ventes de villas de luxe Île Maurice (page 10)

Découvrez une vie de confort et de détente dans ce resort exceptionnellement situé, offrant des services haut de gamme et un accès facile aux commodités locales. Cette villa de luxe, nichée dans l'écrin verdoyant de Rivière Noire, offre un style de vie inégalé. Profitez de tous les avantages de ce resort achevé, notamment un service de conciergerie, une salle de fitness, un kids club et bien plus encore. Le club house vous invite à vous détendre dans une atmosphère chic et décontractée, tandis que le service traiteur en villa vous régalera de délices locaux. À quelques pas seulement des commerces et de la plage, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal. Le centre commercial Ruisseau Créole, avec ses boutiques exotiques et ses restaurants, ainsi que le marché aux légumes bio hebdomadaire, sont à votre portée. À l'intérieur, les espaces de vie spacieux et lumineux vous accueillent avec des matériaux et des équipements haut de gamme. Les grandes ouvertures vous invitent à profiter du jardin tropical, tandis que les chambres luxueuses offrent intimité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans le style de vie que vous méritez. Prenez contact avec votre agence immobilière pour une première visite de cette villa en vente.

Superbe villa contemporaine sur un terrain arboré de 1129 m² située à 5 min du centre de Grand Baie, village très prisé du nord de l'île. Entièrement domotisée sur 370 m² offre 4 chambres en suite dont 2 avec dressing donnant toutes sur le jardin, un bureau et une mezzanine. Le séjour cathédrale amplifie encore la sensation de grand espace. La construction est de belle facture et les matériaux utilisés de haute qualité Une véranda et un kiosque jouxtent une longue et jolie piscine . Vendue meublée et équipée. La résidence compte 8 villas sécurisée 24/24. Honoraires et frais acquéreur en sus.

Bienvenue dans le nord de l'île Maurice, l'endroit idyllique où le rêve de votre maison devient réalité ! Nous sommes ravis de vous présenter cette somptueuse villa de 354 m², nichée au cœur d'un domaine de 2,2 hectares à seulement 550 mètres de la plage de sable doré. Cette résidence exceptionnelle offre une vie de luxe dans l'une des régions les plus prisées de l'Île Maurice. Caractéristiques clés : Espace généreux avec 6 pièces spacieuses dont 4 chambres en suite élégante. Cette villa est située dans un resort de renom, offrant des services hôteliers de conciergerie et de restauration. Vous vivrez une expérience de vie exceptionnelle où le confort et le bien-être sont une priorité. Activités pour tous : Profitez de la vie en plein air avec une salle de sport entièrement équipée et un espace de jeux pour les enfants, garantissant que chaque membre de la famille trouve son bonheur. Piscine paradisiaque : Plongez dans la tranquillité de votre propre oasis avec une piscine privée de 54 m², entourée d'un jardin tropical paysagé à couper le souffle. Emplacement privilégié : La villa est idéalement située à Grand Gaube, un emplacement recherché pour son charme authentique et sa proximité avec la plage. Design élégant et moderne : L'intérieur de la villa est conçu avec un souci du détail exceptionnel. Les espaces de vie spacieux sont baignés de lumière naturelle et ornés de finitions haut de gamme, créant une atmosphère de raffinement. Chambres luxueuses : Avec 4 suites somptueuses, chacune offrant une salle de bains privative, vous, votre famille et vos invités apprécierez une intimité absolue et un confort sans pareil. Chaque chambre est un havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Cuisine de rêve : La cuisine est équipée des appareils modernes les plus récents. Elle offre un espace généreux pour les amateurs de cuisine et est parfaite pour recevoir des invités. Espaces de vie polyvalents : La villa dispose de vastes espaces de vie, y compris une salle à manger et un salon confortable, parfaits pour se réunir en famille ou entre amis. Vue panoramique : Les grandes baies vitrées de la villa offrent une vue panoramique sur le jardin tropical luxuriant, créant une connexion harmonieuse avec la nature environnante. Villa actuellement sous gestion locative hôtelière Ouvert à l'acquisition aux étrangers

Située sur une péninsule exclusive, cette collection rare de 52 maisons de luxe offre une véritable évasion dans un cadre tropical idyllique. Chaque maison, un chef-d'œuvre architectural, propose un sanctuaire insulaire spectaculaire où le luxe et le confort se rejoignent harmonieusement. Ces maisons de 6 chambres sur 758 m², disponibles en deux styles architecturaux distincts, offrent des espaces de vie généreux, des piscines privées scintillantes, et des jardins luxuriants pour une expérience résidentielle sans pareille. En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de participer au programme de location de maisons privées, vous permettant de générer des revenus supplémentaires tout en confiant la gestion à des professionnels expérimentés. Profitez d'une vie sans tracas avec tous les services sous un même toit, allant de l'entretien ménager à la conciergerie, ainsi qu'un accès exclusif au beach club et aux équipements de l'hôtel, pour une expérience résidentielle incomparable. Appelez dès maintenant pour posséder votre propre paradis insulaire.

Nous vous offrons l'opportunité unique de devenir propriétaire d'une magnifique villa d'environ 650M² avec 5 chambres. Cette acquisition vous donnera accès a des services Haut de gamme tel que : Golf, Restaurants, Spas, Plages et Activités. Son design moderne vous offrira un style de vie relaxant, tropical et luxueux. Propriété sur plusieurs niveaux avec piscine à débordement, garage individuel + garage pour voiturette de golf inclus Vue sur le lac et vue sur la mer au premier étage. L’intérieur sera soit personnalisable sur la base proposée, soit en refonte complète suivant les goûts de l’acquéreur avec des aménagement complémentaires tels que :salle de jeux avec bar - cinéma - salle de spa - Hammam -Sauna... Ce projet sera livré 2éme semestre 2024. Ne ratez pas cette opportunité Unique située dans le Sud de l'Ile Maurice ! Dossier complet sur demande. Honoraire à charge acquéreur de 5 % soit un montant hors honoraire de 1 800 000€ Médiateur de la consommation : MCP Médiation RCS : Antibes - Siren : 948 903 315 Carte Transaction - N°délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur Responsabilité professionnelle et Garantie financière 120 000€ : Galian N° 120 137 405

Ce nouveau programme comprend 26 hectares de végétation luxuriante pour un développement harmonieux et durable autour de plusieurs villas de luxe vendues en pleine propriété. Le programme bénéficiera de l'accès direct à la future Smart City de Cap Tamarin, à proximité du parcours de Golf Tamarina. La propriété de grand prestige se compose de 5 chambres avec salles de bain attenantes, d'une grande cuisine design, d'un salon moderne menant à une immense terrasse couverte, d'une piscine à débordement et d'un kiosque harmonieusement aménagé qui émane chaleur et convivialité. La villa est équipée de placards, de climatisation et de ventilateurs de plafond, pensés sur le principe du développement durable (isolation thermique renforcée, économie d'eau, éclairage LED ...). Les résidents bénéficient d'un accès direct à la plage par navette fluviale, d'une location de vélos, de pagaies, de kayaks et de voiturettes de golf. Un bar, un restaurant et une salle de sport sont également accessibles. Le domaine dispose d'un service de conciergerie 24/7 et d'un lotissement sécurisé avec contrôle d'accès. A seulement quelques minutes de ce projet, le paisible village de Tamarin propose aux résidents toutes ses commodités.

Cette luxueuse villa de 3 chambres à coucher est entourée d'une végétation luxuriante, dans le prestigieux complexe Heritage Villas Valriche. Profitez d'une terrasse privée offrant des vues panoramiques sur le paysage environnant. Le salon est spacieux et aéré avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle à manger est tout simplement parfaite pour organiser des dîners et recevoir, car elle s'ouvre sur la terrasse extérieure et la piscine, qui constitue une véritable oasis de fraîcheur en été. La cuisine est entièrement équipée, un vrai bonheur pour le chef qui sommeille en vous ! De plus, les chambres à coucher sont magnifiques, toutes avec salle de bains et offrant de très belles vues sur le jardin extérieur. Parmi les autres installations de la maison, vous trouverez une arrière-cuisine, de nombreux espaces de rangement et une buanderie équipée. L'un des points forts de cette villa, et non des moindres, est la vue qu'elle offre sur le golf. Située dans un emplacement de choix, la villa surplombe le parcours de golf et est entièrement privée, sans vis à vis. Elle dispose également de courts de tennis, d'une salle de sports, de restaurants et d'un clubhouse, un lieu de vie unique en son genre pour ceux qui recherchent l'exceptionnel. Contactez-nous pour une visite.

Située sur la côte ouest, découvrez cette villa de 4 chambres à coucher offrant un espace considérable et des finitions de qualité. Avec une rivière devant, la villa bénéficie aussi d'une vue imprenable sur la montagne de La Tourelle. Bien équipée, la cuisine ouverte se caractérise par des lignes épurées et un design minimaliste qui s'harmonisent avec l'architecture moderne de la villa. Le vaste espace de vie est doté de larges portes coulissantes s'ouvrant sur la piscine et le kiosque couvert - un espace convivial pour recevoir à l'extérieur en toute tranquillité. Une chambre d'amis située dans l'aile droite, séduira tout invité par son intimité avec sa salle de douche attenante. Elle s'ouvre également sur la piscine et le kiosque, ainsi que sur un patio privé couvert d'une pergola. L'aile gauche de la villa comprend 2 chambres avec salle de bains, ainsi que la chambre principale avec accès à la piscine, un placard et une superbe salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Aussi pratique que belle, la propriété est équipée d'un garage pour 2 voitures, d'un générateur, d'un portail électrique, d'un réservoir d'eau et d'un espace de stationnement supplémentaire. Dans l'ensemble, il s'agit d'une magnifique propriété située à côté d'un parc naturel et à proximité des facilités de Rivière Noire : La Balise Marina, les écoles privées, les centres sportifs, les restaurants, les centres commerciaux et la plage. Contactez-nous pour organiser une visite.

Plongez dans une expérience immobilière unique avec GADAIT International, situé dans le prestigieux quartier de Solaia (numéro 2 sur le plan directeur). Cette résidence de 5 chambres à coucher sur un terrain de 2006 m² offre une surface brute généreuse de 589 m², incarnant le summum du luxe et du confort. Imaginez-vous vivre dans cet havre de paix, entouré par une vue panoramique à couper le souffle. Des vues imprenables sur la mer et le golf ajoutent une touche de sophistication à chaque coin de cette propriété exceptionnelle. Chez GADAIT International, nous vous invitons à découvrir le raffinement à l'état pur. Laissez-vous séduire par le charme unique de nos propriétés à Solaia. Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre visite privée et plonger dans le monde du luxe exclusif que nous offrons.

Villa d'exception meublée et équipée sur 970 m² situé en plein cœur d'un prestigieux golf du nord de l'île. A quelques minutes du centre animé de Grand Baie et de toutes les facilités nécessaires et des plus belles plages de l'île. En VEFA livrable 18 mois à partir de la réservation. Si non meublée mais cuisine, dressing équipés : prix de vente 3.9 K€. Hors frais et honoraires.

Dans le nord de l'Île Maurice, au milieu de la nature, ce projet à taille humaine comprenant 16 villas, allie modernité et architecture mauricienne. Chaque villa possède sa propre piscine et a été conçue pour offrir confort, intimité et élégance en offrant une vue imprenable sur le paysage mauricien. A proximité des plages paradisiaques, des centres commerciaux, des restaurants et des écoles internationales. Chaque villa offre de vastes espaces ouverts sur l'extérieur, invitant la lumière naturelle à sublimer chaque pièce. Les trois chambres, chacune avec sa salle de bain attenante, garantissent intimité et tranquillité. La cuisine moderne, équipée des dernières technologies, s'ouvre sur un salon spacieux. Jardin paysager entre 617 m² et 660 m². Possibilité d'une 4ème chambre. Déco pack non inclus. Frais et honoraires en sus.

Cette villa est située dans un nouveau domaine résidentiel à seulement quelques minutes du village de Tamarin et de la smart city Cap Tamarin. La villa est équipée de 4 chambres en suite qui s'ouvrent sur la nature luxuriante, d'une cuisine ouverte qui donne sur le salon qui mène vers une terrasse couverte et un kiosque. La villa est équipée de placards, de la climatisation et de ventilateurs de plafond. Avec une construction basée sur le principe du développement durable (isolation thermique renforcée, économie d'eau, éclairage LED), elle garantit une mode de vie unique. Les résidents bénéficient d'un accès direct à la plage par navette fluviale et de location de vélos, de pagaies, de kayaks et de voiturettes de golf disponibles sur place. Un bar, un restaurant et une salle de sport sont aussi situés sur place. Le domaine dispose d'un service de conciergerie 24/7. Permis de résidence mauricien lors de l'acquisition.

Cette villa est située dans un nouveau domaine résidentiel à seulement quelques minutes du village de Tamarin et de la smart city Cap Tamarin. La villa est équipée de 3 chambres en suite qui s'ouvrent sur la nature luxuriante, d'une cuisine ouverte qui donne sur le salon qui mène vers une terrasse couverte et un kiosque. La villa est équipée de placards, de la climatisation et de ventilateurs de plafond. Avec une construction basée sur le principe du développement durable (isolation thermique renforcée, économie d'eau, éclairage LED), elle garantit un mode de vie unique. Les résidents bénéficient d'un accès direct à la plage par navette fluviale et de location de vélos, de pagaies, de kayaks et de voiturettes de golf disponibles sur place. Un bar, un restaurant et une salle de sport sont aussi situés sur place. Le domaine dispose d'un service de conciergerie 24/7. Permis de résidence mauricien lors de l'acquisition.

Nichée dans le quartier serein de La Salette, cette magnifique villa offre une retraite paisible au sein d'une résidence sécurisée et tranquille. Échappez au tumulte de la vie citadine et plongez-vous dans le charme tranquille de ce cadre idyllique.Pénétrez dans votre propre oasis privée, où une piscine scintillante vous attend au milieu d'une végétation luxuriante, accompagnée d'un charmant kiosque idéal pour les repas en plein air ou pour vous détendre avec vos proches. Le jardin spacieux offre amplement d'espace pour des activités en plein air ou simplement pour se détendre à l'air frais.À l'intérieur, la villa dégage confort et élégance, avec trois chambres et deux salles de bains offrant amplement d'espace pour la détente et la régénération. Chaque pièce est meublée avec soin avec des équipements modernes, garantissant un séjour confortable pour les résidents et les invités.L'environnement calme et sécurisé de la résidence offre la tranquillité d'esprit, vous permettant d'embrasser pleinement la tranquillité de La Salette. Que vous profitiez d'une baignade tranquille dans la piscine, que vous organisiez des rassemblements dans l'invitant espace extérieur, ou que vous vous détendiez simplement dans le confort de votre propre maison, cette villa promet un mode de vie de détente et de sérénité.Avec son emplacement pratique, ses beaux environs, et sa gamme d'équipements, cette villa à La Salette offre une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une retraite paisible sans compromettre le confort et la sécurité. Ne manquez pas votre chance de faire de cette propriété exquise votre propre havre de paix privé dans ce charmant quartier.

Faîtes l'expérience d'une vie luxueuse et élégante au sein de cette splendide villa familiale de 4 chambres à coucher. De style plantation et de plain-pied, cette demeure est une véritable perle à découvrir. Nichée dans l'un des domaines les plus prestigieux de la côte ouest, cette villa se trouve à quelques pas de la plage et de toutes les facilités dont vous pourriez rêver, notamment des écoles internationales et des cliniques privées. Si les mots peinent à rendre justice à cette merveille, tentons tout de même une description. À l'intérieur de cette villa, vous serez accueilli par des hauts plafonds et des espaces généreux, allant du salon et de la salle à manger aux chambres spacieuses et à leurs salles de bains attenantes. La cuisine, récemment rénovée, est à la fois chic et magnifique, entièrement équipée avec un grand garde-manger et une buanderie/cellier. Et parce que la vie en extérieur est un véritable art de vivre sur l'île, cette villa ne fait pas exception. Vous serez séduit par la véranda aérée et les patios qui s'ouvrent sur le jardin, ainsi que par le magnifique kiosque au bord de la piscine doté d'un barbecue/lapa intégré. Profitez des pelouses verdoyantes bordées d'un jardin tropical, où résonnent les chants des oiseaux. Les vues pittoresques sur la montagne et la piscine à débordement cristalline confèrent à cette propriété un charme absolu. L'accès sur place à un beachclub, à un golfclub, à des courts de tennis et à un hôtel avec spa vient ajouter au charme de cette demeure. Vous pourrez vous rendre à la plage en voiturette de golf ou tout simplement profiter d'une promenade ou d'une balade à vélo autour du domaine, dans un cadre où se mêlent harmonieusement l'Afrique et les tropiques. Construite en 2009 avec des finitions haut de gamme, cette propriété n'a eu qu'un seul propriétaire et est méticuleusement entretenue. Parmi ses autres caractéristiques, on trouve un garage double. Des caméras de sécurité CCTV, des portails automatisés et des volets roulants électriques assurent une tranquillité d'esprit totale, tandis que des réservoirs d'eau, un générateur de secours et un système d'irrigation automatique sont aussi disponibles. Avec rien d'autre à faire que de vous installer, le prix demandé est en effet une valeur remarquable pour une résidence aussi exquise. Contactez-nous pour une visite.

