ventes de maisons et villas de luxe Loiret, France

Saint Denis en Val, Maison T6 de 228 m² et une annexe de 47 m², sur une parcelle de 1637m². Maison moderne entièrement revue en 2014 par un architecte. Des prestations de qualité et des espaces de vie entièrement ouverts permettant une luminosité naturelle et une vue sur l'ensemble des extérieurs dans toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, grande entrée avec rangements donnant sur un espace de vie de 70 m², salon séjour ouvert sur une cuisine contemporaine parfaitement agencée, une suite parentale avec placard sur mesure et sa salle d'eau et WC séparé. À l'étage 4 grandes chambres allant de 16 m² à 24 m², toutes avec rangement sur mesure, salle d'eau et WC séparés. Extérieurs arborés sans vis à vis et pensé par un paysagiste, une terrasse orientée sud avec jacuzzi. En termes de confort, cellier, garage à vélos, abris de jardin, appentis pour stationner les véhicules et un terrain piscinable. Une décoration tendance et très soignée. Ref 3244L Les Honoraires sont à la charge du vendeur. DPE D : réalisé le 01/11/2023 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2000€ et 2780€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34857pqu/148/v4Km2/honoraires_ttc.pdf

Orléans, quartier Dunois, une maison de Maître idéalement situé et préservée dans toute son authenticité. Vous retrouverez, ici, tous les attributs de l'ancien, parquets (Pointe de Hongrie, droit... ), cheminées, hauteurs et moulures. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, triple réception traversante, donnant sur le jardin, cuisine séparée WC et buanderie. Au premier, un palier dessert 4 chambres et plusieurs salles d'eau. Enfin, le dernier étage, dessert un palier, 4 chambres et un bureau. Stationnement possible dans la cour, annexe de plus de 100m2 pouvant être transformée en garage ou en logement secondaire. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. REF : 3240F DPE G (DPE réalisé le 08/08/2023) Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 8 010€ et 10 880€ Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne d'Arc 45000 Orleans 02.38.83.12.69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8010.00 et 10880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34857pqu/148/v4Km2/honoraires_ttc.pdf

