vente de maison et villas de luxe à Plassac, France

A trois quarts d’heure de Bordeaux dans le Blayais, cette jolie chartreuse de plus de 300m², en sortie de village commerçant, est construite au centre d’un parc arboré de 8 000m². Son plan aéré et fonctionnel présente une dizaine de pièces principales de plain-pied, dont de belles réceptions en enfilade et 3 à 4 grandes chambres, auxquelles s’ajoutent de grands greniers aménageables. Elevée sur soubassement, elle dispose de vastes caves et d’un appartement à réhabiliter d’environ 70m². Une maison de gardien et quelques dépendances complètent de façon équilibrée cette propriété de famille. Prix de vente : 543 400 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété viticole d'environ 30 hectares avec environ 26 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux en production dont 18 hectares d’un seul tenant. Le vignoble est certifié HVE et en conversion bio. Le domaine dispose également d’un château du XVIIIème d’environ 440 m² avec piscine et très joli parc arboré, de divers bâtiments d’exploitation (chai de vinification avec thermorégulation, chai à barriques, chai de stockage, bureau, magasin, atelier, garages, hangar agricole...), 3 chambres d’hôtes, une belle dépendance en pierre de plus de 200 m² à finir de rénover et 3 noms de Château. Équipe en place, propriété de renom et très bien entretenu. Le matériel viticole et vinicole, le stock de vin et les avances aux cultures ne sont pas inclus dans le prix de vente. Dossier sur demande après signature d'un engagement de confidentialité et preuve de fonds.

Demeure de standing avec gîte, grande salle de danse/jeux, jardin et piscine. Saint-Ciers-de-Canesse. Propriété d'exception, rénovée avec soin récemment. Comprenant : Maison principale d'environ 146 m² surface habitable, Entrée environ 17 m² avec cheminée en pierre et poêle à granulés, Beau séjour environ 31 m² avec insert éthanol, poutres apparentes, accès à la cave et débarras, Cuisine aménagée environ 23 m² avec cheminée et arrière-cuisine. À l'étage, 3 grandes chambres (23, 16, 12 m²) avec belle vue sur le jardin et le paysage. Salle d'eau neuve, grande salle de bains neuve de plus de 8 m² avec baignoire balnéo, douche indépendante, double vasque, W.-C. Grand dressing. Maison attenante (gîte, chambres d'hôtes, maison d'amis) d'environ 70 m² avec sa petite terrasse. Grande pièce à vivre de presque 30 m² avec poêle à bois, et cuisine, Chambre de 12 m² plus sa salle d'eau et W.-C. À l'étage, palier, grande chambre de 16 m² plus sa salle d'eau et W.-C. Grande dépendance d'environ 70 m² plus grenier, actuellement utilisée comme salle de danse - idéale pour salle de réception, sport, salle de jeux etc. Joli jardin de plus de 1 500 m² avec belle piscine, parking pour plusieurs voitures, terrasses, petites dépendances, jardin japonais, potager et verger. Belles vues du paysage et de l'église. Proche bourg/joli village ancien, endroit calme, entre Bourg et Blaye, à environ 45 minutes de l'aéroport. Potentiel de revenu du gîte/grande salle. Rénovation de qualité en gardant le charme de la propriété. N'hésitez pas à demander des photos supplémentaires. Rare, à voir !

Une pépite à saisir à MARGAUX ! Au sein de la plus vaste et prestigieuse appellation du Médoc cette dernière ne compte pas moins de 21 Grands Crus Classés, un record ! Cette propriété produit du Margaux, Haut-Médoc et Bordeaux. Encépagement classique : merlot, cabernet sauvignon, petit verdot et cabernet franc. Dossier sur mandat de recherche, accord de confidentialité et preuve de fonds.

Cette maison familiale décorée avec goût de 179 m² habitables offre 4 chambres et un bureau ainsi qu'une piscine chauffée et un atelier. Le jardin bien entretenu avec multiples arbres et arbustes offre également un parking pour plusieurs voitures. Moulures, murs en pierre et cheminées apportent des prestations anciennes à un espace de vie ouvert de 60 m² combinant salon, salle à manger et cuisine. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse surélevée donnant sur la piscine chauffée, parfaite pour un dîner au soleil. Cette propriété de caractère est également très fonctionnelle. Trois des chambres se trouvent au rez-de-chaussée avec les deux salles de bains, buanderie et bureau. Une autre chambre est située au 1er étage avec un deuxième WC. Une grande cave complète le bien. Vous pouvez poser vos valises dans cette maison de caractère spacieuse et fonctionnelle. Les pièces sont distribuées à partir d'un couloir central avec du côté Ouest un séjour de 22 m² ouvert sur une salle à manger de 27 m² et une cuisine de 11 m². Les chambres se trouvent du côté Est de la propriété. La chambre principale de 23 m² mène à la salle de bain principale avec douche et baignoire. Deux autres chambres (14m² et 12m²) se trouvent au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau de 20m². Une chambre mansardée (7m² plus 15m² en dessous 180cm d’hauteur) et un WC se trouvent au premier étage. Une buanderie est positionnée au centre de la maison et une grande cave avec deux entrées se trouve en contrebas du côté Est de la maison. Un atelier indépendant dans le jardin dispose d'eau et d'électricité offrant la possibilité d'une activité professionnelle ou de télétravail. La jolie piscine de 6 mx 4 m est entourée d'une terrasse en bois avec un coin repas surélevé à côté de la salle à manger. De l'autre côté de la maison une terrasse abritée est idéale pour le petit déjeuner. Une nouvelle chaudière gaz à condensation a été installée en 2023. Le village de Margaux est à 25 km des grands pôles d'emploi à l'ouest de Bordeaux avec un accès facile en voiture. La gare SNCF de Margaux est à quelques minutes à pied avec des trains rejoignant la Gare St Jean de Bordeaux en 45 minutes. Les plages de l'Atlantique à Carcans et Lacanau sont à 45 minutes en voiture. Les prestigieux vignobles de Margaux comme le Château Palmer et le Château Cantenac Brown sont à 3 minutes à vélo. Cette propriété pourrait devenir une chambre d'hôtes du fait de sa situation sur la route des vins du Médoc.

Propriété viticole d’environ 11 hectares de terres avec très beau potentiel oenotouristique. VIGNOBLE - 3.91 hectares de vigne en AOC Blaye Côtes de Bordeaux dont 1.50 ha de vigne pour blanc. - cépages : Merlot, Malbec, Sauvignon Blanc et Sauvignon Gris. HABITATION - Une maison de type Chartreuse avec grande terrasse et son parc, surface d’environ 450 m² habitable, 8 chambres et 4 salles d'eau. Prévoir des travaux de rafraîchissement. - une maison de salarié. BATIMENTS D'EXPLOITATION - Un grand chai de vinification, de stockage et d’élevage avec une salle de dégustation, surface de plus de 700 m². - Dépendance agricole et ancien chai pour une surface d’environ 500 m². - Matériel viticole et vinicole. - 2 noms de château.

Petite propriété viticole avec un outil de production en excellent état. - un chai de vinification de 166 m² équipé d’une cuverie inox et acier revêtu pour environ 790 hL, le tout avec système de thermorégulation. Un ancien chai à barriques de 102 m² et un local de stockage de 23 m² - Une ancienne salle de dégustation servant de stockage matériel de 51 m², une cuisine, un bureau, une chambre et une douche et des WC séparés, le tout sur environ 65 m² - Une maison des années 80 actuellement louée, d’une superficie de 110 m² habitable, 3 chambres et d’un sous-sol avec garage de 140 m², sur un terrain arboré de 3500 m². Jolie vue dégagée. - Un vignoble en très bon état de 6ha 86a planté (dont 60a 00ca de vigne plantée en 2021), en AOC Côtes de Bourg rouge dont 5 hectares d'un seul tenant autour des bâtiments et environ un hectare de terres AOC à planter. - Densité de 5000 pieds/ha, vignoble récent sur secteur non gélif. - L’ensemble de matériel viti-vinicole nécessaire à la culture et la vinification et le nom de château. - Pas de réseau de distribution à reprendre (vente en vrac). Activité commerciale à créer.

Belle maison en pierre de 250 m2 située à Bayon-sur-Gironde au bord de l'eau, bénéficiant d'une jolie vue sur la Gironde. D'une surface habitable de 250 m2, elle dispose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec souillarde et débarras, d'une chaufferie, de quatre chambres et une salle de bains. Elle comprend également un grenier à aménager. La maison dispose enfin d'un garage et d'un jardin arboré de 1 500 m². A rénover entièrement, gros potentiel pour ce bien situé dans un environnement très calme, à 40 min de Bordeaux. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle)

En exclusivité chez Vineyards-Bordeaux, ce beau domaine viticole surplombe la rivière avec sa terrasse panoramique. Il y a environ 35 ha d’un seul tenant dont 29 ha de vignes en appellation AOC Côtes de Bourg certifiées HVE3, un magnifique château du XIXème siècle à faire revivre d’une surface habitable d’environ 900 m² avec un potentiel de 12 chambres, 2 autres maisons de 210 m² et 300 m² et une tour (anciennement un pigeonnier) avec vue sur l’estuaire. Des investissements considérables sont nécessaires pour la rénovation et la restauration du château. De grands et pratiques bâtiments d'exploitation (environ 2 600 m²) comprenant un chai de vinification, chai à barriques, très grand chai de stockage, salle de réception / dégustation, bureaux et sanitaires et diverses dépendances. Le domaine se situe à 54 m au-dessus du niveau de la mer protégeant ainsi les vignes des inondations et bénéficie d’un microclimat. La proximité de la rivière préserve les vignes des gelées printanières. L’exploitation d’un seul tenant de 30 hectares est orientée sur des pentes Sud. La production totale annuelle est d’environ 170 000 à 200 000 bouteilles de vin. Les vins sont reconnus et régulièrement récompensés. 3 marques de château et le matériel viticole et vinicole sont inclus dans le prix de vente. Le stock de vin n’est pas inclus dans le prix de vente. Idéal pour un projet d’œnotourisme. Nous contacter pour plus d'information. Un dossier complet peut être envoyé après signature d'un accord de confidentialité.

iad France - Abdellah Aouchiche (06 19 30 03 03) vous propose : Le domaine vitivinicole du Manoir de près de 18 hectares s'est constitué autour du logis seigneurial, ce bâtiment ancien d'aspect sévère datant du 15ème a subi plusieurs transformations et dégradations au cours des siècles victimes de la nature et des hommes : tempêtes, incendies et partages successoraux . Il a reçu un certificat de sauvegarde des vieilles maisons françaises en 1992 et est inscrit sur la liste supplémentaire des monuments historiques d'Aquitaine. La bâtisse remarquable pour son décor intérieur est représentée sur l'étiquette des différents vins . Le domaine du manoir possède un terroir constitué le sol argilo - calcaire qui permet de garantir un vieillissement du vin dans les meilleures conditions et d'obtenir des tanins exceptionnels, les cépages du domaine sont 70 % Merlot 20 % cabernet 10 % Malbec. Ces vins de garde sont régulièrement récompensés et sont classés en appellation Bordeaux supérieur. L’exploitation produit du rouge, du rosé, du vin blanc issu du cépage Colombard, et du vin mousseux élaboré par la méthode traditionnelle . La propriété est vendue avec une réserve de plus de 150000 bouteilles . Le domaine comprend, le manoir , une maison d'habitation type 7 avec tout le confort moderne, un chai, une salle de dégustation, deux abris pour le matériel, un bureau, un gîte, un pigeonnier, un four à pain, une grange à moellons et un terrain libre constructeur. Le vignoble est géré par un prestataire de service, il est autonome et possède le matériel viticole et vinicole. Réseau et circuit de distribution à relancer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 322 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Abdellah Aouchiche EI (ID 27478), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 837548387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au milieu d’un paysage vallonné typique de la région bordelaise, propriété viticole d’environ 26 hectares dont 20 hectares en production. Les 3 couleurs de vin sont proposées en 5 gammes. Les vignes sont plantées sur un terroir caractérisé par la présence de veines de petites graves et d’argiles rouges et brunes. La propriété est certifiée HVE, les vendanges sont faites à la main. Le cuvier est adossé à la maison qui comprend 4 chambres.

Propriété viticole d’environ 13.75 hectares dont 10.46 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg d’un seul tenant en excellent état. Cépages : Merlot - Cabernet Sauvignon - Malbec. Terroir très qualitatif Il y aussi environ 1 hectare de bois. Une maison de type Girondine d’environ 260 m² avec petit jardin à l’avant, 7 chambres, 2 salles d’eau. A rénover. Double vitrage, chauffage central avec pompe à chaleur + poêle (installé en 2022), toiture refaite en 2000. Des bâtiments d’exploitation avec un chai de vinification en 2 parties, de stockage, d’élevage, des garages … surface de plus de 350 m². Matériel viticole et vinicole. Nom de château. Nous consulter pour plus d'information

Magnifique propriété viticole historique avec un château du XVIIIème siècle de plus de 650 m². Cadre verdoyant, calme et facile d'accès. Chai de vinification avec cuves béton, chai de stockage, hangar agricole et de nombreuses dépendances. 28 hectares dont 19 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg. Vignoble bien entretenu et sur un beau terroir, HVE3, sans désherbage chimique, d'un seul tenant. Site idéal pour un projet oenotouristique. Dossier confidentiel sur demande

Propriété viticole de 26 hectares de vigne en AOC Côtes de Bordeaux. Terroir très qualitatif, non gélif et vignoble restructuré (5 000 pieds/ha). Une maison de maître à rénover de plus de 200 m² ainsi qu’une maison contemporaine de 130 m². Des infrastructures d'exploitation en bon état de plus de 700 m². 3 noms de château. Matériel viticole et vinicole complet et entretenu. Dossier sur demande

Entre Blayais et Bourgeais, à quelques pas de l’Estuaire de la Gironde, cette propriété viticole est en cours de certification bio. Elle compte plus de 25 ha en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIe siècle d’environ 550m² forme avec ses dépendances un hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, à taille humaine, compte une douzaine de pièces principales dont 6 chambres. Il est entouré de différents bâtiments de chais, cuvier, salle de réunion, et de belles bâtisses à finir de rénover en salles de réception. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes des grands châteaux, cette maison de maître d'une surface de 400 m2 s'étend sur une parcelle d'environ 3 hectares. Celle-ci se décline en un jardin d'accueil joliment arboré et parfaitement entretenu par un jardinier, un espace boisé et une prairie. A l'entrée du parc se trouve une maison de gardien en pierre d'une surface de 80m2 actuellement en location. Avec ses cinq salons et ses huit chambres spacieuses, cette demeure a conservé tout le charme de ses prestations d'époque. Parquets massifs, carreaux de Gironde, hauts plafonds moulurés, cheminées... Cette ancienne propriété viticole dispose également de 270m2 de dépendances attenantes, un sous-sol de 120m2 et un hangar de 75m2. Chambres d'hôtes, pension pour chevaux, réception d'évènements ou tout simplement maison de famille, les projets que vous pourrez concrétiser sur ce domaine ne manquent pas! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît MADRANGES, Tél. : 0652065806, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 811 332

A proximité du bourg de Moulis, propriété viticole de 18 hectares dont 16 hectares de vignes sur un terroir frais à dominante d’argiles sur sous-sol calcaire et sable. La culture est faite de manière raisonnée avec des complentations régulières. Les bâtiments d’exploitation sont regroupés sur la propriété. Le matériel est en bon état de fonction. Deux marques de vin sont distribuées en grande distribution. Maison d’habitation de 150 m² environ avec jolie vue sur les vignes.

Belle propriété viticole en AOC Moulis avec des bâtiments d’exploitation en bon état et fonctionnel et une maison en pierre à rénover. Surface totale d’environ 17.5 hectares. Une surface en vignes de 16ha 10a en AOC Moulis en Médoc : - 16.10 hectare en production Bâtiments : • Chai de vinification d'une surface de 400 m². Cuverie inox pour un volume total de 2100 hl environ avec thermorégulation. • Chai à barriques : 200 m² • Chai de stockage et conditionnement de 150 m² • Garages agricoles, bureaux et sanitaire … pour 160 m² • Une maison en pierre à rafraîchir de plus de 180 m² sur un terrain d’environ 4 000 m² • Densité de plantation : de 6 060 et 7 020 pieds/ha (1.1x1.5 ou 0.95x1.5) • Encépagement : 62% en Merlot ; 30% en Cabernet-Sauvignon; 8% en Cabernet-Franc • Vignoble bien entretenu et régulièrement contre-planté.

MAISON ET DEPENDANCES - Très jolie maison plain pied, de type 4, délicatement déposée au coeur d'un superbe parc arboré de plus de 4 000 m². C'est dans les terres renommées du Médoc que vous attend ce superbe bien ; à 35 minutes de l'Océan et autant de Bordeaux Centre ; mais également, et plus simplement, proche des commerces et des écoles de la commune. La maison de 116 m² habitables vous offrira tout le confort et le bien-être qui vous sera nécessaire. Sa grande et lumineuse pièce de vie de 30 m², ouverte sur la quiétude du parc et une terrasse de 65 m² ; sa cuisine de plus de 18 m², tout équipée ; ses trois chambres, aux volumes généreux ou encore son garage attenant de 15 m² sauront trouver grâce à vos yeux. Mais en plus, vous trouverez sur cette parcelle une seconde maison indépendante d'un peu plus de 50 m² habitables dont l'intérieur reste à rafraîchir (huisseries, façade et toiture en parfait état). Idéal pour un rapprochement familial, l'exercice d'une profession libérale, ou autre... Et ce n'est pas tout ! Un très grand atelier de plus de 60 m² ; fonctionnel et en parfait état s'offre également à vous ! Bricoleurs, professionnels, collectionneurs ; ou tout simplement amoureux de grands espaces ; cet atelier saura vous 'parler' ! L'ensemble des biens sont raccordés au tout à l'égout, ainsi qu'au gaz de ville. Il y a tellement à vous faire découvrir, que le mieux, c'est encore d'aller voir...