ventes immobilier de luxe à Gex, France

Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine nichée dans le calme de la commune de Pitegny à quelques minutes de Divonne-les-Bains, située à proximité des transports scolaires et à 4km seulement de la frontière Suisse. Cette maison d’architecte d’une superficie de 201m2 habitable s’étend sur un terrain de 945m2. Vous disposerez d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour d’une surface totale de 60m2, 4 chambres spacieuses, un dressing, un bureau, une salle d’eau et une salle de bain. Sa vue imprenable sur le Mont Blanc, son architecture moderne agrémentée de larges baies vitrées et sa double exposition garantit une luminosité tout au long de la journée. Au rez de chaussée, un appartement indépendant T2 de 32m2 avec sa terrasse ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété. Avec des prestations haut de gamme, elle est équipée d’un système de géothermie associé à une isolation de qualité comprenant du triple vitrage. De plus, le DPE en catégorie B offre un faible coût énergétique et un confort thermique toute l’année. Un garage, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856879)

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique propriété proche de toutes commodités, rare à la vente, dans le centre ville Gex. Maison d'architecte totalement rénovée en 2015, prestations haut de gamme. Design et distribution uniques. Surfaces développées de 540 m² dont 460 m² habitables comprenant 20 pièces, 6 chambres, très grand salon, cuisine, sauna, studio indépendant. Parc paysagé de 4200 m², face Mont-Blanc, avec piscine. Possibilité de construire une seconde maison de plus de 400 m². Vue imprenable. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Georisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la vieille ville de Gex, laissez-vous séduire par cette maison familiale de caractère rénovée avec soin et beaucoup de goût. Un lieu qui comblera aussitôt votre famille et vos proches par ses espaces, sa proximité des commerces, du marché, des écoles et de toutes commodités. Débutons la visite par le rez-supérieur où l'on trouve cette cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger et dans son prolongement le double salon séjour qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos de murs. Empruntons ensuite le bel escalier en bois pour accéder aux étages. Le 1er étage propose une chambre avec son dressing et sa salle de douche avec toilettes, deux chambres et une salle de bains complète (baignoire et douche) avec toilettes. Poursuivons la visite avec au second étage où on découvre un bureau, une salle de bains W.C. et une vaste chambre mansardée avec ses poutres apparentes. Le rez-inférieur bénéficie d'une buanderie, d'une salle de douches avec WC, d'une chaufferie et de nombreux rangements dont un cellier et un vaste atelier qui fera le bonheur des tout bricoleur. Au sous-sol, une belle cave avec un puit. La visite continue en ressortant à l'extérieur pour atteindre le local commercial offrant des revenus locatifs. Totalement indépendant et loué, il a été entièrement rénové et offre une surface totale de 61 m2 (magasin - toilettes - réserve). Et enfin, un garage à quelques mètres de la maison complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3954€ ~ 5350€

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : GEX - Lotissement Privé, CALME et Sécurisé - Villa Individuelle PRESTIGE de 8 pièces avec ALARME, PISCINE et JACUZZI. Découvrez ce joyau immobilier niché dans un lotissement privé et sécurisé par un grand portail et un visiophone. Un cadre de vie exceptionnel, calme et boisé, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles et commerces). Cette villa contemporaine, érigée sur un terrain plat de 3366 m², est un véritable havre de paix et de confort. Ses 259 m² répartis sur 2 niveaux offrent un espace de vie généreux et fonctionnel, utilisant des matériaux de qualité pour une expérience résidentielle privilégiée. Au rez-de-chaussée, un vaste et chaleureux HALL d'entrée, une SALLE D'EAU avec WC pour les invités, une SUITE avec sa propre salle de bain douche et WC privatif. Un lumineux salon/séjour de 55m², avec sa CHEMINEE, s'ouvre sur une grande TERRASSE offrant une vue imprenable sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi, pour des soirées d'été mémorables. Une cuisine séparée et entièrement équipée, un cellier/buanderie et un accès direct au double garage avec porte électrique, en extérieur une cours avec 3 places de PARKING COUVERTES complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une SALLE DE BAIN avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé, 3 GRANDES CHAMBRES ainsi qu'une SUITE PARENTALE de 50m² avec DRESSING et sa salle de bain attenante équipée d'une baignoire, d'une douche, de double vasque et d’un WC privatif. Cette propriété est idéale pour une famille en quête de COMFORT et de sécurité, mais pourrait également convenir à des fonctionnaires internationaux FRONTALIERS. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Charmante maison de ville de 1800 environ entièrement rénovée, offrant autour de 115 m2 habitable. Sa proximité des écoles, des commerces de la ville, des axes routiers et des transports en commun, répond parfaitement aux besoins des citadins. Une alliance presque parfaite de la pierre ancienne à des matériaux modernes, sans aucune exagération, pleine de discrétion, réservant de belles surprises au regard mais aussi à l'utilisation. Débutons cette nouvelle visite BARNES PAYS DE GEX par son entrée de l'extérieur, où nous découvrons ce petit jardin aménagée de plantations. Entrons à présent en son rez-de-chaussée pour découvrir son entrée, une belle pièce de vie recevant une cuisine équipée, un espace séjour/salon avec son poêle à bois, un cellier et un WC visiteurs. Un dégagement nous mènera vers cet escalier, une splendeur en pierre de taille où les âges montrent des traces bien plus anciennes encore, un lieu, un décor pour accéder aux étages supérieurs. Le 1er étage accueil un couloir, une chambre parentale avec dressing, une grande salle de bains (baignoire, douche, WC, buanderie). Toujours par ce même escalier en pierre, accédons au 2ème et dernier étage, pour découvrir ces 2 jolies chambres dont une avec mezzanine et une salle de douche WC. Ressortons à l'extérieur à présent, il est temps de nous rendre au sous-sol pour découvrir cette salle voûtée, un lieu surprenant où de belles soirée entre amis peuvent s'organiser. Un local technique et atelier complète ce niveau. Cette habitation de type 4 est unique. Un bien devenu d'exception car il fallait oser sa rénovation. C'est chose faite à présent et pour cela il est temps de nous y rendre pour votre projet immobilier dans le Pays de Gex. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1023€ ~ 1385€

En Cœur de la vieille ville, à proximité de tous commerces, écoles et loisirs, cet appartement rénové offre de beaux espaces. Situé au sein d'une bâtisse ancienne et offrant près de 195 m2 habitable, il se compose comme suit : - Rez-de-Chaussée : Hall d'entrée, Garage, cave et Buanderie - 1er étage : une cuisine équipée et indépendante, une séjour salon et un cabinet de toilettes. - 2ème étage : 3 chambres et une salle de bains - Combles : Une vaste pièce pouvant accueillir une chambre parentale avec sa petite salle d'eau WC, ou bien un salon TV, une salle de musique ou encore un vaste bureau. Surprenant et charmant, il a su garder certains éléments d'origine tout en offrant entre 3 ou 4 chambres selon le besoin, des espaces et du volume et le confort de ses stationnements privés. il s'agit d'un bien tout a fait unique et parfait pour tous citadins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2876€ ~ 3892€

Maison de construction récente irréprochable avec des vues spectaculaires sur la chaîne des Alpes et le bassin lémanique. Construite par des entreprises locales, notée B pour les consommations énergétiques, cette maison offre des prestations de qualité, au niveau des matériaux utilisés, des ouvertures vers le paysage environnant, des espaces et volumes. Elle est en excellent état, et se situe sur les hauteurs de Gex et est érigée sur un terrain de 765 m2. La maison est organisée sur trois niveaux habitables plus un studio indépendant au niveau du garage qui pourrait générer un revenu locatif. Sa surface habitable est de 231 m2 environ, auxquels s'ajoute le studio pour environ 30 m2. Elle comprend : - AU REZ-DE-CHAUSSEE : un séjour, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle de douches, une buanderie, un cellier et des toilettes invités - A L'ETAGE : un séjour, quatre chambres et une salle de bains - AU NIVEAU DU GARAGE : un garage, une salle de douches (installation en place), un studio indépendant (toutes les installations en place), un espace de rangement et une cave à vin. D'un point de vue technique, cette maison répondra aux exigences de ceux qui recherchent un maison performante (noté B au DPE pour les consommations d'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre), une construction solide, et des équipements de haute qualité. Please feel free to enquire in English for more information regarding this property. LOVE MY PLACE.immo - Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72 - [email protected] - Agent mandataire Expertimo, RSAC Bourg-en-Bresse 514.212.547 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

GEX. Située sur dans un environnement résidentiel, cette maison familiale de plus de 180m2 est idéalement placée à proximité des transports, commerces et écoles. Construite en 1996, en ossature bois, sur une parcelle d’environ 1 000 m2, elle bénéficie au rez de chaussée d’une vaste entrée, un bel espace de vie composé d’un séjour, salle à manger et cuisine ouverte, un cellier avec accès au garage. À l’étage, la maison compte 4 chambres, une salle de bain, une salle de douche, un dressing et un espace bureau. La parcelle est arborée et la terrasse bénéficie d'un espace BBQ. Un garage complète l'ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842922)

A vendre sur GEX maison individuelle d'environ 280m² habitable (366 m² au sol) implantée sur une parcelle de 1200m². Cette propriété atypique au calme et proche des commodités est vendue avec plusieurs parcelles constructibles (zone UH2) surface totale de ces parcelles 2 770m² Sur 3 niveaux, vous découvrirez une cuisine, 2 grands salons, 5 chambres et 3 salle de bains, un bureau, et 2 mezzanines. Un accès directe du grand salon à la grange qui peut être rénovée peu vous permettre de créer ainsi de la surface habitable supplémentaire (surface environ 99m²) Un grand préau de 130m² et une grande cave agrémentent également ce bien. Prévoir travaux Référence agence : 6100

Située dans la commune de Gex, cette maison ossature bois de 181 m², implantée au centre d'une parcelle de 1000 m² arborée, se fond dans son environnement. A proximité du centre-ville, nichée au bord des espaces de randonnée, cette bâtisse en bois s'étend sur deux niveaux et offre des espaces généreux. L'entrée oriente soit vers la cuisine ouverte entièrement équipée, soit vers l'espace de vie qui comprend un salon et une salle à manger donnant sur la terrasse. Un cellier et un grand garage finalisent ce niveau. Au premier étage se trouvent quatre chambres, dont deux bénéficiant d'un accès au balcon, un dressing, une salle d'eau et une salle de bain. A l'extérieur, une terrasse en L, couverte en partie par un abri agrémenté d'un barbecue et d'un four à pizza, idéal pour les repas de famille. Plusieurs places de parking sont disponibles à l'intérieur de la propriété, clos dans son ensemble. A proximité des commerces, des écoles et à seulement 15 minutes de la douane suisse, cette belle réalisation en bois imputrescible (Canexel) offre un mode de vie pratique et agréable. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.474 Euros et 1.994 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Pascal 06 59 90 06 64 Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison contemporaine de 270 m2 sur un terrain plat et arboré d’environ 1000 m2 à 4 km de la frontière Suisse. Construite en 2018 et bénéficiant d'une garantie décennale et conforme dernière norme thermique RT 2012, cette maison est répartie sur 3 niveaux: au rez-de-chaussée se retrouve une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour d’environ 60 m2 donnant directement accès à une belle terrasse en bois couverte et a une autre terrasse dans le jardin, une suite parentale avec dressing et sa salle de douche et un WC. Un très bel escalier en métal suspendu accède à l’étage avec une vaste mezzanine de 27 m2 donnant accès a 3 chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire, WC avec lavabo et un balcon face à la chaine des Alpes. Au rez-de-jardin : un appartement T2 de 32 m2 avec séjour , cuisine équipée, salle de bains, WC et une chambre. L'appartement communiquant avec le reste de la maison mais pouvant être facilement séparé. Un garage, une buanderie et une cave complètement ce bien. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Disponible toute la semaine, Jeudi 09/05 inclus ainsi que le Samedi 11/05 et le Dimanche 12/05 pour une visite ! Magnifique propriété de 231 m² habitable édifiée sur une parcelle de plus de 700 m2 et idéalement située en pleine nature sur les hauteurs de Gex avec une vue panoramique sur les Alpes et le lac Léman. Construite en 2011, elle comprend un hall d’entrée avec un grand dressing et un poêle à granulés, un bel espace de vie avec sa salle à manger spacieuse, une cuisine ouverte de qualité entièrement équipée avec marbre et une buanderie. Au même niveau se trouve une suite parentale avec sa salle d’eau privative. Au 1er étage, on arrive sur un salon baigné de lumière au plafond cathédrale équipé de grandes baies vitrées. Vous disposerez également de 4 chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain avec sa baignoire balnéo. Un appartement (à finaliser) avec une entrée indépendante complète ce bien, idéal pour du locatif. En complément, une cave à vin, un garage motorisé ainsi que plusieurs places de parking extérieures dans la cour de la maison. Les plus : Excellente isolation, très bon DPE, magnifique vue spectaculaire à couper le souffle sur les Alpes dont le Mont-Blanc et le lac Léman, pompe à chaleur avec chauffage au sol, matériaux de qualité, espace de rangement. Disponible la semaine, samedi et dimanche inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 https://www.optimhome.com/conseillers/BOURGEOIS (réf. 552800 )

Construit en 1956, agrandit en 1972 et 1973, il s'agit d'un Hôtel Restaurant toujours en activité jusqu'à sa fermeture. Plus de 1000 m2 habitable et près de 1400 m2 au total dont une partie en sous-sol, cet immeuble est bien entretenu et en bon état offrant la possibilité d'agrandissement. Chauffage, électricité, plomberie, charpente et couverture, menuiseries, un entretien, des réparations si nécessaire, tout a toujours été parfaitement géré pour la conservation et l'amélioration de cet ensemble immobilier. Un secteur touristique, une vue sur le Mont-Blanc, à 2 pas des pistes de ski et des remontées mécaniques, l'emplacement serait idéal pour la création de logements touristiques de qualité tout en ayant une belle connexion à la nature et une proximité avec la Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur