIVE DROITE. CHÂTEAU FIN XIXème. TRÈS BEAU TERROIR. Nous vous proposons cette propriété viticole typique de la rive droite bordelaise : le Château fin XIXème au cœur des 25 ha que compte la propriété, avec une vue imprenable sur les vignes vallonnées qui entourent le château. Cette propriété, anciennement cru bourgeois lorsque cette distinction était en vigueur dans les rives droites, dispose d’un magnifique terroir pour la production de vin rouge et rosé. Les cépages Malbec, Cabernet Sauvignon et Merlot sont présent sur les 22 ha de vignes. Vendu avec le matériel viticole et vinicole complet. Commercialisation à redynamiser. Maison annexe à rénover. Tous les projets sont possibles : diminution de la surface des vignes avec développement de l’activité oenotouristique. Prix de vente : 954 000 € charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence LOFT GALERIE vous propose cette demeure de charme sur un vaste terrain à 45 km au Sud de Bordeaux : Sur un terrain de 25 000m², cette propriété comporte une maison en pierre, une piscine avec pool-house, une habitation secondaire et plusieurs dépendances, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement et d’exploitation. La maison principale développe 346m² habitables et dispose d’un hall d’entrée, de deux beaux salons de réception ainsi que d’une vaste cuisine, de sept chambres avec salle d’eau respective. Une première dépendance comprend un appartement de 80m², un garage, un atelier et une grande cave. Un troisième bâtiment d’environ 150m² sur deux niveaux comporte deux box à chevaux, un atelier et un grenier. Une grange attenante de 150m² environ sert actuellement de stationnement couvert et d’abris. Enfin une quatrième dépendance d’environ 140m² est prête à aménager (dalle, huisserie en double vitrage, toiture refaite, arrivées réseaux).

Nous vous présentons cette propriété viticole clés en mains en AOP Bordeaux, située à la limite de l'Entre-Deux-Mers. D’une surface totale de 47 ha (dont 43 ha de vignes majoritairement en rouge) cette propriété, détenue depuis 4 générations, est vendue avec une maison d’habitation de 300 m², l’ensemble des bâtiments d’exploitation, le matériel viticole et vinicole. Le tout en excellent état et récent. Volume total de cuverie 5 840 hl essentiellement en cuves inox thermorégulées. Circuits de commercialisation en place (France et export) avec 4 marques châteaux. Les vignes, dont la plus grande partie entoure l’exploitation, sont plantées en Merlot, Cabernet Sauvignon et Sauvignon Blanc. Aucun investissement à prévoir. Le vendeur peut accompagner le repreneur le temps nécessaire. Prix de vente : 2 098 800 € Honoraires Charge vendeur hors stocks. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPELLATION PRESTIGIEUSE DE LA RIVE DROITE. Grand Château du vignoble bordelais avec énormément de charme, au cœur de l'une des meilleures appellations de la rive droite. Cette propriété est composée de son château avec parc et piscine, plusieurs maisons d’habitation indépendantes, ainsi que tous les bâtiments d’exploitation nécessaire (cuverie, grand chai à barriques, salle de dégustation, bureau…) L'ensemble sur un magnifique terroir non gélif, produisant de très grands vins. Circuit de distribution établi (négoce, particuliers et export) Clientèle fidèle. Les propriétaires souhaitant discrétion et confidentialité, un dossier pourra être envoyé après signature d'un engagement de confidentialité, et évidence de fonds. Prix de vente : Nous consulter. Honoraires Charge Vendeur. Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 15 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette magnifique villa de 280m² sur la commune de Sainte-Eulalie, sur un joli terrain paysagé de 1600m², avec piscine et belle terrasse. Elle se compose, au RDC, d'une vaste pièce de vie très lumineuse exposée Sud de près de 120m², une grande cuisine équipée, buanderie, 3 chambres, dont 1 suite avec salle de douche, toutes ouvrent sur la terrasse ! Ainsi qu'une seconde salle de douche et un WC indépendant. À l'étage, une vaste suite parentale (44m²) avec dressing, salle de bain, WC et balcons. Secteur calme, bien que très proche des commodités: bus, écoles, collèges, commerces, cinéma... Les plus: piscine 10x4 neuve, double garage, pompe à chaleur gainable, poêle à granulés, stationnement pour plusieurs véhicules

