ventes de propriétés de luxe Gers, France

GERS - PROCHE GIMONT En position dominante, belle propriété en pierres du XVIIIe comprenant une maison de maitre et des dépendances de 270m² avec des boxes. Sauna, piscine, et terrasses. Au cœur d’une emprise foncière de presque 18 hectares composés, de bois et de prairies. Puits et mare. Vue panoramique, aucune nuisance. La maison principale est composée de 283 m² sur deux niveaux s’articulant en 8 pièces principales dont 4 chambres. Son orientation est Sud/Sud Est. Elle dispose de tout le confort moderne et il est possible de la diviser en deux habitations. Remise au gout du jour. Située à 50 minutes de Toulouse, elle est parfaite comme résidence familiale mais aussi pour une activité touristique. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2424 euros et 3280 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PROCHE TILLAC Dans un cadre bucolique et sans nuisance, bel ensemble au centre d’une emprise foncière de 7 hectares, dont un lac d’un hectare. Disposant d’un bâti important, la maison principale de 250m² compte un séjour de 100m² et 5 chambres dont une PMR, avec deux entrées indépendantes. Un espace ouvert de 110m² attenant au bâti principal est un espace de loisir. Un gite avec terrasse est également présent. Un bâtiment comportant une pièce de 76 m², avec possibilité d’agrandissement, accueille de manière indépendante. La surface des dépendances est de 350m² dont un garage et ateliers. Celle de la piscine est de 10x5m. Ce bien peut convenir comme résidence principale ou secondaire, pour un projet touristique ou profession libérale. Sans nuisance. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUD GERS - PROCHE CASTELNAU MAGNOAC Propriété du XVIIème siècle de 647 m² habitables et de très grand standing. En hauteur avec vue magnifique sur les Pyrénées. Elle se situe sur 5 hectares. Mare, abris et abreuvoirs automatiques, écurie de 3 boxes. Au calme et sans vis à vis. Maison principale avec une restauration très contemporaine : Grande cuisine au design épuré, spacieuse salle de réception, piscine intérieure avec nage à contre-courant, 3 chambres, dressing, 2 salles de bain, salle de projection et 2 terrasses. Second corps de bâtiment à colombages : belle cuisine, 5 chambres et 4 salles d'eau. Appartement indépendant. Garage double. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4340 euros et 5930 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - CONDOM Dans un charmant hameau, belle propriété comprenant une maison principale et une tour médiévale des 13ème et 14ème siècles. Sans nuisance et en bel état général, cette demeure de 365 m² habitables avec 12 pièces principales dont 7 chambres et 4 salles de bain/eau, a gardé ses beaux éléments d’architecture d'origine. Rez-de-chaussée : entrée, salon, petit salon, bureau, salon de musique, salle à manger, cuisine buanderie, 2 salles d’eau et 2 wc. Un escalier descend à la cave. 1er étage : 7 chambres de 26 à 20 m², 2 salles de bain, 2 wc et un débarras. Tour médiévale de 3 niveaux de 65 m² environ à la très belle d’architecture. Grange attenante de 100 m², orientée Sud, et aménagée en élégante salle à manger d’été. Parc arboré et bien entretenu avec puits et verger. Maison idéale comme résidence familiale ou pour une exploitation artistique ou touristique. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - GIMONT EXCLUSIVITE - Belle demeure néo-coloniale du début du XXe siècle vendue meublée. Totalement rénové dans les années 2010 et disposant de beaux éléments d’architecture, ce bien est réparti sur 1040 m² sur 2 niveaux et comporte 13 chambres et 4 appartements meublés, deux logements indépendants, une salle de réception/de séminaire pouvant accueillir 60 personnes, une cuisine, une salle de restaurant pour 40 personnes réparties entre un patio et une galerie. Une bibliothèque et un jardinet agrémentent également ce bien. Une chambre et les toilettes du rez de chaussée sont accessibles pour les personnes à mobilités réduites. Ensemble en très bon état pouvant convenir pour une exploitation touristique, ou une résidence familiale. Classe énergie: N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - MONTESQUIOU Ancien couvent datant de 1765, en position dominante, avec vue imprenable sur les Pyrénées. Très beaux éléments d’architecture. Confortable demeure de 332 m² habitables avec un grenier de 70m2 , répartis en 6 pièces principales avec de beaux volumes, et des possibilités supplémentaires d’agencement. Très lumineuse car orientée Sud, cette propriété a un jardin d’agrément divisé en plusieurs terrasses arborées. Puits, grand garage et atelier. Sans nuisance. Commerces et services dans le bourg. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5110 euros et 6960 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - MARCIAC Propriété idéalement positionnée, à proximité du bourg de Marciac, avec son célèbre festival de Jazz, son golf 18 trous, et à proximité du chemin de St Jacques de Compostelle (voie d’Arles). Rénovation de grande qualité, assurant un réel confort, tout en ayant conservé les beaux éléments d’architecture de cette belle propriété. Avec 12 pièces principales dont 6 chambres et 3 salles de bain/eau, ce bien s’articule autour un bâti de 390m² environ et d’un gite de 70m² attenant mais avec une entrée individuelle au rez-de-chaussée du pigeonnier. Parc d’un hectare avec mare, puit et dépendance. Un verger complète cette charmante propriété. Terrain clos. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2227 euros et 3227euros par an. Prix indexés au 15 août 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - MAUVEZIN EXCLUSIVITE - Dans un bourg avec tous commerces et services à cinquante minutes de Toulouse, grande maison bourgeoise avec de beaux volumes et de beaux éléments d’architecture. Articulé en 12 pièces principales comportant 7 chambres et un vaste grenier aménageable, ce bien sans nuisance possède un jardinet de 600 m² exposé Sud, et une cour intérieure avec petite dépendance. Cette propriété pleine de charme doit être remise au gout du jour. Peut convenir pour une résidence familiale, un projet touristique ou une profession libérale. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6470 euros et 8790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Où sommes-nous ? Cette propriété bien entretenue est située à deux pas du centre d'un village dynamique offrant toutes les commodités. Elle est située dans un quartier calme, avec un accès facile à pied à la boulangerie, au café local et au supermarché. Le village dispose également d'écoles et de nombreuses installations de loisirs pour les familles pendant les mois d'été. La propriété L'accès à la propriété se fait par un chemin privé et le premier aperçu de la maison révèle un toit impeccable, des lignes épurées et des façades bien entretenues. L’Entrée Nous entrons par la porte d'entrée dans un couloir central qui mène à la cuisine et au salon sur la gauche, et aux chambres et à la salle de bains sur la droite. La cuisine À gauche de l'entrée principale, une porte s'ouvre sur la cuisine. La propriétaire de la maison nous dit qu'elle adore sa cuisine car c'est un espace de travail très pratique, lumineux et aéré, avec des portes donnant sur la terrasse couverte, et un poêle à bois dans un coin. C'est certainement une pièce très utilisée. Le salon Une porte mène directement de la cuisine au salon principal. C'est une autre pièce lumineuse avec de grandes portes-fenêtres qui laissent entrer la lumière toute la journée. La cheminée à foyer ouvert rend la pièce très cosy en hiver. Les 3 chambres et la salle d’eau À droite de l'entrée principale, le long couloir, se trouvent trois chambres doubles qui partagent une salle de douche moderne. Le garage / atelier Au bout du couloir, une porte mène au garage dont une partie sert également de buanderie. Derrière le garage se trouve un atelier, très utile pour les bricoleurs. L'extérieur Le jardin clos offre de nombreux espaces intéressants afin de profiter du soleil, pour s’offrir des moments de quiétude pour s’adonner à la lecture, pour cultiver vos propres légumes, et il dispose aussi d’un endroit idéal pour dîner en famille ou entre amis sous la terrasse couverte ; il y a tellement de façons de profiter de ce jardin facile à entretenir. L’avis de BLISS C'est un véritable joyau rare avec un jardin de bonne taille pour ceux qui recherchent un village animé. Maison parfaite en tant que résidence principale car chaque pièce est spacieuse. Les retraités pourraient apprécier le logement de plain-pied, ce qui est étonnamment difficile à trouver avec des commerces accessibles à pied et à un prix aussi intéressant. Pour ceux qui recherchent une maison de vacances facile à entretenir, ils apprécieront également les nombreux avantages de cette propriété. Ce que nous aimons le plus... Nous aimons particulièrement la sensation de luminosité et de liberté de la propriété ainsi que le jardin qui est vraiment un merveilleux espace de vie extérieur supplémentaire en été, avec beaucoup d'ombre sur la terrasse couverte. La maison a été magnifiquement entretenue par les propriétaires actuels, et son style contemporain ajoute à son charme et à sa praticité.

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

LUMINEUSE VILLA D'ARCHITECTE 2008 AVEC VUES ET PISCINE DEPENDANCE ET GRAND TERRAIN A 25 mn d'AGEN / A 2 mn d'un des plus beaux villages de France / A 12 kms de deux Bourgades de 3000 Hab. Centres touristiques et culturels TGV PARIS / BORDEAUX / MONTAUBAN / TOULOUSE / Villa implantee sur 1 ha de terrain offre VOLUME et CONFORT ABSOLU. Cheminee avec inserts bois Marbre Chauffage par Pompe à chaleur avec chauffage au Sol. - chauffage solaire pour EAU Pompe à chaleur neuve garantie décennale - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Carrelage italien et menuiseries Haut de Gamme - 1 Salon de 50 m et 1 Suite parentale au 1er avec terrasse - SDB Baignoire et dressing dans toutes les chambres Grand garage neuf dans le style ainsi qu'un grande Piscine 10X5 équipée d'une voute escamotable neuve chauffant naturellement l'eau + local technique et petite serre Arbres fruitiers toutes espèces arborent le terrain

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Nichée au cOEur des collines ondulantes du département du Gers, dans la splendide région d'Occitanie, Lectoure séduit ses visiteurs par son riche héritage historique et son ambiance pittoresque. Jadis ville gallo-romaine, Lectoure brille désormais par sa vie culturelle vibrante, ses thermes renommés, ses charmantes ruelles pavées et ses panoramas à couper le souffle sur la campagne environnante. Immergez vous dans une expérience où l'histoire se conjugue harmonieusement avec le luxe moderne, vous offrant un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, où chaque moment devient une ode au bien-être. Cette somptueuse demeure, érigée entre les XVIIe et XVIIIe siècles, est un véritable havre de paix où la sérénité et la verdure s'entremêlent à la perfection avec la splendeur de la pierre calcaire locale. Redécouvrez l'équilibre entre confort contemporain et art de vivre raffiné. Chaque aspect de sa rénovation minutieuse en 2015 a été méticuleusement pensé pour préserver le charme d'antan tout en intégrant des éléments résolument modernes. Ici, vous trouverez de beaux sols en tomettes, de majestueux plafonds ornés de moulures exquises et de magnifiques cheminées en bois d'époque. Cette résidence d'exception propose plusieurs salons de réception, ainsi que 4 superbes suites, offrant des surfaces allant de 35 à 65 mètres carrés, et bien d'autres espaces et détails qui font de cette demeure un véritable joyau architectural. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations et pour toute demande supplémentaire de photos. Un entretien téléphonique est indispensable. Je suis à votre disposition pour vous assister dans plusieurs langues : anglais, allemand, espagnol et portugais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette magnifique propriété de 19,7 hectares offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Nichées au cœur de ces terres, deux charmantes maisons ainsi que leurs dépendances vous attendent, entourées d'un bois. On y accède par une allée privée ombragée par de chênes majestueux. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. La cuisine avec sa superbe véranda de 35 m2 constitue un véritable point d'attraction. Dotée de deux entrées, cette demeure comprend également un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et des toilettes. Quant à la seconde maison, d'une surface de 222 m2, elle est divisée en deux parties pouvant être réunies par deux portes d'accès distinctes. La première partie, aménagée en gîte (106 m2), propose au rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'à l'étage deux chambres et une salle de bains. La seconde partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour orienté à l'est de 31 m2 avec cuisine et cellier attenants, deux chambres, deux salles d'eau, des toilettes et une buanderie. Cette partie peut également être exploitée comme chambres d'hôtes ou gîte. La propriété, idéalement située, constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles touristiques du Gers. Elle offre également la possibilité d'une cohabitation harmonieuse entre plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles : un hangar principal de 290 m2, un hangar derrière la maison de 220 m2, un garage pouvant accueillir quatre voitures (80 m2), une ancienne étable de 34 m2 pouvant être agrandie, ainsi qu'un poulailler de 50 m2. À seulement 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac, réputée pour ses férias et son festival de salsa, et du village de Lupiac, berceau de d’Artagnan, cette propriété est également à 30 minutes de Marciac et son festival de jazz. Située en pleine campagne, cette propriété garantit quiétude et sérénité. Équipée de cheminées, d'un poêle à bois, de fenêtres à double vitrage, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur pour la maison principale, elle bénéficie de bons diagnostics énergétiques (Classe C pour la maison principale et Classe D pour la deuxième). Pour plus de photos et de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850577)

Située au bout d'un chemin d'accès, bordé de magnifiques cèdres centenaires, cette propriété typique gasconne offre une retraite paisible à quelques pas du village de Fleurance, avec toutes ses commodités à proximité. Implantée sur un terrain plat de 1,6 hectare, facile à entretenir, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal. À seulement 15 minutes de la charmante ville touristique de Lectoure et à 30 minutes de Auch, elle est aussi idéalement située à 1 heure de l'aéroport de Toulouse et de la gare d'Agen, avec son TGV. De plus, un parcours de golf agréable se trouve à proximité. La Maison Cette propriété, véritable joyau architectural gascon, s'étend sur deux niveaux. Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse vous accueille dans une salle à manger élégante, tandis qu'un salon lumineux, agrémenté d'une majestueuse cheminée, invite à des moments de détente exquis. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, est un espace de convivialité où il fait bon préparer de délicieux repas. Une buanderie astucieusement agencée ainsi qu’un espace à aménager complètent ce havre de paix. À l'étage, quatre chambres spacieuses offrent un confort absolu, baignées de lumière naturelle et agrémentées de sols pleins de charme et de qualité. Avec ses 290 m² habitables, la maison bénéficie également un grenier aménageable, avec ses fenêtres œil de bœuf, permettant la création de chambres supplémentaires et de salles de bain. En complément, une charmante dépendance mitoyenne à la maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme garage équipé d'un pont, offre la possibilité d'une transformation remarquable en espace de vie supplémentaire, permettant ainsi une flexibilité sans pareille afin de personnaliser cette propriété à votre image. L’extérieur Pour profiter des doux jours d'été, une piscine scintillante, délibérément placée devant les espaces de vie, devient le refuge idéal pour se rafraîchir et se ressourcer en toute tranquillité. Un puits traditionnel ajoute une touche de caractère intemporel à cet oasis privé.

GERS côté Vic Fezensac, une jolie vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées pour cette propriété isolée en position dominante de plus de 14 hectares de bois et de prairie composée d'une maison récemment rénovée avec piscine, d'une ancienne fermette et d'un grand garage. La maison principale est très chaleureuse, elle développe 189 m² habitables dont 3 chambres en rez de chaussée et une à l'étage, une jolie cuisine équipée et un magnifique séjour cathédrale en pierre apparente avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine a été installée juste en contre-bas de la terrasse en bois. La maison dispose également d'une autre terrasse à l'est de la maison qui elle est couverte. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et de récents radiateurs électriques à accumulation. L'ancienne fermette ou maison de gardien dispose de 85 m² habitables environ de plain-pied (entrée, cuisine, salon, chambre et salle de bains) + 3 pièces à restaurer, une terrasse et une ancienne étable et son fenil en L sur 130 m² au sol environ. Un grand garage de 76 m² complète le bâti. On accède à la propriété par une allée privée. Secondaire ou principale, cette propriété séduira les personnes en quête d'espaces ouverts sur la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de Maître spacieuse mais compacte a été rénovée avec beaucoup de gout et seulement avec des matériaux de qualité! Beaucoup de comfort moderne dans la maison en respectant le charme. Une chose en particulier et très rare dans la region, ici vous trouverez toutes le pieces avec des fenêtres sur deux côtés assurant la lumiére depuis le matin jusqu’au soirée! 4 chambres chacun avec salle de bain de luxe dans la maison principale et une chambre d’amis dans la dépendance pour acceuillir votre famille et amis, passant du temps ensemble au tour de la piscine, dans la cuisine d’été ou actif dans la salle de gym. Entourée de Presque 5 ha de terrain avec un jardin ‘Italien’ et la prairie arborée pour des animaux. Située entre Condom et Lectoure ou vous trouverez toutes commerces.

