ventes de maisons et villas de luxe à Royan, France (page 3)

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique villa contemporaine de plus de 160m2, construite en 2020 sur un vaste terrain de 1985m2, offrant intimité et tranquillité, sans vis-à-vis. Idéalement située à seulement 3 minutes de la zone commerçante de Val Lumière et à 900m de la première boulangerie, cette propriété offre une proximité pratique tout en préservant un cadre paisible. À l'intérieur, un spacieux espace de vie de 60m2 vous accueille, harmonieusement agencé autour d'une cheminée française au bio-éthanol à double ouverture. La cuisine contemporaine adjacente offre un confort moderne, le tout complété par un chauffage au sol pour une ambiance chaleureuse. Pour une organisation optimale, la villa se divise en deux ailes distinctes pour les espaces nuit. D'un côté, une vaste suite parentale de 28m2 s'ouvre sur l'extérieur, avec dressing et salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi que des toilettes. De l'autre côté, trois chambres, dont deux partagent une salle d'eau centrale, tandis que la troisième bénéficie de sa propre salle d'eau privée avec toilettes. Un garage avec cellier offre 30m2 d'espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une buanderie est également à disposition. Cette villa contemporaine se distingue par sa construction récente de plain-pied, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage. Les persiennes électriques ajoutent un charme certain, tandis que la piscine chauffée de 7x3.5m, exposée plein sud, est accompagnée d'un auvent de 20m2. Visite 3D sur demande.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, à moins de 400 mètres de la PLAGE, des commerces, des restaurants et du Casino BARRIERE de Pontaillac, une DEMEURE DE CARACTERE du premier tiers des années 1900, développant plus de 155 m2 de surface habitable. Petit joyau du Patrimoine Royannais, cette MAISON de CHARME, a su au fil du temps préserver ses matériaux d'origine comme en témoignent les différents carreaux de ciment et parquets d'époque. Le Rez-de-chaussée fait la part belle à la réception avec un salon ouvrant sur le patio pavé et communiquant d'une part avec la salle à manger accédant à une petite cour intérieure et d'autre part avec la cuisine aménagée ouvrant elle-même sur une belle véranda donnant sur le patio. Côté nuit, une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés vous permettent une vie de plain-pied. Depuis un petit salon, un escalier dessert, par un palier double, un deuxième espace nuit. Ouvrant sur un balcon, la chambre parentale dispose d'un espace salle de bains semi-ouvert. Cette chambre bénéficie d'une autonomie totale puisqu'accessible depuis le palier double ou depuis l'extérieur. En effet son balcon mène par un escalier en pierre à la charmante petite cour intérieure elle-même accessible depuis la salle à manger mais également depuis un sentier privé. La seconde chambre dispose d'un espace douche et ouvre sur un balconnet. Depuis le hall d'entrée, un escalier dessert le troisième espace nuit. Un confortable palier dessert deux belles chambres avec placard dont une avec un point d'eau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Accessible depuis le patio une dépendance fait office de rangement / buanderie. Réunification au fil du temps de plusieurs maisons, cette demeure a été conçue par les propriétaires actuels comme un lieu de convivialité et réception familiale. Les trois espaces nuits distincts (5 chambres), l'espace vie en enfilade, le patio et la cour intérieure font, en effet, de cette maison aux prestations de caractère assumées, une demeure atypique propice aux moments de partage tout en assurant l'intimité de chacun. Côté environnement, la maison se situe dans le quartier prisé de PONTAILLAC, à 5 min à pied de la plage et de l'animation du front de mer ainsi qu'à une vingtaine de minute à pied / 7 min à vélo du Marché Central de ROYAN. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialise des biens de Caractère sur la bande côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected] . Chauffage électrique sur une partie de la maison et au gaz de ville sur l'autre partie. Classe énergie : E / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 970EUR et 4 060 EUR.

