vente de maison et villas de luxe avec piscine à Le Pouliguen, France

BARNES La Baule vous présente cette maison familiale lumineuse et parfaitement entretenue, un havre de paix située entre La Baule et Guérande sur un parc paysagé clos de 6600 m² avec piscine. Elle se compose d’un vaste espace de vie dont un séjour de 60 m² avec cheminée, une cuisine, 5 chambres dont 1 au rdc, un espace bureau bénéficiant d'un accès indépendant, 2 salles de bains, nombreux rangements. Double garage et cave. Combles à aménager. Ses nombreux atouts vous offriront un cadre de détente et de convivialité pour partager des instants avec votre famille et vos amis à toutes les saisons. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2320€ ~ 3190€

MODERN HOUSE Emplacement idéal pour cette villa familiale. Un très beau volume de vie de plus de 280m2. Un intérieur moderne et très lumineux, des meubles sur-mesures, qui épousent parfaitement les courbes de l'extension réalisée en 2005, à l'allure d'une voile de bateau. Cette extension de plain pied, dessert la suite parentale avec son espace dressing, sa salle d'eau privée et l'espace nuit avec vue sur la piscine. Une belle salle à manger lumineuse, 2 espaces salons distincts, une cuisine équipée, une buanderie, un cellier, une salle de sport modulable en appartement ou en bureau indépendant. À l'étage, 4 chambres sous mansardes avec beaucoup de charme, un espace mezzanine et une salle de bains+douche. Un grand jardin paysager dans une ambiance balinaise, une piscine chauffée et un double garage avec étage de stockage. Une villa au calme dans un environnement verdoyant, à seulement 3kms des plages de La Baule et proche des commerces. Consommation annuelle estimée entre 2050€ et 2830€ indexée au prix moyen des énergies du 1er janvier 2021. Honoraires de 4% charges acquéreur, soit 1 392 000€ net. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Dans le quartier des arbres, à 400 m de la plage villa des années 50 sur un terrain de 930 m² . Vente en l'état avec projet de rénovation , permis accepté pour une surface habitable de 300 m²: pièce de vie de 90 m² , 4 suites, piscine. Dossier sur demande. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's La Baule, vous propose: Au Coeur du Quartier du Guézy, entre la Baule et Pornichet, Magnifique Villa lumineuse entièrement rénovée en 2023, avec de très belles prestations. Proche des commerces et des plages. Au calme et sans aucun vis à vis, sur une parcelle de terrain de 900m2. Elle se compose en rdch, d'une entrée avec vestiaire, un grand salon séjour donnant sur sa grande terrasse plein sud, une cuisine aménagée et équipée, Une suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire. Au première étage, une terrasse patio, jardin d' hiver, 4 grandes chambres, deux salles de douches. Un Spa, un garage attenant, un abri de jardin, et un carport, complète cette Villa, ou vous n'aurez plu qu'à poser vos valises afin de profiter de toutes ses prestations, qui en font la rareté de ce bien, à découvrir sans tarder. Contact: Grégory Thouzé 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne

Votre agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty vous propose à LA BAULE les Pins un havre de paix, un refuge doré où le calme de la nature et la vie citadine se côtoient. Une architecture pensée en alliant la pierre, le bois, l'acier et le verre, jouant sur la transparence. De grandes baies ouvertes sur l'extérieur qui permettent la zénitude. Une allée bordée de fougères, palmiers et essences diverses. Une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse baignée de soleil à l'abri de tous regards. Une cuisine digne de ce nom avec cheminée pour les différents mets au feu de bois. Six suites indépendantes pour l'intimité de tous. Cave à vin en sous-sol, piscine intérieure, hammam, SPA, salle de sport pour la détente. Grand garage fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact: Grégory Thouzé - 06.16.28.53.14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, spécialiste de la vente de maisons et propriétés en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique

EN EXCLUSIVITE - Emmanuel Bontems & Sextant France vous proposent en Exclusivité cette belle propriété dotée d'un grand parc située au cœur de la campagne Bauloise et à 10 minutes des plages de La Baule et Pornichet. Edifiée au début du XXème siècle, vous découvrirez tout d’abord une chaumière principale de près de 150 m² qui vous accueillera au sein d’un salon-salle à manger traversant de 60 m2 avec plafond cathédrale, grande cheminée et poutres apparentes, l’ensemble donnant sur une grande terrasse exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine séparée, lumineuse et entièrement équipée, un cabinet de commodités avec lave-mains ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau. L’étage vous invitera ensuite à profiter de deux chambres avec placards et d’une salle de bain avec WC séparé. Le domaine vous conviera par ailleurs à disposer d’une seconde chaumière indépendante de plain-pied de 45 m2 composée de deux chambres avec multiples rangements et d’une salle d’eau avec WC. Au sein d’un vaste parc naturel, ces charmantes habitations de caractère donnent toutes deux sur une piscine couverte et chauffée par géothermie. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20941

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous proposer ce magnifique domaine de plus de 2 hectares, situé au coeur de la campagne Bauloise, à la jonction du secteur de l'Immaculée, de Pornichet, de La Baule, et de Saint-André-des-Eaux. La chaumière principale d'environ 150 m2, construite au début du XXème siècle, vous apporte un esprit rustique et authentique grâce à ses murs de pierres, son salon avec toit cathédrale, sa grande cheminée à foyer ouvert et ses poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d'environ 60 m2 donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, style opus romain avec pierres du Brésil, une cuisine séparée aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative et un WC séparé. A l'étage, le couloir dessert deux chambres avec placards, une salle de bain, et un WC séparé. Un local technique et une cave sont attenants à la maison. Cette propriété vous propose également une deuxième chaumière indépendante de plain-pied composée de deux chambres avec divers rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout donnant directement sur la piscine chauffée par géothermie. Dans le prolongement de cette charmante propriété vous découvrirez deux terrains de pétanque, un terrain de tennis, un verger, de la végétation à perte de vue ainsi qu'un magnifique étang artificiel avec cascade que vous pourrez admirer depuis sa terrasse équipée d'un four à pizza. Places de stationnement privatives dans la propriété. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix: 882 300 EUR dont 3.8% de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 850 000EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06 58 62 85 46 soit par mail [email protected]. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157. Ref: ML - 520 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

BARNES La Baule vous présente en exclusivité, cette villa d'exception neuve de 235 m² environ, nichée dans un quartier résidentiel prisé, à quelques pas de la gare et des commerces. Érigée sur trois niveaux et dotée d'une piscine, elle est proposée en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), garantissant une intimité sans pareil. L'habitation se distingue par un salon spacieux, une cuisine élégante, une véranda lumineuse, et cinq suites parentales, conçues pour fusionner confort classique et élégance contemporaine. La lumière naturelle inonde les espaces de vie, mettant en valeur les finitions de luxe et les matériaux de choix. Avec la possibilité de personnaliser les agencements, ce bien s'adapte parfaitement à vos préférences. Un garage complète ce bien rare. Pour les connaisseurs de raffinement et de modernité, cette villa est une promesse de bien-être. Livraison prévue pour l'été 2025, bénéficiant de frais de notaire réduits. Honoraires à la charge du vendeur

THE CIRCLE HOUSE Lignes contemporaines pour cette propriété d'exception construite dans les années 90, elle est située à 5 mns de tout... Villa de 870 m2. Très grande réception baignée de lumière et très belle hauteur sous plafonds. 6 suites, 2 bureaux, 350m² d'espace détente-piscine, sauna, hammam, spa et salon cinéma. Parc de 2ha5 arboré sans vis-à-vis, une belle architecture pour une villa agréable à vivre dans un écrin de nature. Garage 5 véhicules et second garage 3 véhicules, salle de sport et Tennis, plan d'eau... Quelques travaux et rafraichissements à prévoir. Visite virtuelle sur demande Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 5 550 000€ net. Consommation annuelle d'énergie estimée comprise entre 9 550€ et 13 010€ indexé au prix moyen du tarif 2021. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Propriété unique avec vue dominante sur les marais salants. S'inscrivant discrètement au sein d'un parc arboré verdoyant de plus d'un hectare, cette villa dessinée par l'architecte Soulard dans les années 90 pourrait parfaitement être le théâtre d'un roman de Ian Fleming de par son audacieuse architecture. Au calme d'un environnement où seules la faune et la flore se manifestent, cette villa d'exception vous offre un agrément de vie hors du commun sur près de 870m2 habitables. Entièrement baignée de lumière, celle-ci dispose d'espaces de réception vitrés à 5 mètres de hauteur orientés sur la nature environnante ainsi que de six suites et deux bureaux. Possibilité d'installer un ascenseur pour accéder à la suite principale. Un escalier majestueux vous mène également à un espace détente hors du commun de près de 350m2 composé d'une piscine chauffée de 12mx6m ainsi que d'un jacuzzi, d'un véritable bar ainsi que d'une cuisine d'été permettant de passer d'inoubliables moments conviviaux en famille ou bien en compagnie de vos hôtes. Véritable lieu de bien-être, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées, vous y trouverez également un sauna haut-de-gamme Tylö, un hammam, ainsi qu'une salle de cinéma qui complètent les agréments de cette propriété hors normes. La propriété dispose d'un garage sécurisé permettant d'accueillir trois véhicules ainsi que d'une vaste cave. Il est également possible d'acquérir en complément un second lot au sein d'un parc de près de 1,5 hectare composé d'un romantique miroir d'eau, d'une salle de sport, d'un terrain de tennis ainsi que cinq garages sécurisés. Quiétude et intimité garanties. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir. Prix de vente honoraires d'agence inclus 4 830 000€ soit un prix net vendeur de 4 644 230€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Dossier sur demande selon garanties financières. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BARNES La Baule vous présente cette belle maison contemporaine située dans un domaine de standing entre La Baule et Guérande. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse profitant d'une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. La maison dispose d'un très bel espace vitré avec une piscine intérieure chauffée au sel de mer s'ouvrant sur le jardin. Vous disposez de 4 chambres dont une suite parentale au rdc, ainsi qu'une belle mezzanine à l'étage permettant de bénéficier d'un espace billard. Grand garage. Le terrain de 1 800 m2 vous permet d'être à l'abri des regards. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 575 €/an

Au coeur de La-Baule-Escoublac, un emplacement d'exception à l'immédiateté des plages et des commerces, cette Villa Architecte aux prestations abouties des plus luxueuses entièrement rénovée en 2023, sur un niveau dispose de 197 m2 habitable. La spacieuse entrée avec emprunte digitale, dessert une cuisine aménagée et équipée design, son îlot central porcelaine et quartz vert complète ce vaste bien de vie. Suivi d'une magnifique pièce de vie des plus harmonieuse, agrémentée par sa cheminée suspendue pivotante, bénéficiant d'une belle hauteur de plafond, le tout à la vue imprenable sur son espace terrasse jardin de 557 m2 à l'abri des regards prolongé d'une piscine au sein d'un magnifique jardin arboré. Le tout traversant de lumière naturelle de part ses nombreuses baies vitrées. A ce même niveau, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, chacune équipée de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale, salle de bain, dressing avec accès direct sur la terrasse complètent parfaitement ce Rez-de-jardin pour une vie de plain-pied. L'ensemble vitré permettant d'effacer les limites entre l'extérieur et l'intérieur. L'accès à l'étage se fait par un magnifique escalier en bois et métal dessert une mezzanine traversante de lumière , une seconde suite parentale, profitant d'une salle de bain privative avec baignoire et d'un dressing. Une attention toute particulière pour l'étage bénéficiant d'un bureau, d'un dégagement conférant une quiétude absolue. Garage avec prise éléctrique et portail motorisé. Une demeure de charme unique avec des prestations haut de gamme, dans un Environnement exceptionnel et authentique à proximité de l'océan. Prix FAI : 1190 000euros, dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Réf.4332: Ravissante propriété à vendre près de la mer. Située dans l’Ouest de la France, en Loire Atlantique, à une encablure de l’océan et de ses plages, la région de Guérande est réputée pour son patrimoine naturel, architectural et culturel. Nous vous proposons un manoir niché dans sa campagne calme et verdoyante, à quelques kilomètres seulement de la cité médiévale de Guérande au patrimoine d’exception et de ses marais salants, mais également à dix minutes de la renommée station balnéaire de La Baule, du pittoresque petit port du Pouliguen et du parc de la Brière. Pour accéder au domaine, on emprunte une petite route dans la campagne, et après avoir traversé une partie boisée, on découvre le manoir et ses dépendances, implantés dans une cour partiellement close par un mur en pierres. Le logis principal et l’aile en retour forment un plan en équerre avec une tour d'escalier dans l'angle. Tous deux s'élèvent sur un étage carré et sont couverts par un toit en ardoises. Les ailes de communs, aménagées en deux logements, se présentent avec un rez-de-chaussée surmonté d'un étage de combles aménagées. Dans le prolongement de l'aile méridionale, légèrement détachée de celle-ci, se trouve la jolie chapelle. La surface du manoir est de 250 m². Dès le seuil franchi, on se sent comme enveloppé dans un cocon protecteur où le temps semble suspendu : murs épais, hauts plafonds avec poutres massives apparentes, sol en tomettes et de de belles cheminées monumentales en granit. Au rez-de-chaussée, on trouve : Une entrée, un salon avec une cheminée en granit (40 m²), une salle à manger (24m²), un bureau avec grand meuble bibliothèque, une cuisine chaleureuse et accueillante (23m²), arrière cuisine et chaufferie. Un toilette. Dans la tour, un escalier en bois permet d’accéder aux étages. A l’étage, trois belles chambres, deux salles de bains avec toilette. Au dernier étage, deux chambres, un grand grenier avec isolation, poutres apparentes. Les dépendances: - Deux logements indépendants, avec chacun un séjour avec cheminée, poutres, espace cuisine, trois chambres et salles de bains. - Dans la cour annexe, une maison de gardien, actuellement louée. Bail d’habitation 3.6.9 pour un montant de 400 Euros. - Une ancienne chapelle utilisée aujourd’hui comme pièce de stockage, toiture refaite. - Un préau 2 voitures. - Grande grange. - Préau dans parc. - Piscine de 10x5 chauffée par pompe à chaleur. Pool house avec charmante cuisine d’été. Le terrain de 10 hectares est composé de plusieurs espaces, offrant aux âmes en quête de quiétude un refuge au calme. Grande cour à l’Ouest, devant la façade principale du manoir et les dépendances. Parc arboré avec étang, avec des chênes centenaires, des pins parasol, des buis taillés. Parties boisées. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4295 : Magnifique demeure proche de Guérande. Cette propriété se trouve à proximité de Guérande, une des plus belles villes médiévales de l’Ouest de la France. La région est réputée pour sa beauté naturelle, la diversité de ses paysages, ses célèbres marais salants, ses nombreuses plages et ses petites criques. Il s’agit d’une demeure unique, nichée dans un parc de pins. Cette demeure présente une architecture contemporaine aux lignes épurées. Immaculée de blancheur elle affirme l’essence de son modernisme en symbiose avec la nature environnante. Les grandes baies vitrées offrent un spectacle saisissant, où l’intérieur fusionne harmonieusement avec l’extérieur. À travers ces fenêtres, le paysage dévoile toute sa splendeur : par-delà les pins qui se balancent en une danse silencieuse, les marais salants de Guérande s’étendent à perte de vue, capturant les variations de lumière dans leurs reflets scintillants. À l’intérieur, les espaces, baignés de lumière, invitent à la contemplation. Les matériaux nobles et les lignes épurées confèrent une atmosphère de sérénité. Le coucher de soleil embrase l'horizon, peignant un tableau de splendeur éphémère où le jour et la nuit se fondent en une symphonie de couleurs, miroirs d'or et d'ambre reflétant le ciel enflammé. Dans ce havre de paix, le temps semble suspendu, et chaque instant devient une poésie à savourer, où la beauté de la nature se marie à l’architecture contemporaine. Cette demeure construite il y a une quarantaine d’années, avec des matériaux de qualité, et de luxueuses prestations est d’une surface habitable de 872 m², sur quatre niveaux. A l’intérieur, les tons blancs règnent en maître. Les grandes baies vitrées offrent à chaque regard une toile en perpétuel mouvement, changeante au gré des saisons. Au rez-de-chaussée : on pénètre dans la maison dans un vaste hall qui même à une grande pièce de réception (150m²), avec accès à des terrasses. Sur la partie gauche, la cuisine, avec coin repas et l’arrière-cuisine. Sur la partie droite un bureau, une salle d’eau avec toilette, un dégagement. Une autre entrée par le garage permet l’accès à un imposant hall menant au séjour. Au premier étage : un palier mène à une grande chambre parentale (41 m²), avec sa salle de bains avec toilettes, son balcon, sa terrasse couverte, puis à une autre chambre (30m²) avec sa salle d’eau et toilette, et à un bureau, et des toilettes. Un bel escalier blanc en colimaçon accède à un palier qui dessert une chambre, une salle de bains, des toilettes, des rangements, et permet l’accès à une grande terrasse Ouest. Au rez-de-jardin, se trouve l’espace détente avec accès à une grande terrasse. Au centre, une belle piscine rectangulaire, sur la droite, un bar et une cuisine, des cabines, le tout en bois massif. Au même niveau un couloir mène à trois chambres, avec chacune sa salle d’eau avec toilettes. Des chambres, des baies vitrées permettent d’accéder à la terrasse. Au dernier niveau, un palier dessert une salle de cinéma, un sauna et un hammam. L’ensemble est complété par la chaufferie et un local technique. Un terrain de plus d’un hectare, en pente douce, planté de pins qui s'élancent vers le ciel, leurs branches s'entrelaçant en une dentelle végétale qui filtre la lumière du soleil. Une jolie pièce d’eau entourée de verdure apporte une note de fraicheur. Deux puits artésiens. Il est possible d’acquérir en sus (LOT n°2) : un terrain d’une surface cadastrale totale de 1ha 53a 76ca avec un bâtiment à usage de salle de sport d’un côté, et d’un garage de l’autre côté. Le terrain planté de pins est traversé par une pièce d’eau avec fontaine. Un tennis complète cette partie de parc. Cela porterait le prix total, incluant la résidence principale, le parc et le lot additionnel, à 5.775.000€ CC Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située à seulement à 1,5 kilomètres du bourg de la Madeleine, une occasion exceptionnelle s'offre à vous. Cette chaumière, imprégnée d'une ambiance intemporelle, a été érigée en 1975 et propose une surface habitable généreuse de 260 m², parfaitement nichée au coeur d'un domaine luxuriant de 1,4 hectares. Lorsque vous entrez dans cette demeure, vous êtes accueillis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où une imposante cheminée crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, ouverte sur la nature environnante, ajoute une touche contemporaine à cette résidence de caractère. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse extérieure de 100 m², vous permettant de fusionner avec la nature environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec une salle de douche attenante, offrant intimité et confort. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine et un couloir élégant desservent quatre chambres, dont l'une dispose de sa propre salle de douche privée. Les autres chambres partagent une salle de bain commune. Cette propriété va bien au-delà de la maison principale. Elle comprend une piscine de 12 x 6 mètres pour des journées de détente, un chenil, un terrain de football, et même un paisible lac en contrebas de la propriété. Si vous êtes un amoureux de la nature à la recherche d'une maison offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette chaumière exceptionnelle. Pour en savoir plus, Claudie BASSIEN, EI - Agent Commercial - Numero RSAC : 505297473 Paris Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix du bien : 1 249 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2023 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Claudie BASSIEN - Tél. 0618006542 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 505 297 473 Paris

GUÉRANDE : Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine de 232 m², nichée au cœur d'un parc paysager et arboré de 4700 m². Construite dans les années 2006, cette demeure se compose d’un hall d’entrée, d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 70m² ouvrant sur une terrasse avec piscine, exposée plein sud. La maison comprend également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes, une chambre, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un jacuzzi offrant une vue panoramique sur le parc. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards et balcons, une salle de bain et des toilettes. Pour compléter cette propriété, deux garages sont à disposition.

Localisée sur le coteau guérandais, dans un environnement calme et verdoyant sur une parcelle paysagée de 1875 m², cette superbe réalisation de 2012 offre un cadre de vie exceptionnel à 3 minutes des commerces et loisirs de Guérande et à 10 minutes de La Baule et des plages. Dès l'entrée, vous serez charmés par l'ambiance contemporaine et chaleureuse des lieux. La vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à une exposition plein Sud et de larges ouvertures se compose d'un espace salon-salle à manger avec cheminée à insert et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur la terrasse en bois exotique et fait face à une belle piscine chauffée. Une arrière-cuisine et un cellier ajoutent une fonctionnalité supplémentaire à cet espace de vie. Toujours de plain-pied, on trouvera deux chambres avec accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'une salle d'eau. L'étage accueille un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ainsi qu'une magnifique suite parentale de près 40m² au sol distribuant un espace dressing, une vaste salle de bain privative et une chambre aux généreux volumes offrant une vue dégagée sur les marais salants et le traict du Croisic. Un grand garage, de nombreux stationnements ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter la villa. Les finitions de qualité de cette maison d'architecte, ses volumes tant lumineux que généreux ainsi que ses extérieurs soignés en font un bien coup de coeur qui séduira les amateurs de l'épure contemporaine. Classe énergie : C Classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euroset 1350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83, Mail: [email protected], Agent Commercial RSAC 2021AC00092 Saint-Nazaire (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A proximité de La Baule, à 10 minutes du centre de Guérande ; élégante propriété Briéronne du XVIIIème siècle. Elle se compose de 9 chambres, d’une piscine et de nombreuses dépendances. La chaumière principale se dévoile dès sa porte d’entrée avec son hall qui dessert une partie des pièces principales, une grande salle à manger avec sa cheminée donnant sur une jolie terrasse en pierre, un salon avec une grande cheminée d’époque en pierre, une salle de réception impressionnante en cathédrale avec aussi sa cheminée. Le rez-de-jardin se compose également d’une cuisine d’époque avec piano à gaz, une seconde cuisine, une chambre ou espace bureau, une salle d’eau et une salle de bain. À l’étage, la maison dispose de 6 chambres avec salle d’eau privative et wc, de nombreux rangements ainsi qu’un sublime espace bibliothèque. La dépendance dite 'la petite chaumière', qui a bénéficiée d’une rénovation complète en 2023, se compose d’une pièce de vie avec un poêle intégré à une cheminée d’époque, une cuisine américaine aménagée et équipée. A l’étage, un espace salon, une vaste chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC complète cette annexe refaite avec goût. Une deuxième dépendance plus moderne offre un appartement avec sa cuisine américaine, une pièce de vie ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC. On trouve également dans cette annexe un grand garage double, de nombreux ateliers, une très jolie cave à vin. Cette propriété d’exception est érigée au cœur d’un parc de plus de 3100 m2 arboré avec diverses essences, qui laisse découvrir un espace piscine ainsi que son four à pain d’époque qui fonctionne parfaitement. De nombreuses places de parking sont à disposition dans l’enceinte de cette magnifique chaumière de caractère. Contact Anthony LE BLOCH : 07.77.38.41.63 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

Cette belle demeure bourgeoise de 1907, située à deux pas des remparts de Guérande, entièrement rénovée et repensée, allie parfaitement ancien et moderne. La rénovation, réalisée avec goût et matériaux de qualité, a su préserver le charme et les éléments architecturaux d'origine. Avec ses généreuses pièces de réception, ses deux terrasses Est et Ouest, et ses 5 chambres (possibilité de 7 chambres) et 5 salles d'eau dont une vaste suite parentale vous pourrez agréablement recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités d'aménagement, avec une double entrée qui permet aisément la création d'un logement locatif ou d'un local professionnel. Sur une parcelle de 655 m² clôturée de murs en pierre, vous trouverez une piscine de 2x4m sous une terrasse en bois coulissante et plusieurs places de stationnement. Un grand atelier à réhabiliter complète cet ensemble. Classe énergie : D Classe climat : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Aude Charles , Tél: 06.81.24.04.43, Email: [email protected] Agent Commercial RSAC 2023AC00151 Saint-Nazaire