F.MARTIN vous présente Vicencia Demeure de 210 m2 des années 1975 et un sous-sol de 81 m2 sur une parcelle globale de 1700 m2 Proche des commerces et des transports, bus ligne 60, tramway sur la commune de Carbon Blanc, arrêt la Gardette à 1,3 km, 3 min en voiture, 11 min en bus. Gare de Bassens, accès TER direction Bordeaux à 12 min à pied. Crèches, écoles primaires et collège à proximité, sans oublier son marché tous les dimanches matin, place de la commune à 11 min à pied. La propriété dispose d'une belle entrée avec son sol en travertin qui donne accès à une pièce de vie de 55 m2 en rotonde très lumineuse et sa cheminée, superbe hauteur sous plafond. Toutes les pièces bénéficient de prise RJ45 Une cuisine équipée et aménagée indépendante qui donne sur le jardin, de plus, vous avez deux chambres en rdc avec WC indépendant et salle d'eau. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres avec parquet et sa salle de bain (baignoire, douche italienne et double vasque) avec WC indépendant. La suite parentale fait 37 m2 avec sa propre salle d'eau et son dressing. Sur l'extérieur, vous trouverez une piscine de 7/17 pour réaliser quelques longueurs et sa terrasse plein sud de 80 m2. Pour finir, le sous-sol de 81 m2 vous servira pour stocker vos affaires, vos vélos, vos trottinettes, vos scooters, voiture (électrique). F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350.Groupe Immo Annonces F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier Retrouvez toutes nos annonces sur www.f-martin.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial DAMBIER et associés, SCP vous proposent :Maison de maître à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44 rue Pasteur 33560 CARBON BLANC- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE IMMO-INTERACTIF - CARBON BLANC (33560) 44, rue PasteurMaison de maître dénommée 'Château de la Tour du Pin' d'une surface de 185m² habitables environ sur une parcelle de 1920m² comprenant:- Au rez-de-chaussée : Entrée porte en fer forgé, sol carrelage ancien petits carreaux s’ouvrant sur vestibule donnant sur jardin.Vestibule : 12,24m² env. desservant sur la gauche :Cuisine ouverte sur salle à manger sol carrelage et parquet 30,25m² env. (HSP 3,50m)Salon sol moquette 19,27m² env.Lingerie / remise sol parquet ancien, chaudière au fioul 10,74m² env. - Au premier étage :Escalier en pierre desservant un palier de 4,35m² env. Chambre 1 : 10,59m² env. sol parquet ancien avec cabinet de toilettes 1,27m² env.Chambre 2 en enfilade accessible par la chambre 4 : 17,07m² env. cabinet de toilettes 1,32m² env. Chambre 3 : 19,26m² env. cheminée, deux fenêtres, sol parquet ancienBureau ou Chambre 4 : 13,36m² env. sol parquet ancien Salle de bains 6,97m² env. avec wc - Au deuxième étage :Pièce d'accueil ou salle de jeux 33m² de surface plancher, 1 Chambre aménagée sous combles 19m² de surface plancher soit 12m² environ habitables , et une pièce à usage de grenierJoli parc d'agrément clôturé.Garage en façade sol carreaux de gironde, murs en pierre et couverture en tuiles.1ère offre possible: 389 000 €POUR PARTICIPER il faut:- VENIR VISITER LE BIEN PENDANT LES PERMANENCES PREVUES (la visite est obligatoire)- S'INSCRIRE DANS L'ANNONCE SUR LE SITE IMMOBILIER.NOTAIRES.FR rubrique VENTES IMMO-INTERACTIF- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sans rendez-vous, à l’adresse du bien : Le 22/05/24 de 11:00 à 12:30Le 29/05/24 de 14:00 à 15:30Le 03/06/24 de 14:30 à 16:00Le 10/06/24 de 11:00 à 12:30Contact : 05.56.42.41.85- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 389 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 12/06/2024 à 12:00 au 13/06/2024 à 12:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DAMBIER et associés, SCP - Notaires à Bordeaux - N° SIRET : 30281728300013- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

