ventes immobilier de luxe à Sargé-lès-le-Mans, France

Le Mans, à quelques minutes de l’hyper-centre, élégante construction aux accents Mansard de 195m2 habitables sur un parc de 2600 m2. Le grand vestibule d’entrée ouvre sur une volumineuse pièce de vie partitionnée en séjour salon salle à manger de 60m2 elle-même en accès à une terrasse exposée plein sud de 50m2. La cuisine aux notes minérales, bien éclairée et entièrement équipée, dispose d’un espace déjeunatoire avantageux. 1 master chambre avec salle de bains thalasso et douche à l’italienne complètent ce niveau. Au 1er étage, 4 chambres, 1 bureau, 1 salle d’eau, 1 lingerie. Sous-sol de 50m2 comprenant 1 chaufferie, 1 buanderie lingerie, 1 cave à vin, 1 garage pour 1 voiture. Gare à 11mn (4.8km), tramway à 5mn (300m), golf Sargé à 3km, marché des jacobins à 2.5km. Boulangerie, café et supermarché à 900m2. De beaux matériaux et des finitions haut de gamme pour cette charmante réalisation, logée au sein un parc peuplé d’essences matures, exempt de toute nuisance. DPE : C/A A voir absolument. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

LE MANS SOMPTUEUSE PROPRIETE DE 300M2 SUR 14500M2 DE PARC ARBORE Magnifique propriété de 300m2 habitables à 10mn du centre ville sur un secteur courtisé et extrêmement convoité proche de toutes commodités, écoles , transports et commerces au calme. Prestations et équipements de grandes qualités. vastes volumes de réceptions ouverts sur le parc par de larges baies vitrées. la cuisine entièrement équipée et aménagée accessible sur les espaces de vie et de détente toutes les pièces baignées de lumière . Une master suite de plain pied avec salle de bains privative et dressing. 4 belles chambres avec potentiel supplémentaire possible aisément. un très beau et majestueux bureau a l'étage entièrement aménagé. Pour la détente et les réceptions entre amis ou famille un espace dédié avec piscine sur un espace de plus de 100m2 avec espace fitness et repos toutes les baies vitrées ouvertes sur le parc . La propriété est entourée de terrasses . un garage de plus 70m2 pour 3 voitures ,motos; vélos et rangements. Plus que des mots cette propriété se visite pour les personnes soucieuses de la qualité, des volumes, du secteur et souhaitant profiter de véritables espaces verts et de détentes .Tous renseignements complémentaires après 1er contact téléphonique .Bien absolument rare Prix 1 138 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3.45 % soit net vendeur 1100 000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. DPE: classe C GES: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 429 118 813 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 354282DOK MANDAT 354282 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Venez découvrir cette belle maison des années 70 située à Coulaines dans un secteur privilégié proche des axes routiers. D'une superficie d'environ 138 m² habitable avec ces 4 chambres dont une de plain pied pouvant s'orienter en suite parentale avec la création d'un dressing et sa salle de douche attenante. La belle pièce de vie d'environ 37 m² est baignée de lumière naturelle et dispose d'un poêle à pellets pour des soirées chaleureuses. La cuisine, récemment rénovée et moderne, est entièrement équipée pour votre confort. Une véranda spacieuse mais non chauffée vous permettra de profiter des premiers rayons de soleil dès le printemps. A l'étage, 3 chambres spacieuses, une salle de bain ainsi que 2 espaces de rangements pouvant être aménagés en dressing. Un sous-sol total complète l'ensemble. À l'extérieur, vous serez enchanté par le double garage indépendant, la piscine rafraîchissante, la terrasse en bois idéale pour les barbecues d'été. Le tout est niché sur une parcelle généreuse de 3222 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Aux portes du Mans et à 54 mn de Paris Montparnasse (TGV), maison de Maître XIXe siècle entièrement rénovée avec cottage et appartement de gardien, l’ensemble d'environ 600 m², ceint d'un parc arboré et classé de 15.000 m² planté d’essences centenaires avec verger. Cette belle élégante est une superbe alliance de modernisme et d’authenticité qui propose autant de scénographies orchestrées par un mobilier customisé, qu’il y a de pièces. Au rez-de-chaussée, un vestibule d’entrée spacieux ouvre sur les pièces de vie : un séjour salon de 45 m², modèle de design au confort actuel. Tout en captation de lumière, la salle à manger et son espace terrasse privative avec vue sur le parc et la cathédrale est en enfilade avec une cuisine aux équipements et finitions de qualité. Le rez-de-jardin se compose d’une cuisine d'été, une salle de sport et de billard. Une cave, une chaufferie, un dressing, complètent ce niveau. Au 1er étage, une master chambre avec une salle de bains et un dressing ainsi que deux chambres avec salle de bains. À noter que toutes les pièces de cette maison (inclusivement les toilettes) sont sonorisées individuellement et équipées de TV LCD. Au 2ème étage, quatre chambres, quatre décorations thématiques différentes dont deux avec salle de bains et une avec salle d'eau. Au 3ème étage, un vaste espace loft d'environ 100 m² composé d’une chambre avec balcon panoramique, une salle de bains jacuzzi, un dressing et un solarium haut de gamme. La propriété dispose également d’un cottage rénové comportant deux bureaux dont un de 30 m², salon et garage en rez-de-chaussée. Au 1er étage, une cuisine équipée, trois chambres et trois salles de bains avec balnéo. Une maison de gardien 3 pièces avec véranda, doté d’une entrée indépendante vient compléter ce bien de prestige. Golf Sargé Lès Le Mans à 5 km, 8 mn pour rallier la Gare du Mans direction Paris Montparnasse en 55 mn. À 15 mn du Circuit des 24H par la rocade. Contact Elisabeth Rossines +33(0)6 74 00 90 38 Agent Commercial EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Je vous présente ce magnifique appartement situé dans le quartier triangle d'or du Mans. En plein cœur de la ville, cette résidence de standing abrite un appartement de 162m2 au 3eme étage avec une vue imprenable sur la cathédrale. Entièrement refait à neuf, ce bien comprend 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, un bureau, un cellier, 2 WC, de nombreux placards, ainsi qu'une terrasse de 65m2. Vous disposerez également de 2 parkings et 2 caves pour un confort optimal. Son emplacement idéal et ses prestations haut de gamme font de cet appartement un bien rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien d'exception au Mans. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La vie de rêve pourrait bien commencer dans ce superbe appartement.

EXCLUSIVITE JARDIN DES PLANTES LE MANS Magnifique propriété moderne, proche de toutes commodités, écoles bus , commerces , proximité immédiate du jardin des plantes et de la place des Jacobins. composées de 4 chambres dont une de plain pied avec salle d'eau privative, un majestueux espace de reception donnant sur une terrasse par une large baie vitrée ensoleillée avec accès au jardin de 300m2 environ, une grande cuisine aménagée et équipée entièrement neuve avec ilot central, 3 pièces d'eau 2 salles d'eau et une salle de bains; 3 wc; buanderie, et garage clos avec ouverture électrique, toutes les huisseries alu , chauffage gaz de ville, un superbe jardin très rare sur le secteur. Un bien exclusif à découvrir. PRIX 549000 euros honoraires inclus a la charge de l'acquéreur de 3.58 % soit 19000 euros ttc soit 530 000 euros hors honoraires DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DU MANS 429118813 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 353832 (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

APPARTEMENT EN ATTIQUE EXCEPTIONNEL Appartement terrasse au dessus de la Résidence ! Terrasse 171m² Vue imprenable sur la ville du Mans ! Résidence située dans un cadre Unique en Parc Boisé au cœur de la Ville ! Agencement extra : suite Parentale, dressing, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, Séjour 57.66 m² traversant Ouest Nord Est, cuisine fermée, chambres de 11m² à 15.17 m² ouvertes sur les magnifiques terrasses, ultra lumineux cet Appartement à la situation Privilégiée propose un parking souterrain, une cave. A réserver !

Magnifique Loft de 310 m2 habitables, avec terrasse . Un bien unique sur le secteur, JACOBINS CATHEDRALE JARDIN DES PLANTES , offrant 5 belles chambres, dont une suite parentale, 3 salles d'eau entièrement équipées, une pièce de 40m2 pouvant servir de salle de jeux ou de salle de cinéma, un vaste bureau , une majestueuse cuisine aménagée et entièrement équipée avec accès direct a la terrasse une double réception avec espace salon confortable et espace salle a manger, l'ensemble baigné de lumière ,et un roof top possible après aménagement doté d'une magnifique vue sur la ville ,pour l'intendance de nombreux rangements , buanderie, un garage très rare sur le secteur , prestations de qualités , huisseries alu et fenêtres DV équipées de volets roulants électriques, climatisation réversible par pompe a chaleur, l'ensemble en état neuf absolument superbe. Dossier confidentiel et renseignements uniquement sur contact téléphonique. FAIRE OFFRE . PRIX 793 000 euros honoraires inclus a la charge de l'acquéreur de 2.99% soit 23000 euros ttc. soit prix net vendeur 770 000 euros .Tous renseignements complémentaires après 1er contact téléphonique .Bien absolument rare DPE: B classe GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2180 euros par an. Prix moyens des énergies Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DU MANS 429118813 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 357296 (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À vendre ! Appartement T6 duplex neuf, en rez-de-jardin avec terrasse sans vis à vis. Situé dans un quartier calme, cet appartement duplex T6 de 117.98m² loi Carrez (surface totale au sol de 130.02m²) offre confort, tranquillité. Il bénéficie d'un magnifique séjour très lumineux et de son salon de 37,18m² avec un accès direct sur l'extérieur. Il se compose également d'une salle d'eau avec WC séparé, d'une chambre en rdc. L'étage comprend trois belles chambres et une salle de bains avec WC séparé. Il est équipé d'un chauffage individuel électrique et dispose également d'une place de parking privative. Profitez de la qualité de vie exceptionnelle offerte par cet appartement et des transports en commun et proche du centre-ville.

72000 Près du Mans, domaine golfique en bonne santé financière avec possibilité de construire de l'hébergement hôtelier. Parcours 18 trous avec restauration déjà en place. Environnement calme sans nuisance. Je vous propose ce bien au prix de 3 250 000.00 euros honoraires d'agence à charge vendeur. Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique et NDA Attestation de capacité bancaire demandée avant visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris. ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Coldwell Banker Val Property vous propose, ce château d'exception, à moins de 15 minutes du Mans. Avec ses presque 700 m², il trône au cœur d'un parc de plus d'1,5 hectare, préservant l'élégance du 19ème siècle avec ses bosquets, sa rivière et ses roseraies. À l'intérieur, une ambiance raffinée aux accents de Renaissance italienne vous accueille, avec ses fresques peintes et ses teintes chaleureuses. Neuf chambres ou suites, chacune avec salles de bains, offrent un confort incomparable. Avec sa piscine, son hammam et sa proximité aux commodités ainsi qu'au circuit des 24 Heures du Mans, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité et les entrepreneurs visionnaires, qu'ils envisagent une activité touristique (idéale pour des chambres d'hôtes) ou une vie de famille d'exception. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE LUXE, C'EST LA RARETE. A moins de 1h45 en voiture de Paris et à 10MN de la sortie d'autoroute, la région du Perche vous propose de découvrir une de ses demeures atypiques datant de 1850. Cette partie la plus méridionale de la Normandie est sillonnée d'une multitude de cours d'eau et regorge d'un certain nombre de magnifiques moulins construits entre le 15ème et le 19ème siècle. Cette propriété d'exception que vous vous apprêtez à découvrir est un ancien moulin à eau transformé au fil du temps. En grande partie rénové, il continue aujourd'hui à rayonner par son architecture, son authenticité et ses volumes. Pour démarrer la visite, vous emprunterez le chemin d'accueil. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoilera. D'abord, vous découvrirez un terrain de tennis puis s'offrira à vous la splendide perspective d'un parc verdoyant de 1,8ha avant de vous retrouver devant la belle façade de la maison principale. Aujourd'hui, la partie habitable est de 308m2 environ répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable. Une cuisine dessert une salle à manger avec sa cheminée et un salon magistral de 80m2 environ avec son plafond cathédral. Cet espace offre une luminosité extraordinaire, avec une vue sur le parc et la piscine. Il possède également une cheminée imposante qui vient réchauffer l'ensemble. Dans cet ancien moulin, vous pourrez vivre confortablement de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bain, un toilette indépendant et un espace bien-être totalement équipé puisqu'il propose un jacuzzi, une douche, un sauna et potentiellement un hammam (actuellement condamné). A l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain et un bureau pouvant devenir aisément une 6ème chambre (superficie de 29m2). Ce bruit apaisant que vous entendrez lors de la visite est simplement celui du cours d'eau qui longe la propriété et classé en catégorie 1. Un endroit retiré de la propriété vous permettra de profiter de ce cadre bucolique invitant à une certaine sérénité. Ce domaine rare ne serait pas complet s'il ne vous offrait pas une belle piscine chauffée ainsi qu'un terrain de tennis. La propriété est dotée de dépendances : une cave, un garage, un préau avec son ancien four à pain, un local technique et un grand espace annexe actuellement utilisé en atelier. Si vous souhaitez acheter une résidence originale en Normandie, pourquoi ne pas se laisser séduire par cet ancien moulin à eau ? VISITE APRES ETUDE DE FINANCEMENT DE VOTRE DOSSIER. Premier contact par sms pour une réponse rapide. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841301)

Vente en exclusivité. Descriptif détaillé de 80 pages sur demande. A 1h10 en TGV ou 2h en voiture depuis Paris, à toute proximité du Mans, en région Pays de la Loire, dans le département de la Sarthe, élégant château XVIIIe remanié début XXe en parfait état. Edifié sur 4 niveaux (hors caves hors combles), d’une superficie habitable de 1220 m² environ, le château a bénéficié d’une campagne de restauration de très grande qualité par les propriétaires actuels. Aménagements intérieurs contemporains, d’excellente facture. Superbes salons de réception en rez-de- jardin et rez-de chaussée totalisant 390 m² environ dont un salon orné de remarquables boiseries Louis XV. En étage, 6 chambres, 2 bureaux, 1 bibliothèque monumentale ornée de lambris, 5 salles de bains. Terrasse longitudinale de 60 m² environ orientée plein Sud. Plusieurs dépendances dont un pavillon d’amis de style Mansart (2 chambres) une maison de gardien (3 chambres), d’anciennes écuries à réaménager, de vastes garages, un ancien blockhaus entouré de verdure. Tennis. Elégant jardins architecturés et parc arboré, de 9 hectares environ, orné d’arbres séculaires, petit plan d’eau, sentier forestier, prairie. La propriété est nichée au cœur d’un environnement de grande qualité. Très facile d’accès depuis Paris en voiture ou en train. Une demeure idéale pour y recevoir famille et amis, y séjourner régulièrement ou y résider. Une propriété parfaitement entretenue. Aucuns travaux majeurs à prévoir.

Dans la vallée du Loir, un ancien clos du 19e s restauré avec dépendances et jardin sur près de 3500 m². Au milieu de la campagne, une petite route conduit aux portes de l'ancien clos agricole aujourd'hui rénové. L’entrée se fait par un portail en bois automatisé, situé entre le logis et un bâtiment de dépendance. La cour est encadrée à l’est d’un potager et à l’ouest d’un jardin d’agrément clos en partie de vieux murs et de palissades en bois. L’ensemble des bâtiments, à l'exception d'un ancien fournil qui fait face au logis, ont leur façade principale orientée au sud. Ils ont été bâtis en pierre et moellon de tuffeau enduits. Les entourages des baies et les chaînes d’angle sont de même en tuffeau, sauf les encadrements des percements de l'une des dépendances, quant à eux en brique. Les toits, à deux pans, sont en ardoise ou en tuile plate.

HYPER-CENTRE-VILLE Cette BELLE MAISON FAMILIALE ET DE CARACTERE , idéalement située, développe 330 m² habitables, dont des réceptions d'une superficie de 85 m², une grande cuisine dinatoire, 5 chambres, 3 salles d'eau , 1 suite parentale, en rez-de-chaussée, d'une superficie de 70 m² et comprenant, 1 chambre, 1 salle de bain + douche, 1 dressing ainsi qu'un bureau avec bibliothèque. Une grande terrasse et une cave à vin complètent ce bien. Prix : 599 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans l'hyper-centre-ville du Mans cette sublime maison de ville totalise 310 m² édifiés sur 3 niveaux. La localisation, les volumes et les éléments anciens tels que les tomettes, les corniches, les parquets et cheminées font de ce bien un ensemble d'exception. Les espaces de réception spacieux du premier étage s'étendent sur 85 m², offrant un cadre idéal pour recevoir et partager des moments inoubliables en famille et entre amis. Une vaste cuisine dinatoire invite à explorer les talents culinaires et à savourer des repas conviviaux. Cette demeure comprend sept chambres, quatre salles d'eau pour un confort optimal, ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée, d'une superficie de 70 m². Cette suite comprend une belle chambre, une salle de bain équipée d'une douche, un dressing et un bureau avec bibliothèque intégrée, offrant un espace de travail paisible. Pour profiter des douces soirées d'été, une grande terrasse, idéale pour se détendre et se ressourcer en plein air. De plus, une superbe cave voûtée vient compléter cet ensemble, parfaite pour les amateurs de grands crus. A deux pas de tous commerces et tous services publics de centre-ville, ce bien dispose également d'un stationnement extérieur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 4310 euros et 5880 euros Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr»

Construction datant de 2009 d'environ 280 m² située à vingt-cinq minutes au nord du Mans et à vingt minutes d'Alençon. Au rez-de-chaussée vous arriverez sur une belle entrée donnant sur un salon-séjour d'environ 50 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 20 m². Un couloir vous emmènera à une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vous disposerez également d'une buanderie de 13 m², un WC et un garage de 60 m². Au 1er étage vous apprécierez les quatre grandes chambres, un bureau, une salle de bain, un WC et une deuxième suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant douche et baignoire. Côté extérieur vous profiterez d'un jardin arboré et paysagé avec sa piscine chauffée (4m/10m,volet motorisé) sur une parcelle d'environ 2000 m². La maison dispose d'un portail motorisé extérieur et deux portes de garages motorisées, un local technique, un carport, un adoucisseur et une pompe à chaleur pour la piscine. Grande maison familiale, rien à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 497 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, Tél. : 06 88 81 13 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 835 249 509

Réf.4055: EXCEPTIONNEL MANOIR DU XVe siècle CLASSE MONUMENT HISTORIQUE DANS LA SARTHE. Le manoir est édifié dans la campagne sarthoise dans un site paisible et agréable à environ un kilomètre du village qui assure les premiers services (boulangerie, épicerie) On y accède à partir de ce village par une petite route sur laquelle prend une allée de terre qui conduit à la propriété. Le Mans, ville universitaire dynamique à 20 km offre une vie culturelle et toutes les facilités de transport. Cette région est devenue le refuge des parisiens en mal d’espaces mais souhaitant toutefois aisément pouvoir rejoindre la capitale. De plus, la proximité de l’étoile autoroutière que constituent les autoroutes A28 (Rouen-Bordeaux), A11 (Paris-Nantes), A81 (Paris-Rennes) offre de faciles perspectives d’évasion ou de rassemblement familial et amical. Une recherche historique approfondie, réalisée à I 'initiative des propriétaires, a permis de retracer I'histoire de cet édifice qui fut le centre d'une importante seigneurie jusqu'à la Révolution Française. Appartenant à I'ancienne province du Maine, le domaine était, à I 'origine, un site protégé, cerné de marais que I 'homme transforma en terres labourables qui constituèrent peu à peu une vaste réserve seigneuriale autour du manoir. En 1261, une première mention du lieu est faite dans un acte passé entre le chapitre de l'église cathédrale Saint-Julien du Mans et Jean de Luminier, en présence du suzerain du fief du même nom. En 1393, Jeanne Cordeau, héritière du fief, épousait Olivier Ier Moreau à qui elle apporta en dot son domaine. En 1417, Olivier II Moreau épousa Agnès du Pont-Aubevoye. Leur fils Olivier III épousa, en premières noces en 1438, Julienne de la Baussonnière puis, en seconde noces en 1453, Ambroise du Bouchet. Leur fils aîné, Jean Ier, devint seigneur des lieux. Bien qu'aucun auteur ne se prononce à ce sujet, la construction de I 'actuel manoir pourrait s'inscrire dans cette période du troisième quart du XVe siècle. Cependant il est possible qu'il ait été édifié par Jean Ier après son mariage en 1469. Après son union en 1545 avec Louise de Féchal, François Ier Moreau, petit fils de Jean Ier, fut assigné pour prouver qu'il était officier du Roi, homme d'arme dans la compagnie du seigneur du Lude. Des reconnaissances successives de la part des Rois de France I 'incitèrent à agrandir sa demeure et à aménager un nouvel oratoire.Pendant quatre siècles, le manoir restera dans la famille de la première propriétaire, Jeanne Cordeau, et ne subira aucune transformation significative. François II Moreau se maria en 1571. Il perdit son domaine en 1597 mais le racheta presqu'aussitôt grâce à la vente d'une partie de ses terres. Il fit confirmer ses titres de noblesse de chevalier en 1622. Le manoir passa ensuite à son fils François III Moreau qui le transmit à son fils René Moreau qui se fit inscrire en 1689 au rôle de ban et de I 'arrière ban de la sénéchaussée du Maine. Son fils, Félix, hérita du domaine puis le transmit à son tour à son fils, Charles Félix. Lorsque celui-ci mourut, semble-t-il dans la misère et après une vie de débauche, en 1787,le manoir fut transmis à sa sœur qui avait épousé Louis-Joseph de Cacquerai de Beauclos. Leurs enfants vendirent le domaine au début du XIXe siècle à des propriétaires voisins. En 1804, la famille Cailleau devint propriétaire. Leur dernière héritière laissa à sa mort, en 1880, le domaine à sa nièce, Madame de La Vigerie. En 1895, le domaine fut divisé et revendu à des cultivateurs, les familles Le Breton puis Pasquier. Devenu alors une simple exploitation agricole le manoir a atteint le XXe siècle en très mauvais état mais avec toute son authenticité d’origine, ce qui a permis aux actuels propriétaires avec l’aide des monuments historiques de conduire une restauration exceptionnelle. Le manoir de la Poissonnière typique de I 'architecture gothique de la fin du XVe siècle est protégé par des douves que l'on franchit par un pont dormant en pierre et bois. La façade principale du manoir, orientée à I 'Est, est flanquée d'une tourelle octogonale qui renferme I 'escalier à vis en pierre. Trois travées de grandes baies à meneaux surmontées de hautes lucarnes éclairent cette façade. Le gros oeuvre a bénéficié d’une restauration très soignée et complète. L’intérieur reste à aménager. L'enduit extérieur laisse apparaître par endroit des pierres de roussard dont ce manoir est construit. Il est établi sur un plan rectangulaire de 25,5 mètres de longueur et 9,5 mètres de largeur et comporte deux niveaux (200 m² environ chacun) de trois grandes salles principales surmontés de hauts combles. Ces salles sont ornées de cheminées monumentales en pierre et éclairées de grandes baies à coussièges (banc de pierre). Les plafonds sont en chêne à la française. D’intéressantes et élégantes sculptures de pierre subsistent. Une tour accolée au pignon Sud du logis abrite une chapelle voûtée sur croisée d'ogives . Cette chapelle qui date du XVIe siècle, a conservé d'intéressantes fresques. L'ensemble présente une qualité architecturale impressionnante, tous les éléments décoratifs qui ont pu être sauvés ont été restaurés. Des communs datant du XVIIe siècle encadrent la cour abritant : - une très confortable maison d'habitation soigneusement restaurée servant d’habitation aux propriétaires pendant la restauration du manoir. Elle comporte : . Au rez-de-chaussée : une vaste salle de séjour carrelée avec cuisine, arrière cuisine, wc, lave-mains. . A l’étage : 3 chambres, 3 salles d'eau avec douche et w-c. Dont une formant une suite avec son dressing et son espace bureau. Ce logement se prolonge par un vaste espace actuellement à usage de grange (90 m²) et atelier, dont l’aménagement en habitation avait été envisagé par les propriétaires. Faisant face à la maison, un joli bâtiment abrite la chaufferie, 2 grande remises (20 et 29 m²), un garage (33 m²). - Divers bâtiments à usage de remises. D’une surface de 12 ha 78 a 14 ca et traversé par un ruisseau, le terrain assure au manoir un environnement agréable. Les boisements d’essences diverses (5 ha environ), la cour avec ses douves, ses prés pouvant accueillir des chevaux (3 ha environ), offrent des lieux aux atmosphères variées, qui constituent avec la campagne environnante un bel écrin à ce joyau architectural.