ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 6)

Idéalement située au coeur de Guilhemery, cette villa d'environs 250m², saura vous séduire par ses volumes et son caractère des années 30. L'espace de vie traversant de près de 40m², donne accés à une agréable terrasse Sud Ouest. Sur ce même niveau, une cuisine indépendante aménagée, une chambre avec salle d'eau, des WC. A l'étage, trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains, un WC. Au rez de jardin, un espace décaissé et aménagé, avec bureau, salle de détente, buanderie, garage, pièce d'eau, atelier et WC. La parcelle de près de 636m² sans vis à vis, vous ravira par ses arbres fruitiers et son athmosphère. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1000000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Laissez vous séduire par cette maison de maître totalement rénovée avec des poutre apparentes, du colombage comprenant au rez-de-chaussée cuisine avec accès terrasse vue sur les Pyrénées, salon-séjour avec cheminée accès terrasse vue sur le parc boisé, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage 4 chambres lumineuses, salle d'eau, wc. L'extérieur vous séduira avec son parc boisé de plus de 9000m², sa vue sur les vallons et sur la chaîne des Pyrénées. Ce bien possède des dépendances attenantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 535 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 0633811088, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800

Idéalement située dans la région du Ségala entre Albi et Rodez cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel ! Entièrement restaurée en 2014 avec des matériaux de qualité, cet ancien corps de ferme est actuellement exploité en chambre et table d'hôtes. ( Label Gites de France 4 épis). La maison principale s'étend sur 3 niveaux et offre une surface totale de 284 m2. Au rez de chaussée on trouve une grande cuisine entièrement équipée avec un cellier, une spacieuse salle à manger salon avec un insert, une buanderie avec des toilettes ainsi qu 'une terrasse attenante de30 m2. Le premier étage comprend une suite parentale de 40 m2 avec salle d'eau et dressing ainsi que 2 chambre de 20 m2 chacune. Au deuxième étage on découvre une chambre de 25m2 avec sa propre salle d'eau et toilettes. Une pièce dédiée au bien être avec son jacuzzi agrémente ce bien. La propriété comprend également une longère attenante à la maison principale, d'une superficie de 105 m2. Cette longère est composée de 2 chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle d'eau et wc, offrant ainsi un espace confortable et privé pour vos invités. Les chambres d'hôtes sont séparées par une salle à manger, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. La longère est entièrement isolée et dispose de doubles vitrages sur toutes les fenêtres et porte-fenêtres, vous assurant une isolation thermique et acoustique optimale. En plus de la maison principale et de la longère, la propriété comprend trois dépendances d'une superficie totale de 260 m2. Vous trouverez une étable transformée en atelier, offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos projets créatifs ou de bricolage. Deux granges sont également présentes, vous offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules, outils de jardinage ou équipements sportifs. Vous pourrez également profiter de deux puits alimentés à l'année sur une source, vous assurant ainsi une source d'eau naturelle à tout moment. Pour les journées ensoleillées, détendez-vous et profitez de la superbe piscine de 10x5 mètres avec ses 140 m2 de plage en bois exotique, et ses lits baldaquins. Les chambres d'hôtes et le gîte sont actuellement en activité, offrant une opportunité unique d'investissement dans une propriété alliant charme authentique et modernité. Contactez-moi pour une visite et découvrez le potentiel de cette demeure dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674

Situé dans un charmant petit village, cette propriété bénéficie d'un environnement calme en campagne, offrant un cadre paisible et authentique. Proche de la nature, elle ravira les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités essentielles. À l'intérieur, cette maison de 258 m² offre un agencement spacieux et confortable, comprenant un séjour, un salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bain, toilette, un cellier-buanderie, un bureau, et un appartement en rez-de-jardin avec salon, cuisine, chambre, salle d'eau, et toilette. À l'extérieur, la maison dispose d'une piscine couverte, ainsi que d'une terrasse offrant un espace convivial pour des moments de détente en plein air. Une cave et un garage de plus de 100m² viennent compléter les aménagements, offrant praticité et rangement supplémentaire. Le plus de cette maison, elle possède des panneaux photovoltaïques, un puit. Vous pourrez profiter de cette maison qui possède une belle exposition sud , de son jardin de plus de 8700m² entouré de champs aux cultures bio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 666 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 0633811088, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800

