ventes immobilier de luxe à Rillieux-la-Pape, France

EXCLUSIVITE MERCURE Au nord de Lyon, l'agence Mercure Lyon Rhône-Alpes vous propose à la vente cette charmante maison de 166 m² habitables. A seulement 12 km du centre-ville de Lyon, cette propriété offre les avantages de la campagne tout en étant très proche d'une grande agglomération. Sa parcelle de plus de 2100 m², clos, arborée et piscinable, ainsi que ses 4 chambres, en font une maison de famille idéale. • Au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec accès sur la terrasse orientée plein ouest, un toilette séparé, une suite parentale avec baignoire balnéo. Un garage d'environ 35 m² et une cave. • A l'étage : couloir desservant 3 chambres, un toilette, une salle de douche, un grand espace rangement dans toute la longueur du couloir. La parcelle est constructible et divisible. Différents projets sont envisageables. Le petit plus de cette propriété: une cabane en bois nichée dans les arbres, et offrant à ses utilisateurs une pause dans le temps. Idéal pour une famille. Gare Part-Dieu TGV à 15 km Autoroute A46 à 3 min Grand Parc Miribel Jonage à 6 km Aéroport St Exupéry à 23 km Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Sathonay-Camp et de toutes les commodités, cette maison ancienne rénovée de 125m² prend place sur une parcelle de 515m². L'entrée ouvre directement sur un espace bureau qui mène à une belle pièce de vie en parquet baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Ce chaleureux séjour fait face à l'espace cuisine / salle à manger qui bénéficie dans son prolongement d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Des toilettes complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage où un couloir dessert 4 chambres, dont 2 chambres enfants. Une salle de bains (avec douche et baignoire) , et un WC trouvent aussi leur place. Des escaliers mènent au jardin paysagé avec potager en contre-bas. Dans un parfait prolongement, un cosy salon de jardin couvert laisse imaginer des moments de convivialité et de partage. Un studio indépendant de 33m² avec terrasse, comprenant un séjour/chambre, une cuisine et une salle d'eau , ainsi qu'une deuxième dépendance de 38m² avec un espace salon, une chambre et une salle d'eau agrémentée d'un sauna complètent l'ensemble. Le calme, la luminosité et les volumes sont les atouts majeurs de cette maison. La localisation proche des commerces, les différents espaces extérieurs et la rénovation des lieux sont les atouts indéniables de ce refuge familial. Stationnements extérieur. Une cave de 18m². CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 euros et 3010 euros Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Maison d'exception ! Située à seulement 12 kilomètres de la place Bellecour dans la commune prisée de Neyron, venez découvrir cette demeure de prestige construite en 1903. Édifiée sur son terrain arboré et paysagé de 1 800 m2 constructibles cette maison propose 290 m2 habitables. Entre parquets massifs, cheminées en marbres et moulures aux plafonds, venez découvrir ce fabuleux mariage de l'ancien et du contemporain . Au rez de chaussée et desservie par un large dégagement revêtu de carreaux ciment se trouve un salon-séjour confortable donnant sur la terrasse exposée Sud. Pour compléter ce niveau on retrouve une cuisine dinatoire avec de nombreux rangements, une arrière cuisine ainsi qu'un bureau. Aux différents étages, la maison propose 6 chambres de surface comprises entre 17 et 27 m2 ainsi que 4 salles de bains avec WC rénovées récemment. L'intégralité de la maison dispose du même niveau de finition. On retrouve des parquets massifs, des cheminées en marbre ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (3m70) dans toutes les pièces. Au rez-de-jardin de la demeure sont agencées une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un atelier confortable. Pour compléter ce niveau la maison dispose d'une discothèque avec piste de danse, espaces salon, entrée indépendante avec vestiaire ainsi qu'un espace cuisine. À l'extérieur de cette maison bourgeoise et façonné depuis 120 ans, un magnifique parc proposant des arbres centenaires et plusieurs bassins alimentés par des sources naturelles pour préserver un équilibre naturelle. Il est également proposé une orangerie à l'arrière de la maison. La maison dispose d'une piscine chauffée de dimension 5x11 en pointe de diamant avec terrasse en bois. Plusieurs terrasses avec différentes expositions vous permettrons de profiter des extérieurs à chaque saison. Que diriez vous de devenir l'heureux propriétaire de l'une des plus belles demeure de la région Lyonnaise ? Ce manoir dispose uniquement de matériaux de qualité. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage. Elle est chauffée par un système de pompe à chaleur récent. L'intégralité des terrasses ont été rénové en 2021. La piscine dispose d'une pompe à chaleur et d'un volet immergé installé en 2021. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités, 10 minutes de Lyon part-dieu en train, 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry et dispose de deux centres commerciaux à moins de 10 minutes en voiture. Les garanties du financement seront demandé et étudié avant chaque visite. Il ne sera accepté aucune condition particulière d'urbanisme. Vous souhaitez échanger sur cette propriété et obtenir plus d'informations ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

iad France - Nicolas Joly (06 19 91 65 97) vous propose : Sur la commune de Neyron (Haut), une maison de 194m2 environ de surface habitable édifiée sur sous-sol complet de 98m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 1645m2 environ. La maison comprend au Rez-De-Chaussée une entrée, une cuisine indépendante avec son cellier, un vaste séjour, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau et un WC séparé. A l’étage trois chambres qui donnent sur une terrasse, 1 espace jeux qui peut très facilement devenir une cinquième chambre, une salle de bain et un WC. Le sous-sol se compose d’une buanderie, un espace rangement, un atelier et un spacieux garage avec porte sectionnelle. A l'extérieur, vous disposerez d’une cour pour le stationnement aisé de plusieurs véhicules. La propriété se situe dans un quartier résidentiel, la maison est en retrait de la route principale et bénéficie donc d’un calme reposant. Pour votre confort, baie vitrée coulissantes double vitrage et volet roulants, chauffage électrique par radiateurs, cheminée bois avec insert, eau chaude sanitaire par cumulus. LE PLUS de ce bien se trouve dans ses multiples terrasses qui vous permettront au fil de la journée de toujours trouver un endroit protégé du soleil. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux axes routiers. CONTACTEZ-MOI pour découvrir ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Joly EI (ID 23931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 830274734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L'agence immobilière du VALDOR à Genay vous propose un bien rare à la vente ! Sur Fontaines sur Saône, limite Caluire, venez découvrir ce bel appartement de standing au dernier étage d'une petite copropriété de 1990. En plein milieu de la verdure, vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cet appartement de plus de 130 m² habitables. Lors de votre visite, vous arriverez par ascenseur directement dans votre appartement, profitant d'une vaste entrée donnant sur un séjour de plus de 51 m² baignés de lumière. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante donnant sur une sublime terrasse de 100 m² sans vis à vis avec vue sur la verdure. Après avoir découvert ces volumes et cet environnement vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Vous pourrez aménager facilement une troisième chambre. Pour finir vous trouverez une cave de presque 10m² et un garage double de plus de 30 m². Vous hésitez encore ? venez voir par vous même ! Les charges s’élèvent à 4800€/an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Pour visiter, prenez rendez-vous au 06.66.60.84.64. Christopher BOVET, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 824997886 EI Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - CALUIRE-ET-CUIRE - Route de Strasbourg. Proximité des commodités : commerces, transports en communs et de la voie cyclabe Méribel-Lyon. Charmante maison de ville 1900, d'environ 154 m² sur 2 niveaux rénovée en 2013 avec beaucoup de cachet, offrant une vue panoramique sur le Rhône et les Alpes. Le hall d'entrée dessert la cuisine/salle à manger, un très joli salon éclairé par un bow-window et une grande pièce buanderie/rangement.Toutes ces pièces ont un accès direct à la terrasse. Un bel escalier, éclairé par sa haute verrière vous mène à l'étage avec un agréable palier desservant la suite parentale et sa salle de bains, ainsi que deux autres chambres se partageant la salle de douches. L'étage est climatisé. La maison est une véritable surprise et un coup de coeur, entièrement tournée sur sa terrasse bordée de balustres, avec arrosage automatique et éclairages. Les fenêtres sont équipées de brises soleil. Une cave complète ce bien Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3020€ - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

L'agence immobilière du VALDOR à Genay vous propose un bien rare à la vente ! Sur Fontaines sur Saône, limite Caluire, venez découvrir ce bel appartement de standing au dernier étage d'une petite copropriété de 1990. En plein milieu de la verdure, vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cet appartement de plus de 130 m² habitables. Lors de votre visite, vous arriverez par ascenseur directement dans votre appartement, profitant d'une vaste entrée donnant sur un séjour de plus de 51 m² baignés de lumière. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante donnant sur une sublime terrasse de 100 m² sans vis à vis avec vue sur la verdure. Après avoir découvert ces volumes et cet environnement vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Vous pourrez aménager facilement une troisième chambre. Pour finir vous trouverez une cave de presque 10m² et un garage double de plus de 30 m². Vous hésitez encore ? venez voir par vous même ! Les charges s’élèvent à 4800€/an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Pour visiter, prenez rendez-vous au 06.66.60.84.64. Christopher BOVET, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 824997886 EI Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

69270 FONTAINES-SUR-SAONE I RARE A LA VENTE I T4 92m² + JARDIN 115m² + TERRASSE 22m² I 3 CHAMBRES I SPA I PRESTATIONS DE QUALITE I PARKINGS Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous présente un havre de paix et de modernité à Fontaines-sur-Saône alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement. Dans un cadre verdoyant, calme et paisible, à quelques pas des commodités et du centre, le bien a été aménagé en 2017 avec une conception attentive à la fonctionnalité et à l’esthétique combiné à des finitions de haute qualité. L’intérieur élégant et contemporain, s'ouvre sur une pièce de vie de 36m² tournée vers l’extérieur et orienté Sud, où chaque détail a été pensé pour maximiser l'espace. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privée. Une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé complètent cet ensemble pensé harmonieusement. La distinction du bien se poursuit dans cet extérieur privé, avec une terrasse en bois noble de 22 m², ouvrant sur un jardin privatif de 115 m² superbement paysagé. Cette oasis de verdure, agrémenté d'un SPA, est une invitation permanente à la détente et à l'évasion. Ce bien est équipé pour garantir une qualité de vie optimale et économe : isolation thermique et acoustique supérieure, chauffage au sol à basse température, et deux places de parking avec prise pour véhicules électriques. Niché dans une petite copropriété, ce bien profite d'une localisation privilégiée, alliant le calme d'un environnement verdoyant à la praticité des services (transports, école) et commerces de proximité du centre. Pour plus d’informations ou programmer une visite merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SATHONAY VILLAGE ! SEULEMENT CHEZ ORPI ! Venez découvrir ce havre de paix et laissez vous séduire par cette maison entièrement rénovée d'environ 227m² et ses 6 chambres De plain-pied, vous trouverez une agréable pièce de vie donnant sur une large terrasse, une cuisine séparée par une verrière et un coin cosy auprès de la cheminée. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bains/douche et dressing Le sous-sol, avec ses 3 espaces aménagés, dispose de 2 chambres, 1 espace bureau et possibilité d'aménager une 3e salle de bains. Un garage double avec atelier et cave à vin complètent le sous-sol Le jardin plat, clos et arboré de +1400m² avec piscine sans vis-à-vis et d'une tranquillité absolue. Vous profiterez de sa localisation idéale avec sa proximité des ramassages scolaires et voies d'accès rapides pour le centre de Lyon. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Référence agence : 1016

Vivez l'Exclusivité à Neyron, Ain ! **Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles !** Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur https://youtu.be/dW32aXE60FE. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu. Découvrez cette résidence d'exception à Neyron, une adresse prestigieuse dans un quartier recherché, à seulement 15 minutes de Lyon. **Caractéristiques de la propriété :** - **Grandeur et confort :** Cette magnifique demeure, érigée en 1985, s'étend sur une vaste parcelle d’environ 4700m², dont environ 1900 m² classés en zone naturelle protégée boisée classée, offrant un havre de paix au cœur de la nature. - **Espaces généreux :** Avec ses 323m² de surface habitable, cette maison offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Elle dispose de 6 agréables chambres (possibilité d’en rajouter quelques unes en aménageant l’espace détente), un spacieux séjour d’environ 70m², 4 salles de bain/d'eau, une salle polyvalente d’environ 40m² idéale pour le divertissement (sport, cinéma, collections, musique, jeux, etc.), une bibliothèque intimiste d’environ 20m², une cave à vin exquise d’environ 20m², un sous-sol fonctionnel d’environ 45m² et un grand garage d’environ 77m². - **Vue panoramique et exposition Sud :** Profitez d'une vue imprenable sur les environs et d'une exposition plein Sud pour une luminosité naturelle toute la journée. - **Extérieurs enchanteurs :** Le vaste jardin arboré et les 100m² de terrasses offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, se divertir et profiter de la vie en plein air. **Points forts :** - **Emplacement privilégié :** Nichée dans un quartier prisé de Neyron, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales, aux grands axes autoroutiers et à Lyon, tout en préservant une intimité précieuse. - **Potentiel d'aménagement :** Avec un bon classement DPE en classe C, cette maison offre un potentiel d'amélioration pour créer votre propre oasis de confort et de raffinement. Prévoir travaux de mise au goût du jour (notamment cuisine et pièces d’eau). Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans la nature et le confort à Neyron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette résidence d'exception. **Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse. Référence agence : 1577

VASSIEUX. A proximité des transports et des commerces, sur le secteur prisé de Vassieux, , nous vous proposons cette maison familiale pleine de charme sur un extérieur qui invite à la détente. Découvrez cette magnifique maison familiale située dans un quartier prisé. Cette maison offre un espace de vie généreux de 68,8 m² au rez-de-chaussée, comprenant un vaste salon, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger, donnant accès directement au jardin. Le premier étage abrite l'espace nuit avec 4 chambres avec une salle de bains et une salle d'eau,. Le second niveau offre un espace cosy détente avec bibliothèque, une salle de loisirs et bureau. Il offre un accès à une magnifique terrasse ainsi qu'une 5ème chambre avec salle d'eau attenante. Cave et buanderie viennent compléter ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison où la localisation idéale, les espaces de vie lumineux et les extérieurs privés vous offriront un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3150€ ~ 4300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

01700 – LE MAS-RILLIER – MAISON – 4 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – GARAGES DOUBLE – SOUS-SOL NOELLE et CHRISTOPHE JACQUET avec EffiCity vous proposent cette maison d’une surface de 160 m2 édifiée sur une parcelle de 1264 m2. Vous recherchez la maison de vos rêves pour votre famille ? Ne chercher plus ! Cette maison spacieuse et lumineuse est la perle rare que vous attendiez. Située dans un quartier calme et recherché, elle offre tout le confort et l’espace dont vous avez besoin. COTE MAISON : Une belle entrée distribuant les pièces suivantes : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine équipée séparée, une buanderie, deux chambres de 12 et 15 m2, une salle de bains et un WC séparé. Au 1er ETAGE : Deux chambres d’environ 11 m2, une salle de bains, un WC séparé et une mezzanine servant de bureau et pouvant être aménagée en 5ème chambre. La maison dispose également d’un sous-sol de 118 m2, pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. COTE EXTERIEUR : Profitez d’une piscine au sel avec jets hydro massant et d’un terrain de pétanque éclairé pour passer de bons moments en famille ou entre amis. COTE TECHNIQUE : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, aspiration centralisée, volets électriques, portail et porte de garage motorisés, système d’arrosage automatique, store électrique avec capteur de vent et système d’alarme. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Situé sur la commune du Mas Rillier, au calme, à proximité des grands axes routiers A42 et A46, vous ne serez qu’à quelques minutes à pied de l’école primaire et des commerces de proximités. A 6 min (2,4 km) de la gare de Miribel, qui vous mènera à la gare Lyon Part Dieu en 13 min et à 8 min (7 km) du grand parc de Miribel. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison qui répond à tous vos besoins. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé au coeur du quartier calme et résidentiel de Vassieux. Belle maison de famille de 1939 sur trois niveaux de 233 m2 sur un terrain arboré et piscinable de 402 m2. Au rez-de-chaussée : un agréable espace de vie de 70 m2 composé d'un salon, d'une salle à manger ouverte sur une grande cuisine meublée et équipée l'ensemble donnant sur une terrasse et un jardin. Espace nuit : 1er étage : très lumineux composé de 4 belles chambres dont 2 avec balcons, une salle de bains une salle d'eau. 2 étage : 2 chambres, deux bureaux, une salle d'eau. Grande terrasse. Trois wc. Un grenier sous les toits de 50 m2 et une grande cave/buanderie complètent ce bien rare. Proximité des transports, accès rapide sur Lyon (10mn en voiture du 6ème) Une exclusivité MAJOUX-VIRIEUX Marie DROUIN 06 28 16 27 04

CALUIRE. Dans le très recherché quartier de Vassieux, calme et résidentiel et à proximité immédiate d'une école primaire et des commodités, cette maison de 165m² sur un terrain de 518 m² sera disponible au 2ème semestre 2024 Le rez de chaussée propose une entrée avec rangements, une buanderie, un salon de près de 40m², une cuisine, une salle à manger et une suite parentale, le tout en ouverture directe sur la terrasse plein sud et la piscine. Le 1er niveau se compose d'un bureau, d'un espace détente ou salle de jeux, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salles d'eau. Le jardin paysagé et clos de 518m² bénéficie d'une piscine de 3X9 fermée par volet roulant immergé, d'un garage de 30m² et d'un local technique. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 1 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Fabienne STREICHENBERGER - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 819572421

Villeurbanne – Quartier SAINT-JEAN – T3/T4 en Duplex de 81m², avec terrasse de 20m², place de parking privative. Bienvenue au cœur de cette copropriété très originale, nommée L’Îlot de Tillia. Originale oui, parce que pas de bâtiment à plusieurs étages, mais plus exactement des îlots façon « maison individuelle » surélevée au 1er étage pour les uns, au rez-de-chaussée pour les autres. Pas d’autre niveau ! Vous vous sentez très bien ici avec un voisinage très agréable. Ce T3, que je vous présente est lui situé au 1er étage et bénéfice d’une terrasse de plus de 20m² dans le prolongement de sa surface Carrez, rien que ça ! En fait, vous disposez de 100m² de surface de vie, et aux beaux jours mais quel rêve cette terrasse ? Aujourd’hui en configuration T3 avec une belle surface de 40m² dédiée au séjour/cuisine au 1er niveau, et 2 belles chambres à l’étage (près de 15m² pour la chambre parentale et plus de 9m² pour l’autre chambre). La vie s’organise donc en haut/ en bas et préserve des espaces de vie distincts avec à chaque niveau une salle d’eau ou salle de bain et WC. La lumière s’exprime de partout avec une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et des vélux dans les chambres. En terme de commodités, 2 lignes de bus sont juste à la sortie de la copropriété : le bus 7 qui vous dépose en quelques arrêts à Laurent Bonnevay où vous récupérez le métro A, et le 37 qui file aux Charpennes (métro A, ou les tram T1 et T4). Cet appartement, il est tout simplement comme on les aime, un vrai « chez soi » calme avec tous les éléments de confort, des rangements en bas et dans les chambres, un très bon DPE C, une consommation d’énergie maîtrisée avec une chaudière individuelle, sans oublier une place de parking privative dans une résidence sympathique. Une visite pour finir de vous convaincre ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez ce charmant appartement de type F3 entièrement refait à neuf en 2022 vous offrant une vue panoramique et sans vis à vis. Le bien s’ouvre sur une grande pièce de vie de 27m², traversante nord/sud, composée d’une cuisine équipée et d’une partie salon ouvrant sur le balcon. Une climatisation réversible assure un confort optimal. La partie nuit se compose d'une chambre de 10m² avec un dressing sur mesure, d'une seconde chambre de 9m² ainsi que de la salle d’eau rénovée avec des matériaux haut de gamme et des wc séparés. Toutes les commodités sont à proximité, avec un hypermarché à 2 pas, des écoles, des crèches, et un collège à quelques minutes à pied. L’arrêt de bus C2 se trouve au pied de l’immeuble, menant à la Part Dieu en 15min. Vous trouverez également l’arrêt de métro Cuire à 7min de voiture. Les + du bien : - Refait à neuf en 2022, aucuns travaux sont à prévoir, vous pouvez poser vos valises! - Appartement lumineux et traversant avec une vue dégagée. - Cuisine récente et entièrement équipée : plaque induction, hotte, four, frigo, lave-vaisselle, évier en granite, rangements hauts et bas. - Faibles charges de copropriété. À noter : - Taxe foncière : 679€ / an - Charges courantes annuelles : 1200€ / an - Chauffage individuel électrique. - Etat du bien: Rénové en 2022. - Le bien est soumis au statut de copropriété. - 50 lots dont 20 lots à usage d’habitation. - Appartement Quote part : 44 / 1009 - Cave Quote part 2 / 1009 - Tout à l’égout. - Pas de procédure en cours. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (6) Coût de l'énergie min / max : 700€ / 1000€ Année de référence des prix : 2021 Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite n’hésitez pas à nous appeler ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Anne-Charlotte SEDANO EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.