Au coeur d'un environnement paisible en campagne, à seulement 3kms des commerces et à 10 minutes des plages, cette longère d'antan a fait l'objet d'une rénovation complète alliant confort et authenticité. L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, où les pierres apparentes de la région et l'ancienne cheminée d'antan confèrent au lieu une ambiance chaleureuse et réconfortante. Elle accueille une salle à manger conviviale et un espace salon cosy réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, Dans la continuité, une cuisine aux volumes confortables conserve son charme d'antan, Elle bénéficie aussi d'une cheminée à foyer ouvert et de deux accès vers l'exterieur. La partie droite de la longère est réservée aux maîtres des lieux : elle abrite une suite parentale aux couleurs douces avec accès au jardin ainsi qu'une salle d'eau privative et dressing. L'étage s'ouvre sur un vaste salon dédié à l'espace détente, salon TV et salle de jeux. Dans le prolongement, une grande chambre de près de 30m2 à l'esprit dortoir offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment l'ajout d'une éventuelle salle d'eau privative pour plus d'indépendance. Trois autres chambres, donnant sur le jardin, se partagent une salle d'eau. L'extérieur n'est pas en reste avec une parcelle d'environ 1700m2 donnant sur la campagne environnante. Il accueille une piscine aux dimensions familiales juste réalisée pour profiter aisément des belles journées ensoleillées. Une dépendance, un appentis et un grand préau adjacent à la maison offrent un espace supplémentaire propice à toutes sortes de projets selon les envies : pool house, cuisine d'été, atelier ou studio indépendant... Une rénovation d'envergure a été réalisée couvrant tous les aspects, de l'énergie à l'assainissement, afin d'assurer confort et sérénité à ses occupants. Cette propriété pleine de caractère et de charme est nichée dans un environnement paisible, à moins de 20 minutes de Royan et seulement quelques kilomètres des plages. Un refuge familial idéal, le temps des vacances ou à l'année. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360 euros et 3390 euros Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie’s Charmante propriété située à Montendre, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux. Au cœur du centre-ville du village, cette spacieuse et calme propriété de plus de 4800 m² paysagés, close de murs, sans vis-à-vis, dispose d’une maison de Maître de 300 m² habitables, d’une dépendance de 860 m² et de trois appartements d'environ 40 m² chacun. La maison de Maître, entièrement rénovée, s’ouvre sur une très belle entrée lumineuse permettant d’accéder à un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau et, une chambre et salle de douche permettant d’envisager une vie de plain-pied. Le très bel escalier en pierre permet d’accéder au premier palier desservant quatre chambres, ainsi que deux salles d’eau. Le palier du dernier étage dessert trois chambres supplémentaires, une cuisine, une pièce et un grenier aménageable. Deux sous-sols, comprenant chaufferie, local, ainsi que deux caves viennent parfaire cette maison de Maître. Parquets, belles hauteurs sous plafond, rosaces, radiateurs en fonte, carrelage d’époque ont su être préservés avec soin afin que cette maison familiale conserve son charme des années 1900. Les anciennes écuries sont divisées en six blocs avec de très belles hauteur de faîtage, laissant libre cours au développement d’activités commerciales ou d’investissements locatifs… Création de lofts, gîtes, chambres d’hôtes, salles de séminaires, réceptions, espaces détente/spa, garage pour des voitures de collection… L’implantation de la maison principale, des dépendances au sein du parc, ainsi qu’une deuxième entrée à la propriété, permet d’envisager de dissocier vie privée et activité professionnelle. Les trois appartements sont actuellement louées. Le terrain est divisible, constructible et piscinable. Brochure détaillée et vidéo sur demande. La propriété se compose : - Une maison d’habitation d’environ 300.50 m2 habitables, 381.56 m2 utilisables * Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de douche avec wc, bureau, buanderie, couloir, dégagement. * 1er étage : palier, quatre chambres, une salle de douche, une salle de bains, 1 wc. * 2ème étage : palier, trois chambres, cuisine, pièce, grenier. * Sous-sol n°1 : chaufferie, cave, local cuve fioul, dégagement. * Sous-sol n°2 : cave, cave enterré, dégagement. - Une terrasse - Un puits - Un ancien abri - Dépendances (anciennes écuries) d’environ 860 m2 utilisables. - Trois appartements dont deux avec jardinet. Ces trois appartements sont loués. M.B. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Belle villa avec vue imprenable sur la pointe de Grave Tout proche de la plage et des commerces du quartier prisé de Pontaillac, cette villa des années 60, remaniée par un architecte en 2020, affiche aujourd'hui une silhouette élégante et marquée grâce à des lignes courbes. Elevée sur 2 niveaux, elle offre une surface totale de 217m2 et profite d'une pleine lumière. Cet habitat pluriel comprend plusieurs espaces à vivre et de réception largement ouverts sur l'extérieur avec vue mer et jardin arboré. 4 chambres, 1 bureau , et 2 salles d'eau composent la partie nuit. A l'extérieur un grand terrain de 1300m2 (encore constructible et piscinable) agrémente cet ensemble, ainsi qu'un garage fermé de 50m2 et d'un car-port. Ce bien, à l'emplacement précieux, constitue une belle opportunité pour répondre à plusieurs projets: maison de famille, maison de vacances, investissement locatif, local professionnel/habitat...

