ventes de maisons et villas de luxe à Pezenas, France (page 3)

iad France - Sébastien Marliot (06 98 87 07 71) vous propose : ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE RARES – VUE EXCEPTIONNELLE – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – PISCINE – VOLUME – CHARME Sur les hauteurs du village paisible de Castelnau-de-Guers, aux portes de la ville médiévale et touristique de Pézenas, la villa est idéalement située à la fois au calme et à proximité immédiate des commodités, restaurants et commerces, avec l’accès rapide à l’autoroute A 75 et à seulement 45 minutes de Montpellier, 20 minutes de Béziers et des plages du Cap d'Agde. Voici un bien d’exception avec cette villa de 195m² de surface habitable, érigée sur un terrain de plus de 2900m² clos et arboré sans vis à vis, vous offrant un cadre de vie et un environnement très rare avec une vue dégagée exceptionnelle sur la garrigue dont vous pourrez profiter au quotidien. Vous passez le portail électrique et vous découvrez cette allée arborée qui vous emmène vers un havre de paix que vous offre cette grande villa ouverte sur l’extérieure pour profiter d’une vue exceptionnelle. * L’entrée de la maison vous emmène vers une agréable cuisine équipée et fonctionnelle avec un accès direct sur la terrasse couverte vous faisant profiter de cette vue sur la garrigue pour des petits déjeuners et de bons repas en famille ou entre amis. * L’espace de vie baigné de lumière est composé d’un vaste salon agrémenté d’une cheminée, avec accès et vue vers la piscine, d’un espace salle à manger ouvert sur l’extérieur avec ses grandes portes fenêtres vous offrant cette vue unique et exceptionnelle. * Le rez-de-chaussée se poursuit avec un cellier, un espace rangement supplémentaire, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi qu’un espace toilettes indépendant. * Toujours au rez-de-chaussée vous aurez le plaisir de trouver une belle suite parentale avec vue sur la piscine et sa salle d’eau privative. * L’étage vous offre un espace lecture, deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes indépendants, et un placard de rangement. * De plus l’étage offre une magnifique suite parentale de 38m² avec salle d’eau douche italienne, double vasque, espace dressing de plus de 6m². Cette suite parentale offre une vue exceptionnelle sur la garrigue avec un accès sur sa terrasse de plus de 32m² pour des instants magiques de détente et de relaxation. L’extérieur composé d’un vaste jardin clos et arboré, vous permet de profiter de différents espaces de détente avec la terrasse couverte, le salon extérieur, la piscine carrelée de 10m sur 5m et son espace détente offrant un cadre de vie idéal sans vis-à-vis. L’extérieur vous offre également un abri couvert pour plus de rangements ainsi qu’un grand garage traversant de 42m² avec mezzanine, ainsi que de nombreux stationnements possibles. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, un bien unique de tranquillité avec un accès direct pour de jolies balades dans la nature. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 128 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Marliot EI (ID 52519), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Côté Castelnau-de-Guers Sur une parcelle de 984 m2, venez découvrir cette somptueuse maison de maître de 1913 entièrement rénovée d’une surface de 374,22 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour de 128,86 m2 avec sa cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée et aménagée. Dans la même pièce, vous profiterez dans cette vaste pièce d’un espace salle à manger avec sa cave à vin et d’un espace séjour. Cette pièce est agréable et lumineuse notamment grâce à son salon cathédral permettant une grande hauteur sous plafond, mais aussi grâce à la présence de grandes et nombreuses baies vitrées. Sur ce même niveau, vous profiterez d’une buanderie de 14,20 m2 et d’un cellier de 8,36, le tout juste à l’arrière de la cuisine offrant une fonctionnalité aisée de la cuisine et de ses espaces. Du côté de l’étage, la maison offre une première chambre avec rangements, s’en suit, un espace bureau pouvant être indépendant si on le souhaite. À ce même étage, vous disposerez d’une seconde chambre avec salle de bains, WC et dressing et enfin, une troisième chambre avec une salle d’eau indépendante et un WC. Pour finir sur la partie habitable, la maison dispose au dernier étage d’une suite parentale digne de ce nom, d’une surface de 95,31 m2 avec un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire. Venons en aux extérieurs, l’entièreté de la maison est rénovée, les façades sont refaites, les clôtures neuves, les gouttières refaites dans les règles de l’art pour correspondre au style architectural de la maison ou encore les menuiseries toutes changées avec des fenêtres et portes en alu. La maison dispose d’une piscine au sel d’une surface de 9 mètres par 4 mètres idéalement exposée et son local piscine, des espaces paysagers avec un système d’éclairage d’ambiance pour le soir et de multiples espaces pour stationner des véhicules. Du côté technique, vous retrouverez un système de chauffage pompe à chaleur (Air/Air) avec un bloc-moteur par niveau permettant un chauffage et une climatisation agréable. Un système de production d’eau chaude par ballon d’eau chaude thermodynamique à accumulation. Enfin, la propriété dispose d’un système de sécurité dernier cri, avec caméra de surveillance 4 K, d'une alarme connectées et d'une borne électrique de rechargement pour voiture. La maison peut-être vendue avec les meubles en sus du prix. Le bien est a à proximité immédiate des commodités et de l’autoroute A 75, permettant une connexion en 30 minutes à l’aéroport de Montpellier, 20 minutes des plages du Cap d'Agde et à 10 minutes du centre historique de Pézenas.

C'est à quelques kilomètres du centre de Pézenas, dominant ses 3,5Ha de terres agricoles, que cette ancienne métairie trône fièrement. Véritable splendeur du XVIII e siècle remaniée, sa façade est ornée de belles estampes et de trois fenêtres à l'italienne desquelles se dévoile la campagne environnante. Entièrement rénovée depuis par les actuels propriétaires cette bâtisse de caractère de plus de 600m² habitables, offre des volumes d'un cachet incomparable. De la voute en basalte ornant l'entrée on y découvre un bel escalier tout de travertin vêtu menant au premier étage. En rez-de-chaussée, un salon d'hiver vouté avec un cheminée en pierre, une cave à vin réfrigérée, une salle à manger avec de belles moulures en plafond de plus de 3.7 m de hauteur et sa cheminée en marbre, une grande cuisine donnant sur une terrasse, une lingerie, une buanderie et un grand WC. A l'étage, donnant de plain-pied sur un jardin paysagé, une terrasse et la piscine couverte, un vaste salon 'd'été' de type cathédrale avec 6.39m d'hauteur sous plafond, deux chambres en suite avec salle de bain et WC, une partie nuit propriétaires de 74m² avec dressing, salle de bain/WC et chambre donnant sur la terrasse extérieure. Enfin au dernier étage, surplombant le salon un large bureau en mezzanine, deux chambres en suite avec WC. Coté extérieur tels des témoins d'un glorieux passé viticole d'innombrables cuves en béton servant aujourd'hui au stockage des eaux de pluie. Une cour intérieure profitant d'une orangerie, deux ateliers, chaufferies, deux garages et un logement de gardien indépendant de 100m² environ. Des prestations soignées de grande qualité pour cet ensemble immobilier remarquable. Laissez-vous envouter par cette propriété d'exception! Notre équipe de conseiller se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur VIA SUD IMMOBILIER PEZENAS - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300) Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300)

Sur les hauteurs de Tourbes avec une vue exceptionnelle, Propriété de 6 pièces composée de 2 habitations avec piscine, d'une surface habitable de 215 m² sur un terrain de 1964 m². Vous disposerez d'une villa d'architecte de 5 pièces avec de grandes baies vitrées, qui se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 55 m², cuisine aménagée, cellier, bureau, 2 chambres et salle de bain. A l'étage, une chambre avec terrasse et salle de bain. La deuxième villa de plein pied se compose d'un salon séjour cuisine de 27 m², de 2 chambres et la salle d'eau. Bien rare à visiter pour son cadre exceptionnel ! Visite virtuelle 3D disponible ! Pour tout renseignement contacter Sylvie 06 83 19 73 23 ou Olivier 06 74 98 72 19 Honoraires de 3.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (558 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier AUDEMARD Inscrit au RSAC de BEZIERS 419 046 271, Tel : 06 74 98 72 19, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/audemard Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette villa individuelle de plain-pied a été conçue pour offrir deux villas communicantes de 3 chambres, chacune avec sa propre piscine, son jardin et son parking. La disposition de cette propriété offre un certain nombre d'options, y compris ; 1. Une grande maison de 157m avec 5 chambres 2. Une maison de 3 chambres à vivre et une autre maison de 3 chambres à louer 3. Une maison de 3 chambres pour y vivre et une autre maison de 3 chambres pour les amis et la famille. 4. Deux maisons de 3 chambres à louer. Pendant la haute saison d'été, chaque maison se loue environ 1600 € par semaine. La maison a été extrêmement bien conçue afin de donner une impression d'espace qui semble beaucoup plus grand que les chiffres ne le suggèrent. Avec chaque partie d'environ 79m, je pensais que chaque partie était plus proche de 100m !!! Située dans un très joli village à quelques pas de la ville historique de Pezenas, avec un accès très facile à l'autoroute A75, et à seulement 14 km de la ville portuaire de Meze avec ses nombreux restaurants au bord de l'eau. Une propriété très intéressante qui doit être visitée pour être pleinement appréciée.

Idéalement située aux portes de Pézenas, 20 min de Béziers et 25 min des plages, dans un village paisible, au calme, belle villa d'architecte de 160 m² implantée sur un terrain de 1600 m² se composant comme suit : Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de plus de 60 m², traversante, donnant d'un côté sur une cuisine équipée, aménagée avec un cellier attentant et de l'autre d'un coin nuit comprenant un toilette, une grande salle d'eau et d'une chambre avec son dressing. A l'étage, un palier va desservir une salle de bains avec toilettes ainsi que deux chambres donnant sur une terrasse couverte. Côté extérieur, nous retrouverons un beau terrain paysagé, deux cuisine d'été, une de 26 m² donnant sur une piscine et une de 58 m² disposant d'un barbecue et d'un four à pain, un garage de 32 m² et un local piscine/atelier. La vue dégagée sur la campagne piscénoise, son emplacement, et la qualité architecturale de la maison finiront de vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

iad France - Cyril ERRICO (06 58 17 27 46) vous propose : Magnifique bâtisse de 1930, située à moins de 5 minutes de l'accès à l'A 75, et donc 10 minutes de Béziers et 5 minutes de Pezenas. Elle a été rénovée et est exploitée en restaurant et appart-hôtel avec balcon privatif et vue sur la piscine sécurisée. Elle se compose de 5 T2, 2 T3 et 3 studios, ainsi que tout l'espace restauration de plain-pied (cuisine fonctionnelle, bar, salle de restaurant, zone de réception, sas d'accueil et 2 terrasses) d'une capacité de 60 couverts intérieurs et 30 en terrasse exposée SUD / Sud-Est. 2 parkings privatifs. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et travailler de suite. L'établissement profite d'une belle notoriété depuis déjà de longues années, et garde une possibilité d'évolution du CA encore. C'est l'endroit idéal pour un jeune couple qui souhaite se lancer à son compte pour exploiter en gestion complète hôtelière, ou sous forme de gestion libre, ou même pour un investisseur souhaitant en faire un complexe immobilier (projet déjà validé par les instances compétentes). Vous l'aurez compris ce bien d'exception n'attend que vous. A visiter sans tarder !!! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril ERRICO (ID 38649), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro 511975682 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ ! Aux abords du village de Valros, votre agence Laforêt Béziers vous propose cette grande villa au fort potentiel de 258m² sur un terrain de 1 400m². Elle est composée d'un beau séjour lumineux au centre de la villa avec mezzanine ouvrant sur une grande pièce d'environ 29m². Au rez-de-chaussée, le séjour donne, d'un côté, sur un couloir desservant salle à manger, salle d'eau, WC séparé et une chambre, et de l'autre côté, sur un hall desservant cuisine, trois chambres et salle de bains balnéo avec sauna communicante à la salle de sport d'environ 7m². Suite à cela, un cellier avec placard donne accès à une dépendance aménagée de 29m² comprenant cuisine ouverte et petit séjour, le tout ouvert sur l'extérieur de la villa. A l'extérieur, une belle véranda d'environ 25m² presque entièrement vitrée permet de se reposer face au joli jardin paysagé avec piscine, barbecue et rangements. Pour terminer, une grande pièce aménagée surplombe le garage de 45m², indépendant de la villa, idéale pour une activité professionnelle .

SITUATION : À 30 mn à l'ouest de Montpellier et son aéroport et son TGV, proche de l'Étang de Thau. DESCRIPTION : Magnifique MAS Languedocien au coeur de 64,50 ha d'un seul tenant, sur un site occupé depuis le temps des Romains dont 46 ha en vignes AOP Grès de Montpellier et IGP irriguées grâce au BRL, travaillées en agriculture raisonnée, classées Terra Vitis et HVE3. BÂTIMENTS : Environ 4000 m2 de bâtiments au sol, dont très belle BASTIDE de 800 m2 habitables, avec 10 chambres et 8 salle d'eau, très bien rénovée, située dans un espace très privatif dont un parc aux arbres centenaires, très confortable, chauffage central, bassin de nage chauffé. Cette maison se loue très facilement pour des séjours saisonniers, car elle est bien indépendante de l'exploitation. Une magnifique cour abrite plusieurs corps de bâtiments dont la cave de 1400 m2, des dépendances, des logements, des bureaux, un caveau de vente et dégustation, une salle de réception pour 80 personnes, un immense auvent de 250 m2 peut accueillir des groupes. Il y a par ailleurs 2 autres maisons indépendantes EXPLOITATION : Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier, Grenache blanc, le solde des terres sont 5 ha en champs cultivables, 3 ha de chênes truffiers en production, une oliveraie de 50 oliviers. Avec son réseau de vente organisé jusqu'à 350 000 bouteilles, dont 70% partent à l'export, les bilans montrent des marges intéressantes. Tout le matériel de cave et de culture est inclus. Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QUE NOUS PENSONS : Ce domaine se prête pour un lieu de vie idyllique, l'exploitation est très saine, et il y a un très fort potentiel de développement pour de l'évènementiel Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32