Une oasis privée de 4 chambres en suite, parking couvert et terrain spacieux. Imaginez-vous dans cette villa, entouré par le luxe et le confort. Avec 4 chambres en suite, chacune offrant intimité et élégance, cette propriété est conçue pour répondre à tous vos besoins. Profitez de moments de détente dans votre propre oasis, avec une piscine scintillante et un charmant kiosque extérieur où vous pourrez vous retrouver avec vos proches. Et avec aucun vis-à-vis, votre intimité est préservée. De plus, le parking couvert garantit la sécurité de vos véhicules, tandis que le vaste terrain de 2900 m² offre un espace pour toutes vos activités préférées en plein air. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans votre bonheur et votre tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et faire de cette villa votre nouveau chez-vous.

Découvrez cette grande villa de 800 m² sur un vaste terrain aménagé et arboré, donnant vue sur les montagnes. Située sur le domaine de Tamarina, cette villa est proche des magasins, des écoles, de l’hôpital et des arrêts de bus. Cette villa dispose de quatre chambres avec salles de bain attenantes et d’un cottage totalement indépendant avec une chambre, une salle et une cuisine. En plus du grand jardin arboré, vous bénéficierez d’une buanderie, d’une véranda et d’une piscine privée. Vous disposerez également d’un accès au Tamarina Golf, au beach club, au spa, à la salle de gym ainsi qu’aux autres services du domaine.

Vivez et ressentez cette relaxation ultime pour le corps et l'esprit! Cette collection limitée de 52 résidences privées, inégalées, à Maurice est située sur une péninsule tropicale exclusive. Entouré par la chaleur de l'océan Indien et le lagon azur, le complexe présente une collection exquise de toutes nouvelles propriétés à acheter; uniques en leur genre. Chaque maison, unique et soigneusement conçue, offre un sanctuaire insulaire spectaculaire où vous vivrez dans un confort suprême. Profitez du resort emblématique à votre porte et des merveilles de l'île dans votre jardin. Une sélection de 5 maisons de cinq chambres à coucher, toutes de 804 m², est disponible à des prix commençant à environ USD 6,3 Mn. Vous pouvez choisir entre deux styles architecturaux distincts, Modern Mauritian avec un toit en pente ou Contemporary avec un toit plat. Chaque maison est soigneusement conçue et agrémentée d'une grande piscine privée, de multiples terrasses ombragées et d'un généreux jardin isolé. Un véritable havre de paix. La villa est entourée de cocotiers, ce qui lui confère une atmosphère tropicale à souhait. Certaines de ces villas de 5 chambres à coucher sont situées directement sur la plage. En toute insouciance, vous pouvez donc accéder directement à la plage depuis votre terrasse, pour vous baigner dans le lagon turquoise qui se trouve devant vous. PROGRAMME DE LOCATION Votre nouvelle maison sur l'île n'a pas besoin de rester vide pendant votre absence. Si vous choisissez de louer votre propriété par le biais du Private Homes Rental Program, vous percevrez des revenus de location, tandis que le complexe se chargera du reste incluant le marketing et la gestion. Ce programme est flexible et c'est une façon d'investir dans votre escapade idéale sur l'île. UNE VIE SANS STRESS En tant que propriétaire, vous pouvez simplement vous détendre et profiter de la vie sur l'île, sans avoir à vous soucier de quoi que ce soit d'autre. Tous les services étant regroupés sous un même toit, le complexe se chargera de tous les détails administratifs ainsi que des divers services tels que l'entretien de la maison, l'entretien de la piscine, l'aménagement paysager, les services de conciergerie et le service de voiturettes de golf sont disponibles 24 heures sur 24 dans tout le complexe. En plus de l'accès à toutes les facilités du complexe, vous pouvez profiter de services à la carte pour des plaisirs exclusifs et des aventures authentiques. Le beach club couvrant une superficie de plus de 5000 m², est accessible à tous les propriétaires de villas avec son restaurant de plage, son bar et sa piscine de 25 mètres. Les propriétaires de villas auront également un accès complet à l'hôtel, avec de nombreuses facilités pour vous aider à passer un séjour mémorable. L'achat de cette propriété vous donne droit au statut de résident.

Bienvenue dans votre oasis de tranquillité nichée au cœur de Grand Baie, où le luxe rencontre la sérénité. Cette villa exquise offre l'apogée d'une vie raffinée, vantant un confort et une élégance inégalés.Laissez-vous tenter par le faste de cette villa minutieusement conçue, comprenant quatre somptueuses chambres, chacune accompagnée de sa propre salle de bains attenante pour un maximum d'intimité et de commodité. Pénétrez dans les vastes espaces de vie ornés de meubles élégants et d'équipements haut de gamme, où chaque détail a été soigneusement sélectionné pour assurer une fusion harmonieuse entre sophistication et confort.À l'extérieur, plongez-vous dans la verdure luxuriante de votre jardin privé, un sanctuaire de détente et de régénération. Profitez d'un plongeon rafraîchissant dans les eaux scintillantes de votre piscine exclusive, vous prélassant sous la chaleur du soleil tropical et savourant des moments de solitude paisible.Que vous vous détendiez au bord de la piscine, que vous organisiez des rassemblements dans le vaste espace de divertissement extérieur, ou que vous vous contentiez de moments de réflexion tranquille au milieu de la beauté pittoresque de Grand Baie, cette villa promet un style de vie inégalé de luxe et de loisirs.Saisissez l'opportunité de vivre l'apogée de la vie insulaire dans cette prestigieuse retraite de villa, où chaque jour est une célébration de l'indulgence et de l'enchantement.

Découvrez l'apogée du luxe dans la vibrante ville côtière de Grand Baie avec cette retraite de villa exquise. Nichée dans les confins sereins de Grand Baie, cette luxueuse propriété offre un sanctuaire inégalé de confort et de style.Plongez dans un monde de sophistication et de tranquillité en explorant cette villa minutieusement conçue. Avec ses quatre chambres spacieuses, chacune accompagnée de sa propre salle de bains attenante pour un confort et une intimité ultimes, cette maison exhale l'opulence à chaque tournant. Une salle d'étude dédiée offre l'espace parfait pour le travail ou la réflexion tranquille, tandis qu'une mezzanine à espace libre offre une polyvalence pour des zones de loisirs ou de détente supplémentaires.Le cœur de cette villa est son oasis extérieure, où vous trouverez une piscine privée et un charmant kiosque niché au milieu d'une végétation luxuriante. Passez des après-midis de loisirs à vous prélasser au bord de la piscine, en savourant le chaud soleil mauricien, ou organisez des rassemblements avec des amis et de la famille dans ce cadre extérieur idyllique.Délimitée par des murs de pierre, la cour offre un sentiment de retrait et de sécurité, créant une retraite sereine loin de l'agitation de la vie quotidienne. À l'intérieur, la villa est ornée de meubles élégants et d'équipements de première qualité, assurant une fusion harmonieuse de confort et d'élégance dans tout l'espace.Des environs tranquilles au design impeccable et aux équipements, cette villa à Grand Baie promet un style de vie de luxe et de détente comme aucun autre. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété exquise votre propre paradis personnel dans l'une des destinations les plus prisées de l'île Maurice.