Découvrez l'élégance discrète de cet appartement duplex de 178 m2 niché au coeur de l'authentique quartier toulousain, dans un somptueux hôtel particulier préservé des regards indiscrets. À l'abri derrière un majestueux porche ancien, cet appartement unique, perché au 4ème et dernier étage avec ascenseur, vous offre une tranquillité rare, enveloppée par le charme intemporel de ses poutres apparentes et de sa vigne vierge grimpante. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'atmosphère feutrée et le secret bien gardé de ce lieu d'exception. L'intérieur révèle un mariage subtil entre l'histoire des lieux et le confort moderne. La cuisine Schmidt entièrement équipée et les espaces de vie, ornés de cheminées fonctionnelles et de murs de briques, s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée de 9m2 orientée à l'Est, offrant une vue dégagée et une intimité totale. Au fil des pièces, découvrez quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, et une somptueuse suite parentale avec grand dressing et salle de bains double vasque, agrémentée d'une terrasse privée pour des petits déjeuners à deux en toute quiétude. Une salle d'eau supplémentaire avec douche italienne, double vasque, et deux toilettes séparées complètent cet ensemble remarquable. Rare sur le secteur, une place de parking sera à votre disposition dans la cour de hôtel particulier. Entre charme de l'ancien et confort du quotidien, cet appartement vous promet un havre de paix où chaque détail est pensé pour votre bien-être. Laissez-vous séduire par cette adresse confidentielle, où se mêlent histoire et modernité, pour une vie empreinte de sérénité au coeur de la ville rose. Ce lieu unique, se situe en plein coeur historique de Toulouse dans le quartier le plus prisé de la ville. Au pied de l'immeuble retrouvez le très réputé marché des Carmes, ses terrasses et ses commerces de bouche. Arpentez les ruelles jusqu'aux quais de la Garonne en quelques pas. Le parking des Carmes, la station de métro ligne B et les stations Vélib se trouvent à 200 mètres, la ligne A du métro et le Tram ligne 1 se situent à 400 mètres. L'accès à la rocade est immédiat.

Toulouse, La Roseraie. Sur une parcelle de 450m2 au calme d'une petite rue résidentielle, maison de 7 pièces des années 50 entièrement rénovée par des architectes, dans un esprit contemporain et aux prestations haut de gamme, avec piscine chauffée, jardin paysagé et garage. Au rez-de-chaussée, vaste pièce à vivre ouverte avec une baie vitrée de 8m de long par 5m de haut, sans vis-à-vis, composée d'un séjour avec cheminée insert d'angle, d'une salle à manger, d'une cuisine américaine équipée premium. Dressing d'entrée et arrière-cuisine / buanderie. Au premier étage, 1 master bedroom avec grand dressing, salle de bain haut de gamme en corian et terrasse privative. 2 autres chambres et 1 salle de bain. Au second, 2 chambres avec 1 salle de bain, idéal pour un espace enfants ou pour recevoir. Dans le jardin, intime et arboré, une piscine chauffée (sel) avec un volet immergé, une terrasse en bois exotique et une partie engazonnée (arrosage intégré), une terrasse couverte. Une garage et une place de stationnement complètent ce bien. Prestations et matériaux haut de gamme : extension ossature métallique design, climatisation reversible, menuiseries récentes, chauffage au sol, béton ciré, parquet massif, volets motorisés, domotique, portail et porte de garage motorisés. Toitures et isolation neuves (2022). La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités, des écoles, du centre historique toulousain et de l'accès au périphérique.

À 1 heure de Toulouse, un domaine unique, entièrement restauré avec goût ... Niché au coeur d'un écrin où calme se conjugue avec nature, ce superbe château laisse encore entrevoir de rares merveilles datant, pour certaines, du XIIIème siècle! Entièrement rénové avec des matériaux sobres de qualité dans des tons clairs et épurés, l'ambiance y est plus que paisible ... Sur deux niveaux, le vaste couloir de l'entrée en tomettes dessert une belle pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique voûte en pierre et parquet en point de Hongrie ainsi qu'une salle à manger toutes deux décorées de superbes cheminées monumentales. À ce niveau également, une cuisine avec grande ouverture sur l'extérieur et accès à une terrasse, une belle bibliothèque claire ainsi qu'un vestiaire ... Au demi niveau, une grande pièce TV, une salle de jeux, loisirs ... Le bel escalier d'époque vous mène à l'étage où le couloir central dessert quatre belles chambres et trois salles de bain. Les deux tours - accessibles depuis les chambres - vous transportent dans le passé et vous dévoilent leurs trésors : de superbes plafonds arc-boutés soutenus en leur base par de rares sculptures en pierre représentant des visages et autres éléments architecturaux ... À l'extérieur, une seconde bâtisse aménagée dispose de surfaces habitables supplémentaires avec salle à manger, salon, cuisine, salle de bain ainsi que trois autres chambres ... Plus de 4 hectares de terres complètent le domaine, elles sont constituées d'une partie paysagée plantée de diverses essences, d'une vaste prairie avec un charmant lac ainsi qu'un bel espace piscine (17x5). Un cadre de vie rare, hors du temps, à 45 min de l'aéroport et à moins d'une heure de Toulouse ... Exceptionnel ! L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

Au coeur de Madiran, situé à 20 minutes de Nogaro, château Gascon du XIXème siècle d’environ 900m² construit autour de la tour datant du XIIIème siècle et entièrement restauré et modernisé en 2017. Le château est aménagé sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux salons, une cuisine et quatre chambres avec chacune une salle de bains. L’escalier principal conduit au premier étage avec 5 grandes chambres et autant de salles de bains. Au dernier étage sous la charpente apparente se trouvent un bureau, un salon et trois chambres. La propriété de 28 hectares, comprend une dépendance d’environ 300 m² servant de salle de réception, le parc du château, une piscine chauffée, des bois et terres qui peuvent être plantées en vignes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial Jean-Philippe PELEGRY-D'ANGELO vous proposent :Maison de maître à vendre - LISLE SUR TARN (81310)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cette maison de maître spacieuse rénovée est située en plein centre de Lisle-sur-Tarn. Elle totalise une superficie habitable de 437 m² sur trois niveaux. Ce bien est constitué au sous-sol d'une grande cave avec salle des coffres. Le rez de chaussée est composé d'un patio, d'une pièce de vie, d'un salon, d'une bibliothèque ainsi que d'une buanderie et d'un bel escalier desservant un premier étage avec salons, cuisine et arrière-cuisine, salle de bain, chambres, pièce sauna et WC. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bain, un solarium et une cuisine d'été.Prix frais de négociation à la charge du vendeur : 655 200 €.DPE en cours.Consommation énergétique : D (145 kWh/m²/an)Emissions de gaz à effet de serre : D (37 kg CO²/m²/an).Négociation possible.Nos tarifs sont consultables sur notre site:www.pelegry-notaires.fr N° SIREN: 834840753Contact: Maître Jean-Philippe PELEGRY au 05.62.19.34.50 ou [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 05.62.19.34.50- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Jean-Philippe PELEGRY-D'ANGELO - Notaires à Toulouse - N° SIRET : 83484075300018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Très belle propriété sur les collines, dans le triangle Verfeil/Puylaurens/Lavaur, offrant une belle vue dégagée sur les collines et les Pyrénées. Sur environ 1.3 hectares de terrain, avec une belle allée menant à la maison, un garage double et un vaste espace piscine avec pool house. Maison d'environ 540 m2 habitables, constitués d'un très grand séjour de plus de 100 m2, d'une salle à manger, d'un salon tv, de 8 chambres (dont 4 suites) et d'une grande cuisine familiale. La piscine va subir des travaux importants de remise en état suite à un événement de grêle.. Quelques travaux de remise en état devront être prévus. On aime notamment son excellente luminosité, sa construction en pierres et briquettes, son bon état général et sa superbe vue.

Rare ! Charmant corps de ferme avec gîtes insolites et terrain spacieux au cœur du Lauraguais ! Auriac sur Vendinelle, à 5minutes de Caraman, 35km au sud de Toulouse, Bienvenue dans ce magnifique corps de ferme rénové de 180m² niché sur un terrain de 6500m², offrant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, non loin des commerces et écoles, Caractéristiques principales : 180m² de surface habitable dans le corps de ferme principal, 5 chambres, un bel espace de 70m² supplémentaires à restaurer, 3 gîtes insolites sous forme de dômes et de chalet avec jacuzzi, sauna, et piscine extérieure parfaits pour offrir une expérience unique à vos visiteurs, Une grande dépendance à rénover ( toiture neuve ) offrant un potentiel d'extension ou de développement supplémentaire, Un terrain spacieux de 6500m², comprenant des espaces verts, des jardins potagers et des arbres fruitiers, Ce bien offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet touristique ambitieux, N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charlotte VERDIER, Tél. : 0684221191, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921 170 262

Cette charmante villa située dans un quartier calme offre un cadre de vie idéal pour les familles, elle séduira les amateurs de tranquillité. située à proximité des commodités locales telles que les écoles, les commerces, les transports en commun ( Bus /nouvelle station de métro/ gare ) elle bénéficie d'un emplacement idéal, Avec ses 140m² d'espace de vie spacieux et lumineux, cette propriété est parfaitement agencée pour répondre à vos besoins, Caractéristiques : Surface habitable de 140m² offrant confort et espace pour toute la famille grâce à ses 4 chambres, un salon/séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une cuisine toute équipée, une salle de bain et douche, un sous sol en partie emménagé ( grande buanderie, une chambre supplémentaire avec salle de douche ) La villa dispose également de deux grands garages, A l'extérieur, un terrain généreux de 800m² arboré et fleurit, une piscine avec son local, un puit avec arrosage tout intégré, Cette villa est une opportunité rare sur le marché immobilier, ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre paisible, où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous ! Contactez moi des aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous même le charme de cette superbe propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charlotte VERDIER, Tél. : 0684221191, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921 170 262

Entre MARCIAC et MADIRAN, BELLE PROPRIETE GASCONNE de caractère et de charme du XVIIIe siècle, entourée d'un parc clôturé de plus de 4000 m², dans un remarquable hameau avec son église fortifiée du XIIe siècle. La demeure gasconne présente 470 m² habitables et se compose d'un bâti principal et d'un chai aménagé. L'habitation principale distribue sur 2 niveaux une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine de 25m² et à l'étage 3 chambres et une grande salle de bain. Un 3ème niveau est constitué de combles aménagés présentant un vaste palier, 3 chambres et une salle d'eau. Le chai offre 2 grandes chambres, cuisine et salle d'eau. Il pourrait être aménagé en chambres d'hôtes, gîte ou accueillir des parents. Poutraison, beaux volumes, encadrements en pierre de taille, tomettes, grand escalier 2/4 tournant ; ces éléments anciens préservés n'excluent pas le confort : pompe à chaleur air/eau (2021), toiture renovée et isolée, double vitrage et survitrage, connexion fibre. A l'extérieur, une terrasse de 45 m² orientée sud donne sur un magnifique parc fleuri et arboré, clos par un muret d'enceinte en galets. Côté nord, un carport en bois accueille 3 véhicules. L'environnement de la campagne, du hameau et de la très belle église fortifiée est remarquable, sans aucune nuisance. C'est un lieu préservé et rare, à découvrir pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Proche de PLAISANCE du GERS, commerces, restaurants, centre de santé, marché, école et collège. Aéroport (Pau) à 1h00, gare TGV (Tarbes) à 40 mn, montagne à 1h30 et l'océan à 2h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DISS, Tél. : 06 58 11 21 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508 314 739

iad France - Yann Thomas (06 62 63 09 98) vous propose : Située sur les hauteurs de PIN BALMA, commune prisée aux portes de TOULOUSE (20 min du centre), cette remarquable MAISON D'ARCHITECTE de 6 pièces, entièrement rénovée, est un mariage harmonieux entre design contemporain et confort luxueux. Avec ses 204 m² habitables et près de 210 m² au sol, cette résidence offre des espaces généreux baignés de lumière ainsi que 2 grandes terrasses en bois exotique et une piscine au sel (8X4), offrant une vue sur un jardin paysagé. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE (ou dans le lien de visite virtuelle) Au rez de chaussée: La pièce de vie, avec PLAFOND CATHEDRALE accueille la fonctionnelle et lumineuse cuisine ouverte avec ilot central (aménagée et équipée) ainsi que le salon et la salle à manger. De cet espace très spacieux, traversant, disposant de grandes baies vitrées, vous pourrez admirer la vue sur votre jardin, vos terrasses, et la piscine. En hivers vous vous relaxerez auprès de la cheminée. A ce niveau se trouve également un espace nuit composé de deux chambres spacieuses avec placards aménagés, une salle de bain en Terrazzo avec baignoire en ilot et douche italienne ainsi qu'un WC indépendant au design atypique et moderne. A l’étage: La grande MEZZANINE, ouverte sur le séjour permet de créer un espace plus intime pour un coin bureau, une salle de télévision, une bibliothèque ou une salle de jeu. Elle est entièrement sécurisée par des gardes corps vitrés réalisés sur mesure par un artiste designer Toulousain. L'espace nuit propose une troisième chambre et une grande SUITE PARENTALE avec dressing et luxueuse salle de bain privative équipée d'une douche à l’italienne, d'une baignoire ilot et de doubles vasques. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. En sous sol: Un vaste GARAGE de 70 m² et une buanderie complètent le bien. Toutes les pièces disposent de climatisation réversible Daikin, de menuiseries dernière génération en aluminium et de volets roulants électriques. L'ensemble peut être piloté par domotique. La production d'eau chaude est réalisée par un chauffe eau thermodynamique, ce qui participe au très bon bilan énergétique de cette demeure: DPE B. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, mariant confort, modernité et élégance. (A seulement 10 min de la station de métro Balma, ligne A et du périphérique Toulousain!) Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare à Pin Balma et contactez moi! Chers confrères, professionnels de l'immobilier, je vous informe être ouvert à l'inter cabinet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Thomas EI (ID 50840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

Dans le quartier prestigieux de la Maladrerie, à proximité du Golf, se niche ce beau pavillon flambant neuf, inondé de lumière et richement équipé ! Un véritable coup de foudre en perspective ! D'une superficie d'environ 150 m², cette résidence offre quatre chambres dont une luxueuse suite parentale, Dès que vous franchirez le portail électrique, cette élégante maison contemporaine érigée en 2019 vous charmera instantanément. Une spacieuse pièce de vie s'ouvre devant vous, accueillant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées ; le tout équipé de baies vitrées permettant l'accès sur l'extérieur de chaque pièce. À l'étage, la maison révèle une belle suite parentale comprenant une chambre, un dressing fonctionnel, un espace bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et arboré ajoute une touche d'intimité, la terrasse dotée d'un store électrique vous invite à profiter pleinement de la piscine. À l'avant de la propriété, un double garage équipé d'une porte électrique ainsi qu'un local dédié aux poubelles et aux vélos complètent cette maison. Un deuxième garage attenant de 53 m² permettant un accès direct à la maison par la buanderie. Pour finir, un studio entièrement équipé d'environ 25 m², vous offre un espace supplémentaire de vie. N'hésitez pas à venir découvrir tous les aménagements supplémentaires qui font de ce bien une véritable pépite, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un confort absolu ! Menuiseries en Alu, double vitrage / Volets roulants électriques Chauffage au sol (également rafraichissant) + split climatisation réversible Assainissement individuel (microstation) Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/2022/04/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En exclusivité. Au coeur de Rodez, ensemble immobilier constitué de: - un immeuble de 750m2 sur 3 niveaux + combles, rez-de-chaussée avec volumes exceptionnels, salles voûtées, grande hauteur sous plafond. - un immeuble de 2 240m2 sur 7 niveaux, ancien hôpital. Potentiel pour hôtel ou immeuble d'habitation. 90 lots T1 possibles. - un plateau de 350m2, ancien réfectoire et cuisines d'un hôpital. Beaux volumes, pierre à nu. Potentiel pour restaurant haut de gamme avec terrasse à créer dans le jardin. - une ancienne chapelle avec 180m2 au sol et une grande hauteur sous-plafond. Potentiel magnifique activité restauration ou évènementiel. - une maison de ville de 150m2 sur 3 niveaux, 6 pièces, à rénover totalement. Dispose d'un jardin. Potentiel exceptionnel au coeur de Rodez ! Plans avec projections et modélisations 3D disponibles sur demande. Possibilité d'acquérir séparément les biens proposés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MARCHANDOT, Tél. : 0677714438, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 828 105 486

A l'écart de tous les regards, dans un cadre merveilleux de calme et de nature, se trouve cette propriété de rêve. Le jardin paysager qui l'entoure et le soin apporté aux détails inspirent le respect. Où que le regard se pose, la vue est belle et la nature, un rien disciplinée, foisonne d'arbres et de fleurs magnifiques. Une source et ses étangs complètent ce tableau d'une touche bucolique... rien ne manque, c'est un chef d'oeuvre ! Cette bâtisse de pierre se divise en une maison principale avec un bel espace salon/living, une cuisine semi-professionnelle et son arrière-cuisine, 7 chambres avec chacune leur salle de bain et un appartement indépendant de 3 chambres, kitchenette, salon et salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons une piscine, comme un lagon, avec son jacuzzi et de larges terrasses. Un peu plus loin, une cave à vin, une belle salle de réunion et un grand parking. Tout cela s'étand sur plus de 4ha de parc, jardin et prés bordés de bois. La propriété est vendue 'clef sur porte' : tout y est inclus. Elle restera entièrement meublée, y compris le linge de maison, les ustensils et batterie de cuisine, la vaisselle, gros et petit électro-ménagers, transats... Côté jardin, tout l'outillage et le matériel nécessaire à son entretient est inclus. Ici, il n'y a littéralement qu'à poser vos valises. En détails : Maison principale : - Entrée par Salon/living : 53,6 m2 avec cheminée ouverte et escaliers vers chambre 1 - WC : 2,2 m2 - Cuisine : 20,7 m2 - Arrière cuisine : 15,4 m2 - Chambre 1 : 12,8 avec salle de bain en suite : 5,5 m2 - Chambre 2 : 23,8 m2 avec salle de bain en suite : 4,2 m2 (avec accès terrasse) - Chambre 3 : 6,9 m2, avec salon : 13,1 m2 et salle de bain : 4,3 m2 - Chambre 4 : dans le pigeonnier 18,1 m2 avec balcon : 8,7 m2, salle de bain 4,8 m2 et sas d'entrée avec penderie : 2,9 m2 - Chambre 5 : 15,07 m2, avec sas d'entrée 2,9 m2 et salle de bain : 4,08 m2 - Chambre 6 : 10,9 m2, avec sas d'entrée 4,9m2 et salle d'eau : 3,3 m2 - Chambre 7 : (sous l'appartement accès terrasse) 12,7 m2 avec salle de bain 4,2 m2 L'appartement : avec entrée indépendante par un escalier extérieur - Salon/living : 25,5 m2 - Kitchenette : 5m2 - Chambre 8 : 16,6 m2 - Chambre 9 : 9,9 m2 - Salle de bain : 8 m2 Chambre 10 à l'étage sous combles : 9,4 m2 avec petite salle d'eau. Extérieurs : Terrasses 150 m2 devant l'ensemble de la maison avec table en pierre. Piscine lagon avec jacuzzi : 10m x 6,5m en beton carrelé, filtration au chlore, jet d'eau, éclairage, terrasses avec douche. Cave à vin Parking Salle de réception/Réunion : 60 m2 Buanderie et atelier Local citerne fioul Local stockage 17,3 m2 Verger Confort : Chaudière au fioul récente pour les radiateurs de toute l'habitation et l'eau chaude (cumulus 500l) Radiateurs électriques d'appoint dans les salles de bain. Adoucisseur d'eau Double vitrage partiel Fosse septique Fibre optique Prix net vendeur : 1 593 269 EUR - Honoraires 4% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site géorisque : www.géorisque.gouv.fr

Exclusivité. Toulouse - Bord de Garonne. Au coeur d’une parcelle de 1800m2, villa d'architecte d’environ 713m2 divisée en 3 appartements indépendants de 498m2, 135m2 et 80m2. Piscine de 100m2. Accès navigable direct à la Garonne. Villa principale d’environ 498m2 : Au RDC, séjour avec plafond cathédrale, salle à manger, cuisine américaine. 2 suites parentales de plain-pied sur terrasse et piscine. Salle de cinéma. Vue dégagée sur le bois et la Garonne. A l'étage : 3 suites parentales avec dressing et salle d’eau. 1 bureau en mezzanine. Un T3 indépendant de 135m2 : séjour, salle à manger, cuisine américaine. 2 chambres, 1 salle de bain. En rez-de-jardin, appartement d’environ 80m2 : séjour, salle à manger, cuisine indépendante. 1 chambre, 1 salle d’eau. Parking pour 5 véhicules. Au calme, à 10 minutes du Capitole en voiture ou bâteau.

Cette maison de maître en brique toulousaine au coeur de la zone viticole du Frontonnais est nichée au coeur d'un parc de 11 hectares. Au calme absolu, elle est un véritable petit coin de nature situé à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Le logis principal de 950m2 environ est actuellement découpé en 4 grands logements indépendants sur 2 étages et offre de nombreuses possibilités de réagencement : - Un premier appartement de plain-pied de 300 m2environ avec 5 chambres à rénover mais habitable en l'état - Un deuxième appartement de plain-pied de 144 m2 avec 1 chambre à restaurer totalement - Un troisième appartement en étage de 118 m2 avec 3 chambres à restaurer également - Un quatrième appartement avec 2 étages de 308 m2 environ à rénover mais habitable en l'état Un pigeonnier datant du 19ème siècle a également été entièrement restauré et aménagé offrant une surface habitable supplémentaire. La propriété offre également + de 600m2 de garage et ateliers. Une piscine avec son pool house vient compléter ces prestations ainsi qu'une grande dépendance de plus de 400 m2 permettant de stocker tracteurs, tondeuses et tous les outils utiles à l'entretien du parc. A moins de 5 minutes en voiture se trouvent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, petits commerces de bouche, pharmacies, centre médicaux, écoles, et collège. L'aéroport de Toulouse se situe à 35mn, et la gare la plus proche à 3km (reliant Toulouse en 26minutes et Montauban en 18 minutes). Cette belle propriété à l'allure d'un château mérite une visite sans tarder ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 995 169 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 9605.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-05-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Emmanuelle Peyredieu - Tél. 0749904164 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977570878 RCP 59661778 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.