EXCLUSIVITE - MAISON DE MAITRE ET DE CHARME des années 1750 complètement rénovée avec des matériaux nobles d'une surface d'environ 310 m² dans un secteur calme et privilégié. Cette demeure sur trois niveaux comprend au rez-de-chaussée une entrée, salon, salle à manger, un salon-piano d'été, une grande cuisine avec une magnifique vue sur la Dordogne, une buanderie, un toilette invité. Puis au premier et deuxième étages, vous trouverez quatre très grandes chambres avec leur salle d'eau privative. A l'extérieur, sur un parc d'un hectare, une grande piscine, des garages, un parc arboré et paysagé complètent ce bien d'exception. Cadre élégant et d'exception. Proche des axes routiers principaux et à 20 minutes de Bordeaux. ARCADES PROPRIETES

Votre agence Abec immobilier vous propose cette demeure de 242 m2 dans un parc arboré de 9000 m2 à 20 minutes de Bordeaux. Vous serez séduit par la qualité et le charme des prestations bourgeoises de cette demeure XIXoau allure de 'campagne-chic'. Au rez-de chaussée vous trouverez une grande cuisine et une belle salle à manger pour recevoir vos amis au coin du feu, un grand salon traversant de 45m2 donnant sur une terrasse Sud pour vos soirées d'été, un bureau pour le télétravail avec une vue sur la campagne. Au 1er étage 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau et une salle de bains. 2oétage avec possibilité d'une salle de jeu, ou d'une salle de cinéma. Ce bien est complété par une charmante dépendance en pierre avec atelier et garage. Ce bien vous est proposé par Sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Ce domaine comprenant cette imposante Chartreuse du XVIII ème de 14 pièces (627m2 environ), au sein d'un parc arboré de magnolias, cèdres et chênes de 9600m2 environ, avec terrasse et espace piscinable. Vous apprécierez sa vue paisible tournée sur les coteaux de son domaine viticole en Premières Côtes de Bordeaux d'un seul tenant, de 11,5 hectares de vignes de vin rouge élaboré à partir de cépages bordelais : Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec. Cette demeure sur deux niveaux aux volumes généreux, se compose d’une cuisine équipée et conviviale, avec cheminée. Une salle à manger spacieuse (35m2 environ) avec une grande hauteur sous plafond et parquet d'époque. Un vaste et lumineux salon (90m2 environ), qui convoque un sentiment d’espace donné par un sol unifié en bois massif et par une grande hauteur de baie vitrée ouvrant une vue dégagée sur le parc. Une salle TV donnant sur le jardin et sa terrasse. Côté nuit : 6 chambres de très beaux volumes, dont trois suites parentales. Une maison de gardien (85m2 environ) nécessitant des travaux de rénovation, vient enrichir les possibilités de cette propriété. Une grange (135m2 environ) pour abriter trois véhicules, un cuvier opérationnel (217m2 environ) complète cet ensemble. Une localisation idéale, à quelques kilomètres de la nationale 89. Ce qui confère à cette propriété un accès rapide et pratique au centre de Bordeaux, située à seulement 12 km. Dossier complet du domaine, sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 119 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Succombez au charme envoûtant de cette magnifique maison, nichée dans un cadre rare et privilégié. Dès que vous franchirez le seuil de cette périgourdine, les espaces généreux vous séduiront. Un salon avec une cheminée chaleureuse, une cuisine indépendante, 5 chambres , un bureau, une mezzanine, 2 salles de bains Mais ce n'est pas tout, l'atout majeur de cette propriété est un garage spacieux de plus de 100 mètres carrés, inestimable pour le rangement et la flexibilité. La maison est baignée de lumière naturelle, ce qui ajoute au charme indéniable de l'ensemble. Mais ce n'est pas tout. La perle rare de cette propriété est le terrain qui s'étend sur plus d'un hectare. Imaginez-vous avec une vue imprenable sur les vignes, un cadre naturel à couper le souffle qui s'étend à perte de vue. À l'extérieur, une vie en plein air s'offre à vous grâce à de vastes terrasses. La cerise sur le gâteau est une terrasse en bois adjacente à la piscine et un pool house de plus de 25 mètres carrés, équipé d'une douche et de toilettes, Une visite s 'impose !!!!!! Prix honoraires inclus : 525 000EUR Honoraires à la charges de l'acquéreur : 5% Prix net vendeur : 500 000EUR Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

iad France - Williams Barré (06 17 58 65 19) vous propose : Cette maison de 280 m2 offre un cadre de vie luxueux avec sa grande entrée, elle se compose de 4 belles suites avec salle de bain, un dressing, un salon / séjour de 80 m2 avec cheminée, et une grande cuisine aménagée avec sa cheminée. A l'étage se trouve une mezzanine / bibliothèque de 70 m2 ainsi qu'une salle de jeux de 84 mètres carrés. Un garage pour 15 voitures et une cave à vin en sous sol complète ce bien d'exception. Vous trouverez une piscine de 12mX6m en émaux de briare pour vos soirées d'été sur un magnifique parc arboré de plus de 10500 m2 à proximités des commerces. Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez planifier une visite, n'hésitez pas à me demander ! Bordeaux à 20 minutes, gare Saint jean à 20 minutes, aéroport de Mérignac à 30 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 117 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Williams Barré EI (ID 20664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Belle demeure située à seulement 20 minutes de Bordeaux. Cette maison datant du XIXème siècle, d'une surface d'environ 241m² environ, est nichée au cOEur d'un magnifique parc boisé d'environ 7890m² environ agrémenté d'une majestueuse allée de tilleuls. La maison principale en pierre offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 belles chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains. Un spacieux salon de 45m² environ, avec sa cheminée en pierre, est le cOEur de la vie familiale, proposant un espace chaleureux et convivial. La salle à manger charmante et attenante à la cuisine, bénéficie également d'une cheminée. Un garage en pierre complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément (prix sur demande) un ensemble de bâtiments jumelés d'une superficie totale de 650m² environ, en pierre, comprenant des bureaux, un magnifique chai et une habitation. Idéal pour une activité professionnelle, organisation d'événements ou le stockage de voitures anciennes. Dossier complet du bien sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à 20 minutes du Pont d'Aquitaine et 5 minutes entrée A10, proche de Saint-Loubès, demeure de caractère du 18ème siècle. D'une surface de 280m2 habitables sur 15 000m2 de parc, la propriété se situe en lisière de la Dordogne, et au coeur des vignobles. L'accès s'effectue par une longue allée privée bordée d'arbres, permettant de garer plusieurs véhicules dans une ancienne grange restaurée. Un jardin aménagé avec des bassins en pierre et de nombreuses plantations mène au parc paysagé et arboré, entouré de grandes pelouses. Le petit chemin en bord de fleuve accède à un carrelet (cabane de pêche) plein de charme sur la Dordogne. La propriété propose de grands espaces de vie, quatre très belles chambres avec salles de bain, une ancienne dépendance aménagée en salle de réception, cave à vin. Des terrasses en pierre et une piscine complètent ce bien d'exception. Ensemble de charme en parfait état, au calme complet, sans voisinage. Accès rapide pour Bordeaux. Commerces, écoles. DPE B (105) GES A (3) Prix de présentation : 1 254 000 euros HAI dont 4.5% à charge acquéreur (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne Jouhannaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique bâtisse en pierre, nichée sur une parcelle spacieuse de 2251 m2. Avec ses 200 m2 de surface habitable, cette dernière est composée d'une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une véranda, cinq chambres, un bureau, une salle de jeux, une salle de bain, deux salles d'eau supplémentaires et trois WC. En prime, un garage spacieux de 50 m2 offre un abri pour vos véhicules, tandis qu'un atelier de 83 m2 et un espace de rangement de 33 m2 offrent des possibilités infinies pour les passionnés de bricolage ou les amateurs d'espaces supplémentaires. À l'extérieur, un jardin généreusement aménagé invite à la détente et aux loisirs en plein air. Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Charlotte MASSIAS pour organiser une visite. Agent Commerciale chez la Boutique Du Patrimoine N RSAC 922 122 213 Prix : 525 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 25 000 euros Prix net vendeur : 500 000 euros DPE E /GES E