MAISON BORD DE LOIRE One Shot Immobilier vous propose cette jolie maison édifiée en 1930 dont un permis de construire à été déposé, avec la possibilité de consulter les plans d'origine. Une construction en pierre de Loire, dont la structure a été entretenue. Un agencement optimisé, entrée, salon séjour exposé plein sud, une vue totalement dégagée, cuisine, chambre, WC indépendant. A l'étage, un salon vue Loire, 2 chambres, 2 salle d'eau et WC indépendant. En termes de confort, double vitrage, chaudière à condensation, isolation de la toiture récente, double garage. Proche des commodités, bus, Tram, centre ville, commerces, écoles, collèges et future université. Réf. 3226I Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE E Réalisé le 14 02 2024 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2140€ et 2960€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans TEL 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2960.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34857pqu/148/v4Km2/honoraires_ttc.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette très belle maison mariant le charme de l'ancien avec le confort récent, disposant pour une surface totale de 220 M2 : - au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie de 52 M2, d'une cuisine moderne ouvrant sur un patio à l'abri des regards, d'une chambre de plain pied avec sa salle de bains et douche, dressing, toilettes séparées ; - A l'étage, un espace salon ou salle de jeux dessert 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc. La maison dispose d'une belle cave tempérée, d'un garage et d'un préau pour deux véhicules. De plus, un bâtiment séparé de plus de 600 m2 (hangar, bureaux, studio indépendant, cuisine) permettra d'accueillir vos projets professionnels ou collections. Le jardin accueille une petite piscine semi-enterrée et un coin potager. Les + du bien : - Maison très bien entretenue - Entrepôt - Superficies À noter : - Taxe foncière : 2350 € / an - Coût annuel du chauffage : 3000€ / an - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 304 (E)  Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 50 (E)   Prix de vente : 414.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur ) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette maison de belle construction de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 230 m² sur 3 niveaux. Une belle entrée avec toilettes séparées conduit à la pièce de vie (salon + salle à manger 44 m2) ainsi qu'à la cuisine moderne ouverte sur une terrasse. Le premier niveau vous accueille sur un large palier (futur coin jeux ou lecture), toilettes indépendantes, 3 belles chambres dont une avec sa salle d'eau ; une grande salle de bains. Le dernier étage est composé d'une grande pièce (salon, salle de sport...) et d'une chambre. Enfin, la maison dispose d'un sous-sol total avec garage, cave, buanderie/chaufferie. Le terrain de 3102 m2 est bien arboré et plat, et dispose d'une partie constructible. La maison est proche des commodités, des écoles et du centre ville. Elle a bénéficié de travaux d'entretien au fil des ans et en 2023 une chaudière neuve ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique ont été installés. Les + du bien : - Construction en pierre - Belles superficies - Sous-sol total - Chaudière et chauffe-eau thermodynamique neufs - Aspiration centralisée À noter : - Taxe foncière : 2000 € / an - Charges courantes annuelles : Electricité + gaz environ 100 € / mois. - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 220 (D)  Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42 (D) Prix de vente : 270.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Située dans un quartier résidentiel et proche des commerces et écoles, cette maison achevée en 2023 est entièrement de plain pied. A l'architecture originale, elle dispose d'un séjour de plus de 35 m2 communiquant avec la cuisine (14 m2) ; Un premier coin nuit est composé de deux grandes chambres, une salle de bains et douche, ainsi que des toilettes séparées. De l'autre côté, une 3ème chambre ainsi qu'une suite avec salle d'eau et toilettes. Le terrain de 624 m2 tout autour permettra d'accueillir des places de parking ou un garage. Les + du bien : - Situation dans une allée, et proche des commerces et écoles - Belles superficies - Maison neuve et de plain pied - Frais de notaire réduits À noter : - Taxe foncière : non communiquée - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : en cours  Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : encore cours Prix de vente : 262.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Bienvenue ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette belle maison d'architecte située au calme absolu dans un quartier résidentiel de la ville de Gien, à quelques pas du centre ville et de ses commodités. Elle vous accueille de plain pied avec une spacieuse pièce de vie très lumineuse ouvrant sur le jardin par de larges baies vitrées. La cuisine équipée est récente. La maison dispose d'une première chambre communiquant avec une salle d'eau (douche et baignoire), toilettes séparées ; de l'autre côté, un bureau avec coin lavabo (pouvant faire l'objet d'une chambre), et une chambre avec sa salle de bains et toilettes séparées privatives. A l'entrée : toilettes séparées, buanderie et local technique (chaufferie et tableau électrique). L'étage est composé d'une grande pièce aux usages divers (jeux, salon, salle de sports), conduisant à une chambre avec salle d'eau et toilettes. La propriété bénéficie de surcroit d'une dépendance d'environ 50 m2, pouvant faire l'objet d'un atelier, ou d'un futur logement indépendant. Le jardin bien arboré accueille une piscine (10 x 5), chauffée et protégée par un rideau et un abri motorisés. Un car port permet d'abriter les véhicules. Le terrain bénéficie de deux portails motorisés. Les + du bien : - Environnement agréable et calme - Superficies - Potentiel locatif À noter : - Taxe foncière : 2610 € / an - Tout à l’égout  Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 139 (C)  Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 29 (D) Prix de vente : 320.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Maison de 5 pièces de 243 m2 avec dépendance de 50 m2. Idéal pour les familles Zefir vous présente cette maison spacieuse située dans la charmante ville de Gien à quelques enjambées de la Faïencerie. Caractéristiques Principales : - Une cuisine ouverte - Un séjour très lumineux et spacieux - 4 chambres - 2 Salles de bain - 1 Salle d'eau Atouts : - 2 accès par portail automatisé, carport et parking privé pour un stationnement sécurisé. - Dispose d'une piscine privée chauffée ( 5mx11m), une terrasse et une cheminée pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'hiver - Forage et dépendance à restaurer - Proximité des transports avec l'arrêt de bus Gien-Hôpital à moins de 2 km et la Gare de Gien à moins de 2 km. - Environnement verdoyant avec plusieurs parcs publics à proximité, le plus proche étant à moins d'un kilomètre. - Commodités à portée de main avec plusieurs établissements scolaires à moins de 1.5 km. Informations Complémentaires : - Taxe foncière : 2610€/an - DPE C : gage d'une bonne performance énergétique - Chauffage : Chauffage central Voici le lien de la visite virtuelle 3D : https://tour.giraffe360.com/2b544959540541999f55dc5fad90a781/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Orléans, proche mairie, très jolie maison bourgeoise de 1930, une façade art déco élégante et sophistiquée. De beaux volumes , environ 215 m² distribués sur 2 niveaux traversants et baignés de lumière. Beaucoup de cachet , charme authentique: parquet chêne, cimaises, cheminées, moulures. Au rez de chaussée : entrée majestueuse, petit salon, grand salon- salle à manger avec porte fenêtre donnant sur le jardin. Dégagement, cuisine avec porte fenêtre sur jardin. Au 1er : beau palier, 4 belles chambres avec parquet, salle de bain. 2 bureaux (possible de faire une 5ème grande chambre). Grenier. Grande Cave. Rénovation à terminer, il reste quelque travaux à prévoir. Jardin intérieur avec terrasse, accès au grand garage 2 voitures. Idéalement située, proche place St Croix, au cœur des plus belles rues d'Orléans. Tramway, écoles, commerces et gare à pied. Exclusivité . Exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856019)

Vente Maison Orléans Dunois - Vauquois. Proximité écoles, collèges, commerces, transports. Maison de ville d'une surface de 240m2 au sol (210m2 habitables) avec jardin sur l'arrière d'une surface d'environ 160m2. Rez-de-chaussée: entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, séjour-salle à manger sous extension type véranda, une suite parentale, wc. Au premier étage: palier, 4 chambres dont une avec salle de bains, salle d'eau. Au second étage: palier, 2 chambres, salle d'eau, greniers. Sous-sol d'environ 60m2 (cave, chaufferie, buanderie, cellier, salle de jeux) Chaudière gaz condensation et pompe à chaleur réversible. Possibilité d'acquisition d'une place de stationnement sécurisée en plus.

Sotheby’s International Realty vous propose une charmante maison de ville située en second rang, au calme, à proximité immédiate de la place du Martroi, des écoles, des commerces et des transports. La maison d’environ 190m2 (206m2 au sol) sur 3 niveaux habitables comprend : une cour d’entrée, un couloir d’entrée, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger, deux salons, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, deux dressings, un bureau, une lingerie, une salle de bains, WC, un atelier et une cave. Sur la partie arrière de la maison, un jardin arboré, sans nuisances. La maison a bénéficié d’une rénovation avec une décoration soignée en gardant le charme de l’ancien avec les parquets et les moulures. Rare à la vente dans le quartier ! Contact: Martin ROBLEDO 06.24.89.40.51

En Exclusivité : Moulin du XVIII ème siècle de 350 m2 entièrement restauré en 2017 et édifié sur un parc de 4500 m2 environ. Dès l'arrivée à la propriété, une ambiance inédite a lieu car l'accès se fait par un Pont à structure métallique réalisé par une entreprise spécialisée en ouvrages d'Art. Lieu exceptionnel et calme situé à 20 mn à l'est d'Orléans dans une charmante commune. L'agencement intérieur délivre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. L'envergure de la bâtisse peut recevoir une activité de location saisonnière ou une activité libérale compte tenu de sa disposition. Une première partie contient une grande entrée au RDC, un salon et une SDB avec WC, au premier étage, une chambre, une SDE, un WC et un spacieux espace lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour salon. Au second étage, une somptueuse suite parentale avec un espace dressing, une salle de bain avec douche et baignoire en ilot. La chambre est semi ouverte sur ce lieu unique. La seconde partie contient au RDC une grande entrée, un salon, un espace dinatoire et une cuisine. Au premier étage deux chambres avec salle d'eau. Une partie des combles reste encore possible à aménager. Les extérieurs ont été réalisés par une entreprise spécialisée et comprennent de beaux espaces verts ouverts sur la terrasse. Aucun vis à vis, Nature et calme. Vous pourrez même rejoindre Orléans par les voies cyclables. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - spécialiste en biens résidentiels de prestige. ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - mail : [email protected] - 06 24 00 47 92 - Informations GEORISQUES sur le portail www.impotsgouv.fr - DPE : D - Les Honoraires sont à charge du vendeur.

Orléans Dunois, jolie maison de Maître offrant de beaux volumes; le charme et le cachet de l'ancien, les éléments d'antan sont préservés : cheminées marbre, parquets chêne, moulures, belle hauteur sous plafond. Très jolie base, des travaux à prévoir pour une rénovation à votre image. Idéalement située en plein cœur de Dunois, petite cour d'honneur en façade et jardin a l arrière clos et arboré, une parcelle de 1260 m² sans vis à vis. Maison principale distribuée sur 275 m² habitables et 290 m² au sol et sur 3 niveaux. Au rdc : entree, salon de reception, salle à manger , petit salon et cuisine. Au 2ème: grand palier, 4 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain. Au 2eme: palier, 4 chambres, 1 salle d'eau. En sous sol :Cave à vin. Dépendance indépendante de 80 m² au sol ( avec grenier )possible de faire une petite maison d'amis et/ou garage. Très beau potentiel , belle adresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856943)

Située dans la commune de Montcresson à 130 km de Paris et à 14 km de Montargis, cette longère est édifiée sur une parcelle de 3106m2 et dispose d'une surface habitable de 244m2. L'entrée offre un accès à une cuisine séparée permettant d'arriver aux pièces de vie composées d'un grand salon donnant sur le jardin et dont l'impressionnante cheminée en pierre donne le ton, sol en tomettes, poutres apparentes, tout le cachet de l'ancien est là. A la suite une salle-à-manger ainsi qu'une pièce, pouvant devenir bureau ou chambre, complètent cet espace de réception. Côté nuit, se trouvent deux chambres et une salle d'eau. A l'étage, un escalier en bois donne accès à un grand espace aujourd'hui salle de billard avec à sa suite un palier desservant deux autres pièces, le sol est en parquet massif. Un espace détente et nuit supplémentaire peuvent facilement s'imaginer sur ce niveau. Le jardin entièrement clôturé et paysagé avec de nombreuses essences et une mare, offre une vue appréciable depuis toutes les pièces de la maison, véritable écrin de nature au centre du village. Un grand garage pourra accueillir plusieurs véhicules, et être un lieu de stockage bien pratique. Présentant de nombreux atouts, cette longère saura séduire par son cachet et ses espaces extérieurs pour une résidence familiale ou secondaire. Projet de rénovation pour les amoureux de l'ancien qui auront à coeur de réveiller cette belle endormie. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5490 euros et 7470 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Chemin de halage du canal de Briare à 2 min à pied. Commerces et marché de proximité accessibles à pied. 20min en voiture de la gare de Montargis avec accès Paris Gare de Bercy en 1h. Accès autoroutes A77, A6, A19 Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

ORLEANS (45) « Elsa » - Entre Cathédrale et Alsace-Lorraine, maison de caractère, garage et sous-sol. 7 pièces, 5/6 chambres. De ces maisons qui ne peuvent laisser indifférents. Elle se décline sur 4 niveaux, exposition est/ouest, L'élégance des parquets et escaliers chêne omniprésents, la distribution pouvant même envisager une partie professionnelle au rez-de-chaussée où nous trouvons 1 belle entrée à l'image du bien, 1 salon/bureau/chambre, une buanderie et une verrière sur le jardin/terrasse. Au 1er étage, espace de vie, double réception en L, lumière traversante, cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin - 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé se partagent le 2e étage. Quant au 3e étage, gratifié d'un puit de lumière dans l'escalier, découvrons 2 chambres, une salle d'eau, WC et un grenier - Le sous-sol d'environ 43 m2 offre 4 parties dont une ancienne buanderie, cave et deux autres pièces . Tous les éléments sont là même s'il convient de rafraichir et rajeunir les espaces pour en faire un bien d'exception. Vous bénéficiez d'une vie au centre d'Orléans avec ses atouts indiscutables et un quotidien privilégié Martine GOUPY REGM Immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est à 120 km du centre de Paris, à Villemandeur, que se situe cette longère dont la particularité est d'être composée de plusieurs espaces d'habitation et de réception. Bâtie sur une parcelle de 1789 m2 offrant une vue sur les tours d'un château du XIIIème siècle caché au fond d'une impasse, cette maison de 373 m2 habitables, offre de multiples possibilités d'aménagement, elle est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Une première partie, habitation principale de plain pied, se compose d'une grande cuisine équipée indépendante, d'une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et dont le sol en tomettes anciennes et les poutres rappellent l'authenticité du lieu. A la suite, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Une seconde habitation, comme un appartement, offre en rez-de-chaussée une entrée confortable avec dressing donnant accès à une pièce de vie sur une cuisine ouverte. Une salle de bain complète ce niveau. A l'étage, un espace ouvert mène à une jolie chambre mansardée. Entre ces deux habitations une ancienne grange a été aménagée en un espace aujourd'hui indépendant et utilisé pour une activité professionnelle, se composant d'une entrée et de deux pièces au rez-de-chaussée. A l'étage un bel espace avec une grande hauteur sous plafond accueille les visiteurs, et donne accès à une chambre, un bureau, et une terrasse. A la suite, l'étage offre trois autres espaces de combles aménageables d'une surface au sol de 118 m2, aujourd'hui utilisés pour du stockage. En retour de la bâtisse une partie indépendante composée de 2 pièces de plain pied complète le bien. Plusieurs dépendances, un accès privé à un ancien lavoir et à la rivière font de ce lieu un véritable terrain de jeu à réinventer. Idéale pour une profession libérale. Proche toutes commodités. Gare à 10 minutes en voiture (ligne Montargis-Paris Bercy en 1h) Accès autoroutes A77, A6 et A19 CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3970 euros et 5490 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

A 150 km du centre de Paris, au coeur de Vitry-aux-Loges, charmante commune nichée au coeur de la forêt d'Orléans offrant un cadre paisible et verdoyant, se situe en retrait et au calme cette propriété historique du XVIIème, en trois bâtisses développant au total 290 m² habitables sur une parcelle de près de 2800m². Au centre de la propriété, la majestueuse maison de maître de 270m² capte immédiatement le regard et s'impose par son élégance. Sa découverte est une véritable immersion dans l'histoire, où chaque détail témoigne du charme intemporel de l'architecture d'époque. Dès l'entrée principale, le sol à damier traditionnel accueille le visiteur, annonçant une visite empreinte d'authenticité. A gauche, une vaste pièce lumineuse offre aujourd'hui un espace de travail, tandis qu'à droite s'ouvrent les espaces de vie. Un premier petit salon sera propice à la détente, à la musique ou à la lecture. A la suite, le confortable salon de réception a gardé son authenticité avec notamment son sol en tomette et son plafond à la française. Enfin la cuisine à dimension familiale, résolument colorée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'accès à l'étage s'effectue depuis l'entrée de service par un escalier en chêne massif. Le couloir conduit à quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bain. Le parquet massif, signature d'authenticité, magnifie cet espace nuit. Depuis la quatrième chambre, une cinquième pièce aux volumes généreux, offre un éventail de possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, selon les besoins. Cette pièce est complétée par une salle d'eau et un espace buanderie. Au dernier niveau, un grenier complet sera le lieu de prédilection des plus imaginatifs. Deux caves viennent parfaire l'ensemble. La partie habitation est complétée par un studio indépendant d'environ 30m² avec salle d'eau et kitchenette, à l'étage de la seconde bâtisse faisant face à la maison de maître. Ce même bâtiment comprend une vaste grange. Enfin un troisième bâtiment, en retour d'équerre de la maison de maître accueille trois espaces dont l'un équipé d'un l'ancien four à pain. Le jardin clos de murs offre une oasis luxuriante où se mêlent diverses variétés d'arbres et de parterres de fleurs. Un majestueux cèdre est le chef d'orchestre de ce tableau verdoyant. En saison, une piscine et sa terrasse invitent à la détente et au rafraîchissement. Cette propriété familiale nichée dans un cadre privilégié, a su préserver son authenticité et attend désormais ses nouveaux occupants qui auront à coeur d'écrire une nouvelle page de son histoire. Commodités à pied Gare des Aubrais à 30 minutes. Ligne Paris Austerlitz en 1h. Proximité immédiate du canal d'Orléans et de ses sentiers de balade. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140 euros et 5710 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Combleux, Proche Orléans, très jolie propriété de 1860, Le Pressoir Rouge, située au cœur d'un beau parc paysagé et arboré : un cadre de vie unique et exceptionnel, chargé d histoire et proche des bords de Loire. De beaux volumes, une distribution familiale et fonctionnelle alliant charme et confort. La maison de Maître de 260 m² habitables est distribuée sur 3 niveaux : des volumes traversants et résolument baignés de lumière, parquets, cimaises, cheminées : le respect de l'ancien et de jolies vues dégagées sur le parc. Au rez-de-chaussée : hall entrée, salon, séjour, salle à manger, cuisine, et véranda. Au 1er étage : 4 chambres et salle d'eau. Au 2ème étage : 3 chambres, salle d'eau et salle de bain. Greniers. En rez-de-jardin : bâtiments contigus et accessibles par la maison : grande remise et très grande grange de 90 m² à usage de garage. Belle cave voutée. Nombreux stationnements. Jolie cour d'honneur en façade et superbe parc arboré et paysagé a l arrière et sur un cote de la propriété. Une rénovation très qualitative de la propriété en 1970, des travaux à prévoir. Idéalement située, proche bord de Loire, proche Orléans. Un environnement très résidentiel, calme et verdoyant. Coup de cœur ! CO EXCLUSIVITE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856268)

Dans le Loiret, au cœur d’un village, en lisière de la forêt d’Orléans, une demeure du 18e s , sa longère et ses dépendances dans un parc clos de murs. À l’entrée du village, au pied de l’église Notre-Dame, l’ensemble s’étend sur environ 2 000 m², bordé par les bâtiments et murs en pierre apparente qui le composent. Toutes les constructions s’ouvrent sur le vaste jardin, qui forme le cœur de la propriété. Depuis les rues qui longent la propriété, s'ouvrent les entrées principales de la demeure et de la longère. Du côté de la ruelle, ce sont un haut portail en bois, deux portes de garage ainsi que les portes des dépendances qui permettent de gagner le parc clos de murs. Édifiée au 18e s. et remaniée aux 19e et 20e s., la maison de maître a récemment été restaurée dans sa totalité. La campagne de travaux, qui a respecté les règles qui s'imposent à un périmètre historique et une architecture rurale d'intérêt patrimonial, a été réalisée en partie par un architecte du patrimoine et des artisans qualifiés de la région. De plan rectangulaire, d’une surface totale d’environ 300 m² et d'environ 3,4 m de hauteur sous plafond, le corps de logis est élevé de deux niveaux, pour partie, sur cave voûtée. Les façades en pierre sont recouvertes d’un enduit à la chaux. La corniche en brique souligne la toiture d'ardoises en croupe, percée de lucarnes arquées. En retour d’équerre, enfin, un bâtiment de dépendance restauré jouxte le corps de logis.

A 160km du centre de Paris, c'est au coeur de Briare, ville pittoresque, célèbre pour son impressionnant pont-canal et ses magnifiques émaux, que se situe cette charmante maison construite en 1890 et qui développe 213 m² sur une parcelle d'un peu plus de 200m². Cette maison du XIXème, témoignage de plusieurs époques, a été soigneusement restaurée par ses propriétaires actuels, qui ont su y réinsuffler son essence bourgeoise originelle. Une sensibilité scandinave, simple mais chaleureuse imprègne chaque espace, créant une belle harmonie. Dès l'entrée le visiteur est accueilli par un hommage subtil aux émaux de Briare, matérialisé par un tapis de mosaïque. Le travertin prendra la suite pour renforcer l'atmosphère authentique. La grande pièce de vie bien que totalement ouverte est aménagée en différents espaces et invite à la convivialité. La cuisine aux lignes actuelles fait face à la salle à manger laquelle conduit naturellement au salon cosy. Au centre, le poêle de masse est la pièce maitresse et est le garant d'une chaleur réconfortante. A la suite du séjour, un jardin d'hiver offre une vue apaisante sur un jardin luxuriant, véritable écrin de verdure en coeur de ville avec notamment un magnifique Ginko biloba. Ce niveau est complété par un atelier polyvalent, doté de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi de multiples possibilités selon les besoins, ainsi qu'une cave prête à recevoir de grands millésimes. Les deux niveaux supérieurs sont réservés à l'espace nuit. Le premier étage accueille une salle d'eau ainsi qu'une buanderie mais surtout la chambre principale qui est un remarquable espace parental avec dressing privatif et coin salon. L'élégance de cette pièce est accentuée par le parquet, la tomette et la cheminée avec son joli manteau de pierre. Le deuxième étage abrite quant à lui trois autres chambres lumineuses. Le parquet massif vient souligner le charme de ce niveau. Une salle de bain réalisée en émaux complète l'ensemble. Enfin, un grenier complet laisse libre cours à l'imagination, offrant un espace supplémentaire à exploiter. Cette demeure, empreinte de sobriété, d'élégance et d'une subtile touche artistique, incarne parfaitement l'essence d'une maison familiale dans laquelle on se sent instantanément chez soi. Que ce soit comme résidence principale, semi-principale ou secondaire, cette habitation offre le compromis idéal entre proximité urbaine et cadre naturel préservé. Accès à la Loire à moins de 5 minutes à pied Gare à 15 minutes à pied. Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30 Accès à l'A77 à 5 minutes en voiture Tous commerces sur la commune, accessibles à pied CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros par an. Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388