ventes immobilier de luxe Lot-et-Garonne, France (page 4)

Maison d’architecte, construite en 2000, d’environ 550 m² sur 3 niveaux disposant de prestations haut de gamme. Dans un quartier résidentiel, proche du centre-ville et de toutes commodités. Elle comprend 14 pièces principales dont 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche. 2 piscines chauffées (intérieure/ extérieure), vastes terrasses, garages et dépendances, au cœur d’un jardin, entièrement clos, de 4 ha 91 a 20 ca. À 1,5 km de la gare de Tonneins, à 20 mn de l’autoroute et à 1h15 de Bordeaux. Prix de vente : 862 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 2 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au cœur d'une vallée verdoyante, cet ancien moulin est l'endroit idéal pour accueillir une résidence familiale ou une activité touristique avec des revenus potentiels intéressants (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété a été rénovée avec goût et offre une polyvalence importante. Elle peut être scindée en deux avec d'un côté une maison d'habitation principale composée d'un grand espace cuisine/salle à manger donnant sur une terrasse ensoleillée, un salon et 2 chambres avec salle d'eau attenante et à l'étage 6 chambres lumineuses et 6 salle d'eau. Attenant à l'habitation principale se trouve une maison d'amis avec un salon et une grande cuisine dinatoire. A l'étage, un palier dessert 3 chambres spacieuses. A l'extérieur, diverses dépendances dont une grange partiellement aménagée en salle de réception idéal pour de grand repas de famille ou pour des retraites de yoga par exemple. La grande piscine de 12m x 6m est située au calme et entourée d'une grande terrasse en bois. Tout autour de la maison on découvre divers espaces de détentes, permettant de profiter du cadre exceptionnel tout en écoutant le coulis de l'eau. Un terrain de plus de 4 hectares vient parfaire cet ensemble de charme, situé à deux pas d'un hameau pittoresque à l'architecture remarquable ainsi que d'un ancien château fort. La propriété est aux portes du Périgord et offre la possibilité de découvrir de nombreux sites remarquables.

Niché au cœur d'un parc paysager de 15 hectares de cèdres anciens, cet exceptionnel manoir en pierre allie à la perfection grandeur historique et luxe moderne. À l'origine maison de maître dans les années 1800, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, avec un extérieur en pierre remarquable et un intérieur contemporain et luxueux. Située à proximité d'Agen, une ville très animée avec une gare TGV, un aéroport de jets privés et un grand nombre de magasins et de cafés. Si vous souhaitez effectuer une visite virtuelle ou obtenir plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter.

Agen centre, quartier idéal demeure de charme avec garage et jardin !! Cette maison de maître de 260 m2 vous accueille dans un hall majestueux, une belle surface au sol comprenant deux salons, salle à manger, cuisine avec accès au jardin sans vis à vis et ensoleillé, wc. A l'étage 4 chambres, salle de bain comuniquante et dressing. Le plus de cette maison, ses beaux planchers, charme, sous-sol total et grenier aménageable. A visiter au plus vite !!! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientée plein Sud et ouverte sur un parc verdoyant, Cette charmante propriété de campagne développe une surface de 350 m² environ ; la maison d'habitation lumineuse est issue de la réhabilitation d'un ancien chai et développe 201 m² environ de surface habitable. Des prestations de qualité alliant charme de l'ancien et fonctionnalité sont au rendez vous et son agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale; La maison dispose en rez -de-chaussée d'une entrée avec placards qui distribue un vaste séjour cathédrale regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse, une chambre, une salle de bain familiale, WC indépendant, une buanderie-chaufferie ; L'escalier en bois dessert à l'étage 3 confortables chambres, une salle d'eau avec WC intégré, un WC indépendant ainsi qu'une vaste mezzanine faisant office d'espace détente et agencée d' un couchage ; Ce bien bénéficie, d'une dépendance de 130 m² , d'un atelier et de plusieurs espaces de vie extérieur, double terrasse avec store banne et son barbecue, abri de jardin, le tout sur un parc clos joliment arboré et fleuri d'environ 8600 m² qui se compose de diverses essences, d'un verger et ses pieds de vigne ; Un système d'arrosage par goute à goute, puits et récupérateur d'eau de pluie complètent ce bien ; Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, triple isolation des combles sous rampants, isolation des murs intérieur tout aussi performante, menuiserie : PVC avec fenêtres oscillo-battant, double vitrage, volet bois et volets roulants électrique, Chauffage central, cheminée-insert, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre ; Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales et à 10 mn de l'autoroute, cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux. Note DPE = C (133) GES = C (27) Prix de vente 497300 euros HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 336344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette magnifique ancienne grange en pierre se trouve en Lot-et-Garonne, à 20 minutes de la ville d'Agen avec toutes ses commodités , la gare ou de l'autoroute. Cette propriété de 190m2 est parfaitement refaite avec un style contemporain et vous offre un aménagement intérieur spacieux et confortable, ainsi qu'une petite dépendance aménagée en atelier et garage.. Cette maison dispose d'un grand séjour/salle à manger, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine est équipée et fonctionnelle, offrant un espace de préparation . Vous pourrez également profiter de trois chambres spacieuses , deux salles de bain et d'une salle d'eau  moderne, parfaites pour une famille ou pour des invités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air /eau et au feu de bois, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables devant un feu de cheminée chaleureux. Le tout sur un terrain de 4500 m2 environ et offre une vue imprenable sur les beaux paysages de campagne  , elle dispose également d'une piscine avec de belles terrasses. L'extérieur est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.. DESCRIPTIF: Maison principale : SAS : 3,53 m2 Salon / séjour avec cheminée : 36,54 m2 Cuisine ouverte  sur salle à manger : 48,47 m2 Buanderie : 11,89 m Bureau : 7,25 m2 Chambre 1 en suite : 16,66 m2 Salle de bain : 6,65 m2 Chambre 2 en suite : 14,38 m2 Salle de bain : 5,84 m2 WC indépendant : 1,63 m2 Etage : Petit salon : coin lecture : 16,20 m2 Chambre 3 en suite avec balcon : 13,02 m2 Salle d'eau : 2,04 m2 WC indépendant : 1,15 m2 Combles : 14,31 m2 Dépendances : Terrasse couverte : 30,00 m2 Atelier garage en pierres : 40,0 m2. EXTERIEURS : Jardin de 4500 m2 en cours d'manénagement et soigneusement pensé Piscine 6 x 3 avec escalier  , traitement au clhore , belles terrasses tout autour. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prix net vendeur : 571 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Dans un environnement privilégié et au calme, ce Moulin d'exception datant du 17ème siècle a été rénové en gardant son authenticité. Charme et confort sont les maitres mots de cette propriété coup de coeur. La propriété comprend 5 hectares de terrain dans une vallée verdoyante et est magnifiquement arborée. Sur le terrain, vous trouverez une charmante rivière, petite cascade, roue à restaurer, lavoir, petite marre, pâturage pour ânes et chevaux. L'intérieur a été entièrement restauré afin d'en faire une propriété tout confort qui est proposée actuellement à la location. La première cuisine, entièrement équipée, a été crée en un bel ilot permettant d'y vivre des moments conviviaux. Elle est ouverte sur la grande salle à manger qui donne directement, par un petit pont, accès à la terrasse bois. Celle-Ci est équipée d'un insert bois. La demeure est composée de 2 salons très cosy dont un avec une cheminée d'époque. 11 grandes chambres compose l'ensemble (dont 6 suite) avec un total de 9 salle d'eau. Une magnifique salle d'évènement toute neuve vient parfaire cet ensemble de caractère qui permet d'accueillir des petits évènements tels des mariages, retraites, séminaires. Piscine au chlore de 12x6 mètres, jacuzzi de haute qualité. Chaudière à pelet neuve, chauffe eau solaire, isolation. Aucun travaux à prévoir sauf agrandissement encore possible (roue du moulin ainsi que 170m2 encore possible à rénover). Excellent rendement locatif !

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Nouveauté à découvrir sans tarder !!!! Propriété de charme sur un terrain de 2,5 h, composée d'une maison principale de 138 m² ainsi que 2 gites de 135 m² (revenus locatifs entre avril et septembre 21000 euros) et 102 M² (à finir de décorer pour le louer). L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes des commerces et à 15 mn d'Agen dans un environnement calme et buccolique. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et combles aménageables de 126m². Le gite de 135 m² est composé d'une belle pièce de vie avec toit cathédrale, 5 chambres avec salle d'eau et wc privatif. Le gite de 102 m² est composé d'une pièce de vie avec mezzanine, cuisine, 3 chambres et une salle de bain et wc. Idéale pour une grande famille où chacun aurait sa maison ou de la location saisonnière ou à l'année. Ce bien est en parfait état, il n'attend plus que vous ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes d'Agen, à 15 min, dans un cadre verdoyant, sur point dominant avec une vue panoramique à 360°, cette superbe propriété entièrement rénovée comprenant une chartreuse de charme du 17ème siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 50 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un Polyflame avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, arrière cuisine/buanderie, 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle de bains privative, salle d'eau et bureau. Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), avec accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, et une salle de 66 m2 ( jeux, travail, atelier d'artiste) inondée de soleil grâce aux larges baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond. Attenant à cette salle, une grange facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée), avec cuisine et deux toilettes. Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, complète l'ensemble. Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec 50 m2 de stalle, deux puits. L' espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12 X 5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été. Sur un parc paysager de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à des personnes qui aimeraient développer une activité touristique. Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité. Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et écoles, gare SNCF AGEN à 15 min, future gare LGV, proche Gers. Vous serez sous le charme de ce bien d 'exception dès la première visite. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À vendre un château du 17ème siècle de 564 m2 habitable dans un parc boisé de 8.9 hectares avec des dépendances pour 801 m2 environ, une cour intérieur de 1400 m2 environ, une piscine et une maison de gardien. Description Entre Agen et Bergerac, en Lot-et-Garonne, le village de Monflanquin qui fait partie de l'association des plus beaux villages de France est une bastide crée en 1256 par Alphonse de Poitiers. Situé à la frontière du Périgord et du Quercy. Il fut édifié sur une colline. Commune à toutes les bastides, elle fut créée entre la croisade des Albigeois et la guerre de Cent Ans et elle possède une place bordée d'arcades.Ce château fut édifié au 17ème siècle. En 1577, ce château devient la propriété de la famille de Dordaygne, qui fit édifier ce château au début du 17ème siècle tout en faisant raser l'ancienne installation militaire. Le Château du 17ème siècle. Ce château de plain-pied du 17ème siècle chargé d'histoire en position dominante sur 8.9 hectares vous propose : une spacieuse cour d'accueil distribuant le château avec un salon de réception avec plafond mouluré ouvrant sur une terrasse, une salle à manger, une cuisine professionnelle , 5 chambres, 5 salles de bains. Deux appartements indépendants avec un salon et 1 chambre, une salle d'eau pour chacun. Une piscine à débordement avec sa plage. Deux salles de réceptions pour 200 m2 environ et une cave à vins. Un bureau. Une maison de gardien avec gardien. Sur la gauche, une tour du 13ème siècle aménagée en habitation.Une dépendance à l'écart. Ce château du 17ème siècle rénové se trouvant en position dominante vous offrira une vue panoramique.

Manoir et maison d'hôtes avec écuries, paddocks et 47 hectares Le Cadre Lovée au cœur de 30 hectares de bois, de parc et de paddocks, cette propriété offre également 17 hectares de bois et de champs le long de la petite rivière locale de l'autre côté de la route. L'ensemble est baigné par la beauté des arbres, offrant une allée sinueuse bordée de paddocks bien entretenus d'un côté et de majestueux arbres de l'autre. Arrivés au cœur de la propriété, un petit lac se dévoile, suivi des boxes à chevaux en bois, construits au cours des cinq dernières années. Les grands chênes et les paddocks clôturés ponctuent le paysage avant d'atteindre les bâtiments principaux. La Maison Principale Reculée des paddocks et des autres bâtiments de la ferme, la maison principale est une élégante maison de maître, construite dans les années 1840, offrant des lignes classiques, de grandes fenêtres et des pièces spacieuses. À travers la porte d'entrée, un vaste couloir mène au salon principal avec ses sols d'origine, sa cheminée fonctionnelle et son parquet, offrant une vue sur deux aspects. Plus loin, une salle de jeux généreuse, une salle à manger attrayante et une cuisine pratique se révèlent. Derrière la cuisine, un salon charmant avec une grande cheminée ouverte et un lavabo en pierre d'origine témoigne de l'histoire de la maison. À l'étage, un long couloir donne accès à 5 chambres spacieuses, dont une avec salle de douche attenante, une autre avec baignoire et lavabo, et une dernière avec un lavabo caché derrière une porte. Une grande et lumineuse salle de bains familiale ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage. Un studio séparé, aménagé par un ancien propriétaire, offre un espace de vie/chambre à coucher, une petite cuisine, une salle de douche et une terrasse privée, idéal pour la location ou une visite de famille. La buanderie, avec un accès séparé, sert également de chaufferie. La Piscine Un jardin clôturé, accessible par la maison principale ou une porte latérale, abrite une piscine chauffée avec un espace de jeu séparé pour les tout-petits, ainsi qu'une charmante terrasse couverte équipée d'un four à pizza intégré et d'un barbecue, parfait pour les fêtes estivales au bord de la piscine. Le Chai Les propriétaires actuels ont transformé cette spacieuse demeure en leur chez-soi. Un imposant poêle à bois en céramique trône au centre, complétant un chauffage par le sol, mais c'est le poêle qui est privilégié. On y trouve également une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, des toilettes et une salle de douche avec un grand dressing. Un ancien espace clos, transformé en chambre, pourrait être aisément réaménagé. Une mezzanine spacieuse sert de bureau. De plus, un grand espace technique, séparé de l'espace de vie, abrite une cuisine professionnelle, des chambres froides et des toilettes, laissés intacts par le propriétaire actuel et pouvant être réaménagés, sous réserve d'autorisation. L’avis de Bliss Il est de plus en plus rare de découvrir une propriété offrant une telle étendue de terrain et un tel potentiel. Ici, on se sent véritablement coupé du monde, dans une bulle de tranquillité où le passage occasionnel d'une voiture ne parvient pas à troubler la quiétude. Nous envisagerions probablement une modernisation de la cuisine dans la maison principale, ainsi que celle de la salle de bains familiale, bien que le style rétro soit très en vogue. C'est la résidence idéale pour ceux en quête d'intimité, d'autosuffisance et d'espace, et elle pourrait également accueillir une entreprise écologique florissante.

Votre conseillère Dominique Barbéra vous propose cette charmante maison neuve, nichée dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes d'Agen sur la commune d'Aubiac. Cette propriété offre un espace de vie moderne et lumineux comprenant trois chambres, dont une suite parentale, un vaste séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Profitez du confort et de la tranquillité d'une maison neuve, construite avec des matériaux de qualité. Cette maison représente l'équilibre parfait entre modernité et nature, offrant un cadre paisible loin du tumulte de la ville. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Michel CUNY vous propose à la vente une propriété, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, nichée dans un parc dominant de 13 871m2, avec piscine, lac, puit, comprenant une maison d'habitation de plein pied d'une surface habitable de 135m2 avec terrasse et véranda vue dominante plus 190m2 de dépendances (appentis, garages, écuries, chai, buanderie ). Prix 273 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur Situé à 3,1km entrée autoroute des 2 mers, 10km de la gare, 13,7km de l'aéroport AGEN LA GARENNE. Vous profiterez d'un salon salle à manger avec cheminée de 47m2, d'une cuisine indépendante de 13,5m2, d'une entrée dégagement avec placards desservant 3 chambres avec placards de 27/11/10m2, une salle de bains de 6,5m2 et un WC de 2m2. Chauffage électrique plus climatisation réversible (salon salle à manger et chambre 1) plus cheminée avec récupérateur de chaleur et chauffe eau solaire. Ouvertures mixte PVC et aluminium avec volets roulants électrique ou volets bois . Performance énergétique C 168 kWh/m2/an Performance climatique A 5kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1270 euros et 1790 euros. Taxe foncière 1539 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 344429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre conseillère Charlotte LEROUX vous propose : Belle maison sur les hauteurs d'Agen, cette splendide maison de 190m², répartie sur deux niveaux, offre une flexibilité rare avec la possibilité d'être utilisée comme deux habitations distinctes ou une seule résidence spacieuse. Située dans un quartier recherché, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour baigné de lumière naturelle, donnant sur la piscine de 4X11 mètres , idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux premières chambres une salle d'eau et une cuisine entièrement équipée complètent cet espace de vie A l'étage, deux chambres supplémentaires, une deuxième cuisine moderne et une vue imprenable sur les environs vous attendent. L'aménagement permet une intimité parfaite entre les deux niveaux, idéal pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir vos invités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure d'exception.

Très belle Maison de maître datant de 1881, offrant une superficie de 350 m2 répartis sur trois niveaux, nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 5.000m2. Cette demeure empreinte d'histoire séduit par ses éléments d'époque préservés, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une salle à manger élégante, un salon chaleureux, une chaufferie fonctionnelle pouvant aussi faire office d'arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cuisine indépendante, offrant un espace propice à la convivialité. Au premier étage, trois chambres à coucher vous attendent, accompagnées d'une vaste salle de bains avec toilettes, prête à être personnalisée selon vos préférences. Le dernier étage dévoile un espace remarquable de plus de 100m2, orné d'une magnifique poutraison, offrant une salle de bains supplémentaire avec toilettes et un potentiel d'aménagement infini. Imaginez-y des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins et envies. Cette résidence se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de 3m20, des cheminées d'origine, un parquet d'époque et des poutres apparentes, offrant un charme authentique et une ambiance feutrée à chaque pièce. Sa quadruple orientation assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, une allée majestueuse bordée de cyprès mène à la maison, tandis qu'un jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers offre un espace de détente et de ressourcement. Le terrain, piscinable, promet des moments de détente en famille ou entre amis, préservés de tout vis-à-vis, dans un environnement classé en zone agricole non constructible. Cette demeure bénéficie également d'un double vitrage, d'une toiture et d'une peinture récemment refaites, assurant ainsi confort et tranquillité à ses futurs occupants. Idéalement située, à seulement 5 minutes en voiture des commerces et de l'école anglaise 'The Old School' de Monbahus et à 15 minutes des établissements scolaires, cette propriété offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. De plus, la gare de Marmande et l'aéroport de Bergerac sont accessibles en 30 minutes, tandis que Bordeaux se trouve à seulement 1h30 de route. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au cœur d'un petit village pittoresque, entre le Lot-et-Garonne et la Gironde, se dresse majestueusement une bâtisse datant du XIIIe siècle, élevée sur une roche en position dominante avec accès à partir d'un pont en pierres type ancien pont levis au dessus des douves. Cette remarquable demeure, construite à partir des vestiges d'un château médiéval, offre un témoignage vivant de l'histoire ancienne de la région. Elle se compose au rez de chaussée : - d'une cuisine spacieuse avec cheminée ouverte, deux chambres dont une avec cheminée insert et une autre avec salle d'eau privative, une salle d'eau, un toilette séparé, un séjour de plus de 90 m2 avec cheminée ouverte, un salon détente avec un ancien four à pain (Une partie des plus anciennes de la maison), une cave/chaufferie, Au 1 er étage 4 chambres complémentaires, une salle de bain et un grenier. Cette propriété unique en son genre séduira les amateurs d'authenticité et d'histoire. Imposante et pleine de caractère, elle est entièrement construite en pierre, offrant de généreux volumes et une atmosphère chargée d'émotion. Nichée au sein d'un parc de plus de 12 000 mètres carrés, cette demeure offre un cadre enchanteur, où l'on peut flâner à travers de vastes espaces verts, agrémentés d'une piscine de 12 par 6 et d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des douces soirées d'été. Entourée de sa forteresse et surplombant des douves, cette propriété offre un sentiment d'intimité et de sécurité. Son emplacement dans un charmant village ajoute au cachet de cette remarquable résidence, faisant d'elle un véritable joyau chargé d'histoire. Pour les passionnés d'histoire et d'authenticité, cette bâtisse exceptionnelle offre une opportunité unique de posséder un morceau de patrimoine médiéval, où chaque pierre raconte une histoire. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception aux portes du Lot-et-Garonne et de la Gironde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853185)

Ref.4301 : Maison de campagne à vendre en Lot-et-Garonne La propriété est située non loin du village de Cancon, un petit village du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à 2 heures de route de Toulouse et Bordeaux. La région est parsemée au Sud de nombreuses bastides chargées d’histoire telles que Monflaquin et Villeréal, tandis qu'au Nord se trouvent les vergers de noisetiers et de pruniers. À quelques kilomètres, le village de Cancon propose toutes les commodités nécessaires, et pour des besoins plus importants, la ville de Villeneuve-sur-Lot offre tous les services, y compris un hôpital, un centre commercial, des écoles et un lycée. Le Lot-et-Garonne incarne également un art de vivre typiquement 'Sud-Ouest', mêlant gastronomie et quiétude, en faisant un lieu idéal pour se ressourcer. De nombreuses activités sportives sont disponibles, telles que le golf, l'équitation et la randonnée, et la région regorge de lieux chargés d'histoire, offrant ainsi une diversité culturelle enrichissante. Cette ancienne ferme en pierre a été acquise par les propriétaires actuels en 2006, et ils ont entrepris une rénovation complète afin d'offrir un niveau de confort moderne. La façade principale est exposée à l'Est et est située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² de plain-pied et est aménagée de la manière suivante : l'entrée se fait par la façade Ouest, avec une terrasse couverte. Sur la droite de l'habitation, on trouve une salle à manger (22,50m²) avec cheminée et poutres apparentes, un salon (35,66m²) avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et un sol en parquet ; un poêle ajoute une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine est située au centre du bâtiment, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses poutres apparentes et un accès à la terrasse est, idéale pour savourer un café matinal en écoutant le chant des oiseaux. Un couloir dessert 3 chambres (13m²), dont une suite parentale (14,5m²) avec dressing et salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient d'ouvertures vers l'Ouest et l'espace piscine. Une grange de 100m² est disponible pour le stockage des outils, avec une avancée, ainsi qu'un petit logement modeste de type studio attenant. La piscine mesure 10x5 mètres et est équipée d'une filtration au sable et d'un système de traitement au sel, avec un liner et des terrasses aménagées tout autour. À proximité de l'espace piscine, se trouvent un local de filtration, un local pour les outils de jardin, un bûcher, et une orangerie avec un espace de stockage. Le parc s'étend sur 4 hectares environ, dont 2 hectares sont clos aux abords proches de la maison. Le propriétaire a planté de nombreuses variétés d'arbres et d'arbustes, comprenant des fruitiers ainsi que des chênes, des merisiers, et d'autres espèces. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ancienne ferme transformée en complexe de gîtes lucratifs et maison de charme. Nichée dans un cadre pittoresque et isolé, cette ancienne ferme rénovée offre un espace de vie de 460 m2, combinant le charme rustique d'autrefois au confort moderne. Transformée en un complexe de 5 gîtes et d'une spacieuse maison d'habitation, elle représente un investissement sûr et prometteur. L'habitation principale s'étend sur deux étages, avec un grenier aménageable de 55 m2. Elle comprend : Un rez-de-chaussée, avec une entrée-salle à manger de 32.50 m2 et une pièce de vie avec cuisine ouverte de 76 m2, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Vous serez charmés par les grandes cheminées ornées de poêles, parfaits pour des soirées conviviales. Deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains, des WC séparés, une buanderie et une cave de 68 m2, offrant un espace de rangement généreux. Au premier étage, deux chambres mansardées avec placards, une mezzanine aménagée en bureau et une salle d'eau. Chaque gîte, au nombre de cinq, offre un espace de vie chaleureux et confortable, avec deux chambres, une cuisine équipée et une terrasse privative pour profiter pleinement du cadre enchanteur. En plus de ces hébergements charmants, la propriété dispose d'une grange spacieuse de 268 m2 avec son atelier, d'un parking pour véhicules, d'une aire de jeux pour enfants et d'une magnifique piscine de 13x6m avec pataugeoire. Profitez d'une vue imprenable sur la campagne environnante et des levers de soleil à couper le souffle sur le majestueux château de Biron. Idéalement située à proximité de la célèbre bastide de Villeréal et à seulement 30 minutes de Bergerac, avec son aéroport international et sa gare desservant Bordeaux et Paris par le TGV, cette demeure représente un investissement stratégique et une opportunité à saisir. Tout le mobilier et l'équipement nécessaire à l'activité sont inclus dans le bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et réaliser votre rêve d'une vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Sarah Frehel (06 65 58 79 49) vous propose : Domaine exceptionnel de 9 pièces principales sur 5 hectares de terrain. A 1,5km de la gare de Tonneins, à moins de 3km de toutes les commodités (supermarchés, commerces) et à 17km de Marmande, venez découvrir ce bien extrêmement rare ! La maison est sur trois niveaux et se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux espaces distincts. Côté réception, un salon, une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine et un bureau (pouvant faire office de chambre). Côté nuit, trois chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC et deux dressings. A l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin se trouve une salle de billard, une cave, une buanderie, un cellier et le garage de 82m². En sus, une piscine extérieure, une piscine intérieure, un étang, un golf et des dépendances (anciennes écuries et stockage, certaines pouvant être aménagées). Cette propriété est adaptée pour différents projets : maison familiale, maison secondaire ou chambres d'hôte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 116 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Frehel EI (ID 80602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr