ventes immobilier de luxe à Brissac-Quincé, France

Maison familiale située dans le bourg de Juigné sur Loire au sein d'un environnement calme et verdoyant de 215m2 habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée :  - Un salon séjour lumineux de plus de 30m2, une vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC, une cuisine ouverte A/E. Au premier étage : - trois chambres, une salle de bains et WC. Au deuxième étage : - Une salle de jeux, une chambre, un bureau et un dressing.   En annexe vous trouverez un local commercial avec locataire en place, une cave sous partie, un grand garage, une dépendance au fond du jardin, et une arrière cuisine pouvant devenir une chambre parentale ou un studio indépendant,  Le terrain de 580m2 sans vis-à-vis vous donnera un accès direct au sentier communal et au Louet. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption.

En exclusivité chez Rue De La Paix.Immo ! Venez découvrir cette maison de charme de 1650, au coeur du petit village de Saint jean des Mauvrets. Ce bien inscrit au patrimoine français de par sa toiture, façade et cheminée réalisées par les compagnons du devoir, s'intègre parfaitement dans l'ADN de ce petit village. Les commodités ainsi que les écoles, toutes à moins de 5min, ainsi que son accessibilité pour Angers en 15/20min, en fait une maison familiale parfaite. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de 69m2 entièrement rénové et agrémenté d'une superbe cheminée. Une cuisine A/E ainsi que son arrière-cuisine viennent compléter le tout. Dans l'entrée vous trouverez le chemin vers les escaliers et le WC. A l'étage : Un espace nuit avec 2 grandes chambres de 32 m2 et 35 m2 chacune accompagnées de leur dressing, une salle de douche, un couloir menant vers une autre chambre et un bureau. En annexe de cette bâtisse, vous trouverez 2 combles aménageables pour en faire un appartement, 2 dépendances, et un atelier. Ce bien, se positionne sur une parcelle de 1105m2 avec sa cour et son agréable jardin, arboré, calme et sans vis-à-vis.

Découvrez cette charmante demeure de 198 m2, rénovée en 2016 avec une touche écoresponsable pour allier confort moderne et respect de l'environnement. Certifiée classe énergétique B, elle vous offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie baigné de lumière, incluant un séjour-salon chaleureux de 39 m2 équipé d'un poêle, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte de 16 m2. Profitez également d'un espace de bureau, d'une suite parentale avec douche pour plus d'intimité, et d'un atelier, garage de 43 m2. L'étage se compose d'une mezzanine accueillante, quatre grandes chambres, une salle de bains et de multiples rangements, parfait pour une famille. Le bien est niché sur un vaste terrain de plus de 1400 m2, agrémenté d'un auvent pour le stationnement de vos véhicules avec borne électrique, assurant ainsi espace et tranquilité. Le système de chauffage par pompe à chaleur garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année. Une invitation à vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier le confort. L'agence Rue de la Paix vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption.

A 15 minutes d'Angers, sur la commune des Ponts de Cé, venez vous installer dans cette charmante maison de maître de 175 m2 habitables (215 m2 au sol) . Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 20 m2 dessert une cuisine dinatoire, un salon-séjour lumineux et dans la continuité une salle de jeux ou bureau. Dans la bâtisse principale, le premier niveau comprend une belle chambre de 15 m2 et une salle de bain, le 2éme étage se compose de 2 chambres mansardées. Dans la seconde partie, à l'étage, vous retrouverez un espace supplémentaire composé d'un palier desservant une salle d'eau, ainsi que 2 chambres et dressing en enfilade. Parfait pour accueillir famille et amis ou permettre à votre adolescent d'être plus autonome. Un garage de 50 m2 complète ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 600 m2, jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter d'un environnement privilégié. A visiter! L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

iad France - Olivier Pipala (07 66 25 53 94) vous propose : Demeure de caractère rénovée, Les Ponts-de-Cé Cette demeure d'exception datant de 1850, répartie sur 3 étages, offre un cadre de vie unique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, elle présente des espaces lumineux et spacieux tels que la salle à manger, la cuisine, le salon. La demeure est équipée d'une intercom et bénéficie de la fibre optique. Son exposition ouest offre une luminosité agréable. Le parc entièrement clos avec ses essences d'arbres divers donne un véritable sentiment de quiétude .Idéalement située, proche des commodités. Stationnement disponible. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir dans un environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Pipala EI (ID 41004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité chez RueDeLaPaix.Immo ! Venez découvrir cette construction de prestige, neuve, tout juste sortie de terre avec une fin de travaux prévu début avril 2024. Ce bien aux matériaux de qualité saura vous séduire de par sa modernité et sa pièce de vie, baignée de lumière. Le rez-de-chaussée se compose : d'une vie de plain-pied avec sa suite parental, dressing et salle de douche, d'un grand salon séjour, une cuisine A/E et de WC. A l'étage : 3 chambres, un coin bureau et une salle de bain. En annexe : un garage avec porte motorisée.

En exclusivité chez RueDeLaPaix.Immo ! Venez découvrir cette construction de prestige, neuve, tout juste sortie de terre avec une fin de travaux prévu début avril 2024. Ce bien aux matériaux de qualité saura vous séduire de par sa modernité et sa pièce de vie, baignée de lumière de plus de 40m2. Le rez-de-chaussée se compose : d'une vie de plain-pied avec sa suite parental et salle de douche, d'un grand salon séjour de plus de 40m2, une cuisine A/E et de WC. A l'étage : 3 chambres, un coin bureau et une salle d'eau avec baignoire et douche. En annexe : un garage avec porte motorisée.

Trélazé 49800 - Villa d'architecte construite en 2023 - Prestations haut de gamme. Située hors lotissement, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa de 205m² habitable comprenant : - au RDC : séjour cathédrale, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, suite parentale, WC, garage. - au 1er étage : mezzanine, salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres spacieuses, une suite parentale. Terrasse carrelée donnant sur un jardin sans vis à vis. En annexe : un préau pouvant accueillir un véhicule et/ou camping-car. Parcelle de 652m² en recul de la voirie. Le terrain est entièrement clos. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Chauffage : pompe à charleur. Disponibile de suite. Contactez Quentin BOUVIER au 07 83 71 32 35, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 821.930.286 Angers pour Avenue de L'immo (SARL juridiquement indépendante 813.497.203 R.C.S. Angers). Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111478) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Grande maison dans un village avec écoles, et quelques commerces de proximité, à moins de 10 minutes au sud de Brissac. En grande partie rénovée, elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec belle cheminée et de grandes ouvertures au Sud, un salon pouvant être utilisé comme chambre ou bureau, une cuisine, une buanderie-chaufferie, un dégagement avec wc. A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale (22 m2) avec sa salle d'eau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et qu'un wc séparé. Attenants à la maison deux ateliers dont un entièrement refait pouvant servir de bureau. A l'extérieur de grandes dépendances (ancien chai 200 m2 environ au sol + un niveau), ainsi qu'un jardin clos de murs anciens avec vue entièrement dégagée sur une parcelle de 1000 m2. Viennent s'ajouter une cave et un puits. Envie d'en savoir plus? Prenez contact avec Dominique CAILLEAUD 06 49 87 56 01 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 4992.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/centricimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pierres Jardins Immobilier : Dominique (pj) Cailleaud - Tél. 0649875601 Agent commercial (Entreprise individuelle) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Sud-Est de Angers à 30 mn..., dans un environnement paisible, à proximité des commodités, charme de l'ancien chargé d'histoires rénové dans le respect du lieu, matériaux nobles (pierre de bourgogne, travertin, cabochons, parquets,..) Maison directoire du 18e siècle d'une surface habitable de 327 m² comprenant : hall d'entrée, bloc sanitaire, salon , salle de réception, cuisine aménagée et équipée avec son poêle alsacien, bureau, buanderie. Étage desservis par deux escaliers et un ascenseur : chambre avec salle d'eau, deux chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche, WC), chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grenier aménageable potentiel de 170 m². Parc d'exception arboré clos de mur en pierre d'une contenance de 3.866 m², caves troglodytes en parfaits états (potentiel pour gîtes), un pigeonnier troglodyte et de diverses dépendances. Situation idéale à 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers, 1h30 de Nantes et 3h15 de Paris DPE : F/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 7740 à 10520 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 613 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 590 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 357283 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magnifique corps de bâtiment proche de Brissac Loire Aubance comprenant une maison d'habitation de 216 m2 et un logement locatif de 67 m2 . La maison principale comprend au sous sol : une buanderie , bureau , salle de jeux .Au RDC : salon / salle à manger , cuisine , arrière cuisine , wc , suite parentale avec dressing , chambre et salle de bains . A l'étage : 3 chambres , salle de bains et wc . Le locatif comprend une pièce de vie , wc , salle de bains et 2 chambres sur 2 niveaux . (DPE classé E :288- 9 ) Une dépendance de 100 m2 environ avec portail motorisé est agencée en garage , rangement et atelier . Ce bien est situé sur un terrain de 3073 m2 avec une partie verger de 1000 m2 environ . Dominique CAILLEAUD : 06 49 87 56 01 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/centricimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pierres Jardins Immobilier : Dominique (pj) Cailleaud - Tél. 0649875601 Agent commercial (Entreprise individuelle) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Située au coeur de la vallée de la Loire, à Noyant-la-Plaine, cette somptueuse demeure de caractère et ses dépendances évoquent une éclatante harmonie, s'étalant gracieusement sur un terrain clos de plus de 5 000 m². Cette propriété séduit par son authenticité et par ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique. La maison principale, d'une élégance incomparable, dévoile environ 230 m² habitables. Une entrée majestueuse conduit à un séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse. Une buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile deux charmantes chambres, une salle d'eau, ainsi que deux vastes suites de plus de 30 m². Cet ensemble immobilier dispose de deux dépendances habitables qui mêlent à la perfection authenticité et confort. Le premier gîte offre un salon chic et douillet, orné d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, ainsi que deux superbes suites. Le second gîte, entièrement climatisé, présente un séjour ouvert sur une cuisine moderne, une salle d'eau ainsi qu'un espace chambre en mezzanine. La propriété est agrémentée d'autres annexes représentées par un atelier, une véritable salle de cinéma avec cave à vin, une piscine chauffée avec SPA et pool house. Le tout est sublimé par un terrain arboré et paysager où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20 minutes du centre d'Angers et à 15 minutes du premier péage d'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250 euros et 4480 euros Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Au seuil d'Angers, au coeur de Bouchemaine, charmant village qui veille sur la confluence de la Maine et de la Loire -inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO- se dresse une propriété hors du temps, témoignage vivant de l'élégance architecturale de la fin du 19e siècle. Facilement accessible dans ce havre de paix entre Histoire et Nature, au coeur du secteur le plus recherché de la région, cette demeure se trouve à une quinzaine de minutes d'Angers, pont entre l'histoire et la modernité avec ses liaisons rapides vers Paris et Nantes. Une allée arborée dévoile cette propriété aussi élégante qu'imposante, érigée en hommage à l'Anjou et à ses paysages riverains. Son architecture raffinée, mélange de briques et de pierres, encadrements travaillés et toitures élégantes, incarne le prestige d'antan. Une véranda plein sud et un vaste perron ouvrant sur l'entrée principale, complète ce petit château à taille humaine hors du temps. La propriété s'ouvre sur des espaces de vie où chaque détail raconte une histoire : parquets de chêne, cheminées en marbre, et une lumière qui danse au fil des heures. Du salon accueillant au rez-de-chaussée jusqu'aux chambres lumineuses et spacieuses des étages, la demeure invite à la contemplation et au confort. Le jardin et le parc autour du château sont un hymne à la nature et à la tranquillité, avec un court de tennis à rénover, un verger fertile, et une piscine nichée dans la verdure, promettant des moments de détente inoubliables. Le potager et sa serre attendent ceux désireux de reconnecter avec la terre. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes/gîtes, ou pour une demeure familiale, en résidence principale ou secondaire, ce domaine représente une opportunité unique de s'immerger dans la douceur angevine, au sein d'une bâtisse qui allie grandeur historique et possibilités d'une vie moderne au sein d'un environnement naturel et culturel d'exception. La propriété est complété de nombreuses dépendances, dont un vaste garage et une maison de gardien de plus de 110m2. La promesse d'un quotidien enchanté, entre les rives de la Loire et l'effervescence d'Angers, se réalise ici, dans ce lieu chargé d'histoire et prêt à accueillir les rêves les plus audacieux. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie E / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5932 euros et 8025 euros. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE Karacterre® immobilier vous propose cette sublime demeure bourgeoise fin 19ème dans un village très prisé à la confluence de la Loire et de la Maine, Bouchemaine la pointe. Cet ancien village de mariniers, vous offre un cadre parfait en pleine nature. Ce lieu authentique et plein de charme vous séduira par son patrimoine historique et la beauté de ses paysages. Vous pourrez bénéficier des « plages de Chantourteau » à 100m de la maison avec ses magnifiques bancs de sable, idéals pour les baignades pendant les périodes de forte chaleur. Située à 10 min de la gare d'Angers et à proximité immédiate de tout commerce, cette localisation fait de cet endroit, un vrai secteur privilégié. Concernant la propriété, vous serez séduit dès l'entrée par le cachet ambiant, les rénovations ont été menées avec le plus grand soin en utilisant les plus beaux matériaux ; pierre de Bourgogne, tommettes typiques de la région, parquet massif en chevrons. La liste ne se veut pas exhaustive, toutefois peu importe ou vous poserez les yeux, les détails sublimeront cette maison. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon très chaleureux avec sa bibliothèque et sa cheminée en marbre idéale pour les soirées d'hiver. Dans la continuité, vous trouverez une salle à manger profitant de beaux volumes pour recevoir familles et amis, donnant directement sur une cuisine semi ouverte munie d'un très bel îlot central. Les enfants auront la chance de bénéficier d'une salle de jeu pouvant faire office de chambre ou bureau avec patio. Enfin, vous bénéficierez d'une arrière- cuisine idéale pour un garde-manger ou pièce de stockage et d'un grand appentis pour stocker le bois. Au premier étage, sur le palier de dégagement, vous profiterez d'un bureau baigné de lumière, lequel attenant à la suite parentale qui est composée de son propre dressing et de sa salle d'eau. Sur ce même niveau, vous disposerez de deux autres chambres avec de grands volumes ainsi que d'une seconde salle d'eau ; WC et buanderie. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bain (dont une dans une chamrbre). Ce niveau est idéal pour recevoir amis et famille en leur laissant une autonomie totale. Pour finir, un joli jardin clos de murs de pierre vous permettra de passer des moments conviviaux en extérieur à l'abris des regards. Vous serez proche de la Place avec guinguettes et commerces qui en font un environnement unique. La maison est exposée Sud avec beaucoup de lumière et sans vis à vis Toiture neuve. Huisseries doubles vitrages récentes. Rénovation de haut standing et réalisée par un architecte. Une maison familiale digne de ce nom. Un produit authentique rare sur le marché. Réf 564. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.05% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 864 000 euros. Honoraires 35 000 euros RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76

Situé dans une rue prisée en coeur de ville d'Angers, cet élégant appartement duplex offre une surface habitable en loi carrez de 210,57 m2 avec des volumes exceptionnels. Au deuxième étage d'un immeuble de caractère d'une petite copropriété, l'entrée laisse découvrir une spacieuse et chaleureuse pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière. Dans le prolongement, une cuisine familiale aménagée distribue une salle à manger agréable aini qu'une salle de douche et un espace buanderie. Un bureau cosy est ouvert sur le salon par une jolie verrière offrant un jeu de transparence entre les pièces. Un premier espace nuit propose un petit salon feutré contigu à une chambre au calme. L'étage est accessible par deux escaliers opposés et dispose de trois belles chambres et d'une salle de bain avec wc. Une cave de 10 m2 est annéxée à ce lot. Possibilité d'un stationnement à proximité immédiate. Ce bien unique est le fruit d'une belle rénovation alliant avec goût les attraits de l'ancien et le confort du contemporain. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à 1O mn à pied de la gare TGV reliant Paris en 1H30. Pas de procédure en cours. Copropriété de 4 lots. PriX HAI : 785 000 euros (Prix net vendeur : 747 619 euros (5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : +(33) 06 86 28 07 65 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Nichée au sein d'un ancien évêché, proche du château d'Angers, cette maison de 170m2 au sol dont 132m2 habitable incarne l'élégance entre l'ancien et la rénovation moderne. Venez découvrir ce bien d'exception rempli d'histoire dans une résidence fermée et sécurisée avec un jardin à la française et sa terrasse exclusive. Au rez-de-chaussée, retrouvez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert 3 chambres chacune dotée d'une salle d'eau privative. Au deuxième étage, 1 chambre avec salle d'eau, 1 chambre avec salle de bains ainsi que des WC séparés. Idéal pour un investissement (colocation, location courte durée...) ou une résidence principale. Marc ESTEVAN - Agent commercial NoRSAC 891007080 L'agence Rue de la Paix.immo vous acceuille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H00 à 19H00 sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

Ref.3862 : Magnifique propriété à vendre en Maine-et-Loire. Cette belle propriété est située en Anjou, dans le Sud du Maine-et-Loire, à 40 kilomètres de la ville universitaire d’Angers. Angers offre toutes les ressources commerciales, culturelles et artistiques souhaitées ainsi qu’une bonne desserte autoroutière (A11 pour Paris) et ferroviaire (Gare TGV, Paris en 1h30). Un village bénéficiant des principaux commerces et services (boulangerie, supermarché, collège, pharmacie…) est à 3 km. La propriété est implantée aux portes du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine et bénéficie d’une agréable campagne aux paysages variés (bois, vignes, terres, cultivées, prés). Construit en pierres enduites et en briques et couvert en ardoise, le château est coiffé d’un campanile et flanqué de quatre élégantes tours. Orienté Sud / Ouest, il présente une surface habitable d’environ 800m² répartie comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée avec départ d’un magnifique escalier à double révolution ; salle à manger (57m²) avec boiserie, cheminée en marbre, tapisserie, parquet Versailles, plafond à caisson, salon (44 m²) avec plafond peint, cheminée en marbre ; deuxième salle à manger (43 m²) avec cheminée monumentale en bois sculpté, boiserie ; ancienne bibliothèque dans la tour Nord/Est ; pièce dans la tour Sud/Est avec cheminée en marbre, parquet au point de Hongrie ;  escalier de service/wc  dans la tour Nord/Ouest ; petite pièce dans la tour Sud/Ouest avec cheminée en marbre ; Au premier étage : 5 chambres parquetées dont 3 avec cheminées en marbre ; chambre dans la tour Nord/Est ; escalier de service et wc dans la tour Nord/Ouest ; salles de bains parquetées dans les deux tours Sud, dont l’une avec cheminée en marbre ; dressing. Au second étage : à droite et à gauche de l’escalier, deux grandes pièces sous pente avec sol en terre cuite ; bureau avec parquet et cheminée en marbre ; chambre avec cheminée et sol en terre cuite dans la tour Nord/Est ; escalier de service/wc dans la tour Nord/Ouest ; salles de bains parquetées dans les tours Sud ; deux autres petite pièces ; pièce avec départ d’escalier vers le grenier. Grenier en cour de rénovation, accès au campanile ; Sous-sol complet avec salle à manger avec cheminée en pierre, carrelage à médaillon ; cuisine ; arrière cuisine ; cave ; sellier ; chaufferie ; piscine intérieure en cours de construction. Les dépendances comprennent : Une maison de gardien de 3 pièces à l’entrée de la propriété. D’anciennes écuries et garage, Un château d’eau, Un hangar d’environ 500 m²sur poteau métallique habillage bois, toiture fibrociment, Un ancien lavoir au bord de l’étang Il s’agit d’un beau parc à l’anglaise agréablement dessiné et orné de beaux arbres d’ornement (chênes, séquoias, platanes …). Une ceinture boisée entoure la propriété et confère à l’ensemble une réelle intimité. Des prairies et un superbe étang agrémentent le parc percé de belles allées qui permettent d’agréables promenades. Le tout s’étend sur une superficie 30ha 33a 61ca libres de toute location, hormis 6ha environ actuellement loués. Ces prés sont pâturés par des bovins et le foin récolté. Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Angers, au sein d'une résidence haut de gamme ce duplex plein de charme offre une surface habitable d'environ 137 m² avec un jardin de 96m2. Les prestations proposées ont fait l'objet d'une étude minutieuse pour hisser l'ensemble de cette résidence à un niveau haut de gamme : géothermie/géocooling, acoustique renforcée, matériaux de qualité répondant aux normes les plus élevées en vigueur (RT 2012). Cela crée un cadre de vie confortable, paisible et baigné de lumière. Les extérieurs privatifs ont été pensés pour préserver l'intimité de chaque logement. Au rez-de-jardin, un salon et un espace parental donnent sur une terrasse de 24 m² et un jardin. L'étage offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse accompagnée de son espace cuisine à imaginer selon les goûts et besoins, ainsi qu'une terrasse de 21m². Un dégagement mène à deux chambres, un bureau et une salle de bains, offrant une disposition pratique et fonctionnelle. L'aménagement de ce duplex peut être modifié selon les besoins. Un double box ainsi qu'un local à vélos commun complètent les commodités de cet appartement. La proximité des commerces, services et transports renforce la particularité de ce programme d'exception sur le marché du centre-ville angevin. Soumis au statut de la copropriété : 5 lots Pas de procédure en cours. Contact (EI) : Céline CLENET au 06 07 62 43 24, Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr.' Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.