vente de maison et villas de luxe à Pont-l'abbe-d'arnoult, France

BONAPARTE Art de Vivre vous propose : Propriété historique, dont les premières constructions remontent à la première moitié du XVI ème siècle. Pour la partie habitable, une vaste bâtisse de 280m2 de plain-pied, dit Le Château. Composée, d'une cuisine aménagée partageant un bel espace avec la salle à manger. Trois chambres de grande taille, 2 salles de bain et un bureau (ou 4ème chambre). Un petit salon et, en enfilade, un grand salon au plafond peint d'époque, à la cheminée monumentale. Deux des chambres peuvent convenir pour des chambres d'hôtes avec leurs entrées indépendantes. Les ++ du château, une installation récente de pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Partie secondaire, une remarquable dépendance du XVII ème siècle, dit Le Chai, de 65m de long, au plafond voûté tout en pierre calcaire, surmonté de son étage à la charpente en forme de carène de navire renversée, elle aussi de 65m long sans cloisonnement. L'ensemble n'est pas classé aux Bâtiments de France. Pas de PLU actuellement sur la commune. Amoureux de l'histoire avec un grand H, ce patrimoine architectural Saintongeais vous séduira immanquablement. Les 2,6 hectares de jardin de prairie naturelle et d'arbres remarquables, en font incontestablement tout son charme. Une cave voutée de 12m de long à 12o et d'autres locaux et agréments complètent le bien. En voiture, 20min de l'autoroute A10 de Saintes (Paris 4h50 - Bordeaux à 1h45). 25min de Rochefort. 45min de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 35min (Paris-La Rochelle). Ce bien vous est proposé au prix de 759 200 euros HAI - Honoraires inclus charge acquéreur : 4,00 % TTC (Prix 730 000 EUR hors honoraires). Mandat ref : 1492 - Contactez Virginie ECORCE (EI) au 06 20 54 62 82. Classe énergie C - Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix 2021 : entre 1820EUR et 2490EUR. Cette annonce vous est proposée par Virginie ECORCE - maison BONAPARTE - - NoRSAC: 414 951 806, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans une campagne verdoyante, cette propriété composée de la maison principale, d'un gîte attenant, d'un studio indépendant et de dépendances profite d'un environnement privilégié, à seulement 15 minutes du centre de Rochefort et à peine 5mn d'Echillais. Dès l'entrée dans la maison principale, une charmante cuisine aménagée permet d'accéder à 2 jolies pièces de vie, on y retrouve le charme des pierres et 2 jolies cheminées dont une avec un poêle à bois, l'habitation est lumineuse et pensée fonctionnelle. L'espace nuit dispose de 2 chambres et une salle de bains. Dans le prolongement de la maison, un gite a été entièrement crée et comprend une agréable pièce de vie avec sa cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains et un petit patio privé à l'arrière. Le studio de 22m² est indépendant avec 1 chambre et sa salle d'eau. Le parc apporte une plus value certaine pour le quotidien, le tout est presque clos de murs en pierre, plat donc plutôt facile d'entretien et il se compose de nombreuses espèces d'arbres tant fruitiers que paysagers. De plus, étant en bout de village, il n y a absolument aucune nuisance et une vue imprenable sur la campagne environnante. Pour finir, un atelier et la chaufferie/ buanderie sont attenants à la maison puis un chalet de 20m², un auvent et 2 petits toits indépendants sont à usage de dépendances. Un ancien moulin se trouve à proximité de la jolie piscine qui agrémente cette propriété, piscine sans aucun vis à vis et entourée d'une terrasse en bois. Le gîte est loué essentiellement les 2 mois d'été (environ 1000€/semaine) et est toujours complet avec une clientèle fidèle. Mais cette maison peut aussi convenir à une grande famille avec ses 5 chambres dont 1 totalement indépendante dans le studio décrit. Ce bien à fort potentiel vous séduira par la qualité des espaces de vie, le plain pied plutôt rares sur ce type de biens anciens (à part 3 marches entre le salon et la salle à manger), sa nature environnante, sa piscine exposée plein sud, sa proximité des commerces et services tout en ayant les bénéfices du calme de la campagne. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

17430 SAINT-HIPPOLYTE - Situé à 15 min de ROCHEFORT, 30 min de La ROCHELLE , 20 min de l'océan - Prix : 550 000 Euros HAI, 20 000 Euros inclus charge acquéreur, soit 530 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. Cette superbe maison de maitre de 1874 dévoile près de 200 m2 de surface habitable agrémenté d'un autre logement indépendant de 65 m2. La maison principale comprend un superbe hall d'entrée qui dessert un couloir puis les pièces à vivre du rez-de-chaussée. Le charme agit dès l'entrée : belle hauteur sous plafond, parquet massif, couleurs propices à la détente ... Le salon, orné de sa cheminée d'époque, est disposé à proximité d'une salle à manger indépendante. Le couloir donne également accès à une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine avec cellier, ouverte sur une terrasse surplombant le parc et la piscine. Au 1er niveau, après avoir monté le bel escalier en parfait état, vous accéderez aux 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le logement indépendant, attenant à la maison principale est composé d'une cuisine, un salon, une lingerie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. En rez-de-jardin, un sous sol de près de 100m² se compose d'un atelier, d'une pièce de stockage et d'une lingerie qui est autant accessible de l'intérieur comme de l'extérieur de la maison. Coté jardin, plusieurs dépendances (grange de 140 m2 au sol sur 2 niveaux, salle de jeux, local piscine) ouvrent des possibilités d'agrandissement ou de changement de destination supplémentaires au sein d'un parc entièrement arboré où une piscine couverte, entourée d'une terrasse carrelée ainsi qu'un terrain de boules viennent compléter cet ensemble immobilier. Il vous reste à venir rapidement la visiter rapidement ! Vous serez séduits par l'environnement intimiste et arboré du jardin qui accueille des prestations extérieures enclins au farniente et à la détente. DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire C 125 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre A 4 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 364018. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Entre Saintes et Rochefort, cette jolie Charentaise rénovée et lumineuse d'environ 200m² vous propose en RdC: cuisine/salle à manger d'environ 44 m² , séjour avec insert , 2 WC, salle d'eau et buanderie . A l'étage, mezzanine, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau et WC. Garage ouvert. Jardin 1791 m². Environnement calme, à quelques minutes d'un bourg tous commerces. Corinne DAVID EI RCS 821 172 301 (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne DAVID (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans le pittoresque village de Corme Royal, cette charmante maison de 5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes les commodités à pied je précise, cette propriété est idéale pour les familles ou couple avec 1 enfant ou jeunes séniors à la recherche de confort et d'espace. Caractéristiques principales : Nombre de pièces : 5 Superficie habitable : 126m² Terrain : 1843m² Chambres : 3 chambres (dont 2 avec placards et une troisième actuellement agencée en bureau) Salles de bains : équipée d'une douche et d'un bain Un double séjour salon équipé d'un bel insert Cuisine équipée : Oui , attenant un cellier Jardin : Oui 2 Garages : Oui ( en sous sol de la maison et non attenant pouvant accueillir un camping car) Points forts : potentiel en sous sol de 130m² , nombreuses possibilités d'aménagement en habitation , actuellement en sol équipement d'un garage , d'une cave , d'une chaufferie, d'un monte charge et ce sous sol est compartimenté en plusieurs partie ( atelier , pièce de rangements , points d'eau -douche et WC indépendant) . Système chauffage : Plancher chauffant -chaudière fioul -Radiateur -insert Bois, installation en 1998, individuel Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 454 euros et 1 966 euros par an Performance de l'isolation : bonne Système de ventilation en place : WMC auto réglable. Portes et fenêtres : Portes-fenêtres coulissantes Menuiserie métallique double vitrage vertical / Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical. avec Fermeture / Porte opaque pleine isolée. Terrain aménageable pour une piscine , jardin avec de nombreux arbres fruitiers et potager , présence d'un puits privé, nombreuses terrasses . Assainissement : Tout à l'égout. Lumineuse et spacieuse, cette maison offre des pièces bien agencées , cet habitation est équipée d'une aspiration centralisée . La cuisine équipée est parfaite pour les amateurs de cuisine, grâce à son cellier équipée ( hotte + évier)d'un coin aménageable pour cuisiner allègrement . Un jardin bien entretenu offre un espace extérieur paisible. Un garage pour un stationnement facile. Localisation: La maison est idéalement située à Corme Royal, à proximité des écoles, des commerces et centre médical. Le village offre un cadre de vie agréable et une ambiance conviviale. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

En plein coeur d'un Bourg dynamique avec commerces, sur l'axe Saintes/Marennes-Oléron, cette BELLE MAISON de MAÎTRE offre de nombreuses possibilités. Sur une surface de 277 m² env. elle vous propose un hall d'entrée desservant un premier salon, une salle à manger réception, un second salon, un bureau, une cuisine ouverte sur le jardin. A l'étage: 6 chambres dont 2 avec cabinet de toilette, 2 SdE. Vaste grenier aménageable de 115 m². 2 garages (25 et 16 m²). Une dépendance de 24 m². L'ensemble sur un terrain clos de murs et piscinable. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Au sein d’un parc privé de plus de 1,2 hectares avec forêt, rivière, vestiges d’une ancienne fontaine et d’un lavoir, une ancienne ferme avec écuries a été réhabilitée très qualitativement en trois maisons indépendantes. Cette spacieuse propriété d’environ 582 m² habitables, 725 m² utilisables dispose au total de 13 chambres et 8 salles d’eau. La maison principale bénéficie de spacieuses pièces de vie lumineuses, de 7 chambres dont une PMR et 3 avec accès direct à l’extérieur. Au-dessus du double garage, une très belle pièce peut être aménagée en salle de sport, salle de jeux… Terrasse et spa viennent compléter ce premier logement. La première maison d’amis avec accès indépendant, dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et son propre jardin clos avec barbecue. La seconde maison d’amis également avec accès indépendant offre un salon/salle à manger, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, et deux salles d’eau. Ce troisième logement dispose également de son propre jardin clos avec barbecue et terrasse. Les deux maisons d’hôtes sont vendues meublées. En zone naturelle, le parc arboré de la propriété est un véritable havre de paix qui invite à se ressourcer et partager de chaleureux moments avec ses proches. Les arbres fruitiers et la faune sauvage si épanouissent grandement. Cette belle et spacieuse propriété offre la possibilité d’une exploitation para hôtelière à proximité de Royan, Rochefort, Saintes et de l’île d’Oléron. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente, dans un lotissement récent, une maison de plain-pied type 6 pièces comprenant une entrée, une pièce de vie donant sur l'exterieur avec cuisine américaine. 4 chambres, un bureau, salle de bains, WC séparé, garage attenant. Jardin clos. Parking deux voitures. Située à 400 M commerces et 1kms du centre-bourg.

DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose cette magnifique maison du 19ème au coeur d'un charmant village. Le premier hall d'entrée de la maison de 265 m² vous permet d'accéder à la cuisine équipée et à un escalier qui dessert 3 chambres aux beaux volumes, une salle de bain avec WC indépendant et un grenier aménageable. La seconde entrée dessert la cuisine sur votre droite, et sur votre gauche une belle pièce de vie avec une jolie cheminée en pierre. Un escalier en colimaçon vous permet d'accéder au 1er étage où vous arriverez dans une salle de jeu et sur une terrasse partiellement couverte orientée sud-ouest. Un garage, un chai avec une cave sur un terrain piscinable de 700 m² environ complètent cet ensemble. De plus, un appartement indépendant de 60 m² peut permettre une activité de location touristique tout au long de l'année. A 5 mn de Rochefort, 30 mn de La Rochelle et à proximité de tout commerce cette propriété retrouvera tout son charme après un léger rafraichissement. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74 Nous vous proposons de decouvrir cette maison familiale erigée sur une parcelle de 500 m2 au coeur de Saint-Agnant, située à quelques miniutes de Rochefort. Elle se compose d'une cuisine dinatoire de belle taille, d'une pièce de vie d'environ 35 m2, ainsi q'une salle d'eau et wc. L'étage quant à lui est dedié au coin nuit avec 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, wc, une 4ème chambre de belles dimensions avec sa salle d'eau. Le jardin est clos de mûrs et possede également sa propre entrée. Un chai d'environ 100 m2 en pierre et de petites dependances offrent de nombreuses possibilités; atelier d'artistes, extension à la maison ou location. Ce bien à fort potentiel, proche des commerces, à 30 min de Royan, 40 min de l'Ile d'Oleron et La Rochelle, est à decouvrir sans attendre. Ce bien vous est proposé par Madame Marika RIVOALLAN, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 502083678. Photos non contractuelles, visuel 3d. Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

EXCLUSIVITE de L'AGENCE DU GRAND CHENE -Proche océan et gare TGV  en coeur de village-  Cette propriété à vendre s'étend sur 16 pièces, déployée sur 435 m² de surface et deux niveaux. Prés attenants sur 20 000 m² pour accueillir équidés ou plantations . Ensemble de plusieurs bâtisses communicantes , comprenant 12 chambres, deux cuisines . A la fois maison bourgeoise et maison de négociant du XIXème, cette propriété aux vies multiples regorge de détails du passé. Les deux doubles perrons ,les deux entrées traversantes, le bow window du salon ouvert sur le jardin, le balcon de la plus grande chambre sont les atouts charme de cette demeure familiale . la clairière et son petit pont , les parquets et sols d'époque , tout invite à un voyage dans le passé. Idéal pour une installation familiale en résidence à l'année ou le temps des vacances en Charente-Maritime , possible d'y établir un projet d'hébergement touristique. Les dépendances aménagées en atelier offrent un potentiel supplémentaire sur 120 m2. Vue dégagée. Demeure d'antan à faire revivre ! L'AGENCE DU GRAND CHENE vous invite à découvrir toutes les originalités de charmante propriété en prenant RDV avec Fabienne RICHAUDEAU 067703923. Reportage photos complets et plus d'informations sur demande agencedugrandchene.com

Idéalement située au coeur d'un quartier calme et recherché de Rochefort, cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023. Un projet d'envergure sublimé par la qualité des matériaux choisis et l'attention particulière portée à sa décoration à la fois douce et contemporaine. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse aux codes contemporains. Tel un fil conducteur de la visite, la lumière s'invite dans chaque pièce de la maison, un travail judicieusement pensé lors de la rénovation grâce à des ouvertures traversantes, des puits de lumière ... La pièce de vie accueille un salon cosy suivi d'un espace dînatoire ouvert sur une cuisine moderne aux prestations haut de gamme. La terrasse accessible en continuité permet de doubler l'espace de vie dès les beaux jours. Dans le prolongement, une suite parentale aux volumes généreux comprend un dressing et une salle de bains privative. Un espace indépendant conçu pour les propriétaires, bénéficiant de grandes ouvertures sur le jardin. A l'étage, un palier dessert trois chambres aux couleurs tendances qui se partagent une salle d'eau. Un extérieur avec un petit jardin sans aucun vis-à-vis, un garage d'environ 12 m2, un bureau et une buanderie viennent compléter les atouts de ce bien aux prestations rares et de qualité. Renseignements et photos complémentaires sur demande. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 euros et 1700 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, à 12 minutes de Rochefort, cette superbe grange, entièrement rénovée, d'une surface de 330 m2, sur un terrain d'1 hectare avec vue sur la campagne. Le charme de l'ancien se mêle aux matériaux contemporains comme de magnifiques baies vitrées gris anthracite, son escalier et sa coursive style industriel. L'immense espace de vie de 160 m2 et sa belle hauteur sous plafond, avec sa grande cuisine équipée, est baigné de lumière et donne accès à la terrasse et sa piscine. Au Rez de chaussés vous trouverez, également, trois grands chambres avec chacune leur salle d'eau et 2 wc séparés. Une buanderie complète le Rez de chaussée. A l'étage, par lequel vous accéderez grâce à l'escalier central, vous découvrirez 4 grandes chambres desservies par la coursive surplombant le salon. Elles possèdent toutes leur salle d'eau. Le grand terrain de 10.000 m2 vous assure calme et tranquillité. La belle terrasse bois autour de la piscine vous assurera des moments de détente au soleil. Cette propriété est idéale pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d'Hôtes grâce à ses 7 chambres toutes avec leur salle d'eau.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans le village résidentiel de Vergeroux, cette maison contemporaine surprend par sa conception sur pilotis et sa vue imprenable à 180 degrés sur la campagne environnante. Résolument moderne, cette construction de 2015 et son extension de 2021 offrent 240 m2 sur deux niveaux. L'accueil se fait par le premier étage avec une entrée, un espace vestiaire et un wc indépendant. Dans le prolongement, le salon-séjour et la cuisine forment une unité de 70 m2 entièrement ouverte sur l'extérieur. Son orientation au Sud et à l'Ouest offre des couchers de soleil à couper le souffle. Équipée d'électroménager haut de gamme et conçue avec des matériaux de qualité, la cuisine présente des finitions impeccables, complétée d'un confortable cellier puis de sa lingerie. La suite parentale, nichée derrière une porte à galandage, dévoile une salle d'eau moderne, un large dressing et une chambre avec vue, baignée de lumière. Enfin une large terrasse semi-couverte avec une pergola bio climatique et une coursive complètent l'extérieur de ce niveau. Attenante, une pièce dédiée au spa, au sport et à la détente bénéficie d'une vue plongeante sur le jardin et l'environnement verdoyant. A l'arrière, le garage et son atelier permettent un accès pratique vers les zones techniques de la maison. A l'étage inférieur en rez-de-jardin, les familles disposeront d'une zone nuit enfants ou invités avec deux belles chambres, une salle de bain et un wc indépendant. L'extension de ce niveau donne également sur une troisième chambre-bureau, un local de rangement, une salle d'eau, et un autre toilette. Ludique, la maison réserve aussi la surprise d'une cave équipée et d'une salle secrète pensée comme une salle de musique, piste de danse, espace jeux ou cinéma. Le jardin paysagé, quant à lui, trouve sa quiétude en bord de ruisseau. La piscine naturelle, prestation rare et écologique, se fond dans le décor des lieux entre palmiers et arbres méditerranéens. Un espace de réception a été pensé pour passer des moments de détente en famille ou entre amis entre végétation et baignade. En bonus, un espace de 65m2 d'atelier et de stockage permettra aux artistes et bricoleurs de combler leur bonheur. A l'avant de la maison, 2 places de stationnement aériennes et 2 autres sous le car-port complètent cette contemporaine aux prestations atypiques et haut de gamme. Un bien unique pensé pour la vie des grandes familles ou des hôtes qui aiment recevoir, à quelques minutes seulement du centre de Rochefort, de sa gare et ses commodités, ou des plages de Fouras, grâce à son accès routier privilégié en toutes saisons. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 de 442 euros. Reportage photo complet sur demande uniquement. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Immeuble de rapport en plein centre ville de ROCHEFORT, à 2 pas du musée Pierre Loti et 5 mn à pied de la Place Colbert. L'immeuble est composé de 4 appartement dont 3 sont loués et le 4ème demande une remise en état (peinture...) pour sa remise en location. Un T3 au rez de chaussé d'environ 60 m² loué 550,00 C/C par mois. Un T2 Bis au 1er étage d'environ 60 m² loué 488.15 C/C par mois Un studio au 1er étage d'environ 30 m² sur cour loué 379.86 C/C par mois Un T2 au rez de chaussé sur cour d'environ 30 m² à rénover qui pourrait être loué 430,00 C/C par mois. Rentabilité brute: 6.65 % PRIX: 318 000,00 FAI (honoraires d'agence à la charge du vendeur).

ST ROMAIN DE BENET - JOLIE CHARENTAISE RÉNOVÉE EN COEUR DE VILLAGE Située à proximité immédiate du centre de Saint Romain de Benet, cette maison de ville rénovée vous accueille dans un environnement villageois à la fois convivial et tranquille, idéal pour une vie quotidienne sereine. À seulement 20 minutes de trajet, les plages de la côte atlantique vous tendent les bras pour des escapades marines impromptues. La maison, étendue sur environ 160 m², propose des espaces de vie agréables et bien dimensionnés. L’entrée vous introduit à un double espace salon et salle à manger, complétés par un bureau intégré. La suite de la visite vous mène à une cuisine spacieuse, entièrement équipée, jouxtant une pratique buanderie, des toilettes indépendantes et un accès à l’extérieur. À l’étage, un couloir distribue deux grandes chambres, un espace de rangement avec accès aux combles, un bureau additionnel, une chambre avec placards intégrés, et une salle de bains familiale. À l’extérieur, une petite cour avec un abri couvert et une chaufferie. Un grand garage en pierre apparente et deux emplacements de stationnement complètent cet ensemble de l’autre côté de la rue. Plus de photos sur demande. Honoraires : 3,94 % TTC inclus charge acquéreur (315 000 € hors honoraires) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1210 euros et 1680 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

En coeur de campagne, à seulement 3 kms de Saint-Savinien, cette propriété de charme a été entièrement réhabilitée dans le respect de l'authenticité des lieux. Implantée sur une généreuse parcelle de près de 16000 m2, la maison principale et ses dépendances bénéficient d'un environnement paisible, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Cette ancienne ferme en pierre de la région dévoile son passé historique et son âme comme un fil conducteur de la visite : la rénovation d'envergure, réalisée avec passion, allie à la perfection les éléments d'origine préservés à la décoration sur mesure, emprunte de caractère et de charme, faisant de cette propriété un bien d'exception. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie avec un coin salon cosy réchauffé par un poêle à bois et un espace bar convivial aux côtés de l'ancien four à pain, parfait pour recevoir familles et amis pour de belles soirées conviviales. Dans la continuité, la cuisine chaleureuse à l'esprit familial allie le confort du moderne à la singularité des lieux. Elle rejoint une salle à manger dans le même esprit qui profite d'un accès à la terrasse et au jardin. La suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative, séduit par ses volumes généreux et sa décoration chic authentique. Le rez-de-chaussée est également complété par une buanderie, une salle de jeux et une salle de bains. L'étage dessert trois chambres ainsi qu'une mezzanine spacieuse, accueillant aujourd'hui un confortable espace salon TV à l'esprit vintage. Véritable atout de la propriété, l'ancienne grange a elle aussi fait l'objet d'une rénovation complète, accueillant aujourd'hui un gîte convivial tout équipé de près de 116 m2. L'entrée du gîte dévoile une pièce de vie surprenante par ses volumes et le caractère de sa décoration à l'esprit industriel. Elle accueille une pièce de vie avec une cuisine moderne et fonctionnelle et son comptoir bar convivial et dînatoire. Une salle d'eau vient compléter cet espace. A l'étage, un salon cosy profite d'une mezzanine sous combles. Deux chambres à la décoration douce se partagent une salle de bains. A l'abri au fond jardin, en toute intimité, les anciens petits toits ont également été réhabilités en studio indépendant, créant ainsi un véritable cocon pouvant accueillir convives et amis en toute indépendance. Le jardin paysagé, à l'esprit bucolique et particulièrement bien arboré, offre un cadre dépaysant hors du temps. Il profite d'une piscine aux dimensions généreuses avec un appentis dînatoire, cadre parfait pour profiter des soirées d'été. Un espace de jeu et détente a été pensé pour recevoir famille et amis autour d'un terrain de pétanque et suffisamment d'espace pour accueillir de multiples activités dès les beaux jours. Un atelier, un garage et un ancien box à chevaux viennent compléter les prestations uniques de ce bien d'exception. Cette propriété hors normes chargée de caractère et d'authenticité, au coeur d'un environnement naturel à seulement 40 minutes des plages et des attractions touristiques de la région, fera le bonheur d'amateurs de biens de charme en quête d'un changement de vie, d'un endroit idéal pour un rassemblement familial ou le développement d'un projet de location saisonnière. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790 euros et 3820 euros Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

CHARMANTE MAISON ET SA VUE D'EXCEPTION A SAINT SAVINIEN SUR CHARENTE L AGENCE DU GRAND CHENE vous présente cette charmante maison , produit rare , restauré à Saint-Savinien à 45 mns de l'Atlantique au coeur d'un village classé en bord de Charente (17350) avec une surface de 170 m² et 2 magnifiques terrasses exposées SUD OUEST. Elle est composée d'une pièce à vivre, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de trois salles d'eau et de trois WC. Une 4ème chambre est possible au deuxième étage .En annexe, on trouve deux terrasses offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le fleuve et la campagne. Sur place : gare , Collège , crèche, cinéma, restaurants, tennis, bassin de natation, bibliothèque, commerces, boulangeries, bureau de poste, boucheries et épiceries. Autoroutes et nationales accessibles à 15 km. Plus d'informations en contactant Fabienne RICHAUDEAU, 06 77 06 39 23

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Mornac-sur-Seudre, village inscrit parmi les joyaux des plus beaux villages de France, cette adresse bénéficie d'un cadre exceptionnel. Bordée par le paisible murmure de la Seudre, cette enclave pittoresque séduit par son atmosphère envoûtante. Nichée à l'abri des regards indiscrets, cette propriété incarne l'harmonie parfaite entre son architecture d'époque et ses espaces de vie modernes. Tel un hameau familial, elle déploie ses charmes sur environ 277 m2 à travers deux ailes distinctes, offrant ainsi un refuge accueillant pour les hôtes et la famille sur une parcelle de 1220 m2. La partie centrale de la demeure, s'étalant sur deux niveaux, révèle une vaste pièce de réception de 60 m2 où les pierres apparentes se marient élégamment aux baies contemporaines, préservant ainsi l'authenticité et le cachet d'antan. Un bureau orné d'une cheminée d'époque dévoile l'entrée, où le sol d'origine rappelle l'histoire riche de cette demeure. Une cuisine avec cellier ainsi qu'une salle d'eau et toilettes indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée de cette première partie. A l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, proposant ainsi des espaces intimes et chaleureux où règnent le confort et la tranquillité. La bâtisse centrale, véritable merveille de ce bien, offre l'extraordinaire privilège d'un patio préservé, où les brises légères et les dîners se déroulent en toute saison, imprégnés d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce havre de paix devient le théâtre idéal pour des réceptions mémorables, où chaque instant est rythmé par la joie et la bonne humeur. La seconde partie de cette demeure, dotée d'une entrée indépendante, se révèle tel un refuge, avec son atmosphère accueillante, semblable à une seconde maison. Dès l'entrée, un salon convivial invite à la détente, tandis que la cuisine, avec son accès direct au patio et la salle à manger de réception, se prête parfaitement à des moments de convivialité et de partage entre amis et famille. Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes indépendantes, y viennent s'ajouter. A l'étage, deux chambres accueillent des espaces de repos paisibles et raffinés, où le calme et la sérénité règnent en maître. Propice à la détente et à la contemplation, le jardin dévoile ses multiples charmes à chaque détour. Sous une tonnelle délicate, un espace repas invite à des moments de partage autour de délicieuses saveurs, tandis que les effluves enivrants des fleurs grimpantes enveloppent les convives d'une douceur parfumée. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, devient le point de convergence des journées ensoleillées et des soirées enjouées sous les étoiles. Cette remarquable propriété, avec ses cinq chambres spacieuses, est entourée d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé et agrémenté d'une végétation variée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur. Un véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute intimité. De plus, cette demeure dispose d'un chai, un espace polyvalent à transformer selon vos souhaits et besoins. Que ce soit pour créer un atelier d'artiste, une salle de jeux ou même un espace de détente supplémentaire, les possibilités sont infinies. L'aire de stationnement, située à l'abri des regards, constitue un véritable atout, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules en toute sécurité. Un confort indéniable pour les résidents et leurs invités. Une expérience unique empreinte de charme et d'authenticité à seulement 12km de la plage de Nauzan et du Marché Central de Royan. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 euros et 4700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.