ventes d’appartements de luxe contemporains France

Aux deux derniers étage (huitième et neuvième) d'un très bel immeuble récent de standing avec ascenseur, Valeurs & Patrimoine vous présente un duplex familial d'une superficie de 137m2 au sol et de 131 m2 carrez, qui se compose : Au premier niveau d’une entrée donnant accès à une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ; d’une cuisine séparée, meublée et équipée ; d’une chambre, d’une salle de douche avec WC, et d’une buanderie. Le second niveau se compose d’un palier avec un espace bureau ; de quatre chambres dont une parentale avec salle de douche ; et d’une salle de bain avec WC. Le séjour est ouvert d'un côté sur une terrasse et de l'autre sur un balcon, totalisant 17m2 d'espaces extérieurs. Vue et luminosité exceptionnelles. Une place de parking est vendue avec l’appartement. Jouissant d'un emplacement recherché au cœur du 14ème arrondissement, vous trouverez tous les commerces, transports (bus, métros et tramways), écoles et lieux de la vie culturelle à proximité.

A VENDRE F3/4 DUPLEX 90 m2 SUR 2 NIVEAUX RESIDENCE « LE LIDO » à SAINT JEAN CAP FERRAT OFFRE TRES RARE DESCRIPTIF : La Résidence « LE LIDO » se trouve pieds dans l’eau près de la plage PASSABLE dans un village le plus rechercher sur la Côte d’Azur, SAINT JEAN CAP FERRAT, et donne vue sur la rade de VILLEFRANCHE SUR MER et MONT BORON. Cette résidence possède l’accès direct à sa propre plage privée qui se trouve en bas de l’immeuble. C’est une situation vraiment très rare avec la plage et mer pieds dans l’eau ! L’appartement se trouve sur deux étages, consiste de grand salon avec terrasse confortable avec une vue mer féerique, cuisine équipée, 2/3 grandes chambres. Une de ces deux chambres est séparée par une porte coulissante sur des rails dont on peut rabattre (qui peut transformer cette chambre en deux).

En hyper-centre de Besançon, dans une cour intérieure et au calme, cet ancien atelier horloger a été transformé en habitation. Ce loft, totalement rénové il y a moins de dix ans, se développe sur 130 m2 avec un style industriel assumé. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie qui jouit d'une belle hauteur sous plafond de 6 m avec un toit en verrière, dont sa structure date de 1907. Entretenues, les vitres ont été changées avec une épaisseur de 44.2 mm avec un film de sécurité. Sur ce même niveau, se trouve une chambre fermée avec un accès à la salle de bain double avec douche et baignoire, bénéficiant d'une VMC à double flux, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, la mezzanine d'une surface d'environ 30 m2, dont le sol est un parquet en pin, domine la pièce de vie et permet de créer d'autres chambres. La rénovation a été d'une grande qualité avec des huisseries en aluminium et bois faites sur mesure, le sol du rez de chaussée couleur anthracite est teinté dans la masse. L'habitation dispose de deux PAC clim réversible et d'un poêle à bois. Pierres, briques, structure métallique estampillée forge de 'Fraisans' et détails vintages font de ce loft un lieu unique avec de jolies prestations. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 et 2920 euros. Copropriété de 10 lots d'habitation ; Charges annuelles : 609 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Rosalie FEURTET (RSAC 919544106) : 0646671430 Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160 euros. Rosalie FEURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 544 106 - Besançon.

Cannes centre, superbe appartement entièrement rénové de 3 pièces à pied des plages et du Palais des Festivals Cet appartement de 87 m2 a été rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, idéalement situé à pied des plages, de la Croisette, des commerces, des transports et de la gare de Cannes. Il se compose d’une entrée, d'un grand salon lumineux, deux belles chambres, un coin bureau avec placards, une spacieuse cuisine indépendante, une salle d'eau très spacieuse avec WC, un cellier et une buanderie. Une grande cave complète le bien. Taxe Foncière 1019€ / Charges 124€/mois. Une adresse idéale! Entrée 6,96m2 Dégagement 4,25m2 Chambre 15,10m2 Séjour 17,55m2 Chambre 2 12,62m2 Dressing 2m2 Cuisine 10,08m2 Bureau 5,13m2 Salle d'eau 8,13m2 Buanderie 1,90m2

RUEIL CENTRE - T5 AVEC GRANDE TERRASSE Le cabinet ALD vous propose cette très belle opportunité d'acquérir un appartement familial 5 pièces avec une grande terrasse dans l'ancienne Poste en cours de réhabilitation. Au 1er étage, cet appartement T5 d'une surface habitable de 92,45 m² comprend une entrée, un séjour-cuisine (27,33 m²) orienté SE et NE ouvrant sur une belle terrasse dinatoire de 29m², quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés. Une place de parking double en sous-sol complète ce bien. Revêtement de sol en parquet massif sur chape acoustique. Menuiseries extérieures et tablier du volet roulant électrique en aluminium. Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une pompe à chaleur 100% électrique. Cœur d'ilot végétalisé et terrasses plantées, conçus par un paysagiste. Porche et coeur d'ilot avec un sol en pierre de type pavé. Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2026 Prix direct promoteur : 833 000 € TTC Frais de notaire : offerts par notre cabinet Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur collective DPE prévisionnel : B Qualité énergétique : RE2020 Nombreuses garanties du constructeur : parfait achèvement, isolation phonique, équipements, décennale. Nombre de logements dans la copropriété : 46 Estimation des charges courantes : 250 €/mois Notre cabinet vous offre : - Les frais de notaire (~ 20 000 €) - Une assistance technique à chaque visite de chantier (cloisons, pré-livraison et livraison) - Une assistance juridique à chaque étape de votre projet - De nombreux avantages chez nos partenaires cuisinistes et architectes d'intérieur Documentation complète sur demande avec la référence : ALD-DPR019

Les nouvelles constructions sans obligation de location sont de plus en plus rares à Châtel, ce qui fait de ces 17 appartements orientés au sud une opportunité à ne pas manquer. Situés au pied des pistes du Linga, la remontée mécanique du Linga se trouve à seulement 120 mètres, ce qui signifie que vous avez 650 km de pistes entretenues à portée de main. Dans les environs, vous trouverez un restaurant spécialisé dans les plats typiquement savoyards, un magasin de location de skis et un charmant magasin à la ferme où vous pourrez acheter du fromage d'Abondance et des conserves faites sur place. Le centre de Châtel, où vous trouverez un plus grand choix de magasins et de restaurants, se trouve à quatre minutes de route. Une navette gratuite très régulière relie le Linga au centre du village. L'appartement Nichée au cœur des montagnes, cette superbe résidence s'intègre parfaitement à l'architecture locale. Avec ses toits à multiples pentes, son revêtement en pierre naturelle au rez-de-chaussée et ses balcons en bois, ce quatre pièces est situé au premier étage du bâtiment et est idéal pour les familles. Le parquet, les boiseries et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. D'une superficie de 86 m², l'appartement comprend un spacieux salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale, une chambre d'amis double et une chambre superposée pour des couchages flexibles. L'appartement dispose également d'un balcon de 14 m² orienté au sud, idéal pour siroter un café et profiter de la vue imprenable sur les pistes et la vallée. Deux places de parking (une couverte et une non couverte) et un casier à skis sont inclus dans chaque appartement. Ne manquez pas l'occasion de faire de ces luxueux appartements votre maison loin de chez vous dans les montagnes. Potentiel d'investissement Afin de protéger l'authenticité de cette charmante station, Châtel a mis en place un PLU strict qui limite fortement les nouvelles constructions et la mairie impose souvent des contrats de location flexibles pour les nouveaux appartements. Cependant, cet appartement de ski flambant neuf n'est soumis à aucune obligation de location - les opportunités de ce type sont de plus en plus rares. Toutefois, si vous décidez de louer l'appartement lorsqu'il n'est pas utilisé, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien. En aidant nos clients à économiser plus de 18 millions d'euros de TVA, notre équipe Athena Client Relations peut vous aider dans ce processus et vous présenter notre partenaire de confiance pour la gestion locative. Athena Advisers - Valeur ajoutée et accompagnement 360° depuis 2003 En plus d'organiser des visites de biens depuis nos bureaux de Paris, d’Annecy et de Cannes, nos équipes internes accompagnent également les clients à chaque étape du processus d'achat : récupération de la TVA, recherche du meilleur prêt immobilier en France, mise en relation avec la meilleure société de gestion locative. Nous traduisons également tous les documents et les contrats et devenons le point de contact central des différentes entités impliquées dans l'achat, accompagnant nos clients à chaque étape du processus d’achat.

Situé à Châtel, l'un des villages les plus pittoresques des Portes du Soleil, cet appartement de trois chambres bénéficie d'un superbe emplacement ensoleillé à proximité de la remontée mécanique Linga. Les propriétés neuves sans obligation de location sont de plus en plus difficiles à trouver à Châtel, ce qui fait de cet appartement orienté sud une opportunité à ne pas manquer. Situé au pied des pistes de Linga, la remontée mécanique de Linga est à seulement 120 m, ce qui signifie que vous avez 650 km de pistes entretenues à votre porte. Le centre de Châtel, où vous trouverez une sélection de magasins et de restaurants, n'est qu'à quatre minutes de route et une navette gratuite très régulière relie Linga au centre du village. L'appartement Idéal pour les familles, cet appartement de trois chambres est situé au deuxième étage de la résidence et offre une surface habitable de 113 m² avec trois chambres doubles, une chambre superposée pour les enfants et un grand salon/salle à manger ouvert. Créant une ambiance alpine accueillante, l'appartement est doté de parquet, de lambris en bois sur les murs et de poutres apparentes aux plafonds. La propriété dispose d'un grand balcon orienté au sud, parfait pour prendre un café en plein air et profiter de la vue sur les pistes et la vallée, et est vendue avec un garage et un casier à skis. Potentiel d'investissement Afin de protéger l'authenticité de cette charmante station, Châtel a mis en place un PLU strict qui limite fortement les nouvelles constructions et la mairie impose souvent des contrats de location flexibles aux appartements neufs. Cependant, cet appartement de ski flambant neuf n'a aucune obligation de location - les opportunités de ce type sont de plus en plus rares. Toutefois, si vous décidez de louer l'appartement lorsqu'il n'est pas utilisé, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien. En aidant nos clients à économiser plus de 18 millions d'euros de TVA, notre équipe de relations clientèle Athena peut vous aider dans cette démarche et vous présenter notre partenaire de confiance en matière de gestion locative. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 20 ans. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Situé à Châtel, l'un des villages les plus pittoresques des Portes du Soleil, cet appartement de trois chambres bénéficie d'un superbe emplacement ensoleillé à proximité de la remontée mécanique Linga. Les propriétés neuves sans obligation de location sont de plus en plus difficiles à trouver à Châtel, ce qui fait de cet appartement orienté sud une opportunité à ne pas manquer. Situé au pied des pistes de Linga, la remontée mécanique de Linga est à seulement 120 m, ce qui signifie que vous avez 650 km de pistes entretenues à votre porte. Le centre de Châtel, où vous trouverez une sélection de magasins et de restaurants, n'est qu'à quatre minutes de route et une navette gratuite très régulière relie Linga au centre du village. L'appartement Idéal pour les familles, cet appartement est situé au troisième étage de la résidence et offre une surface habitable de 115 m² avec trois chambres avec salle de bains attenante et un grand salon/salle à manger ouvert. Créant une ambiance alpine accueillante, l'appartement est doté de parquet, de lambris en bois sur les murs et de poutres apparentes aux plafonds. La propriété dispose d'un grand balcon orienté au sud, parfait pour prendre un café en plein air et profiter de la vue sur les pistes et la vallée, et est vendue avec un garage et un casier à skis. Potentiel d'investissement Afin de protéger l'authenticité de cette charmante station, Châtel a mis en place un PLU strict qui limite fortement les nouvelles constructions et la mairie impose souvent des contrats de location flexibles aux appartements neufs. Cependant, cet appartement de ski flambant neuf n'a aucune obligation de location - les opportunités de ce type sont de plus en plus rares. Toutefois, si vous décidez de louer l'appartement lorsqu'il n'est pas utilisé, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien. En aidant nos clients à économiser plus de 18 millions d'euros de TVA, notre équipe Athena Client Relations peut vous aider dans cette démarche et vous présenter notre partenaire de confiance pour la gestion locative. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 20 ans. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Appartement de 88 m2 situé dans une rue discrète et sécurisée entre l'avenue Foch et la place Victor Hugo. Calme absolu et sans vis-à-vis. Le double séjour de 41,5 m2 s'ouvre intégralement grâce aux 3 baies vitrées sur un jardin arboré. Cuisine ouverte intégralement équipée avec îlot central pouvant accueillir 8 convives. Deux chambres "suite" bien réparties avec chacune sa salle de douche et ses dressings. wc invités. Nombreux rangements. Rénovation intégrale de qualité réalisée en 2021. Exopisition sud ouest. Cave. Possibilité de parking. Gardien. Exclusivité

Au plus beau de l’avenue Montaigne, laissez-vous séduire par ce bien de 160m2, pouvant être un parfait pied a terre de luxe, ou un pur appartement familial. Il compte trois spacieuses chambres chacune dotée de sa salle de bains. La cuisine à vivre, lumineuse et parfaitement équipée, vous offrira de bons moments en partage. Le vaste séjour est un espace de bien-être sans compromis. Il vous permet de bénéficier d’une vue sur une charpente Eiffel classée, laquelle fait penser à un diamant avec ses multiples facettes. Le calme et la sécurité sont les accords majeurs de ce bien se situant au cœur du légendaire Triangle d’Or, véritable épicentre de la mode et d’un art de vivre à la française. Les palaces et restaurants renommés environnants, sont une offrande pour une vie sans perte d’envies.

BASTIA : Magnifique appartement T4 de 104m² rénové et décoré avec goût, offrant des prestations hauts de gamme bénéficiant d'une vue mer imprenable. Vous profiterez d'un appartement baigné de lumière situé d'un environnement calme aux portes de Bastia. AGENCEMENT : L'appartement se compose d'une entrée avec placard mural, une cuisine entièrement équipée avec matériaux de qualité, un double séjour de 35m², une buanderie, un couloir avec placard mural desservant une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une suite parentale avec salle d'eau/WC et terrasse privative. LE + : Toutes les pièces s'ouvre sur une terrasse avec vue mer. PRESTATIONS : Double vitrage aluminium, volets roulants électriques, cuisine entièrement équipée, parquet massif pose bâton rompu, place de parking privative, bus aux pieds de la Résidence. Vous avez la possibilité d'acheter un garage en supplément. Demandez la visite virtuelle de ce bien ! CONTACT AGENCE LAFORET BASTIA : 04.95.33.18.18 / REF : 15955

"Channel Islands" "A Vendre Hossegor / Capbreton, luxueux studio duplex meublé, un loft à la plage, vue imprenable mer / montagne / jetée, grand standing avec prestations uniques par architecte au 1er étage d'une copropriété avec espaces verts et communs très bien entretenus... surface loi carrez : 25m2 hors loggia et mezzanine Visite sur Rendez-Vous +33 (0)6 07 02 36 31Au premier étage de la résidence, ce magnifique appartement en duplex se compose comme suit : entrée avec vestiaire, magnifique salle d'eau avec WC, salon / sejour / cuisine - bar de grande qualité de 20m2 donnant sur superbe loggia de 9m2 avec nombreux rangements, bibliothèque murale contemporaine. A l'étage par escalier en inox marin : une chambre avec grand lit double et velux panoramique avec store (hors loi carrez, 8m2 environ), placard dressing aménagé. Ce bien unique offre une vue magique, rare et unique! Charges de copropriété environ 2000 € / an, pas de procédure en cours ; Loi Carrez (hors mezzanine et loggia) 25 m2 env. Chauffage électrique avec radiateur fonte thermostat ; excellent rapport locatif si souhaité. Prix justifié par l'emplacement, la vue et l'état irréprochable, prestations & mobilier luxueux. Prêt à vivre. Mandat de Vente confié à Wattine Immobilier, agence indépendante spécialisée dans la vente de propriétés uniques sur la Côte Sud des Landes depuis 1963 ; service de traduction pour acquéreurs étrangers. Partenariat exclusif avec Lifestyle Estates Intl., Londres, UK.

Découvrez ce penthouse en duplex au dernier étage des Houches, le dernier appartement disponible dans un projet très réussi, en cours de construction et dont la livraison est prévue fin 2024. Avec une vue imprenable sur toute la vallée et un emplacement en bord de piste, il représente une opportunité incroyable de s'offrir un morceau de cette majestueuse vallée. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Les Houches est l’un des villages qui composent la vallée de Chamonix, situé juste au pied du Mont-Blanc et offrant une vue imprenable sur toute la vallée. Charmant village familal, il est notamment connu pour accueillir régulièrement la Coupe du Monde de ski sur sa piste noire, la fameuse Verte des Houches. L’été est tout aussi animé dans la vallée de Chamonix avec de nombreux évènements sportifs organisés par la Mairie et un véritable esprit de ville, permettant de belles rentabilités locatives tout au long de l’année. À seulement trois minutes à pied du télécabine du Prarion et à 250 m de celui de Bellevue, ce programme neuf bénéficie d’un cadre skis aux pieds extraordinaire avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied seulement (épicerie, magasin de sport, boulangerie...). Le centre de Chamonix n’est qu’à 10 minutes en voiture. À PROPOS DU BIEN Ce dernier appartement à vendre, dans une résidence neuve de 55 appartements, est un penthouse en duplex situé aux deux derniers étages. Il offre 100 m² de surface habitable, avec 3 chambres et un grand espace de vie décloisonné. La pièce de vie s’ouvre sur un balcon exposé Ouest et une grande terrasse exposée Sud avec une vue imprenable sur toute la vallée et la chaîne du Mont-Blanc. Très attractif par rapport au reste de la vallée de Chamonix, cette résidence neuve a tout pour plaire. En plus de son emplacement idéal et de ses vues, tous les appartements disposent d’un espace extérieur et ont accès à un éventail d’installations sur place telles qu’une piscine, un spa, une salle de sport, un local à vélos, des casiers à skis et un service de conciergerie. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Tous ces services intégrés contribueront à assurer la bonne performance de ces biens sur le marché locatif, avec des rendements estimés supérieurs à 5% nets. En tant que bien neuf, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat si vous décidez de le louer lorsque vous n’êtes pas en résidence, ce qui vous permettra d’économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

JARDIN DU RANELAGH/LA MUETTE Dans un magnifique immeuble pierre de taille Catherine PIGUET vous ouvre les portes EN EXCLUSIVITE d'un somptueux appartement en duplex au 6ème et 7ème étage, où le luxe et la modernité s'entrelacent. Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère sophistiquée et un design contemporain. L'espace de vie principal dévoile une disposition à aire ouverte, offrant une harmonie parfaite entre la salle de séjour, la salle à manger et la cuisine. Les larges baies vitrées laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et lumineuse qui met en valeur chaque détail de cet appartement. La cuisine, entièrement rénovée avec des matériaux de première qualité, est un chef-d'œuvre moderne. Les appareils haut de gamme s'intègrent parfaitement aux armoires élégantes, un îlot central spacieux invite à la convivialité, permettant aux invités de se réunir autour de la cuisine. les éclairages encastrés et les détails sophistiqués confèrent à chaque espace une atmosphère de confort et d'élégance. Cet appartement luxueux et entièrement rénové incarne le summum du style contemporain, créant un havre de paix où le confort et le design fusionnent de manière harmonieuse. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR EXCLUSIVITE CATHERINE PIGUET-ALMA IMMOBILIER RANELAGH GARDEN/ THE SILENT-VIEW DEGAGEE In a magnificent stone building Catherine PIGUET opens the doors IN EXCLUSIVITY of a sumptuous duplex apartment on the 6th and 7th floor, where luxury and modernity intertwine. As soon as you walk through the front door, you are greeted by a sophisticated atmosphere and contemporary design. The main living space reveals an open concept layout, offering perfect harmony between the living room, dining room and kitchen. The large bay windows let in an abundance of natural light, creating a warm and bright atmosphere that highlights every detail of this apartment. the kitchen, completely renovated with top quality materials, is a modern masterpiece. High-end appliances fit perfectly into stylish cabinets, a spacious central island invites conviviality, allowing guests to gather around the kitchen. Recessed lighting and sophisticated details give each space an atmosphere of comfort and elegance. This luxurious and completely renovated apartment embodies the pinnacle of contemporary style, creating a haven of peace where comfort and design merge harmoniously. FEES PAID BY THE SELLER

PRODUIT D'EXCEPTION ! ENTRE LA MAISON D'AMERIQUE LATINE ET L'ASSEMBLEE NATIONALE CATHERINE PIGUET vous ouvre les portes à l'étage noble d'une magnifique bâtisse de très haut standing datant du 19eme siècle,ce 7 pièces d’exception offre des espaces et des volumes à la hauteur du lieu, entièrement restauré dans des matériaux de très haut de gamme alliant élégance et raffinement,parquet,moulures cheminées, ses 4 M de hauteur sous plafond compléteront avec excellence le paysage privilégié qu'offre les jardins d'un hôtel particulier, depuis votre intérieur sans aucun vis à vis, au calme absolu, baigné de lumière, bénéficiant d'une double exposition sud/ouest Votre Contact : +33.6.07.43.81.80 EXCLUSIVE PROPERTY NEAR LA MAISON D'AMERIQUE LATINE AND L'ASSEMBLEE NATIONALE CATHERINE PIGUET opens the doors of on the reception floor of a 19th century outstanding luxury building, this 7-room apartment enjoys amazing volumes with fabulous 4M high ceiling, and overlooks both the famous Bd Saint Germain and the private mansion's garden,open view, bathed in sunlight,southwest exposure, absolute quiet. The luxurious decoration is the utmost in refinement and elegance,hardwood herringbone parquet,moldings,working marble fireplaces. Your Contact : 00.33.6.07.43.81.80

Nichée entre les pittoresques corniches de la Moyenne et de la Basse, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie moderne au cœur de Cap d’Ail. Aménagés selon les normes les plus élevées, les appartements lumineux et fonctionnels sont conçus pour le style de vie méditerranéen, avec des aménagements décloisonnés ainsi que des balcons et terrasses spacieux pour profiter de l’air frais de la mer. Idéalement situé à proximité des commerces et des restaurants du centre de la station et à quelques minutes de la plage, c’est vraiment un endroit de rêve pour ceux qui recherchent le style de vie de la Riviera. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Nichée dans la prestigieuse station balnéaire de Cap d’Ail, cette superbe propriété neuve offre le meilleur de la vie sur la Côte d’Azur. À deux pas du centre animé de la station, vous pourrez dîner à La Piazza ou à La Pinède, prendre un verre et écouter de la musique live au bar Edmond ou simplement vous détendre dans la verdure luxuriante du parc Sacha Guitry. Pour se détendre, Les Thermes Marins de Monte-Carlo vous invitent avec leurs installations de spa de classe mondiale, tandis que les amateurs de plein air apprécieront l’accès facile à la plage et aux sentiers de randonnée d’Eze et de La Turbie à proximité. À un peu plus d’une heure de route des stations de ski des Alpes du Sud, vous pourrez également profiter d’une gamme complète de sports de neige pendant les mois d’hiver. Avec Monaco à deux pas, vous pouvez profiter d’un accès aux premières loges à des événements sportifs et de divertissement passionnants, ainsi qu’à la collection de boutiques de créateurs et de restaurants de classe mondiale de la Principauté. L’accès pratique aux gares ferroviaire et routière de Cap d’Ail vous permet de laisser la voiture à la maison, tandis que la proximité de la résidence avec l’aéroport de Nice Côte d’Azur facilitera les week-ends et les vacances entre amis et en famille. À PROPOS DU BIEN Nichée entre deux corniches pittoresques, cette résidence contemporaine à Cap d’Ail offre un style de vie méditerranéen luxueux avec de belles vues sur la station, le littoral et les collines au-delà. Situé au troisième étage de la résidence et doté d'une finition de très haut niveau, cet apartement penthouse avec 3 chambres présente un agencement ouvert avec des volets électriques automatisés et des commandes d'éclairage, ainsi qu'un système de filtration de l'air pour un confort tout au long de l'année. L'appartement s'ouvre sur une terasse spacieuse plus 2 balcons qui vous permettent de vous détendre et de profiter du soleil. Offrant un accès sécurisé pour les résidents et les visiteurs, la résidence est équipée d’un accès au parking à commande électrique ainsi que d’une vidéosurveillance dans le hall et les parkings. Les futurs propriétaires auront la possibilité d’acquérir jusqu’à deux places de parking en sous-sol moyennant un coût supplémentaire et chaque box sera équipé d’une prise pour recharger les véhicules électriques. Situé à quelques minutes du centre-ville, avec un accès facile à Nice, Monaco et l’Italie, cette opportunité passionnante d’acheter un appartement neuf vous offre, à vous et à votre famille, la possibilité de découvrir le meilleur de la Côte d’Azur. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Avec plus de 300 jours de soleil par an et un ciel bleu à des kilomètres, ce complexe exclusif est le joyau caché de la Côte d’Azur. Situé à seulement 18 km de la ville de Nice et à seulement 2 km de la prestigieuse Principauté de Monaco, ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans une propriété qui incarne l’essence de l’art de vivre de la Côte d’Azur. Chaque appartement dispose d’une terrasse ou d’un balcon privé, idéal pour profiter de la vue imprenable et profiter du soleil, et un parking est disponible dans la résidence moyennant des frais supplémentaires. Avec un accès facile aux commerces, aux restaurants, à la gare et aux plages immaculées, ainsi qu’une forte demande toute l’année pour les propriétés locatives dans la région, ces appartements semblent prêts à offrir un excellent retour sur investissement. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.