vente de maison et villas de luxe à Berson, France

Charmante propriété viticole d'environ 30 hectares avec environ 26 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux en production dont 18 hectares d’un seul tenant. Le vignoble est certifié HVE et en conversion bio. Le domaine dispose également d’un château du XVIIIème d’environ 440 m² avec piscine et très joli parc arboré, de divers bâtiments d’exploitation (chai de vinification avec thermorégulation, chai à barriques, chai de stockage, bureau, magasin, atelier, garages, hangar agricole...), 3 chambres d’hôtes, une belle dépendance en pierre de plus de 200 m² à finir de rénover et 3 noms de Château. Équipe en place, propriété de renom et très bien entretenu. Le matériel viticole et vinicole, le stock de vin et les avances aux cultures ne sont pas inclus dans le prix de vente. Dossier sur demande après signature d'un engagement de confidentialité et preuve de fonds.

Demeure de standing avec gîte, grande salle de danse/jeux, jardin et piscine. Saint-Ciers-de-Canesse. Propriété d'exception, rénovée avec soin récemment. Comprenant : Maison principale d'environ 146 m² surface habitable, Entrée environ 17 m² avec cheminée en pierre et poêle à granulés, Beau séjour environ 31 m² avec insert éthanol, poutres apparentes, accès à la cave et débarras, Cuisine aménagée environ 23 m² avec cheminée et arrière-cuisine. À l'étage, 3 grandes chambres (23, 16, 12 m²) avec belle vue sur le jardin et le paysage. Salle d'eau neuve, grande salle de bains neuve de plus de 8 m² avec baignoire balnéo, douche indépendante, double vasque, W.-C. Grand dressing. Maison attenante (gîte, chambres d'hôtes, maison d'amis) d'environ 70 m² avec sa petite terrasse. Grande pièce à vivre de presque 30 m² avec poêle à bois, et cuisine, Chambre de 12 m² plus sa salle d'eau et W.-C. À l'étage, palier, grande chambre de 16 m² plus sa salle d'eau et W.-C. Grande dépendance d'environ 70 m² plus grenier, actuellement utilisée comme salle de danse - idéale pour salle de réception, sport, salle de jeux etc. Joli jardin de plus de 1 500 m² avec belle piscine, parking pour plusieurs voitures, terrasses, petites dépendances, jardin japonais, potager et verger. Belles vues du paysage et de l'église. Proche bourg/joli village ancien, endroit calme, entre Bourg et Blaye, à environ 45 minutes de l'aéroport. Potentiel de revenu du gîte/grande salle. Rénovation de qualité en gardant le charme de la propriété. N'hésitez pas à demander des photos supplémentaires. Rare, à voir !

Au milieu d’un paysage vallonné typique de la région bordelaise, propriété viticole d’environ 26 hectares dont 20 hectares en production. Les 3 couleurs de vin sont proposées en 5 gammes. Les vignes sont plantées sur un terroir caractérisé par la présence de veines de petites graves et d’argiles rouges et brunes. La propriété est certifiée HVE, les vendanges sont faites à la main. Le cuvier est adossé à la maison qui comprend 4 chambres.

Propriété viticole de 15 hectares dont 12 hectares de vignes bio en AOC Côtes de Bordeaux (terroir très qualitatif de l'appellation), une maison d'architecte avec piscine, une seconde maison, des bâtiments d'exploitation (chai de vinification, chai de stockage, chai à barriques, bureau, salle de dégustation et atelier). Un nom de château. Matériel viticole et vinicole. Les bâtiments et le matériel sont en excellent état. Dossier confidentiel, merci de nous contacter.

iad France - Abdellah Aouchiche (06 19 30 03 03) vous propose : Le domaine vitivinicole du Manoir de près de 18 hectares s'est constitué autour du logis seigneurial, ce bâtiment ancien d'aspect sévère datant du 15ème a subi plusieurs transformations et dégradations au cours des siècles victimes de la nature et des hommes : tempêtes, incendies et partages successoraux . Il a reçu un certificat de sauvegarde des vieilles maisons françaises en 1992 et est inscrit sur la liste supplémentaire des monuments historiques d'Aquitaine. La bâtisse remarquable pour son décor intérieur est représentée sur l'étiquette des différents vins . Le domaine du manoir possède un terroir constitué le sol argilo - calcaire qui permet de garantir un vieillissement du vin dans les meilleures conditions et d'obtenir des tanins exceptionnels, les cépages du domaine sont 70 % Merlot 20 % cabernet 10 % Malbec. Ces vins de garde sont régulièrement récompensés et sont classés en appellation Bordeaux supérieur. L’exploitation produit du rouge, du rosé, du vin blanc issu du cépage Colombard, et du vin mousseux élaboré par la méthode traditionnelle . La propriété est vendue avec une réserve de plus de 150000 bouteilles . Le domaine comprend, le manoir , une maison d'habitation type 7 avec tout le confort moderne, un chai, une salle de dégustation, deux abris pour le matériel, un bureau, un gîte, un pigeonnier, un four à pain, une grange à moellons et un terrain libre constructeur. Le vignoble est géré par un prestataire de service, il est autonome et possède le matériel viticole et vinicole. Réseau et circuit de distribution à relancer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 322 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Abdellah Aouchiche EI (ID 27478), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 837548387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A trois quarts d’heure de Bordeaux dans le Blayais, cette jolie chartreuse de plus de 300m², en sortie de village commerçant, est construite au centre d’un parc arboré de 8 000m². Son plan aéré et fonctionnel présente une dizaine de pièces principales de plain-pied, dont de belles réceptions en enfilade et 3 à 4 grandes chambres, auxquelles s’ajoutent de grands greniers aménageables. Elevée sur soubassement, elle dispose de vastes caves et d’un appartement à réhabiliter d’environ 70m². Une maison de gardien et quelques dépendances complètent de façon équilibrée cette propriété de famille. Prix de vente : 543 400 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d’environ 10 hectares d'un seul tenant dont 9 hectares de terres agricoles. A proximité immédiate des commerces et à 35 min au nord de Bordeaux. Une charmante maison d‘habitation de type Girondine d’environ 310 m², rénovée lors des 15 dernières années. Elle est composée de 4 chambres dont une grande suite parentale, 2 salles d’eau, une cuisine (refaite en 2021), une grande pièce à vivre, un salon, un bureau, une salle de jeux… Un chai de 140 m² (équipé d'anciennes cuves ciment) au dos de la maison est actuellement utilisé pour divers rangement. Un grenier est aménageable avec la possibilité de créer une 5eme chambre. La maison est exposée plein sud et présente une belle façade en pierre avec des corniches moulurées. Ouvert sur le parc très arboré de 3000 m² et clôturé en panneau rigide. Une belle entrée avec un portail électrique et une cours pouvant recevoir plusieurs véhicules. Et enfin, une piscine chauffée Desjoyaux en 10x4 (de 2012) avec sa terrasse bois. Il y a également des bâtiments d’exploitation d’environ 250 m², utilisés pour le stockage du matériel agricole. On trouve aussi un local phytosanitaire et une aire de lavage. Le tout sur un terrain d'environ 6000 m² et sans nuisance par rapport à la maison. Le projet présente de nombreux atouts avec la possibilité d'exploiter les terres (arboriculture, élevage, maraichage...) ou pour un projet équestre, ou bien encore utilisé la maison en chambres d'hôtes ... Présence d'une source d'eau au milieu de la propriété.

Petite propriété viticole avec un outil de production en excellent état. - un chai de vinification de 166 m² équipé d’une cuverie inox et acier revêtu pour environ 790 hL, le tout avec système de thermorégulation. Un ancien chai à barriques de 102 m² et un local de stockage de 23 m² - Une ancienne salle de dégustation servant de stockage matériel de 51 m², une cuisine, un bureau, une chambre et une douche et des WC séparés, le tout sur environ 65 m² - Une maison des années 80 actuellement louée, d’une superficie de 110 m² habitable, 3 chambres et d’un sous-sol avec garage de 140 m², sur un terrain arboré de 3500 m². Jolie vue dégagée. - Un vignoble en très bon état de 6ha 86a planté (dont 60a 00ca de vigne plantée en 2021), en AOC Côtes de Bourg rouge dont 5 hectares d'un seul tenant autour des bâtiments et environ un hectare de terres AOC à planter. - Densité de 5000 pieds/ha, vignoble récent sur secteur non gélif. - L’ensemble de matériel viti-vinicole nécessaire à la culture et la vinification et le nom de château. - Pas de réseau de distribution à reprendre (vente en vrac). Activité commerciale à créer.

Magnifique propriété viticole historique avec un château du XVIIIème siècle de plus de 650 m². Cadre verdoyant, calme et facile d'accès. Chai de vinification avec cuves béton, chai de stockage, hangar agricole et de nombreuses dépendances. 28 hectares dont 19 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg. Vignoble bien entretenu et sur un beau terroir, HVE3, sans désherbage chimique, d'un seul tenant. Site idéal pour un projet oenotouristique. Dossier confidentiel sur demande

Propriété viticole d’environ 13.75 hectares dont 10.46 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg d’un seul tenant en excellent état. Cépages : Merlot - Cabernet Sauvignon - Malbec. Terroir très qualitatif Il y aussi environ 1 hectare de bois. Une maison de type Girondine d’environ 260 m² avec petit jardin à l’avant, 7 chambres, 2 salles d’eau. A rénover. Double vitrage, chauffage central avec pompe à chaleur + poêle (installé en 2022), toiture refaite en 2000. Des bâtiments d’exploitation avec un chai de vinification en 2 parties, de stockage, d’élevage, des garages … surface de plus de 350 m². Matériel viticole et vinicole. Nom de château. Nous consulter pour plus d'information

Vignoble : • Surface vignoble : - 6 hectares de vigne en AOC Côtes de Bourg dont 0.66 hectares de blancs, bien tenu, autour du chai et entièrement restructuré, - Possibilité d’acquérir en supplément d'autres vignes et des prairies attenantes, • Cépages : Merlot - Malbec - Sauvignon Blanc • Densité 4700 – 5000 pieds/ha • Nature des sols : argilo-calcaire et argilo-sablonneux. • Age moyen des vignes :10 – 15 ans Distribution : • Commercialisation de la totalité de la production au négoce tiré bouché. Bâtiments : • Chais de vinification de 330 m² équipé de cuves inox tronconique de 150 hectolitres entièrement équipée. • Pas de chai de stockage bouteille mais possibilité d’utiliser une partie du chai de vinification. • Matériel vinicole et viticole complet et entretenu.

Environnement calme et verdoyant pour ce petit domaine viticole. A 35 min de Bordeaux et proche de toutes commodités. Résidence : Maison de 280 m² entièrement rénovée comprenant en rdc 2 salons, 1 salle à manger, 1 grande cuisine ouverte, buanderie et une suite parentale avec salle de bain. 2 chambres à l’étage, une salle de bain et bureau 2 grandes terrasses de chaque côté de la maison avec une cuisine d’été. Chauffage centrale par chaudière aux granulés. Appartement de 60 m² avec entrée indépendante pouvant être transformé en gîte comprenant un grand Salon, cuisine et une chambre. Dans les dépendances 2 chambres annexes récemment rénovée et aménagées. Bâtiments d'exploitation: Un bâtiment d’exploitation rénové d’environ 250 m² composé d’un chai de vinification (équipé en cuve inox), un local de préparation des commandes et un lieu de stockage. L’ensemble du matériel agricole et vinicole est compris. Vignoble: La surface des vignes est de 6 hectares en AOC Côtes de Bourg : -5.8 ha en rouge -0.2 ha en blanc Les cépages : 68% en Merlot, 20% en Cabernet Sauvignon et 12% en Malbec. Pour les blancs 100% en Sauvignon Blanc. Densité de plantation : entre 4 500 et 5000 pieds/ha. Terroir de type argilo-sablonneux sur calcaire. Il y a également environ 3 ha de prairie en aire d’appellation et un petit étang. Tout le domaine est d’un seul tenant pour une surface totale d’environ 11 hectares. Divers: Pas d'employé Un nom de château Matériel viticole et vinicole complet.

Propriété viticole d’environ 18.5 hectares dont 13.95 hectares en vigne AOC Blaye Côtes de Bordeaux, le solde est composé de terre nue et de bois. Vignoble très bien tenu, densité de 5000 pieds / ha, terroir très qualitatif (argilo-graveleux). Des bâtiments d’exploitation incluant un chai de vinification de 300 m² construit en 1999 avec cuverie inox et thermorégulation, un chai de stockage au dos de la maison avec cuverie ciment, un chai de stockage attenant au chai de vinification, un hangar agricole de 300 m² construit également en 1999 et une ancienne grange. Une maison d‘habitation de type Girondine d’environ 147 m² à rafraichir avec grenier aménageable. Vue panoramique sur le vignoble vallonné. Il y a également une petite maison de vigneron à rénover au milieu des vignes. Le matériel viticole et vinicole et un nom de château. Distribution des vins par le négoce (pas de réseau de commercialisation à reprendre). Très beau potentiel pour développer un projet agricole autour du vin, le tout dans un environnement vallonnée et proche des commodités. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Belle maison en pierre de 250 m2 située à Bayon-sur-Gironde au bord de l'eau, bénéficiant d'une jolie vue sur la Gironde. D'une surface habitable de 250 m2, elle dispose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec souillarde et débarras, d'une chaufferie, de quatre chambres et une salle de bains. Elle comprend également un grenier à aménager. La maison dispose enfin d'un garage et d'un jardin arboré de 1 500 m². A rénover entièrement, gros potentiel pour ce bien situé dans un environnement très calme, à 40 min de Bordeaux. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle)

En exclusivité chez Vineyards-Bordeaux, ce beau domaine viticole surplombe la rivière avec sa terrasse panoramique. Il y a environ 35 ha d’un seul tenant dont 29 ha de vignes en appellation AOC Côtes de Bourg certifiées HVE3, un magnifique château du XIXème siècle à faire revivre d’une surface habitable d’environ 900 m² avec un potentiel de 12 chambres, 2 autres maisons de 210 m² et 300 m² et une tour (anciennement un pigeonnier) avec vue sur l’estuaire. Des investissements considérables sont nécessaires pour la rénovation et la restauration du château. De grands et pratiques bâtiments d'exploitation (environ 2 600 m²) comprenant un chai de vinification, chai à barriques, très grand chai de stockage, salle de réception / dégustation, bureaux et sanitaires et diverses dépendances. Le domaine se situe à 54 m au-dessus du niveau de la mer protégeant ainsi les vignes des inondations et bénéficie d’un microclimat. La proximité de la rivière préserve les vignes des gelées printanières. L’exploitation d’un seul tenant de 30 hectares est orientée sur des pentes Sud. La production totale annuelle est d’environ 170 000 à 200 000 bouteilles de vin. Les vins sont reconnus et régulièrement récompensés. 3 marques de château et le matériel viticole et vinicole sont inclus dans le prix de vente. Le stock de vin n’est pas inclus dans le prix de vente. Idéal pour un projet d’œnotourisme. Nous contacter pour plus d'information. Un dossier complet peut être envoyé après signature d'un accord de confidentialité.

Propriété viticole de 26 hectares de vigne en AOC Côtes de Bordeaux. Terroir très qualitatif, non gélif et vignoble restructuré (5 000 pieds/ha). Une maison de maître à rénover de plus de 200 m² ainsi qu’une maison contemporaine de 130 m². Des infrastructures d'exploitation en bon état de plus de 700 m². 3 noms de château. Matériel viticole et vinicole complet et entretenu. Dossier sur demande

Entre Blayais et Bourgeais, à quelques pas de l’Estuaire de la Gironde, cette propriété viticole est en cours de certification bio. Elle compte plus de 25 ha en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIe siècle d’environ 550m² forme avec ses dépendances un hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, à taille humaine, compte une douzaine de pièces principales dont 6 chambres. Il est entouré de différents bâtiments de chais, cuvier, salle de réunion, et de belles bâtisses à finir de rénover en salles de réception. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Claire Tiffereau (06 37 45 23 11) vous propose : Domaine exceptionnel avec opportunités de développement Touristique. Bienvenue dans ce domaine exclusif offrant une opportunité rare d'investissement dans le secteur du tourisme. Situé au cOEur d'un environnement naturel préservé, ce domaine spacieux de 21 hectares bénéficie d'une charmante demeure d'une superficie habitable de 320 m², offrant un cadre idéal pour une variété de projets touristiques. Caractéristiques du Domaine : - Superficie habitable généreuse de 320 m², parfaitement aménagée pour accueillir des visiteurs ou servir de résidence principale. - 21 hectares de terrains variés, comprenant des zones NT (Nature Touristique) et NTR (Nature Touristique Résidentielle), offrant un potentiel d'exploitation diversifié. - Cadre naturel préservé, idéal pour les activités de plein air, les sentiers de randonnée, les excursions à vélo et les expériences écologiques. Possibilités d'Exploitation : 1. Développement Touristique : Les vastes étendues de terrains offrent la possibilité de créer un complexe touristique écologique comprenant des hébergements de luxe, des lodges en pleine nature et des activités de loisirs en plein air. 2. Écotourisme : Profitez de la biodiversité unique de la région en développant des circuits d'observation de la faune et de la flore, des séjours éducatifs axés sur la conservation et des expériences de tourisme durable. 3. Agriculture Touristique : Explorez les opportunités agricoles en intégrant des activités telles que la viticulture, l'agroforesterie et les visites de fermes pour offrir aux visiteurs une expérience authentique de la vie rurale. Localisation Privilégiée : Idéalement situé dans une région prisée des amateurs de nature et des voyageurs en quête d'expériences uniques, ce domaine offre un accès facile aux attractions locales tout en garantissant une intimité et une tranquillité absolues. Ne Ratez Pas Cette Opportunité Unique ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel infini de ce domaine exceptionnel et réaliser votre vision dans le secteur florissant du tourisme écologique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Tiffereau EI (ID 54974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Claire Tiffereau (06 37 45 23 11) vous propose : Découvrez ce domaine d'exception à Saint-Savin, où vous serez charmés par une majestueuse demeure de 1830, offrant 320 m² de surface habitable sur 2 étages. Avec 11 pièces, dont 8 chambres, cette propriété est un véritable havre de paix. Savourez le calme et le charme de la campagne tout en étant proche de la ville. Les poutres apparentes et les nombreuses cheminées confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique. Le parc arboré, impeccablement entretenu, est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La piscine et les terrasses fleuries offrent des instants privilégiés de calme et de douceur. Cette propriété exceptionnelle ravira les amateurs d'authenticité et d'espace, ainsi que les amoureux de la nature. Il est aussi possible de réhabiliter les dépendances et les boxes à chevaux, ou de développer une activité de maison d'hôtes ou de tourisme. Une opportunité rare à saisir à Saint-Savin. 20 hectares adjacents à la propriété sont aussi disponibles à la vente et peuvent être annexés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Tiffereau EI (ID 54974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr