ventes immobilier de luxe à Saumur, France (page 3)

Maison de maitres lumineuse en tuffeau dans la campagne saumuroise, enveloppée par les 2,45 ha d'un terrain planté de très beaux arbres, est l'ancienne résidence d'un artiste-peintre durant les années 60 et 70. L'intérieur au charme des pièces traversantes, comporte une entrée sur tomettes avec l'escalier et un WC invités, un séjour avec haute cheminée qui jouxte la cuisine sur tomettes, et de l'autre côté de l'entrée se tient la salle à manger traversante communiquante avec la véranda côté jardin et le salon traversant et comuniquant avec la véranda côté cour, sa cheminée et les petites bibliothèques murales portent des petits médaillons originaux peints par Elie Grekoff. Le 1er étage rassemble 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains, puis le 2e étage qui reste en greniers où les tomettes et la belle charpente provoquent une envie de transformation... Les deux vérandas, l'une côté Est et l'autre côté Ouest, telles qu'on les concevait au XIXe siècle, sont autant entrées que jardins d'hiver et pièces uniques pour une immersion dans la nature de ce jardin d'une belle variété. Dans les dépendances, une 1ere maison où 2 anciens ateliers étaient encore occupés jusqu'en 1985 par un couple d'artistes-peintres. Une 2e maison de 3 pièces à restaurer, différentes remises et une belle cave creusée trouveront de multiples emplois. Le terrain clos de murs sur 2 côtés, forme un parc à l'arrière de la maison (1,50 ha) où sont plantés de grands arbres et notamment un marronnier centenaire, une tonnelle de rosiers, et une importante réserve à eau en ciment de 27m x 6m qui reste dans le jardin. Rejoignez SAUMUR en à peine Œ d'heure ainsi que sa zone commerciale et le centre-ville où se tiennent 2 Marchés de producteurs les jeudi et samedi matin. Paris par le train, ou bien en voiture via la sortie autoroute A85 qui est à 4 km. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Érigée au XVIIIe siècle sur la commune de Turquant, cette authentique propriété révèle une magnifique position dominante sur la vallée ainsi qu'une incroyable vue sur la Loire. L'ensemble a été aménagé et rénové avec des matériaux nobles et intemporels, alliant confort moderne et authenticité. Bénéficiant d'une magnifique vue sur la Loire son Parc arboré aux diverses ambiances, verger, potager, cette propriété est un véritable écrin de verdure assurant intimité et sérénité à l'abri des regards et entièrement clos de murs en pierres. Le rez-de-chaussée au sol en terres cuites et au magnifiques poutres d'époque propose de larges ouvertures soit vers la terrasse arborée d'oliviers, soit vers le jardin. Depuis l'entrée on accède a une belle cuisine conviviale a l'atmosphère cosy avec accès direct vers la terrasse. Une arrière cuisine aménagée complète cet espace. Un espace salon ou salle a manger avec cheminée en tuffeau avec accès a la terrasse et au jardin. A la suite, un très grand salon a la cheminée équipée d'un insert avec de belles portes fenêtres ouvrant vers le Parc arboré. Un escalier ancien en bois mène au premier étage accueillant quatre /cinq chambres spacieuses, dont une suite avec sa salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain. Ce logis est complété d'une buanderie ainsi que d'un logement avec vue sur la Loire d'environ 35 m2 avec un accès indépendant depuis la rue. Ce petit duplex, propose une chambre avec cheminée, une salle d'eau/wc . Cette belle demeure est enrichie de nombreuses dépendances d'environ 200 M2. Une magnifique cave avec un escalier de tuffeau unique agrémente la propriété. Trois portails d'accès dont un avec portail automatique ferment cette belle propriété. Commerces et services sont à proximité du logis, SAUMUR se situe à 15 minutes, Paris à 2H30, grâce a Saumur et sa gare TGV . Classe Énergie E / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5 040 euros et 6 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Claire Chauvet Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située dans un charmant village du Maine-et-Loire à proximité de Montsoreau, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des commodités, des commerces et des écoles, et des avantages des Bords de Loire cette localité offre un cadre de vie paisible et agréable. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Loire, offrant de belles balades au bord de l'eau. Le bien dispose d'un vaste terrain de 2058 m², parfait pour profiter de moments en plein air. Vous pourrez également stationner facilement grâce à ses 3 places de parking. Une terrasse est également présente, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Avec ses 205 m² de surface habitable, cette maison offre de beaux volumes. Elle comprend 8 pièces, dont 4 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Les possibilités d'aménagement sont multiples pour créer un intérieur qui correspond à vos besoins et à vos envies. Visite virtuelle disponible. Survol en drone. Coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

Venez découvrir cet ancien relais de chasse de 418 m2  érigé sur un magnifique parc paysager de 2.5 hectares avec un préau accueillant 2 véhicules, un terrain de tennis et une ancienne piscine à réhabiliter. Cette maison familiale offre une vaste entrée, desservant un grand salon séjour de plus de 80 m2 avec une cheminée centrale en tuffeau, une cuisine de 20 m2, ainsi qu'un deuxieme salon plus intimiste de 55 m2 avec cheminée à insert qui chauffe l'étage. Deux chambres avec leur propre salle de bains ainsi qu'un bureau complètent ce rez de chaussée. A l'étage, on trouve 4 suites parentales avec salle de bain et WC dont une de plus de 33 m2 et 2 autres chambres. Les tomettes et les poutres donnent un charmant cachet à cette demeure. Libre à vous de rafraichir cette demeure pour en faire une maison familiale ou un projet professionnel, gite, séminaire,.. L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans interruption du lundi au samedi de 8h à 19h.

EN VENTE CHEZ CITYA PLANCHON. Sur la commune de Candes-Saint-Martin, un des plus beaux villages de France, avec une vue magnifique sur la confluence de la Loire et de la Vienne. Venez découvrir cette belle maison du 16ème siècle, avec des éléments 19ème et 20ème siècles. L'ensemble offre 290 m² habitables comprenant deux logements annexe servant de gîte. Vous trouverez également un atelier d'artiste, un beau jardin, des terrasses, une cave ainsi que des parkings. REF 5951

Celle jolie demeure de caractère dans la région de Saumur dans ce bel endroit où la Touraine et l'Anjou se confondent au milieu d' un site remarquable où se tient l'un des plus beaux villages de France, à la confluence de la Vienne et de la Loire. Construit entre le XIIe et le XVIe siècle, cette maison en tuffeau était encore le presbytère du village il y a une centaine d'années ; sa restauration qui date d'une vingtaine d'années, lui a apporté les beaux volumes d'une maison noble, une jolie décoration et son jardin avec une tonnelle de vigne et la petite loge de jardinier, là où s'invitent la confluence de la Vienne et la Loire . Il est inscrit sur la liste des Momunents Historiques depuis 1951 pour ses façades de tuffeau et ses toitures d'ardoises. SAUMUR 14 Km (gare SNCF pour Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS 304 Km dont 290 par autoroute (A85 - A10) LA MAISON environ 225 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée sur rue de 11 m2 (3,60 m hauteur sous poutres, placards, escalier principal), couloir avec WC invités, et local chaufferie (chaudière fioul à condensation Wiessmann 2014). Salon 32 m2 (6,40m x 4,90m, tomettes, cheminée, 3,40 m sous plafond, 2 fenêtres sur rue, porte-fenêtre sur jardin) Salle à manger 22 m2 (4,80m x 4,20m, jolies petites niches murales, 1 porte-fenêtre côté jardin, cheminée, sol en terre cuite à cabochon) Cuisine aménagée Schmidt de 10 m2 dans la tour carrée Tour d'escalier à vis en tuffeau & ardoise, accès jardin 1er étage : 2 accès par un escalier principal et un escalier à vis dans la tour Pallier de l'escalier à vis avec placard Chambre 1 de 26 m2 (1 fenêtre sur jardin et 1 autre fenêtre avec vue sur la Vienne, placard), salle d'eau (douche, lavabo, WC) Chambre 2 de 14 m2 Chambre 3 de 15 m2 et bureau de 10 m2 (tour carrée) Palier de l'escalier principal Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) 2e étage par escalier à vis Pallier avec penderie d Chambre 4 de 20 m2 (2 fenêtres côté Est), salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 5 sur parquet 14 m2 Grenier d'environ 35 m2 (arrivée/écoulement d'eau en attente pour une salle d'eau supplémentaire) LES DÉPENDANCES - Un bâtiment d'environ 60 m2 dont atelier/ buanderie (4,80m x 4,60m) avec grenier au dessus, et préau de 4,80m x 5m - Une loge de jardin de 13 m2 (3m x 4,20m, cheminée) - Accès à une remise à bateau en dessous (donnant sur la rue) - Caves voutées en tuffeau LE TERRAIN Le jardin en terrasse est planté d'une jolie tonnelle de vignes, d'un parterre à la française, de rosiers de collection, d'une pelouse avec un massif d'hortensias et un vieux buis. Une cour à l'arrière du jardin est dédiée aux voitures. Sa superfice est de 936 m2. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Maison en pierre de tuffeau avec piscine au sud de la Loire entre Saumur et Chinon, aménagée dans une ancienne ferme pourvue d'une belle distribution intérieure, avec chambre et salle de bains de plain-pied. Elle est construite à l'orée d'un petit village proche de Fontevraud et son importante abbaye devenue le centre culturel des Pays-de-Loire où de nombreuses manifestations se tiennent (concerts, colloques, expositions...) et notamment la Fondation Cligman, collection privée d'Art Moderne qui expose 800 oeuvres (peintures, dessins, sculptures, verrerie...). Le rez-de-chaussée de cette maison, avec ses 150 m2 de surface, comporte une série de pièces donnant en façade côté cour soit l'entrée de 5m x 3m avec cheminée, la salle à manger de 20 m2, le salon 30 m2 avec l'escalier pour l'étage, et une série de pièces à l'arrière éclairées côté jardin, soit la jolie cuisine sur tomettes de 15 m2 plus une arrière-cuisine et son four à pain et une petite buanderie, une jolie pièce de séjour à la suite de l'entrée avec une jolie verrière sur le jardin, et un bureau sur tomettes de 20 m2 communiquant avec le salon. L'habitation se poursuit par une aile en retour d'angle où l'on trouve, un WC, une chambre avec salle de bains. À l'étage, le couloir dessert 3 autres chambres sur parquet de 12, 15 et 22 m2, une salle d'eau (douche, vasque), un studio de 29 m2 avec une hauteur sous charpente de 4 m et un WC et petit débarras. Dans le prolongement de la façade, une vaste grange pour abriter plusieurs véhicules, un atelier, le local chaufferie et une jardinerie à l'arrière. La cour à l'avant de la maison clos de murs permet l'accès à plusieurs véhicules et le jardin à l'arrière aménagé de différents espaces, d'un petit potager et quelques fruitiers, d'une terrasse couverte d'une tonnelle de glycines proche de la piscine chauffée. La surface totale du terrain est de 2360 m2 SAUMUR 22 km (gare SNCF) - Parcours de golf 18 trous à 9 km Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Dans le sud Loire, entre Angers et Saumur, au coeur d'un hameau calme et typique, Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel en terme d'aménagements. Visite virtuelle sur demande. La maison de maitre, datée du 17ème siècle, dont tout le rez de chaussée a été restauré dans les règles de l'art et l'esprit des lieux, vous offre 1 entrée de 20m² environ, 1 salon de 60m², 1 cuisine avec ilot central ouverte sur le séjour (environ 50m²) et sa cheminée, 1 bureau, 1 WC, cellier et buanderie au RDC. Dans les étages, 5 chambres, 1 salle de bain avec WC, une grande mezzanine. Reste une pièce à aménager en salle de bain (tuyauteries en attente). Terrasse exposée au sud-est. Chaufferie performante et chauffe-eau solaire (consommation énergie 2022 : 3000€) Caves voutées, garage double et atelier au rez de jardin. 3 grandes dépendances en tuffeau sont à réhabiliter (380m² environ de plancher), dont une avec charpente et couverture récentes. Caves troglodytes, le tout formant un enclos sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël HERVAGAULT, Tél. : 0604131540, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 560 343

Maison Traditionnelle de 1978. 7 pièces sur 180 m2 habitables environ. Comprenant de plain pieds une Salle à manger et un salon avec cheminée (insert), une suite parentale, un Bureau pouvant être transformée en une deuxième chambre au rez de chaussée. Une salle de bains, un WC séparés, une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin arboré de plus de 4000 m2. A l'étage une grande pièce à vivre, 3 chambres séparés et une salle de bains. Au sous sol les possibilités sont multiples. Et sur l'autre partie du sous sol il est possible de garer 2 voitures de collections. Pas de vis à vis. Centre ville - à proximité des commerces. Calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 371 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

CITYA PLANCHON IMMOBILIER, vous propose à la vente cette belle maison ancienne de caractère. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 205m², comprenant au rez de chaussée, une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, une salle d'eau, un WC, un espace salon, et un grand séjour de 48m². A l'étage, trois chambres, deux salles d'eau. Vous trouverez également une maison d'amis, d'environ 65m², de type 3, en excellent état. Le tout sur une parcelle de 2500m². REF: 6146

Manoir de 14 pièces situé en Anjou et construit en nid d'aigle sur les remparts d'une petite ville surplombant une jolie vallée dans la région de Saumur, et son magnifique jardin composé en tonnelle de glycine ancienne, bassin, tapis de fleurs, parterre à la française, terrasses et petites allées, laissant la vue se perdre sur l'horizon d'un superbe panorama. La restauration ambitieuse déployée dans cette demeure aux origines XVIe siècle, a été l'objet de toutes les attentions notamment les toitures en ardoises avec leurs gouttières et gargouilles en cuivre, les tomettes et cheminées anciennes, les fenêtres quasiment toutes en double-vitrage, la plupart des pièces reliées à la Fibre, l'aménagement du jardin avec ses parterres et son bassin. La maison, qui s'étend sur 430 m2, a été pensée pour permettre une activité de tourisme de prestige, tout en laissant une large place indépendante pour une vie de famille confortable dans ses vieilles pierres remplies d'histoire et face à ce point de vue époustouflant depuis chaque endroit de la propriété ! (NOTA : elle peut être vendue meublée et équipée tel que les images peuvent le suggérer) Constitué de 2 niveaux en terrasses sur les anciens remparts de la ville, le jardin aménagé avec autant de soin que la maison, possède une multitude de plantations, parterre à la française, couloir de glycine, murets, escalier en pierre avec rampe en fer forgé, petites terrasses isolées, ancienne tour... un charme si envoutant. Descente de cave avec escalier de pierre. Superficie cadastrale de 1430 m2 La ville de SAUMUR est à 16 km (gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H), et on rejoint PARIS en 337 km dont 309 par autoroute (A85 + A11) Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Ref.4260 : Belle propriété à vendre en Anjou. C’est à la croisée des routes du Saumurois et des Mauges, dans le sud de l’Anjou, que se trouve cette paisible propriété à vocation équestre. Bâtie en bordure d’un bourg entre ville et campagne, elle fut jadis le lieu d’implantation d’un élevage de chevaux dont certains connurent une réussite sportive notable. Située proche de Saumur et bien desservie par les axes routiers, elle permet un accès aisé aux principaux pôles économiques et touristiques de la région (Angers, Saumur, Doué en Anjou,, etc.). Le village offre les commerces essentiels, tandis que Saumur, accessible au quotidien, propose tous moyens de transports et commerces. La propriété est constituée d’une belle maison 19ème bâtie sur quatre niveaux en pierre de pays sous ardoises. La façade principale se situant au Sud, elle bénéficie à ce titre d’une exposition à la lumière avantageuse et d’une agréable vue sur le bocage angevin environnant. L’espace intérieur actuel à usage d’habitation familiale pourrait être aisément convertit en trois logements indépendants afin de répondre à d’autres projets. D’une surface habitable d’environ 400m², elle est ordonnée en trois espaces distincts, de la façon suivante : > Premier espace : Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier en chêne, un grand salon avec cheminée style Empire et cimaises décoratives en bois, une salle à manger avec cheminée insert et poutres apparentes et une cuisine. Au 1er étage : un palier dessert une chambre avec alcôve, cheminée et équipée d’un cabinet de toilette ; un bureau/bibliothèque agrémenté lui aussi d’une remarquable cheminée en tuffeau dont le manteau est paré d’harmonieux ornements de pilastre, un wc, une vaste salle de bains, trois chambres dont deux agrémentées d’un cabinet de toilette. Au 2nd étage : grenier aménageable. Au sous-sol : cave voutée. > Deuxième espace : Au rez-de-chaussée : une salle à manger/cuisine d’où part un deuxième escalier, un salon contenant une belle cheminée en tuffeau, puis une chambre de plain-pied et salle d’eau attenante. > Troisième espace à rénover entièrement : Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier, un office à usage de chaufferie/buanderie, un salon avec cheminée. Au 1er étage  : deux chambres et une pièce supplémentaire à aménager. La propriété dispose de plusieurs dépendances : 3 box couverts ; Divers garages/hangars/granges/bucher/remises ; Appentis/abri ; Abris pour animaux ; Douche et local technique ; WC extérieur ; Maison de jardinier. Vaste terrain de 3ha 31a 83ca constitué d’allées, de cours et jardins, d’un verger/potager et d’une prairie de 02ha 64a 24ca libre de toute occupation. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Une situation exceptionnelle au cœur de la nature, pour ce bel ensemble immobilier plein de caractère et de charme, comprenant un moulin à eau et une ancienne grange rénovée. Son territoire verdoyant de 7728 m² , est un lieu idéal pour se ressourcer. Le moulin à eau propose une surface habitable d'environ 235 m² plein de caractère. Dès l'entrée, on découvre au rez-de-chaussée, un vaste séjour cathédrale avec un bar et une cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine, 2 chambres et deux salles d'eau. Le premier étage dessert quant à lui, une dégagement, 2 chambres avec cabinet de toilette. Une cave, un grenier ainsi qu'une buanderie complètent le moulin. L'ancienne grange d'environ 170 m² habitable, a été entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de vie très lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée/équipée et une grande buanderie. A l'étage, on trouve un palier desservant 3 chambres et deux salles de bains. Une piscine d'eau salée (12x4) est implantée entre les deux bâtiments et apporte une touche de modernité et de standing à cette propriété unique. DPE : F / D Prix FAI : 682 500 € (Prix net vendeur 650 000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr.

Entre ANJOU et TOURAINE, à 15 mn. de SAUMUR, au cœur d’un important massif forestier propice aux longues balades équestres ou pédestres sur des chemins ruraux, petite propriété de caractère dotée de nombreuses dépendances, avec boxes à chevaux, sur 5000 m² (4,6 hectares possibles) L’HABITATION PRINCIPALE : Surface habitable de 65 m² hors grenier aménageable de 56 m². Exposition Sud/Ouest Rez de chaussée : Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte. ( cheminée) Salon ou chambre 1 de 19 m². Chambre 2 (sol de terre cuite). Salle d’eau (W.C.) attenante. 1er étage : 2 greniers aménageables de 20 m² et 36 m². Divers : eau de ville. Puits. Chauffage par radiateurs électriques. Assainissement autonome. DEPENDANCES : -dans le prolongement de la maison d’habitation : grange de 35 m² (hauteur de 6,27 m. sous ferme) Vaste cellier de 53 m². -autre bâtiment abritant : salle de 37 m² avec cheminée XVème siècle, carrelée de terre cuite. Evier. -5 boxes à chevaux dont 1 pour poulinière. Grenier de 70 m² (hauteur 4,60 m.) accessible par escalier extérieur en pierre. -grange d’environ 165 m² ( 6,40 m. x 26 m.) -Logette et remise. LE TERRAIN : environ 5000 m² (possibilité d’acheter en sus 4,1 hectare de pré et bois) Réparti en cour fermée par les bâtiments, jardin d’agrément autour avec ancienne carrière d’équitation. CONCLUSION : environnement naturel remarquable. Ensemble bâti complet et charmant aux nombreuses possibilités.

Maison aux origines XVIIIe siècle située au coeur d'une ville commerçante de Touraine à quelques pas de l'église, entre Saumur à 26 km et Tours à 52 km, qui vient d'être refaite, et comprenant une petite boutique que vous pourrez exploiter en magasin ou atelier. En façade sur rue, la maison affiche une devanture qui se fond à l'alignement des autres maisons sans laisser soupçonner le potentiel qui s'y cache, avec notamment une boutique libre qui pourra être exploité en magasin ou atelier. Un couloir d'entrée rejoint séparément un escalier à balustres signant les origines de la maison, et un séjour de 36 m2 ouvert sur la cuisine aménagée donnant sur le jardin, une salle d'eau/WC, et une petite cave. Au 1er étage se tient le salon de 43 m2 sur parquet et sous un volume de 4 m de hauteur avec jolie vue sur l'abbaye du village en perspective ; à ce niveau se trouvent également 4 chambres sur parquet et une salle d'eau. Le 2e étage où un escalier à balustres nous conduit, arrive à une mansarde de 32 m2 sous charpente éclairée par 2 lucanes, qui fait fonction de salle de jeux, dortoir, avec grenier à la suite. Le jardin se prolonge à l'arrière de la maison jusqu'à un petit atelier et une remise. La ville de Bourgueil dont les vins sont parmi les plus remarquables du Val de Loire, forme avec son petit centre piéton, ses anciennes halles et l'église où un ambitieux chantier de restauration est en cours, un environnement aux multiples intérêts. Une gare SNCF rejoint Tours où le TGV relie Paris-Montparnasse en 1 heure. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Nichée au coeur de la charmante commune d'Avoine, cette maison de 223 m² bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des loisirs, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique. Ancienne bibliothèque de la commune datant de la fin du XIXe siècle, cette bâtisse originale au charme fou a été rénovée il y a 5 ans en mêlant avec goût l'ancien et le contemporain. La somptueuse façade est une belle illustration de la beauté de cette pierre de tuffeau, typique de notre belle région. L'originalité de cette maison réside dans la multitude de possibilités qu'elle offre. Le charme opère grâce à cette cour pavée à l'ancienne d'environ 130 m², à l'abri des regards. Une cuisine d'été avec cheminée et un WC extérieur attestent du fait que de nombreux moments de vie s'y déroulent. Deux pièces, dont une chambre avec salle d'eau pouvant communiquer entre elles, sont accessibles par cette cour, pourquoi ne pas imaginer une salle d'attente et le cabinet d'un futur professionnel de santé, par exemple ? De plus, une grande pièce à rénover, accessible par deux grandes baies vitrées, offre un potentiel infini, que ce soit pour créer un studio indépendant, une salle de sport, un grand bureau, une cuisine/salle à manger en rez-de-jardin ou toute autre utilisation selon vos besoins et envies. Deux escaliers distincts offrent un accès fluide aux différents niveaux de la maison. Au premier étage, une cuisine ouverte entièrement équipée, harmonieusement intégrée à un salon à la décoration contemporaine soignée. La suite parentale, traversante, présente une baignoire centrale, une douche, un espace dressing et un petit salon privé, idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu. Un bureau offrant une vue privilégiée, ainsi qu'un espace rangement buanderie astucieusement dissimulé, complètent cet étage. Au deuxième étage, une vaste chambre mansardée d'environ 30 m² au sol, avec espace salle d'eau, offre un cadre idéal pour un adolescent ou un espace de loisirs supplémentaire. Atout majeur pour une maison de ville, celle-ci dispose d'un garage et d'un petit cellier. Cette propriété est située à seulement 10 minutes de Chinon, 9 minutes de la gare de Port Boulet et de l'entrée de l'A85, 45 minutes de Tours et à 30 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT. B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros. Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Manoir 17eme, 555 m² exploité en hôtel, 25 chambres, parc de 27000 m². Ce manoir proche de Chinon est édifié sur un fief médiéval mentionné dès 1298. Il est actuellement exploité en hôtel classé 3 étoiles d'une capacité de près de 60 couchage, le tout en parfait état. La seconde maison propose elle, deux salles de séminaire dont une dans un pigeonnier XVIIème, 3 salles de restaurant dont une réservée aux petits déjeuners et dotée d'une terrasse, d'un appartement, de deux cuisines dont une professionnelle, d'une réception et d'un salon de lecture, le tout sur une parcelle de 2,7 ha dont un bois de 1.8 ha. Les deux bâtiments encadrent une cour ombragée par un cèdre centenaire.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Chinon Hôtel 555 m² dépendance 25 chambres parc 2,7ha prix : 995.000 €[T]

Située au coeur de la vallée de la Loire, à Noyant-la-Plaine, cette somptueuse demeure de caractère et ses dépendances évoquent une éclatante harmonie, s'étalant gracieusement sur un terrain clos de plus de 5 000 m². Cette propriété séduit par son authenticité et par ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique. La maison principale, d'une élégance incomparable, dévoile environ 230 m² habitables. Une entrée majestueuse conduit à un séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse. Une buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile deux charmantes chambres, une salle d'eau, ainsi que deux vastes suites de plus de 30 m². Cet ensemble immobilier dispose de deux dépendances habitables qui mêlent à la perfection authenticité et confort. Le premier gîte offre un salon chic et douillet, orné d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, ainsi que deux superbes suites. Le second gîte, entièrement climatisé, présente un séjour ouvert sur une cuisine moderne, une salle d'eau ainsi qu'un espace chambre en mezzanine. La propriété est agrémentée d'autres annexes représentées par un atelier, une véritable salle de cinéma avec cave à vin, une piscine chauffée avec SPA et pool house. Le tout est sublimé par un terrain arboré et paysager où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20 minutes du centre d'Angers et à 15 minutes du premier péage d'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250 euros et 4480 euros Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Propriété d'exception, comprenant une manoir, 5 gîtes, jardin paysager, piscine La résidence principale de 3 niveaux fait 595m² et se compose de : Rez-de-Chaussée - Hall d'entrée (12m2) - Salon (30 m2) - Salle à manger (30 m2) - Cuisine (33m2) entièrement équipée avec un grand îlot, sol carrelé, poutres, cheminée en pierre avec poêle à bois, porte vers la cour et portes vers la terrasse. - Bureau (15m2) - Buanderie (10m2) - WC Premier étage - Palier - Chambre (28m2) avec fenêtres à double exposition, cheminée en marbre, beau plafond lambrissé (3m de haut) - Chambre (14m2) avec cheminée en marbre - Salle de bain avec baignoire d'angle et douche, meuble double, WC - Lingerie avec fenetre (4m2) Deuxième étage - Palier (10m2) - Chambre (14m2) avec salle d'eau + WC + dressing - Chambre (19m2) avec salle d'eau + WC +dressing Les 5 gîtes sont tous composés d’un séjour/cuisine au rez-de-chaussée et d’une chambre et d’une salle d’eau à l’étage. Chaque cottage dispose d'un patio et d'un jardin commun. Plus, l'un des gîtes dispose de sa propre terrasse extérieure privée avec barbecue, jardin et sa propre entrée côté rue. Extérieur et dépendances - Terrasse couverte (53m2) à l'arrière du manoir avec sols carrelés, poutres en bois, coin salon et salle à manger, volets, et écran vidéo. Accès à un jardin ornemental privé, à la cave et à la salle de dégustation avec WC. - Salle de dégustation (26m2) avec murs en pierre, coin bar et portes donnant sur la piscine et le jardin. - WC - Buanderie (10m2) entièrement équipée avec portes donnant sur le jardin. - Petite buanderie pour les maisons d'hôtes - Grange (71m2) avec murs en pierre, sol en béton et nouveau toit en tuiles. Mezzanine (21m2) - Atelier - abri pour le bois - Parking couvert avec petit coin cuisine - Cour entourée de murs avec fontaine - Piscine chauffée clôturée avec terrasse, chaises longues et abri - Parking pour 6 voitures - Parking couvert avec coin cuisine - Jardins étendus avec des espaces pour s'asseoir, une pergola, des plantes et des arbres matures. Informations techniques - Double vitrage partout - Chauffage central avec pompe à chaleur - Climatisation dans le salon et la chambre - Panneaux solaires Située dans le charmant village de Saint Macaire du Bois, cette propriété est parfaitement positionnée pour profiter de la vie de village et de la campagne La charmante ville historique de Montreuil Bellay, avec ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, se trouve à 15 km, tandis que la ville de Saumur, avec son château et ses commodités, est à 22 km. Parmi les attractions touristiques à proximité, citons - Château de Saumur - Château de Montreuil Bellay - Montsoreau, classé parmi les plus beaux villages de France, se trouve à 20 minutes, avec son marché hebdomadaire du dimanche et son Brocante - Bioparc de Doué la Fontaine - Abbaye Royale de Fontevraud Dégustation de vin : La vallée de la Loire est l'une des principales régions viticoles de France. Vous êtes au cœur de cette région, qui offre de nombreux vignobles et domaines à déguster à proximité.

Dans le cadre verdoyant de la commune de Benais, se dresse majestueusement cette authentique maison de maître d'environ 180 m2 sur une parcelle de 495 m2. Cette demeure offre une allure imposante avec sa façade, véritable symphonie architecturale, qui se distingue par ses corniches ouvragées et ses portes-fenêtres encadrées de délicates sculptures en pierre, témoins d'un savoir-faire artisanal. A l'intérieur, le charme opulent se prolonge. Dès l'entrée, l'attrait de la lumière guide vers le salon et la salle à manger de part et d'autre du couloir. Une cuisine aménagée et équipée, raffinement décorée, jouxte cette dernière. Les grandes ouvertures, permettant l'accès à la terrasse, invitent à la contemplation du magnifique jardin, havre de paix où les essences méditerranéennes déploient leur beauté chaque saison. Un bel escalier de bois mène à deux spacieuses chambres élégamment décorées et baignées d'une lumière traversante inspirant la sérénité. L'une d'entre elles cache une porte secrète pour y découvrir un espace inattendu. Une salle d'eau avec son WC complète ce premier étage. Le point culminant de cette découverte se situe au second étage où une vaste chambre de 38 m2 (possibilité de diviser en 2 ou 3 pièces), avec salle de bain, s'exprime dans une atmosphère chaleureuse et authentique avec son parquet massif en bâton rompu et ses magnifiques poutres apparentes. Les hauts plafonds, les parquets en bois et les cheminées d'époque confèrent un charme intemporel et élégant à chaque espace de cette maison. Pour plus de praticité, ce bien bénéficie également d'un garage. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3760 euros et 5150 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr