ventes de maisons et villas de luxe Ardèche, France (page 4)

CAMPING *** à VENDRE SUD-ARDECHE ORPI Pro, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose à la vente MURS ET FONDS Camping familial *** en SUD-ARDECHE. Dans la zone touristique des gorges de l'Ardèche, ce camping s'étend sur 26500m² Le bâtiment principal est composé d'une habitation avec au rez-de-chaussée une cuisine avec salle à manger et à l'étage 3 chambres et une salle de bain wc. Dans le même bâtiment il y a également la réception, la partie restauration /snack/bar/glace avec licence IV à coté de l'espace aquatique. Vous disposez de 31 mobil-homes locatif, un mobil-home résidentiel, et 13 emplacements pour tentes, caravanes ou camping-cars. Aire de jeux pour les enfants Référence agence : 6695

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo  vous propose, en Exclusivité, rare à la vente, au coeur du Village Prisé de St Julien du Serre, à deux pas de l'école, à moins de 10 minutes d'Aubenas, une Très Belle Bâtisse Ancienne en Pierre de 205 m2 habitables env. répartis sur 2 niveaux, avec sa Magnifique Terrasse de plus de 60 m2 en partie couverte avec Vue sur la Vallée environnante et sur le Jardin de presque 1 400 m2... La Maison propose de très beaux Volumes, une Superbe Pièce de Vie Salon SAM très Lumineuse avec Cheminée insert, une grande et belle Cuisine intégrée et équipée Cuisinella, 5 Chambres dont une Parentale (), un 2ème Salon, un Bureau, 3 SDE et 5 WC... Un très bel espace vouté en Rez-de-Jardin inferieur est en cours d'aménagement, Dépendance pouvant potentiellement proposer plus de 60 m2 Habitables supplémentaires. Jardin clos et arboré Plat présentant également beaucoup de charme avec des espaces aménagés intimes « cosi » et chaleureux (Piscine, SPA, Four à Pizza). (Possibilité de détacher une partie constructible) Beaucoup de cachet. Les pièces de vie ont été entièrement rénovées avec beaucoup d'attention et de goût. Le charme et l'authenticité ont été préservés (Pierre apparentes, Carrelage carreaux ciment, Parquet massif, Peinture à la chaux, Poutres apparentes...). Toiture refaite en 2011, Électricité de l'étage refaite en 2011, Chauffage Central au Fuel, Menuisière Bois Exotique double vitrage, Piscine 11 x 3 x 1,5 (Électrolyse) creusée en 2018, SPA 6 places installé en 2018, Cuisine d'été avec Four à Pizza, Garage, Cuves 16 m3, Arrosage Automatique, Raccordée au tout à l'égout... Pour les amoureux des Belles Choses, de Nature, d'Espace et de Convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable proche des commodités () ou en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Architecture de qualité pour cette propriété T6 comprenant de plain pied une pièce de vie magistrale de 117 m2 avec accès à la terrasse. Cet espace de vie traversant est particulièrement lumineux, de nombreuses ouvertures. Cuisine ouverte indépendante meublée et équipée de 23 m2 avec en sus un laboratoire semi-professionnel avec une chambre froide. Salon cosi de 30 m2 avec poële à bois. Une pièce d'eau et WC. À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale de 39 m2 avec accès au solarium. Garages, et caves sur 300 m2. Deux gîtes T2 avec entrées indépendantes de 63 m2 et 45 m2. Possibilité de créer un troisième gite, travaux en attente. Terrain clos et arboré, Piscine de 10 m x 4,5 m, pool-house et jacuzzi. Terrain constructible sur une partie de la parcelle. Chauffage : chaudière fioul (changée en 2021), PAC réversible, poêle à bois Assainissement au tout à l'égout. Idéal pour activité professionnelle, restauration, accueil. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA - Tél. 0663427940 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas

Réf:67842DD Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770m² avec des dépendances de 138m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences : La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221m², La Bastide, comprenant sept pièces sur 157m², Le Mas, offrant quatre pièces sur 107m², Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70m², Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente luxueux avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70m² et une salle de fête de 68m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives. Le tout est niché dans un parc de 52 000m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150m² chacun, un parking de 300m², un patio de 70m² et une source abondante qui alimente la propriété. À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque.. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 0783385356 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Au coeur d'un petit village ardéchois, à environ 15 minutes d'Aubenas, nous vous présentons cette maison spacieuse, comprenant deux gîtes, plusieurs chambres d'hôtes ainsi qu'une habitation principale. Offrant une vue imprenable sur les montagnes et un terrain de plus de 7300m2, aménagé comme un parc, avec un espace potager, une piscine hors sol, et une rivière aux trous d'eau rafraîchissants même durant les périodes les plus chaudes de l'été, on se sent véritablement transporté dans un petit coin de paradis. À côté de la maison, un espace détente comprenant notamment un four à pizza, un barbecue et une table de ping-pong est disponible. Les deux gîtes peuvent accueillir ensemble environ 13 personnes. De plus, des chambres avec salle d'eau privative supplémentaire peuvent être mises à disposition. Dans le jardin, se trouve un espace commun avec cuisine et terrasse couverte où les locataires peuvent se retrouver. Vous avez ainsi le choix d'accueillir des groupes, des familles ou des amis en petit comité. La résidence privée dispose d'une cuisine équipée moderne, d'une salle de bains récemment rénovée, d'une chambre et d'une véranda spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin. L'Ardèche étant l'un des départements les plus touristiques, une ouverture à l'année est envisageable. Que ce soit pour un changement de vie, un projet en famille, ou la réalisation de votre rêve de posséder une grande maison pour vous retrouver en famille et avec des amis, cette maison est parfaite pour vous. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est calculé pour l'ensemble du bâtiment sur une consommation annuelle et n'est pas basé sur les frais d'électricité réellement consommés actuellement. Les murs de la maison font 90 cm d'épaisseur et des radiateurs de dernière technologie ainsi qu'un poêle à bois sont présents dans la partie privative. Pour plus d'information, contacter notre conseillière immobilier Karin BOEREMA - Tel.: +33 (0)6 01 75 32 03 (+whatsapp) ou [email protected]. IK SPREEK NEDERLANDS JE PARLE FRANCAIS I SPEAK ENGLISH ICH SPRECHE DEUTSCH Les frais d'agence sont à la charge de vendeur-

A 420 m d'altitude, après avoir emprunté le chemin communal, qui s'étire en campagne et vous sépare de moins d'1 kilomètre des commodités du village, c'est à la discrétion de ses murets, que vous découvrirez progressivement cette authentique propriété. L'ancien corps de ferme conservé, ne fait plus qu'un tout avec ses dépendances. Derrière la pierre de pays, il procure près de 980 m² de surface au sol et se perche sur environ 230 m² de caves utiles, en majorité voûtées. Entre chaque recoin de ses bâtis rénovés, il a tissé un solide et vaste habitat d'environ 480 m². La grange devient une pièce principale de 90 m², elle se flatte de sa vue panoramique et de son volume. Sa hauteur colossale, s'offre à une mezzanine de plus de 40 m². Sa cuisine ouverte et le mobilier sur roulettes, accompagnent nos besoins d'espaces et de réceptions. Cet étage se prolonge, par 2 chambres et des commodités. Si ce niveau est aussi atteignable par une rampe d'accès, c'est par son balcon de 15 m², que l'on souligne une entrée remarquée. Au-dessous, au Rez-de-jardin et terrasses, on découvre un appartement autonome, de plain-pied, de 3 pièces, dont une cuisine et 2 salles de bains. Le foyer d'origine, ne propose plus que des chambres et des sanitaires. Puis 3 maisonnettes indépendantes, abritent encore gîtes et chambres d'hôte. Elles tournent le dos à une secrète dépendance de 150 m², restaurée en grande partie, sa réhabilitation, laissée libre de choix, saurait encore proposer un habitat supplémentaire. Son terrain attenant, de plus de 6 300 m², est agrémenté d'une piscine et de jeux pour enfants, puis il berce au calme, une pergola propice à la méditation, avec pour horizon, les monts d'Ardèche. Pour stationner ici, les parkings extérieurs complètent les auvents et les cours fermées. L'ensemble est désormais idéal pour réunir familles, ou groupes de travail partageant une activité à thème. Une trentaine de personnes sont en capacité de coucher ici. Son accessibilité favorise sa fréquentation, vous êtes à 1h30 de Lyon et à moins de 30 minutes de l'autoroute A7 et de la gare de Tournons/Tain-l'Hermitage. Les choix des matériaux pour sa rénovation, le mode de chauffage au sol par chaudière à granulés, 1 poêle à bois, 1 pompe à chaleur réversible, 1 chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires, induisent que la propriété s'efforce de répondre aux normes écologiques. Elle a su se doter de la fibre, optimiser son espace et sa capacité d'accueil, puis rendre satisfaisant son apport financier. Ce domaine garant de rusticité, ne manque pas d'attrait, bien que non isolé, il partage un environnement serein, dans une nature ouverte aux activités d'un tourisme vert. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2250 euros et 3120 euros /an Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

A vendre, Sud Ardèche, situé entre Aubenas et Montélimar, ensemble immobilier comprenant deux maisons, et avec autorisation de construction pour une 3ème maison. L'habitation principale est un ancien pigeonnier en pierre d'environ 148 m2 hab. comprenant au rdc : un hall d entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un wc. Au 1er étage : une salle d'eau avec wc, deux chambres. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bains. La seconde maison est une villa de plain pied d'environ 104 m2 hab. comprenant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Permis de construire accepté pour la construction d'une 3ème maison. Idéal projet d'accueil ! Environnement agréable, terrain plat, vue dégagée sur les montagnes Ardéchoises. Couloir de nage 20m x 4m. Honoraires à la charge du vendeur. ERP consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 : entre 1130EUR et 1580EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 : entre 600EUR et 850EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

A vendre, Sud Ardèche, située à 5 mn de Vallon Pont d' Arc, propriété comprenant une villa principale de plain pied avec 2 gîtes indépendants d'environ 63.5 m2. La villa principale d'environ 125 m2 habitables avec piscine à débordement se compose d'un rez de chaussée comprenant : une cuisine ouverte sur séjour, un cellier, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains (douche baignoire et wc) , une salle d'eau. Au sous-sol un garage avec coin atelier, une cave à vin, une buanderie, une salle de sport. Deux gîtes indépendants d'environ 63.5 m2 habitables avec chacun sa piscine privative complètent cette propriété. Les gîtes se composent chacun d'une cuisine ouverte sur séjour avec terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec wc, piscine et jardin privatif. Environnement calme, vue dégagée, aucun vis à vis. Commerces et coin baignade à proximité. A découvrir absolument ! Idéal activité touristique. Honoraires à la charge du vendeur. Erp consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 entre : 1180EUR et 1700EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 entre : 350EUR et 530EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3 entre : 340EUR et 520EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

Dans les hauteurs de Jaujac, un village animé doté de commerces, d'une école, d'une structure médicale, et d'un marché bihebdomadaire, cette maison en pierre et bois s'élève, offrant une vue panoramique sur Jaujac et ses alentours. La terrasse, véritable coeur battant de la maison, est le lieu privilégié où s'écoule le temps en douceur. Agrémentée d'une piscine hors sol, nichée juste en contrebas, ainsi que d'un jardin abritant un poulailler et une cabane pouvant être transformée en studio. Sous l'ombre bienveillante de cette terrasse, une chambre avec salle d'eau privative et entrée indépendante À l'intérieur, deux chambres, un espace bibliothèque/bureau, un salon orné de pierres apparentes et une spacieuse cuisine équipée. Entièrement rénovée et agrandie en 20213, cette maison allie avec harmonie le charme authentique de la pierre à la chaleur du bois de qualité. À l'entrée du hameau, un parking vous accueille, et il ne vous reste alors qu'à descendre une courte volée de marches pour atteindre la maison. Ici, la tranquillité est assurée. À proximité, la rivière déploie ses méandres, offrant de charmantes plages naturelles propices à la baignade, tandis que la forêt environnante et les restaurants locaux promettent de belles escapades. Bienvenue en ambiance vacances chez vous ! Pour plus de renseignements prenez contact avec votre conseillière immobilier Karin BOEREMA Tél.: +33 (0)6 01 75 32 03  (whatsapp) / [email protected] IK SPREEK NEDERLANDS / ICH SPRECHE DEUTSCH / I SPEAK ENGLISH / JE PARLE FRANCAIS   - Les honoraires d'agence sont à la charge de vendeur.

Exclusivité Eric Gibey Immobilier - Proche centre de Chomerac sur les chemins de randonnées, Ensemble Immobilier de 235m² environ sur une parcelle de 7000m² dont 2200m² en principale. Cet ensemble vous propose une habitation principale de 160m² environ avec cuisine équipée spacieuse et accès terrasse, grande pièce à vivre avec cheminé et accès terrasse également. Vous trouverez 4 chambres dont une avec salle d'eau, une grande salle de bain et un espace mezzanine. Une deuxième partie avec pièce à vivre (Atelier actuellement) salle d'eau et wc et chambre avec accès terrasse. Accès entre les deux parties par l'extérieur actuellement. Concernant la troisième partie il s'agit d'un gîte indépendant avec cuisine équipée, salon / salle à manger avec accès terrasse. Chambre et Salle de bain. Parking. Pour l'extérieur vous aurez plusieurs terrasses ombragées avec vue dégagée. Une piscine couverte et chauffée par PAC. Spa Extérieur haut de gamme. Grand garage de plus de 50m² et grenier de 30m². Beaucoup de potentiel en usage total ou en exploitant un voir deux gîtes. (Actuellement un loué jusqu'en 2025) Le calme de cet espace avec vue panoramique sur le vieux Chomerac. Un havre de paix à 5 mn du centre de Chomerac, 10mn de Privas, 30mn de Valence ou Montélimar. Me contacter pour en parler et envisager une rencontre avec ce bien rare au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric GIBEY Inscrit au RSAC d'AUBENAS 348 099 888, Tel : 06 66 62 44 09, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gibey Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Orpi vous propose à la vente ce bien immobilier situé sur la commune de Coux, à 4 minutes du centre-ville de Privas, préfecture de l’Ardèche et à 40 minutes de Montélimar. Cette maison ancienne, mitoyenne sur un côté, vous offre au premier niveau une chambre d’amis avec salle d’eau et une cave. Un escalier extérieur vous mène au second niveau qui comprend une véranda, une salle de séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée donnant sur le balcon avec jolie vue, une chambre, salle de bains et wc. Le troisième niveau, quant à lui propose deux chambres ainsi qu’un cabinet de toilette. Un garage non attenant complète cet ensemble. Le parc arboré, avec son jardin intimiste et ombragé est l’un des principal attrait de cette propriété atypique qui vous offre une vue panoramique sur la ville de Privas ainsi que le massif du Coiron et les collines environnantes… Cette propriété vous intéresse ? Une visite virtuelle HD Matterport réalisée par nos soins est disponible sur demande… (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Surface terrain total: 2065m2 Réservoir d’eau souterrain. Gare TGV de Valence à 47 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1069

A Annonay, proche du centre-ville et en même temps tournée vers la campagne, magnifique Maison de Maître fin XIXème siècle édifiée sur un terrain de 6895 m². Au milieu des arbres centenaires, avec une belle vue sur les collines environnantes, la propriété développe ses 560 m² habitables sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un somptueux hall d'entrée en mosaïques dessert idéalement deux salons et une salle à manger donnant sur de grandes terrasses orientées au Sud-Ouest avec une vue dégagée sur la nature. Une cuisine, un vestiaire, deux chambres, une salle de bain, des toilettes. Le rez-de-chaussée rappelle la splendeur d’antan avec ses magnifiques boiseries et moulures, ses parquets massifs, ses cheminées raffinées et ses grandes ouvertures lumineuses donnant sur une terrasse ombragée. Un magnifique escalier mène au 1er étage. Un couloir central distribue une cuisine, un salon, une salle à manger, trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec salle de bain. Toilettes. Au 2ème étage, cinq chambres. Une salle d’eau. Toilettes. Un escalier mène à deux vastes sous-sols servant de chaufferie, buanderie, caves et rangement. Serres. Toilettes. Parc fleuri et arboré avec arbres centenaires Environnement calme et à la fois proche de tous commerces. A seulement 1h de Lyon. A découvrir sans tarder. Une exclusivité Mercure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre, sud Ardèche, 07230 LABLACHERE . réf. 6685 Villa indépendante implantée sur une parcelle de terrain de 1493 m² avec piscine. cette agréable maison, lumineuse, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une terrasse en partie couverte, un cellier, 4 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage mansardées), un coin bureau, 2 salles de bain et 2 WC. Ce bien est équipé d'un chauffage et d'une climatisation par pompe à chaleur ainsi qu'un insert. Le jardin clos et plat, profite d'une belle exposition et comprend un agréable espace piscine (8 x 3,80m), une réserve d'eau pour l'arrosage, un local de rangement et un atelier de 17 m². Le village et ses commodités sont proches. Orpi Drôme Ardèche Gard partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6665

A vendre, sud Ardèche, ref 6607 : Secteur Chassiers, dans un charmant petit hameau dominant la vallée, belle propriété comprenant une maison de caractère en pierres et sa confortable dépendance en bois. L'habitation principale, édifiée sur de belles caves, se compose de 2 niveaux comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, une superbe terrasse couverte, 2 chambres, un dortoir, une salle de bains ainsi que 2 débarras. Un intérieur plutôt rustique qui présente un joli potentiel. A deux pas, l'ancienne petite clède a été rénovée et à fait l'objet d'une extension récente en bois, le tout aménagé en un véritable studio indépendant (comprenant entrée, séjour, coin cuisine, salle d'eau et wc). L'ensemble profite d'une magnifique vue et d'un vaste terrain arboré et bucolique de près de 3600 m², dans un environnement très calme, avec une agréable piscine (9 x 4). Orpi Drôme Ardèche Gard partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6683

Villa située sur les hauteurs de Saint Paul le jeune avec vue panoramique, à 5 mn des commodités, 40 mn de Vallon Pont d'Arc et 15 mn de Les Vans. Cette maison contemporaine a été construite en 2018. Elle se compose de : Une pièce de vie très lumineuse (grâce à ses larges baies vitrées) avec cuisine ouverte aménagée, un pôele à bois pour l'ambiance 'cosy', ses deux chambres de 13 m2 et sa chambre parentale avec dressing. Une salle de bain moderne avec baignoire et grande douche à l'italienne. WC séparé. Une buanderie avec accès direct au garage. Une terrasse exposé au sud et une autre au nord vous permettent d'apprécier la vue sur la vallée et les bois. Pour votre confort été comme hiver, une climatisation a été installé dans toute la maison, elle est reliée au tout à l'égout et à l'eau de la ville. Une cuve de récupération d'eau pluviale enterrée de 3000 litres. Le jardin plat est entièrement clos et arboré d'oliviers et de chênes. PRIX 388 500 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Classe énergétique B 105 kWh/m2/an . Classe climat A 3 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros ET 1090 euros/ans. Date de réference d'energie 2022 Coté France Réseau Franco -Belge-international d'agenceet d'agents commerciaux. Les information,sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur sur le site géorisques :www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditiriale de Bernard Chardonnet agent commercial indépendent en immobilierde la SARL Côté France ( sans détention de fonds )l'agent commercial immatriculé au RSAC No 383 874 468 à Aubenas titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - - NoRSAC: 383874468, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AUBENAS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre agence ORPI vous propose en exclusivité cette maison sur 2 niveaux située à Privas et dont les combles peuvent être aménagées. Bénéficiant d'une position dominante, elle offre un hall, une cuisine aménagée donnant sur un large balcon, un salon-salle à manger, 3 chambres avec placard, une salle de bain et des toilettes. Au rez de chaussée se trouve un garage, une grande pièce pouvant être divisée en deux et une pièce avec point d'eau. Ce niveau peut être rendu totalement indépendant puisqu'il possède deux entrées. Vous pourrez profiter du terrain arboré sur lequel a été construit un autre garage (portail électrique à l'entrée). La situation de ce bien vous permet même de rejoindre le centre ville à pied... un vrai plus ! ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Annonce rédigée par Myriam HARTMANN (EI), agent commercial en immobilier . RSAC Aubenas n° 378347280 Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Référence agence : 1091

Au 19ème siècle, un plateau de l'Ardèche est le berceau d'une industrie florissante, elle marque notre histoire et couronne de châteaux Annonay, dont celui-ci. Des travaux de rénovation extérieure, de grande ampleur, révèlent pour longtemps, son architecture de style Louis XVI. Le domaine s'élève alors fièrement sous sa toiture en ardoise et ses zincs flambants neufs, entre ses façades ravalées, il regorge de belles promesses et peut consacrer ses quelque 2 240 m² de surface au sol, à bien des projets. Cette propriété est limitrophe du centre-ville qu'elle surplombe. Elle borde aussi, un quartier calme, semé de quelques belles propriétés, de la même époque. Elle est proche de toutes les commodités et offre cependant, un espace vert et un panorama jusqu'aux monts d'Ardèche. Sur près de 8 000 m² de terrain, le château affiche sur la cité, une note d'élégance à la Française, idéale pour souligner l'image d'une marque, la qualité d'une gastronomie, d'un accueil ou d'un enseignement. A son entrée, une fois le portail franchi, une cour propose ses parkings, jusqu'aux anciennes écuries. Ces dernières livrent des annexes supplémentaires, dont 4 garages sur 230 m², puis sous les toits, 1 entrepôt et 1 appartement récent. Une maison de gardiens de 120 m2 , vous accueille, son gros oeuvre entièrement restauré, prête à être réhabilitée, pour satisfaire à de nouveaux besoins. Au jardin, une piscine contemple l'orangeraie surmontée de la vaste terrasse offerte aux pièces d'apparats, puis sous le château, se faufilent les caves. C'est à nouveau, à exploiter, plus de 250 m² d'espaces aux lignes courbes, libérés et rénovés. Son grenier, à aménager, aux volumes généreux, propose 286 m² de surface supplémentaire à l'habitat qui en compte déjà 1035 m², répartis sur 6 foyers. Cette organisation n'a pas endommagé les pièces de prestige qui s'étirent, en enfilade, au rez-de-chaussée. Il est toutefois aisé, de marquer les lieux de son empreinte, dans cet ensemble, non homogène, induisant divers travaux de rafraichissement. Une entrée prodigieuse rythmée en deux temps, un ancien poêle monumental, des planchers remarquables, des cheminées en marbre, des boiseries et ornements d'architecture, en bon état de conservation, soulignent encore le raffinement de son décor d'origine. Son orientation au Sud, ses imposantes hauteurs sous plafond et sa vue dégagée, éclairent l'essentiel de l'habitation. Située à 1 h 00 de Lyon, l'accessibilité de cette propriété est un atout de plus à des ambitions professionnelles. Car il ne fait aucun doute, que sa visibilité, son caractère, sa surface hors norme et ses différentes possibilités de l'exploiter, sauraient favoriser la naissance d'entreprises variées. A moins que, le partage des lieux n'encourage votre installation personnelle au château. CLASSE ÉNERGIE : D et E et CLASSE CLIMAT : moyenne des montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1976 euros et 3 150 euros par an, les montants indiqués correspondent à la moyenne des différents DPE effectués/habitations (4 classés D et 3 classés E) . Critères du bien : A relooker, Maison à rénover, Âme bourgeoise, Au boulot ! Détournement d'usage, Appartement avec terrasse, Maison de luxe, Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Produit rare ! à 5 min des Vans , dans un environnement préservé de toute nuisance, cet authentique mas cévenol indépendant se compose d’une partie habitable de 150 m2 ( séjour, cuisine, grandes chambres, salle d'eau) et de greniers aménageables (50 M2). La cour intérieure dessert caves et dépendances, offrant de belles possibilités pour un projet d'accueil ( gîtes / Chambres d'hôtes) ou grande maison de famille. Des travaux sont à prévoir afin de rendre à ce mas de caractère son cachet et son charme initial. Très beaux éléments authentiques et anciens. Four à pain. Terrain de plus de 5 ha dont 1ha70 bail/fermage. Accès privatif à la rivière.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Lentillères, à moins de 15 minutes d'Aubenas, cette magnifique Maison de Village Ardéchoise, sans aucune mitoyenneté, sur un joli terrain de presque 6 000 m2 dont 2 500 Plats... Bâtisse en Pierre datant d'avant 1800, Ancienne Epicerie du Village, propose plus de 240 m2 habitables entièrement rénovés répartis sur 3 Logements indépendants, avec 3 styles différents... Le 1er (73 m2 hab env.) en Rez-de-Jardin Supérieur, est composé d'une jolie Terrasse couverte exposée plein Sud avec sa Vue sur l'Église du Village, d'une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d'une Chambre Parentale avec SDB privative, d'une 2ème Chambre ou Petit Salon avec Accès direct au Jardin, 1 SDE et un WC indépendant. (Libre de tout occupation) Le 2ème (115 m2 hab env.) est composé à l'étage d'une grande Terrasse avec Vue sur la Vallée, d'un Hall d'entrée, d'une Buanderie avec douche et WC, d'une SAM avec Cuisine ouverte, d'un Salon avec Poêle à bois. Les combles ont été aménagés, on trouve 3 Chambres, une SDB avec Douche et Baignoire, un Cellier et un 2ème WC. Actuellement loué 650 Euros /mois (bail 1/09/2022) Le 3ème (52 m2 hab env.) en RDC propose une Pièce de Vie Cuisine Sam chaleureuse donnant directement sur un petit Jardin côté Sud, un petit Salon avec Cheminée, une jolie Chambre, une SDE avec WC et une Cave attenante faisant office de Cellier. (Libre de tout occupation) Enfin on trouve également un Grand Garage de 45 m2, de nombreuses Caves voutées et plus de 90 m2 de Combles encore aménageables. Tous les logements peuvent se rejoindre et ne faire qu'une seule habitation... Rénovation soignée et aboutie : Menuiserie Alu (2014), Toiture refaite (2010), Chauffage Central au Fuel (2016), Garage avec porte Automatique, Cuisines Intégrées, ANC, Jeu de boules... Cerise sur le gâteau un Droit d'eau ainsi qu'une Gourgue privée sur le terrain idéal pour un Potager... Ne reste qu'à poser vos valises... Pour les amoureux de Nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité... En Résidence Principale, Secondaire, Investiseurs, Gîtes et / ou Commerce, Bistro...arrêt de bus scolaire et parking communal en face Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Habitation: - Ferme traditionnelle du plateau ardéchois datant de 1741 avec une pièce d'accueil, une salle à manger/cuisine, une chaufferie, quatre suites parentales (chambres d'hôtes), un spacieux salon/tv, trois chambres privatives,. - Contexte calme, en pleine nature et sans vis à vis. - Rénovation avec matériaux nobles. - Capacité d'accueil de 12 personnes maximum. - Sept panneaux solaires thermiques. - Station phytoépuration par les plantes. - Chaudière à pellets de bois avec silo de 10 tonnes et deux poêles bois. - Présence de deux sources sur les terrains. - Spacieuse cave voutée. - Bassin recueil eaux pluviales. Foncier: Près de 9000 m² de terrains d'un seul tenant. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.