ventes de maisons et villas de luxe à Brindas, France

EXCLUSIVITÉ – GREZIEU-LA-VARENNE. Située dans un secteur calme, cette maison contemporaine aux beaux volumes a été construite en 2008. Elle est édifiée sur 2 niveaux avec une exposition sud offrant une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée, le salon et la salle à manger, et une chambre avec salle d'eau le tout ayant un accès direct sur la terrasse et le jardin. Un bureau, une buanderie et l'accès au grand garage double, complètent ce niveau. L'espace nuit se trouve à l'étage avec trois chambres équipées chacune de rangements, et une salle de bains. Un coin lecture a été aménagé dans le vaste dégagement-mezzanine. Jardin paysagé agrémenté d'une piscine chauffée, au sel. Le village, les écoles et les transports se trouvent à proximité, 10 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620€ ~ 2250€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

L'agence MERCURE FGP LYON RHONE ALPES a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison historique de 1870, d'une surface de 345,45 m², et posée sur un terrain de 1592 m². Dotée d'un beau parc arboré, elle offre un cadre naturel et paisible pour ses futurs résidents. Cette demeure familiale se compose de 10 pièces, dont 8 chambres confortables réparties principalement en étage, accessibles par de séduisantes coursives en bois. Ces dernières, typiques et conviviales, invitent à la détente et offrent une vue agréable sur les espaces verts de la propriété. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour remettre la bâtisse au goût du jour, cette maison constitue une toile de fond parfaite pour créer un foyer sur mesure, mêlant caractère d'antan et confort moderne. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour développer votre projet, que ce soit pour créer des espaces de loisirs, des bureaux ou des suites supplémentaires. Venez visiter et laissez-vous charmer par le potentiel et la tranquillité de ce bien unique à Vaugneray. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 620 euros et 7 660 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vaugneray, située dans un cadre idyllique, nichée sur un terrain de 6247 m2, cette maison de plain-pied d'environ 220 m2 offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie centrale, baignée de lumière naturelle donnant sur une véranda, chaque ouverture offre une vue imprenable sur le jardin luxuriant et la piscine, invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine équipée moderne idéale pour les passionnés de gastronomie. Côté nuit, cette maison propose deux espaces distincts pour plus d'intimité. Le premier côté nuit comprenant trois chambres confortables se partageant une salle d'eau, le 2ème espace nuit est réservé à la suite parentale, avec une chambre enfant attenante et une salle d'eau. Cette suite s'ouvre sur un charmant petit bassin, créant un coin paisible et romantique, parfait pour se ressourcer après une longue journée. En extérieur, le terrain, légèrement vallonné et richement arboré, offre un cadre enchanteur pour le repos et les activités en plein air et la piscine qui vous invite à vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, tandis qu'un coin détente ombragé et romantique, bercé par le doux bruit d'une petite rivière, vous invitant à la contemplation et à la relaxation, créant ainsi un véritable havre de paix au coeur de la nature. 2 garages fermés. votre conseillère : Ornella RUET 06 60 80 10 88

EXCLUSIVITE-VAUGNERAY/GREZIEU LA VARENNE. Magnifique corps de ferme très ancien avec un parc de 1ha situé en limite des 2 communes. Au rez-de-chaussée une grande entrée dessert une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse abritée par une magnifique verrière d'époque Sur ce même niveau une grande suite parentale avec salle d'eau s'ouvre aussi sur le jardin. Une buanderie. Au ler étage un dégagement pouvant faire office de bureau s'accompagne de 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau,une autre avec dressing et cabinet de toilettes et enfin d'une grande pièce très agréable aujourd'hui utilisée en dortoir. Une salle de bains. Deux dépendances non exploitées peuvent être aménagées dont une avec un petit verger clos de mur. La piscine est chauffée et sécurisée par un volet roulant. A l'arrière de la maison une cour permet d'accéder au garage et à une cave. Cette propriété pleine de charme vous séduira par la qualité de sa rénovation Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3407€ ~ 4600€ - Monique ROCHET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 439121948

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison mitoyenne de 3 pièces de 92 m² à Grézieu-la-Varenne - Idéal pour familles ou professionnels Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour lumineux et spacieux - Une cuisine équipée - 2 chambres (dont une avec un grand dressing sur-mesure) - Un bureau - Une salle d'eau - WC séparés - Une terrasse - Une piscine - Un parking (équivalent de 2 places de stationnement) - Un double garage - Combles aménageables de 40m2 au sol Atouts : - Maison rénovée avec des prestations de qualité, aucun travaux à prévoir. - Proximité des transports : l'arrêt de bus Grézieu - Montolvet à moins d'un kilomètre, l'arrêt de bus Gymnase E. Catalon à moins de 2 kilomètres. - Proximité avec les commerces : supermarché à 5 minutes en voiture, 15 minutes à pieds du centre-bourg des premières commodités (cabinet médical, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuristes). - Environnement verdoyant avec le parc Parc de la Chotardière à un peu plus d'un kilomètre. - Dispose d'une terrasse et d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 693 €/an - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

iad France - Arnaud Bas (06 17 45 65 90) vous propose : Une villa d’architecte aux prestations haut de gamme à proximité du centre de Grézieu la Varenne. D’une surface de 226 m2 environ, accessible via un chemin d’accès privé, elle offre des prestations parfaites pour une famille en quête d’espace et de calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un hall d’entrée avec toit cathédrale dessert d’un côté un premier salon de 23,5 m2 environ avec cheminée dotée d’un vaste foyer, donnant sur une salle à manger de 20 m2 environ baignée de lumière puis une cuisine équipée de 19 m2 environ avec son cellier. De l’autre côté, un deuxième salon de 28 m2 environ dans l’esprit d’un jardin d’hiver dessert un espace idéal pour un salon TV, puis un espace spa de 10 m2 environ disposant d’un jacuzzi intérieur. Enfin la zone dédiée aux parents, une magnifique master suite parentale de 40 m2 environ, disposant de sa salle d’eau, d’un WC, d’un dressing et d’une buanderie, ainsi qu’un WC pour les invités complètent ce niveau. Sur l’ensemble du rez-de-chaussée, les ouvertures permettent de laisser entrer la lumière tout en garantissant une circulation aisée entre l’intérieur et l’extérieur. A l’étage, un pallier dessert 4 chambres allant de 11,5 à 14 m2 environ, l’une d’elle disposant de sa propre salle de bain avec WC, tandis que 2 salles d’eau chacune équipée d’un WC complètent ce niveau. Au sous-sol, sur une surface totale de 135 m2, vous trouverez un premier espace de plus de 35 m2, idéal pour réaliser une salle de jeu ou de cinéma, complété par une cave à vin parfaite pour la conservation et le vieillissement de vos grands crus, un atelier, un espace de stockage ainsi qu’un très grand garage de près de 50 m2 pouvant accueillir 3 voitures et disposant d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Les prestations sont raffinées : les sols arborent du marbre et du bois de palissandre, les plafonds tendus Barrisol garantissent un confort acoustique optimal et l’aspiration centralisée offre une facilité de nettoyage. La climatisation gainable réversible et la toiture ré-isolée en 2020 sont l’assurance d’un confort thermique idéal en toute saison. Enfin, les panneaux photo-voltaïques installés en 2022 vous permettront d'auto-produire une partie de votre électricité, offrant une maitrise de votre budget. L’ensemble du rez-de-chaussée donne accès à la vaste terrasse en pierre d’Egypte, permettant d’accéder au superbe jardin arboré et orienté plein ouest d'une surface de 1538 m2 environ, agrémenté d’une piscine de très belle taille (10,5 x 4 mètres), d’un espace salon d’été et d’un bassin à carpes koï. Idéalement située sur Grézieu la Varenne, la maison est proche de toutes les commodités : à 500 m des commerces, à 800 m des écoles, à 5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux. Les transports sont facilités par les bus TCL desservant la commune, située à 15 km du centre de Lyon. Laissez-vous charmer par le confort et les prestations de qualité de cette belle demeure, contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Bas EI (ID 27974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

TRES RARE !!! Cette propriété nichée au calme absolu tout en bénéficiant de toutes les commodités de proximité n'a pas fini de vous surprendre. D'une surface habitable de 240m2 répartis sur une maison principale de 175m2 (+garage) et une dépendance habitable de 63m2. La maison principale est composée en rez de chaussée d'une pièce de réception avec cheminée et donnant accès à une première terrasse et d'une magnifique cuisine de 21m2 + cellier donnant sur une seconde terrasse bénéficiant également d'une 'zénitude' étonnante. Le dépaysement est garanti !!! En demi niveau, la partie nuit dispose de 4 chambres dont une Suite avec salle d'eau, dressing et wc indépendants. Une seconde salle d'eau complète cet espace. Au niveau inférieur, une chambre avec salle d'eau est aménagée. C'est à ce niveau que nous découvrirons également une buanderie et un très spacieux garage, ainsi qu'une cave à vins climatisée ! La dépendance, qui est une construction récente, bénéficie de 63m2 permet d'nevisager de nombreux usages, habitation, bureaux, atelier....Elle est composée de deux pièces principales, cuisine, wc et d'une surface en mezzanine fermée qui peut également être aménagée.L'espace piscine finira de vous convaincre de la quiétude des lieux pour profiter de savoureux moments en famille ou entre amis !!! Cette propriété bénéficie de nombreux équipements de confort. (panneaux solaires, photovoltaîques, triple vitrage, cuve récupération eaux pluviales etc) qui contribuent à la qualité de ce bien. Ne tardez pas à venir découvrir les bonnes ondes qui se dégagent de ce bien rare !!

Dans la charmante commune de Craponne, à proximité du centre comprenant toutes les commoditées, Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de 178m2 édifiée sur une parcelle de plus de 500m2. Complètement rénovée avec des beaux matériaux, le charme exceptionnel de cette maison vous séduira par la qualité des travaux réalisés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une très belle pièce à vivre de 41m2 avec coin salon et cuisine ouverte attenante à la terrasse extérieure, suite parentale, bureau et buanderie. A l'étage sont disposés trois chambres, dont deux avec salle d'eau. L'extérieur comprend une belle piscine, espace vert et terrasse vous laissant profiter du calme absolu des lieux lors de vos charmantes soirées d'été. Vous profiterez également d'une magnifique cour à la « beaujolaise » entièrement close comprenant un vaste abri couvert, un garage fermé pour une voiture et un garage moto, vélo et atelier. Les atouts de cette maison sont nombreux: calme absolu, charme, proximité du centre, PAC et géothermie pour le chauffage et rafraichissement au sol, DPE en A, cheminée, parquet en chêne, ... Un bel apparement attenant avec Séjour, Cuisine ouverte, chambre équipé d'un sauna, actuellement en location court séjour peut-être proposé en supplément, Idéal pour les jeunes adultes. Venez vite découvrir ce bien rare à la vente. Votre contact: Arnaud GELAY 06.70.86.84.38

iad France - Cécile MARCHAND (06 18 76 84 09) vous propose : *** VOLUMES et VUE *** Située à CRAPONNE, dans un quartier résidentiel CALME, à 10 minutes à pied de l’école maternelle et élémentaire de la GATOLIERE, plusieurs complexes sportifs et une boulangerie à proximité immédiate ainsi que l’arrêt de bus « Val d’Yzeron » à quelques mètres. Laissez vous séduire par cette villa de CHARME aux ESPACES ATYPIQUES. Ses grands volumes et la maniabilité de son agencement vous permettront de la personnaliser selon vos besoins. La villa est organisée de la façon suivante : Au REZ-DE-CHAUSSEE : -Un hall d’entrée avec grands placards de rangement et WC séparés -Une pièce de vie de 46m² environ haut de plafond avec poutres apparentes -Une cuisine séparée et aménagée de 16m² environ attenante au séjour (possibilité d'ouverture totale) Au PREMIER NIVEAU (demi étage) : -Un espace de 13m² environ ouvert avec vue sur la pièce à vivre pouvant servir de coin bureau, espace de loisirs etc. -La chambre principale de 15m² environ avec un grand dressing, exposition Sud-Est avec vue dégagée -Les deux autres chambres font 13,5m² environ avec un dressing chacune, exposition Nord-Ouest -Une salle d’eau avec douche à l’italienne -Une salle de bain -Un WC séparé Au SECOND NIVEAU : (demi étage) : -Un balcon/mezzanine de 12m² environ ouvert avec vue sur la pièce de vie avec une bel espace pour un bureau égalment -Une petite chambre de 10m² environ -Une grande chambre de 19,60m² environ. Possibilité d'aménagement en suite parentale (arrivée d’eau prévue) Au SOUS-SOL : -Un atelier ou salle de sport de 15,5m² environ -Un local technique/cave de 18m² environ avec accès au garage -Un garage double de 41m² environ, deux portes motorisées et une fenêtre Villa entretenue de manière très soignée avec rénovation récente de l’isolation de la charpente (2015). Chaudière NEUVE (09-2023). L’allée d’accès à la propriété se termine en aire de stationnement devant un garage double permettant d’accueillir environ quatre véhicules en file indienne. Les ATOUTS SUPPLEMENTAIRES de ce bien : Une VUE panoramique DEGAGEE en hauteur, un terrain piscinable SANS aucun VIS A VIS, des espaces extérieurs différents afin d'apprécier en toute saison le jardin avec ses trois terrasses orientées sud-est, sud ou sud-ouest. Enfin, vous pourrez profiter de belles promenades au bord de l'Yzeron à quelques minutes de la maison pour les amoureux de la nature... Une visite virtuelle est disponible sur demande. Me contacter de préférence par téléphone afin d'échanger ensemble sur votre projet et prévoir une visite sur place ensemble. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.67 € par mois (soit 140.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile MARCHAND EI (ID 16054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 531688653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Isabelle Giroud (06 79 59 49 39) vous propose : Sur la commune de CRAPONNE, à quelques pas de TASSIN, cette belle maison d'architecte de 159m2, proche de toutes commodités, sur son terrain de 996m2 avec accès en plus. Vous découvrirez au rez de chaussée son entrée, suivi d'une grande pièce de vie, de 55m2, s'ouvrant sur sa terrasse, et sa piscine. Sa cuisine spacieuse avec son ilot central, et de nombreux rangements. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'une 2eme chambre, des toilettes, et une buanderie complètent ce niveau. Nous poursuivrons la visite au 1er étage par le magnifique escalier élicoidal, d'une belle largeur, fait par un ferronnier d'art, donnant sur une mezzanine de 16m2 de belle hauteur (avec possibilité de créer la 5ème chambre dedans si besoin). De plus 2 chambres supplémentaires avec placard , une salle de bain, et des toilettes séparées. Pour vos voitures, motos, vélos, un garage double de 60m2, avec son grand portail motorisé, avec une mezzanine supplémentaire pour du rangement. Les plus de cette maison : - de beaux volumes de pièce - Chauffage par pompe à chaleur par le sol, avec rafraichisseur d'air pour l'été - de grandes baies à galandage, - une maison très lumineuse dans toutes les pièces avec ces nombreuses fenêtres et baies - une piscine de bonne taille, chauffée, avec volet roulant électrique en couverture pour la sécurité - une terrasse en partie couverte - un joli jardin arboré - une grande allée pour vos voitures extérieures et vos invités - une aspiration centralisée - une belle vue sur les Monts du lyonnais - une maison bien isolée - arrosage automatique sur le jardin - proche des transports en commun TCL et commerces... - la fibre est présente Cette maison est faite pour vous à la fois chaleureuse, et moderne, elle comblera toute la famille. Je reste à votre disposition pour tous renseignements et visite Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Giroud EI (ID 81399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 515372928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

ENSEMBLE DE DEUX MAISONS Idéalement située en plein coeur de Craponne en fond d'impasse, à quelques pas des commerces et transports , cette maison familiale de 178m2 rénovée en 2013 développe une parcelle de 1281m2 et dispose d'une magnifique dépendance construite en 2013 en ossature bois de 118m2, pensée comme une véritable deuxième maison. L'entrée de la maison principale, ouvre sur un hall d'entrée desservant d'un coté, l'espace vie composé d'un salon chaleureux avec son parquet massif et sa belle cheminée, d'une spacieuse et lumineuse cuisine indépendante accueillant la salle à manger et son cellier. De grandes ouvertures permettent l'accès sur le jardin verdoyant et arboré. A l'opposé, une volée de marche distribue le coin nuit où deux belles chambres et un bureau se partagent une salle d'eau. Une troisième chambre de 28m2, vue comme une suite parentale avec sa propre salle de bains et son grand dressing complète ce niveau. En sous-sol, prend place une buanderie et une chambre supplémentaire avec salle d'eau permettra de recevoir ses convives. Côté extérieur, un jardin agrémenté de plusieurs terrasses et d'une piscine vous invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. La somptueuse dépendance de 118m2 (65m2 carrez) avec sa mezzanine de 44m2 et son atelier de 9m2 sera parfaitement adaptée pour des personnes à la recherche d'un espace pour une activité libérale ou un projet familiale pour accueillir des parents ou des familles recomposées. Plafond cathédrale, beaux volumes, chauffage au sol, BSO (Brise Soleil Orientable), norme BBC, cuisine, wc et grenier, tout le confort de l'habitat moderne est réuni. L'emplacement central, les généreux volumes, le calme absolue sans vis à vis et la rareté de disposer de deux maisons sur une même parcelle, font de cette propriété un bien d'exception qui constitue une combinaison parfaite de confort moderne et d'une localisation privilégiée. Un garage double de 39m2 Une cave à vin climatisée de 6m2 Local technique de 4m2 Bassin japonais 12 panneaux photovoltaïques et 3 panneaux solaires Isolation par l'extérieur en 2019 Fenêtres triple vitrage aluminium en 2020 Adoucisseur d'eau CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 et 1770 Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.

Situation idéale pour cette grande maison lumineuse située en Cœur de village et au calme sur 1 050m² de terrain. Séjour-cuisine de 50m² ouvert sur terrasse sud, 5 chambres dont une de plain-pied, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, buanderie et dressing. Possibilité 6 chambres ou extension. Salon avec cheminée, parquet chêne massif, huisseries double vitrage, nombreux rangements. 2 grandes terrasses et garage. Nathalie GARREL MONCOQUET au 06.67.34.26.31. Agent commercial au RSAC 397655648.

Nouveauté à Chaponost, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en Exclusivité cette maison de caractère dans le coeur de village et à proximité immédiate de toutes les commodités. Edifiée sur une parcelle de 1100m2, elle développe une surface habitable de 250m2 outre les annexes. Au rez de chaussée et de plain pied sur le jardin plusieurs pièces de réception: deux salons dont un avec cheminée, une salle à manger, une cuisine de plus de 30m2, une grande entrée, une buanderie, un wc. Au 1er étage, 5 chambres, dont une avec salle de bains, une pièce TV, deux salles d'eau indépendantes, 2wc. Au 2ème étage une chambre. En annexe, un bureau et une salle de jeux en étage, un atelier, 2 vastes greniers, 1 cave voutée. La maison est en bon état général et très bien entretenue. Les extérieurs se composent d'une cour destinée au stationnement, d'un jardin arboré, comprenant une terrasse, une piscine, un local technique et un abri de jardin. DPE E - GES D 1.080.000 EUR HCV - Votre contact Nathalie Chesnel: 06.10.27.32.90

6ème Sens Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente ' La Bonnardière' propriété historique d'exception entièrement rénovée, à quelques minutes du centre du village de Chaponost. Edifiée en partie au XVII ème siècle, la propriété a subi au fil de l'histoire des aménagements et des restaurations qui ont contribué à en faire ce qu'elle est aujourd'hui, une vaste demeure familiale de caractère offrant le confort du luxe raffiné et moderne. Elevée sur une parcelle de 1370m2, elle se compose d'une maison d'habitation principale de 310m2, d'une petite maison attenante de +/- 120m2 dont l'intérieur est à réaménager, et d'annexes diverses. La maison principale se compose au rez-de-chaussée de plain pied sur le jardin, d'un hall de réception ouvrant sur un escalier monumental, de 2 salons, d'une salle à manger, d'une vaste cuisine indépendante ouvrant sur une ravissante cour intérieure, d'un wc, d'une buanderie. Au 1er étage une longue coursive vitrée distribue 5 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, au 2ème étage une chambre supplémentaire. En annexe une cave, un garage, une petite grange... La dépendance à réaménager se compose sur 2 niveaux, de 5 pièces et dispose d'un accès indépendant. Elle offre de très beaux éléments anciens, trumeaux, cheminées, pavés et est idéal pour un logement indépendant, des bureaux... La maison est dans un état remarquable, les toitures, les huisseries et la façade ont été refaites récemment y compris sur la partie à aménager, par des artisans répertoriés par la Fondation du patrimoine . Les extérieurs se composent d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, d'un jardin paysagé, d'une piscine récente chauffée et sécurisée, offrant une jolie vue sur Lyon, et d'autre part d'une cour intimiste et sa terrasse couverte ...le sommet de la tour vous offre quant à elle une vue spectaculaire à 360o sur Lyon, les Alpes et les monts du lyonnais, la propriété dispose par ailleurs d'un puits. DPE E . Votre contact Véronique Pitiot-Cornut: 06.85.57.72.72

Chaponost, 6ème Sens Immobilier vous propose en exclusivité, cette maison ancienne entièrement rénovée. Edifiée sur un terrain de 2256m2 au calme absolu et à 5 mn en voiture du centre du village, elle s'élève sur 2 niveaux d'habitation et développe une surface habitable de +/- 130 m2 . Elle se compose de plain pied sur le jardin, d'une belle pièce de vie avec un poêle à bois, d'un bureau, d'une cuisine indépendante et d'un WC, au 1er étage, de 3 chambres avec placard ou dressing, d'un grand dégagement à usage de bureau, d'une grande salle de bains avec double vasque, douche, baignoire et WC. Une annexe dans le jardin attenante au garage composée d'une chambre de 15m2 et d'une salle d'eau avec WC vient compléter ce bien. La maison est en très bon état général et bien entretenue. Le jardin paysagé offre une vue dégagée sur la campagne environnante. DPE E GES B 625.000 EUR HCV Votre contact Nathalie Chesnel 06.10.27.32.90

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : à Saint-Genis-les-Ollières, cette superbe demeure de caractère datant du 19e siècle, récemment rénovée et agrandie, d’une superficie de 242m² (225m² Carrez). Erigée sur une parcelle de plus de 1000m², cette maison aux volumes généreux présente à la fois le charme et les marqueurs de l’ancien (murs en pisé, poutres en bois…), mais aussi le confort et le côté contemporain liés à la qualité des matériaux et équipements installés (chauffage au sol et chaudière Viessmann, poêle à bois, huisseries en aluminium, isolation des combles). Ce qui explique un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) classé en C : performance remarquable pour un édifice du 19e siècle. Edifiée sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée de la maison, un vaste et lumineux salon de près de 45m², ouvert sur le jardin, agrémenté d’un poêle à bois et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, orné de poutres en bois. Dans la continuité de cet espace de vie, une cuisine équipée moderne et raffinée, d’inspiration danoise, de 24m², donnant également sur l’extérieur où vous pourrez profiter d’une terrasse couverte. Enfin, pour compléter ce niveau, vous pourrez profiter d’une pièce de plus de 30m², à exploiter selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux, studio de musique…). Passons au 1er étage où vous découvrirez une chambre parentale bénéficiant d’un dressing et d’une large terrasse dominant le jardin, à côté une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire d’angle et à l’autre bout du couloir, 2 spacieuses chambres de 16m² (dont une avec un coin douche à rafraîchir). Un dernier escalier vous mènera ensuite à une petite mezzanine aménagée en coin bureau, puis 2 autres chambres, dont une à aménager (à noter qu’une partie des combles peut encore être exploitée). A l’extérieur aussi les atouts s'avèrent nombreux : un vaste jardin arboré et au calme, agrémenté d’une piscine récente (8x4, avec liner en PVC armé et volet immergé), un atelier, une cave, et un abri sous lequel vous pourrez stationner voiture et 2 roues. En conclusion, nous sommes ici en présence d’un bien rare qui, j’en suis sûr, ne manquera pas de vous charmer, le tout à 2 pas du coeur du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières et de ses centres d'intérêt (commerces, écoles, bus, Institution St Joseph à 10mn...). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

IDEAL FAMILLE ET PROFESSIONS LIBERALES ! Flat Fish vous propose, en exclusivité, cette maison d'exception dans le secteur très prisé de l'Ouest lyonnais. D'une surface de 350 m2 disponibles (dont 297 m2 Carrez), elle est agrémentée d'un magnifique jardin arboré de 2 400 m2 avec piscine (10 x 4.5 m) et pool house. Commençons la visite... Au RDC de la maison, vous profiterez d'un vaste salon-salle à manger, une grande chambre avec salle de bain en suite, une cuisine équipée, un bureau, un dressing et un espace de soin avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale. La véranda couverte, véritable pièce de vie supplémentaire, agrémentera vos hivers comme vos étés. A l'étage, vous apprécierez la vaste salle de jeu/billard (ou coin télé), un long placard et les trois grandes chambres dont une avec salle d'eau et une autre avec point d'eau (installation possible d'une douche). Un grenier chauffé vous permettra, en outre, de stocker, confortablement, vos affaires. Enfin, le sous-sol aménagé et sa cave seront parfaits pour entreposer vos affaires, votre matériel de jardinage, vous constituer une jolie cave à vin ou vous aménager un éventuel espace fitness. Comme vous l'avez compris, cette maison a été pensée et conçue pour le plus grand confort : stores tout électriques, isolation de grande qualité, pompe à chaleur dernière génération, piscine avec volet télécommandé et arrosage automatique. Un double garage et un abri voiture viennent compléter le tout. Les atouts indéniables de cette maison : - ses beaux volumes et son agencement - son calme - son superbe jardin avec piscine et pool house - sa fonctionnalité : prestations de belle facture et nombreux espaces de rangements - son potentiel : habitation + salle de soins avec entrée indépendante - son emplacement : en retrait de la ville mais suffisamment proche des commerces et écoles Cette maison exceptionnelle à tous points de vue est une opportunité rare sur le secteur. Ne la manquez pas ! Chauffage via une PAC de février 2023, encore sous garantie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ 0range. f r - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .f l a t - f i s h . fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés