vente de maison et villas de luxe à Bords, France

17430 SAINT-HIPPOLYTE - Situé à 15 min de ROCHEFORT, 30 min de La ROCHELLE , 20 min de l'océan - Prix : 550 000 Euros HAI, 20 000 Euros inclus charge acquéreur, soit 530 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. Cette superbe maison de maitre de 1874 dévoile près de 200 m2 de surface habitable agrémenté d'un autre logement indépendant de 65 m2. La maison principale comprend un superbe hall d'entrée qui dessert un couloir puis les pièces à vivre du rez-de-chaussée. Le charme agit dès l'entrée : belle hauteur sous plafond, parquet massif, couleurs propices à la détente ... Le salon, orné de sa cheminée d'époque, est disposé à proximité d'une salle à manger indépendante. Le couloir donne également accès à une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine avec cellier, ouverte sur une terrasse surplombant le parc et la piscine. Au 1er niveau, après avoir monté le bel escalier en parfait état, vous accéderez aux 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le logement indépendant, attenant à la maison principale est composé d'une cuisine, un salon, une lingerie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. En rez-de-jardin, un sous sol de près de 100m² se compose d'un atelier, d'une pièce de stockage et d'une lingerie qui est autant accessible de l'intérieur comme de l'extérieur de la maison. Coté jardin, plusieurs dépendances (grange de 140 m2 au sol sur 2 niveaux, salle de jeux, local piscine) ouvrent des possibilités d'agrandissement ou de changement de destination supplémentaires au sein d'un parc entièrement arboré où une piscine couverte, entourée d'une terrasse carrelée ainsi qu'un terrain de boules viennent compléter cet ensemble immobilier. Il vous reste à venir rapidement la visiter rapidement ! Vous serez séduits par l'environnement intimiste et arboré du jardin qui accueille des prestations extérieures enclins au farniente et à la détente. DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire C 125 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre A 4 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 364018. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

BONAPARTE Art de Vivre vous propose : Propriété historique, dont les premières constructions remontent à la première moitié du XVI ème siècle. Pour la partie habitable, une vaste bâtisse de 280m2 de plain-pied, dit Le Château. Composée, d'une cuisine aménagée partageant un bel espace avec la salle à manger. Trois chambres de grande taille, 2 salles de bain et un bureau (ou 4ème chambre). Un petit salon et, en enfilade, un grand salon au plafond peint d'époque, à la cheminée monumentale. Deux des chambres peuvent convenir pour des chambres d'hôtes avec leurs entrées indépendantes. Les ++ du château, une installation récente de pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Partie secondaire, une remarquable dépendance du XVII ème siècle, dit Le Chai, de 65m de long, au plafond voûté tout en pierre calcaire, surmonté de son étage à la charpente en forme de carène de navire renversée, elle aussi de 65m long sans cloisonnement. L'ensemble n'est pas classé aux Bâtiments de France. Pas de PLU actuellement sur la commune. Amoureux de l'histoire avec un grand H, ce patrimoine architectural Saintongeais vous séduira immanquablement. Les 2,6 hectares de jardin de prairie naturelle et d'arbres remarquables, en font incontestablement tout son charme. Une cave voutée de 12m de long à 12o et d'autres locaux et agréments complètent le bien. En voiture, 20min de l'autoroute A10 de Saintes (Paris 4h50 - Bordeaux à 1h45). 25min de Rochefort. 45min de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 35min (Paris-La Rochelle). Ce bien vous est proposé au prix de 759 200 euros HAI - Honoraires inclus charge acquéreur : 4,00 % TTC (Prix 730 000 EUR hors honoraires). Mandat ref : 1492 - Contactez Virginie ECORCE (EI) au 06 20 54 62 82. Classe énergie C - Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix 2021 : entre 1820EUR et 2490EUR. Cette annonce vous est proposée par Virginie ECORCE - maison BONAPARTE - - NoRSAC: 414 951 806, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En coeur de campagne, à seulement 3 kms de Saint-Savinien, cette propriété de charme a été entièrement réhabilitée dans le respect de l'authenticité des lieux. Implantée sur une généreuse parcelle de près de 16000 m2, la maison principale et ses dépendances bénéficient d'un environnement paisible, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Cette ancienne ferme en pierre de la région dévoile son passé historique et son âme comme un fil conducteur de la visite : la rénovation d'envergure, réalisée avec passion, allie à la perfection les éléments d'origine préservés à la décoration sur mesure, emprunte de caractère et de charme, faisant de cette propriété un bien d'exception. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie avec un coin salon cosy réchauffé par un poêle à bois et un espace bar convivial aux côtés de l'ancien four à pain, parfait pour recevoir familles et amis pour de belles soirées conviviales. Dans la continuité, la cuisine chaleureuse à l'esprit familial allie le confort du moderne à la singularité des lieux. Elle rejoint une salle à manger dans le même esprit qui profite d'un accès à la terrasse et au jardin. La suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative, séduit par ses volumes généreux et sa décoration chic authentique. Le rez-de-chaussée est également complété par une buanderie, une salle de jeux et une salle de bains. L'étage dessert trois chambres ainsi qu'une mezzanine spacieuse, accueillant aujourd'hui un confortable espace salon TV à l'esprit vintage. Véritable atout de la propriété, l'ancienne grange a elle aussi fait l'objet d'une rénovation complète, accueillant aujourd'hui un gîte convivial tout équipé de près de 116 m2. L'entrée du gîte dévoile une pièce de vie surprenante par ses volumes et le caractère de sa décoration à l'esprit industriel. Elle accueille une pièce de vie avec une cuisine moderne et fonctionnelle et son comptoir bar convivial et dînatoire. Une salle d'eau vient compléter cet espace. A l'étage, un salon cosy profite d'une mezzanine sous combles. Deux chambres à la décoration douce se partagent une salle de bains. A l'abri au fond jardin, en toute intimité, les anciens petits toits ont également été réhabilités en studio indépendant, créant ainsi un véritable cocon pouvant accueillir convives et amis en toute indépendance. Le jardin paysagé, à l'esprit bucolique et particulièrement bien arboré, offre un cadre dépaysant hors du temps. Il profite d'une piscine aux dimensions généreuses avec un appentis dînatoire, cadre parfait pour profiter des soirées d'été. Un espace de jeu et détente a été pensé pour recevoir famille et amis autour d'un terrain de pétanque et suffisamment d'espace pour accueillir de multiples activités dès les beaux jours. Un atelier, un garage et un ancien box à chevaux viennent compléter les prestations uniques de ce bien d'exception. Cette propriété hors normes chargée de caractère et d'authenticité, au coeur d'un environnement naturel à seulement 40 minutes des plages et des attractions touristiques de la région, fera le bonheur d'amateurs de biens de charme en quête d'un changement de vie, d'un endroit idéal pour un rassemblement familial ou le développement d'un projet de location saisonnière. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790 euros et 3820 euros Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

CHARMANTE MAISON ET SA VUE D'EXCEPTION A SAINT SAVINIEN SUR CHARENTE L AGENCE DU GRAND CHENE vous présente cette charmante maison , produit rare , restauré à Saint-Savinien à 45 mns de l'Atlantique au coeur d'un village classé en bord de Charente (17350) avec une surface de 170 m² et 2 magnifiques terrasses exposées SUD OUEST. Elle est composée d'une pièce à vivre, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de trois salles d'eau et de trois WC. Une 4ème chambre est possible au deuxième étage .En annexe, on trouve deux terrasses offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le fleuve et la campagne. Sur place : gare , Collège , crèche, cinéma, restaurants, tennis, bassin de natation, bibliothèque, commerces, boulangeries, bureau de poste, boucheries et épiceries. Autoroutes et nationales accessibles à 15 km. Plus d'informations en contactant Fabienne RICHAUDEAU, 06 77 06 39 23

Nichée dans une campagne verdoyante, cette propriété composée de la maison principale, d'un gîte attenant, d'un studio indépendant et de dépendances profite d'un environnement privilégié, à seulement 15 minutes du centre de Rochefort et à peine 5mn d'Echillais. Dès l'entrée dans la maison principale, une charmante cuisine aménagée permet d'accéder à 2 jolies pièces de vie, on y retrouve le charme des pierres et 2 jolies cheminées dont une avec un poêle à bois, l'habitation est lumineuse et pensée fonctionnelle. L'espace nuit dispose de 2 chambres et une salle de bains. Dans le prolongement de la maison, un gite a été entièrement crée et comprend une agréable pièce de vie avec sa cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains et un petit patio privé à l'arrière. Le studio de 22m² est indépendant avec 1 chambre et sa salle d'eau. Le parc apporte une plus value certaine pour le quotidien, le tout est presque clos de murs en pierre, plat donc plutôt facile d'entretien et il se compose de nombreuses espèces d'arbres tant fruitiers que paysagers. De plus, étant en bout de village, il n y a absolument aucune nuisance et une vue imprenable sur la campagne environnante. Pour finir, un atelier et la chaufferie/ buanderie sont attenants à la maison puis un chalet de 20m², un auvent et 2 petits toits indépendants sont à usage de dépendances. Un ancien moulin se trouve à proximité de la jolie piscine qui agrémente cette propriété, piscine sans aucun vis à vis et entourée d'une terrasse en bois. Le gîte est loué essentiellement les 2 mois d'été (environ 1000€/semaine) et est toujours complet avec une clientèle fidèle. Mais cette maison peut aussi convenir à une grande famille avec ses 5 chambres dont 1 totalement indépendante dans le studio décrit. Ce bien à fort potentiel vous séduira par la qualité des espaces de vie, le plain pied plutôt rares sur ce type de biens anciens (à part 3 marches entre le salon et la salle à manger), sa nature environnante, sa piscine exposée plein sud, sa proximité des commerces et services tout en ayant les bénéfices du calme de la campagne. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Imposant prieuré du XIème siècle inscrit aux Monuments Historiques, ayant bénéficié d’une courageuse restauration effectuée dans les règles de l’Art, par et pour l’amour de l’architecture et des monuments anciens. Comment ne pas succomber à cet ancien logis seigneurial autrefois propriété des abbesses bénédictines de l’Abbaye aux Dames de Saintes. Ce sont environ 600 m² en grande partie restaurés qui s’offrent à vous pour continuer à écrire l’Histoire de ce bien exceptionnel. Edifié sur une parcelle d’environ 1000 m², un jardin clos de murs vous offre une totale intimité. Situé en plein cœur de la commune avec toutes les commodités à pieds, vous êtes à seulement à 30mn de la mer, 50 mn de La Rochelle. Le charme de l’ancien opère dès l’entrée grâce à l’authenticité des matériaux d’origine et la qualité de la restauration. Pour vous approprier ce bien exceptionnel, vous avez encore la possibilité d’aménager de vastes pièces à finir de rénover. Pour vous installer immédiatement, vous emprunterez un magnifique escalier de pierre accédant ainsi à une partie entièrement réhabilitée et constituée d’une agréable pièce de vie traversante avec cheminée et poêle à granulés, d’une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une vaste et lumineuse chambre dominant le jardin. Le reste de la demeure est constitué de grandes pièces de presque 100 m² où l’on peut imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement. A l’extrémité nord de la maison, des dépendances sont à rénover. Une grande partie de la toiture a été récemment refaite et isolée, des fenêtres en double vitrage ont remplacé celles qui étaient trop endommagées. L’électricité a été entièrement remaniée et l’assainissement est relié au tout à l’égout. Le jardin fleuri et arboré, sans aucun vis-à-vis permet de profiter des beaux jours en toute quiétude. Les restes d’une crypte de l’église voisine sont accessibles par un accès dérobé : avis aux aventuriers. A voir absolument si vous cherchez un écrin confortable, surprenant et hors du temps. Vous craquerez à coup sûr pour ce lieu splendide empreint d’Histoire(s) qui attend à présent l’écriture d’un nouveau chapitre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport en plein centre ville de ROCHEFORT, à 2 pas du musée Pierre Loti et 5 mn à pied de la Place Colbert. L'immeuble est composé de 4 appartement dont 3 sont loués et le 4ème demande une remise en état (peinture...) pour sa remise en location. Un T3 au rez de chaussé d'environ 60 m² loué 550,00 C/C par mois. Un T2 Bis au 1er étage d'environ 60 m² loué 488.15 C/C par mois Un studio au 1er étage d'environ 30 m² sur cour loué 379.86 C/C par mois Un T2 au rez de chaussé sur cour d'environ 30 m² à rénover qui pourrait être loué 430,00 C/C par mois. Rentabilité brute: 6.65 % PRIX: 318 000,00 FAI (honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose cette magnifique maison du 19ème au coeur d'un charmant village. Le premier hall d'entrée de la maison de 265 m² vous permet d'accéder à la cuisine équipée et à un escalier qui dessert 3 chambres aux beaux volumes, une salle de bain avec WC indépendant et un grenier aménageable. La seconde entrée dessert la cuisine sur votre droite, et sur votre gauche une belle pièce de vie avec une jolie cheminée en pierre. Un escalier en colimaçon vous permet d'accéder au 1er étage où vous arriverez dans une salle de jeu et sur une terrasse partiellement couverte orientée sud-ouest. Un garage, un chai avec une cave sur un terrain piscinable de 700 m² environ complètent cet ensemble. De plus, un appartement indépendant de 60 m² peut permettre une activité de location touristique tout au long de l'année. A 5 mn de Rochefort, 30 mn de La Rochelle et à proximité de tout commerce cette propriété retrouvera tout son charme après un léger rafraichissement. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74 Nous vous proposons de decouvrir cette maison familiale erigée sur une parcelle de 500 m2 au coeur de Saint-Agnant, située à quelques miniutes de Rochefort. Elle se compose d'une cuisine dinatoire de belle taille, d'une pièce de vie d'environ 35 m2, ainsi q'une salle d'eau et wc. L'étage quant à lui est dedié au coin nuit avec 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, wc, une 4ème chambre de belles dimensions avec sa salle d'eau. Le jardin est clos de mûrs et possede également sa propre entrée. Un chai d'environ 100 m2 en pierre et de petites dependances offrent de nombreuses possibilités; atelier d'artistes, extension à la maison ou location. Ce bien à fort potentiel, proche des commerces, à 30 min de Royan, 40 min de l'Ile d'Oleron et La Rochelle, est à decouvrir sans attendre. Ce bien vous est proposé par Madame Marika RIVOALLAN, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 502083678. Photos non contractuelles, visuel 3d. Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

EXCLUSIVITE de L'AGENCE DU GRAND CHENE -Proche océan et gare TGV  en coeur de village-  Cette propriété à vendre s'étend sur 16 pièces, déployée sur 435 m² de surface et deux niveaux. Prés attenants sur 20 000 m² pour accueillir équidés ou plantations . Ensemble de plusieurs bâtisses communicantes , comprenant 12 chambres, deux cuisines . A la fois maison bourgeoise et maison de négociant du XIXème, cette propriété aux vies multiples regorge de détails du passé. Les deux doubles perrons ,les deux entrées traversantes, le bow window du salon ouvert sur le jardin, le balcon de la plus grande chambre sont les atouts charme de cette demeure familiale . la clairière et son petit pont , les parquets et sols d'époque , tout invite à un voyage dans le passé. Idéal pour une installation familiale en résidence à l'année ou le temps des vacances en Charente-Maritime , possible d'y établir un projet d'hébergement touristique. Les dépendances aménagées en atelier offrent un potentiel supplémentaire sur 120 m2. Vue dégagée. Demeure d'antan à faire revivre ! L'AGENCE DU GRAND CHENE vous invite à découvrir toutes les originalités de charmante propriété en prenant RDV avec Fabienne RICHAUDEAU 067703923. Reportage photos complets et plus d'informations sur demande agencedugrandchene.com

Idéalement située au coeur d'un quartier calme et recherché de Rochefort, cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023. Un projet d'envergure sublimé par la qualité des matériaux choisis et l'attention particulière portée à sa décoration à la fois douce et contemporaine. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse aux codes contemporains. Tel un fil conducteur de la visite, la lumière s'invite dans chaque pièce de la maison, un travail judicieusement pensé lors de la rénovation grâce à des ouvertures traversantes, des puits de lumière ... La pièce de vie accueille un salon cosy suivi d'un espace dînatoire ouvert sur une cuisine moderne aux prestations haut de gamme. La terrasse accessible en continuité permet de doubler l'espace de vie dès les beaux jours. Dans le prolongement, une suite parentale aux volumes généreux comprend un dressing et une salle de bains privative. Un espace indépendant conçu pour les propriétaires, bénéficiant de grandes ouvertures sur le jardin. A l'étage, un palier dessert trois chambres aux couleurs tendances qui se partagent une salle d'eau. Un extérieur avec un petit jardin sans aucun vis-à-vis, un garage d'environ 12 m2, un bureau et une buanderie viennent compléter les atouts de ce bien aux prestations rares et de qualité. Renseignements et photos complémentaires sur demande. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 euros et 1700 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, à 12 minutes de Rochefort, cette superbe grange, entièrement rénovée, d'une surface de 330 m2, sur un terrain d'1 hectare avec vue sur la campagne. Le charme de l'ancien se mêle aux matériaux contemporains comme de magnifiques baies vitrées gris anthracite, son escalier et sa coursive style industriel. L'immense espace de vie de 160 m2 et sa belle hauteur sous plafond, avec sa grande cuisine équipée, est baigné de lumière et donne accès à la terrasse et sa piscine. Au Rez de chaussés vous trouverez, également, trois grands chambres avec chacune leur salle d'eau et 2 wc séparés. Une buanderie complète le Rez de chaussée. A l'étage, par lequel vous accéderez grâce à l'escalier central, vous découvrirez 4 grandes chambres desservies par la coursive surplombant le salon. Elles possèdent toutes leur salle d'eau. Le grand terrain de 10.000 m2 vous assure calme et tranquillité. La belle terrasse bois autour de la piscine vous assurera des moments de détente au soleil. Cette propriété est idéale pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d'Hôtes grâce à ses 7 chambres toutes avec leur salle d'eau.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans le village résidentiel de Vergeroux, cette maison contemporaine surprend par sa conception sur pilotis et sa vue imprenable à 180 degrés sur la campagne environnante. Résolument moderne, cette construction de 2015 et son extension de 2021 offrent 240 m2 sur deux niveaux. L'accueil se fait par le premier étage avec une entrée, un espace vestiaire et un wc indépendant. Dans le prolongement, le salon-séjour et la cuisine forment une unité de 70 m2 entièrement ouverte sur l'extérieur. Son orientation au Sud et à l'Ouest offre des couchers de soleil à couper le souffle. Équipée d'électroménager haut de gamme et conçue avec des matériaux de qualité, la cuisine présente des finitions impeccables, complétée d'un confortable cellier puis de sa lingerie. La suite parentale, nichée derrière une porte à galandage, dévoile une salle d'eau moderne, un large dressing et une chambre avec vue, baignée de lumière. Enfin une large terrasse semi-couverte avec une pergola bio climatique et une coursive complètent l'extérieur de ce niveau. Attenante, une pièce dédiée au spa, au sport et à la détente bénéficie d'une vue plongeante sur le jardin et l'environnement verdoyant. A l'arrière, le garage et son atelier permettent un accès pratique vers les zones techniques de la maison. A l'étage inférieur en rez-de-jardin, les familles disposeront d'une zone nuit enfants ou invités avec deux belles chambres, une salle de bain et un wc indépendant. L'extension de ce niveau donne également sur une troisième chambre-bureau, un local de rangement, une salle d'eau, et un autre toilette. Ludique, la maison réserve aussi la surprise d'une cave équipée et d'une salle secrète pensée comme une salle de musique, piste de danse, espace jeux ou cinéma. Le jardin paysagé, quant à lui, trouve sa quiétude en bord de ruisseau. La piscine naturelle, prestation rare et écologique, se fond dans le décor des lieux entre palmiers et arbres méditerranéens. Un espace de réception a été pensé pour passer des moments de détente en famille ou entre amis entre végétation et baignade. En bonus, un espace de 65m2 d'atelier et de stockage permettra aux artistes et bricoleurs de combler leur bonheur. A l'avant de la maison, 2 places de stationnement aériennes et 2 autres sous le car-port complètent cette contemporaine aux prestations atypiques et haut de gamme. Un bien unique pensé pour la vie des grandes familles ou des hôtes qui aiment recevoir, à quelques minutes seulement du centre de Rochefort, de sa gare et ses commodités, ou des plages de Fouras, grâce à son accès routier privilégié en toutes saisons. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 de 442 euros. Reportage photo complet sur demande uniquement. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Située dans le pittoresque village de Corme Royal, cette charmante maison de 5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes les commodités à pied je précise, cette propriété est idéale pour les familles ou couple avec 1 enfant ou jeunes séniors à la recherche de confort et d'espace. Caractéristiques principales : Nombre de pièces : 5 Superficie habitable : 126m² Terrain : 1843m² Chambres : 3 chambres (dont 2 avec placards et une troisième actuellement agencée en bureau) Salles de bains : équipée d'une douche et d'un bain Un double séjour salon équipé d'un bel insert Cuisine équipée : Oui , attenant un cellier Jardin : Oui 2 Garages : Oui ( en sous sol de la maison et non attenant pouvant accueillir un camping car) Points forts : potentiel en sous sol de 130m² , nombreuses possibilités d'aménagement en habitation , actuellement en sol équipement d'un garage , d'une cave , d'une chaufferie, d'un monte charge et ce sous sol est compartimenté en plusieurs partie ( atelier , pièce de rangements , points d'eau -douche et WC indépendant) . Système chauffage : Plancher chauffant -chaudière fioul -Radiateur -insert Bois, installation en 1998, individuel Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 454 euros et 1 966 euros par an Performance de l'isolation : bonne Système de ventilation en place : WMC auto réglable. Portes et fenêtres : Portes-fenêtres coulissantes Menuiserie métallique double vitrage vertical / Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. avec Fermeture / Porte opaque pleine isolée. Terrain aménageable pour une piscine , jardin avec de nombreux arbres fruitiers et potager , présence d'un puits privé, nombreuses terrasses . Assainissement : Tout à l'égout. Lumineuse et spacieuse, cette maison offre des pièces bien agencées , cet habitation est équipée d'une aspiration centralisée . La cuisine équipée est parfaite pour les amateurs de cuisine, grâce à son cellier équipée ( hotte + évier)d'un coin aménageable pour cuisiner allègrement . Un jardin bien entretenu offre un espace extérieur paisible. Un garage pour un stationnement facile. Localisation: La maison est idéalement située à Corme Royal, à proximité des écoles, des commerces et centre médical. Le village offre un cadre de vie agréable et une ambiance conviviale. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

En plein coeur d'un Bourg dynamique avec commerces, sur l'axe Saintes/Marennes-Oléron, cette BELLE MAISON de MAÎTRE offre de nombreuses possibilités. Sur une surface de 277 m² env. elle vous propose un hall d'entrée desservant un premier salon, une salle à manger réception, un second salon, un bureau, une cuisine ouverte sur le jardin. A l'étage: 6 chambres dont 2 avec cabinet de toilette, 2 SdE. Vaste grenier aménageable de 115 m². 2 garages (25 et 16 m²). Une dépendance de 24 m². L'ensemble sur un terrain clos de murs et piscinable. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir sur Saintes rive gauche, dans un quartier calme et recherché des Marsais, une maison de plain-pied construite sur un terrain de 1600m2. Avec une surface généreuse de 150 m2 dont une véranda de 30m2, elle offre un espace de vie confortable pour une famille. La maison se compose de : - Un séjour de 52m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte - Quatre chambres lumineuses - Deux salles de bains dont une avec un WC - Une buanderie - Un WC séparé L'un des principaux atouts de cette maison est son extérieur avec son grand jardin, son parking privé. Localisation : - Hypercentre de Saintes accessible en 13 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture - Centre Hospitalier de Saintes à 7 minutes en voiture Établissement scolaire : - École maternelle Emile Combes à 6 minutes en voiture - École primaire Louis Pasteur à 5 minutes en voiture ou 12 minutes à vélo - Lycée Georges Desclaude à 5 minutes à vélo - Lycée Notre Dame de Recouvrance accessible en 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo Pour plus d'informations techniques sur le bien : - Taxe foncière : 1150€ - Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

L'emplacement très recherché sans vis à vis de cet ensemble immobilier offre l'opportunité d'acquérir du terrain constructible. Un appartement neuf séparé permet d'accueillir amis et famille ou de créer une activité professionnelle. Entièrement aménagé, son espace est idéal avec une pièce de vie donnant sur une terrasse privative et une suite parentale avec salle d'eau. La maison principale à la rénovation haut de gamme confère tous les atouts d’une contemporaine. L'espace de vie de 48 m2 est baigné de lumière, la cuisine équipée est épurée et se marie parfaitement à la décoration soignée. La partie nuit composée de trois chambres et d'une salle d'eau attestent une nouvelle fois du sérieux de la rénovation. Un garage de 40m2 ainsi qu'une buanderie permettent du rangement tant recherché. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant le parfait équilibre entre intimité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située dans une commune à seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 kms des plages de Fouras, cette maison de charme et de caractère à l'architecture typique de la région a fait l'objet d'une rénovation d'envergure apportant confort et modernité tout en préservant son authenticité. Dès l'entrée, le regard est captivé par l'extérieur avec une vue panoramique sur le jardin offrant un véritable dégagement sur la forêt et la nature. Un environnement calme et dépaysant qui prend place tel un tableau vivant au coeur de la maison. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine et le jardin par de larges baies vitrées, prolongeant ainsi harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur. Elle accueille un espace dinatoire et un coin salon cosy. Les éléments d'origine tels que la pierre locale, l'ancienne cheminée et le four à pain d'antan ont été préservés, ajoutant ainsi du cachet et de la chaleur à l'ensemble. Dans la continuité, la cuisine fonctionnelle et conviviale de belle superficie profite aussi d'un accès direct au jardin. Une grande chambre d'environ 35 m2, actuellement aménagée en espace de jeux et de lecture, propose de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit en salon supplémentaire ou en suite parentale. Une petite chambre, un espace de rangement et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage accueille l'espace nuit, avec deux chambres se partageant une salle d'eau, un espace bureau et une suite parentale aux volumes hors normes dotée d'une salle d'eau privative et d'une vue imprenable sur le jardin. A l'extérieur, les prestations ne sont pas en reste. Le jardin sans vis-à-vis dégage un véritable havre de paix avec une terrasse conviviale et une piscine aux dimensions familiales où l'on s'imagine aisément profiter des belles journées ensoleillées. La vue sur la forêt confère au lieu un sentiment de bien-être et d'apaisement. Un garage traversant et une dépendance constituent des atouts supplémentaires à ce bien. CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 euros et 2060 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Remontez la belle allée bordée de tilleuls et vous êtes arrivés… les murets de pierre de taille cernant le portail vous laissent découvrir cette charmante maison de campagne aux volets d’un rouge profond. La sobriété de sa façade abrite près de 200 m² d’élégance et de confort, comme un refuge intime pour héberger votre famille et vos amis. A l’intérieur, le style campagne chic revisité, rien d’ostentatoire tout est dans la discrétion, avec de judicieuses associations de matières et de belles perspectives sur le jardin. Afin de préserver l’esprit des lieux, le choix a été fait de conserver les matériaux authentiques et élégants. L’entrée aux carreaux de ciment dessert un salon lumineux en face duquel se trouve la grande pièce de vie constituée de la salle à manger qui, une fois décloisonnée, s’est largement ouverte sur la cuisine aménagée créant immédiatement une atmosphère conviviale et familiale pour se réunir autour de grandes tables gourmandes. La cuisine bénéficie d’un cellier-buanderie dégageant ainsi totalement l’espace de vie pour faire la part belle à l’harmonie. A ce niveau de la maison, vous disposez d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Au 1er étage, ce sont trois chambres lumineuses ayant bénéficié d’attentions toutes particulières dans leur rénovation, orientées sur le jardin, avec parquets anciens et chacune leur salle d’eau privative. Adossée à la maison, une ancienne grange permet d’envisager, si vous le souhaitez de créer des mètres carrés supplémentaires à l’habitation principale, au rez-de-chaussée et au premier étage. A l’extérieur, pour profiter pleinement des belles soirées d’été la pelouse et ses arbres sont à votre disposition juste devant la maison. Dans le parc, de plus de 6000 m², une piscine et un ancien moulin apportent encore, s’il le faut, un caractère si particulier à l’ensemble de la propriété. Entièrement restaurée et bénéficiant d’atouts majeurs comme un chauffage avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, une isolation des murs et des toitures performante, il vous restera à assouvir votre créativité au sein des différentes dépendances d’environ 300 m², pour imaginer de nouvelles perspectives en fonction de vos projets familiaux ou professionnels. Les commerces de première nécessité sont présents dans le village et vous êtes à égale distance de Saintes et de la côte royannaise, soit environ 30 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.310 et 1.810 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr