Ventes de maisons et villas de luxe à Ambès, France

Propriété viticole de 26 hectares de vigne en AOC Côtes de Bordeaux. Terroir très qualitatif, non gélif et vignoble restructuré (5 000 pieds/ha). Une maison de maître à rénover de plus de 200 m² ainsi qu’une maison contemporaine de 130 m². Des infrastructures d'exploitation en bon état de plus de 700 m². 3 noms de château. Matériel viticole et vinicole complet et entretenu. Dossier sur demande

Entre Blayais et Bourgeais, à quelques pas de l’Estuaire de la Gironde, cette propriété viticole est en cours de certification bio. Elle compte plus de 25 ha en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIe siècle d’environ 550m² forme avec ses dépendances un hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, à taille humaine, compte une douzaine de pièces principales dont 6 chambres. Il est entouré de différents bâtiments de chais, cuvier, salle de réunion, et de belles bâtisses à finir de rénover en salles de réception. Dossier sur demande. Prix de vente honoraires inclus : 3 248 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5,66 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 3 074 000 euros Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole d’environ 13.75 hectares dont 10.46 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg d’un seul tenant en excellent état. Cépages : Merlot - Cabernet Sauvignon - Malbec. Terroir très qualitatif Il y aussi environ 1 hectare de bois. Une maison de type Girondine d’environ 260 m² avec petit jardin à l’avant, 7 chambres, 2 salles d’eau. A rénover. Double vitrage, chauffage central avec pompe à chaleur + poêle (installé en 2022), toiture refaite en 2000. Des bâtiments d’exploitation avec un chai de vinification en 2 parties, de stockage, d’élevage, des garages … surface de plus de 350 m². Matériel viticole et vinicole. Nom de château. Nous consulter pour plus d'information

Magnifique propriété viticole historique avec un château du XVIIIème siècle de plus de 650 m². Cadre verdoyant, calme et facile d'accès. Chai de vinification avec cuves béton, chai de stockage, hangar agricole et de nombreuses dépendances. 28 hectares dont 19 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg. Vignoble bien entretenu et sur un beau terroir, HVE3, sans désherbage chimique, d'un seul tenant. Site idéal pour un projet oenotouristique. Dossier confidentiel sur demande

Plongez dans l'histoire avec cette magnifique maison en pierre datant de 1690, nichée dans un cadre bucolique et paisible à quelques minutes de St André de Cubzac. Un ancien Moulin, méticuleusement restauré, ajoute une touche d'unicité à cette demeure charmante, promettant un cadre de vie hors du commun. En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez immédiatement captivé par une entrée majestueuse, conduisant à un salon spacieux et une salle à manger conviviale, parfaites pour accueillir vos proches. Le bureau et le salon bibliothèque, avec leurs hauts plafonds et lumière naturelle abondante, offrent un cadre idéal pour vos moments de détente et de travail. La cuisine équipée, l'arrière-cuisine, ainsi que l'appartement avec entrée indépendante, renforcent le caractère exceptionnel de cette maison. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort optimal, des menuiseries en bois à double vitrage aux parquets Versailles en Chêne, sans oublier la climatisation à l'étage. Les quatre grandes chambres, les salles de bains luxueuses et le salon TV dans le Moulin offrent un espace privé et divertissant pour chacun. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique et la piscine chauffée invitent à des moments de détente inoubliables au sein d'un paysage idyllique. Ce domaine de près de 2 hectares, avec ses prairies, bois et culture de truffes, représente une opportunité rare de posséder un bout de paradis, à seulement 25 minutes de l'effervescence de Bordeaux. Que vous soyez à la recherche d'un havre de paix pour votre famille ou d'un lieu exceptionnel pour recevoir. Pour plus d'informations, contactez nous au +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70. Ne manquez pas cette chance unique de faire de cette demeure historique le décor de votre nouvelle vie. Votre aventure commence ici, dans un cadre où le charme de la campagne rencontre le prestige et le confort.

Saint Laurent d'Arce, 10 mn de St André de Cubzac, 30 mn de Bordeaux. Demeure girondine d'environ 350 m2 sur parcelle de d'environ 4200 m2. Double réception de 100m2, salle à manger et cuisine dînatoire, de plain-pied sur terrasse et jardin avec piscine 10x5. A l’étage, suite parentale avec salle d'eau, dressing, et bureau. 1 suite avec salle d'eau, 1 autre chambre. Au 2eme étage, 2 chambres et salle d'eau. Garage, buanderie, dépendance.

Domaine viticole d’une surface d’environ 12 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg. Maison Girondine à rénover, 4 chambres, véranda 198 m2 + jardin Petite maison à rénover totalement, jardin 100 m2 Infrastructures d'exploitation : Salle de réception, sanitaires, bureaux 270 m2 - Chai de vinification, en 2 parties, cuves inox et cuves ciment 320 m2 - Chai à barriques et stockage vrac 246 m2 - Chai conditionnement et stockage bouteilles 247 m2 - Hangars rangement matériel agricole 340 m2. La marque et le matériel viticole et vinicole.

En exclusivité chez Vineyards-Bordeaux, ce beau domaine viticole surplombe la rivière avec sa terrasse panoramique. Il y a environ 35 ha d’un seul tenant dont 29 ha de vignes en appellation AOC Côtes de Bourg certifiées HVE3, un magnifique château du XIXème siècle à faire revivre d’une surface habitable d’environ 900 m² avec un potentiel de 12 chambres, 2 autres maisons de 210 m² et 300 m² et une tour (anciennement un pigeonnier) avec vue sur l’estuaire. Des investissements considérables sont nécessaires pour la rénovation et la restauration du château. De grands et pratiques bâtiments d'exploitation (environ 2 600 m²) comprenant un chai de vinification, chai à barriques, très grand chai de stockage, salle de réception / dégustation, bureaux et sanitaires et diverses dépendances. Le domaine se situe à 54 m au-dessus du niveau de la mer protégeant ainsi les vignes des inondations et bénéficie d’un microclimat. La proximité de la rivière préserve les vignes des gelées printanières. L’exploitation d’un seul tenant de 30 hectares est orientée sur des pentes Sud. La production totale annuelle est d’environ 170 000 à 200 000 bouteilles de vin. Les vins sont reconnus et régulièrement récompensés. 3 marques de château et le matériel viticole et vinicole sont inclus dans le prix de vente. Le stock de vin n’est pas inclus dans le prix de vente. Idéal pour un projet d’œnotourisme. Nous contacter pour plus d'information. Un dossier complet peut être envoyé après signature d'un accord de confidentialité.

Belle maison en pierre de 250 m2 située à Bayon-sur-Gironde au bord de l'eau, bénéficiant d'une jolie vue sur la Gironde. D'une surface habitable de 250 m2, elle dispose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec souillarde et débarras, d'une chaufferie, de quatre chambres et une salle de bains. Elle comprend également un grenier à aménager. La maison dispose enfin d'un garage et d'un jardin arboré de 1 500 m². A rénover entièrement, gros potentiel pour ce bien situé dans un environnement très calme, à 40 min de Bordeaux. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle)

Petite propriété viticole avec un outil de production en excellent état. - un chai de vinification de 166 m² équipé d’une cuverie inox et acier revêtu pour environ 790 hL, le tout avec système de thermorégulation. Un ancien chai à barriques de 102 m² et un local de stockage de 23 m² - Une ancienne salle de dégustation servant de stockage matériel de 51 m², une cuisine, un bureau, une chambre et une douche et des WC séparés, le tout sur environ 65 m² - Une maison des années 80 actuellement louée, d’une superficie de 110 m² habitable, 3 chambres et d’un sous-sol avec garage de 140 m², sur un terrain arboré de 3500 m². Jolie vue dégagée. - Un vignoble en très bon état de 6ha 86a planté (dont 60a 00ca de vigne plantée en 2021), en AOC Côtes de Bourg rouge dont 5 hectares d'un seul tenant autour des bâtiments et environ un hectare de terres AOC à planter. - Densité de 5000 pieds/ha, vignoble récent sur secteur non gélif. - L’ensemble de matériel viti-vinicole nécessaire à la culture et la vinification et le nom de château. - Pas de réseau de distribution à reprendre (vente en vrac). Activité commerciale à créer.