Cette propriété est dissimulée dans un écrin de verdure, la maison principale ne pouvant être vue depuis le chemin en contrebas. En montant, nous laissons la voiture sur une aire de stationnement creusée dans le flanc de la colline et poursuivons notre chemin. La propriété est bordée par une grange mitoyenne (contenant un atelier, une buanderie et une chaufferie ainsi qu'un espace de stockage pour les bûches) et une grange non adjacente en face qui a été convertie en atelier style loft au premier étage. Le jardin est spontanément accueillant, planté d'arbustes romantiques et mousseux en parfaite harmonie avec cette idylle rurale Nous entrons dans le salon principal. Avec ses hauts plafonds et son gigantesque cadre de fenêtre rectangulaire moderne contre le mur du fond, à travers lequel nous avons une vue sur les coquelicots sauvages et les marguerites qui dansent dans une douce brise dans les jardins environnants. Le salon principal est élégant et spacieux, avec une cheminée à foyer ouvert qui promet des nuits d'hiver douillettes. Les hauts plafonds et les poutres rappellent que cet espace était autrefois une ancienne grange rattachée à une petite ferme avant la restauration réalisée il y a quelques années. Le salon principal s'ouvre sur la cuisine. Le sol carrelé, où l'on peut apercevoir à l'occasion un lézard en céramique, ajoute une note de gaieté à cette élégante pièce. La cuisine est simple, fonctionnelle et de bon goût. Les bois et matériaux naturels ont été choisis en adéquation et respect de l'époque de la propriété, La pièce est harmonieuse et agréable à l'œil. L'espace est suffisant pour recevoir autour d'une grande table, et l'on peut accueillir ses invités dans le salon principal ou dans la cuisine. Une petite volée de marches en bois fabriquées à la main mène à un couloir intérieur avec une entrée voûtée (un détail excentrique presque moresque) qui mène au seul vestiaire/WC de la propriété, à côté duquel se trouve la salle de bain avec ses vues incroyables sur le champ de l'agriculteur. Avec un cadre de fenêtre digne d'un salon principal, il est possible de prendre une douche avec vue sur le champ au lointain. Lorsque la grande fenêtre rectangulaire est tirée vers l'arrière, on a l'impression de ' prendre une douche en plein air '. Avec un lavabo aux courbes élégantes et une douche à l'italienne, cet espace est fantastique. Deux chambres à coucher se trouvent au même niveau que la salle de bain. L'une d'elles donne sur le champ arrière (avec la même vue que la salle de bain). La deuxième chambre donne sur l'avant de la propriété et sur la grange en face (avec son loft/espace salon au premier étage). La deuxième chambre bénéficie d'un dressing. Depuis le couloir intérieur, un escalier en bois mène à la troisième chambre, située sous les combles. Cette chambre partage la même salle de bain familiale que les deux premières chambres. Cette propriété est dotée de nombreuses dépendances, qui ont toutes été restaurées et confèrent beaucoup de charme à la propriété. La piscine a été inaugurée pour la première fois cet été et se fond parfaitement dans le jardin, ressemblant davantage à une pièce d'eau qu'à une piscine traditionnelle. Les propriétaires actuels nous ont expliqué qu'il était important pour eux d'intégrer la piscine dans le paysage sans perturber leur environnement bucolique.

Vue d’ensemble Cette élégante maison de maître se trouve dans un charmant parc de plus de 4000m2, avec de vastes vues à l’arrière. Outre le jardin merveilleux avec ses arbres anciens, la propriété comprend une cour close qui abrite la piscine, avec une maison d’amis séparée. La maison principale plaira à tous ceux qui cherchent un manoir de caractère typique de la région, avec quatre chambres à coucher dans la maison principale, et deux dans la maison d’invités. Elle contient plus de 350 m2 d’espace habitable. La propriété est en excellent état. Elle abrite des pièces grandioses, de hauts plafonds et un grand escalier tournant avec un hall généreux au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison principale comprend : une cuisine/salle de petit déjeuner, un grand salon, une salle à manger, un salon d’été, une cave à vins, deux bureaux séparés, trois salles de bains et quatre chambres, avec un très grand grenier non emménagé. La maison des invités contient également un salon, une cuisine, et deux chambres, et est située à une discrète distance de la maison, avec plus de 250m2 d’espace habitable. Cette propriété plaira à tous ceux qui cherchent une demeure familiale spacieuse, avec la facilité qu’offre un logement pour invités, au cœur de la Gascogne. Avantages : Charme d’époque, vastes vues et jardin glorieux. Veuillez vous rendre sur notre site web BLISS pour une description complète.

Bienvenue dans ce havre de paix, perché sur un chemin sinueux bordé de champs et de prairies, qui nous conduit délicatement au cœur d'un paysage reposant, où se cache avec élégance la majestueuse demeure. L’intérieur Dès que vous franchissez les portes de la maison principale, vous êtes enveloppé par un vaste salon en forme de L, baigné de lumière naturelle et imprégné de confort absolu. Que ce soit pour se lover dans les profondeurs moelleuses du canapé devant la cheminée somptueuse ou pour se perdre dans la quiétude d'un coin lecture niché dans un coin tranquille, chaque recoin invite à la détente. Les pièces s'entrelacent harmonieusement, vous menant tour à tour vers une bibliothèque accueillante ou un bureau baigné de lumière naturelle. Mais le point d'orgue reste la cuisine, où l'art de concocter de délicieux mets se mêle à celui de les déguster dans l'espace ouvert sur une salle à manger élégante, réchauffée par une imposante cheminée. Les petits déjeuners et les apéritifs prennent une dimension nouvelle sur la terrasse couverte, offrant à la fois régal des papilles et spectacle des sens. Outre les espaces de vie, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau attenante et toilettes privées, une arrière-cuisine fonctionnelle, et une buanderie lingerie généreuse complètent cet ensemble résolument confortable et plein de charme. À l'étage, une pièce exceptionnelle à l'acoustique envoûtante a été le témoin de répétitions musicales, mais elle peut également se métamorphoser en salle de danse ou en espace d'exposition. Autour de cette pièce centrale, quatre vraies suites offrent chacune leur propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Un appartement indépendant, doté d'une entrée privative, jouxte la demeure principale. Avec son salon chaleureux chauffé par un poêle à granulés, sa cuisine équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, cet espace offre une intimité totale, agrémentée d'un bureau aménagé dans l'entrée. La maison d’ami/gîte Accessible du rez-de-chaussée de la maison principale, cette aile, avec sa cuisine, sa chambre, son salon, sa salle de bain et sa terrasse, peut être totalement indépendante ou intégrer l’habitation principale. Le pigeonnier Ce magnifique pigeonnier rénové offre un mariage parfait entre l'histoire ancienne et le confort moderne. Situé dans un cadre enchanteur, ce pigeonnier rénové offre une expérience de vie unique. Vous serez immédiatement frappé par l'élégance intemporelle de son architecture. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace de vie donnant sur une cuisine ainsi qu’une autre chambre spacieuse offre un espace privé pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bain supplémentaire assure commodité et fonctionnalité pour tous les occupants de cette résidence exquise. Le premier étage vous accueille dans une chambre ouverte sur une salle d’eau, où la charpente intérieure impressionnante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, une terrasse privative surplombe le paysage environnant, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique. L’extérieur À l'extérieur, des pins parasols élégants vous guident vers la piscine et son pool house, offrant des vues imprenables sur les environs à couper le souffle. Les dépendances ne manquent pas, avec un double garage aménagé dans une première dépendance, des prairies où quatre box à chevaux vous attendent pour accueillir vos compagnons équins. Un projet d’aménagement en gîte (sous réserve d’obtention des accords nécessaires) peut également être envisagé dans cette partie box. Cette somptueuse propriété ne manque pas d'atouts pour vous séduire. En plus de ses nombreux charmes, elle vous offre également un espace détente ultime avec son sauna, où vous pourrez vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité.

Où sommes-nous ? Cette élégante propriété en pierre avec sa grange adjacente se trouve au nord de Saint-Clar, dans un cadre rural paisible entouré d'arbres et de champs, et est implantée sur un grand terrain. La propriété est idéalement située à courte distance en voiture de l'aéroport international de Toulouse, ainsi que des charmantes villes du Gers telles que Lectoure, Fleurance et Saint-Clar, et des destinations pittoresques du Tarn-et-Garonne comme Beaumont-de-Lomagne et Lavit. Cette élégante propriété est idéalement située à la frontière de deux départements magnifiques, permettant un accès facile à certaines de leurs plus belles villes de marché, restaurants, boutiques et écoles. La Maison Cette maison revêt l'élégance raffinée d'une Chartreuse, édifiée dans une belle pierre blanche. Deux entrées mènent à la propriété, ombragées par un auvent d'arbres, et discrètement retirées d'un chemin rural, presque désert. Un beau jardin en façade accueille les visiteurs, tandis qu'à l'arrière s'étend un vaste terrain agricole avec un champ et un étang, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La porte principale ouvre sur un long couloir qui traverse toute la maison. Dans la continuité de la maison se trouve une étable en pierres avec deux niveaux, ainsi qu'une grange attenante. À l'arrière du rez-de-chaussée, dissimulé derrière le mur, un accès conduit à une spacieuse grange. Le rez-de-chaussée offre : Une ravissante salle de réception lambrissée de bois, évoquant les salons du XVIIIe siècle à la manière de 'Jane Austen', réputés pour leurs tonalités bleues profondes et rouges, incarnant une époque où la couleur s'affichait fièrement. Ce superbe fond bleu crée un espace chaleureux et accueillant, mettant en valeur avec éclat les œuvres d'art qui ornent les murs. Une belle harmonie règne entre l'intérieur élégant et les charmants jardins, visibles à travers les portes-fenêtres et les fenêtres à la française. La cuisine, simple et charmante, est agrémentée d'une cheminée à bois. Le mobilier, rustique, confère à l'ensemble une ambiance épurée propice à la quiétude. Il ne s'agit pas d'une cuisine 'aménagée' mais plutôt d'une composition de pièces de mobilier individuelles. À l'avant des couloirs du rez-de-chaussée se trouve une belle pièce pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée, actuellement aménagée en atelier d'artiste. À l'arrière du couloir, un espace de rangement/office, un vestiaire et des toilettes sont disponibles. De là, il serait possible d'ouvrir la propriété sur la grange (et d'utiliser cet espace pour développer la propriété -une autorisation d’urbanisme appropriée serait nécessaire). Le premier étage offre les espaces suivants : Un long couloir accessible via un magnifique escalier en bois clair récemment installé. Deux chambres actuellement utilisées comme chambres d'enfants, reliées par une salle d’eau commune. Ces chambres, sous la pente du toit, offrent un cocon douillet idéal pour les enfants. Une chambre principale élégamment aménagée. Une superbe salle de bain, avec un somptueux lavabo, une baignoire, et un espace buanderie dissimulé et équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Cette salle de bain est réservée à l'usage des parents, les autres chambres partageant une salle d’eau. À l'extrémité du couloir, un WC séparé et un accès au niveau supérieur de la grange adjacente, où une extension de la propriété pourrait être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Les Jardins Sur une étendue de près de 6 hectares, la propriété est agrémentée de plusieurs sources d'eau et d'un étang naturel. À l'arrière, s'étend un superbe champ arable à perte de vue, offrant des vues pittoresques rehaussées par de nombreux arbres matures.