vente de villa de luxe à Châteauneuf-du-Rhône, France

En Drôme provençale, villa de 1987 réalisée dans un esprit résolument provençal . Très confortable, elle sera le lieu idéal pour passer vos vacances tout comme pour y vivre à l'année. Dans quartier très résidentiel, aucune nuisance sonore ou visuelle, elle se trouve à 10mn de l'A7 Montélimar et du golf de la Valdaine, 10mn du centre ville de Montélimar, à 15mn de la gare centre ville /TGV à Montélimar. En rez-de-jardin: une belle entrée ouvrant sur le spacieux salon/salle à manger et le petit salon TV (portes fenêtres pour accéder au jardin, poêle à bois, terre cuite au sol), la cuisine provençale donne sur la terrasse couverte, WC invités avec lave-mains, vestiaire et coin cellier. A l'arrière, un couloir dessert les chambres et le bureau. 1 chambre avec sa salle d'eau et WC, 2 chambres se partageant la salle de bains. De l'entrée, l'escalier qui mène à l'espace parental à l'étage: dégagement, salle d'eau avec WC, la chambre avec balcon/ terrasse. 2 garages, un atelier/bucher, une dépendance. Superbe terrain planté, paysagé avec terrasse dallée en partie couverte et piscine de 11x6m (liner, chlore, sécurisée par un dôme coulissant) une vraie invitation au 'farniente' Eau de ville, Tout à l'égout, eau du Rhône. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est dans un parc arboré de 8954m² que vous trouverez cette villa (sur vide sanitaire). Construite en 1978, elle a été parfaitement entretenue et remise au gout du jour dans un esprit résolument contemporain Sh 250m² sur 2 niveaux. En rez-de-terrasse, côté 'jour': Dans la tour se trouve l'entrée principale, ensuite: bureau, cellier/buanderie, cuisine équipée, salon avec cheminée et salle à manger, WC invités. Côté nuit: 3 chambres avec placard, salle d'eau et WC. Carrelage au sol de partout. Pratiquement toutes les pièces ouvrent sur la spacieuse terrasse carrelée de 128m². Beau dégagement sur le terrain! A l'étage, un bureau/dégagement, 1 chambre avec salle de bains (bidet et WC), une chambre (déco à revoir, tapisserie et moquette). Adoucisseur d'eau, huisseries bois double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs + PAC (bouches soufflantes au plafond, compresseur à changer). Attenant, un garage, une cave enterrée. En contrebas de la maison, l'espace piscine de forme libre (Diffazur, construite en 1992, en dur avec poudre de marbre projetée, traitement chlore) avec sa plage et terrasse couverte. Arrosage manuel +automatique et portail automatique, Maison parfaitement entretenue, A 5mn du centre de Bourg St Andéol, 30mn de l'A7 Montélimar Sud et 10mn de Pierrelatte. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Si vous aimez le contemporain, la lumière et les volumes et les prestations de qualité, si vous ne souhaitez passer trop de temps à entretenir un jardin, si vous voulez être en campagne mais pas complètement isolé, si 4 chambres vous suffisent, si une piscine est indispensable, si vous avez besoin de mettre à l'abri 2 voitures alors,....arrêtez vous là, vous avez certainement trouvé votre propriété! Le plus, cette vue incroyable!! (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette magnifique villa offre une vaste pièce de vie qui s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin paysagé. Son architecture mêle avec élégance style contemporain et provençal. Sa piscine de 8m x4m vous invite à la détente en famille ou entre amis à 2 min du Château de Grignan, dans un secteur calme et résidentiel au milieu des champs de lavandes, vignoble et chênes truffiers. Vous disposez de 5 chambres dont, au rez-de-chaussée une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative. Au même niveau une seconde chambre peut également faire office de bureau. L’étage s’articule autour trois autres chambres avec placard, d’une vaste salle de bain et wc séparés. Vous préférez créer une seconde suite parentale ? C’est possible ! En effet cette villa neuve est entièrement personnalisable dans son aménagement intérieur. Faites le choix du neuf pour bénéficier des dernières normes de construction. Votre villa est construite avec des matériaux écologiques et performants qui vous assurent qualité de l’air et économie d’énergie. Votre villa est classée en DPE A et GES A. Les garanties de parfait achèvement, de conformité, d’isolation thermique et phonique, la Norme RE 2020 et la Certification NF HABITAT vous garantissent que votre villa sera parfaitement réalisée et que vous n’aurez aucun travaux long et couteux à prévoir pendant de nombreuses années. Les dernières technologies sont intégrées dès la construction, votre villa est équipée en domotique SOMFY vous permettant selon vos choix de piloter alarme, portail, volets roulants… Vous bénéficier d’une pompe à chaleur réversible air/air à double ventilation vous permettant de maitriser la température hiver comme été et d’un chauffe-eau thermodynamique. Le jour de la livraison votre villa est totalement achevée, il ne vous reste plus qu’à profiter, même la piscine sera prête à la baignade. Enfin, les avantages financiers sont importants : Les frais de notaire sont réduits, ils sont d’environ 2% du prix de la vente contre environ 8% dans l’ancien. Cela représente une économie d’environ 37 800€ pour une villa vendue 680 000€. Vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 2 ans et bien sûr le coût énergétique annuel est fortement réduit. Alors n’hésitez plus optez pour le neuf ! Prix et délais de livraison garantis prévus deuxième trimestre 2026 Contactez-nous !

Cette magnifique villa offre une vaste pièce de vie qui s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin paysagé. Son architecture mêle avec élégance style contemporain et provençal. Sa piscine de 8m x4m vous invite à la détente en famille ou entre amis à 2 min du Château de Grignan, dans un secteur calme et résidentiel au milieu des champs de lavandes, vignoble et chênes truffiers. Vous disposez de 5 chambres dont, au rez-de-chaussée une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative. Au même niveau une seconde chambre peut également faire office de bureau. L’étage s’articule autour trois autres chambres avec placard, d’une vaste salle de bain et wc séparés. Vous préférez créer une seconde suite parentale ? C’est possible ! En effet cette villa neuve est entièrement personnalisable dans son aménagement intérieur. Faites le choix du neuf pour bénéficier des dernières normes de construction. Votre villa est construite avec des matériaux écologiques et performants qui vous assurent qualité de l’air et économie d’énergie. Votre villa est classée en DPE A et GES A. Les garanties de parfait achèvement, de conformité, d’isolation thermique et phonique, la Norme RE 2020 et la Certification NF HABITAT vous garantissent que votre villa sera parfaitement réalisée et que vous n’aurez aucun travaux long et couteux à prévoir pendant de nombreuses années. Les dernières technologies sont intégrées dès la construction, votre villa est équipée en domotique SOMFY vous permettant selon vos choix de piloter alarme, portail, volets roulants… Vous bénéficier d’une pompe à chaleur réversible air/air à double ventilation vous permettant de maitriser la température hiver comme été et d’un chauffe-eau thermodynamique. Le jour de la livraison votre villa est totalement achevée, il ne vous reste plus qu’à profiter, même la piscine sera prête à la baignade. Enfin, les avantages financiers sont importants : Les frais de notaire sont réduits, ils sont d’environ 2% du prix de la vente contre environ 8% dans l’ancien. Cela représente une économie d’environ 37 800€ pour une villa vendue 680 000€. Vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 2 ans et bien sûr le coût énergétique annuel est fortement réduit. Alors n’hésitez plus optez pour le neuf ! Prix et délais de livraison garantis prévus deuxième trimestre 2026 Contactez-nous !

Votre agence locale, située dans votre futur Pôle Habitat et Immobilier de la zone Drôme Sud Provence sur Saint-Paul-Trois-Châteaux, vous propose : Villa de plain-pied, bien entretenue avec de belles prestations, située dans un environnement calme. Spacieux séjour-salon de 40 m², exposé plein-sud. Une attente est prévue pour l'installation d'un poêle à bois ou à pellet. Cuisine de près de 20m², entièrement rénovée avec plan de travail quartz et de nombreux rangements. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse au nord. Un cellier-buanderie. Une chambre avec salle d'eau. Le coin nuit dispose de 3 chambres, chacune avec placard. Une grande salle de bains avec baignoire d'angle et possibilité d'installer une douche italienne aisément. Un garage indépendant de 30m². Piscine 8x4 au sel avec volet roulant sécurisé. Un bel espace extérieur couvert afin de profiter du jardin situé à côté du local technique. Prestations : chauffage gainé au plafond air/air rafraichissant. Fibre. tout à l'égout. Pool-house. Prise voiture électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir cette villa de plain pied de 130m2 située dans le charmant village de Richerenches (hors co-propriété). Disposant de 3 chambres avec salle d'eau et wc (dont une suite parentale), vous pourrez profiter de la piscine (construite en 2018), des terrasses, de sa cuisine extérieure et de son superbe jardin aménagé de plantes méditerranéennes, sur un terrain de 810m2. ce bien se compose d'une cuisine équipée, d'un poêle à bois, de 2 cabanes de jardin, d'un vaste garage de 26m2 et d'une loggia de plus de 46m2. Parfaitement entretenu, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises!

Agréable maison de 185m2 habitable environ,avec pisicne, pool-house, garages le tout sur un terrain de 4800 m2 environ clos de murs et arboré, dans un environnement calme et isolé à proximité du village. La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'un vaste halle d'entrée, d'une grande pièce à vivre avec estpace salon (cheminée), une salle à manger, une cuisine fermée équipée, une suite parentale avec accès direct à l'extérieur, un bureau, un WC indépendant et de deux buanderies. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur, vous pourrez profiter du grand parc ombragé avec un petit étang, de l'espace piscine pool-house et de deux belles terrasses le tout sans voisinage immédiat. La propriété dispose d'un forage, de l'eau du service publique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Côté pratique, vous disposez de l'arrosage automatique, d'un portail électrique avec interphone, d'un double garage fermé et d'une cave.. Situé en Drôme provençale, le village vivant toute l'année se trouve à proximité de nombreux site touristique renomés tel que le Châteaux de Grignan, l'université du vin de Suze la Rousse et à 15 minutes des ebtrées d'autoroutes A7 et A9. Renseignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 visite vortuelle 3D sur demande. RSAC AVIGNON 421210816

Dans un quartier résidentiel, à deux minutes du centre ville de Valréas, découvrez cette belle villa avec piscine construite en 1992 et rénovée avec soin. Implantée sur un terrain arboré et clôturé d'une superficie de 1200m² elle dispose de nombreux atouts. Elle propose un bel espace de vie d'environs 50m² avec un plafond cathédrale et une cheminée, une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse, une salle à manger, une véranda. Pour la partie nuit, 3 chambres dont une parentale et une salle de bain avec sa douche. En annexe, un garage, une piscine 10x4. Vous apprécierez tout particulièrement ses deux terrasses, son exposition plein sud, sa vue dégagée sur les montagnes et lavandes. Le tout proche de toutes les commodités.

LE POET LAVAL- Laissez-vous séduire par la splendide vue sur les montagnes de notre belle Drôme provençale! Découvrez cette belle maison d'architecte de 165 m² environ, composée en rez-de chaussée d'un Salon/salle à manger donnant sur la terrasse et sa piscine, une cuisine équipée, un cellier/buanderie, deux chambres, une salle de bain et un wc. A l'étage, trois chambres, un bureau/dressing, une salle d'eau et un wc. Beau terrain de 2120 m² arboré de nombreux fruitiers, assainissement autonome conforme, menuiseries PVC et volets roulants électriques récents, garage/machinerie piscine viennent compléter ce bien! N'attendez plus, contactez Stéphane ATIENZA agent commercial ARIENTI LA BEGUDE DE MAZENC, ref: 5777. Honoraires TTC charge vendeur Plus d'informations sur www.arienti.fr (réf. 260014222)

Exclusivité Eric Gibey Immobilier - Proche centre de Chomerac sur les chemins de randonnées, Ensemble Immobilier de 235m² environ sur une parcelle de 7000m² dont 2200m² en principale. Cet ensemble vous propose une habitation principale de 160m² environ avec cuisine équipée spacieuse et accès terrasse, grande pièce à vivre avec cheminé et accès terrasse également. Vous trouverez 4 chambres dont une avec salle d'eau, une grande salle de bain et un espace mezzanine. Une deuxième partie avec pièce à vivre (Atelier actuellement) salle d'eau et wc et chambre avec accès terrasse. Accès entre les deux parties par l'extérieur actuellement. Concernant la troisième partie il s'agit d'un gîte indépendant avec cuisine équipée, salon / salle à manger avec accès terrasse. Chambre et Salle de bain. Parking. Pour l'extérieur vous aurez plusieurs terrasses ombragées avec vue dégagée. Une piscine couverte et chauffée par PAC. Spa Extérieur haut de gamme. Grand garage de plus de 50m² et grenier de 30m². Beaucoup de potentiel en usage total ou en exploitant un voir deux gîtes. (Actuellement un loué jusqu'en 2025) Le calme de cet espace avec vue panoramique sur le vieux Chomerac. Un havre de paix à 5 mn du centre de Chomerac, 10mn de Privas, 30mn de Valence ou Montélimar. Me contacter pour en parler et envisager une rencontre avec ce bien rare au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric GIBEY Inscrit au RSAC d'AUBENAS 348 099 888, Tel : 06 66 62 44 09, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gibey Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en 10 minutes du tranquille village de Visan, votre retraite familiale paisible en Provence. Détendez-vous et ressourcez-vous dans cette charmante villa de plain pied de 105m2 située sur 7000m2 de terrain d’oliviers. Passez-y du temps ensemble en famille ou avec vos amis. Cette propriété de caractère se prête à la détente et le calme. Elle se compose d'un rez-de-chaussée accueillant avec un spacieux salon / séjour ensoleillé, doté d'un élégant poêle à bois. On passe par une grande baie vitrée à une terrasse orientée plein sud. Continuez de profiter de cette orientation plein sud avec une salle à manger et une cuisine équipée ouvrant sur une grande deuxième terrasse. Imaginez ici les apéros dinatoires conviviales possibles. Un coin barbecue vous attend également. Trois chambres, dont deux avec des placards, vous attendent ainsi qu’une salle de bains et un W.C. séparé. Les fenêtres sont toutes en double vitrage, et celles des chambres offrent un beau panorama sur les oliviers et la nature. Pour les bricoleurs et les artistes parmi vous, vous trouverez un grand garage et une buanderie / atelier. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée: Salon : 30m2 Salle à manger : 21.6m2 Cuisine : 12.8 m2 Chambre 1 : 8.9m2 Chambre 2 : 9.1m2 Chambre 3 : 9.3m2 Salle de bain : 7.3m2 WC : 1.1m2 Terrasse (petite) : 8.8m2 Terrasse (grande) : 36.6m2 Garage : 34.6m2 Buanderie et atelier : 24.5m2 Chauffage : radiateurs électrique, chauffage au sol électrique dans salon / séjour, poêle à bois. La maison est alimentée par un puit. Prévoir un forage pour piscine. La fosse septique est à remettre aux normes. Les environs de Visan sont conne une tapisserie de champs de lavande et de vignobles. Visan fait partie des 16 communes A.O.C. Côtes du Rhône Village. Le village de Visan offre un mélange de beauté naturelle, de riche patrimoine et de vie paisible. Gares : Orange à 26,1 km, Avignon Central à 57 km et Avignon TGV à 63 km. Gares routières : Orange à 26.4 km, Carpentras à 38.8 km Aéroports : Avignon à 63 km, Marseille à 123 km Les commerces à Visan, entre autres : Boulangerie, alimentation, commerce multiservices, café - bar ouvert à l'année, restaurants, garage, presse tabac, relais de Poste. Services médicaux : médecin, pharmacie, infirmières. À découvrir cet emplacement magnifique, privé et calme, en plein nature. Une occasion unique d'acheter un très bel bien en Provence

À 5 minutes du centre de Vallon Pont d'Arc, dans un quartier résidentiel paisible, je vous invite à découvrir une formidable villa construite avec vide sanitaire sur un terrain de 1019 m2. Composée de 9 pièces et d'une surface de 157 m2 habitable, son hall d'entrée spacieux donne sur un couloir avec de nombreux rangements. La cuisine ouverte accompagne un salon/séjour de plus de 40 m2 avec sa belle cheminée en pierre du Gard ainsi qu'une belle terrasse non couverte avec son barbecue en pierre. Depuis cet espace, vous profitez d'une vue imprenable sur la montagne du Razal. Par un accès direct depuis le salon, une généreuse véranda de 23 m2 saura vous ravir : celle-ci s'ouvre sur une autre terrasse orientée plein Sud d'environ 27 m2. En extérieur, une piscine couverte de 7m * 4m ( hauteur d'eau 1.5m soit 37,5m3 ) saura vous rafraichir pendant les journées d'été. Un espace détente de 68m2 qui se compose de plusieurs terrasses et d'un local technique. 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante ( douche italienne ). Une salle de bain de 12m2 avec une baignoire d'angle Balnéo multi jets, sa douche italienne et un meuble double vasque. 1 espace détente de 12,4m2 avec un sauna ( infra rouge ), 1 bureau de 12 m2 avec de nombreux rangements ainsi qu'une autre pièce avec sa terrasse indépendante pouvant être aménagée en chambre d'hôte. 1 garage de 32 m2 et une buanderie de 8,5 m2. Aspiration intégrée dans toute la maison. Portail motorisé. 471600 Euros ( honoraires d'agence inclus ), dont 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur , prix hors honoraires : 450 000 euros. CLASSE ENERGIE : C 133 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kgCO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1094 et 1480 euros / an. : Date de référence des prix de l'énergie : 2021. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : EI Mr Cornu Sébastien, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas, sous le numéro 519 616 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par CORNU sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par CORNU sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Nid de Provence présente à la vente une magnifique villa moderne de plain-pied d'environ 170m2 érigée en 2018 sur un terrain de plus de 1000m2, nichée sur les hauteurs de Mornas, dans un cadre privilégié. Cette résidence allie une architecture contemporaine à des matériaux de haute qualité. La propriété s'articule autour d'une habitation principale comprenant un spacieux séjour lumineux de plus de 62 m2 donnant sur le jardin et sa terrasse. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle, est agrémentée d'un cellier attenant. Une suite parentale d'environ 32 m2 propose une chambre s'ouvrant sur une terrasse couverte, un grand dressing de plus de 12 m2 et une salle d'eau généreuse avec toilettes. L'espace nuit dessert deux chambres et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Pour recevoir des invités, un appartement de 2 pièces complète le bien, composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau, couvrant une superficie totale d'environ 28 m2. L'extérieur clôturé et arboré de la propriété parfaitement entretenu, abrite une splendide piscine à fond amovible permettant d'agrandir la terrasse tout en garantissant la sécurité des plus jeunes, avec une hauteur d'eau ajustable. Vous pourrez également profiter d'une vaste cuisine d'été entièrement carrelée pour des moments conviviaux lors de journées ensoleillées. En termes de commodités, la villa est pourvue d'un système de chauffage/refroidissement au sol grâce à une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de panneaux photovoltaïques, de volets roulants en aluminium, entre autres équipements. Le village de Mornas jouit d'une situation idéale, avec un accès autoroutier facile, des commerces de proximité et toutes les commodités nécessaires. Si ce bien a retenu votre attention, contactez Le Nid de Provence à Orange au 07 68 21 91 37.

Réf:3268ER Secteur Le Pouzin Au calme, à quelques minutes du Pouzin et de Cruas... N'attendez pas pour découvrir cette magnifique villa offrant des prestations et matériaux de grande qualité. D'une superficie habitable d'environ 135m2 de plain-pied, vous pourrez profiter d'une pièce de vie très lumineuse et fonctionnelle de plus de 50m2 avec accès direct sur la terrasse et la piscine. 3 grandes chambres dont une de 17m2 avec un bel espace dressing, une salle de bain, un bureau, un cellier ainsi qu'un grand garage carrelé et isolé viennent parfaire l'organisation de cette maison. Tout a été soigneusement pensé et réfléchi afin de faciliter le quotidien dans le moindre détail. A l'extérieur, une belle parcelle paysagée et clôturée en 2022 de plus de 1200m2, au calme et sans vis à vis vous permettra d'apprécier la piscine et de doux moments au grand air. Les plus: plancher chauffant, aspiration centralisée, thermostat connecté, portails motorisés, adoucisseur d'eau, piscine sécurisée avec régulateur PH, arrosage automatique,... Vous serez incontestablement séduits... Visite virtuelle sur demande. Agent Commercial Bel Immobilier