ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Ciers-sur-Gironde, France

Propriété viticole à vendre d'un seul tenant d’environ 12.82 hectares dont 9.4 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg. Très beau terroir. Une maison de type « Girondine » d’une surface approximative de 260 m² dont une partie aménagée en gîte. On y trouve 6 chambres, 3 salles de bain, 2 pièces à vivre… Double vitrage et chauffage centrale par une pompe à chaleur et une chaudière au fioul. Rénovation récente. Des infrastructures d’exploitation de plus de 600 m², un chai de vinification (cuves inox) et de stockage (cuves ciment), un chai à barriques, un chai de stockage bouteilles, une salle de dégustation, des garages agricoles et divers pièces. Matériel viticole et vinicole. Nom de château. Accompagnement possible par le propriétaire. Dossier confidentiel sur demande

Belle maison de campagne rénovée, 6 ch -Ecurie 10 boxes - Terrain 1.8ha - Puits - Entre Montendre et Mirambeau PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m² Cuisine équipée - 23m² Salle à manger - 29m² Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m². Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m² Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo. Devant la maison une terrasse de 60m² A L'ETAGE Chambre 4 - 12m² WC - 2m² Chambre 5 - 13m² Pallier - 7m² Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo. DEPENDANCES Attenante à la maison Chai - 78m² Ancienne écurie - 109m² Pouillailer Grande écurie avec 10 boxes - 300m² avec mezzanine de 71m² Non attenantes Garage - 20m² Grange - 43m² Puits INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2020 VMC Adoucisseur - installé en 2020 Cumulus - installé en 2020 Double vitrage Fosse non conforme mais fonctionnelle

Cette ancienne ferme de cognac a été entièrement reconstruite dans le respect de son architecture originale du 19ème siècle. Un projet achevé en 2010, le propriétaire actuel n'a épargné aucun effort ni aucune dépense pour la rendre extrêmement pratique et économe en énergie. À l'époque, un exemple de pensée progressiste et écologique, se traduisant par un coût minimal de la consommation d'énergie et d'eau, principalement grâce à l'installation d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur géothermique, un circuit d'eau de pluie avec un réservoir de collecte de 24 000 litres, un système de ventilation intégré, une bonne isolation et un double vitrage de haute qualité. Compte tenu de la crise énergétique actuelle, c'est un atout absolu. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie qui s'ouvre sur une immense terrasse orientée au sud, d'où l'on a une vue phénoménale sur les collines et l'estuaire de la Gironde, où par beau temps on peut voir passer les bateaux. En outre, un bureau, un garage/atelier et une cuisine équipée avec un escalier vers le niveau rez-de-jardin où nous trouvons la cave à vin et le local technique d'où nous avons également accès au jardin, à l'authentique four à pain et à un parking couvert. Au premier étage, il y a 4 chambres et 4 salles de bains attenantes, toutes orientées vers le sud et avec la même vue à couper le souffle. La propriété est sur 1,5ha, située au milieu des vignobles des Côtes de Blaye d'une part et de l'appellation emblématique de Cognac d'autre part, à seulement 45 minutes de Royan. Toutes les commodités à moins de 5 minutes et Mirambeau à 9 km.

iad France - Cedric Loison (06 02 41 22 71) vous propose : A quelques minutes de Mirambeau, ce très beau domaine au milieu d'un parc de 3,5 hectares. Venez découvrir cette belle maison familiale, lumineuse, aux dimensions généreuses de 250 m² environ avec au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec son cellier, une salle à manger ouverte sur une immense pièce à vivre de 80 m² environ, d'un bureau et de deux chambres parentales. A l'étage, vous attend une suite parentale de 40 m² environ et une autre chambre avec aussi sa salle d'eau. La maison à également un sous-sol de 180 m² environ, comprenant, une buanderie, un atelier, et un vaste garage. Non attenant à la maison se trouvent trois logements indépendants, un de 72 m² environ avec salle à manger et sa terrasse, cuisine, salle d'eau et deux chambres. Un de 52 m² environ avec cuisine, salle à manger avec terrasse, salle d'eau et une chambre. Et une chambre indépendante de 30 m² environ avec salle d'eau. Ce vaste domaine est idéal pour faire votre habitation et accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou bien de l'exploiter en gite et chambres hôtes Une piscine au sel sécurisée de 6x12 mètres est également à votre disposition ! L'ensemble sur un parc arboré de plus de 3 hectares. Un magnifique écrin de verdure joliment décoré avec sa source et son étang. Cette demeure profite d’un cadre exceptionnel et intime et peut vous permettre de laisser libre court à vos projets. A quelques minutes en voiture, vous trouverez une boulangerie épicerie , un coiffeur, un garage, un centre médical avec kiné et docteur, une pharmacie, la poste et une école. Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 35 mn de Bordeaux par l’autoroute, 20 mn des thermes de Jonzac et de Blaye et 45 mn de Royan Cette maison est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Loison EI (ID 64933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 908758980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À 3 kms du centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac, randonnées à pied et vélo sur l'estuaire, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan. Magnifique demeure entièrement rénovée d'une surface habitable totale de 282 m2 sur 3 niveaux avec un gîte attenant et sur un terrain de près de 2,5 ha. Matériaux de qualité. Le perron conduit aux pièces de séjour : salon de 34 m2 avec son poêle à bois, cuisine en bois massif de 24 m2, entrée de 14 m2, WC de environ 2,40 m2. À létage de la partie principale de la maison, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond : 15 m2, 16,50 m2 et une suite parentale de 24 m2 dont un dressing avec une salle d'eau de 5,50 m2 (douche, WC, lavabo, bidet), salle de bains de environ 5,20 m2 pour les deux autres chambres (baignoire, lavabo, bidet), WC séparés avec lave-mains. Depuis la cuisine, on accède aux pièces en rez-de-jardin : cuisine d'été de près de 26 m2 conduisant à la terrasse et à la piscine, salle à manger de réception de 33 m2 avec poêle à bois, salle d'eau de plus de 4 m2 avec douche et lave-mains pour les retours de piscine, WC séparés. Un gîte attenant offre un espace de 69 m2 avec un séjour de près de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois, et deux chambres à l'étage dont une chambre familiale de plus de 14 m2 (chambre avec lit double + alcôve lit simple), 9 m2, salle d'eau de 6,40 m2 avec cabine de douche, lavabo, WC, bidet. Piscine 10x4,30, terrasse. Plusieurs dépendances complètent le bien dont une utilisée en garages. PAC dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en rez-de-jardin. Double vitrage PVC. Toiture refaite en 2012. DPE : D. 06 08 95 91 92 / [email protected]

iad France - Abdellah Aouchiche (06 19 30 03 03) vous propose : Le domaine vitivinicole du Manoir de près de 18 hectares s'est constitué autour du logis seigneurial, ce bâtiment ancien d'aspect sévère datant du 15ème a subi plusieurs transformations et dégradations au cours des siècles victimes de la nature et des hommes : tempêtes, incendies et partages successoraux . Il a reçu un certificat de sauvegarde des vieilles maisons françaises en 1992 et est inscrit sur la liste supplémentaire des monuments historiques d'Aquitaine. La bâtisse remarquable pour son décor intérieur est représentée sur l'étiquette des différents vins . Le domaine du manoir possède un terroir constitué le sol argilo - calcaire qui permet de garantir un vieillissement du vin dans les meilleures conditions et d'obtenir des tanins exceptionnels, les cépages du domaine sont 70 % Merlot 20 % cabernet 10 % Malbec. Ces vins de garde sont régulièrement récompensés et sont classés en appellation Bordeaux supérieur. L’exploitation produit du rouge, du rosé, du vin blanc issu du cépage Colombard, et du vin mousseux élaboré par la méthode traditionnelle . La propriété est vendue avec une réserve de plus de 150000 bouteilles . Le domaine comprend, le manoir , une maison d'habitation type 7 avec tout le confort moderne, un chai, une salle de dégustation, deux abris pour le matériel, un bureau, un gîte, un pigeonnier, un four à pain, une grange à moellons et un terrain libre constructeur. Le vignoble est géré par un prestataire de service, il est autonome et possède le matériel viticole et vinicole. Réseau et circuit de distribution à relancer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 322 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Abdellah Aouchiche EI (ID 27478), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 837548387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Centre historique de Pauillac, à quelques pas du port avec de très jolies vues sur le fleuve Gironde. Une maison bourgeoise qui s’élève sur trois niveaux habitables pour environ 400m². Le vestibule constitue un hommage à Pompéi avec une réplique en mosaïque de celles que l’on trouve dans la cité antique. Dans la salle à manger, une cheminée met en scène Adam et Eve chassés du paradis. Elle s’accorde avec le mobilier qui vient directement d'un cru classé de Pauillac. Accessible depuis la maison, un grand jardin avec une piscine fait face au fleuve. Dans le jardin, trois terrasses aménagées permettent d’avoir différentes vues sur l'eau. Un studio annexe est à restaurer. Un garage. Un puits. L’ensemble couvre deux parcelles pour un total de 1241 m²

11.7 hectares de vigne bien exposés (appellation Bordeaux), avec chai, hangar, matériels et salle de dégustation. Vignoble mature en cru artisan médaillé depuis 1996, (Charte HVE3V4), entretenu et productif (600 hectolitres/an). Bâtiments et matériels en bon état général et fonctionnels. Cette propriété est proposée par Elisabeth Rossines Agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANB Immobilier vous propose cette magnifique maison de maître située sur le commune de Lorignac à 30 min des plages de Meschers-sur-Gironde et à 1h de Bordeaux. Cette propriété s'étend sur un parc d'environ 6600m2 composé d'une partie loisir, une partie boisée et d'un vergé. La maison offre de beaux volumes grace à ses hauteurs sous plafond 3,5m, ses parquets, ses moulures et ses cheminées en fonction qui font la signature de ces demeures. Au total la maison compte 3 pièces principales (cuisine équipée et amnégée, salon et salle à manger), 6 chambres spacieuses dont 2 suites parentales (une au rdc et une à l'étage), un ancien cabinet, des greniers aménageable et de nombreuses dépendances. Visite virtuelle disponible.

A trois quarts d’heure de Bordeaux dans le Blayais, cette jolie chartreuse de plus de 300m², en sortie de village commerçant, est construite au centre d’un parc arboré de 8 000m². Son plan aéré et fonctionnel présente une dizaine de pièces principales de plain-pied, dont de belles réceptions en enfilade et 3 à 4 grandes chambres, auxquelles s’ajoutent de grands greniers aménageables. Elevée sur soubassement, elle dispose de vastes caves et d’un appartement à réhabiliter d’environ 70m². Une maison de gardien et quelques dépendances complètent de façon équilibrée cette propriété de famille. Prix de vente : 543 400 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole d’environ 3 hectares dont 1.96 hectares de vigne en AOC Haut Médoc à proximité de Pauillac (7 km) et des plages (35 km). Une maison ancienne en moellon du 18eme siècle d’une surface approximative de 135 m² avec 3 chambres, 1 salle d'eau, une grande pièce à vivre de 41 m² avec sa cheminée, une cuisine, une véranda, une buanderie... Un gîte de 78 m² avec 2 chambres, 1 salle d'eau, une pièce à vivre avec cuisine de 29 m², une buanderie, une entrée ... en bon état général. Une piscine avec un parc arboré sans aucune nuisance et sans voisinage. Des infrastructures d’exploitation créée en 2009 d’environ 240m² incluant un chai de vinification, un chai à barriques, un chai de stockage bouteilles (extension réalisée en 2016), une salle de dégustation et un appentis pour le matériel agricole. Un vignoble de 1.96 hectares en très bon état séparés en 7 ilots, densité de 9000 pieds/ha, Cabernet Sauvignon, Merlot, Petit Verdot et Cabernet Franc. Matériel viticole et vinicole. Nom de château. Vins régulièrement récompensés et vendu essentiellement en circuit court. Dossier sur demande

Propriété viticole d’environ 11 hectares de terres avec très beau potentiel oenotouristique. VIGNOBLE - 3.91 hectares de vigne en AOC Blaye Côtes de Bordeaux dont 1.50 ha de vigne pour blanc. - cépages : Merlot, Malbec, Sauvignon Blanc et Sauvignon Gris. HABITATION - Une maison de type Chartreuse avec grande terrasse et son parc, surface d’environ 450 m² habitable, 8 chambres et 4 salles d'eau. Prévoir des travaux de rafraîchissement. - une maison de salarié. BATIMENTS D'EXPLOITATION - Un grand chai de vinification, de stockage et d’élevage avec une salle de dégustation, surface de plus de 700 m². - Dépendance agricole et ancien chai pour une surface d’environ 500 m². - Matériel viticole et vinicole. - 2 noms de château.

Votre agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 277 m2 composé de deux maisons implantées au coeur d'un parc de 11 472 m2 avec piscine à débordement surplombant l'estuaire de la Gironde. La première maison de 139 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 71.10 m2 avec belle cheminée/insert à pellets, pierres et poutres apparentes et accès sur la terrasse. Un cellier de 6.60 m2 avec branchements machines et placard et une salle d'eau de 4.15 m2 avec douche, vasque et WC viennent compléter ce premier niveau. Un escalier en bois menant au 1er étage dessert un palier de 8.90 m2, une salle de bains de 4,80 m2 et 3 chambres. Une première de 13.55 m2 avec dressing de 1.10 m2, une seconde de 13.30 m2 et une suite parentale de 14.20 m2 avec WC, vasque, douche et sèche-serviettes. La deuxième maison de 138 m2, utilisée aujourd'hui comme gîte disponible à la location saisonnière, comprend une pièce de vie de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un ilot central et un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains de 4.95 m2 avec vasque, baignoire, branchement machine et sèche-serviettes ainsi qu'une chambre de 16.35 m2. Un escalier carrelé s'ouvre sur un grand palier qui dessert 3 chambres de 13.20 m2 chacune et une salle d'eau avec WC de 4 m2. Cet étage a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles pierres et sa charpente apparente. En annexe, on trouve un appenti, un terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une piscine à débordement avec une magnifique vue sur l'estuaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 11 472 m2. Pour assurer le confort de la bâtisse, les menuiseries sont en PVC double vitrage, tous les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée qui est équipée d'un volet roulant électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, un insert à pellets et un poêle à pellets dans le gîte. Un ballon thermodynamique récent ainsi que des panneaux solaires viennent améliorent la qualité énergetique du bien. Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son système d'assainissement individuel. Cette propriété située à seulement 3 kms du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de sa vie commerçante peut convenir à 2 familles désireuses de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité avec chacun son logement ou bien dans un but de rentabilité locative. Pour plus d'informations ou bien pour découvrir ce bien, veuillez nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à [email protected]

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison charentaise, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1,9 km des commerces de proximité et à 26,5 km des premières plages de Meschers. La maison d'une superficie de 180 m2 habitable répartie sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un un séjour de 25,50 m2, d'une cuisine aménagée de 16,50 m2 et d'un salon de 22,20 m2 avec cheminée en pierre et poêle à bois. S'ajoute à ce niveau, une salle de bain de 6 m2, un espace nuit comprenant deux chambres de 14,50 m2 et 21,30 m2, une chaufferie de 4 m2 et un WC de 1 m2. A l'étage, un couloir de 16,40 m2 dessert trois chambres de 20,40 m2, 10 m2 et 20,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 5,30 m2 avec WC. Un grenier de 6 m2 non aménagé vous permettra créer une pièce supplémentaire pour accueillir un dressing ou un bureau. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 72 m2 avec une pièce atelier.  L'extérieur vous offre un parc arboré d'une surface de 3026 m2 sur lequel se trouve une piscine hors-sol entourrée d'une terrasse en bois.  Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement se fait par une fosse toutes eaux. Chauffage central au fioul. La taxe foncière est de 957 EUR par an. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez-moi dès maintenant au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Très beau domaine viticole avec maison de maître, piscine, jardins, fontaine, verger,...à seulement 20 minutes des plages océanes ! La propriété viticole comprends 12 hectares plantés en AOC Médoc, en 3 îlots, cépages 85% merlot, 15%cabernet sauvignon, terroir sablo-graveleux et argilo-calcaire, âge moyen des vignes 40 ans, plantés en rangs étroits, production annuelle de 55 hecto/ha. Les bâtiments d'exploitation totalisent 404 m2, dont plusieurs garages, une salle de dégustation, une salle des vendanges, et tout le matériel nécessaire pour l'exploitation des vignes. La maison de maître de 200 m2 comprend 4 chambres à l'étage, un grand séjour de 32 m2, une cuisine, une salle à manger, un bureau, une salle d'eau, une véranda de 36 m2 qui donne sur une piscine 8x4 avec sa terrasse de 104 m2. Le gîte de 114 m2, indépendant de la maison de maître, comprend 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un immense séjour de 66 m2. Située à seulement 20 minutes des plages océanes et des stations balnéaires, cette propriété déjà équipée pour la vente directe a un fort potentiel oeno-touristique. Idéal en tant que résidence principale ou secondaire, en tant qu'investissement locatif, chambres d'hôtes, gîte rural, locations à l'année et/ou saisonnières. À saisir, coup de coeur assuré ! Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements et rendez-vous, contactez jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Cette annonce vous est proposée par Jérôme HOUSSAIT-YOUNG - Maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 393955018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BRUGES- LA MARIANNE- L’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison mitoyenne de 130m2 en parfait état: belle pièce de vie de 57m2, lumineuse et très chaleureuse avec insert dans le salon et verrière donnant sur un jardinet. La cuisine américaine est fonctionnelle et bien équipée. A l’étage, le palier distribue 4 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau et balcon, ainsi qu’une belle salle de bains refaite à neuf. Un garage et un jardin d’accueil complètent ce bien familial aux prestations de qualité, à 800m de l’école et à 1 km des tram C et D. Honoraires à la charge du vendeur DPE C:118 GES A:3 Estimation des coûts annuels : entre 840 € et 1 190 € par an Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette superbe maison en bois qui offre un cadre de vie idyllique alliant intimité, espace, et élégance. Dès l'entrée vous tomberez sous le charme de l'espace de vie principal qui offre un plan ouvert combinant harmonieusement la salle à manger, le salon et une cuisine américaine équipée, le tout directement sur une terrasse couverte avec piscine. L'étage se compose de 4 chambres dont une avec salle de douche, une salle de bain et un dressing. Vous disposerez aussi d'un garage pour protéger votre véhicule, ainsi que d'un espace extérieur permettant de garer plusieurs voitures en toute sécurité. Située à seulement 7 minutes du tramway D et à proximité des commerces, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. DPE C (178) et GES A (5) Estimation des couts annuels d'énergie : 1790-2470€/an. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 43 000 euros Contact : Marie-Lucie Chanraud

Venez découvrir cette ravissante maison familiale au calme, idéalement située a la barriere du médoc, a deux pas des commerces, du tram D et des écoles de renoms. Entièrement rénovée en 2021, cette maison en pierre vous charmera dés l'entrée de part ses prestations de qualités. La maison chaleureuse se compose d'une belle pièce de vie avec insert, avec une perspective sur la terrasse et le jardin végétalisé avec piscine et bien exposé. D'une cuisine équipée, d'une salle de bains ainsi que de trois chambres dont une en rez de chaussée. Résolument a découvrir c'est un coup de coeur assuré pour cette maison parfaitement pensée par une architecte, lumineuse et fonctionnelle. Une cave complète ce bien de qualité. Un renseignement ou une visite ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD sur immoba.fr Photo et dossier complet sur demande. DPE (en cours) GES (en cours). Honoraires a la charge vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.