ventes immobilier de luxe à Le Mans, France

En centre ville du Mans, cette charmante maison bourgeoise offre 440 m², entièrement rénovée avec son jardin. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation réalisée avec goût et élégance, ses volumes et son emplacement de référence proche des Jacobins. Dans le respect des matériaux anciens, parquets chêne, cheminées en marbre, moulures et poutres apparentes, cette maison de famille offre une touche contemporaine avec sa cuisine de 31m² ouverte sur le jardin. Cette magnifique demeure déploie de façon majestueuse, une superbe entrée, de très beaux salon séjour, bureau bibliothèque ainsi qu'une cuisine indépendante et familiale invitant à de bons repas animés. Au fil des deux étages, la visite se poursuit avec sept vastes chambres dont une suite parentale et sa superbe bibliothèque, et trois salles de bains. Idéalement située, proche des écoles et commerces, cette maison offre une belle cave et possibilité de stationner deux véhicules. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4370 euros et 5970 euros par an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

iad France - Véronique Bretot (06 71 36 94 24) vous propose : Demeure d'exception du XIXème siècle, sur une parcelle de plus de 1000 m2 piscinable, parfaitement entretenue ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2016. La maison est composée d'un logis principal. Deux ailes latérales -pouvant être indépendantes- encadrent le bâti central et viennent former une terrasse de plus de 100 m2 avec jacuzzi. Développant environ 500m2 au sol , cette demeure dispose de 15 pièces de caractères, 7 chambres, 7 salles de bains (dont une avec douche et baignoire)bureau et de belles pièces de réception. Vous apprécierez l'espace détente tourné vers les extérieurs intégrant le sauna et la salle de sport. Coté Sud, sur le jardin paysagé à l'abri des regards, dépendances et 4 stationnements viennent compléter cet ensemble. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Bretot EI (ID 75819), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 394794150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité , cette jolie mancelle, rénovée et en parfait état, se situe dans le quartier BOLLEE-MARIETTE, au pied des commerces et des écoles. Elle comprend 1 salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donne accès, directement, sur la terrasse et le jardinet. Cette maison offre , également, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau , 3 toilettes. Une cave complète ce bien. Prix : 299 250 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette grande maison de caractère et de famille se situe dans un quartier prisé du centre ville , au calme et sans nuisances. Ce bien rénové , avec goût , comprend 14 pièces principales dont 2 salons avec leur cheminée, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 grande cuisine dinatoire , aménagée et équipée, donnant accès directement à une agréable terrasse ainsi qu'à un joli jardin, paysagé , clos de murs et sans aucun vis. Cette maison offre, également, 6 chambres, 2 salles de bain + douche, 1 suite parentale avec salle de bain privative , sa biblihotèque sur mesure ainsi qu'un dressing . Deux parkings privatifs sur la propriété ainsi qu'une cave complètent ce bien. Prix : 1 199 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle propriété est située aux portes du Mans dans un cadre superbe, en bordure d'un joli village et à 25 minutes au sud-est du Mans (gares TGV). Ce château d'époque offre 640m2 habitables joliment présentés sur 3 niveaux. Le château, entièrement remis à neuf lors de rénovations réalisées par un architecte en 1998, est plein d'authenticité offrant 11 chambres, 11 salles de bains (dont plusieurs en-suites), 2 vestiaires, une belle salle à manger (capable d'accueillir de petites réunions de famille, ou jusqu'à à au moins 20 personnes) avec cheminée Louis XV en pierre, un escalier en chêne, un grand et spacieux séjour, 2 bibliothèques, une cave à vin et bien plus encore. Les vues sur le terrain de 3,48 hectares sont à couper le souffle. Le château est entouré de douves avec un grand lac et une petite île à l'arrière. Il y a un jardin à l'avant, des pelouses à l'arrière et un bois. Il y a plusieurs dépendances dont une abrite un petit appartement de 2 chambres, 2 belles grandes remises offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, un atelier, des écuries, des débarras, une ancienne chapelle et un pigeonnier construit au 19ème siècle. Il y a aussi une orangerie (partiellement rénovée) et une maison à restaurer. L'entrée de la propriété se fait par de grands portails en fer forgé dans une allée bordée d'arbres qui vous mène directement au château. Pour vraiment apprécier à quel point cette propriété est incroyable, vous devez la voir ! Excellent emplacement, décoré selon des normes élevées et offrant paix et tranquillité. Parfait pour profiter d'une maison familiale confortable ou pour recevoir des invités visitant la célèbre course sur route des 24 heures du Mans. EQUIPEMENTS - Eau de la ville servant à la consommation courante et eau de l’étang par pompage pour le jardin. Chauffage : Gaz de ville Le mode de chauffage permet 2 régimes de chauffage, l’un pour le rez-de-chaussée et la suite parentale, l’autre s’étend à reste du premier étage par simple sélection d’une option sur la chaudière. Le chauffage du deuxième étage est assuré par des radiateurs électriques. Assainissement : 2 fosses toutes eaux avec chacune sa spécificité. Système d’alarme et visiophone Ecuries

72000 Près du Mans, domaine golfique en bonne santé financière avec possibilité de construire de l'hébergement hôtelier. Parcours 18 trous avec restauration déjà en place. Environnement calme sans nuisance. Je vous propose ce bien au prix de 3 250 000.00 euros honoraires d'agence à charge vendeur. Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique et NDA Attestation de capacité bancaire demandée avant visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris. ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

GARE-PREFECTURE Cette belle propriété de famille , en parfait état, est idéalement située proche des écoles ainsi que des commodités. Elle offre un très beau jardin, clos de murs et sans vis à vis. La superficie habitable de ce bien, qui s'élève à 380 m² environ, est répartie entre la maison principale et une maison d'amis indépendante . La maison principale et de caractère, est composée d'une grande entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec , également, sa cheminée en pierres, un grand bureau, une cuisine dinatoire ainsi ques des toilettes d'invités . Il est important de noter que toutes les pièces de réception accèdent, directement , à une belle terrasse en pierres et d'une superficie de 50 m². On trouve, à l'étage, 3 grandes chambres, 22, 18 et 14 m² , 1 salle de bain + douche d'une superficie de 10 m², 1 autre chambre aves sa salle d'eau privative et son dressing , d'une superficie de 27 m². Au second, une chambre avec salle d'eau privative et toilettes ainsi qu'un grand grenier. La maison d'amis, entièrement rénovée et d'une superficie habitable de 110 m² environ , offre une belle pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d'eau privative, 2 autres chambres, 1 salle d'eau, 2 toilettes. 3 garages , 1 pièce de réserve ainsi que 2 caves complètent cet ensemble. Prix : 956 800 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au Mans, cette charmante maison des années 50 d'une surface de 158 m² est sur une jolie parcelle arborée de 287 m². Ce bien se distingue par sa pièce de vie ouverte sur terrasse surplombant son joli jardin verdoyant, sa localisation centre-ville et son garage attenant. L'entrée avec penderie propose une chambre, un atelier avec accès au jardin et un garage avec porte électrique. A l'étage, un superbe salon séjour sur parquet s'ouvre directement sur une terrasse suspendue. Dans la continuité la cuisine ouverte, aménagée et équipée est inondée de lumière grâce à une exposition Est-Ouest. Le deuxième étage est composé, d'une chambre avec point d'eau, de deux chambres sur jardin et la salle d'eau double vasque partagée propice à recevoir les enfants. Le dernier niveau propose une chaleureuse chambre parentale sous combles munie de sa salle d'eau privative et d'une salle de bains additionnelle. Cette agréable maison de ville est située aux portes du jardin des plantes, musée de Tessé, proche de tous commerces et commodités. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 920 euros et 4 010 euros par an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

JARDIN DES PLANTES Beaucoup de charme pour ce superbe et spacieux T5 rénové, d'une superficie de 163 m² Entrée, double pièce de vie d'une surface totale de 48 m² Ce bien aux prestations de grande qualité et cette TERRASSE exceptionnelle 3 chambres dont 1 parentale (salle de bain douche et baignoire).1 box fermé plus 1 place de parking en sous sol. Pour plus de renseignements me contacter La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aram MARKARIAN, agent commercial, mandataire immobilier - Tél. 06 08 16 60 58 - RCS 353035835 - Pour plus d'informations rendez-vous sur notre site internet Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2257.00 et 3053.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etoile2/4907/lrqep/be_honoraires_15_avril_2024_nouveau.pdf Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Aram Markarian - Tél. 0608166058 Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Édifié à 15 km du Mans (avec une gare TGV vers Paris en 55 minutes), ce magnifique château de la fin du XIXe siècle offre un cadre idéal pour concilier activités professionnelles et vie de famille à la campagne. Les excellentes liaisons, la proximité des commerces, services, écoles et circuit des 24 h du Mans renforcent l’attractivité de ce bel endroit. Le château de 750 m² abrite de grandes salles de réception, dont une de 90 m². Les dépendances, variées, fournissent des logements supplémentaires. Les 55 ha de terrain, incluant 13 ha de bois, offrent un paysage vallonné traversé par un ruisseau alimentant 2 pièces d’eau. Une piscine, un ancien tennis, un beau parc, un site vallonné, de la vue, une réalité commerciale, tout y est. Classe énergie : F/D.

HOTEL PARTICULIER - LE MANS – 935 000 € FAI 14 pièces – 6 chambres –Surface 330 m² Hôtel Particulier de 330 m² et sa dépendance - Ce bien idéalement situé dans un quartier calme, à 5 minutes à pied de la gare TGV et du centre historique, sur une parcelle de 298 m², avec son jardin de 120 m², sa dépendance sur 2 niveaux pour 40 m² à aménager et un garage. Ce bel ensemble, rénové avec soin (idéal maison d'Hôtes), possède de belles hauteurs sous plafond, des staffs d’origine, des sols alternant parquet et carrelage le tout sur 4 niveaux. L’accès se fait par un porche ouvrant sur le jardin permettant un stationnement. Au rez-de-chaussée : Un vestibule, avec sa cage d’escalier, distribuant, une salle à manger ouverte sur le jardin avec son accès à la cuisine. Un salon avec cheminée et sa bibliothèque . Au 1er étage : Un palier donnant accès à une chambre, une lingerie, une salle de bains (baignoire et douche), un salon Multi média et un WC séparé. Au 2ème étage : 4 chambres et leur salle d’eau privative et un WC séparé sur le palier Au 3ème étage : 1 chambre, une salle de jeux, et un grenier Complété par une cave pour la totalité de la surface comprenant, une chaufferie, un espace rangement et une cave à vin.

EXCLUSIVITE : Située au Mans, au coeur du quartier prisé de Prémartine, se dresse cette charmante propriété d'une surface de 232m² sur une grande parcelle de 2.6 hectares. Cette demeure des années 70 se démarque par sa belle pièce de vie lumineuse et son somptueux jardin avec piscine à deux pas des Jacobins. Le bien se compose au rez de chaussée, d'une vaste entrée avec son escalier en marbre, une cuisine aménagée et équipée de 16m², un salon/séjour baigné de lumière avec sa magnifique cheminée, une véranda récente, bureau, une grande chambre, une salle de bain et wc. A l'étage, un palier dessert 5 chambres de belles dimensions, un wc indépendant et une grande salle de bain avec douche et baignoire. Un sous-sol total compléte ce bien avec garage, buanderie et chaufferie. Coté extérieur, une vue à couper le souffle avec plus de 2,6 hectares de terre, une piscine chauffée de 4x10m entièrement rénovée et un abri de jardin. Si vous êtes à la recherche d'une propriété équestre ou d'une bourgeoise demeure à 10mn de la gare, ce bien a tous les atouts pour vous satisfaire. Prestations de qualité : Chauffage par pompe à chaleur, assainissement par fosse toutes eaux aux normes, menuiseries en double vitrage PVC. Vous l'avez compris ce bien est unique, n'attendez plus pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 780 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 755 000 € Honoraires : 3,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705

À l’ouest du Mans, dans un domaine vallonné de 23 ha, entouré d’un remarquable jardin sculpté, un château du 16e s avec maison d’artiste et dépendances. Une petite route peu fréquentée serpente dans la campagne bocagère depuis un proche village et mène à la propriété, immergée dans la nature, en position dominante. Le domaine s'étend sur environ 23 ha de parc, prairies et champs de culture. À l'entrée, une chambre de verdure permet de stationner des véhicules. Deux possibilités s’offrent alors au visiteur. Un premier passage ouvre sur un remarquable jardin de plus d’1 ha, qui laisse entrevoir des prairies où broutent des vaches puis un château à l'horizon. L'autre accès se fait via une première cour avec, sur un côté, un grand bâtiment de dépendances et son ancienne écurie. À sa suite, se trouvent un loft-atelier, en fond de cour, un logement ancien et, sur un côté, la partie postérieure du château. À l’arrière de ce corps de bâtiment, apparaît une cour avec une autre dépendance agricole. Y subsistent les vestiges des anciens murs du château médiéval, ruiné pendant la guerre de Cent Ans. Dans leur majorité, les bâtiments présentent des façades en moellon percées de baies droites et des toitures à deux pans en ardoise ou en tuile plate à forte pente. Au pied du château actuel, s’étagent des chambres de verdure au milieu desquelles se tiennent des bâtiments de dépendance aux usages divers : atelier, orangerie, serre et kiosque, entre autres. Orienté est-ouest, le château fut construit entre 1520 et 1524 par la vingt-neuvième abbesse Catherine de Couësme, issue d’une ancienne et puissante famille du Haut-Maine. L'édifice suit les principes, en vogue à la Renaissance, de l’architecte italien Sebastiano Serlio.

SARTHE. GUECELARD. EN EXCLUSIVITE. Maison de 287 m² avec sept chambres sur un terrain de 5206m². Cette propriété vous offre au RDC un espace de vie trés lumineux de 91 m² ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine de 11X5. Une cuisine aménagée et équipée d'environ 40 m², une arrière cuisine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau, une suite parentale d'environ 34 m² complètent ce plain-pied .A l'étage cinq chambres, une salle de bains et WC indépendant. A l'extérieur un garage attenant et un autre indépendant d'environ 55 m² avec combles tous deux avec portes automatisées. Piscine avec terrasse en travertin avec son pool house, terrain de boules .DPE : C 134 kWh/m²/an, GES : A 4kg CO2/m²/an. Consommation entre 2270 euros et 3130 euros. A VISITER ABSOLUMENT. Possibilité de division de terrain .Budget: 645 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 331 715 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAURENCE LEEVRE, au 06 72 20 23 35 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence LEFEVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC du MANS n° 438 777 047 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

iad France - Marc Dachert (06 99 62 93 51) vous propose : Zone industrielle sud du Mans en pleine modernisation. - Exposition n° 1 avec situation à l'angle de deux grandes avenues - Accès directe à la rocade extérieure et l'autoroute A28, A11. - Parcelle de quasi 1 hectare close par des grilles avec deux grands portails sur des axes routiers différents permettant d'avoir un sens de circulation des véhicules simple (entrée sortie différente). - Zone de stationnement importante pour plus de 60 véhicules avec possibilité de mettre des ombrières - Bâtiment de 2800 m2 environ avec une partie bureau de 300 m2 environ et 2500 m2 environ d'atelier comportant trois ouvertures sectionnelles pour faire rentrer les camions - espace sanitaire, cantine et de repos pour les artisans de l'atelier - réseau d'air comprimé sur l'ensemble de l'atelier. - lumière en lead sur tour le bâtiment. Véritable lieu pour un industriel ambitieux. A noter j'ai un collectif d'artisans qui prendrait une grande partie en laissant 900 m2 environ d'atelier avec 2 portes sectionnelles et 3500 m2 environ de terrain donnant sur 2 axes routiers. Vous pouvez m'appeler pour faire une découpe. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Dachert EI (ID 730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

GRANDE PROPRIÉTÉ CLASSÉE DANS LA CATÉGORIE DES DEMEURES ''EXCLUSIVES'' TRES RARE A LA VENTE. A SEULEMENT 55 minutes DE PARIS EN TGV, je vous invite à découvrir aujourd'hui l'une des plus belles propriétés de la ville du Mans. Située dans un secteur prisé du centre-ville à quelques pas du ''Jardins Des Plantes'', cette magnifique demeure bourgeoise construite par un architecte au début du XXème siècle se dresse avec élégance au beau milieu d'un écrin de verdure. Dès l'entrée, le charme opère. Une galerie vous accueille et vous permet aussitôt de constater que cette demeure a gardé toute son âme. La hauteur sous plafond, les moulures, le parquet fougère... tout est là et dans un état excellent ! Dès le début de la visite, vous apprécierez les volumes et la luminosité extraordinaires de l'espace de vie. Celui-ci se compose d'une salle à manger et d'un salon très spacieux, ouvert sur un bow-window offrant une perspective époustouflante sur le parc arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un toilette et un grand bureau pouvant faire office de second salon plus intimiste. L'étage est desservi par un escalier à la hauteur de ce bien prestigieux : celui est élégant, large et confortable. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale comprenant un espace dressing et sa salle de douche. Une des autres chambres propose également sa salle de bain privative. Le second étage propose une chambre, une salle de douche et un espace incroyable pouvant être cloisonné facilement pour devenir 2 chambres indépendantes. Ce dernier étage possède un certain cachet avec toutes ses ouvertures et la charpente apparente. Cette demeure est construite sur un sous-sol très bien aménagé comprenant une partie avec un sol parqueté. Un escalier à proximité immédiate de la cuisine vous permettra d'y accéder. Vous y découvrirez une buanderie, lingerie, seconde cuisine d'appoint aménagées dont les ouvertures permettent de continuer à profiter de la beauté du cadre extérieur. Dans ce sous-sol de 107m2, il existe plusieurs caves de rangement ainsi qu'un local technique comprenant la chaudière gaz de ville Frisquet de 2020, l'adoucisseur d'eau et le système d'arrosage automatique pour le jardin. Cette villa bourgeoise a été dessinée dans les moindres détails : c'est pourquoi pour les amateurs de vins, vous aurez la chance de bénéficier d'une cave à la température parfaite. La visite se poursuit avec les extérieurs. D'abord, vous trouverez un grand garage avec sa porte motorisée pouvant permettre de stationner jusqu'à 4 voitures. Au-dessus de ce garage, un charmant T2 a été aménagée avec un accès indépendant. Il se compose d'un grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine, une chambre indépendante avec sa salle de douche privative. De retour dans le parc arboré, vous pourrez appréciez une très grande piscine au sel, retirée de la maison dans un cadre intimiste. Elle offre en complément un pool-house comprenant douche et WC. L'ensemble de la propriété est clos, sans aucun vis à vis. Visite après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853702)

Karacterre® Angers - Maison contemporaine au très bon bilan énergétique, dans un quartier résidentiel de standing situé sur une commune prisée aux portes du Mans Ouest. Cette jolie propriété établie sur une parcelle d'un peu plus de 1000 m² vous offre un agencement original et hors normes, à l'image de sa belle et grande piscine de 18m de long. Profitez ici d'un cadre d'exception, à 2 pas de la ville. Ici l'ambiance intérieure et extérieure invite clairement à la détente et au lâcher prise ! Dès l'entrée, le ton est donné et le standing des lieux immédiatement perceptible : de beaux volumes, de la luminosité, une décoration soignée et exotique, des équipements haut de gamme (…). Passé l'entrée, vous accédez à un très grand espace ouvert se déclinant entre la cuisine entièrement équipée, la salle à manger ouverte sur l'extérieur au moyen d'une verrière architecturale de toute hauteur, puis le salon et son agencement cosy et feutré. Un grand espace suite parentale complète ce Rdc, avec un chambre et salle de bain attenante, un double dressing et une pièce bureau ou chambre complémentaire. A l'étage, un grand palier permettant d'y agencer à la fois un bel espace bureau, un espace salle de sport, le tout baigné de lumière. 4 grandes chambres complètent cet étage, dont l'une de près de 43m² avec sa salle d'eau privative. Une dernière pièce de près de 17m² aujourd'hui exploitée en grenier, pourrait tout à fait faire office de chambre supplémentaire. Retour au Rdc, une grande véranda de près de 35m² au dos du salon vous offrira un espace détente supplémentaire, elle fait clairement le lien entre la maison et l'extérieur tout aussi exceptionnel. A l'extérieur, un soin particulier a été porté à l'agencement et à cette décoration à l'ambiance exotique là encore, dans le prolongement direct des ambiances intérieures. Ici, on ne lésine pas sur les prestations et le confort, à commencer par cette piscine chauffée d'un format tout simplement hors norme de 18x4ml. S'en suit un très bel et grand espace Pool house comprenant un jacuzzi 6 personnes, un espace salon d'été couvert et sa cuisine d'été. L'ensemble de ce jardin est à couper le souffle ! Derniers espaces non négligeables : 1 grand double garage avec porte automatique, 1 préau couvert et clos. En intérieur, une arrière-cuisine et pièce buanderie… Chauffage de la maison au Gaz de ville, chauffage de la piscine par pompe à chaleur. Restitution par un plancher chauffant sur le Rdc, radiateur pour l'étage complété par des climatiseurs dans chaque chambre. Assainissement tout à l'égout, Menuiserie double vitrage Alu et volets roulants électriques. Taxe foncière 2491 euros. DPE=B / GES=B Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 527. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 755 000 euros. Honoraires : 37.750 euros. RCS Angers 948 014 907 - Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au Mans, cette belle maison de ville d'une surface généreuse de 182 m2, est accompagnée de son charmant jardin arboré de 250m2. Sa superbe façade en pierre de calcaire, ses volumes généreux et sa position en retrait de la rue en font un bien d'exception. Répartie sur deux étages, cette maison de famille offre un agencement optimal. Au rez-de-chaussée, un espace de vie traversant et chaleureux accueille ses occupants. La cuisine ouverte donne directement sur le jardin, offrant ainsi une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Au premier étage, trois belles chambres et deux salles d'eau sont aménagées de manière harmonieuse. Le deuxième étage propose également trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. De plus, un toilette est disponible à chaque niveau pour un confort optimal. Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et à seulement 7 minutes de la gare, cette propriété est parfaitement adaptée pour une famille avec enfants souhaitant être autonomes dans leur quotidien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1975 euros et 2673 euros Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Je vous présente ce magnifique appartement situé dans le quartier triangle d'or du Mans. En plein cœur de la ville, cette résidence de standing abrite un appartement de 162m2 au 3eme étage avec une vue imprenable sur la cathédrale. Entièrement refait à neuf, ce bien comprend 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, un bureau, un cellier, 2 WC, de nombreux placards, ainsi qu'une terrasse de 65m2. Vous disposerez également de 2 parkings et 2 caves pour un confort optimal. Son emplacement idéal et ses prestations haut de gamme font de cet appartement un bien rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien d'exception au Mans. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La vie de rêve pourrait bien commencer dans ce superbe appartement.

En exclusivité, ce grand appartement avec balcon , en parfait état et d'une superficie de 111 m² , est exposé plein sud . Ce bien est équipé d'une climatisation réversible et comprend une entrée, une buanderie, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon ainsi qu'une salle à manger , pour l'ensemble d'une superficie de 47 m².. On trouve, également , un espace nuit privatif comprenant une grande chambre avec une salle d'eau et toilettes privatives, une autre grande chambre , une salle de bain +WC. Une cave ainsi qu'une place de parking sécurisé complètent ce bien. PRIX : 315 000 euros Honoraires charge vendeur Charges courantes/an : 1902,16 euros Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr