ventes immobilier de luxe Ain, France

Située au coeur du centre du magnifique village de Briord, cette maison Bourgeoise de 1800 entièrement rénovée en 2023 prend place sur une parcelle de 740m2 avec vue sur le Rhône. L'entrée magnifiée par les hauteurs sous plafond dévoile une belle pièce de vie mélangeant le charme de l'ancien et le confort du moderne. La cuisine prolonge l'espace de vie et offre une belle luminosité. Une buanderie et un sanitaire complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage se compose de quatre belles chambres qui se partagent une salle de bain et en demi niveau propose également deux chambres parentales pouvant accueillir une salle de bain et une salle de jeu. Un garage et une dépendance aménageable et attenante au bien. Coté jardin, entièrement clos et parfaitement exposé se trouve une terrasse, un terrain plat engazonné, et deux stationnements avec possibilité d'installation d'un carport. Véritable bijoux en plein coeur Briord, cette maison ravira ses futurs hôtes en quête d'un lieu de vie d'exception. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 et 2050 euros Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

NOUVEAUTE HORIZON PRESTIGE ! EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de SAINT ETIENNE SUR CHALARONNE, Très beau corps de ferme du 18ème entièrement rénové en 2015 d'env. 205 m2 (220m² au sol), édifié sur son terrain de 3240 m2 ! Il se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un toilette, une chambre de plain pied, une salle d'eau, un vaste séjour / salle à manger ouvert sur cuisine équipée (presque 70m² réuni), cave, une grande buanderie / chaufferie. A l'étage trois belles et lumineuses chambres dont une suite parentale, plus une pièce télé, une salle d'eau, une salle de bains et toilette. Parmi les prestations / éléments techniques : 1999 chauffage fioul 2015 /16 construction garage 2015 / 16 rénovation totale 2016 chauffage aérothermie air / eau 2016 construction garage avec appentis 2016 poêle à granulé 2016 façade finition grattée 2016 construction carport 2016 Toiture : changement du film pare-vapeur 2021/22 fenêtres rez-de-chaussée Terrasse 32 m2 Carport 44 m2 + cabane de jardin Portail motorisé Visio phone Jardin paysagé Assainissement type champs dépendage (non conforme) Bassin cascade avec système de filtration Piscine 4x8 m2 prof 1.40 / type coque autodose et chauffée / système chlore / sécurité type bâche à barres Douche extérieure Terrain de pétanque Éclairage extérieur Puits arthèsien (pompe), non relié à la maison Four à pain refait et en état de fonctionnement Double vitrage Expo est ouest sud Isolation laine de laine croisée en 40 sous toiture Bus 100 m de la maison Fibre passe à proximité de la maison mais non raccordée ( Août 2024 ) Fontaine Plus de 70 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr ************************************ Contact: Nicolas 07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72. ************************************ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/horizon/148/wP2SN/bareme_v1_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI01012020000045054 Horizon Immobilier Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556

Vivez l'Exclusivité à Neyron, Ain ! **Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles !** Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur https://youtu.be/dW32aXE60FE. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu. Découvrez cette résidence d'exception à Neyron, une adresse prestigieuse dans un quartier recherché, à seulement 15 minutes de Lyon. **Caractéristiques de la propriété :** - **Grandeur et confort :** Cette magnifique demeure, érigée en 1985, s'étend sur une vaste parcelle d’environ 4700m², dont environ 1900 m² classés en zone naturelle protégée boisée classée, offrant un havre de paix au cœur de la nature. - **Espaces généreux :** Avec ses 323m² de surface habitable, cette maison offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Elle dispose de 6 agréables chambres (possibilité d’en rajouter quelques unes en aménageant l’espace détente), un spacieux séjour d’environ 70m², 4 salles de bain/d'eau, une salle polyvalente d’environ 40m² idéale pour le divertissement (sport, cinéma, collections, musique, jeux, etc.), une bibliothèque intimiste d’environ 20m², une cave à vin exquise d’environ 20m², un sous-sol fonctionnel d’environ 45m² et un grand garage d’environ 77m². - **Vue panoramique et exposition Sud :** Profitez d'une vue imprenable sur les environs et d'une exposition plein Sud pour une luminosité naturelle toute la journée. - **Extérieurs enchanteurs :** Le vaste jardin arboré et les 100m² de terrasses offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, se divertir et profiter de la vie en plein air. **Points forts :** - **Emplacement privilégié :** Nichée dans un quartier prisé de Neyron, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales, aux grands axes autoroutiers et à Lyon, tout en préservant une intimité précieuse. - **Potentiel d'aménagement :** Avec un bon classement DPE en classe C, cette maison offre un potentiel d'amélioration pour créer votre propre oasis de confort et de raffinement. Prévoir travaux de mise au goût du jour (notamment cuisine et pièces d’eau). Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans la nature et le confort à Neyron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette résidence d'exception. **Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse. Référence agence : 1577

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette charmante maison à Cessy semble offrir un cadre de vie idyllique avec ses 124 mètres carrés d'espace habitable, nichée dans un jardin spacieux de 479 mètres carrés. La conception de la maison met l'accent sur l'ouverture et la convivialité, notamment grâce à sa cuisine américaine qui s'ouvre sur la salle à manger, créant un espace fluide et accueillant pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, quant à lui, offre une grande superficie pour se détendre et se divertir confortablement. Avec quatre chambres, la maison peut facilement accueillir une famille ou servir de résidence à ceux qui apprécient l'espace supplémentaire pour les invités, un bureau à domicile, ou même un espace créatif. Les deux salles d'eau et les deux WC garantissent une fonctionnalité et un confort pour tous les résidents et visiteurs, réduisant les embouteillages matinaux avant le travail ou l'école. L'ajout d'une buanderie est un atout considérable, offrant un espace dédié au traitement du linge, ce qui aide à garder les autres pièces de la maison ordonnées et libres de désordre. Le garage complète cet ensemble en fournissant non seulement un espace sécurisé pour le stationnement des véhicules, mais aussi une zone de stockage supplémentaire pour les outils, les équipements de jardinage ou les vélos. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Un coup de coeur au coeur des vignes. Au détour d'une belle allée ombragée, se dévoile une des plus belles demeures du Pays de Lhuis. Venez découvrir cette exceptionnelle propriété d'environ 245m2 habitables datant de 1604 (le XVIème siècle et son histoire...) avec ses deux dépendances en pierre, son pigeonnier. L'ensemble sur environ 1,8ha d'un parc arboré et de terres. La maison d'habitation se déroule comme suit avec en RDC : entrée, spacieuse pièce de vie (salon-salle à manger), cuisine, arrière-cuisine, bureau et deux caves voutées. Un très bel escalier en pierre vous conduit à l'étage et arrive sur un vaste palier qui dessert 5 chambres, dont une avec sa salle de bain privative, un bureau, une salle d'eau et toilettes. Quant aux extérieurs deux spacieuses annexes vous invitent à toutes les imaginations et projets (Grange : environ 305m2. Cellier : environ 164m2). Ce domaine champêtre au coeur des vignobles est sur un terrain de 18511m2 où règne le calme et la sérénité. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le siteGéorisques Pour toutes informations complémentaires veuillez contacter Mr Yoan ROULON tél. 06 13 39 45 81 (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 889 247 342), ou Mr Patrick GIRET tél. 06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 491 748 455). Cette annonce vous est proposée par ROULON Yoan - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse

Niché sur les hauteurs de Massieux, ce superbe triplex entièrement rénové offre une surface habitable de 119m2 et bénéficie d'un double jardin / terrasse (nord et sud) de 45m2 et 65m² avec arrivée d'eau et électricité. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards mène à une spacieuse pièce de vie de 34m2 comprenant une belle cuisine haut de gamme entièrement équipée. Ce niveau est doté d'un système de chauffage au sol et de climatisation réversible (chaud / froid). Un grand WC avec espace pour machine à laver complète cet espace. A l'étage, deux chambres climatisées (chaud/froid) et une salle d'eau avec WC sont aménagées avec des matériaux de qualité. Le dernier étage, actuellement aménagé en salle télé cosy, peut être transformé en chambre ou bureau. Il est pourvu de deux velux automatisés et d'une climatisation réversible (chaud/froid). Caractérisé par sa rénovation et ses belles prestations, ce triplex avec double terrasse a été pensé avec goût. Le calme et l'espace extérieur sont incontestablement les atouts de ce bien. 2 places de stationnements privatives. Soumis au statut de l'ASL : 15 lots. Charges annuelles : 100 euros. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 et 810 euros Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. GABRIELE ARENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITE MERCURE Au nord de Lyon, l'agence Mercure Lyon Rhône-Alpes vous propose à la vente cette charmante maison de 166 m² habitables. A seulement 12 km du centre-ville de Lyon, cette propriété offre les avantages de la campagne tout en étant très proche d'une grande agglomération. Sa parcelle de plus de 2100 m², clos, arborée et piscinable, ainsi que ses 4 chambres, en font une maison de famille idéale. • Au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec accès sur la terrasse orientée plein ouest, un toilette séparé, une suite parentale avec baignoire balnéo. Un garage d'environ 35 m² et une cave. • A l'étage : couloir desservant 3 chambres, un toilette, une salle de douche, un grand espace rangement dans toute la longueur du couloir. La parcelle est constructible et divisible. Différents projets sont envisageables. Le petit plus de cette propriété: une cabane en bois nichée dans les arbres, et offrant à ses utilisateurs une pause dans le temps. Idéal pour une famille. Gare Part-Dieu TGV à 15 km Autoroute A46 à 3 min Grand Parc Miribel Jonage à 6 km Aéroport St Exupéry à 23 km Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa rénovée située aux portes de Genève. Dans un quartier résidentiel et trés recherché offrant un belle discrétion, cette villa regroupe à elle seule l'élégance, le caractère, les beaux volumes intérieurs et des espaces extérieurs particulièrement soignés. Elle se compose en son rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une splendide pièce de vie avec une cuisine équipée de standing ouverte sur le séjour et un large accès sur la terrasse et le jardin clos. Une chambre avec salle de douche, un cabinet de toilette visiteurs et un vestiaire( avec une entrée indépendante, idéale pour une profession libérale ou autres ). L'étage comprend une mezzanine, une magnifique chambre parentale avec dressing, salle de douche et bains, deux autres chambres se partagent une salle de bains indépendante et un bureau. Un carport, une piscine chauffée et un abri jardin et pool house complètent cette belle habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur

Triplex dans un esprit maison de ville situé en plein coeur du centre ville de Divonne-les-Bains, au calme et bénéficiant d'une très belle terrasse d'environ 70 m2 avec abri de jardin. Il n'y a pas de charges de copropriété. Organisé sur trois niveaux habitables, le bien comprend : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Une cuisine / salle-à-manger avec accès terrasse, une buanderie / cellier, une salle de bains avec WC ; AU PREMIER ETAGE : Un salon, un espace nuit avec une chambre, salle de douches et toilettes ; AU DEUXIEME ETAGE : Une mezzanine pouvant être un espace bureau / biblilothèque, deux chambres, des toilettes et une spacieuse salle de douches. C'est un bien avec beaucoup de charme, dans un esprit maison de ville. Il est possible de louer un parking / box juste à côté et permettant un accès direct depuis la terrasse. Un bien avec beaucoup de charme et d'espace, pour ceux qui recherchent le centre-ville tout en étant au calme. Please feel free to enquire in English if you would like more information about this property. LOVE MY PLACE Agent en charge : Séverine Herbeth tel +33 (0)7 83 20 10 72 - [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans la charmante ville de Villars-les-Dombes, cette maison offre un cadre de vie idéal. Proche de toutes les commodités , elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Les résidents pourront profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commerces et écoles . Le bien comprend un terrain de 1222 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose de 4 places de parking, ce qui est un véritable atout . Cette propriété offre un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. À l'intérieur, cette maison propose une surface habitable de 422 m² répartie sur 10 pièces. Avec 7 chambres, 4 toilettes et 7 salles de bain, cette propriété offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Son agencement permet différentes possibilités d'aménagement pour s'adapter au style de vie de ses futurs occupants. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et fonctionnelle dans un quartier paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CLAVIERES, Tél. : 06 89 05 10 18, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 452 859 945

Maison individuelle située à environ 10 minutes à pied du centre-ville de Divonne-les-Bains, érigée sur un terrain de 543 m2 environ. La maison est distribuée sur deux niveaux principaux habitables, et comprend également un double garage, et un espace de rangement. C'est une maison familiale agréable avec de spacieuses terrasses, un jardin clôturé agrémenté d'une petite piscine. Son organisation est la suivante : AU REZ-DE-CHAUSSEE : entrée, sejour avec cheminée, cuisine, chambre avec salle de douches en suite, toilettes invites, buanderie / cellier et accès garage ; AU PREMIER ETAGE : spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque et toilettes), deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et toilettes, un espace mezzanine (bureau, espace télévision) Une maison individuelle facile à vivre, dans un quartier apprécié, à proximité directe d'une école primaire et non loin du centre. Please feel free to enquire in English for more information regarding this property. Contact : Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72. LOVE MY PLACE EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de village de 117 m2 sur la commune de Farges. Intégralement rénovée en 2013, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres, 1 salle de bain et 3 WC. En complément, un joli jardin paysagé avec terrasse, un balcon avec vue dégagée, un abri jardin et un garage.  Idéalement située. Dans un environnemenrt calme, au pied du Jura. Proche du centre du village, école, commerce et ligne bus 33.  DPE: E/B. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1'650 EUR et 2'200 EUR par an. Prix moyens des energies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris).  Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Très belle maison d'architecte de 245 m², parfaitement agencée, offrant un confort de vie exceptionnel. Avec ses deux pièces de réception de 40 et 56 m², chacune agrémentée d'une cheminée, vous pourrez accueillir vos convives en toute sérénité. La propriété dispose également de 5 chambres confortables, 2 salles de bains dont une de 10 m² avec baignoire et douche. La cuisine neuve de 12 m² s'ouvre sur une terrasse, idéal pour les repas en extérieur. Vous profiterez également d'un garage de 37 m² ainsi que d'une cave de 21 m². Pour vous détendre, une magnifique piscine de 12X5 mètres avec son pool house vous attendent dans un cadre verdoyant et arboré de 2259 m². Située à proximité de toutes commodités et à seulement 2,5 km de la gare de Anse, cette propriété d'exception saura vous séduire. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Florence GUEYDAN: 06.11.14.98.67 - EI 439354895

01 000 SAINT-DENIS-LES-BOURG – CAMPAGNE AU CALME - FERME BRESSANE DE CHARME ET ECONOME – IDÉAL GRANDE FAMILLE, PROJET AIRBNB.. (très recherché sur le secteur ) - Grande ferme DE CARACTERE, divisible, et ses DEPENDANCES (dont 40 m2 de grenier facilement aménageable -rails placo déjà posés), SUR BEAU PARC ARBORE - PISCINE - GRAND GARAGE + CARPORT – 5 MN DES COMMODITES EN VOITURE – 7 MN AUTOROUTE, GARE... - TRANSPORT A 200 M A Saint-Denis-les-Bourg, découvrez le charme de cette ferme bressane rénovée, de 294 m² habitables, et dépendances facilement exploitables, sur un terrain arboré de 5640 m². Cette propriété comprend 9 pièces actuellement, ses dépendances et sa cave à vins, une piscine, un grand garage et un carport. Idéale pour une famille, une profession libérale, ou un projet locatif (forte rentabilité), elle offre la possibilité de créer divers logements séparés. L'ambiance paisible du quartier résidentiel, les pièces spacieuses et les 5 chambres actuelles font de cette ferme un lieu où il fait bon vivre. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine lumineuse, une salle-à-manger ouverte sur le séjour avec cheminée, et un second salon avec mezzanine. A l'ouest, une deuxième entrée mène à une chambre avec salle de bains, dressings, vestibule, arrière-cuisine et WC. À l'étage, une mezzanine, trois chambres avec salles d'eau, une suite parentale, une salle de bains, un WC et des espaces sous combles offrent un espace confortable. L'extérieur propose un vaste terrain clos, une piscine avec chalet, un double carport, des points d'eau, un potager, un verger et une terrasse couverte. Nombreuses dépendances, dont un grand garage, un atelier, un cellier, une cave à vins et un silo. La maison bénéficie d'un entretien régulier avec toiture et façade refaites en 2008 et 2011. Côté technique, la propriété est équipée d'une chaudière à granulés, d'un système solaire thermique, de panneaux photovoltaïques, d'une bonne isolation et d'autres caractéristiques écoénergétiques. Les + : - ''Charlot'', le robot-tondeuse pour votre tranquillité! - un grenier aménageable de plus de 40 m² (possibilité d’ouvrir sur la mezzanine) - une citerne des eaux pluviales de 7,5 m³ (pour la piscine et l’arrosage) Elle est située à 5 minutes du centre village, à 10 minutes de Bourg-en-Bresse, de la gare et de l'autoroute A40. Mâcon est à 20 minutes, et des bus pour Bourg-en-Bresse sont accessibles à 200 mètres. Pour plus d'informations, contactez Alix de Lacheisserie au 06 31 84 84 13 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alix de Lacheisserie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en Bresse sous le n°852002948. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à quelques minutes du centre de Villefranche-sur-Saône, cette villa de 203,7 m2 offre un cadre de vie idéal entre ville et campagne. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour salle à manger caractérisé par sa configuration atypique et ses beaux volumes. Dans la continuité, la cuisine équipée, magnifiée par des poutres, apporte authenticité et cachet. Cet espace dédié aux arts culinaires bénéficie d'une belle lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à son accès direct sur l'extérieur. Sur ce même niveau, une première chambre avec salle d'eau et buanderie viennent parfaitement compléter le confort et la fonctionnalité de cette maison. A l'étage, l'espace nuit se dessine avec deux belles chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale disposant également de sa propre salle d'eau et de son dressing, idéal pour préserver l'intimité de chacun. Une charmante mezzanine peut accueillir une salle de jeux ou une bibliothèque. Au dernier étage, des combles pourront être totalement repensés et réaménagés en chambre supplémentaire. A l'extérieur, la terrasse, idéalement exposée et protégée par une pergola, permet de profiter des premiers rayons de soleil en toute quiétude, avec vue sur la piscine. Les volumes généreux, le potentiel et l'emplacement sont les points forts de ce bien. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1660 euros NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.

Au cœur de la vieille ville de Gex, laissez-vous séduire par cette maison familiale de caractère rénovée avec soin et beaucoup de goût. Un lieu qui comblera aussitôt votre famille et vos proches par ses espaces, sa proximité des commerces, du marché, des écoles et de toutes commodités. Débutons la visite par le rez-supérieur où l'on trouve cette cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger et dans son prolongement le double salon séjour qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos de murs. Empruntons ensuite le bel escalier en bois pour accéder aux étages. Le 1er étage propose une chambre avec son dressing et sa salle de douche avec toilettes, deux chambres et une salle de bains complète (baignoire et douche) avec toilettes. Poursuivons la visite avec au second étage où on découvre un bureau, une salle de bains W.C. et une vaste chambre mansardée avec ses poutres apparentes. Le rez-inférieur bénéficie d'une buanderie, d'une salle de douches avec WC, d'une chaufferie et de nombreux rangements dont un cellier et un vaste atelier qui fera le bonheur des tout bricoleur. Au sous-sol, une belle cave avec un puit. La visite continue en ressortant à l'extérieur pour atteindre le local commercial offrant des revenus locatifs. Totalement indépendant et loué, il a été entièrement rénové et offre une surface totale de 61 m2 (magasin - toilettes - réserve). Et enfin, un garage à quelques mètres de la maison complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3954€ ~ 5350€

C'est une maison blanche, adossée à la colline aurait-on pu écrire... Avec ses volets bleus et son parc baigné de soleil, cette propriété offre de belles prestations à ceux qui recherchent un lieu paisible à moins de 10minutes de YENNE et BELLEY. Sur la commune de BRENS * En EXCLUSIVITE*   Vous trouverez au rez-de-chaussée: salon (environ 40m2), cuisine (environ 11m2) , salle-à-manger, 2 chambres, 1 bureau, salle de bains, toilettes séparés. A l'étage une mezzanine desservant 3 chambres, une salle de bains et des toilettes. * Au sous-sol : un grand garage d'environ 65m2, atelier (environ 28m2), cave (environ 33m2). * En extérieur, un terrain de 3.851m2 permet de profiter au calme de l'espace piscine, des allées fleuries ou encore de l'ombre des sapins. Un parking couvert est également présent.   Complément : Double vitrage, chauffage cheminée + fioul, adoucisseur d'eau. Assainissement collectif. Transports scolaires à proximité.   Pour davantage d'informations sur ce bien, merci de contacter votre conseiller en immobilier Mr Yoan ROULON au 06.13.39.45.81. (RSAC de BOURG-EN- BRESSE no 889 247 342) Cette annonce vous est proposée par ROULON Yoan - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse

01190 TRAMOYES – MAISON ENTIEREMENT RENOVEE – T4 - CŒUR DU VILLAGE – TERRASSE - BELLES PRESTATIONS - Places de stationnement incluses - Petite parcelle de terrain Clotilde Roussel et effiCity sont heureux de vous présenter cette maison de 123 m² entièrement rénovée. De plain-pied, le charme de cette rénovation vous séduira avec ses belles prestations de qualité. Au rez de chaussée, la pièce de vie principale de plus de 50 m² lumineuse avec ses baies vitrées en aluminium donne directement sur la terrasse carrelée et le bout de jardin à aménager. Vous pourrez profiter ainsi d'un accès à l' extérieur. La cuisine est ouverte sur le séjour etreste à être équipée vous offre de nombreuses possibilités de rangements avec à proximité directe une buanderie/cellier. L’entrée se compose de grands placards muraux. Un WC indépendant avec possibilité d'aménager un lave-mains; les toilettes suspendus se situent à chaque étage. A l’étage, trois chambres avec la possibilité d'aménager des placards muraux intégrés, d’environ 13 m², 15 m² et 14 m². Vous serez séduit par la qualité des matériaux choisis de la salle de bains qui se compose d’une baignoire; les meubles de rangement, les vasques sont libres de choix sont à installer. Pour finir, un accès aux combles isolés et aménagés (stockage). Rénovation de qualité, chauffage au sol, qualité des matériaux et prestations, calme, Maison mitoyenne sur deux murs - 2 places de stationnement Vitrage double Fermetures aluminium automatisées au rez de chaussée et dans la chambre parentale. Fermetures bois dans les deux autres chambres Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Roussel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°829536713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHALEY 01230 - MAISON D'EXCEPTION DE 130 M2 -5 PIECES – 2 NIVEAUX -TERRAINS -ENTIEREMENT RENOVEE- Située à Chaley 01230 CHARMANT VILLAGE AU CŒUR D’UN SITE PRESERVE, IDEAL SORTIES NATURES, RANDONNEES, PECHE, CANYONING CETTE MAISON DE CARACTERE SAURA VOUS SEDUIRE PAR SES ATOUTS UNIQUES. EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITE cette MAISON D'EXCEPTION. Rénovée avec soin en 2014, selon les plans d’un architecte, cette demeure de 130m² offre des prestations haut de gamme. Ces grands volumes confèrent à ce bien un charme incontestable. La rénovation d'art apporte une touche d'élégance et d'authenticité à chaque pièce. Avec sa fenêtre à meneaux cette maison vous réserve de jolies surprises que vous découvrirez lors de votre visite. Sur 2 niveaux, après une volée de marches, on accède à la pièce de vie lumineuse, traversante avec une cuisine ouverte et un accès au jardin propice au repos, ainsi qu’une grande chambre, 1 salle d’eau, 1 WC séparé et 1 bureau. A l’étage une magnifique mezzanine donnant sur un balcon face aux montagnes, et une grande chambre ouverte sur le balcon, accès combles aménageables. La luminosité est un atout majeur de ce bien, exposé EST-OUEST, elle bénéficie d'un calme absolu. Cette maison unique, datant d'avant 1900, est une véritable pépite alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes. N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou alliant histoire et modernité. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Sous-sol semi enterré 3 caves Poêle à granules neuf Doubles vitrages Ferronneries d’art réalisées par un artisan local Volets roulants motorisés 3 terrains dont 2 non attenants Mitoyenne 1 mur CHALEY, au bord de l’Albarine, à 8 min. de la Gare de Tenay, 9 km du plateau de Hauteville-Lompnes, classé station climatique et village de neige avec possibilité sky Alpin, baignade plein air à Champdor, via ferrata, sites remarquables, cascade de Charabotte, … Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eliane Charat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°388626954. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

01700 – LE MAS-RILLIER – MAISON – 4 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – GARAGES DOUBLE – SOUS-SOL NOELLE et CHRISTOPHE JACQUET avec EffiCity vous proposent cette maison d’une surface de 160 m2 édifiée sur une parcelle de 1264 m2. Vous recherchez la maison de vos rêves pour votre famille ? Ne chercher plus ! Cette maison spacieuse et lumineuse est la perle rare que vous attendiez. Située dans un quartier calme et recherché, elle offre tout le confort et l’espace dont vous avez besoin. COTE MAISON : Une belle entrée distribuant les pièces suivantes : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine équipée séparée, une buanderie, deux chambres de 12 et 15 m2, une salle de bains et un WC séparé. Au 1er ETAGE : Deux chambres d’environ 11 m2, une salle de bains, un WC séparé et une mezzanine servant de bureau et pouvant être aménagée en 5ème chambre. La maison dispose également d’un sous-sol de 118 m2, pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. COTE EXTERIEUR : Profitez d’une piscine au sel avec jets hydro massant et d’un terrain de pétanque éclairé pour passer de bons moments en famille ou entre amis. COTE TECHNIQUE : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, aspiration centralisée, volets électriques, portail et porte de garage motorisés, système d’arrosage automatique, store électrique avec capteur de vent et système d’alarme. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Situé sur la commune du Mas Rillier, au calme, à proximité des grands axes routiers A42 et A46, vous ne serez qu’à quelques minutes à pied de l’école primaire et des commerces de proximités. A 6 min (2,4 km) de la gare de Miribel, qui vous mènera à la gare Lyon Part Dieu en 13 min et à 8 min (7 km) du grand parc de Miribel. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison qui répond à tous vos besoins. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris