ventes de villas de luxe Val-d'Oise, France

Nichée au coeur d'une allée calme, sur un terrain de 400m2, cette villa de 157m2 utiles construite en 1999 et agrandie en 2012 accueillera une famille avec tout le confort attendu. Récemment rénovée, vous n'aurez qu'à poser les valises ! Ses qualités sont nombreuses : - Une pièce de vie de 37m2 et une cuisine de 12m2 qui peut être ouverte, offrant alors près de 50m2 ! - 4 chambres, un dressing, un espace bureau, salle d 'eau et salle de bains, 2 WC (dont 1 chambre, salle d'eau et wc en RDC) - Un sous-sol total qui laissera libre cours à votre imagination - Garage de plain-pied avec porte automatisée - Toutes les huisseries en double vitrage - Un jardin sans vis-à-vis - Le calme - La gare accessible à pieds Plus en détail : Vous découvrirez en RDC : - Une belle entrée avec verrière et claustras, - Un séjour traversant de 37m2 avec cheminée et accès terrasse, - Une cuisine équipée attenante de 12m2 (peut être ouverte), que l'on aperçoit du séjour grâce à une 2ème verrière, et accès terrasse également, - Un WC séparé avec VMC, - Une salle d'eau très confortable avec VMC, - Une chambre de 10m2 avec placard et porte-fenêtre. - L'extension a également permis d'avoir un garage de plain-pied. Allons à l'étage : - Un espace bureau spacieux et lumineux (auparavant fermé) attend vos sessions de télétravail, - Une première chambre avec placard intégré (10,83m2 sol / 8,81m2 > 1,80m) - Une autre chambre plus grande, charmante avec son petit chassis triangle complété par une vraie fenêtre (15,80m2 sol / 13,79m2 > 1,80m), - Une belle chambre parentale (29,59m2 sol / 18,9m2 > 1,80m) - Sans oublier le dressing aménagé. Au sous-sol : - Vous y découvrirez un espace buanderie et stockage de 21m2, où se trouve notamment l'aspirateur centralisé ! - Un très grand atelier de 58m2, qui était en partie le garage avant la construction de l'extension avec garage. Il pourrait être partiellement aménagé en un bel espace festif avec vos amis ou ceux de vos adolescents (sans que vous les entendiez...), un studio de musique, ... Et dehors ? - À l'arrière, le jardin sans vis-à-vis comporte une terrasse d'environ 30m2 exposée Ouest, entourée d'une pergola qui vous permet d'être à l'abri du soleil ou du vent. Cette partie du jardin à l'arrière de la maison, est accessible par le séjour, la cuisine ou le garage du RDC. Des visuels 3D seront disponibles lors des visites pour vous présenter certaines pièces aménagées différemment. N'hésitez pas si vous avez des questions ! Quelques détails sur l'environnement et les aspects techniques ci-dessous. ​Environnement -Une allée au calme, -Gare de gros Noyer St Prix : 18min à pieds -Arrêt de bus : 7 min à pieds (30-23 ou 9503B) -Boulangerie : 9 min à pieds -Pharmacie : 9 min à pieds -Mairie : 1,2km -Grande surface la plus proche : 11 min à pieds -Maternelle/primaire : 11 min à pieds -Collège de la ville à 1,6km / 15min en bus / 22min à pieds -Lycée le plus proche Louis Armand à Eaubonne -Enseignement Privé : Ensemble scolaire Bury-Rosaire Autres informations -DPE D - GES C -186 kWh/m2/an - 25 kg CO2/m2/an -Estimation des coûts annuels entre 1 590 € et 2 210 € (index 01/01/2021) -Taxe foncière 3 500 € -Assainissement conforme -Surface au sol totale RDC (sauf garage) + 1er : 164,35 m2 -Surface > 1,80 totale : 142,81m2 -Surface utile : 157m2 -Cuve encastrée permettant de récupérer 3000l d'eau pour l'arrosage -Aspirateur centralisé -Alarme -Portail automatisé -Chaudière installée en 2005 -Chauffage au gaz exception faite de la chambre parentale en électrique Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ricardo SOARES vous propose à la vente cette splendide maison de 345m² surface habitable (455m² au sol) avec 5 chambres, idéalement située à proximité de toutes les commodités et à quelques pas de la forêt et du renommé Musée de La Renaissance. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ampleur des espaces et la luminosité qui caractérisent cette demeure d'exception. Vivable de plain-pied, au RDC vous découvrirez une vaste entrée dotée de nombreux rangements, introduisant un triple salon/salle à manger de plus de 85 m². Les larges baies vitrées orientées sud-ouest inondent la pièce d'une lumière naturelle, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une véranda chauffée, agrémentée d'un poêle à bois et granules, ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, invite à la convivialité et à la créativité culinaire. La suite parentale, véritable havre de paix, propose une baignoire balnéo, une douche à l'italienne, un WC et un dressing de 12 m², offrant un confort absolu. Un cellier, un dressing et un WC avec lavabo indépendant complètent ce niveau. A l'ÉTAGE, un palier distribue quatre chambres, dont une avec un balcon, et une donnant accès à une terrasse de 70m² aménagée en terrain de foot, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une magnifique salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC complètent cet étage. Le sous-sol offre un espace dédié à la détente, avec jacuzzi, hammam, salle de cinéma, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie, un WC et un grand dressing. Un local technique, aussi au sous-sol, regroupe les équipements essentiels tels que la chaudière à condensation, la pompe à chaleur réversible ainsi que le ballon thermodynamique et solaire, assurant un confort optimal au quotidien. Le tout est érigé sur un terrain paysagé de 1580 m², parfaitement aménagé, avec une piscine couverte chauffée, une cuisine d'été et un espace ouvert dédié à la salle de sport, ainsi qu'une terrasse de stationnement pouvant accueillir plus de 10 voitures. Plusieurs terrasses offrent différentes ambiances pour profiter pleinement des extérieurs. Un bureau, niché dans un coin tranquille du jardin, invite à la concentration et à la sérénité. Cette maison d'exception, sans aucun vis-à-vis, est caractérisée par des prestations haut de gamme, une faible consommation énergétique (DPE A) et l'absence de travaux à prévoir. Ses multiples dépendances et rangements en font un lieu de vie idéal pour toute la famille. N'hésitez pas à demander davantage de photos pour un coup de coeur assuré. A VISITER SANS TARDER !!! - 1.199.000 euros (Honoraires d'Agence inclus, charge vendeur) DPE: A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 euros et 1690 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 03/01/2024 Taxe Foncière : 3911 euros/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo SOARES, au 0636997855 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. ----------------------------------------------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo SOARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 908658552Compiègne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 364309RSOA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ricardo SOARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908658552Compiègne - .