ventes de maisons et villas de luxe à Les Sables-d'Olonne, France (page 2)

Située au détour des petites ruelles du quartier de la Chaume, considéré comme le plus vieux village de pécheurs et maraichers des Sables D'Olonne aujourd'hui très prisé et ou il fait bon vivre, cette villa contemporaine de 202m² se distingue par son originalité et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une belle pièce de vie de 95m²très lumineuse agrémentée d'un poêle à pellets MCZ apportant à la pièce chaleur et confort, une cuisine façon atelier aménagée et équipée très fonctionnelle. Ce niveau se complète d'une vaste suite parentale bénéficiant d'une vue magnifique sur son patio végétalisé avec des essences exotiques, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC. A l'étage un dégagement distribuant 3 chambres avec placards, dont une avec un petit aperçu mer de sa terrasse privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Les extérieurs sont soignés, sans vis à vis, une grande terrasse de 210m² intègre une piscine au sel par électrolyse chauffée de 4x8 avec nage à contre-courant. En fond de jardin, un joli cabanon abritant également une cave et pour compléter l'ensemble un garage de 23m²avec grenier de 14m². Emplacement idéal à quelques pas de la baie des Sables d'Olonne, des commerces et écoles. Classe énergie B, Classe climat A, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1800 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 250 000 euros Prix FAI : 1 300 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

LES SABLES D'OLONNE, à proximité du centre commercial Ylium, venez découvrir cette maison de 2020 vous offrant une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée. 3 chambres dont une grande suite parentale, une salle d'eau avec douche Italienne et wc, un cellier, un wc indépendant, un garage. Parcelle de plus de 300 m² avec sa piscine chauffée. Maison chauffée via un chauffage au sol par aérothermie. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 23-11-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Votre conseiller L' agence Sablaise : Sébastien FERRE - Tél. 0658476786 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807542667 RCP 59661778

LES SABLES D'OLONNE Villa face mer, nichée dans un domaine préservé dominant l'Océan. Disposée au milieu d'un parc clos arboré de chêne et de pins, la villa dispose d'une grande piscine et de vastes terrasses ensoleillées et ombragées prolongeant les pièces principales. Ce n'est plus un coup de coeur, c'est un rêve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette magnifique maison de 198m2, entièrement rénovée avec soin, bénéficie d'un emplacement idéal aux Sables d'Olonne, entre le marché Arago et la plage, offrant ainsi la possibilité de tout faire à pied. La rénovation a été minutieusement pensée pour offrir un cadre de vie pratique au quotidien, mettant en valeur les atouts uniques de cette propriété. Dès l'entrée, un hall spacieux offre une première perspective sur l'espace extérieur paysagé. Au rez-de-chaussée, une suite parentale donne sur le patio, et un bureau pouvant être transformé en cuisine d'été pour une expérience optimale lors des événements estivaux. Une buanderie complète ce niveau. L'accès aux étages se fait aisément grâce à un bel escalier en marbre ou par l'ascenseur. Au premier étage, une pièce de vie traversante baignée de lumière, avec en son coeur une cuisine offre une vue panoramique sur l'église Saint-Pierre, conférant ainsi une atmosphère unique. Au deuxième étage, un espace nuit se compose de trois chambres partageant une salle d'eau moderne avec douche italienne et baignoire habillée de terrazzo. Enfin, au dernier étage, une superbe suite parentale s'ouvre sur un balcon privé, offrant un havre de paix avec sa salle d'eau attenante aux carreaux de zellige. Côté extérieur, un charmant patio paysagé sans vis-à-vis invite à la détente et aux moments conviviaux entre amis et famille. Le point supplémentaire est la cave de 50m2 sous la maison, offrant un potentiel d'aménagement pour une salle de sport, une cuisine d'été ou un espace bien-être. Un garage vient compléter ces prestations en offrant un abri pour votre véhicule. Cette maison, exempte de tout travaux, constitue un véritable cocon où il suffit de poser ses valises, tout en profitant de la proximité des commerces et de la plage à pied. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie soit : 930 euros et 1320 euros. Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Cette élégante maison de 160m2 est située au coeur du prestigieux domaine de la Pironnière, à quelques pas seulement des plages des Sables d'Olonne. Son architecture rétro, empreinte des années 70, repose sur un sous-sol intégral, doublant ainsi son potentiel habitable et offrant une vue dégagée sur la piscine depuis le rez-de-jardin, préservant ainsi l'intimité des lieux. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, offre une vue sur la canopée des pins et des chênes verts caractéristiques du quartier de la Pironnière. La cuisine moderne et entièrement équipée constitue un espace convivial idéal pour recevoir les convives. A ce niveau, trois chambres partagent une salle de bains. Un escalier aux accents méditerranéens mène au rez-de-jardin où une vaste chambre s'ouvre sur la verdure du jardin, offrant même un aperçu de la piscine à travers le jardin d'hiver, actuellement aménagé en bibliothèque. Une salle de douche et un dressing complètent cet espace parental. Pour plus de praticité, une buanderie vient s'ajouter à cette maison familiale. Côté jardin, dans un cadre calme, une piscine carrée vous invite à la détente après une journée à la plage. Un garage permet de stationner un véhicule, complété par une place de parking au sein même de la propriété. Cette demeure offre un cadre de vie harmonieux où confort et sérénité se conjuguent à merveille, idéal pour accueillir votre famille et partager des moments inoubliables. DPE en cours Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Idéalement située dans la commune des Sables d'Olonne, à proximité de l'hippodrome. Cette propriété d'exception sur plus d' 1 hectare, comprend un ensemble immobilier de 405 m2. Nichée au fond d'une impasse, cette résidence constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards et dans un environnement calme. L'ensemble se compose d'une maison principale de 270 m2 et d'une dépendance, offrant un potentiel intéressant aussi bien pour une utilisation professionnelle que pour accueillir des amis ou pour une activité Airbnb. Dès l'entrée, les volumes généreux de l'espace distribuent harmonieusement la pièce de vie et la suite parentale. Le séjour s'ouvre sur le jardin grâce à de grandes ouvertures qui laissent pénétrer la lumière. Un coin cosy en contrebas d'une marche promet des moments de détente dans la bibliothèque. Une cuisine attenante semi-ouverte avec office est entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit, privatif pour les parents, se compose d'un immense dressing, d'une salle de sport et d'une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante. A l'étage, une chambre avec sa propre salle de bain offre un espace de repos confortable. La dépendance de 140 m2 est divisée en deux parties distinctes. Une partie est actuellement aménagée en bureaux avec un espace d'accueil. L'autre partie bénéficie d'une entrée indépendante et propose un appartement chaleureux, meublé, avec une belle pièce de vie et cuisine ouverte, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau. Une terrasse invite à profiter des douces soirées d'été aux abords d'une majestueuse allée de chênes verts. Le parc paysagé orienté plein sud est agrémenté d'essences variées telles que des palmiers et des cactus, créant un cadre enchanteur pour profiter d'une grande piscine. Un double garage et un sauna complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. A proximité de l'hippodrome, à 8 minutes des commerces et 10 minutes des plages en voiture, 30 km de La Roche sur Yon. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4337 et 5800 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Dans le célèbre quartier du Passage, aux Sables d'Olonne, cette propriété balnéaire à l'allure de chalet se déploie sur une surface habitable de 96m2 répartie sur quatre niveaux. Nichée dans l'un des quartiers historiques de la célèbre station balnéaire vendéenne, sa rénovation de standing est le fruit d'une réalisation aboutie où cohabitent avec succès le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien coup de coeur dans sa définition la plus pure. La cour intérieure, au calme et à l'abri des regards, est un véritable privilège dans cette partie de ville. Le tout à pied définira totalement ce bien d'une rareté absolue sur le secteur. La séduction opère dès l'arrivée sur les lieux, avec une façade typique totalement restaurée et respectant les codes architecturaux de la ville. A la discrétion des regards, la magie opère immédiatement en découvrant le séjour cosy accueillant un poêle design. Dans le prolongement, la cuisine toute de blanc vêtue est sur-mesure, de très belle facture avec son plan de travail en granit. Sa large baie permet l'accès à une cour lumineuse et agréable à l'abri des regards. L'escalier, véritable pièce maîtresse du chalet entremêlant le cachet moderne avec des touches plus rétro en lien avec l'histoire des lieux, permet l'accès aux différents niveaux. Le souplex accueille un salon confortable de 22m2. Aujourd'hui revisité en salon de cinéma, isolat thermique et phonique, l'histoire des lieux transcende toutefois au travers de ses murs en pierres et de ses niches. Le premier étage dessert deux belles et lumineuses chambres aux teintes modernes et intemporelles. Le parquet massif conservé leur confère chaleur et quiétude. Des aménagements sur-mesure ont été conçus pour optimiser tous les espaces. Ce premier niveau accueille une salle d'eau au confort moderne avec sa douche à l'italienne et ses carreaux terrazzo. Le deuxième et dernier niveau accueille l'espace parental revêtu du parquet d'époque composé d'un dressing sur-mesure et d'une salle d'eau confortable. La chambre offre même la possibilité d'apercevoir le clocher de l'Eglise Notre Dame de Bon Port et une légère vue mer. Au coeur d'une ruelle totalement piétonne et calme même en saison estivale, le chalet est à égale distance du marché des Halles, des commerces de proximité, des boutiques et de la plage du Remblai. La gare est accessible en seulement 5 minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage de 15m2 en sus, à proximité de la gare. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326 euros et 1799 euros par an Contact : Lucie GRATON - 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

LES SABLES D'OLONNE, Dans un quartier résidentiel calme assez prisé, secteur des Grands Riaux, 1,5 km des plages des sables, proche quartier Arago. Découvrez cette maison type R+1 très bien entretenue avec très belle terrasse et jardin sans vis à vis. Elle est composée d'un rez de chaussée avec beau séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec clim réversible, salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé avec fenêtre, une véranda chauffée, à l'étage 2 belles chambres, wc, un garage. Le Plus : au dessus du garage un grenier aménagé avec chambre d'appoint qui plaira aux petits enfants ! Le terrain est clôturé et possède une belle terrasse bois ensoleillée. Proche de tous les commerces. Quelques informations : chambre au dessus du garage (11 m2), véranda chauffée (13 m2), garage (19 m2), arrière cuisine buanderie (6 m2). Une visite ? Contactez moi au 06 66 56 02 82 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes au cœur de la Vendée (85). Voici un domaine d'exception. Cette propriété est unique, elle est synonyme d’espace, et symbolise le luxe au naturel. Ici, tout invite à se ressourcer : le parc avec ses chênes centenaires, l’espace propice à exercer son télétravail en toute tranquillité. La propriété est un lieu de ressourcement et de tranquillité, qui inspire à l'intimité et au bonheur partagé, pour toute la famille. Côté jour, vous découvrez la demeure avec sa grande salle de réception, ses salons avec cheminées, ses trois cuisines, ouvertes sur ses terrasses. Côté nuit : vous avez ses 4 chambres, dont deux suites parentales avec dressing, ses salles d’eau et salle de bain. Côté agréable : sa piscine, sa salle de sport, son hammam et son espace balnéo ouvert sur la nature. Côté nature : la propriété vous offre un espace exceptionnel, avec ses 7 ha, son ruisseau, ses prés, ses box à chevaux, sa carrière, son verger aux variétés anciennes, son jardin potager non traité et bio. Un lieu de passion pour les amoureux de nature et du cheval. Côté pratique : son cellier, sa buanderie, sa cave et son garage. Commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. Accès rapide à l'aéroport de La Roche-sur-Yon, à l’autoroute pour aller à Nantes, Paris et Bordeaux. Et accès facile et rapide pour rejoindre LES SABLES D’OLONNE (50 kms). Ce que j’aime : la qualité d’un domaine d’exception et la richesse de son cadre de vie unique. Pour une visite d’exception, contactez-moi ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852658)

Au Sables d'Olonne, à quelques pas de la plage des Présidents, cette authentique villa Sablaise datant de 1927, a su préserver tout le charme de son architecture d'époque sur plus de 170m² habitables. Son extérieur en pierre, agrémenté de menuiseries blanches et d'une couverture singulière en ardoise, offre une allure élégante et intemporelle. Intime et généreuse, le confort et la qualité, l'authenticité et le charme intemporels pour y vivre et y recevoir sont les maîtres mots pour définir ce bien exceptionnel. Dès l'entrée, la séduction opère par le contraste entre l'authenticité de la façade et le hall d'accueil moderne, doté d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, deux chambres partagent une salle d'eau, tandis qu'une cuisine d'été facilite les repas en plein air. Un magnifique escalier en acier mène à l'étage, où une coursive avec plancher de verre conduit à la pièce de vie principale. Cette dernière offre une vue sur la jetée et le phare, tandis que la cuisine semi-ouverte laisse pénétrer la lumière naturelle grâce à sa verrière. Une arrière-cuisine complète cet espace avec praticité. Le salon, situé légèrement en surplomb, est agrémenté d'une cheminée à foyer traversant et d'une bibliothèque sur mesure, ajoutant du caractère à cette pièce conviviale. La suite parentale, donnant sur le jardin, dispose d'un dressing intégré et d'une salle de douche privative. Un ascenseur discret, accessible depuis l'arrière-cuisine, relie la villa au garage, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, trois espaces distincts permettent de profiter pleinement du cadre : un espace SPA de nage au rez-de-jardin, idéal pour se rafraîchir, et un second espace pour les repas en plein air. A l'étage, une terrasse exposée plein Sud-Ouest offre une vue imprenable sur l'océan et les magnifiques couchers de soleil de la côte Ouest. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1227 euros et 1661 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

C'est au coeur de la station balnéaire prisée des Sables d'Olonne, que cette majestueuse villa s'érige face à la mer, offrant une surface habitable de 264 m2, incluant une dépendance. Construite en 1898, cette villa est l'un des trésors les plus authentiques du remblai. Étendue sur quatre niveaux, elle offre un espace généreux idéal pour accueillir famille et amis ainsi que pour savourer tous les plaisirs de la Côte de Lumière. Un cadre de vie exceptionnel qui saura combler une famille en quête d'authenticité. Dès l'entrée, une salle à manger élégante, parée d'un parquet en pointe de Hongrie, s'ouvre sur une loggia offrant une vue imprenable sur la mer. La salle de réception adjacente, avec vue sur le jardin, crée un espace de convivialité raffiné. Le niveau inférieur de la maison offre un espace de vie chaleureux et un véritable havre de paix, accessible par une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle. Une large réserve, une cave et un espace extérieur d'environ 60 mètres carrés ajoutent à l'attrait de ce lieu, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un escalier en bois massif mène aux deux derniers étages où six chambres spacieuses avec de généreuses hauteurs sous plafond sont situées. Le deuxième étage comprend une grande chambre avec une cheminée d'époque, une salle de bain et un balcon avec vue sur la baie, offrant une fusion entre intérieur et extérieur. Deux autres chambres avec salles d'eau complètent cet étage. Au dernier étage, un espace convivial comprend une kitchenette pour les invités, ainsi que deux belles chambres et une chambre pour enfant partageant une salle de bain. Une maison d'amis indépendante de 30 m² complète cette propriété unique aux Sables d'Olonne. Idéalement située à seulement 15 minutes de marche de la gare des Sables d'Olonne, offrant une liaison directe avec la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3377 euros et 4569 euros » Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

iad France - Alyssa Boiteau (06 59 15 88 72) vous propose : QUARTIER ST MICHEL Idéalement située, proche centre-ville et gare à pied. Cette maison rénovée de 183m2 environ se compose de : un salon/séjour, une cuisine aménagée/équipée, 2 chambres et une salle d’eau. À l’étage 2 grandes chambres sous combles et un point d’eau. Ce bien dispose également de deux T2 indépendants, parfaits pour accueillir des invités ou pour de la location saisonnière/annuelle pour un potentiel revenu supplémentaire. Son jardin, sans vis-à-vis, est un petit havre de paix demandant peu d’entretien avec pergola bio-climatique et spa. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alyssa Boiteau EI (ID 41736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 828988170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Bruno Tondi (06 17 43 40 86) vous propose : LES SABLES D’OLONNE : Dans le secteur du passage, à 130 m de la grande plage, mais également du Port et ses restaurants, venez découvrir cette magnifique maison d’Armateur de 133 m² environ, entièrement rénovée en 2019. Il s’agit d’une demeure atypique, possédant beaucoup de cachet, située au calme et donnant accès sur deux ruelles. Cette habitation possède trois niveaux et bénéficie d’un ascenseur. Composée au rez de chaussée, d’une entrée, une pièce de vie (séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, et coin salon très cosy ) , l’ensemble d’une surface de 52 m² environ, une entrée avec placard , une chambre au rez de chaussée avec sa salle d’eau /WC. A l’étage : Un palier, trois chambres, une salle de bain avec WC, un dressing. Au sous-sol : une cave, une réserve de 53 m² environ. Cette propriété ne possède pas de garage, mais une place de parking sécurisée à proximité en location (110 €/mois). En partie extérieure : Une cour agréable, une dépendance comprenant un WC et une buanderie. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Tondi EI (ID 1652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Remblai des Sables d’Olonne. Villa Sablaise face à l’Océan. Villa des années 1920 d'environ 157m2 à rénover. Au RDC : hall d'entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante de plain pied sur jardin d'environ 140m2. Au 1er étage: 2 chambres, 1 salle de bain. Au 2ème: 3 chambres, 1 salle d’eau. Caves, garage et stationnements .Au pied des plages et à proximité immédiate des commerces.

C'est au coeur d'un quartier des Sables d'Olonne à proximité de l'océan que ce véritable havre de paix se niche sur une parcelle d'environ 5000 m². Cette somptueuse propriété de 442 m², conçue par un architecte, offre un cadre estival et familial idéal. Le portail franchi, un jardin magnifiquement aménagé guide vers la maison. A l'intérieur, un vaste hall distribue harmonieusement l'espace de vie et la partie privée. La suite parentale comprend un immense dressing et une salle d'eau avec baignoire et douche. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une belle hauteur sous plafond, invite à des soirées conviviales autour de la cheminée, tandis que la cuisine ouverte offre une vue apaisante sur la piscine et le jardin exotique sans aucun vis-à-vis. Ce premier niveau abrite également une salle de cinéma, un bureau et une arrière-cuisine-buanderie. L'accès à la seconde partie nuit se fait par un escalier en marbre, menant aux trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Au sommet de la tour, un espace de détente invite à la quiétude et à la contemplation. Au sein de ce vaste espace verdoyant, un jardin de 1400 m² est subtilement pris en charge par un système de tonte automatisé, assurant ainsi une pelouse impeccable pour plus de confort. Les prestations de cette maison de bord de mer sont exceptionnelles : une salle de sport avec sauna, un jacuzzi, une piscine et un pool house, une dépendance pour les réceptions hivernales, et plusieurs garages spacieux. Une réelle expérience résidentielle sans compromis à seulement quelques pas de l'océan. Les commerces ne sont qu'à 10 minutes, et La Roche-sur-Yon se trouve à 30 km. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4860 euros - 6640 euros (année de référence 2021) Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Pierres et Caractère vous propose en exclusivité, au calme et à l'abris des regards, cette jolie propriété entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités , écoles , transports et commerces, sur un joli terrain arboré de plus de 3 240 m² avec piscine. La maison se compose au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie de 54 m² , une cuisine dinatoire fonctionnelle aménagée et équipée, une suite parentale (salle d'eau+bain, grand dressing) un bureau avec possibilité d'accès indépendant pour une profession libérale, une lingerie. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau. Garage, carport, studio indépendant, viennent compléter ce bien fonctionnel aux atouts indéniables. DPE D. Prix de vente hors honoraires: 1 070 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 64 200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BARNES Propriétés & Châteaux - EN EXCLUSIVITE - Affaire rare - Villa emblématique du remblais des Sables d'Olonne avec une superbe exposition en front de mer. La villa a été bâtie au début du 20ème siècle en pierre de schiste et en granite pour les ouvertures. Elle est chapeautée par une toiture en ardoise et zinguerie cuivre. La maison s'élève sur 4 niveaux en comptant le sous-sol semi-enterré aménagé. Elle est lumineuse grâce à ses grandes ouvertures mais l'aménagement et la décoration intérieure est entièrement à revoir. Un jardin de 70m² à l'arrière de la maison peut accueillir jardin d'agrément, garage ou piscine. Une place de parking est incluse. Dossier complet sur demande. DPE ancienne version : Classe énergie : G - Classe climat : G Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 / +33669412045 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Située à moins d'1.5 kilomètre de la grande plage des sables d'Olonne, à 900 mètres du marché Arago, cette maison entièrement rénovée d'une superficie de102 m2 habitable se compose : Au rez-de-chaussée : un Salon/ séjour, une cuisine américaine aménagée équipée, une véranda, un WC. Au premier étage : Un pallier desservant trois chambres une salle de bains dont une avec douche et WC, une laverie. Un jardin arboré, clos et paysagé, exposé sud, une dépendance de 29 m2, un garage, complètent ce bien, le tout sur une parcelle de 313 m2. Réf. annonce : PM 1382 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier les Présidents -Nous vous proposons cette maison construite en 1955 offrant 130m2 habitables, garage et jardin. Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite avec salle d'eau et dressing. A l'étage : 2 chambres spacieuses, salle d'eau avec WC, Bureau et second salon. BIEN RARE dans le quartier. Réf. annonce : PM 1379 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Louineau (06 68 18 06 48) vous propose : Terrain 2500 m2 environ constructible. Actuellement sur le terrain maison avec deux chambres, un spacieux salon et une salle à manger ouverts sur la cuisine aménagée. Non attenant un bâtiment de 70 m² environ qui aujourd’hui fait office de garage avec une hauteur permettant de mettre un camping-car. Le tout sur un terrain entièrement clos de 2500 m² environ constructible. Idéal investisseur, cinq permis de construire ayant déjà été déposés et acceptés sans aucune obligation de logement social, possibilité donc de poursuivre un projet de lotissement pour un investissement à fort potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 135 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Louineau EI (ID 69168), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 913544326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr