ventes de villas de luxe à Rome, Italie (page 2)

Magnifique propriété dans le quartier Camilluccia, composée de deux villas avec parc et piscine, dans l'une des rues résidentielles les plus exclusives de Rome, à seulement 10 minutes en voiture du centre historique. Entourée d'un magnifique parc d'environ 1 hectare, la propriété principale, de 900 mètres carrés, a été construite dans les années 40 par Aldo Gucci en s'inspirant du style anglais aux accents toscans. La présence de bow-windows typiques et d'autres décorations caractéristiques sur les deux façades de la maison est un hommage à son épouse, née au Royaume-Uni. La propriété comprend également une deuxième villa construite au début des années 1960. Entourée par la verdure du parc, se trouve une magnifique piscine, desservie par une annexe à usage de vestiaires avec salles de bains. Aménagée sur quatre niveaux, la villa principale se compose comme suit : au premier niveau avec une entrée majestueuse organisée autour d'un élégant escalier en forme de coquille, un lumineux et grand séjour aux fenêtres en saillie, un salon avec cheminée, tandis que sur l'autre aile, qui abrite un piano à queue, la salle à manger et le bureau ainsi que le service aux clients. Au deuxième étage, une chambre principale avec de belles fenêtres donnant sur le jardin et la piscine, deux salles de bains en suite, dressing ; l'étage est complété par quatre autres chambres, en suite. Au troisième étage, nous trouvons un grand loft panoramique moderne avec cheminée et une vue imprenable sur le centre de Rome. De plus, il y a une chambre avec salle de bains en suite, une terrasse et un escalier qui mène à un toit solaire merveilleusement panoramique où vous pourrez profiter d'une vue inestimable sur les monuments dont l'Autel de la Patrie qui domine le centre de Rome. Au rez-de-jardin se trouvent une grande cuisine, une salle de loisirs avec un billard élégant, un espace buanderie et un espace personnel composé de deux chambres, une salle de bains et un garage. La villa principale est bien entretenue et présente d'excellentes finitions qui rappellent le charme de l'époque. Il dispose également d'un ascenseur confortable qui relie tous les étages. La deuxième villa, également d'environ 900 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux avec accès indépendant, entourée d'un parc d'environ 3000 mètres carrés, qui comprend une serre pour plantes et deux annexes.

Bienvenue sur les collines autour de Rieti, en Italie, où ce chef-d'œuvre de maison se trouve dans un emplacement extrêmement panoramique. À la confluence de l'artisanat, de l'efficacité moderne et de l'élégance, cette majestueuse villa est la maison de votre vie pour un investissement dans un morceau de charme local. Elle est composée d'une magnifique villa de campagne avec un appartement privé attenant, suivi de deux maisons d'hôtes. Situé sur un généreux 63.646 m². Sur un terrain panoramique, dans une zone de plus grande intimité située non loin de Rome, cette maison regorge de finitions de qualité, de touches réfléchies et d'équipements ultramodernes. De sa salle de sport sur place au sauna et aux bains turcs, en passant par une cave à vin spacieuse, une piscine panoramique bordée de mosaïque et plus de 200 oliviers, que demander de plus ? La villa Franchissez les portes de cette incroyable propriété et voyez sa beauté se dévoiler sous vos yeux. La propriété a été soigneusement rénovée au début des années 2000 pour répondre aux plus hauts standards de confort et de qualité et constitue à ce jour un véritable chef-d'œuvre. Située sur un emplacement magnifiquement panoramique dans les collines du Latium, cette maison vous accueille avec un superbe jardin bien entretenu et entièrement fermé où vous trouverez plusieurs bâtiments. La maison principale Le bâtiment principal de la propriété est un bâtiment de 490 m². maison répartie sur trois étages, complétée par un appartement de 175 m². porche. Rez-de-chaussée: Entrez dans cette maison majestueuse et soyez accueilli par un coin repas et cuisine chaleureux présentant des meubles en bois de première qualité, un plafond aux poutres apparentes classique et de nombreux sièges, ainsi qu'une cheminée parfaite pour cuisiner. De là, vous entrez dans plusieurs pièces qui sont toutes adaptées pour divertir les invités et la famille : une salle de billard pour les soirées de jeux, une salle à manger formelle avec une cheminée en pierre et deux espaces de vie décloisonnés avec une autre cheminée. A côté d'eux, vous trouvez également une buanderie, un placard et une salle de bain de service. Le plan est complété par une chambre avec salle de bain en suite, où vous pourrez loger une femme de ménage ou une infirmière. A côté de la buanderie, il y a une pièce de 42 m². garage avec espace de stationnement couvert supplémentaire (environ 55 m²) se trouvant sous une partie du porche de la maison principale. De la cuisine et des autres pièces, vous pouvez sortir vers les 120 m². un portique face à la piscine, équipé de quelques grandes tables, de coins salons, d'un four à pizza et d'un espace barbecue : c'est là que vous pourrez profiter des plus beaux dîners en plein air en été. Premier étage: En montant à l'étage, vous rencontrez trois chambres, toutes avec salle de bain attenante. La chambre principale a un accès privé à la terrasse panoramique de 34 m². terrasse et dispose d'une cheminée. La deuxième chambre est potentiellement reliée à l'appartement adjacent via une autre terrasse. Partout sur cet étage, vous trouverez des parquets de la plus haute qualité, ainsi que davantage de détails en bois et en pierre. Sous-sol: Ce niveau de la maison contient encore plus de commodités. Vous y trouverez une salle de sport sur place, flanquée d'un sauna et d'un bain turc avec douche et bain froid. A côté d'eux, se trouvent une salle de détente, et une salle de bain. Le sous-sol abrite également une cave à vin, où vous pourrez conserver tous vos vins préférés. L'appartement Juste à côté de la maison principale, vous découvrirez un appartement indépendant de 85 m². avec un portique face à la piscine. Il se développe entièrement au premier étage et comprend un séjour avec coin cuisine, une salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse, et deux chambres avec salle de bain en suite. La première maison d'hôtes A quelques pas du bâtiment principal, voici la première maison d'hôtes, qui se développe sur deux étages pour un total de 129 m². avec un 32 m². porche panoramique. Rez-de-chaussée: Cet étage est composé d'un séjour, suivi d'un coin cuisine et d'une salle à manger avec cheminée. A côté d'eux, il y a deux chambres avec deux salles de bains attenantes, ainsi qu'un débarras et une buanderie. Premier étage: Ce niveau se développe en mezzanine, accueillant un vestiaire, une salle de bain et un débarras. Sous-sol: Le sous-sol est indépendant de la maison d'amis et vous y trouverez un espace de stockage et un local technique. La deuxième maison d'hôtes Cette deuxième maison d'hôtes est implantée sur deux étages, pour un total de 178 m². complété par un spacieux 90 m². porche. Rez-de-chaussée: Vous y trouverez un salon et une cuisine décloisonnés, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une buanderie et un débarras. À côté d'eux se trouvent trois chambres, toutes avec salle de bains attenante et portes françaises pour un accès facile à l'extérieur. Premier étage: Cet étage est une mezzanine et accueille un coin salon, une salle de bain et un débarras. Autres annexes A quelques pas de la maison, vous trouverez un bûcher et un espace de rangement pour les outils. Enfin, près de la piscine, il y a également un sous-sol de 210 m². avec une salle de bain. Un grand espace grill a été aménagé sous le porche de la deuxième maison d’hôtes. La terre Cette propriété s'étend sur 63.646 m². de terrain panoramique, dont environ 5000 m². est utilisé comme une pelouse bien entretenue. C'est là que se trouve la magnifique piscine à débordement 12×6, bordée de chefs-d'œuvre en mosaïque et dont la profondeur peut atteindre 2,5 m. Une partie du terrain est également dédiée aux 220 oliviers que vous pouvez utiliser pour produire votre propre huile d'olive biologique, aux côtés d'innombrables arbres fruitiers, d'un potager et de quelques bois. Sur la propriété, il y a également deux systèmes photovoltaïques, chacun produisant 20 kW, rendant ainsi la maison encore plus durable, ainsi que des caméras de surveillance et des portails électriques. L'emplacement Cette maison est située près de Torri à Sabina, une ville de la région du Latium. Le quartier est très paisible et calme, et avec un court trajet en voiture, vous pourrez facilement rejoindre Rome. Les villes voisines de Torri in Sabina, Selci, Forano et Tarano sont toutes équipées de conforts et de services tels que restaurants, magasins et pharmacies. De plus, à seulement 9 km de la propriété, il y a une gare reliant directement la gare Tiburtina de Rome, qui est reliée à l'aéroport international de Fiumicino, à la station de métro, etc. Non loin de la propriété se trouvent également quelques ruines romaines, en plus de la cathédrale de Santa Maria Assunta in Vescovio, un sanctuaire construit sur des ruines romaines du 1er siècle avant JC. avec de précieuses fresques du célèbre peintre italien Giotto. C'est une terre célèbre pour son incroyable huile d'olive, ses plats savoureux et ses paysages à couper le souffle. Vous êtes à proximité des villes clés d'Italie mais pouvez toujours découvrir la nature ou observer les oiseaux et faire de la randonnée dans la réserve naturelle de Nazzano Tevere-Farfa ! EPC : Commandé Pourquoi l'acheter Cette maison est un excellent investissement si vous souhaitez posséder un morceau de la beauté italienne dans un endroit incroyable. Le quartier est spectaculaire, car vous êtes très proche de Rome ou de la région de l'Ombrie tout en étant dans un endroit calme, et les plusieurs maisons de la propriété vous permettent de recevoir des amis ou de la famille pour de grands rassemblements. La disposition de la propriété lui permet également d'être utilisée comme une entreprise d'hébergement rentable, tandis que vous pouvez toujours conserver une partie de la maison pour vous-même et également tirer profit de l'huile d'olive que vous pouvez produire. Distances Ville la plus proche avec services : 5,6 km Gare : 9 km Théâtre : 11,5 km Réserve Naturelle de Nazzano Tevere-Farfa: 24 km Autoroute : 24,8 km Hôpital : 26,2 km Terni: 36,3 km Fiano Romano: 36,6 km Narni: 38,4 km Rieti: 37,4 km Orte: 43,4 km Ronciglione: 54,1 km Rome: 71,9 km Lac de Bolsena: 89,8 km Aéroport de Rome: 90,3 km

Dans la prestigieuse zone d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu et surveillé jour et nuit, nous avons le plaisir de vous proposer une villa quadrifamiliale de 400 mètres carrés avec un jardin privé d'environ 500 mètres carrés. Situation Le quartier résidentiel appelé Olgiata est une zone de 612 hectares traversée par plus de 30 kilomètres de routes et comptant environ 8000 résidents. Il fait partie de la municipalité de Rome. Le quartier a acquis son nom actuel en 1566, année où Alessandro Olgiati l'acheté à Paolo Giordano Orsini, duc de Bracciano. Le territoire d'Olgiata est étroitement lié à la Via Cassia. Au Moyen Âge, cette route était la principale artère reliant Rome à la France, à tel point qu'elle prit le nom de Via Franchigena ou Francisca. Le quartier de l'Olgiata se trouve à environ 25 km du centre de Rome, soit à 30/40 minutes en voiture, et à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et des plages de Fregene et Maccarese. Dans cette zone privilégiée, on trouve des terrains de golf, des centres équestres et des écoles de tennis. Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et St. Dominique) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata, et sont respectivement à 10 et 20 minutes en voiture. Description du bâtiment Cette magnifique propriété est une partie d'une villa quadrifamiliale de 400 m² avec un jardin privé et clôturé de 500 m² et un parking couvert pour deux grandes voitures. La villa se trouve sur trois niveaux au-dessus du sol. A l'étage inférieur, il y a une salle de séjour avec kitchenette, une chambre et un autre bureau/chambre, une salle de bains, une buanderie et un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée, également avec accès direct au jardin, on trouve un grand salon avec cheminée thermique pour chauffer le sol, une salle à manger et une grande cuisine. L'étage est complété par une chambre à coucher avec salle de bains. À l'étage supérieur, il y a deux chambres à coucher, de grandes armoires et deux salles de bains avec baignoire d'hydromassage, sauna et douche. La chaufferie se trouve à l'extérieur. Espaces extérieurs La propriété est située dans un jardin de 500 mètres carrés, de plain-pied, avec différents espaces de détente et de repas. Elle bénéficie d'une fontaine qui agrémente le jardin. De grandes vérandas et des porches donnent sur le jardin. État et finitions La villa et le jardin sont en excellent et parfait état, les installations sont neuves, les parquets sont en chêne massif de première qualité, d'importants travaux ont été réalisés tant sur le plan esthétique que sur le plan énergétique ce qui permet de profiter de tous les espaces de la propriété. Les salles de bains sont modernes et disposent de saunas, de grandes douches et de baignoires d'hydromassage. Une fascinante thermo-foyer dans le salon permet de chauffer les pièces du rez-de-chaussée. Utilisations potentielles La Villa se prête à être habitée par une grande famille ; les salons spacieux et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des réceptions. Elle peut également être utilisée comme résidence secondaire pour les week-ends ou à des fins d'investissement.

Cette villa indépendante exclusive est située dans un emplacement privilégié, à quelques pas de la Villa Borghese, offrant une expérience de vie sophistiquée et élégante. Un agréable chemin privé mène à une entrée élégante qui s'ouvre sur un grand espace de divertissement lumineux avec des pièces à vivre ensoleillées et un beau jardin pavé agrémenté d'une magnifique piscine. La résidence principale, en plus de l'espace de réception, abrite une terrasse privée à l'étage supérieur et trois chambres avec salles de bains respectives et une salle de bains pour invités. La zone de service est située à l'étage inférieur. La propriété est enrichie de trois dépendances immergées dans la verdure du jardin et d'un garage pour deux voitures. La villa a été méticuleusement meublée avec beaucoup de goût et d'attention aux détails, créant un environnement raffiné et accueillant dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Rome. La tranquillité, la proximité des parcs et du centre historique de Rome rendent cette propriété unique en son genre.

Elégante villa d'env. 500 m2 avec jardin privé de 3.600 m2, dépendance de 67 m2 et appartement de service de 35 m2. garage - entrepôt de 98 m2, possibilité de construire une piscine, le terrain étant divisé en oliveraies, plusieurs variétés de fleurs et d'arbres fruitiers tropicaux. Situation La propriété est située dans la commune de Riano au km. 22 de la via Flaminia, à 10 minutes de la capitale, ce qui la rend très facile d'accès. Description et état La villa est finie avec des matériaux de haute qualité et est divisée comme suit : au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée principal avec un bureau et un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et une kitchenette, des toilettes, un grand salon avec une grande cheminée qui est le cœur de la maison, tandis qu'à l'extérieur un porche offre une vue sur le beau jardin. L'escalier en bois de chêne mène au premier étage où se trouve le coin nuit composé de la chambre principale avec dressing en bois, une grande salle de bains avec baignoire donnant sur une grande terrasse avec vue sur l'ensemble du jardin de la propriété, trois chambres individuelles avec une importante salle de bains divisée en plusieurs pièces, une deuxième terrasse donnant sur le jardin à l'est. Les pièces sont revêtues de carreaux de terre cuite faits à la main dans la zone de séjour et de parquet en bois massif dans la zone de couchage, avec un éclairage réalisé à l'aide de matériaux particulièrement raffinés et de grande qualité. artisanat, cave à vin. Au même niveau se trouvent un grand garage et un appartement pour les domestiques composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. L'ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux respectant les caractéristiques architecturales locales. La villa est entourée de verdure. La dépendance se compose d'une entrée indépendante, d'un grand salon avec kitchenette, d'une chambre double, d'une salle de bains, d'un grenier, d'une véranda avec un grand jardin et d'un grand garage. Espaces extérieurs Tout autour de la propriété, il y a environ 3 600 m² de terrain, répartis entre les oliviers, les terrains mixtes et le jardin. La vue à l'ouest mène à la Depandace par un sentier naturel articulé et évocateur, ce qui la rend particulièrement privée. Possibilités d'utilisation Idéale comme résidence principale pour une famille ou comme maison de vacances, elle peut également être utilisée comme B&B ou aménagée comme maison de vacances pour des locations de courte durée, étant donné le grand nombre de chambres disponibles.

Cette luxueuse villa sur trois niveaux, s'étendant sur environ 500 mètres carrés, est située dans le prestigieux complexe résidentiel de l'Olgiata niché dans la nature. Le complexe propose un service de conciergerie, une sécurité 24h/24 et 7j/7 et un parcours de golf 18 trous, offrant une oasis sereine et naturelle. La villa dispose d'un jardin bien entretenu et d'une magnifique piscine. En entrant au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux double séjour avec cheminée qui donne sur la verdure et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine avec un porche et un patio pour les repas en plein air, deux chambres avec salles de bains privatives et placards intégrés, une salle de bains pour invités et une armoire. Un escalier en marbre mène à l'étage supérieur, qui comprend deux chambres avec salles de bains privatives et un balcon. Le sous-sol est équipé d'une salle de loisirs avec cheminée, d'une cuisine ouverte avec accès direct au jardin et au garage, d'une buanderie, d'une chambre du personnel avec une salle de bains, d'une chambre d'amis, d'un salon TV, d'un dressing, et une salle de bains invité. Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux nobles et raffinés. Il offre une merveilleuse opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier les commodités de la vie en ville. La villa est située à proximité du parc naturel de La Selvotta, un écosystème exquis de plus de 10 hectares, idéal pour les promenades, les excursions et les visites guidées. Il est à seulement 20 km du centre de Rome.

Au coeur du quartier Pinciano, à quelques pas du parc de Villa Borghese, se trouve cette propriété unique et exclusive sur la Via di Villa Sacchetti. Le bâtiment dispose d'un ascenseur qui relie tous les étages et d'une spectaculaire terrasse de 300 mètres carrés avec une vue panoramique sur le parc de Villa Borghese, un vaste jardin, deux allées et un parking pour 8/10 voitures. À l'intérieur de la propriété, vous trouverez des halls spacieux avec des plafonds de 5 mètres et de grandes fenêtres qui donnent sur la verdure. Chaque étage dispose de 8 grandes chambres avec sanitaires hommes/femmes. A l'entresol, deux halls très représentatifs à triple exposition et trois salons. Le système de climatisation est répandu dans toute la propriété. La propriété, actuellement en catégorie A10, peut être restaurée dans son usage résidentiel d'origine, et il est également possible de diviser la propriété en plusieurs unités immobilières.

Nous proposons à la vente une magnifique villa indépendante nouvellement construite sur trois niveaux d'environ 600 mètres carrés couverts immergée dans un jardin soigné dans les moindres détails et agrémenté de plantes centenaires, qui encadre une splendide piscine. Une maison de beaucoup de charme où les espaces extérieurs sont en parfaite harmonie avec le design de la maison, dans laquelle les pièces alternent avec des vues sur le jardin et la piscine. Intérieurement la villa nous accueille au rez-de-chaussée avec une grande entrée, deux grands espaces de réception avec cheminée sur le côté gauche ; la salle à manger et une grande cuisine avec une péninsule centrale et de grandes fenêtres du côté opposé et une salle de bain pour les invités. Un escalier confortable nous mène au premier étage où se trouve la suite principale avec dressing desservie par deux salles de bains, une deuxième chambre d'invités avec sa propre salle de bain, un agréable bureau meublé dans un parfait style nautique. A l'étage inférieur, partiellement sous-sol auquel on peut également accéder depuis une entrée indépendante, on trouve une splendide salle de loisirs avec cheminée et billard, idéale pour des moments de convivialité avec invités et amis, une cuisine avec cellier, coin bar et salle de sport. A la suite, bien séparées des autres pièces, nous trouvons deux autres suites chacune avec un coin nuit, un bureau et sa propre salle de bain. Une précieuse buanderie et un petit appartement pour le personnel de service complètent la maison. À l'extérieur, les espaces sont soigneusement entretenus et meublés avec goût, un espace solarium, une grande cuisine équipée avec barbecue et four à pizza, un vestiaire pour les invités avec douche et un petit salon, des environnements conviviaux pour mieux profiter de la piscine pendant les belles saison. Enfin, la villa dispose d'un garage d'environ 130 m2, détaché du corps central du bâtiment, relié directement à l'allée, pouvant accueillir confortablement jusqu'à huit voitures. Adjacent à la zone de la piscine, nous trouvons enfin un autre espace vert avec des arbres fruitiers et un espace technique réservé, où sont installés des panneaux photovoltaïques qui satisfont une grande partie des besoins énergétiques de la maison. Une résidence prête à vivre, parfaite pour de multiples besoins.

Luxueux villa Art Nouveau, entièrement rénovée pour la vente dans le quartier Talenti à Rome.Ce bâtiment impressionnant mais élégant est réparti sur quatre niveaux intérieurs, entouré d’un grand jardin. Complètement entouré de murs et de portes en fer forgé, sa silhouette se distingue parmi les bâtiments environnants grâce à la tour spectaculaire qui cache le klaxon d’ascenseur. Le jardin, en partie gazonné et en partie en terrasses, est orné de haies et de grands arbres, tels que les imposants cyprès qui se détachent d’un côté. À l’arrière de la maison, où le jardin devient pavé, se dresse la piscine exclusive aux jolies formes arrondies.L’entrée principale de la villa est de la rue, à la fois avec un passage pour piétons et avec une porte d’allée qui donne de l’espace à une place de parking pour deux voitures. Même à l’intérieur, les références à la Liberté ne manquent pas, à commencer par l’escalier intérieur qui, avec sa forme ovale caractéristique, atteint tous les étages, éclairé par le grand ovale qui se détache sur la façade. Même l’ascenseur de nouvelle génération vous permet d’atteindre tous les niveaux.La mezzanine du bâtiment est la partie représentative de la maison avec la grande entrée et le salon avec salle à manger. La cuisine desservant les deux chambres est également très grande. Il y a aussi une salle de bains et une grande armoire pour les manteaux. Cachée par un couloir, la première chambre avec salle de bains et dressing. La cuisine, la salle à manger et la chambre ont un accès direct à la piscine.Au premier étage, il y a la zone de couchage, avec la grande suite parentale. Agrémenté d’une cheminée, il dispose de sa propre salle de bain avec hydromassage et d’un grand dressing. Quatre autres chambres serpentent le long des deux couloirs et partagent la quatrième salle de bain de la maison. Chaque chambre dispose d’un petit balcon semi-circulaire bordé de balustrades élégantes.La grande terrasse caractérise le deuxième étage de la villa, conçu comme un deuxième salon avec une dimension plus familière. Un salon, une salle de bain et une cuisine dédiée accèdent à ce grand espace extérieur de 85 mètres carrés pour de grands déjeuners et dîners en plein air. L’escalier en colimaçon en fer forgé vous permet d’atteindre le dernier niveau, un grand solarium.À l’étage inférieur, sous-sol, il y a la zone de service avec salle de bain et grandes caves. Également accessible par l’ascenseur, il est parfaitement isolé et dispose de fenêtres hautes sur trois côtés pour la ventilation, ainsi que d’une sortie dédiée au jardin. Abeille/F (164 kwh/m²/an)Réf. V000431www.cchroma.itMaisons de classe et de campagnePasquarelli Immobiliare S.r.L.via Giulia n.14500186 RomeTél. 06/68807642Télécopie: 06/68806978

Villa de Luxe à Rome Italie: 600 m2 Près de la Mer Dans le quartier Casalpalocco à Rome, entre le quartier Eur et la mer, une grande villa de luxe entièrement rénovée. Villas de luxe à Rome Italie : immergée dans un jardin privé de 700 mètres carrés, avec une entrée principale et une allée, la villa a subi une rénovation complète et soignée qui a modernisé tous les systèmes et donné un design unique. Le jardin est en partie engazonné et dispose d'un belvédère avec toit électrique et jacuzzi, d'un patio meublé et d'un espace barbecue avec évier. De plus, à côté de l'entrée piétonne se trouve l'annexe pour le gardien avec salle de bain. Disposés sur quatre niveaux au total, c'est au rez-de-chaussée que les grands volumes ont été pensés pour accueillir de nombreux convives. Le grand salon double avec foyer au gaz s'étend sur presque toute la longueur de la maison et donne sur le jardin avec de grandes fenêtres, dont celui-ci. Séparé de l'autre par l'escalier principal, un deuxième grand salon accueille la belle cuisine ouverte, devenant l'espace le plus familier et intime de la maison. A ce niveau il y a aussi une chambre avec sa propre salle de bain et la salle d'eau. Tout l'étage, ainsi que toute la villa, est entouré de fenêtres automatisées et dispose d'un système Bose Surround, qui peut être activé de n'importe où dans la maison. Au premier étage, la Master Suite est le meilleur que vous puissiez souhaiter. La chambre des maîtres possède une terrasse privée, et walk-in, foyer au gaz. La salle de bain est un petit SPA avec bain à remous, douche et sauna. Juste au-dessus, le bureau au sol en verre foncé semble suspendu entre les treillis de béton. A ce niveau, se trouvent les deux autres pièces principales, séparées par un couloir. Chacune dispose d'une salle de bain attenante, d'une terrasse, d'une mezzanine et d'un dressing. Un bain à remous avec douche est accessible depuis les deux chambres. Le niveau inférieur de la villa est utilisé comme salle de cinéma avec système surround Onkyo, comme salle de sport et dispose d'une salle de bain. Cet étage abrite également tout le quartier des bonnes, avec buanderie et salle de repassage, l'appartement de deux chambres pour le personnel de service. Ne manquez pas la Panic Room où se trouve également le matériel de vidéosurveillance. Cet étage est relié intérieurement au garage pour trois voitures qui dispose d'une aire de manœuvre et d'une rampe de sortie dédiée. Casal Palocco : une oasis de bien-être Le quartier exclusif Casal Palocco a été construit à partir des années 1960 dans le but de créer une nouvelle ville-jardin, à quelques kilomètres de la mer le long de la via Cristoforo Colombo et, grâce à cela, très proche de la ville. Ce quartier, situé à côté du domaine présidentiel de Castel Porziano, fait désormais partie d'un quartier, et se compose de larges avenues vertes et arborées dans lesquelles se cachent de luxueuses villas entourées de verdure. Le tout à quelques minutes de l'aéroport de Fiumicino et des plages d'Ostie et de Castel Fusano. Epi/G Rif. V000435 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978

Elégante villa parfaitement restaurée d'environ 1000 m2 avec piscine intérieure et entourée de son propre parc privé d'environ 8000 m2 plus une annexe indépendante, au sein d'un consortium renommé à Rome. Description La splendide propriété de 1000 m² de surface intérieure totale est située dans un prestigieux consortium gardé avec concierge. La villa principale est sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée double avec plusieurs accès au parc privé environnant, d'une véranda lumineuse, de deux pièces utilisées comme bureau, d'une salle à manger également accessible depuis la zone de service où se trouve une cuisine habitable avec un garde-manger annexé et un appartement dédié aux domestiques. Le coin nuit, accessible par un couloir, abrite l'appartement principal composé d'une chambre à coucher, d'un dressing, d'une élégante penderie et d'une salle de bains. Un couloir sépare deux autres chambres et une salle de bains. Depuis l'entrée, un passage protégé mène à l'annexe indépendante située à proximité et composée de deux chambres, d'un salon et d'une salle de bains. Au niveau inférieur se trouve un espace spa confortable composé d'une salle de sport et d'une piscine intérieure équipée de services et de vestiaires pour les clients. Au même niveau, il y a plusieurs caves, pièces de rangement et accessoires qui communiquent avec le spacieux garage qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures. Espaces extérieurs La villa est entourée d'un parc privé de pas moins de 8000 mètres carrés agrémenté d'une pelouse à l'anglaise avec de grands arbres en parfait état d'entretien. Etat et finitions La propriété est élégante et particulièrement représentative et a été finie avec des matériaux nobles d'où chaque vue est unique et immergée dans la tranquillité du jardin qui l'entoure. Tout cela sans sacrifier la sécurité grâce à des portes et fenêtres blindées sur toutes les fenêtres. Possibilités d'utilisation Villa parfaite comme résidence principale mais aussi comme maison de vacances dans une belle zone verte avec sécurité et intimité et à deux pas du centre de la capitale de Rome. L'emplacement Cette belle propriété vous permet de vivre la campagne avec élégance et style tout en étant proche de Rome et en ayant tous les services essentiels à proximité. Le centre de Rome est accessible à pied et la mer à Fregene ainsi que l'aéroport de la capitale sont accessibles en 30 minutes de voiture.

Nous sommes à quelques minutes de Ponte Milvio, du ministère des Affaires étrangères et de l'hôtel Cavalieri Hillton, dans une réserve naturelle urbaine sur les collines qui bordent la vallée du Tibre au nord-ouest. La propriété est entourée de verdure, mais ce n'est pas tout: depuis les derniers étages de la villa principale, les dômes et monuments du centre historique de Rome sont reconnaissables! Après avoir passé le portail de l'allée, pour atteindre la première villa, vous traversez une partie des jardins privés avec des arbres séculaires et une fontaine. De la place, l'escalier panoramique mène à la maison: on reconnaît immédiatement l'architecture et le mobilier dans un style anglais élégant - les bow-windows, les boiseries, l'escalier en bois qui relie l'étage représentatif à l'étage supérieur avec les chambres fleuries . Les quatre étages sont reliés par un escalier de service, un ascenseur et un ascenseur de service relié à la cuisine au sous-sol. Au dernier étage, nous trouvons un grand salon mansardé avec terrasse panoramique; au-dessus, se trouve une surprenante terrasse sur le toit d'où l'on peut admirer la verdure de la réserve et le centre de Rome. En entrant dans la propriété, on se promène dans les splendides jardins et découvre la piscine en forme de “L” avec pool house; on entre alors dans la deuxième phase du parc privé, avec ses entrées indépendantes sur rue (municipale mais à l'usage exclusif de quelques villas), où se dresse l'autre demeure: sur trois niveaux, elle aussi entourée de verdure, dispose d'agréables terrasses vue panoramique et mérite une rénovation conséquente. D'un portail ou de l'autre, sont possibles nombreuses places de parking; de plus, la première villa a un grand garage à l'intérieur - sans rampe, au niveau de la place - tandis que dans la structure immédiatement adjacente à la deuxième villa il y a un grand garage. POUR INFORMATIONS ET VISITES VALERIO DUCROS +39 3391417326

L'escale la plus excitante au monde Montez à bord ! Alors que votre regard parcourt l'esplanade du Circus Maximus, nous traverserons les sites les plus extraordinaires de la Rome antique: les Forums impériaux, le mont Palatin, le Colisée, les églises et les jardins de la colline Caelian et les monuments du Capitole. Une rénovation extraordinaire Plus de deux ans de travail sous la supervision d'archéologues spécialisés et un investissement de quelque trois millions d'euros ont donné naissance à cette glorieuse demeure de 800 mètres carrés à l'intérieur et de 2000 mètres carrés de terrain et d'installations extérieures. Le bâtiment des années 1960, qui a été démoli et reconstruit dans les années 1980, a été construit sous la forme d'un oblong pour s'adapter aux restrictions archéologiques. La propriété est une maison intelligente, entièrement automatisée et contrôlable à distance, avec ascenseur, coffre-fort, système de sécurité avec vidéosurveillance, climatisation canalisée et fenêtres incassables. Jardin et piscine La villa est entourée d'arbres centenaires, les pins romains emblématiques et les lauriers de l'âge classique. Le patio avec barbecue est orné de roses et offre l'un des meilleurs points pour savourer la vue imprenable sur le Colisée. Aménagements intérieurs Le cœur de la maison est le salon aux parois de verre, auquel on accède par une descente à travers une série de petits espaces de vie qui donnent sur un réseau de murs de la période classique, traversé par une passerelle extérieure en bois rétro-éclairée. Toutes les salles de bains de la villa sont finies en marbre travertin, une variété de calcaire de couleur claire et richement veinée qui est utilisée à Rome depuis le premier siècle avant JC. Le premier étage offre trois chambres de maître et est entièrement entouré d'un balcon généreux. Il y a aussi une rampe menant au «fly», le pont supérieur de notre navire: la terrasse. Cela surplombe l'un des sites les plus spectaculaires du monde.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité une luxueuse villa unifamiliale avec piscine, située dans le quartier d'Olgiata près de l'entrée nord dans une position élevée et avec de belles vues sur le parcours de golf. La région d'Olgiata est célèbre pour sa haute sécurité et son service de garde 24h/24. La propriété bénéficie de beaucoup d'intimité car elle dispose d'une allée d'accès privée depuis l'une des plus belles rues du quartier. L'allée et l'entrée piétonne nous mènent au grand jardin qui embrasse les quatre côtés, tous de plain-pied. En entrant dans la villa, nous sommes accueillis par un grand couloir avec placard, en continuant nous trouvons un salon très représentatif avec des hauteurs allant jusqu'à six mètres, les baies vitrées nous offrent une vue magnifique sur le jardin et le terrain de golf. créant une continuité magique avec l'extérieur. Le salon est divisé en plusieurs espaces, un espace de conversation spacieux avec cheminée donne également sur la piscine, la salle à manger peut accueillir des dîners formels et est reliée à la cuisine attenante parfaitement organisée avec un espace dédié aux préparations et son coin repas. Au rez-de-chaussée également, nous trouvons, en plus d'un bureau confortable et d'une salle de bain pour invités, trois chambres chacune avec sa propre salle de bain, toutes les pièces ont des portes-fenêtres avec sortie sur le jardin. Un escalier hélicoïdal intérieur relie les différents niveaux de la villa, à l'étage supérieur nous avons une grande chambre principale enrichie d'importantes boiseries, armoire, salle de bain en suite et terrasse, une autre chambre double avec placards intégrés et salle de bain en suite. Le sous-sol, principalement hors sol, dispose de deux grandes fenêtres qui garantissent une bonne lumière et un bon air, donnant à l'ensemble de l'environnement la possibilité de profiter de chaque espace. L'étage dispose également d'un confortable appartement de service avec accès indépendant, tant interne qu'externe, ainsi que de la buanderie et de divers placards et caves. L'offre de cette propriété vraiment unique est complétée par un grand garage d'environ deux cents mètres carrés relié à la villa par un escalier intérieur. La propriété est en bon état, est équipée d'un générateur, d'une chaudière neuve et d'un adoucisseur d'eau.

Via Orazio Vecchi - Dans un quartier résidentiel non loin de l'EUR, nous proposons à la vente une villa individuelle récemment entièrement rénovée avec piscine.La propriété est située sur une superficie de plus de 1000 m2 et la maison est répartie sur plusieurs niveaux plus un grenier, pour environ 350 m2 intérieurement.Au rez-de-chaussée, nous trouvons le grand salon donnant sur le porche extérieur, une cuisine moderne avec îlot, avec sortie sur la cour adjacente à la piscine, et une salle de bain pour invités.L'espace nuit à l'étage supérieur est divisé en 4 chambres confortables avec 3 salles de bains et un bureau qui peut également être une cinquième chambre.A l'étage inférieur il y a une grande salle de loisirs avec cuisine ouverte, une chambre de service, une salle de bain, une grande cave et un garage.La maison est complétée par une buanderie/sauna et un grand grenier aménagé.La propriété dispose de systèmes certifiés, de luminaires de dernière génération, ainsi que d'un système photovoltaïque qui amène la propriété à la classe A+.Extérieurement, la propriété est divisée en un joli jardin surplombé par le portique, l'espace piscine et une grande cour utilisée comme parking devant le garage.C'est le choix idéal pour une famille à la recherche d'une villa moderne clé en main dans un quartier calme, à quelques minutes de la mer mais non loin du centre-ville.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate est fier de proposer en exclusivité la vente d'une luxueuse villa unifamiliale avec grand parc et piscine dans le quartier d'Olgiata. La propriété bénéficie d'une position élevée et ensoleillée, entourée d'un jardin plat et en toile de fond d'une piscine unique en son genre, avec un îlot central et un charmant gazebo meublé qui sert d'espace de rafraîchissement et de détente, le tout fait un vue très agréable. En entrant dans la villa, nous sommes accueillis par une entrée spacieuse avec un bureau attenant, en continuant nous trouvons un énorme hall avec des hauteurs allant jusqu'à six mètres, les baies vitrées interagissent avec le parc et rendent l'environnement extrêmement lumineux, le blanc Le sol en marbre de Carrare reflète encore davantage la luminosité de l'environnement, ce qui met en valeur le spectaculaire ascenseur en verre, un plus cinq étoiles. Une grande cheminée double face sépare le salon de la salle à manger, les dimensions généreuses accueillent une table dédiée aux dîners formels. Un petit saut d'altitude nous amène à la cuisine équipée d'électroménagers professionnels, entièrement meublée et organisée avec rangement pratique, l'îlot central est bien équipé et possède un plan de travail spacieux, à côté on retrouve une salle à manger dédiée à la famille pour tous. jours. L'extérieur de la cuisine est équipé d'un barbecue et d'une terrasse avec couverture électrique, l'espace est très agréable et entouré d'arbres fruitiers. A l'étage nous trouvons un premier espace nuit composé de deux chambres confortables desservies par une salle de bain, le sol est en parquet massif, de plus une deuxième salle de bain recouverte de marbre est dédiée aux invités. Les trois niveaux de la propriété sont reliés par un ascenseur ou un escalier revêtu de marbre. À l'étage supérieur, nous avons deux grandes chambres doubles avec salle de bains. La chambre principale avec baignoire d'hydromassage apparente donne sur la terrasse, la grande salle de bain en suite dispose d'une double entrée, douche et baignoire, les armoires sont faites sur mesure, avec des revêtements en marbre et mosaïque. La suite est complétée par une terrasse avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Le sous-sol est un espace ouvert conçu pour le divertissement et les événements, un très grand salon avec de grandes fenêtres au-dessus du sol rendent également cet environnement extrêmement lumineux. Organisé avec une deuxième cuisine et cave pour la dégustation de vins, un espace salle de sport entièrement équipé, un espace bien-être avec hydromassage, sauna, bain turc et vestiaire et enfin une salle de cinéma avec seize fauteuils, grand écran et effets surround. La propriété comprend un grand garage, une buanderie équipée et un appartement de service avec entrée indépendante. Les systèmes domotiques sont de dernière génération contrôlés à distance, le chauffage est au sol, toute la villa dispose d'une climatisation gainable, le système d'alarme et de caméra révèle les intérieurs et le périmètre de la villa, le système d'irrigation couvre toute la surface du jardin. , le système de la piscine est au sel. La propriété représente une solution clé en main pour ceux qui choisissent de vivre dans le luxe.

Dans la zone d'Olgiata, Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité une villa unifamiliale qui se développe presque entièrement sur un seul niveau, entourée d'un jardin plat ensoleillé avec une splendide piscine. En entrant, nous sommes accueillis par l'entrée avec dressing et salle de bain pour invités, en continuant le couloir nous mène vers le grand séjour avec cheminée et de grandes fenêtres qui donnent accès au même niveau de jardin, créant une continuité avec l'extérieur. Adjacente au salon, nous avons la grande salle à manger qui donne également sur la verdure et le patio. A l'étage, la grande cuisine avec îlot central est organisée de manière fonctionnelle, propice aux moments de grande convivialité en famille et entre amis. Au même étage, nous trouvons également une pièce actuellement utilisée comme bureau et sa salle de bain. Près de l'entrée, nous trouvons le deuxième salon avec service aux invités, deux chambres doubles dont une avec salle de bain en suite, plus une chambre simple et une autre salle de bain, une autre cuisine très bien organisée donnant sur et porte-fenêtre sur l'extérieur. A l'étage supérieur se trouve une grande chambre avec placards qui occupent tout le mur, deux salles de bains, un débarras et une terrasse. Un bel escalier en travertin nous mène à la zone S1, presque entièrement hors sol, où l'on trouve un espace billard, un autre salon, trois chambres, une chambre avec salles de bains relatives. Cet étage a des fenêtres et des portes-fenêtres qui donnent sur la cavité ouverte, ce qui donne beaucoup de lumière et d'air. Accès indépendant au jardin depuis un grand escalier en travertin. À ce niveau également, nous trouvons les locaux techniques et la buanderie. La villa dispose d'un autre appartement indépendant sur deux niveaux avec coin salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bains. La propriété comprend un garage double. La propriété représente certainement une solution idéale pour une famille qui souhaite vivre dans des espaces verts confortables à quelques kilomètres de Rome, mais en même temps aussi pour deux groupes familiaux, où chacun peut conserver son intimité.

ÉTAGE T INT. 3Surface commerciale : 160 m2Surface intérieure : 113 m2Surface terrasse : 60 m2Jardin : 35 m2salle de repos 2 chambres3 salles de bainsCuisineLocal de service à l'étage S1 : 50 m2 (avec fenêtre et connecté en interne)Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 240 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique.Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.

PLAN T INT.4Surface commerciale : 130 m2Surface intérieure : 90 m2Porche couvert : 10 m2Terrasse : 20 m2Jardin : 110 m2Séjour avec cuisine ouverte1 chambre1 chambre2 salles de bainsLocal de service à l'étage S1 : 45 m2Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 100 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique.Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.

REZ-DE-CHAUSSÉE INT. 1Surface commerciale : 220 m2Surface intérieure : 160 m2Jardin : 350 m2Porche couvert : 30 m2Terrasse : 40 m2Double séjour3 chambres3 salles de bainsCuisineCave : 38 m2Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 850 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique. Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.