ventes de maisons et villas de luxe à La Ferté-Saint-Aubin, France

EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de Ménestreau-en-Villette, demeure d'exception sur un territoire d'environ 3,7 ha agrémenté d'un étang. Propriété composée d'une demeure principale et d'un second logement indépendant. Ensemble composé de six chambres, 5 salles de bains ou salles d'eau, bureau, spacieux séjour avec cheminée et salle à manger avec vue sur l'étang. Différentes pièces annexes. Une piscine, un pool house et différentes dépendances complètent cette charmante propriété. Prévoir quelques travaux de rafraichissement. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de Ménestreau-en-Villette, propriété composé de deux maisons d'habitation, d'une dépendance et d'un hangar agricole pour le matériel. La première demeure se compose d'une cuisine, un espace salon/salle à manger, une salle d'eau, ainsi que deux chambres. La seconde demeure actuellement à usage de rendez-vous de chasse se compose d'un salon, une cuisine, une salle de bains, trois chambres ainsi qu'un comble aménageable. L'ensemble sur un territoire d'environ 30 ha 06 are 98 ca composé de bois, taillis, landes, cultures à gibier et d'un étang. Territoire propice à la chasse de petit et gros gibier. Propriété en bon état d'entretien, au calme, proche de toutes commodités. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

La propriété est située dans le département du Loiret, à l’Est de La Ferté-Saint-Aubin. Elle s’étend sur un territoire d'environ 9 hectares composés de bois, de friches, de prairies et d'une pièce d'eau. L'ensemble bâti se compose d'une jolie longère typique de la Sologne, rénovée avec goût, d'environ 230 m² habitables. Elle offre d'agréables pièces de vie, 3 chambres et une suite parentale, le tout dans une atmosphère authentique avec ses briques, ses tomettes et ses poutres. Des dépendances complètent l'ensemble immobilier. (Atelier, garage et chalet de jardin). DPE : D/B Prix HAI : 784 400 € (Prix net vendeur : 740 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Pierre-Edouard BERG (EI) - 06.63.57.43.52 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Val de Loire Sologne Sotheby's International Realty vous propose cette charmante maison avec piscine dans un environnement calme et privilégié. La maison d'environ 250 m² sur deux niveaux comprend une grande entrée ouverte sur le salon avec une grande cheminée et la salle à manger, une deuxième partie cuisine et salle à manger, quatre chambres dont une suite parentale et une autre avec salle d'eau, une salle de bains, un bureau, une lingerie, une cave, un garage et WC. Un joli jardin arboré avec une terrasse et une piscine offrant une belle vue sur le golf et la forêt. Située à 15 min du centre-ville d'Orléans, 5 min de l'autoroute A71. À découvrir ! Contact: Martin ROBLEDO 06.24.89.40.51

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Orléans-Tours-Blois au 06.25.26.16.76 pour cette propriété de 293 m² sur un terrain de 4.500 m² et située à proximité d'Orléans sur la très jolie commune d'Ardon (45). Cette propriété se trouve à 130 kilomètres de la Porte d'Orléans et à seulement 7 kilomètres de l'entrée de l'autoroute A71. Un quartier 'chic' jonché de belles propriétés, un calme olympien ... Le RDC comprend : une entrée-couloir (de 18.95 m²), un grand séjour (de 65.09 m²), une cuisine aménagée (de 14.23 m²), un WC (de 1.19 m²), une salle de bain avec douche (de 5.38 m²), une chambre 1 (de 21.00 m²), une chambre 2 (de 13.53 m²), une chambre 3 (mini-appartement) (de 51.16 m²) et une chambre 4 (de 18.98 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 5 (de 11.25 m²), une chambre 6 (de 11.55 m²) une chambre 7 (de 37.22 m²), une salle de bain (de 2.81 m²), un palier (de 15.53 m²) et un couloir (de 3,23 m²). MON AVIS : Il s'agit d'une propriété très spacieuse orientée plein sud. Ses volumes sont étonnants, le potentiel de la maison est impressionnant et sa localisation est juste idéale. Parfaitement positionnée dans son quartier, vous êtes au calme. 3 modes de chauffage coexistent : Pompe à chaleur, Cheminée (qui diffuse et qui chauffe l'eau) et une chaudière Wiessman à fuel. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Huisseries double-vitrage et survitrage. Taxe foncière : 1300 euros. Assainissement fosse toutes-eaux conforme. Présence sur le terrain d'un carport 3 voitures. Le sous-sol comporte : une chaufferie et trois ateliers. Toiture en tuiles de pays (qui nécessite d'être soit remaniée, soit changée). Le jardin est joliment arboré, au calme. Une terrasse en teck est présente par un accès au salon. Le terrain est entièrement clôturé. MON CONSEIL : vous vivez à Orléans voire à Paris, ... ici vous sortez de la ville. La propriété côtoye la nature, les faisans, les chevreuils et les sangliers. Sur cette propriété tout est envisageable : une propriété familiale pour accueillir les siens, voire un investissement locatif pour une partie. Rare sur le secteur. Premiers Arrivés, Premiers Servis. LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord-Tours-Amboise - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-562). (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1425.

A deux pas d’un des plus beaux Golfs d’Orléans, cette maison de 134m2 vous accueille dans un environnement boisé de 2500 m2 ou règne silence et quiétude. L’espace est réparti sur deux niveaux. Au rez de chaussé une grande véranda vous offre un lieu de vie partagé entre la maison et son parc boisé. En complément nous y trouvons un séjour de 27m2, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain et une toilette. A l’étage, deux chambres et une salle d’eau. Un grand garage pour deux voitures donne un accès à un grand sous-sol d’une surface proche de la surface au sol de la maison. Prix avec honoraires d'agence : 730.800 € Prix hors honoraires d'agence : 700.000 € Honoraires d'agence : 4.2% TTC à la charge de l’acquéreur Bien présenté par Fabien FOUCHER consultant Orléans +33 (0)6 13 09 08 45 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de 285m2 et son terrain de 1035m2 avec accès directe sur le Golf d’Orléans vous accueille dans de grands espaces très lumineux. Un grand salon, un patio, le jacuzzi et la piscine vous garantissent d’agréables moments de convivialité. Au rez de chaussé, une grande cuisine donnant sur le patio avec palmier, un grand salon vitré, une suite parentale avec dressing équipé, une buanderie et l’espace jacuzzi. A l’étage, trois chambres et un salon. Un grand garage avec espaces de rangement, permet de garer deux voitures. Bien à visiter pour en percevoir pleinement son attrait dans cet environnement calme et boisé. Prix HAI : 780.000 € (Honoraires de 4% à la charge de l’acquéreur) Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

MAISON 8 PIÈCES AVEC TERRASSE - PROCHE ORLÉANS En vente : à ARDON (45160), notre agence KW INFINITY est heureuse de vous présenter cette maison idéalement située à seulement 20 kilomètres d'Orléans, à proximité du golf de Limère. Cette agréable propriété de plus de 2,5 hectares sans aucune nuisance, bénéficie d'un environnement exceptionnel, idéal pour se ressourcer au bord de son étang d'environ 1 hectare. La maison d'habitation, lumineuse et fonctionnelle est à l'abri des regards dans un espace boisé. Elle offre une belle surface habitable de 239m2 de plein pied, et se compose d'une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte et salle de billard, de 4 chambres, d'un bureau. Une maison d'amis et un chalet, font de ce lieu un véritable havre de paix aux portes de la Sologne. Il y a une école primaire dans le quartier. Niveau transports, on trouve les gares Saint-Cyr-en-Val La Source et La Ferté-Saint-Aubin à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A71 est accessible à 8 km. Vous trouverez un tennis à proximité du bien. Il y a également deux restaurants et une boulangerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? la présente annonce immobilière vous est présenté par SOPHIE PANNIER KW EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), pour LA SUITE IMMOBILIER 45 by KW RCS Orléans 919 656 447 Tél 06.99.75.92.55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

EXCLUSIVITE BARNES : Propriété située dans la Sologne du Loir et Cher, 17 km de Lamotte-Beuvron, 30 km d'Orléans et 152 km de Paris. Celle-ci se compose d'un corps de ferme typiquement solognot en U ( maison d'habitation avec fort potentiel aménageable, étable et grande grange), le tout en bon état. Le territoire d'environ 37 hectares est réparti essentiellement en bois, quelques prairies, et un étang d'environ 1,5ha. Belle présence de grand gibier, idéal pour chasse entre amis. DPE : D/B Prix HAI : 954 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6%) Bien présenté par Pierre-Edouard BERG (EI) – +33(0)6.63.57.43.52 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle demeure solognote, située en plein coeur du village et des commerces de proximité. Elle se compose de 5 grandes chambres (potentiel pour une 6eme), un bureau, une salle de jeux, un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée et de 2 salles de douche. Habitation entièrement rénovée avec gout et respect des matériaux. A l’extérieur, un joli terrain paysagé entièrement clôturé avec une piscine couverte, 1 dépendance pouvant servir de cuisine d’été et un double garage. Emplacement idéal (20 min de La Ferté St Aubin, 10min de Lamotte Beuvron, 30min de Romorantin, écoles maternelle et primaire sur place et collège à 10min). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

A Chaumont sur Tharonne, (5 kms de la sortie autoroute A71 et de la gare SNCF) Chambres d’hôte avec bar à vin et restauration. Dans ce magnifique village solognot, proche de Center Parc et du centre équestre fédérale de Lamotte Beuvron, ce spot d’attraction avec son bar à thème et sa salle d’exposition développe une activité attractive et fleurissante autour d’un concept original. Entièrement neuve et restaurée cette maison comprend : Au rez de chaussée, le bar, la cuisine et son équipement professionnel, la grande salle. A l’étage, 5 chambres avec salle d’eau ou salle de bains. La cour intérieure avec son kiosque-bar indépendant et son aménagement intimiste. Un bureau indépendant et une cave voutée indispensable pour la conservation des grands crus. Une ancienne grange offre une possibilité d’extension. La réputation de cet établissement et la qualité de l’ensemble offre la possibilité d’une reprise rapide et garantie. La possibilité d’une transformation en demeure familiale est également, facilement, envisageable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, en Sologne, à 1h45 de Paris, 25 minutes sud d'Orléans. Belle maison de 185m2 au sol avec beaucoup de charme et son terrain clos avec piscine. Cette demeure est composée au rez-de-chaussée d'un beau séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau. Au premier étage, pallier, 3 chambres, une salle de bains et un bureau. Au second étage, chambre avec salle d'eau et dressing, grenier. La maison possède également un grand sous-sol de 60m2 et dépendances. Les plus de cette propriété: le charme, chambre en rez-de-chaussée, terrain avec piscine.

Sologne, élégante propriété à l’architecture éclectique, l’ensemble au cœur d’une nature majestueuse sur 69 hectares. Descriptif détaillé de 100 pages sur demande. A moins de 2h de Paris, très facile d'accès, au coeur d'un parc arboré orné d’arbres séculaires, avec étang, rivière en limite de propriété sur plus de 2 km, plaines, près et massif forestier ; une propriété constituée de plusieurs demeures emblématiques, dédiée aux amoureux de la nature et de leurs passions, qu'elles soient équestre, golfique avec pas moins de 5 parcours non loin, forestière ou cynégétique. Fort potentiel évènementiel, locatif, voire hôtelier, pour cette propriété, compte tenu de sa localisation, de la singularité et l'authenticité de ses architectures (Ancienne Villa d'inspiration italienne, maison du jardinier et pigeonnier typiques de l'architecture locale, pavillons d'amis, ancienne ferme et dépendances), belles capacités d’hébergement et de réception après travaux d'aménagements extérieurs et intérieurs. Un ensemble rare, d'un seul tenant, sans servitude de passage, au coeur d'un environnement bucolique, à proximité des plus beaux châteaux de la vallée de la Loire.

Sologne : propriété de 305 hectares à 200 km de Paris. Descriptif détaillé de 100 pages sur demande. Très facile d’accès, nichée au coeur d’une nature luxuriante et giboyeuse. Un ensemble, à l’abri des regards indiscrets, qui comprend : - Un vaste territoire de chasse aménagé avec passion par ses propriétaires depuis plusieurs générations ; il est constitué de 200 ha environ de massifs forestiers, de 90 ha environ de plaines agricoles et nombreux couverts, et de six étangs. Le domaine est parfaitement entretenu et particulièrement giboyeux, idéal pour des chasses au gros et au petit gibier. Territoire « ouvert », non clos, mitoyens d’autres territoires, massifs forestiers et plaines à vocation principalement cynégétique. - Une élégante maison de maître et ses dépendances attenantes, dans le plus pur style de l’architecture Solognote. - Plusieurs maisons d'hôtes, réparties sur le territoire, permettant de recevoir famille et amis (25 chambres) et de générer des revenus locatifs en toute saison. . A toute proximité, le parc équestre fédéral de Lamotte Beuvron, et bien sûr d’illustres châteaux à découvrir ou redécouvrir …

Descriptif détaillé de 100 pages sur demande. A moins de 2h de Paris, très facile d’accès, en Sologne, au cœur d’une nature resplendissante, très confortable corps de ferme entièrement rénové, état neuf. Prestations de très grande qualité. Le bâti se compose : - D’une vaste maison de maître 460 m² environ ; vastes réceptions en rez-de-chaussée, ainsi qu’une suite de plain-pied. En étage, 3 suites complémentaires, une vaste salle de jeux. - D’un espace bien-être de 100 m² environ, aménagé dans une ancienne grange. Jacuzzi et salle de sport entièrement équipée. - D’une maison d’amis de 90 m² environ, de plain-pied, avec belles réceptions et 2 chambres complémentaires. Une réhabilitation intégrale, effectuée dans les règles de l’art ; l’authenticité des lieux a été conservée par une élégante sélection de matériaux de très grande qualité ; les aménagements intérieurs apportent une élégance contemporaine. Domotique, climatisation réversible, isolation intégrale et double vitrage, réseau wifi, système de chauffage par pompe à chaleur … Installations neuves. Anciennes écuries 200 m² environ, garages, annexes. Piscine et tennis. Au niveau du territoire de 16 ha, un environnement de très grande qualité ; superbe parc arboré et architecturé, étang de 2 ha environ, espace forestier, rivière en limite de propriété. Jardin potager. Un cadre idéal pour cette propriété entièrement réhabilitée, l’ensemble à toute proximité du parc équestre fédéral (400 hectares) et de plusieurs parcours de golf ; non loin de plusieurs châteaux emblématiques de la vallée de la Loire. Potentiel locatif important.

Sologne : propriété de 402 hectares à 200 km de Paris dont 180 par autoroute, très facile d’accès, nichée au coeur d’une nature luxuriante et giboyeuse.Descriptif détaillé de 100 pages sur demande. Un ensemble, à l’abri des regards indiscrets, qui comprend : - Un vaste territoire de chasse aménagé avec passion par ses propriétaires depuis plusieurs générations ; il est constitué de 270 ha environ de massifs forestiers, de 120 ha environ de plaines agricoles et nombreux couverts, et de six étangs. Le domaine est parfaitement entretenu et particulièrement giboyeux, idéal pour des chasses au gros et au petit gibier. Territoire « ouvert », non clos, mitoyens d’autres territoires, massifs forestiers et plaines à vocation principalement cynégétique. - Une élégante maison de maître et ses dépendances attenantes, dans le plus pur style de l’architecture Solognote. - Plusieurs maisons d'hôtes, réparties sur le territoire, permettant de recevoir famille et amis (25 chambres) et de générer des revenus locatifs en toute saison. . A toute proximité, le parc équestre fédéral de Lamotte Beuvron, et bien sûr d’illustres châteaux à découvrir ou redécouvrir …

Spacieuse et lumineuse Villa contemporaine de 160 m2 implantée en bordure de forêt sur une parcelle de 900 m2 à 10 mn d'Olivet et 15 mn d'Orléans. De construction traditionnelle et de qualité, tout a été pensé pour profiter d'un lieu de vie ou règne le calme et le confort. Idéalement destinée à une famille, cette maison peut également convenir à toutes personnes en recherche d'un bien de plein pied dû à la Master Room au RDC. Les prestations Haut de gamme qui composent cette villa sont nombreuses. Cuisine entèrement équipée, peintures de type Stucco, Dressings et rangements, SPA , Poele, Store terrasse, aménagements extérieurs... Ce qui rend ce bien rare est son classement énergétique B et la maîtrise des couts d'énergies pour une maison aussi spacieuse. Le RDC se compose d'une grande entrée de 12 m2 qui s'ouvre sur un très beau volume comprenant le séjour - salon et la cuisine. Le Tout est orienté vers la terrasse dans un esprit de cour carrée. La suite parentale au RDC avec dressing, le grand garage carrelé et le cellier buanderie attenant à la cuisine procure beaucoup de fonctionnalités. Le premier étage se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Un espace bien être a même été prévu. Qualité, confort, et luminosité sont les principaux arguments de ce bien sans oublier un aménagement des extérieurs réalisés avec soins. Toutes les informations georisques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Bien présenté par OLYMPIA IMMOBILIER - Spécialiste en Biens résidentiels de Prestige - ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur ce bien contactez Nicolas LARDEUX - 06 24 00 47 92 - [email protected]

Propriété située dans la région Centre-Val de Loire dans le département du Loir-et-Cher en pleine Sologne à moins de 15 minutes de Lamotte Beuvron et à moins de 5 min de toutes commodités. Cette propriété est constituée d’un ensemble de plusieurs bâtis d’environ 800 m2 : Maison de maître d'environ 400 m2 comprenant huit chambres dont deux au rez-de- chaussée. Maison de garde Dépendance en préfabriqué type garage Un terrain de tennis Un chalet face à l’étang Le territoire est composé de beaux massifs forestiers, de plaines, de cultures à gibiers et d'étangs. Les essences présentent sont majoritairement du pin laricio, du douglas et du pins sylvestres. 3 étangs dont 2 en cascades pour environ 12 ha d’eau. Domaine de Chasse au cœur de la Sologne. À découvrir sans attendre.