vente immobilier de luxe à Sathonay-Village, France

Située au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Sathonay-Camp et de toutes les commodités, cette maison ancienne rénovée de 125m² prend place sur une parcelle de 515m². L'entrée ouvre directement sur un espace bureau qui mène à une belle pièce de vie en parquet baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Ce chaleureux séjour fait face à l'espace cuisine / salle à manger qui bénéficie dans son prolongement d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Des toilettes complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage où un couloir dessert 4 chambres, dont 2 chambres enfants. Une salle de bains (avec douche et baignoire) , et un WC trouvent aussi leur place. Des escaliers mènent au jardin paysagé avec potager en contre-bas. Dans un parfait prolongement, un cosy salon de jardin couvert laisse imaginer des moments de convivialité et de partage. Un studio indépendant de 33m² avec terrasse, comprenant un séjour/chambre, une cuisine et une salle d'eau , ainsi qu'une deuxième dépendance de 38m² avec un espace salon, une chambre et une salle d'eau agrémentée d'un sauna complètent l'ensemble. Le calme, la luminosité et les volumes sont les atouts majeurs de cette maison. La localisation proche des commerces, les différents espaces extérieurs et la rénovation des lieux sont les atouts indéniables de ce refuge familial. Stationnements extérieur. Une cave de 18m². CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 euros et 3010 euros Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

69270 FONTAINES-SUR-SAONE I RARE A LA VENTE I T4 92m² + JARDIN 115m² + TERRASSE 22m² I 3 CHAMBRES I SPA I PRESTATIONS DE QUALITE I PARKINGS Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous présente un havre de paix et de modernité à Fontaines-sur-Saône alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement. Dans un cadre verdoyant, calme et paisible, à quelques pas des commodités et du centre, le bien a été aménagé en 2017 avec une conception attentive à la fonctionnalité et à l’esthétique combiné à des finitions de haute qualité. L’intérieur élégant et contemporain, s'ouvre sur une pièce de vie de 36m² tournée vers l’extérieur et orienté Sud, où chaque détail a été pensé pour maximiser l'espace. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privée. Une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé complètent cet ensemble pensé harmonieusement. La distinction du bien se poursuit dans cet extérieur privé, avec une terrasse en bois noble de 22 m², ouvrant sur un jardin privatif de 115 m² superbement paysagé. Cette oasis de verdure, agrémenté d'un SPA, est une invitation permanente à la détente et à l'évasion. Ce bien est équipé pour garantir une qualité de vie optimale et économe : isolation thermique et acoustique supérieure, chauffage au sol à basse température, et deux places de parking avec prise pour véhicules électriques. Niché dans une petite copropriété, ce bien profite d'une localisation privilégiée, alliant le calme d'un environnement verdoyant à la praticité des services (transports, école) et commerces de proximité du centre. Pour plus d’informations ou programmer une visite merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Crépieux-la-Pape, cette maison des années 30 et son extension cache bien des surprises une fois le portillon d'entrée passé. Simple et fonctionnelle, elle est un vrai nid douillet à l'abri des regards. L'entrée de la maison offre un passage en douceur sur l'intérieur. Avec confort et sobriété, la salle à manger lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures fait face à la cuisine équipée. L'extension de la maison accueille un salon chaleureux et confortable qui s'étend à la belle saison sur le jardin. Au coeur de la maison, dans la même atmosphère douce, deux chambres se partagent une salle d'eau et un toilette. Un sous-sol de 25 m² pouvant accueillir provisoirement ses hôtes corrobore l'ensemble. Atouts supplémentaires : jardin clos et trois places de stationnement. Possibilité d'extension. Une maison qui ne laissera pas insensible ses futurs hôtes, dans un cadre paisible à l'abri des regards, à seulement 10 minutes de Lyon. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720 euros et 2370 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

L'agence immobilière du VALDOR à Genay vous propose un bien rare à la vente ! Sur Fontaines sur Saône, limite Caluire, venez découvrir ce bel appartement de standing au dernier étage d'une petite copropriété de 1990. En plein milieu de la verdure, vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cet appartement de plus de 130 m² habitables. Lors de votre visite, vous arriverez par ascenseur directement dans votre appartement, profitant d'une vaste entrée donnant sur un séjour de plus de 51 m² baignés de lumière. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante donnant sur une sublime terrasse de 100 m² sans vis à vis avec vue sur la verdure. Après avoir découvert ces volumes et cet environnement vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Vous pourrez aménager facilement une troisième chambre. Pour finir vous trouverez une cave de presque 10m² et un garage double de plus de 30 m². Vous hésitez encore ? venez voir par vous même ! Les charges s’élèvent à 4800€/an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Pour visiter, prenez rendez-vous au 06.66.60.84.64. Christopher BOVET, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 824997886 EI Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

L'agence immobilière du VALDOR à Genay vous propose un bien rare à la vente ! Sur Fontaines sur Saône, limite Caluire, venez découvrir ce bel appartement de standing au dernier étage d'une petite copropriété de 1990. En plein milieu de la verdure, vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cet appartement de plus de 130 m² habitables. Lors de votre visite, vous arriverez par ascenseur directement dans votre appartement, profitant d'une vaste entrée donnant sur un séjour de plus de 51 m² baignés de lumière. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante donnant sur une sublime terrasse de 100 m² sans vis à vis avec vue sur la verdure. Après avoir découvert ces volumes et cet environnement vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Vous pourrez aménager facilement une troisième chambre. Pour finir vous trouverez une cave de presque 10m² et un garage double de plus de 30 m². Vous hésitez encore ? venez voir par vous même ! Les charges s’élèvent à 4800€/an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Pour visiter, prenez rendez-vous au 06.66.60.84.64. Christopher BOVET, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 824997886 EI Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

Centre Fontaines sur Saône/ superbe maison XIX , entièrement rénovée de 200m² environ sur une parcelle arborée de 980m2 avec piscine et pool house. Belle entrée accueillante qui vous mène vers le séjour double, exposé plein sud, avec un accès direct de plain pied au jardin (joli perron) et une spacieuse cuisine indépendante. Au 1er étage, une très belle suite parentale avec grande salle de bains avec douche et baignoire, un wc et une autre chambre. Au 2ème, trois belles chambres mansardées, un grand dressing, une salle de bains. Aspiration centralisée, cave voûtée. Tout le charme de l'ancien avec une rénovation contemporaine. Pompe à chaleur + clim réversible dans les chambres. Un grand garage double Proche des commerces, écoles et transports en commun. Référence agence : 1040

MAISON MODERNE ULTRA BASSE CONSOMMATION DE 2011 138 m² sur terrain de 923m² 4 CHAMBRES JARDIN PISCINE GARAGE CALME 01700 Les Échets - MIRIBEL À proximité immédiate de Cailloux, Fontaines-St-Martin ou Vancia/Rillieux 15 min de Lyon 6ème et Caluire. Romain CHOLLET & Bruno SILVA, Efficity Immobilier, sont ravis de vous présenter cette maison conjuguant confort, modernité, efficience énergétique et qualité de vie. Construite en 2011 selon des standards élevés en matière d'isolation et de respect de l'environnement, chaque détail a été pensé pour offrir des prestations rares et durables. Dès l'entrée, l'accueil est chaleureux, ouvrant sur un espace de vie lumineux et spacieux. Le séjour d'environ 40 m², avec son accès à la terrasse, et la cuisine équipée avec son cellier adjacent, forment le cœur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de bains et sa propre ouverture sur l'extérieur. Le garage, de plus de 30 m² et muni d'une mezzanine, est directement accessible depuis l'intérieur, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. A l’étage, vous retrouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce additionnelle de 20 m², adaptable selon vos besoins, une salle de bains avec douche et baignoire et un second WC séparé. L'extérieur se présente comme un havre de verdure et de tranquillité, joliment paysagé et arboré, occupant un généreux terrain de 923 m². La terrasse principale, orientée sud, se prolonge vers une piscine écologique de 6x3 m traitée à l'oxygène actif, et une autre terrasse sous pergola promet relaxation et ombre. Le carport, à l'entrée côté cour, s'ajoute au garage pour une esthétique et une fonctionnalité accrue. Sur le plan technique, cette maison excelle par ses équipements innovants qui favorisent de substantielles économies d'énergie. Les murs en Euromac assurent une isolation exceptionnelle, complétée par un triple vitrage efficace et les volets roulants électriques. La VMC double flux hygroréglable et le puits canadien optimisent le climat intérieur tout en minimisant la consommation énergétique. Le poêle à granulés, central dans le dispositif de chauffage, contribue également à l'ambiance cosy de la maison. Enfin, le système de chauffe-eau par panneaux solaires ainsi que la récupération des eaux de pluie soulignent l'engagement de la maison en faveur de la durabilité environnementale. Nichée dans le hameau des Échets à Miribel, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié avec des commerces, des écoles et des infrastructures sportives à proximité. Son emplacement est idéal, à quelques minutes de diverses communes et proche des principaux axes routiers, offrant un accès facile à Lyon et aux alentours. La gare SNCF des Echets dessert Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en moins de 15min. Pour découvrir cette maison unique ou pour tout renseignement, veuillez contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - CRÉPIEUX-LA-PAPE. Cette maison contemporaine a été construite en 2023, avec des matériaux haut de gamme répondant au style de vie actuel. Elle est édifiée sur 3 niveaux avec une exposition sud offrant une luminosité et une vue panoramique exceptionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salle à manger et le salon ayant un accès direct sur la terrasse. L'étage supérieur constitue l'espace parental avec une suite proposant la salle de douche, le dressing et la chambre ayant aussi sa propre terrasse. L'étage inférieur offre 3 chambres avec chacune leur salle de douche et un accès direct sur la piscine. Une salle de sport ou home cinéma, une buanderie et un bureau pouvant convenir à une profession libérale complètent ce niveau. Commerces, écoles et transports à proximité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049

QUARTIER GARE – CALME – MAISON 150 M² + 50M² AMENAGEABLES – TERRAIN PLAT 879 M² – PISCINE – 5 CHAMBRES – PROXIMTE TRANSPORTS ET COMMERCES Au cœur d’une impasse arborée, découvrez cette belle maison à l’abri des regards et proposant une surface totale d’environ 200m² avec un jardin paysagé de 879m². Le RDC dispose d’une entrée desservant 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, un WC et d’un ancien atelier de 50m² restant à aménager (les huisseries ont déjà été posées, l’eau, l’évacuation et l’électricité sont déjà présentes) A l’étage se trouve un grand et lumineux séjour équipé d’un poêle et bénéficiant d’un accès balcon d’un côté et grande terrasse d’environ 45m² de l’autre. Il dispose également d’une cuisine ouverte, d’un bureau d’une salle de bain, d’un WC. Les combles sont également aménagées et peuvent faire l’objet d’une chambre supplémentaire ou d’une salle de jeux. Le jardin, arboré et fleuri, permet de profiter d’une belle piscine chauffée et d’un grand espace de jeux et de détente. Enfin une pompe à chaleur réversible et poêle à granulés permettent un chauffage efficace et économe. Toiture refaite il y a 2 ans. Côtés commodités : -Commerces à 5min à pied -Accès berges de Saône -Station Velo’v à 50m -Train direction Lyon (gare St-Paul ou Perrache) à 200m -Bus 40 direction Bellecour -Bus 43 direction Vaise -Bus 70 direction Part-Dieu - Bus Junior Direct / Lycée Jean Perrin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BIEN D’EXCEPTION – CŒURS DE ROCHETAILLEE – 256 M² – BÂTISSE DU XVII SIECLE – CACHET Au 1er étage sur 2 d'une magnifique bâtisse du XVII° siècle, appartement de 256 m² situé au cœur de Rochetaillée-sur-Saône et de toutes ses commodités (supermarché, commerces, restaurants, berges de Saône, écoles, transports...). Le bien est composé de 2 lots qui peuvent être séparés facilement pour constituer 2 appartements de respectivement 103m² et 162m². Très beaux volumes dont un double séjour. Elégance et charme assurés : belle hauteur sous plafond, parquet, tomettes, moulures, cheminées… 5 chambres dont 2 avec salle de bain. Terrasse de 20m² avec une vue dégagée 2 places de parking dans une cour fermée et arborée. Cave Peut également convenir à une profession libérale. Bus à 300m: - ligne 40 direction Bellecour - ligne 70 direction Part-Dieu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AU CALME – MAISON DE VILLAGE – 141M² – JARDIN 583 M² – 4 CHAMBRES – PROCHE COMMODITES A proximité des transports, des commerces et des écoles, charmante maison de village située à Collonges-au-Mont-d'Or, dans une rue calme et arborée. D’une surface de 141m² et à l’abri des regards, elle dispose d’une terrasse et d’une grande cour donnant sur un joli jardin clos de 583m². L’aménagement intérieur est composé de volumes spacieux, efficacement répartis sur 3 niveaux : Au rez-de-jardin : - Une cuisine équipée - Un salon - Une véranda (aluminium et bois) donnant sur la terrasse et le jardin - 1 WC Au 1er étage : •2 chambres pleines de cachet (menuiseries, cheminées…), dont une très grande (24m²) avec un balcon côté jardin •Une salle d'eau •1 WC Au 2ème étage : •2 chambres avec poutres apparentes, dont une avec dressing Au sous-sol : •Une cave / buanderie de 15 m² Toutes les chambres sont spacieuses et équipées de rangements. Possibilité de créer facilement une seconde salle de bain. Pas de travaux à prévoir. Transports à proximité : •Gare de Collonges •Bus 71 direction gare de Vaise •Bus 43 direction gare de Vaise •Bus 40 direction Bellecour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Albigny-sur-Saône _ Sur les hauteurs. Au calme et confidentielle, exceptionnelle villa d'architecte de 2018 avec vue imprenable sur la chaine du Mont-Blanc. Largement ouverte sur le panorama, elle propose près 230m² de surface de plancher, sur 1 parcelle d'environ 2 100m² avec piscine et terrasse plain-pied de plus de 200m². Le niveau principal se compose d'1 séjour-salle à manger baignés de lumière naturelle et d'1 cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur 1 terrasse panoramique grâce à de grandes baies à galandage. L'étage propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. La réalisation est soignée et les prestations de grande qualité. 1 garage double de 50m² tout aménagé ainsi qu'un carport et des annexes complètent cette villa. Toutes commodités et gare dans le centre d'Albigny à 3mn en voiture, école Ombrosa à moins de 15mn, 20mn de Lyon.

EXCLUSIVITE - COLLONGES-AU-MONT-D'OR.Dans un secteur résidentiel et un environnement verdoyant, cette maison de plain pied est idéale pour une famille. Elle se compose d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin. La cuisine indépendante est de très bonne taille et a également un accès sur l'extérieur. Une buanderie. Sur le même niveau l'espace nuit propose une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains ainsi que 2 suites avec leur salle de douche; puis une quatrième chambre Un garage de 69m² et une cave et un atelier complètent ce bien. Cette maison est construite sur un terrain de 2361m² au calme et sans vis à vis avec un jardin magnifiquement paysagé et une piscine De plus elle possède un autre atout : celui d'être très proche des écoles et des transports. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2023€ ~ 2737€ - Monique ROCHET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 439121948

CALUIRE-ET-CUIRE. Située dans le quartier prisé de Vassieux à proximité des commodités comme des écoles, des commerces et des transports en communs dans un environnement calme.   Charmante maison familiale de 1907 de 8 pièces répartie sur 3 niveaux, rénovée par architecte en 2006. 
 Le rez-de-chaussée se compose d’une spacieuse pièce de vie séjour/salle à manger de 40 m². Une cuisine équipée accompagnée d’une verrière au plafond comme puit de lumière. Le 1er étage offre sa suite parentale avec sa salle de bains ainsi que trois autres chambres et une salle d’eau. Le 2ème étage nous dévoile les deux dernières chambres avec chacune un dressing à part entière et pour terminer la dernière salle d’eau.  
 Un vaste terrain de 2900 m² environ, agréablement arboré avec une belle terrasse ombragée et une piscine semi-enterrée.  
 Un sous-sol offrant une possibilité de cave à vin et local de rangement. On retrouve à l’entrée de la propriété un garage qui vient compléter ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2070€ ~ 2860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE MERCURE Au nord de Lyon, l'agence Mercure Lyon Rhône-Alpes vous propose à la vente cette charmante maison de 166 m² habitables. A seulement 12 km du centre-ville de Lyon, cette propriété offre les avantages de la campagne tout en étant très proche d'une grande agglomération. Sa parcelle de plus de 2100 m², clos, arborée et piscinable, ainsi que ses 4 chambres, en font une maison de famille idéale. • Au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec accès sur la terrasse orientée plein ouest, un toilette séparé, une suite parentale avec baignoire balnéo. Un garage d'environ 35 m² et une cave. • A l'étage : couloir desservant 3 chambres, un toilette, une salle de douche, un grand espace rangement dans toute la longueur du couloir. La parcelle est constructible et divisible. Différents projets sont envisageables. Le petit plus de cette propriété: une cabane en bois nichée dans les arbres, et offrant à ses utilisateurs une pause dans le temps. Idéal pour une famille. Gare Part-Dieu TGV à 15 km Autoroute A46 à 3 min Grand Parc Miribel Jonage à 6 km Aéroport St Exupéry à 23 km Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En Val de Saône, à 10 km de Lyon, dans un village à la qualité de vie reconnue, une maison du début du siècle à flanc de colline et son jardin arboré. Depuis la rue, un portail permet l'accès à la propriété protégée par un haut mur. Adossée à la colline, la demeure, bâtie dans le sens de la hauteur, épouse la déclivité du terrain aménagé en terrasses, à la manière des restanques provençales. Elle s’élève sur trois niveaux surplombant des caves voûtées, aménagées le long d’une galerie percée de quatre baies vitrées cintrées. Une terrasse avec balustres en brique forme un espace protégé des regards extérieurs. La façade claire se caractérise par des ouvertures droites, à l'exception du dernier niveau rythmé par des double-fenêtres. Un ancien pigeonnier et un atelier occupent le côté est de la maison. Un jardin arboré, une piscine et un espace de stationnement avec installation électrique pour deux véhicules, situé à l’écart, complètent l'ensemble.

COLLONGES-AU-MONT-D'OR. Maison de 2000, édifiée sur un terrain clos de 1207 m², à proximité immédiate du centre du village et ses commerces, des écoles et des transports. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une vaste suite parentale et d'une family room avec salle d'eau et son accès indépendant. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une de 20 m², avec possibilité de la diviser et une salle de bains. Le jardin est agrémenté d'une piscine au sel, chauffée et sécurisée et d'un pool house. Au calme et sans vis à vis, cette maison familiale vous séduira également par sa situation proche du centre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1663€ ~ 1663€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

EXCLUSIVITÉ - RILLIEUX-LA-PAPE. Quartier de Crépieux, limite Caluire - Située dans un charmant petit hameau du Vieux Crépieux, au calme proche de la gare desservant la Part Dieu, ancienne ferme rénovée avec beaucoup de charme et de très beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce à vivre composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, en accès direct au jardin et à une grande terrasse abritée. Une vaste salle de jeux complète ce niveau. Le premier étage dispose d'un grand palier pouvant faire office de bureau, de 3 chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Le deuxième étage dessert un salon et 2 chambres et une salle d'eau. La parcelle de 957m² est composée d'une charmante cour intérieure pavée et d'un espace jardin clos, plat, exposé Sud-Ouest avec une piscine sécurisée à l'arrière de celle-ci. Un garage et une dépendance et deux caves complètent ce bien. Ainsi qu'un appartement indépendant et rénové d'une surface de 54,85 m². Il est composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 2 chambres et d'une salle d'eau. La situation géographique de cette maison permet d'accéder facilement et rapidement au centre de Lyon, aux établissements scolaires, à la Gare de la Part Dieu et à l'aéroport de St Exupéry. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3670€ ~ 5010€ - Mathilde BOULÉ - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 811409994

*OPPORTUNITÉ RARE - PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EXPLOITÉE EN CHAMBRES D'HÔTES** Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Christophe Perga, vous proposent cette magnifique MAISON D’ARCHITECTE EN BOIS de 330m² , écologique et bioclimatique située sur la commune de Neyron à quelques minutes de Lyon (15kms de la gare de la Part-Dieu et à 2kms de l’A46). Cette demeure d'exception construite en 2012, orientée plein sud, offre une luminosité exceptionnelle dans un environnement calme et serein. Actuellement la partie exploitée en chambres d’hôtes offre 5 chambres, (de 10m² à 12m²), 5 salles d’eau, un lumineux salon / salle à manger et une cuisine équipée d’appareils haut de gamme. A l’étage on retrouve 2 autres chambres, un grand dressing et une salle de bain. La propriété dispose également de 2 gites indépendants entièrement meublés et équipés de 45m² et 50m² permettant de générer des revenus locatifs. Vous serez charmé par les 1411m² de terrain, parfait pour profiter de moments de détente en plein air et diner cet été sur la terrasse de plus de 50m². De plus, la PISCINE CHAUFFÉE invite à la relaxation et à la convivialité. Disposant de 8 places de stationnement extérieur avec bornes de rechargements compatibles Tesla, cette maison allie confort, modernité et caractère, pouvant accueillir une grande famille ou bien conserver l’activité actuelle de chambres d’hôtes (clientèle existante et fidèle). Pour les amoureux de tranquillité et de nature, cette propriété est un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Neyron. N'hésitez plus, venez la visiter et laissez vous séduire par son charme authentique et actuel. Prix de vente HAI : 1 180 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Perga - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°491398301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris