vente de maison et villas de luxe à La Membrolle-sur-Longuenée, France

EN EXCLUSIVITÉ Ref.4122 : PRESBYTÈRE DU XIXe SIECLE EN HAUT-ANJOU Cette belle maison bourgeoise du XIXème siècle autrefois à usage de presbytère est édifiée aux abords d’un charmant bourg du Haut Anjou. Elle bénéficie d’une vue directe sur la Mayenne et jouit d’un environnement paisible et inspirant. Proche d’Angers et non loin des villes ressources du Lion d’Angers et de Château-Gontier sur Mayenne, cette demeure est idéalement située entre les pôles d’activités d’Angers et de Laval, lui conférant une accessibilité aisée depuis la région parisienne et les grandes villes de l’Ouest, Nantes, Rennes, Le Mans et Bordeaux. Le village dispose d’une école primaire, d’un dépôt de pains, d’équipements sportifs et d’une bibliothèque. Les activités de loisirs en Vallée de la Mayenne sont nombreuses. Le chemin de halage offre la possibilité de longue promenades quotidiennes et un plan d'eau à proximité satisfera pleinement les amateurs d’activités nautiques comme le ski nautique ou la pêche. Férus de golf pourront s’adonner à leur passion dans les nombreux sites dédiés aux alentours. Situé à proximité le Parc de l’Isle Briand abrite l’un des sites hippiques les plus réputés au monde. L’hippodrome du Lion d’Angers accueille en effet chaque année l’une des plus importantes compétitions équestres internationale : Le Mondial du Lion. De nombreuses activités culturelles sont également accessibles : musées, zoo, festivals, etc. Erigé sur quatre niveaux en pierre de taille et moellons de pierres enduites sous ardoises, cet ancien presbytère d’environ 250m² habitables est harmonieusement pourvu de nombreuses ouvertures aux encadrements en tuffeau offrant partout une lumière agréable. Il est également surmonté de lucarnes à frontons joliment ornées et de cheminées élancées en briques. A l’Est, il présente une imposante façade sur cour ornée de pilastres et d’ornements à denticules et motifs floraux concourants au raffinement de cette maison. Il est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : un vaste vestibule traversant donne accès au sous-sol, aux étages et aux pièces de vie : grand salon, cuisine, cellier et salle à manger. On y trouve des sols en carrelage à cabochons, tomettes et parquets, des cheminées en marbre et plafonds moulurés. Au premier étage : un palier dessert 4 chambres et une salle de bains. Les sols sont en tomettes anciennes ou moquette et l’on peut y voir des cheminées en marbre. Au deuxième étage : un palier donne accès à 2 chambres, une salle de bains et à un comble aménageable. Les sols sont en belles tomettes anciennes. Au sous-sol : caves et espace de stockages. Deux belles dépendances en bon état agrémentent la propriété : Une ancienne écurie avec four à pain servant de remises et de buanderie à ce jour. Une ancienne étable servant également de remise. Beau parc à l’anglaise entièrement clos d’environ 5000m² agréablement dessiné et orné de beaux arbres, (ginkgo biloba, cèdre du Liban, chêne, tilleul, pin, houx, glycine, fruitiers, cerisier, pommier, poirier, abricotier, cognassier, …) et surplombant la Mayenne. La vue est exceptionnelle. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Superbe maison d’architecte de 258m2 environ aux portes d’Angers, construite en 2020 sur une parcelle de 900 m 2. Ergonomie, luminosité, bien être et sécurité sont les maîtres mots de ce bien d’exception. Dès l’entrée, accédez à la pièce de vie de la maison, un salon salle à manger de près de 50 m 2 doté de grandes baies vitrées lui procurant lumière et perspective. D’un côté elles donnent sur une grande terrasse de 35m2 environ, orientée sud ouest, équipée de sa toile d’ombrage et de son système de refroidissement par brumisation. De l’autre, elles ouvrent sur un espace de plus de 75 m 2 abritant sa piscine intérieure, totalement intégrée à la maison, vous plongeant dans un confort absolu en vous autorisant une baignade quelque soit la saison. Une suite parentale de près de 17 m 2 avec son dressing, sa salle d’eau et son espace extérieur privatif, un bureau donnant sur une grande terrasse, une cuisine équipée avec des matériaux de qualité ainsi qu’un garage et un car port prévus pour quatre véhicules complètent ce niveau. Un bel escalier de bois vous conduit à l’étage où un couloir dessert une première chambre avec sa salle d’eau, puis deux chambres miroir disposant de leur salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. Enfin, l’environnement est complètement sécurisé avec un système d’habitat connecté avec détecteurs de verrouillage intégré, caméras, pilotage à distance, simulation de présence, le tout relié à une vidéosurveillance 24/24 et 7jours/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 35 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À seulement quelques minutes d’Angers centre sur la commune d’Écouflant, cette maison d’architecte édifiée en 2020 se distingue par son style résolument contemporain aux lignes épurées et par son mode de vie confortable et convivial. Cette propriété connectée et sécurisée par des prestations domotiques haut de gamme dévoile une surface intérieure de 258 m2 avec piscine intérieure sur un jardin paysager de 900 m2. L’agencement atypique des volumes architecturaux de différentes hauteurs permettent à chaque pièce de bénéficier d’une vue et d’un accès directs à la terrasse centrale et au jardin. Le jeu subtil de l’emplacement et de la dimension des grandes baies vitrées laisse pénétrer les rayons du soleil éclairant chaque pièce d’une lumière naturelle : un peu comme si les espace intérieurs et extérieurs se confondaient. Le hall d’entrée de cette belle villa contemporaine vous mènera vers la vaste pièce centrale de réception de plus de 50 m2 en passant par l’élégante cuisine agencée autour d’un ilot bénéficiant également de son accès à la terrasse. Une suite parentale insonorisée, son dressing et son bureau en rez-de-chaussée vous offriront une vie de plain-pied ainsi qu’une autre terrasse privative sans aucun vis à vis. Dans la continuité de l’esprit de convivialité et de détente : une pièce intérieure chauffée de plus de 75 m2 vous plongera dans le bleu azur de sa piscine en toutes saisons. Cet espace bien-être bénéficie d’un espace détente intérieur et de deux grandes baies vitrées pour profiter de la terrasse équipée d'un système de refroidissement par brumisateur en été. Un magnifique escalier façonné en bois et métal vous mènera à l’espace nuit dont chacune des trois chambres bénéficie de sa salle d’eau ou de bain privative. Comme tout bien de prestige et d’exception, la domotique assure de façon permanente la sécurité de ses occupants grâce à un système de caméras et d’alarme connectées et pilotées à distance. Vos véhicules seront abrités sous un carport et vos invités pourront se garer à souhait dans l’allée prévue à cet effet. Ne manquez pas cette opportunité de venir découvrir ce bien de prestige aux portes d’Angers. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842615)

Aux portes d'Angers : environnement privilégié pour cette maison d'architecte de plain-pied comprenant 5 chambres. Maison comprenant : une entrée, deux chambres, un grand salon/ séjour lumineux avec son poële à pelets, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec une salle de bains, un couloir avec placard desservant deux autres chambres, une salle de douche, ainsi qu'une arrière cuisine. En annexe : une grande parcelle de 13 600m2. Une piscine chauffée et sécurisée agrémente l'ensemble de la propriété, idéal pour des passionnés de la nature, avec la possiblité d'accueillir des animaux (chevaux par exemple) sur la prairie attenante. Ce bien saura vous séduire par sa proximité d'Angers en voiture ou en transports en commun (lignes de bus et gare), des premières commodités et services (commerces de proximité) ainsi que son charme authentique. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption. Clément BROSSET EI No RSAC 979 059 482

Située en zone Natura2000, cette belle maison d'architecte de 157 m2 habitables sur un terrain de plus d'1 hectare, offre un beau potentiel pour une famille désireuse de calme, nature et confort. L'alliance de l'environnement sauvage préservé et modernité de cette maison très lumineuse grâce à ses larges baies, et la proximité des services, confèrent à cette belle propriété une ambiance de villégiature et un véritable art de vivre. Depuis son Entrée, la maison laisse découvrir un bel espace lumineux bénéficiant d'une double exposition, distribuant d'une part deux chambres, d'autre part un salon séjour bordé de ses larges baies vitrées donnant sur les deux terrasses du jardin avec vue sur la campagne boisée. En prolongement la cuisine ouverte sur ce bel espace, et son cellier attenant pour un confort quotidien. Ce beau volume d'environ 57m2 est agrémenté d'un poêle à pellet. Ses deux terrasses invitent à profiter de la piscine et de la vue sur le paysage naturel à perte de vue. Une grande chambre parentale avec sa salle de bain partage cette même terrasse avec piscine chauffée et vue à couper le souffle. Depuis le séjour un couloir avec placards intégrés conduit à deux autres chambres, un sanitaire et une salle de douche. Cette propriété sise sur un terrain de 11 690m2, est complétée d'un garage/abri de jardin non attenant. Idéale pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des écoles, ce bien se situe à seulement 14km d'Angers et 7 minutes en Train. Classe Energie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 220 euros et 3060 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Située à proximité du village de Champigné et de ses commerces, à 30 min d'Angers et de la gare TGV reliant Paris en 2h30, cette charmante propriété offrant un environnement bucolique et verdoyant, propose une surface habitable d'environ 230 m², avec plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 10 410 m². Une élégante tour accueille une entrée distribuant une vaste pièce de vie traversante avec cheminée. Dans le prolongement, une cuisine avec arrière-cuisine et un bureau, bénéficient des deux terrasses de la maison qui permettent de profiter au quotidien, du jardin offrant calme et sérénité. Le rez-de-chaussée propose deux agréables chambres avec chacune, une salle de bain privative. Un magnifique escalier en bois conduit au premier étage proposant deux chambres avec une jolie poutraison ainsi qu'un espace à interpréter à votre goût. Des dépendances, un garage et un logement à aménager, non attenant à la maison, complètent ce bien de caractère. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE: F/F Prix HAI : 472 500 euros (Prix net vendeur : 450 000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : + (33) 06 86 28 07 65 - [email protected] les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques pour les zones concernées. www.géiorisques.gouv.fr

Angers – Saint Sylvain D’Anjou. Au cœur d’un parc arboré d’environ 3500m2, villa années 70 d'inspiration architecturale «Bauhaus » post-moderniste d’environ 538m2 (338m2 habitables). Galerie d’entrée donnant sur séjour d’environ 60m2, bureau, bibliothèque, salle à manger d’environ 75m2, cuisine et arrière-cuisine. Buanderie. Terrasse, lodge, vue dégagée sur le parc. 1 suite master avec dressing, salle de bain avec jacuzzi, salle d’eau , 2 chambres d’environ 13m2. En rez-de-jardin : 3 chambres, 2 salles d’eau. Salle de sport. Atelier. Garage pour 4 véhicules (100m2 environ) Niveau inférieur: Discothèque, chaufferie. Possibilité d'usage mixte avec deux entrées indépendantes. A 10 minutes en voiture du centre ville et de la Gare d’Angers, à 5 minutes du Parc des Expositions et à 2 minutes des commerces, écoles, golf et centre équestre

Située aux portes d'Angers, à 15 minutes du centre-ville et de la gare Saint Laud (12km), vous serez charmé par cette propriété et son parc de 19 ha env. d'un seul tenant avec 2 étangs. Après avoir remonté l'allée longeant le premier étang, On découvre une élégante maison des années 60 bien exposée et parfaitement entretenue. Elle offre au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon avec cheminée ouvrant grâce à ses grandes baies vitrées sur une terrasse spacieuse avec barbecue en pierre. Une cuisine, un espace nuit avec 3 chambres, une salle de douche et une salle de bains complètent ce niveau. A l'étage, un palier central dessert 2 grandes chambres et une salle d'eau. L'accès au rez-de-jardin se fait depuis le salon via une mezzanine/bureau qui surplombe la piscine couverte (à restaurer) avec sauna et douche, grande salle de jeux avec bar et barbecue intérieur, cave. Un garage double ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. La maison est entourée de verdure, d'une partie boisée sur environ 15 hectares avec miradors, idéal pour contempler la nature. Un lieu rêvé pour se ressourcer aux portes de la ville. DPE: E/E Prix HAI : 1 155 000 € - Prix net vendeur : 1 100 000€ (honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6 77 63 48 86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

A proximité du parc Hutreau et des bords de Loire, très belle maison de caractère restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur quatre niveaux et 266 m²: au rez-de-chaussée, une entrée avec un couloir desservant un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et équipée avec accès à une terrasse, un wc; au premier étage, un palier desservant deux chambres, un bureau ou chambre, une petite pièce non aménagée, une salle de bains, un wc; au deuxième étage, un palier desservant trois chambres, une salle d'eau, un wc; au rez-de-jardin : une salle de jeux (billard), une cuisine, un salon-salle à manger donnant sur la terrasse, un wc, une lingerie-chaufferie. Cette demeure à la décoration raffinée et très bien distribuée dispose d'un superbe parc clos et arboré de 2500 m² avec une piscine chauffée, deux terrasses et une dépendance aménageable d'une superficie d'environ 250 m² (garage, atelier, grenier…). A proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, tram, gare, Université Catholique...). DPE réalisé le 30/12/2022. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 2750 euros et Montant haut 3790 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Angers, cette grande maison propose 265 m2 habitable sur une jolie parcelle de 383 m2. Cette lumineuse maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable et peut permettre une activité libérale à domicile à proximité des écoles et du centre-ville. L'entrée s'ouvre sur un couloir et distribue deux belles pièces actuellement dédiées à un usage professionnel. Un sas conduit aux espaces de vie et propose en rez-de-chaussée un salon-séjour spacieux avec cheminée prolongé d'une agréable cuisine orientée plein sud et dans son prolongement une buanderie. Le séjour s'ouvre sur un charmant jardin avec terrasse ensoleillée. Un demi palier propose une chambre et sa salle d'eau. Le premier étage accueille quatre nouvelles chambres et une salle de bains avec douche et un bureau avec un accès sur une terrasse surplombant le jardin. Le deuxième niveau offre une salle de billard et un espace vidéo projecteur. Une vraie cave de 35 m2 destinée aux oenophiles et un double garage complètent ce bien rare proche centre ville et des commerces. Classe Énergie D / Classe Climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 3400 euros et 4660 euros. Contact (EI) Clarisse Martin : 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N° 852 791 037 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En Anjou, une ancienne ferme seigneuriale attestée dès le 15e s , avec ses dépendances et son parc d'agrément sur plus de 1,4 ha. Au départ de la route qui relie les deux villages, un long chemin d’accès passe entre des champs et mène à l’entrée de la propriété. Dans le creux d’un léger vallon, les bâtiments qui la composent s’organisent en U avec, à l’avant de l’une de ses deux ailes, une aire de stationnement et une grange à usage de garage. Le logis principal, la maison d'amis et les dépendances associées datent pour l’essentiel du 18e s. Ils ont été construits en moellon et en ardoise ou en tuile sur des bases plus anciennes, qui remontent au 15e s., époque où le domaine composait alors une ferme seigneuriale. Une cour et un jardin occupent le centre de l'ensemble, le reste du parc se déployant tout autour.

Nichée au sein d'un ancien évêché, proche du château d'Angers, cette maison de 170m2 au sol dont 132m2 habitable incarne l'élégance entre l'ancien et la rénovation moderne. Venez découvrir ce bien d'exception rempli d'histoire dans une résidence fermée et sécurisée avec un jardin à la française et sa terrasse exclusive. Au rez-de-chaussée, retrouvez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert 3 chambres chacune dotée d'une salle d'eau privative. Au deuxième étage, 1 chambre avec salle d'eau, 1 chambre avec salle de bains ainsi que des WC séparés. Idéal pour un investissement (colocation, location courte durée...) ou une résidence principale. Marc ESTEVAN - Agent commercial NoRSAC 891007080 L'agence Rue de la Paix.immo vous acceuille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H00 à 19H00 sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

Dans un « Village de Charme » angevin, une maison de maître, son gîte et son parc. Le long d'une rue secondaire, à deux pas de la rivière Mayenne, la demeure est bordée à l'ouest par une place calme. Au sud et à l'est, le parc de la propriété, clos de murs en pierre, est bordé par des maisons voisines et au nord par une rue. Un portail en fer forgé y donne accès. Si la maison de maître, élevée de deux niveaux sous combles, a été bâtie en pierre de tuffeau et brique rouge, sa principale dépendance, aujourd'hui aménagée en gîte, présente quant à elle des murs en moellon de schiste enduits ainsi que des baies et chaînages d'angle en brique rouge et pierre de tuffeau taillée. S'y ajoutent un petit bâtiment en moellon de schiste enduit et un petit pavillon en brique, tous deux destinés au stockage, un pool-house, associé à une longue piscine couverte ainsi qu'un bûcher en bois. Tous les bâtiments sauf ce dernier sont couverts d'ardoises.

Très proche d'Angers et au bord de la Loire, une confortable demeure avec parc et dépendance. La rue passe devant les deux portails à ouverture automatique de la propriété. Ils ouvrent sur la cour pavée et sur le parc en léger contrebas. L’ensemble est entièrement clos sur un côté par la maison et la dépendance, de l'autre, par des murs en pierre.

Située à Angers, dans ce secteur pittoresque entre le Nord de la Doutre et l'aire naturelle de l'île Saint Aubin, se niche cette maison à tourelle à pans de bois du 16e siècle, de 127 m² sur une parcelle de 233 m². D'un côté, une terrasse aux paysages variés entre pôle urbain et milieu naturel avec vue la Maine et de l'autre une cour intimiste, cette maison remplie d'histoire permet une vie tranquille. Une entrée sur le séjour réchauffé par une cheminée à insert est prolongée par la cuisine et jouxte le palier magnifié par deux gargouilles et un escalier d'époque. Un salon avec tommettes, murs en tuffeau et une cheminée à insert propose un espace détente avec une vue sur la Maine. Le coin nuit, composé de quatre chambres et une salle de bains sont répartis sur deux niveaux. Ce bien est complété par un garage, une cave et un pittoresque passage couvert pour rejoindre la Maine. Idéalement localisée à proximité de la Maine et à seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2010 euros à 2770 euros. Contact (EI) : Clarisse 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison contemporaine encore sous garantie décennales 4km du centre ville d'Angers (49) Construction : 2020 Chauffage : PAC air/eau bi-zone avec système de refroidissement La maison comprend : - au RDC : une entrée, une belle pièce de vie (avec 3 baies vitrées à galandage) avec une grande hauteur sous plafond, cuisine aménagée et équipée (neuve), une véranda (avec store occultant), une arrière cuisine, une buanderie/lingerie, un garage double, WC et une suite parentale. - au 1er étage : mezzanine, salle de bain, deux chambres, WC et une suite parentale avec terasse. Au calme, au fond d'une impasse, et avec la possibilité de stationner 5 véhicules devant la maison. La maison est équipée d'un système d'alarme et domotique. Visitable de suite. Contactez Quentin BOUVIER au 07 83 71 32 35, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 821.930.286 Angers pour Avenue de L'immo (SARL juridiquement indépendante 813.497.203 R.C.S. Angers). Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111457) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Situé dans une rue calme en centre-ville d'Angers, ce bel hôtel particulier à la décoration soignée se révèle sur près de 2270 m² habitables et 80 m² de dépendances à réhabiliter. Cette propriété parfaitement entretenue dévoile de beaux volumes et a su préserver toute son authenticité. Son jardin de 350m2, à l'abri des regards, ainsi que sa dépendance, viennent parfaire cet ensemble. L'entrée est magnifiée par un porche de caractère qui mène sur le jardin clos, ainsi que dans le hall de la bâtisse principale, édifiée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée distribue, de part et d'autre, une vaste salle à manger ainsi qu'un salon et une cuisine donnant directement sur la terrasse exposée au sud. Un magnifique escalier permet d'accéder au premier étage, qui se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle de bains et son dressing, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Le deuxième étage se compose de trois chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, ainsi qu'un espace de stockage donnant accès au grenier aménageable. Les anciennes écuries d'environ 80 m² offrent un potentiel indéniable à cette propriété de charme. Non attenante et entièrement à réhabiliter, elle laisse libre cours à différents projets d'aménagement. Le charmant jardin de ville, rare dans ce secteur prisé, est caractérisé par son calme absolu ainsi que son exposition. Possibilité d'acquérir un garage en sus. La bâtisse est idéalement située à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et commodités, des transports et des écoles. La gare TGV d'Angers Saint-Laud est accessible à 10 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2788 euros à 3712 euros. Contact (EI) : Aleksandra Odak, 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

En Anjou, dans un parc de 2 ha 30 planté de vignes, un manoir du 15e s , avec maisons annexes et dépendances. Depuis une route qui s'emprunte à la sortie du hameau, une longue allée bordée d'arbres conduit au porche d'entrée du domaine, qui a gardé la trace du blason d'anciens occupants. Celui-ci donne accès à une vaste cour autour de laquelle sont implantés le manoir et un bâtiment à usage de remise. En face, se dressent une première maison annexe et une grange. Une deuxième maison annexe est située sur un autre côté de la cour. À l'arrière, se trouvent un second bâtiment à usage de remise, un ancien four à pain et une cave. Près de la première maison annexe, une grille d'entrée donne également accès à la cour depuis la route. Les terres de la propriété s'étendent tout autour de la cour centrale et des différents bâtiments.

Située dans le quartier prisé de Saint Léonard, cette maison d'architecte des années 50 de 160m2 habitable vous donnera accès à pied à toutes les comodités (commerces, bus de ville, centre ville à 10min à pied) Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 60m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse et un jardin arboré et entièrement clos. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, une mezzanine baignée de lumière dessert quatre chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC. En annexes : un garage, un grenier et une cave. Cette maison vous séduira par son architecture atypique, son charme (parquet ancien) et sa localisation. Agent commercial Baptiste AUDEBERT noRSAC 893 321 182 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.