éritable maison de vacances avec jardin offrant un mode de vie tout à pied. Dans le quartier prisé de Pontaillac, par un passage presque secret, cette maison d'architecte à la silhouette cubique, bénéficie d'un emplacement précieux à 250m de la plage. A partir du bâtit d'origine, l'architecte imagine un jeu de porte à faux percé de grandes ouvertures pour capturer et diffuser la lumière. Organisée sur 2 niveaux selon un plan rectangulaire, la maison offre au rez de chaussée un volume de réception aéré avec cuisine dinatoire, espace salle à manger, et coin feu. Buanderie et WC invités. Par une grande baie vitrée de 6m, l'espace s'ouvre entièrement vers une terrasse bois et son jardin, optimisant le dialogue et la circulation entre intérieur et extérieur. A l'étage, 3 chambres et 2 salle d'eau avec WC constituent le coin nuit, L'ensemble des prestations est chic et soigné. Un jardin paysager agrémente ce bien confidentiel à quelques pas du bord de mer.

Villa bord de mer avec jardin arboré et garage indépendant C'est par un passage dérobé et presque secret que se cache cette villa moderne située à 100m de la plage. Élevée sur une parcelle de plus de 600m2, la construction initiale de type maisonnette de vacances a été entièrement remaniée en 2003, pour offrir plus de volumes et de confort. La villa offre aujourd'hui une surface à vivre de 133m2 et suit un plan rectangulaire organisé sur 2 niveaux. La priorité est donné aux espaces de réception avec un vaste salon prolongé d'une cuisine dinatoire, le tout formant un double espace de vie de prés de 75m2. Le RDC accueille une chambre et SDE, ainsi qu'un coin technique de rangements et buanderie. A l'étage, 2 chambres avec placards et leur salle d'eau complètent la partie nuit. L'ensemble est bordé de terrasse et d'un jardin paysager planté de cyprés, oliviers et autre végétation aux notes fleuries et acidulées. Cette agréable villa qui profite d'un emplacement précieux en bord de mer, possède en plus une dépendance de 28m2 à usage de garage. Un environnement et un emplacement rare pour cette villa.

SITUATION EXCEPTIONNELLE pour cette MAISON des années 1960 avec bel APERCU MER, située dans le quartier résidentiel de PONTAILLAC, à seulement quelques pas de la plage du casino et des commerces. Elle est composée de 5 pièces principales, réparties sur 135 m2 habitables et offre : Au rez-de-chaussée surélevé : Un hall d'entrée, WC avec lave-mains, un salon avec bibliothèque (cheminée-insert) ouvrant sur terrasse et jardinet, une salle à manger ouvrant sur véranda et terrasse avec Aperçu Mer, cuisine équipée ouvrant sur terrasse avec store électrique. A l'étage : Palier, lingerie avec placard, chambre avec placard (possibilité salle d'eau) et BEL APERCU MER, 2 chambres avec placard dont une avec APERCU MER, salle d'eau avec WC et placard. 2 GARAGES avec portes motorisées - WC - Buanderie avec évier - Rangements. Adoucisseur d'eau. Cuisine extérieure d'été.

Située à une distance idéale de seulement 20 mètres de la Plage de la Grande Conche, cette villa d'exception dans le quartier très prisé du Parc de Royan, à seulement 400 mètres des commerces. Cette propriété est une véritable perle rare, inondée de lumière naturelle, qui séduira les amateurs de biens exceptionnels. La villa offre un agencement fonctionnel, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée impressionnant menant à un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger élégante, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec bow window et terrasse offrant une vue sur la mer, une luxueuse salle de bain équipée d'une baignoire spa et d'une douche, une vaste suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un toilette séparé supplémentaire. Au deuxième étage, cette villa de prestige continue de vous éblouir avec une suite parentale comprenant une salle d'eau, des toilettes et un balcon offrant une vue imprenable sur la mer. De plus, une suite familiale vous accueille avec deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Pour compléter cette propriété vous disposerez d'un appartement indépendant de 42 mètres carrés environ en rez-de-jardin offrant une cuisine aménagée avec espace repas, une salle d'eau, des toilettes séparées et une élégante chambre. Cette villa incroyablement lumineuse est bien plus qu'une simple maison. C'est une œuvre d'art architecturale qui allie confort, élégance et prestige. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le propriétaire de ce bien d'exception à Royan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 193 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette magnifique villa est située dans un paisible quartier à quelques minutes de ROYAN Centre et les plages, d'un golf 18 trous et d'un club hyppique. Elle s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m2, accessible par une allée traversant un parc paysager. Son espace de vie moderne, spacieux et lumineux, au style 'Loft' contemporain, d'environ 270 m2, comprend une piscine intérieure chauffée et sécurisée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une jolie cheminée en pierre. Une vaste cuisine dinatoire, aménagée et équipée, s'intègre naturellement dans cet ensemble. Pour un bien-être complet, un sauna est aménagé au fond de la pièce de vie, proche de la piscine. Le rez-de-chaussée accueille également la partie 'nuit' de la villa, avec trois somptueuses suites parentales, ainsi qu'un spacieux bureau. Deux mezzanines ajoutent du cachet à l'étage en offrant un accès à trois autres chambres, une salle d'eau, deux toilettes séparées, et un agréable salon avec balcon. Au sous-sol, se trouvent une salle de sport, une salle de jeu, une buanderie et un grand garage pouvant recevoir plusieurs automobiles. Une cave à vin voûtée parfaitement entretenue est également disponible. La sécurité est assurée grâce à un système d'alarme. À l'extérieur, sur le côté de la maison, un carport peut abriter deux véhicules et un charmant chalet en bois peut faire office de maison de jeux pour les enfants, Enfin, dans la continuité de la pièce de vie, la belle et grande terrasse en bois est indispensable pour les soirées d'été. Villa d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente une villa d'architecte idéalement située entre la plage du Pigeonnier (150m) et Pontaillac (500m). Cette villa comprend une pièce de vie lumineuse de 49 m2 avec cuisine américaine équipée, cellier, WC lave main, A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau WC, une deuxième salle d'eau avec WC, Cave à vins. Belles prestations : Jardin paysagé avec arrosage automatique , chauffage au sol, cheminée insert, sol en béton ciré, plan de travail en granit, climatisation à l'étage. Abris de jardin et local poubelle. Possibilté de stationner un véhicule sur le terrain.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une charmante villa d'environ 240 M2 des années 50, nichée dans le prestigieux quartier de Pontaillac, où se dressent des demeures belle époque, datant de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle. Idéalement située à seulement 200 mètres de la plage de Pontaillac et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où tout peut être aisément accessible à pied ou à vélo. La villa s'étend sur trois niveaux, avec les espaces de vie principaux situés à l'étage. L'accès à l'entrée se fait par un escalier extérieur, menant à un vaste séjour en rotonde baigné de lumière et orienté au sud, une salle à manger, une cuisine séparée récemment rénovée avec des matériaux de qualité, un bureau et des toilettes. Un escalier en bois permet d’accéder à l’étage supérieur composé de quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bains. Le rez-de-jardin abrite une buanderie avec une salle d'eau, deux chambres, un cellier et une grande pièce polyvalente actuellement utilisée comme atelier, mais pouvant facilement être transformée en salle de jeux ou en salon selon vos préférences. L'extérieur de la propriété est très agréable avec une vaste terrasse en bois exotique, une piscine, un espace repas et une dépendance aménagée en salon et cuisine d'été. Cette configuration permet de profiter pleinement de l'espace extérieur sans avoir à recourir à la cuisine principale de la maison. Un portail électrique assure un accès sécurisé au terrain où il est possible de stationner très facilement. Que ce soit en résidence secondaire ou principale, cette villa réunit tous les critères pour accueillir une famille et bénéficier d'un emplacement exceptionnel. .

Architecture des années 60, cette maison composée de deux appartements de 84 et 42 m2, se tient sur un terrain de 348 m2 dans le quartier recherché du Parc, à 500m de la plage. Profondément remaniée en 2020, la distribution choisie permet soit l'indépendance de deux unités d'habitation, soit la possibilité de réunir facilement l'ensemble pour offrir une vie de quasi plain-pied. Les pièces principales ont été décloisonnées, laissant pénétrer la lumière grâce à leur triple exposition. L'appartement le plus spacieux bénéficie d'une très jolie charpente d'origine qui a été mise à nu, créant ainsi un volume spectaculaire pour une plus grande sensation d'espace. Les couleurs des agencements et le granit de la cuisine contrastent avec le blanc immaculé des murs. Les deux chambres du rez-de-jardin partagent une vaste salle de bain. Le second appartement, bénéficiant d'une décoration plus intimiste avec sa tapisserie décorative, comprend deux chambres, et sera idéal pour recevoir indépendamment ou permettre un rendement locatif. Chaque habitation dispose d'un espace terrasse / jardin paysagé et d'une place de stationnement. Une situation géographique privilégiée et deux possibilités d'usage, pour cette rénovation de qualité

Architecture balnéaire des années 60, cette villa de 123 m2 sur une parcelle de 730 m2 a été entièrement réhabilitée en 2017 et profite d'une jolie vue sur l'océan. La façade singulière de cette maison intrigue, tel un portique, le pignon est doublé d'un fronton triangulaire supporté par quatre colonnes rondes et souligné par une génoise à deux rangs. L'ensemble donne un aspect plus imposant à la maison tout en créant un porche protégeant du soleil et des embruns. Vestiges d'avant la réhabilitation, les clés de tirants sont volontairement restées apparentes, témoins de l'histoire récente de la bâtisse. La redistribution totale des pièces a consisté à profiter au maximum de la vue dominante sur la baie de Royan et sa plage accessible à 350 m. Le séjour / cuisine est doublé d'une vaste terrasse d'où l'on observe les marées, les deux chambres avec leur salle d'eau respectives s'ouvrent sur le porche. Séparé par la piscine chauffée et son deck, un deuxième bâtiment abrite un logement indépendant avec séjour, terrasse intime, chambre ouverte sur la piscine et salle d'eau. Le jardin a bénéficié d'un subtil aménagement paysager comportant plusieurs espaces de repos et des fruitiers pour les gourmands. Pour l'aspect pratique, buanderie avec entrée de service, garage à vélo, cave, stationnement sécurisé par portail motorisé facilitent le quotidien. Une maison à l'architecture et à la vue unique, un lieu de vie où l'on se sent accueilli

Royan Ile D'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique villa de plain-pied, offrant une vue mer à couper le souffle. Nichée au cœur d'un domaine privé de plus d'1,7 hectares, surélevée par rapport au niveau de la mer et à seulement 10 minutes de Royan, sur la commune de Saint Georges de Didonne, cette propriété saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité. La villa s'intègre harmonieusement dans son environnement boisé, faisant face à la côte et à l'océan. Une superbe terrasse en bois, idéale pour se détendre, entoure la villa, offrant une vue imprenable sur la mer. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon séjour doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Ces espaces s'ouvrent sur la terrasse, permettant une vue panoramique sur l'océan. La villa dispose de 4 belles chambres, dont deux offrent une vue magnifique sur l'océan et s'ouvrent sur la terrasse. Une salle de bain, une salle d'eau avec toilettes, ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet ensemble. L'ensemble dégage un charme indéniable, grâce à son cadre boisé et sa situation exceptionnelle en bord de mer. La maison a été totalement rénovée vous apportant tout le confort moderne. N'hésitez plus et venez découvrir cette villa d'exception, où la nature et la mer se rencontrent pour vous offrir un véritable havre de paix.

Au calme, dans une voie privée, maison située à 900 mètres de tous commerces et 2 kms de la mer. Au milieu de son jardin clos et arboré, elle se compose d'une pièce de vie de 41 m2 avec espace cuisine ouvert et son ilot central, coin salon donnant sur la terrasse couverte d'une pergola bioclimatique et la piscine. D'un côté, un espace nuit comprenant deux chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes séparés, de l'autre, une troixième chambre donnant sur une petite terrasse et sa salle d'eau privative. Joli jardin arboré devant la maison et grande terrasse avec piscine et cabanon de 15 m2 sur l'arrière. Vous profiterez de tous les avantages d'un emplacement en ville avec les plaisirs d'un jardin avec piscine situé au calme et sans vis à vis. Honoraires à la charge du Vendeur. Foncier 1992EUR. Ouvertures en double vitrage. Assainissement relié au tout à l'égoût. Chauffage par climatisation réversible (pompe à chaleur récente (2 ans) et chauffe eau thermodinamique neuf. Date de réalisation du Diagnostique : 14 /11/2023. Consommation énergie primaire : 138 kwh/m2/an. Consommation énergie finale : 60 . Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard entre 700 EUR et 1010 EUR par an. Prix moyens des énergies indexéssur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : [email protected]

Superbe VILLA ANNEES 30, en excellent état, située dans une rue calme du magnifique quartier du CHAY, à moins de 300 mètres de la plage. Elle est édifiée sur un terrain de 440 m2 et développe ses 174 m2 habitables sur 3 niveaux avec au rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée, beau séjour traversant de 40 m2 avec cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur véranda et jardin, dégagement avec bibliothèque et placard, WC avec lave-mains, chambre avec placard et salle d'eau attenante. A l'étage : Palier, 3 chambres avec placard dont 2 avec Aperçu Mer, 1 chambre avec coin-toilette, salle d'eau, WC avec lave-mains. Au second étage : Possibilité de créer 2 chambres mansardées. En rez-de-jardin : Chambre d'été. Grande lingerie. Débarras. Chauffage central au gaz-de-ville. GARAGE double de 52 m2.

Maison à vendre de 100 m² avec terrasse, à Royan. La mer (400 m) est accessible aux alentours. Sa répartition, avec le séjour, les 3 chambres (dont une suite parentale), la cuisine américaine, les 2 salles d'eau ainsi que les 2 WC séparés, est un atout certain. Des volets roulants y sont déjà présents. Vue sans vis-à-vis. La propriété est vendue avec un garage.

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC vous présente à la vente cette très belle villa noyée dans un écrin de verdure, dotée d'une surface de 203 m2 environ sur 2 niveaux et composée de la manière suivante : VASTE ENTRÉE / GRAND SALON SÉJOUR AVEC CHEMINÉE / CUISINEE ÉQUIPÉE / 4 CHAMBRES / BUREAU / 2 SALLES D'EAU / SALLE DE BAINS / BUANDERIE / PISCINE / GARAGE DOUBLE COMMUNIQUANT / 2 PIÈCES DÉPENDANTES / CAVE / PLUSIEURS VASTES TERRASSES . Villa édifiée sur un terrain de 832 m2 arboré et agréablement paysagé .

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty est ravis de vous présenter cette propriété exceptionnelle, nichée au cœur d'un village paisible, à seulement 25 minutes de Royan et des plages de la côte sauvage. Ce charmant domaine, actuellement exploité en chambres d'hôtes, se présente comme un petit hameau, offrant une expérience résidentielle unique. La maison principale s'articule autour d'un magnifique salon-séjour accueillant, doté de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la piscine, créant ainsi un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine dinatoire équipée, rehaussée par un superbe piano ancien, invite à des moments conviviaux et chaleureux. Un second salon, orné d'une belle cheminée, offre une atmosphère plus intime, assurant confort et chaleur pendant les journées hivernales. La maison principale compte deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et toilettes, dont l'une est située au rez-de-chaussée. Un bureau, également au rez-de-chaussée, peut facilement être transformé en chambre. Le jardin paysagé, de plus de 2500 m2, traversé par des allées charmantes, abrite cinq chambres d'hôtes indépendantes, chacune pourvue de sa salle d'eau et de ses toilettes. Deux d'entre elles offrent la possibilité d'être converties en gîte grâce à leur espace au rez-de-chaussée et leur chambre à l'étage. La propriété comprend également une buanderie, une cuisine d'été, un grand garage, plusieurs terrasses et un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. L'espace piscine constitue un véritable atout, offrant une oasis de fraîcheur lors des journées estivales et ajoutant une dimension attrayante pour toute entreprise d'accueil touristique. Cette propriété polyvalente est idéale pour une exploitation en chambres d'hôtes, préservant votre intimité tout en offrant un cadre accueillant. Elle peut également se transformer en une vaste propriété familiale, vous permettant de recevoir famille et amis en toute indépendance. Une opportunité unique pour vivre une vie sereine et élégante.