Au milieu d’un paysage vallonné typique de la région bordelaise, propriété viticole d’environ 26 hectares dont 20 hectares en production. Les 3 couleurs de vin sont proposées en 5 gammes. Les vignes sont plantées sur un terroir caractérisé par la présence de veines de petites graves et d’argiles rouges et brunes. La propriété est certifiée HVE, les vendanges sont faites à la main. Le cuvier est adossé à la maison qui comprend 4 chambres.

Découvrez cette propriété de 160 m², un véritable havre de paix situé à seulement 30 minutes de Bordeaux. Cette maison offre un salon-séjour orné de poutres en bois apparentes et une belle cheminée, créant une ambiance chaleureuse. La maison comprend trois chambres, deux salles de bains élégamment aménagées et un WC séparé. L'étage de la maison donne accès à une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le grand jardin de 1120 m² est parfait pour les familles ou pour ceux qui cherchent un espace pour se détendre en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

A mi-chemin entre Bordeaux et les portes du Médoc, Ludon est une commune pleine de charme. Petite ville à taille humaine, tout est fait pour s'y sentir bien. En plein développement, elle dispose d'écoles, d'infrastructures sportives, de commerces de proximité et du calme de la nature médoquine environnante. C'est dans ce cadre séduisant que l'Agence [.Vous.] présente en exclusivité un véritable havre de paix : une maison de plain-pied de construction récente (2016) de 4 pièces réparties sur 125 m2, sur un terrain de 600 m2. Le centre-bourg n'est qu'à deux minutes en voiture, tout comme la zone commerçante du Pian-Médoc. Le centre-ville de Bordeaux est à moins de 30 minutes. Une fois n'est pas coutume, commençons par l'extérieur vers lequel la maison est tournée. Le jardin paysager, en plus d'être charmant, est entièrement clos. Si l'on ajoute la terrasse en bois exotique de 40 m2, la cuisine d'été et la piscine maçonnée (avec volet roulant motorisé), on comprend que cet espace est et sera source de coups de coeur. A l'intérieur, la pièce à vivre de 68 m2 est baignée de lumière. Dans le coin salon, une baie vitrée (en aluminium) de 4 mètres offre une vue sur le jardin, décidément idéal. La cuisine américaine est fonctionnelle, équipée avec des matériaux de marque professionnelle, de meubles blancs mats et d'un plan de travail en bois clair. Comme le reste de la pièce, l'aménagement est intemporel et convivial ; l'espace est clair et fluide. Côté nuit, la suite parentale confortable possède son dressing et sa propre salle d'eau. Les deux autres chambres mesurant respectivement 11,5 et 11,8 m2 se situent à l'opposé de la maison. Elles sont équipées de placard et sont toutes indiquées pour des enfants, tout comme la salle de bains de 6 m2 qui les jouxte. Enfin, parce que même avec quatre pièces et 125 m2, une maison n'est jamais assez grande, celle-ci possède son garage indépendant de 27 m2 en structure bois et toit plat, avec sa porte motorisée. A l'extérieur, une prise pourra charger un véhicule électrique. La grande allée de 100 m2 entièrement goudronnée permet de garer facilement trois véhicules. On y accède par un portail coulissant motorisé, gage de sécurité complémentaire avec le dispositif d'alarme en place (Verisure) et le visiophone. Dehors comme dedans, cette maison conçue avec modernité et intelligence est la promesse de beaux moments en famille. Contact : Barbara GRUESO 06 69 50 96 29 Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

Vignoble : • Surface vignoble : - 6 hectares de vigne en AOC Côtes de Bourg dont 0.66 hectares de blancs, bien tenu, autour du chai et entièrement restructuré, - Possibilité d’acquérir en supplément d'autres vignes et des prairies attenantes, • Cépages : Merlot - Malbec - Sauvignon Blanc • Densité 4700 – 5000 pieds/ha • Nature des sols : argilo-calcaire et argilo-sablonneux. • Age moyen des vignes :10 – 15 ans Distribution : • Commercialisation de la totalité de la production au négoce tiré bouché. Bâtiments : • Chais de vinification de 330 m² équipé de cuves inox tronconique de 150 hectolitres entièrement équipée. • Pas de chai de stockage bouteille mais possibilité d’utiliser une partie du chai de vinification. • Matériel vinicole et viticole complet et entretenu.

Environnement calme et verdoyant pour ce petit domaine viticole. A 35 min de Bordeaux et proche de toutes commodités. Résidence : Maison de 280 m² entièrement rénovée comprenant en rdc 2 salons, 1 salle à manger, 1 grande cuisine ouverte, buanderie et une suite parentale avec salle de bain. 2 chambres à l’étage, une salle de bain et bureau 2 grandes terrasses de chaque côté de la maison avec une cuisine d’été. Chauffage centrale par chaudière aux granulés. Appartement de 60 m² avec entrée indépendante pouvant être transformé en gîte comprenant un grand Salon, cuisine et une chambre. Dans les dépendances 2 chambres annexes récemment rénovée et aménagées. Bâtiments d'exploitation: Un bâtiment d’exploitation rénové d’environ 250 m² composé d’un chai de vinification (équipé en cuve inox), un local de préparation des commandes et un lieu de stockage. L’ensemble du matériel agricole et vinicole est compris. Vignoble: La surface des vignes est de 6 hectares en AOC Côtes de Bourg : -5.8 ha en rouge -0.2 ha en blanc Les cépages : 68% en Merlot, 20% en Cabernet Sauvignon et 12% en Malbec. Pour les blancs 100% en Sauvignon Blanc. Densité de plantation : entre 4 500 et 5000 pieds/ha. Terroir de type argilo-sablonneux sur calcaire. Il y a également environ 3 ha de prairie en aire d’appellation et un petit étang. Tout le domaine est d’un seul tenant pour une surface totale d’environ 11 hectares. Divers: Pas d'employé Un nom de château Matériel viticole et vinicole complet.

Propriété viticole d’environ 18.5 hectares dont 13.95 hectares en vigne AOC Blaye Côtes de Bordeaux, le solde est composé de terre nue et de bois. Vignoble très bien tenu, densité de 5000 pieds / ha, terroir très qualitatif (argilo-graveleux). Des bâtiments d’exploitation incluant un chai de vinification de 300 m² construit en 1999 avec cuverie inox et thermorégulation, un chai de stockage au dos de la maison avec cuverie ciment, un chai de stockage attenant au chai de vinification, un hangar agricole de 300 m² construit également en 1999 et une ancienne grange. Une maison d‘habitation de type Girondine d’environ 147 m² à rafraichir avec grenier aménageable. Vue panoramique sur le vignoble vallonné. Il y a également une petite maison de vigneron à rénover au milieu des vignes. Le matériel viticole et vinicole et un nom de château. Distribution des vins par le négoce (pas de réseau de commercialisation à reprendre). Très beau potentiel pour développer un projet agricole autour du vin, le tout dans un environnement vallonnée et proche des commodités. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter ce château d’une surface de 288 m². À 40mn seulement de Bordeaux Bastide, agrémentée d’un parc d’1,37ha cette propriété domine la Gironde offrant une situation exceptionnelle et une très rare vue panoramique sur l’Estuaire et les coteaux environnants. Ce château est élevé de deux niveaux sur rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est distribué en un hall d'entrée, un séjour avec cheminée ouvrant sur une vaste véranda offrant une triple orientation, une cuisine et une chambre. Son 1er étage est distribué en 3 grandes chambres agrémentées de 3 salles de bains. Son 2ème étage est distribué en 2 chambres et une salle de bains. Chaque niveau dispose d’un WC. Un appartement indépendant d'environ 80m², 2 caves de 100m² et de nombreuses dépendances complètent cet ensemble. Il existe par ailleurs la possibilité d’acquérir en complément 3 hectares de terres et 3000m² de vignes. Honoraires à la charge du vendeur. DPE F (310 kWh/m²/an), GES C (68 kgCO2/m²/an) Pour plus d'informations, contactez Didier Bernaud. Agent Commercial Indépendant RSAC 2023AC00102 RCP 111261680 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA

Propriété d’environ 10 hectares d'un seul tenant dont 9 hectares de terres agricoles. A proximité immédiate des commerces et à 35 min au nord de Bordeaux. Une charmante maison d‘habitation de type Girondine d’environ 310 m², rénovée lors des 15 dernières années. Elle est composée de 4 chambres dont une grande suite parentale, 2 salles d’eau, une cuisine (refaite en 2021), une grande pièce à vivre, un salon, un bureau, une salle de jeux… Un chai de 140 m² (équipé d'anciennes cuves ciment) au dos de la maison est actuellement utilisé pour divers rangement. Un grenier est aménageable avec la possibilité de créer une 5eme chambre. La maison est exposée plein sud et présente une belle façade en pierre avec des corniches moulurées. Ouvert sur le parc très arboré de 3000 m² et clôturé en panneau rigide. Une belle entrée avec un portail électrique et une cours pouvant recevoir plusieurs véhicules. Et enfin, une piscine chauffée Desjoyaux en 10x4 (de 2012) avec sa terrasse bois. Il y a également des bâtiments d’exploitation d’environ 250 m², utilisés pour le stockage du matériel agricole. On trouve aussi un local phytosanitaire et une aire de lavage. Le tout sur un terrain d'environ 6000 m² et sans nuisance par rapport à la maison. Le projet présente de nombreux atouts avec la possibilité d'exploiter les terres (arboriculture, élevage, maraichage...) ou pour un projet équestre, ou bien encore utilisé la maison en chambres d'hôtes ... Présence d'une source d'eau au milieu de la propriété.

St André de Cubzac - Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison contemporaine aux prestations de qualité. L'entrée s'ouvre sur une jolie pièce de vie lumineuse avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée ; une buanderie avec point d'eau, un WC et un grand garage complètent ce niveau ; l'espace nuit à l'étage offre trois chambres, un dressing sur le palier et une salle de bains avec douche et WC. Côté jardin, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée dès les premiers rayons de soleil, et de l'espace verdoyant et arboré entièrement clôturé. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Contactez-moi vite afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété, située sur une étendue de 15 000m2 entièrement clôturée, sans vis-à-vis à l'abri de toute nuisance. Dans un village offrant commodités et écoles, à 30 minutes de Bordeaux lac , 12mn de St André de Cubzac. La maison principale, d'une surface de 456m² habitable, rénovée avec des matériaux de qualité offre des espaces de vie comfortables et lumineux avec une hauteur sous plafond conséquente. Le rez-de-chaussée conçu pour les personnes à mobilité réduite, comprend deux entrées, une pièce de vie de près de 70m², une cuisine de 30m² et une première chambre parentale. A l’étage vous trouverez 5 spacieuses chambres toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains et rangements. Sur le domaine, vous trouverez plusieurs dépendances dont un immense hangar équipé de panneaux solaires, qui génèrent une rente annuelle de 2600€. Entouré de magnifiques arbres centenaires, de prairies verdoyantes, et d’un étang, ce domaine offre de nombreuses possibilités aux amoureux de la nature ou aux entrepreneurs. Pour accroitre encore votre tranquillité il sera possible de négocier environ 6 hectares de terrain supplémentaire. Situé à la frontière de deux départements touristiques , la Gironde et la Charente Maritime, ce bien offre un potentiel intéressant pour de nombreux projets comme la création d’un centre équestre ( les clôtures électrifiées sont déjà présentes ) un centre eco touristique ou de l’événementiel. . Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite . Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et les informations sur près risques sont disponibles sur le site du georisques.gouv. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 653 298 - Greffe de LIBOURNE) Patrick HENRY-CLEMENTS Entrepreneur Individuel 07 69 01 28 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843765)