vente de maison et villas de luxe à Asnières-la-Giraud, France

Dans le cœur historique de St Jean D'Angély, cette maison de caractère née en 1850 a un passé fantastique. Au cours de la visite vous découvrirez les vestiges d'une ancienne aumônerie transformée au fil du temps en tribunal, puis en habitation et bureaux privés. Passé l'entrée qui dessert salon et salle à manger, cuisine équipée et bureau en rez de chaussée. A l’étage: Palier, 3 grandes chambres, salle de bain, toilettes. Un grand grenier sur le tout aménageable. Une deuxième bâtisse offre 170m² à rénover pour créer des chambres d'hôtes ou appartements. Plusieurs accès indépendants pour cette maison. Cette demeure nous comble avec un jardin arboré et fleuri, un grand garage. Des places de parking en extérieur. es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère à St Jean d'Angély C'est en plein cœur de la Charente Maritime dans le centre de Saint Jean d'Angély que prend place cet ancien Chai des années 1880, une maison remarquable et reconnue car elle fut jadis propriété d'une grande famille de négociants de Cognac. L'entrée se fait par l'ancien porche où l'on trouve encore des traces du passé de cette grande maison avec l'enduit ocre typiquement charentais conservé sur quelques murs. Entièrement revisitée et rénovée par ses propriétaires, cette maison de 350m² habitables mêle harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie et de réception de 115m², elle comprend 3 espaces d'accueil, une belle cuisine qui invite à la convivialité et l'échange, un second espace au centre où l'on s'arrête pour profiter de la cheminée tout en bénéficiant de l'effervescence de la cuisine et le dernier espace voulu dans l'esprit détente avec le coin télévision et la bibliothèque. Chaque détail, des sols aux murs peints de teintes profondes, évoque un chic intemporel, parfaitement accordé aux pierres d'origine. De plain-pied se trouve une belle suite comprenant une chambre et sa salle d'eau ou les propriétaires ont conservé et restauré entièrement un magnifique plafond renaissance et une porte ornée de motifs qui sont un joli clin d'œil à l’histoire du lieu. Par un 1er escalier, on accède à une pièce de 67m² environ idéale pour créer une grande suite, une chambre d'hôtes, une salle de jeux, un atelier d'artistes... Le second escalier donne accès à la partie nuit et propose donc 2 vastes chambres avec une salle d’eau et un WC indépendant, un salon Télévision et rangement et une suite avec salle d’eau et WC. Un jardin arboré de 560m² exposé sud, agrémenté de terrasses dont une couverte, offre un espace extérieur superbe en plein cœur de la ville. Le mélange audacieux de l’ancien et du contemporain fait de cette maison, au charme certain, un bien unique. Vaste garage dans l'ancien chai ou était stocké les tonneaux autrefois, préau très agréable pour profiter des soirées d'été et de mi saison tout en étant à l'abri. Le bien se trouve être organisé autour d'une cour intérieure privée et sans aucun vis à vis. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

17400 BIGNAY - MAGNIFIQUE MAISON DE 310 M² - MAISON PMR 50 M² - SEPT CHAMBRES - JARDIN 2900 M² - PISCINE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PAS DE TRAVAUX. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND sont fiers de vous présenter cette somptueuse demeure, édifiée sur une parcelle de 2900 m². Située à Bignay, à seulement 10 KM de Saint-Jean-d'Angély et 45 KM de la MER. La maison principale, d'une superficie d'environ 310 m², offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 16 m², une pièce de vie lumineuse et traversante de 55 m² agrémentée d'une cheminée, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine meublée et équipée, invite à la préparation de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie, un bureau, une salle de jeux et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont deux suite parentales avec salles d'eau privatives, ainsi que deux salle d'eau indépendantes et un WC, offrent un confort intime et fonctionnel pour les résidents. La propriété inclut également une maison PMR d'environ 50 m², conçue pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite, avec un salon / cuisine, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, une douche et un WC séparé. A l'extérieur un JARDIN clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, abrite une PISCINE 5x10 mètres (clôture de sécurité piscine conforme à la norme) et une dépendance de 20 m² complètent l'ensemble. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de caractère bénéficie d'une luminosité naturelle, d'une exposition plein SUD et d'un environnement paisible propice à la quiétude. Dotée d'un état impeccable, de commodités modernes telles qu'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, elle offre un confort de vie optimal sans nécessiter de travaux supplémentaires. Cette demeure d'exception, alliant charme ancien et confort moderne, est une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À deux pas de Saint-Jean-d'Angély, une maison de maître du 18e s , ses dépendances, son pigeonnier, sa piscine et son parc de plus de 5 ha. Depuis le village au sud, derrière une imposante grille d'entrée aux piliers coiffés de vases fleuris, une grande allée de plus de 100 m bordée d'arbres mène à la demeure principale. Une seconde entrée à l'ouest permet l'accès au logement du gardien, situé dans le prolongement de la maison de maître. Élevée de deux niveaux et coiffée d'un toit en croupe orné de deux épis de faîtage dans sa partie centrale, la demeure principale est flanquée de deux ailes plus basses surmontées chacune d'un toit à double pan. Ses façades sont enduites et percées de nombreuses baies pleines de fenêtres à grands carreaux et protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Les fenêtres de l'étage sont plus petites et sous toiture. Exposé sud-sud-est et nord-nord-ouest, l'ensemble se trouve à une dizaine de mètres du pigeonnier, plus à l'est, tandis qu'une dépendance en longère s'élève perpendiculairement au sud-est. Derrière celle-ci, à l'est, un rideau de végétation planté d'arbres se prolonge jusqu'au nord et encadre ainsi tout le parc, orné de quatre statues du 18e s. disposées en carré devant la demeure. Enfin, un bassin oblong de 20 m² précède une piscine au sud-est, du côté du village.

Ce hameau se situe dans l'ouest de la France, en Charente-Maritime à proximité de Saint-Jean-d'Angély. Cet ensemble immobilier constitué de neuf bâtiments est composé comme suit : Une maison d'habitation habitable de 100m2 Une maison d'habitation habitable de 120m2 Trois maisons d'habitation mitoyennes à rénover entièrement Une grange à rénover entiérement. Un ancien relais de chasse habitable et ses dépendances à rénover complètement. Cet ensemble immobilier offre un champ de possibilités extrêmement varié. Ce lieu, qui abritait autrefois un équipage de chasse à courre est chargé d'histoire. Environs 4 Ha de prairies viennent compléter ce domaine. Dans cet endroit, tous vos projets sont envisageables. A visiter sans plus attendre.

Karine Foussereau, consultante en immoblier à Cognac, vous propose : A 45 minutes des plages sur Saint-Jean d'Angely , je vous propose un ensemble immobilier de 210m² habitable non mitoyen et sans vis à vis sur une parcelle de 2143m² ,comprenant une maison sur 2 niveaux et un son bâtit plain-pied attenant habitable . La maison se compose ainsi : , à l'avant de celle-ci , au premier niveau , une entrée principale ,desservant, un séjour lumineux de 32m² environ , en face de celui-ci un petit salon de 13m² , un dégagement/couloir , un WC indépendant , 3 belles chambres dont une avec point d'eau, un belle salle d'eau , à l'arrière de cette maison une seconde entrée desservant un escalier pour accéder au 1er niveau , un bureau , une lingerie , une chaufferie , un garage carrelé avec ouverture motorisée, cave avec climatiseur, une grande chambre , un petit salon, une salle d'eau avec WC , attenant et accessible à la maison sur 2 niveau , un bâtit plain pied se composant d' une cuisine équipée lumineuse avec son espace séjour- salon de 35m² environ avec un accès par l'extérieur avec une orientation plein sud donnant sur une des terrasses disponible sur cette propriété. Système de chauffage pour l'habitat : fuel (chaudière à condensation) et pompe à chaleur air/air .En prolongement de l'habitat plain-pied , une dépendance de 50m² environ équipée d'un espace atelier , un appentis semi-ouvert , d'une cuisine d'été équipée , d'une cave , et d'un grenier. un local piscine carrelé et isolé , en face de celui ci une belle piscine de 10.40 par 4.80 avec son espace solarium de 55m² environ. Les extérieurs sont composé de terrasses , d'un jardin en devant de la maison , d'un espace d'accueil pour véhicules. On aime sur cette propriété entièrement clos , un bâtit irréprochable , superbement entretenu intérieurement ( Superbe état des parquet sur les pièces de vie au 1er niveau) comme extérieurement , l'état de la toiture impeccable et récente , aucun travaux à effectuer, ce bien est propice à une vie de famille. Une visite virtuelle est disponible pour ce bien. A très bientôt ! Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Bienvenue chez Abriculteurs, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison de 168 m² sur un terrain de 1 516 m² située dans un quartier résidentiel et calme de Fontcouverte et à 10 minutes de Saintes. Elle dispose de deux niveaux et offre diverses options d'aménagement, permettant la création de deux logements séparés ou répondant aux besoins d'une famille, tout en étant parfaitement adaptée à une activité professionnelle libérale/artisanale ou encore de faire de la location. Ce bien propose : -Au rez-de-jardin : une grande pièce modulable, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, des wc type sanibroyeur et un garage. -À l'étage : une entrée, une cuisine, un salon, une salle de bains, trois chambres, des toilettes séparées ainsi qu'un escalier menant au rez-de-chaussée. Le jardin arboré est un véritable havre de paix. Idéalement située dans le quartier résidentiel Fontcouverte, cette maison se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Saintes, à 30 minutes de Royan et de la côte Atlantique et à mi-chemin entre la Rochelle et Bordeaux. Elle est également à proximité immédiate des écoles, médiathèque et centre de loisirs. Les + du bien : - Maison lumineuse - Terrain piscinable - Facilité de stationnement : un couvert et deux extérieurs A noter : - Taxe foncière : 1 062 € (2023) - Chauffage individuel électrique et bois - Coût de l'énergie max/min par an : 1 880 € / 2 600€ - Année de référence des prix : 2021 - État du bien : Bon état général - Tarifs redevance d’enlèvement des ordures ménagères : env. 18 euros par mois - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Prix de vente : 322 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

En coeur de campagne, à seulement 3 kms de Saint-Savinien, cette propriété de charme a été entièrement réhabilitée dans le respect de l'authenticité des lieux. Implantée sur une généreuse parcelle de près de 16000 m2, la maison principale et ses dépendances bénéficient d'un environnement paisible, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Cette ancienne ferme en pierre de la région dévoile son passé historique et son âme comme un fil conducteur de la visite : la rénovation d'envergure, réalisée avec passion, allie à la perfection les éléments d'origine préservés à la décoration sur mesure, emprunte de caractère et de charme, faisant de cette propriété un bien d'exception. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie avec un coin salon cosy réchauffé par un poêle à bois et un espace bar convivial aux côtés de l'ancien four à pain, parfait pour recevoir familles et amis pour de belles soirées conviviales. Dans la continuité, la cuisine chaleureuse à l'esprit familial allie le confort du moderne à la singularité des lieux. Elle rejoint une salle à manger dans le même esprit qui profite d'un accès à la terrasse et au jardin. La suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative, séduit par ses volumes généreux et sa décoration chic authentique. Le rez-de-chaussée est également complété par une buanderie, une salle de jeux et une salle de bains. L'étage dessert trois chambres ainsi qu'une mezzanine spacieuse, accueillant aujourd'hui un confortable espace salon TV à l'esprit vintage. Véritable atout de la propriété, l'ancienne grange a elle aussi fait l'objet d'une rénovation complète, accueillant aujourd'hui un gîte convivial tout équipé de près de 116 m2. L'entrée du gîte dévoile une pièce de vie surprenante par ses volumes et le caractère de sa décoration à l'esprit industriel. Elle accueille une pièce de vie avec une cuisine moderne et fonctionnelle et son comptoir bar convivial et dînatoire. Une salle d'eau vient compléter cet espace. A l'étage, un salon cosy profite d'une mezzanine sous combles. Deux chambres à la décoration douce se partagent une salle de bains. A l'abri au fond jardin, en toute intimité, les anciens petits toits ont également été réhabilités en studio indépendant, créant ainsi un véritable cocon pouvant accueillir convives et amis en toute indépendance. Le jardin paysagé, à l'esprit bucolique et particulièrement bien arboré, offre un cadre dépaysant hors du temps. Il profite d'une piscine aux dimensions généreuses avec un appentis dînatoire, cadre parfait pour profiter des soirées d'été. Un espace de jeu et détente a été pensé pour recevoir famille et amis autour d'un terrain de pétanque et suffisamment d'espace pour accueillir de multiples activités dès les beaux jours. Un atelier, un garage et un ancien box à chevaux viennent compléter les prestations uniques de ce bien d'exception. Cette propriété hors normes chargée de caractère et d'authenticité, au coeur d'un environnement naturel à seulement 40 minutes des plages et des attractions touristiques de la région, fera le bonheur d'amateurs de biens de charme en quête d'un changement de vie, d'un endroit idéal pour un rassemblement familial ou le développement d'un projet de location saisonnière. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790 euros et 3820 euros Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

CHARMANTE MAISON ET SA VUE D'EXCEPTION A SAINT SAVINIEN SUR CHARENTE L AGENCE DU GRAND CHENE vous présente cette charmante maison , produit rare , restauré à Saint-Savinien à 45 mns de l'Atlantique au coeur d'un village classé en bord de Charente (17350) avec une surface de 170 m² et 2 magnifiques terrasses exposées SUD OUEST. Elle est composée d'une pièce à vivre, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de trois salles d'eau et de trois WC. Une 4ème chambre est possible au deuxième étage .En annexe, on trouve deux terrasses offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le fleuve et la campagne. Sur place : gare , Collège , crèche, cinéma, restaurants, tennis, bassin de natation, bibliothèque, commerces, boulangeries, bureau de poste, boucheries et épiceries. Autoroutes et nationales accessibles à 15 km. Plus d'informations en contactant Fabienne RICHAUDEAU, 06 77 06 39 23

En Charente Maritime dans le val Saintonge, venez découvrir ce domaine charentais rénové en conservant l'ensemble des ses prestations anciennes,un bien rare au cœur d’un charmant village comportant toutes les commodités. Composé de plusieurs bâtiments en pierre de taille, il s'intègre harmonieusement dans un parc paysagé clos, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Cette propriété répondra à toutes vos attentes avec ses sept chambres, ses sept points d'eau, sa maison d'amis, sa salle de jeux, ses dépendances, sa salle de réception, son porche et ses vastes espaces de vie. Cheminées fonctionnelles, parquets, tomettes, pierres apparentes, hauts plafonds... chaque détail témoigne du caractère authentique et préservé de cette propriété. Le parc paysagé, d'une superficie de plus de 1700m2 est un véritable havre de paix . Agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits, de nombreuses terrasses, d'un box et d'une véranda, il offre un cadre idéal où il fait bon vivre. Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, des chambres d'hôtes, un lieu de réception, des bureaux ou tout autre projet, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans votre refuge d'exception, niché au cœur d'un cadre idyllique, où l'élégance architecturale rencontre la beauté naturelle du golf de Saintes. À chaque instant, cette demeure au style mas provençal à la charentaise vous enveloppe dans une atmosphère de sérénité et de bien-être. Les portes vitrées amènent une vue panoramique sur La ville de Saintes et le parcours verdoyant du golf ainsi que sur la piscine creusée et couverte, tandis que les espaces intérieurs baignés de lumière invitent à la détente et à la contemplation. Les différents espaces de vie sont en parfaite harmonie: la cuisine indépendante, la salle à manger et le salon offrent un espace de plus de 80m2, idéal pour une vie familiale. Cette maison a été conçue avec la praticité à l'esprit notamment avec une vie de plain-pied pour une accessibilité maximale. Les deux chambres spacieuses avec leurs salles d'eau privatives apportent l'intimité tant recherchée. A l'étage, la pièce de vie avec une vue imprenable sur la ville donne plusieurs possibilités d'aménagement. La chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager et avec son forage est un écrin de verdure où il fait bon se promener et se ressourcer. Un garage en sous-sol pour y garer trois voitures ainsi qu'une cave permettent de nombreux rangements. Que vous soyez passionné de golf ou simplement en quête d'un havre de paix où vous ressourcer, cette maison d'architecte représente l'adresse parfaite pour réaliser vos rêves les plus exigeants. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et venez découvrir l'art de vivre à la française dans ce cadre d'exception, face au golf de Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

GRANDE HISTOIRE DE L'HUMANITE - MERVEILLEUSE ABBAYE ROMANE ET SON CHÂTEAU NEOCLASSIQUE - SUR UNE DES VOIES DU PELERINAGE DE SAINT-JACQUES-DE-COMPOSTELLE - ANCIEN LIEUX DE CONSERVATION DE SAINTES RELIQUES - PATRIMOINE EN PERIL - ABBATIALE ROMANE XIIEME - ELEGANT CHATEAU NEOCLASSIQUE DEBUT XIXEME - SUPERBE PARC DE 50 HECTARES D'UN BLOC ET LIBRE - RIVIERE - FONTAINE MIRACULEUSE. INSCRIT ET CLASSE MH. SAINTES, NOUVELLE AQUITAINE. Fondée en 1137, cette abbaye cistercienne sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, conserve une rare chapelle abbatiale du XIIème siècle à la très belle façade romano-byzantine. Dans un rare havre environnemental de 50 hectares d'un seul bloc et libre parcouru par une rivière et un vestige cistercien de système hydraulique, cette propriété se compose également d'un très élégant château néoclassique début XIXème, de très vastes et hauts bâtiments agricoles XIXème à l'architecture exceptionnelle, des vestiges d'un moulin médiéval. L'ensemble est à restaurer de façon urgente. Face à la sobre grille d'entrée en hémicycle, au bout d'une allée de majestueux platanes séculaires, se dresse le très élégant château néoclassique bâti vers 1840, dominant la cours en U fermée de balustrades de pierre, marquant d'un côté un somptueux hangars agricole XIXème à l'architecture monumentale, de l'autre la chapelle abbatiale romane du XIIème siècle à la somptueuse façade. La chapelle abbatiale du XIIème siècle présente un plan basilical simple, qui a été raccourci en profondeur comme l'atteste la coupole tronquée du chœur. La façade particulièrement belle et harmonieuse présente trois rangs d'arcades ornées de dents de loups sus un grand fronton gravé IHS installé par les jésuites gérant le domaine de l'abbaye aux XVII et XVIIIème siècle. A l'intérieur, le volume est impressionnant, nous descendons dans la chapelle dallée en pierre par un grand escalier, le plafond vouté était orné de coupoles disparues, dont une a été remplacée par une pyramide, sommée à l'extérieur de la tenaille tenant un clou de la Croix du Christ. Les baies sont de petites tailles, voutées en plein cintre, avec de beaux vitraux monochromes à figures géométriques typiquement cisterciens. Le flanc droit de la chapelle porte les traces de la galerie couverte du cloitre. Cette église est classée Monument Historique et a fait l'objet de travaux d'office en 2022 par le Ministère de la Culture. Le château a été bâti après 1832, probablement vers 1840, sur les bases d'un bâtiments XVIIIème, dans un esprit néoclassique typique de la Restauration, en partie en grand appareil de pierre, avec une architecture particulièrement soignée reprise au début du XXème siècle dans un style Louis XVI des plus élégants. Côté parc il arbore une très belle façade symétrique à 11 travées autour d'un avant corps central sommé d'un fronton et orné d'un portique à colonnes doriques donnant accès au hall d'entrée, le tout sous un étage d'attique et une balustrade camouflant le toit . Côté cours, le bâtiment se présente en L ; L'architecture particulièrement soignée présente une très riche ornementation Louis XVI de guirlandes, consoles, refends, moulures, pilastres et consoles soutenant des frontons armoriés sur chaque aile. A l'intérieur, le hall traversant décoré de niches à l'antique, pilastres et colonnes en faux marbre abrite un très élégant et aérien escalier en ellipse hélicoïdale sur un limon à la courbe superbe, peint de glycine. Au rez-de-chaussée, grande cuisine, trois arrières cuisines, chaufferie. Salon orné de bas lambris en boiseries une cheminée Néo renaissance accès de plain-pied sur le parc par une porte fenêtre. Un petit salon porte fenêtre de plain-pied sur le jardin. Un salon orné de bas lambris, de grandes double porte, un trumeau. Un salon sur plancher chevron. Un grand double salon bibliothèque en enfilade orné de bas lambris, de trumeau, grande bibliothèque aux meubles formant porte double porte, wc. Au premier étage, sept chambres, quatre salles de bain, wc. Au deuxième étage, neuf chambres, trois salles de bain, wc. Un immense et splendide hangar de plus de 500m2 au sol domine le cour d'honneur, très probablement à usage de chai ou de grange agricole, bâti au XIXème siècle, la façade très luxueuse en grand appareil de pierre arbore une grande arche monumentale sous un grand fronton orné d'instruments agricoles en référence aux moissons (faux, fourche, râteau, gerbe de blé, fléau, tamis, pelle, balais, et une bombarde), le tout englobé dans un plus grand fronton recouvrant le bâtiment. A l'intérieur, le splendide volume est structuré de colonnes monumentales laissant ainsi le volume très aéré et commode d'usage. Au XXème siècle ce lieu était à usage de chai, dans un angle une distillerie a été aménagée. Un autre grand hangar à usage de chai se trouve à coté du château, sur sa façade on devine des niches. L'ensemble des bâtiments sont en très mauvais état et à restaurer entièrement. Somptueux parc de 50 hectares d'un bloc et libre. Rare assiette foncière quasi parfaite, rectangulaire, libre de toute occupation, avec une rivière la traversant. Superbes arbres centenaires, platanes, séquoia, nombreux arbres dans le parc. Eau vive, système hydraulique sans doute hérité des cisterciens. Une fontaine miraculeuse dans le parc (à vérifier, inaccessible). Ruine de moulin (à vérifier, inaccessible). Protection monument historique : -Restes de la chapelle romane : classement -Façades et toitures du château et des écuries du XVIIIe siècle : inscription -En totalité, l'abbaye, ainsi que le sol et le sous-sol : inscription Situation : -5km premiers commerces et services. -11km tous commerces et services. Paris à 3h45 par le train. -20km de l'estuaire de la Gironde. -38km de Saintes. Paris à 3h00 par le train. -53km de Royan, plages, mer. -70km d'Angouleme. Paris à 1h51 par le train. -80km de Bordeaux, Paris à 2h08 par le train. Prix : 1 072 000 Euros honoraires inclus (dont 6,72% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble touristique au fort potentiel de développement. Cette propriété est composée de nombreux hébergements, d'un bar, d'une cuisine professionnelle, de petits salons individuels et d'une maison d'habitation distribuée par 2 chambres avec salle de bain privative, cuisine et pièce de vie. Vous pourrez également profiter de la piscine et de son bar en terrasse. Le parking pouvant accueillir un très grand nombre de véhicule et le parc arboré en partie constructible vous séduira par les nombreux projets envisageables. Le Chiffre d'affaires est actuellement généré par l'hébergement, et l'organisation de soirée thématique qui reste à développer de façon considérable. La Licence IV est cédée avec l'activité Située A 20mn de Saintes, et 20mn de Cognac et 1 h de la Rochelle, l'accès reste rapide et facile en toute discrétion. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Au coeur de Saintes, au calme et à l'abri des regards, cette vaste maison d'environ 270 m2, datant du XVIe siècle offre une décoration soignée donnant sur des espaces ouverts sur deux niveaux. Entièrement repensée et modernisée pour une vie de famille, la demeure profite d'un charmant patio. Derrière un grand portail, se dissimule cette bâtisse, accueillie par une cour végétalisée en pierre. Une fois la porte franchie, l'entrée rythmée par un escalier en pierre, chargé d'histoire, donne le ton de la maison. Le salon de 60 m2, à la lumière traversante, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, est sublimé par une baie atelier qui donne directement dans le patio. Une atmosphère chaleureuse et conviviale se dégage de cet espace de vie. Dans le prolongement, une cuisine rustique se fond dans le décor avec ses tomettes au sol. Le coin repas dévoile une véritable cheminée, propice pour la cuisson au feu de bois. Implanté autour du salon et de la cuisine, le patio de 20 m2 confère un agréable lieu de vie pour profiter de moments en famille et entre amis aux premiers rayons de soleil. Au premier étage, l'espace se nuit se distingue par une chambre dotée de son dressing et de sa salle de bains. Au centre, une pièce, en pierre de taille, laisse imaginer une salle de loisirs selon les envies. Dans la continuité, un agréable bureau au design arrondi doté d'une vue exceptionnelle sur la cathédrale Saint-Pierre. Une chambre d'ami supplémentaire surplombe le patio avec sa salle d'eau.  Le dernier niveau propose trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une des chambres révèle une belle vue sur le musée de l'Echevinage. La cave voûtée abrite le local technique avec une chaudière gaz de ville et un wc indépendant. Un local à vélos vient compléter l'ensemble. Cette maison étonnante offre le confort d'un quotidien à proximité directe des commerces et des services. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

Venez découvrir sur Saintes rive gauche, dans un quartier calme et recherché des Marsais, une maison de plain-pied construite sur un terrain de 1600m2. Avec une surface généreuse de 150 m2 dont une véranda de 30m2, elle offre un espace de vie confortable pour une famille. La maison se compose de : - Un séjour de 52 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte - Quatre chambres lumineuses - Deux salles de bains dont une avec un WC - Une buanderie - Un WC séparé L'un des principaux atouts de cette maison est son extérieur avec son grand jardin, son parking privé. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien ROSSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 608 248 - SAINTES.

Sur la commune de MEURSAC , environnement calme. Avec ses commerces de proximité à 3 km à peine. Proche Saujon. A 20 mn de Saintes et son accès autoroute, 25 mn de Royan. Desserte bus scolaire. Cette propriété de caractère type charentaise d'environ 133 m2 de surface habitable, a été rénovée avec goût, alliant matériaux de qualité, tout en ayant conservé le charme de l'ancien. La maison principale se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière donnant sur une terrasse exposée plein sud. Une cuisine récente toute équipée, une charmante chambre et son grand dressing attenant, salle d'eau et toilettes indépendants. A l'étage, vous disposerez de 2 autres belles chambres et d'un grand espace bureau. Vous trouverez également 45 m2 de surface supplémentaire restant à aménager. En extérieur, un joli jardin d'environ 1100 m2, clos et arboré et qui dispose également de sa piscine hors sol. Un chai d'environ 60 m2 au sol complète ce bel ensemble dont vous pourrez encore doubler la surface. Actuellement, vous y trouverez cellier et buanderie, ainsi qu'un bel espace de stockage. Vous pourrez si vous le souhaitez y installer votre atelier. Et pour finir, dans le jardin, un autre ensemble de petites dépendances pour y entreposer tondeuse et autre votre matériel. Stationnement véhicules. A voir rapidement, rare sur le secteur. Coup de coeur assuré. Beau potentiel. Visite sur rdv au 06.72.24.41.45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d'Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17). Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 637 260 - SAINTES.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cet ensemble immobilier idéalement placé dans l'hyper centre sur la commune de SAINTES en CHARENTE MARITIME. Idéal pour investissement locatif ou exploitation commeciale, situé en hyper centre (zone piétonne) de SAINTES, cet ensemble immobilier d'une superficie de 215 m2 environ en bon état offre un gros potentiel et un bon rapport locatif. Il se compose au rez de chaussée d'une partie commerciale avec vitrine, 2 réserves, sanitaire, toujours en exploitation, une belle cour arborée et un accès pour l'immeuble disposant de 5 box de stockage. Le premier étage comprant 3 appartements type 2 en duplex (rdc : pièce de vie et coin kitchenette - étage : 1 chambre et salle d'eau avec wc). Le troisième étage est formé d'un appartement type 2 (pièce de vie avec coin kitchenette - chambre - salle d'eau avec wc). Chaque appartement dispose d'un box de stockage. Loyer annuel partie habitable :           21.000EUR TTC Loyer annuel partie commerciale :     21.600EUR HT L'activité commerciale pouvant être reprise. Produit rare sur le secteur.  Coût annuel d'énergie du logement par an en cours de réalisation - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située entre Saintes et Cognac, cette captivante maison de maître d'environ 420m2 au coeur d'un parc verdoyant de 25000m2 est l'oeuvre d'un artiste, un cabinet de curiosité à elle toute seule! C'est au fond d'une allée boisée et d'un étang que se dévoile la maison. Une fois la porte d'entrée espagnole en chêne poussée, ce ne sont que belles découvertes sur belles découvertes. A commencer par le hall d'entrée qui offre une très belle hauteur sous plafond, et une belle luminosité qui sera le fil conducteur de toute la propriété. Sur l'aile droite de l'entrée, une cuisine authentique en bois avec une belle cheminée puis un salon hors norme de plus de 90m2 baigné de lumière avec vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée gigantesque. Accessible depuis ce salon, une tour mène à l'étage et accède aussi à une cave. Sur l'aile gauche, une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie, chaufferie et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Un somptueux escalier rapporté d'un hôtel particulier rochelais mène à l'étage où se trouvent cinq chambres qui se partagent une salle de bains et wc séparé, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. A cet étage, se trouvent également une bibliothèque sur mesure le long du couloir et l'atelier du peintre de 90m2 tourné vers la nature avec une lumière exceptionnelle dûe à la baie vitrée panoramique. Le coin détente, repas à l'extérieur, se tiendra sous un porche en moellons avec une authentique cheminée qui fait office de barbecue. La piscine quant à elle est à rénover, mais promet un espace magique une fois terminé. Cet espace est un endroit convivial, chaleureux qui sera le lieu de rassemblement entre amis et famille au milieu de nombreuses essences d'arbres. Les atouts supplémentaires sont le puits avec forage, la pompe à chaleur, le tout à l'égout.... et l'immense parc où pourront s'épanouir moutons ou chevaux. Cette propriété unique à réinventer saura séduira une famille en quête de calme, de nature, avec une âme d'artiste, ou pour un projet d'événementiel ou encore accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3450 euros et 4700 euros Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Saintes, cette maison d'environ 165 m2 épurée et lumineuse offre un cadre de vie idéal. Discrètement implantée sur 3000 m2 de terrain, elle dissimule une surprise dès l'entrée. Cette construction des années fin 90' a bénéficié d'un modernisme grâce à ses matériaux rigoureusement sélectionnés et de très haute qualité. La porte d'entrée, chinée d'une maison de ville, s'ouvre dans la pièce de vie laissant place à une surprenante vue dégagée sur la piscine, le jardin et la vallée de la Charente. Cet espace généreux et lumineux par ses baies vitrées est doté d'une agréable cheminée à foyer ouvert. En continuité, face au jardin, l'élégante cuisine de 33 m2 entièrement équipée est pensée pour un confort optimal. Une arrière-cuisine permet de dissimuler le four et les autres rangements. Dans le prolongement, un cellier/lingerie donne directement accès au garage. Une chambre de plus de 14 m2 avec sa terrasse, une salle de bains, un wc indépendant et un bureau viennent compléter le rez-de-chaussée. L'escalier en pierre, véritable pièce maîtresse, mène au premier niveau desservant deux grandes chambres de 15m2, une salle d'eau, un wc et un dressing. Toutes les chambres surplombent le jardin. La maison se veut résolument ouverte sur l'extérieur avec un espace de vie prolongé aux beaux jours par 80 m2 de terrasse et une piscine à débordement au calme et sans vis à vis. Un environnement laissant présager de beaux moments conviviaux en perspectives. L'entrée de la propriété dotée d'un porche et une cour intérieure peut accueillir plusieurs véhicules. Un garage de 30 m2 et une carrière indépendante viennent parfaire l'ensemble. Les atouts supplémentaires : le chauffage par le sol au gaz de ville et un puits. Sa conception contemporaine, ses prestations soignées et son incroyable vue en font un bien unique sur le secteur et saura ravir une famille. Cette maison est proche de toutes commodités, commerces, écoles, gare et 40 minutes de Royan. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2170 euros Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10