Ventes de maisons et villas de luxe à Montbazon, France

Superbe Manoir aux portes de TOURS, ayant gardé l'authenticité d'époque. Les batiments sont en parfait état d'entretien, le parc abrite des arbres centenaires. Lieu parfait pour un projet professionnel ou de tourisme. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 790000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Proche de toutes les commodités ( commerces, écoles, bus, train), venez découvrir cette charmante maison des années 40 de 240 m2 au caractère préservé. En rez de jardin, vous profitez d'une entrée sur une cuisine d'été, une grande salle de 22 m2 , une chambre de 18 m2 avec salle d'eau et wc et une chaufferie. Le premier étage vous offre une autre entrée, un séjour lumineux avec cheminée et balcons, une cuisine aménagée avec accès sur le jardin et un wc. Le second étage est divisé en 3 grandes chambres, une salle de bains et des wc. Les combles offrent 2 grandes chambres avec salle d'eau et wc. Ses autres atouts : grande terrasse sur le jardin ensoleillé et arboré de 4210 m2, un accès sur un bras de l'Indre, plusieurs box de stockage d'environ 20 m2 chacun, une cabane dans les arbres. Double vitrage récent. Pompe à chaleur de 2023 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 526 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas POUBEAU, Tél. : 0626599019, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800 527 707

A 5 mn de Tours centre, cette somptueuse maison contemporaine construite récemment offre un espace de vie luxueux sur plus de 300 m2 habitables. Dotée de magnifiques volumes et prestations haut de gamme, elle dispose d’une pièce de vie d’environ 100 m2 avec une superbe cuisine aménagée et équipée italienne, un salon élégant (cheminée), une magnifique suite parentale (grande chambre, dressing aménagé, grande salle de bains) et 3 autres grandes chambres avec chacune sa salle d’eau privative et son espace dressing. Pour compléter ce bien d’exception : espace bar aménagé, salle de cinéma, salle de sport et belle cave. Le jardin arboré offre un cadre verdoyant et apaisant, avec sa cuisine d’été et sa belle piscine. Classe énergie : A/A.

Venez Découvrir cette charmante maison de 205 m² rénovée avec des matériaux de qualité, située à Chambray-lès-Tours, à 5 minutes du centre commercial Ma Petite Madelaine. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon spacieux, ouvert sur l'espace cuisine et salle à manger. Vous trouverez également un espace de travail ainsi que deux buanderies. Dans l'espace nuit, vous trouverez une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative, idéal pour une vie de plain pied. À l'étage, un vaste palier dessert les trois chambres spacieuses (dont l'une de plus de 30 m²) chacune équipées d'un dressing et de la climatisation réversible. A ce niveau également une salle de bains moderne et des toilettes séparées. L'ensemble sur un vaste terrain de 1500 m². De nombreuses dépendances complètent ce bien : une cave, un garage et un petit atelier. Pour plus d'informations, contactez Mathias VIEVILLE au O7 82 62 87 2O, votre Consultant en Immobilier Résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Maison de famille par excellence, avec piscine située en centre bourg. Les commerces et écoles sont à proximité immédiate. La vie de plain pied est également possible. Ses 80m² d'espace de vie sont agréables et ensoleillés, le jardin est clos et arboré, sans vis à vis. 5 chambres et un sous sol complet permettent à chacun d'avoir son espace. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 800000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez un véritable havre de paix de 1,5 hectare, comprenant un parc clos et soigneusement entretenu, agrémenté d'oliviers. Située à quelques pas du dynamique éco-quartier La Guignardière, cette demeure de 312 m2 conjugue élégamment confort moderne et sérénité. Au coeur de cette maison, découvrez un espace de vie spacieux de plus de 100m2 de plain-pied, conçu pour favoriser les moments de convivialité et le bien-être quotidien. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine. La suite parentale, avec son dressing fonctionnel et sa salle de douche à l'italienne. Pour ceux qui apprécient le travail à domicile ou les loisirs en famille, l'étage propose trois chambres lumineuses, une mezzanine polyvalente, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. L'extérieur n'est pas en reste avec une piscine et une maison d'été équipée, idéale pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées. Cette résidence exceptionnelle se situe non loin des services essentiels à Chambray-les Tours et à proximité immédiate du Pôle Santé Léonard de Vinci, offrant ainsi un cadre de vie idéal et sécurisant. À seulement 10 minutes du centre-ville de Tours et sa gare TGV via l'A10, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités urbaines tout en jouissant du calme de la campagne. Parfaite comme résidence principale ou secondaire, cette maison attend ses nouveaux propriétaires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florie-Laure Caudron, votre spécialiste en immobilier résidentiel (RSAC 534 536 917), au O6 07 62 07 12. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un charmant hameau à proximité du centre-bourg de Sorigny, cette jolie maison contemporaine des années 2000 s'étend sur 252 m² sur une parcelle de 2000 m². Entièrement de plain-pied et organisée autour d'un patio avec piscine, cette demeure présente une architecture unique, offrant un style de vie singulier. Une belle entrée invite à découvrir la pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², prolongée par un salon cosy, niché quelques marches plus bas et agrémenté d'un poêle à bois pivotant. Une cuisine moderne avec un grand îlot central au style épuré se mêle parfaitement à l'espace de vie. En enfilade, deux pièces, actuellement une salle de jeux et une salle de billard, ont été aménagées dans l'ancien garage de la maison. Côté nuit, trois chambres, une salle de bain et une suite parentale avec sa vaste salle d'eau privative offrant douche et baignoire d'angle. L'ensemble permettent une vie de famille confortable. Un bel espace extérieur sans vis-à-vis, avec d'autres annexes de stockage et un beau kiosque en bois, offre un cadre privilégié et fonctionnel à la fois. Idéalement située à proximité des commerces et des écoles de Sorigny et Montbazon, à seulement 10 minutes de l'autoroute A10, et à 25 minutes de la gare TGV de St Pierre des Corps, cette propriété vous offre le calme de la campagne sans pour autant vous isoler, avec l'hyper centre de Tours à 30 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980 euros et 2750 euros. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En exclusivité: Découvrez cette spacieuse maison familiale de 225 m². L'entrée avec rangement vous donne accès à une magnifique pièce de vie de 75 m² avec différents espaces: salle à manger, salon confortable, grande cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un coin lecture. Le tout baigné de lumière! Toujours en rez-de-chaussée, retrouvez deux chambres et une salle d'eau, un WC séparé et une vaste suite parentale aménagée avec une grande chambre, un dressing et une spacieuse salle de bains et douche avec WC. Le tout avec accès à l'extérieur. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un dressing, une très jolie salle d'eau et un WC séparé. Le palier peut-être facilement transformé en une 6ème chambre. En sous-sol: une cave, un atelier et un grand garage carrelé. La maison a bénéficié d'une rénovation complète de qualité , tant sur l'aspect technique qu'esthétique. Chauffage au sol très performant, fenêtres double vitrage, adoucisseur d'eau, moustiquaires... Aucun travaux n'est à prévoir! Une prestation rare vient compléter l'ensemble: un ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage. Nichée sur un terrain de 1 068 m², dont 70 m² de terrasse, cette magnifique demeure offre la possibilité d'installer une piscine. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC00191.

PLUS DE 400 M² HABITABLES SUR 4000 M² DE PARC EN PLEIN CENTRE VILLE Cette maison de Maître du début du XVIIIe et sa dépendance offrent à elles deux plus de 400 m² habitables entourés d'un parc de 4000m² aux portes de Tours. Dans le Mansart, vous trouverez une entrée-vestibule qui dessert le grand salon et la salle à manger prolongée par la cuisine située dans l'aile. Le grand escalier en chêne vous mène au premier avec un palier salon, 2 chambres, 1 salle de bain. Au second, 3 chambres avec leur cabinet de toilette. Dans la longère de plus de 180 m², le rez-de-chaussée propose un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée elle aussi avec cheminée, une salle de douche tandis qu'à l'étage, deux chambres dont une avec salle de bain et une vaste mezzanine complètent ce niveau. Attenant, une grange dont l'existence est citée dès le XVIème siècle atteste de l'authenticité de ce bien rare de nos jours. Une cave voutée, un parc planté de nombreuses essences, deux accès voitures agrémentent la demeure. Les grandes familles trouveront leur place dans ce vaste et bel ensemble immobilier et foncier.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire, . Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Tours Demeure 270 m² 7/8 chambres dépendances parc 3800 m² prix : 930.000 €[T]

Immobilier.notaires® et l’office notarial NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS, SAS vous proposent :Grande propriété / château à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 2 rue de la Tourmaline 37300 JOUE LES TOURS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Opportunité sur le marché immobilier de Joué Les Tours : un ensemble immobilier d'exception offrant un cadre bucolique unique en son genre, face au Lac des Bretonnières, sur un vaste terrain d'une superficie exceptionnelle de 17.390m². Niché dans un emplacement idéal, ce bien bénéficie d'un charme authentique tout en étant stratégiquement situé à proximité immédiate des grands axes routiers.* Vidéo des extérieurs disponible sur l'annonce ou sur demande.Cette propriété remarquable se compose de plusieurs éléments distincts ;* Une maison principale, où l'histoire se mêle au confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée/salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre avec salle de bains douche et toilettes privatives, et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, une grande pièce mansardée offre un espace polyvalent, accompagnée d'une chambre avec salle de bains et toilettes privatifs, créant un espace de vie harmonieux.* Une spacieuse grange attenante, dotée d'une cave et d'une chaufferie, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.* Une seconde maison indépendante, conçue pour offrir confort et intimité à ses habitants. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres dont une avec salle de bains privative et pièce attenante, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un grenier offre un potentiel d'extension ou de stockage supplémentaire.* Une maisonnette à restaurer, accompagnée d'un bûcher et d'un préau attenants, offrant une opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace sur mesure.Pour parfaire ce tableau idyllique, une piscine offre un espace de détente et de rafraîchissement.Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, offrant un mélange parfait entre tranquillité champêtre et commodités urbaines.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Visites sans rendez-vous :Lundi 13 Mai : 17h30 à 19h00Jeudi 16 Mai : 13h00 à 14h30Vendredi 24 Mai : 17h30 à 19h00Lundi 27 Mai : 15h30 à 16h30Mercredi 29 Mai : 10h30 à 12h00Mardi 04 Juin : 15h00 à 16h00Contact : 06.08.22.22.68- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 585 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 8 500 euros.- Réception des offres du 05/06/2024 à 15:30 au 06/06/2024 à 15:30 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS, SAS - Notaires à Monnaie - N° SIRET : 52221413900027- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

PROPRIETE CONTEMPORAINE PARC 9.000 m² PARKINGS GARAGE DOUBLE SOUS-SOL CAVE Située dans un quartier prisé au sud de TOURS, à proximité du centre de TOURS en 5 mn, dans un environnement idyllique et offrant une vue exceptionnelle sur tout le vallon, un vrai bonheur et un havre de paix au quotidien, la campagne à la ville. L'arrivée dans cette propriété est très intimiste dans une allée privée à l'abri des regards intimité assurée. Cette propriété s'ouvre sur un parc de 8.900 m² offrant un sympathique sous-bois, on se croirait au bord de mer. Sa propriétaire a agrémenté le parc de plusieurs essences de fleurs afin d'apporter une floraison tout au long de l'année proche de la terrasse qui entoure la demeure. Cette contemporaine d'exception vous ouvre ses portes sur un hall d'entrée s'ouvrant en direct sur une réception de plus de 90 m² très lumineuse, traversante, ouverte sur une terrasse abritée apportant une vue exceptionnelle sur le vallon, surplombant la réception, en mezzanine un salon bibliothèque et télévision de 28 m². En direct une cuisine aménagée et équipée de belle facture de 16 m² avec espace repas face à vue vue imprenable, un office lingerie et rangement ainsi qu'un vestiaire et toilettes. En rez-de-chaussée, une suite parentale de 45 m² offrant un bureau, une grande chambre et dressing ainsi qu'une grande salle de bains. A l'étage palier dégagement desservant cinq chambres entre 13 et 27 m² dont deux avec leur salle d'eau et une grande salle de bains et douche indépendante. Cette demeure vous offre un sous-sol d'environ 40 m² idéal pour le stockage et une cave à vin a température. Venez visiter sans tarder c'est un lieu magique ! ! !

A Saint Avertin, tout proche de Tours, au calme et nichée dans un écrin de verdure de 6000 m2, sans vis à vis. Ce bien de 350 m² habitables offre au rez-de-chaussée une belle entrée, une cuisine moderne avec îlot central, une arrière cuisine et buanderie, un espace salon-salle à manger de 70 m2 avec cheminée et une grande suite parentale incluant un dressing et une salle de bain avec douche. Climatisation dans la suite et l’espace salon-salle à manger. Au premier étage, 6 chambres dont une pouvant être aménagée en bibliothèque ou espace de jeux pour les enfants de 40 m2 environ. Une chambre est actuellement organisée en dressing. Un garage double et une piscine de 15 x 6 m complètent ce bien rare à la vente. Beau terrain arboré à l'abri des regard. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel 06 28 63 11 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824935)

Du charme, des très beaux volumes, dans un calme absolu avec tout le confort contemporain, autour d'un séjour de 55m² dominant ses terres. Cette authentique propriété ancienne parfaitement restaurée, sur site de 4,5 hectares vous séduira avec sa jolie cuisine avec ses cheminées d'origine. Le cadre valonné ravissant, constitue une offre RARE. Idéal maison de famille avec ses 7 chambres, 4 salles de bain et 2 entrées indépendantes. Judicieusement ouverte sur la rivière et le coteau, par une immense baie vitrée à galandage, l'extension apporte lumière et points de vus à découvrir sur site... Superbe grange, piscine et maison d'amis à installer. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 800000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

EXCLUSIVITE REMARQUABLE CONTEMPORAINE - PARC 4.000 m² PISCINE 13 x 5 m GARAGES CAVES Cette contemporaine architecturale en vallée de Loire a été conçue avec le savoir-faire d'un homme de l'art avant-gardiste dans un esprit très américain. Edifiée sur un parc arboré, offrant une harmonie dans le choix des arbres en corrélation entière avec la demeure, vue dégagée sur le vallon, sans vis à vis ni nuisance de toutes sortes, offrant une intimité optimale au pied d'un golf réputé. Elle développe environ 350 m² possédant une hauteur sous plafond de 3 m, dans une élégance à vous couper le souffle, tant pour la distribution des espaces que pour sa capacité à intégrer la nature dans nos espaces de vie, c'est un plaisir de chaque jour. Située à 15 mn de TOURS, à 4 mn des axes autoroutiers, à 25 mn de l'aéroport et à 2 mn des Premiers commerces de proximité. Elle vous accueille sur un hall d'entrée digne de son nom toujours ouvert par de grandes ouvertures sur les extérieurs, vous avez le ton de la visite dès votre entrée. Le déroulé de la demeure est composé de 3 espaces de vie bien distinctes, la première étant la partie espace de vie 100 m² office, cuisine haut de gamme Leicht Gaggenau et son coin repas ouverte sur l'ambiance salon et séjour agrémentés d'une cheminée tout est en communication avec la nature. Et pour se faire des baies portefeuilles en triples vitrages y ont été installées. Le deuxième espace, est un espace de nuit composé de quatre chambres de 25 m² toutes agrémentées d'un mur de dressing et d'une salle d'eau privée ainsi qu'un bureau salon télé de 20m² sans oublier une lingerie de 13 m². Cet espace offre également dans chaque ambiance de chambre une vue et sortie sur l'extérieur. Le troisième espace est situé au premier niveau, et, dédié à une suite parentale de 40 m² agrémentée d'une vue imprenable sur le vallée de loire où trône un magnifique château ainsi qu'un dressing et une salle bains douche et wc. Le parc est entièrement éclairé, et, est équipé d'un arrosage automatique sur tout le parc à l'aide d'un puits. La cave dans le roc a été entièrement équipée de ferronnerie d'art sur mesure et éclairée par des leds. La piscine 13 x 5 m agrémentée un liner gris est chauffée, La terrasse fait environ 400 m² en IP sans aucun impact de vice visible. c'est un pur bonheur ! ! ! Contemporaine remarquable dans un lieu à vous couper le souffle. N'hésitez plus venez la découvrir.

En EXCLUSIVITE SQUARE BOX Mathieu vous propose cette magnifique demeure chargée d'histoire offrant un cadre de vie unique et enchanteur. Elle se compose d'un Manoir avec au rez-de-chaussée, une entrée, un bureau, une chaufferie, une cuisine/salle à manger et un somptueux salon. Au rez-de-jardin, vous trouverez des toilettes, une buanderie avec chaudière et une cave en dessous. À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec chambre, salle de bains et douche, ainsi que deux toilettes, un dégagement, une salle d'eau, deux chambres, un petit salon et une kitchenette avec accès indépendant. Au deuxième étage, un palier mène à un bureau pouvant servir de chambre d'enfant, une chambre, des toilettes, une salle d'eau et un grenier. La propriété s'étend sur un parc d'environ 3 hectares, comprenant un double garage, une grande dépendance, un chenil, un pigeonnier et caves. Son parc magnifique ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété hors du commun. Visite virtuelle sur demande. Nos agences sont ouvertes du Lundi au Samedi de 8h à 19h.

Venez découvrir cette maison traditionnelle situés en fond d'impasse dans un environnement calme. Maison sans travaux habitable de suite, d'environ 180 m² offrant une entrée, belle pièce à vivre avec cuisine ouverte A/équipée, une véranda dessert le jardin. Vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale en RDC et 4 chambres à l'étage avec 2 salles d'eau dont 1 privative. Cave et garage complètent l'ensemble. Le tout sur une parcelle de terrain de 1000 m² clos avec piscine récente chauffée (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ à Saint Avertin : Un site d'exception sur une parcelle de 8546 m². Ce prieuré propose 650 m² sur 3 niveaux + 80 m² en rez de jardin composé comme suit : un rez de jardin composé d'une chaufferie et d'un atelier, une buanderie, une lingerie, réserve et cave sous la partie principale. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, vestibule, bureau, cabinet de toilette, une pièce principale, une seconde pièce, un séjour salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d'un premier étage composé de trois bureaux, trois chambres, une bibliothèque, une salle d'eau, sanitaire et douches, deux bureaux. Au deuxième étage mansardé composé de : sept chambres, cabinet de toilette, pièce d'eau, salle de bain, wc, une chambre, une salle d'eau. L'ensemble propose de belles prestations : parquets chênes, cheminées, moulures, très belle hauteur sous plafond. Un ascenseur (à remettre en fonction) permettra de desservir les étages. Des garages/locaux annexes de 200 m² environ, qui permettent une réserve foncière potentiellement constructible (dossier sur demande). De nombreuses caves dans le côteau. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier situé dans une commune prisée de la 1ère couronne de TOURS, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Importants travaux à prévoir, de beaux volumes, activité professionnelle possible en plus de l'habitation. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 800000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

MANDAT LIEUX UNIQUES ®. Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Tours-Amboise au 06 25 26 16 76 pour cette très belle propriété de 2021, de plain-pied (entièrement en bois), avec piscine (avec dôme), de 112 m² bâtit avec des matériaux de grande qualité, sur un terrain de 1.000 m² et située sur la commune de Larcay (37), à proximité de Tours. Cette maison contemporaine en bois comprend au RDC : un salon-séjour-cuisine (de 52,62 m²), une chambre 1 (de 11,77 m²), un dressing (de 4,24 m²), une salle d'eau 1 (de 6,21 m²), un WC 1 (1,44 m²), une chambre 2 (de 9,64 m²), une salle d'eau 2 (de 2,93 m²), une chambre 3 (de 11,58 m²), un WC 2 (de 2,00 m²) et un cellier (de 10,42 m²). MON AVIS : c'est atypique, original et qualitatif ! Tout est en bois ! Une maison de très bon goût, facile à vivre (car de plain-pied) et réalisée avec des matériaux de qualité, sur un terrain restreint (de 1.000 m²). L'entretien n'est pas contraignant et rapide, c'est presque une maison de vacances par essence ! Chauffage par pompe à chaleur (air-eau). Volets roulants électriques (fermeture manuelle et générale). Huisseries en aluminium (baies) et PVC oscillo-battantes. Tout à l'égout. Toiture en ardoise. Taxe foncière : 1.250 euros. La propriété comporte la fibre. Portail électrique. Porte du garage motorisée. Adoucisseur. MON CONSEIL : vous êtes à proximité de tout ! TGV, autoroute, commerces, écoles, services, médecins et hôpitaux. Conviendrait parfaitement à un couple de retraité qui ne recherchent que du plain-pied, avec une vue reposante sur la piscine (mais surtout qui ne veulent plus d'entretien) ; voire à des cadres parisiens qui télétravaillent et qui doivent se rendre sur Paris deux à trois jours par semaine. LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-583). (honoraires charge vendeur). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1422.

Nichée au coeur de Larçay, bordée par les rives sereines du Cher, cette belle demeure s'étend sur trois niveaux, offrant une surface généreuse de 230m2 sur une parcelle de 3254m2. Construite en 1830 et entièrement rénovée, cette maison de caractère marie harmonieusement l'authenticité de son époque avec le confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine spacieuse entièrement équipée, qui s'ouvre sur deux belles terrasses sur pilotis. La pièce de vie, agrémentée d'une élégante cheminée, pouvant également s'ouvrir sur le séjour offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Une chambre complète cet étage, doté également d'un système de plancher chauffant assurant un confort optimal. A l'étage, trois chambres généreuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une mezzanine offrent des espaces intimes et fonctionnels. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation, garantissant une fraîcheur bienvenue lors des journées estivales. L'extérieur est idéalement aménagé pour des moments de détente en famille ou entre amis autour de la piscine et sa plage immergée. Un terrain de pétanque ajoute une touche ludique, tandis que le jacuzzi promet des instants de relaxation absolue. La propriété comprend également un garage et diverses annexes en sous-sol. Située à seulement 15 minutes de Tours et de sa gare TGV, à 2 minutes du centre de Larçay avec ses commerces et commodités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 euros et 2390 euros Contact (EI) : Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .